Transcript Scholtis Coopmansstraat 25 5921 XJ Venlo op Veilingnotaris.nl

Scholtis Coopmansstraat 25
5921 XJ Venlo
13
JUL
Woonhuis
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
Het woonhuis met verdere opstallen en overig toebehoren, met ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend te 5921 XJ
Venlo, Scholtis Coopmansstraat 25, groot één are zesentwintig centiare (1a, 26ca), alsmede de het hieraan verbonden
één / vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in een mandelige zaak, bestaande uit het aan de achterkant van voormeld
woonhuis lopend pad, kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie M nummer 8126, groot tweeënvijftigcentiare (52ca).
Kadastrale gegevens
Kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie M nummer 8063.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Limburg
Amrâth Hotel Born-Sittard Thermen
Langereweg 21
6121SB Born
woensdag 13 juli 2016 vanaf 13:30
Koop
Verkoop
Inzetpremie
Omzetbelasting
Executieveiling
Conform de algemene voorwaarden
Niet verschuldigd
Datum van aanvaarding en betaling
Inzetsom
Afmijnsom
Gegund
Conform de algemene voorwaarden
Notariskantoor
CMS Derks Star Busmann N.V. - Amsterdam
Mevr. mr. M.R. de Vries
Amstelplein 8A
Mndriaantoren
1096 BC Amsterdam
Telefoonnummer
Faxnummer
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
020-3016346
020-3016337
Pagina 1 van 8
Partnerkantoor
Rivierdael Notarissen
Mevr. R. Gommans-Kluijtmans
Albert Cuypstraat 3
Venlo
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Artikel 3. Veilingvoorwaarden
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 (de
"AVVE"), opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons,
notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006,
welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze
akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden.
HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Artikel 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in een zitting bij inzet en afslag en wel op dertien juli tweeduizend zestien vanaf dertien uur dertig
minuten (13:30 uur) in het Amrath Hotel Born Sittard, aan.
Artikel 2. Betaling koopsom
In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder c AVVE 2006 dient de koopsom uiterlijk vier weken na veiling te
worden betaald.
Artikel 3. Kosten
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVVE komen voor rekening van koper:
a. de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting;
b. het honorarium van de notaris;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
d. de kosten van ontruiming.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor
rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere
veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald.
Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de na te vermelden veilingsite.
Artikel 4. Belastingen
Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel
overdrachtsbelasting verschuldigd.
Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en is het Registergoed tevens
mogelijk aan derden in huur of gebruik afgestaan. Verkoper heeft het verlof tot het inroepen van het huurbeding
verzocht aan de Voorzieningenrechter. De zittingsdatum is vier juli tweeduizend zestien. Indien het verlof tot inroeping
van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg wordt verleend, is de Verkoper bevoegd
tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. De uitspraak zal zo spoedig mogelijk op de
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 2 van 8
website worden gepubliceerd.
De Koper aanvaardt de eventueel door de voorzieningenrechter overeenkomstig artikel 3:264 lid 6 van het Burgerlijk
Wetboek vastgestelde termijn waarbinnen geen ontruiming van het Registergoed mag plaatsvinden.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b, e en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
"b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en
overigens is de Verkoper niet bekend met
huurovereenkomsten inzake het verkochte.
e. In geval het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat,
verklaart de Verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te
hebben gevraagd.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper
overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten
ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming."
In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces
verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper.
Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar
recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende
op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van
beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Artikel 7. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom
De koper moet uiterlijk veertien juli tweeduizend zestien om veertien uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte
van tien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld in deze bijzondere veilingvoorwaarden.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning
de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft
verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te
overleggen. Bieders dienen hun financiële gegoedheid tijdens de openbare verkoop kunnen aantonen door een
verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te
overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten
te kunnen betalen. De bieder "in de veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals
hierna beschreven in artikel 11.3 en 11.14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring
van een geldverstrekkende instelling.
Artikel 8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn
uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en
bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Artikel 9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie.
Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de verkoper in rekening gebracht.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
Artikel 10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de
vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 3 van 8
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht,
behoudens het hierna in lid 4 bepaalde".
Artikel 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze openbare verkoop vindt tevens plaats via internet, www.vastgoedveilinglimburg.nl. Onderstaande
voorwaarden zijn hierop van toepassing.
11.1 In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVVE wordt derhalve
ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut
Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven
registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als
"bieder" in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de
brochure 'Online meebieden op de veiling' en de hieronder in de leden 11.3 en 11.4 gestelde voorwaarden.
11.2 In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich
voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure 'Online meebieden op de veiling' en
hieronder in de leden 11.3 en 11.4 heeft geregistreerd.
11.3 Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de
wijze als beschreven in de brochure 'Online meebieden op de veiling'. De hoogte van de internetborg per aangeboden
object is één procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro
(EUR 5.000,00). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een 'verklaring van gegoedheid' als bedoeld in
artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek
van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door
de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van
de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds
aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien.
11.4 In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via de hiervoor
onder 11.1 genoemde website de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris
(als bedoeld in lid 11.2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te
betalen.
11.5 Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet
mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de
zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk
Wetboek.
11.6 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn
binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere
gevallen van discussie beslist de notaris.
11.7 Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat
de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van
de bieder.
11.8 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op
het woord "bied|" bij het afroepen van het bedrag door de afslager.
11.9 Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat "mijn" wordt geroepen of dat wordt
geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.
11.10 Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding
gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.
11.11 In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van
overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of
gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
11.12 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft
geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder
aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het
storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 4 van 8
vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn
verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten
opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde.
11.13 Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven,
verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht
werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het
proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op
grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig
acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn
plaats kan stellen.
11.14 Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 11.3
bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld
in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan.
Artikel 12. Omschrijving bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt verwezen
naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
" KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF KETTINGBEDINGEN
De comparanten, die sub 1 handelend als gemeld, verklaarden dat tussen hen nog
werd bedongen, en bij deze te vestigen en te aanvaarden als volgt:
1. Het verkochte behoort tot het complex woningen gelegen te Blerick, gemeente Venlo, Scholtis Coopmansstraat 24
tot en met 31 (doorlopend genummerd). Indien zich aangaande het verkochte ten opzichte van naburige woningen
zaken voordoen welke in strijd zijn met het burenrecht, is koper verplicht om zulks te gedogen.
Koper moet gedogen dat op, in, aan, boven of onder het verkochte leidingen, kabels en dergelijke worden gelegd en
onderhouden voor openbare doeleinden, waaronder ook te verstaan een gemeenschappelijke casu quo centrale
antenneinstallatie, leidingen, kabels, rioleringen, buizen en dergelijke, dienende voor het verkrijgen van elektriciteit,
water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en afvoer van schoon/vuil en rioolwater. Koper of diens
rechtverkrijgende(n) onder algemene of bijzondere titel is/zijn verplicht al hetgeen krachtens het vorenstaande is
aangebracht te laten bestaan. De hiervoor omschreven verplichtingen om te dulden zullen tussen partijen gelden als
kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en overgaan op rechtsopvolgers onder
algemene of bijzondere titel, terwijl mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot
gebruik van het goed zullen verkrijgen.
2. 1. Bestemming
Het verkochte heeft de bestemming wonen, en dient door koper en diens rechtsopvolgers uitsluitend als zodanig te
worden gebruikt, terwijl in gebruikgeving van het verkochte aan derden slechts is toegestaan, indien de gebruiker
eveneens het verkochte als zodanig zal gebruiken. Indien een eigenaar de bestemming van het verkochte wenst te
wijzigen, is daartoe voorafgaande schriftelijke goedkeuring van verkoper vereist. De goedkeuring als hiervoor bedoeld
dient te worden verzocht bij aan verkoper gericht aangetekend schrijven met bewijs van ontvangst, en wordt geacht te
zijn verleend indien daarop niet binnen drie maanden na dagtekening van het ontvangstbewijs is beschikt. Aan een
goedkeuring als hiervoor bedoeld kunnen voorwaarden worden verbonden.
2. Kettingbeding
Koper en iedere opvolgende verkrijger is verplicht bij iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte
het bepaalde in het artikel 2.1 alsmede het onderhavige artikel 2.2 ten behoeve van verkoper bijwege van
kettingbeding aan een opvolgende verkrijger ter nakoming op te leggen en aan te nemen en in iedere opvolgende akte
van vervreemding woordelijk te doen opnemen, bij gebreke waarvan ten behoeve van verkoper een door deze zonder
rechterlijke tussenkomst of nadere ingebrekestelling terstond opeisbare boete wordt verbeurd van vijf en
twintigduizend euro (€ 25.000,00) onverminderd aansprakelijkheid voor verdere schade indien daartoe termen zijn.
VESTIGING MANDELIGHEID VAN PAD
De comparanten, die sub 1. handelend als gemeld, verklaarden:
- dat verkoper, stichting Woonwenz voornoemd, en de comparant sub 2. na inschrijving van deze akte ten gemelde
kantore van voormelde Dienst te Nederland, tezamen eigenaar zijn van voormeld pad;
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 5 van 8
- dat gemeld pad bestemd is tot gemeenschappelijk nut te dienen voor de aangrenzende eigenaren van bedoeld pad,
zulks voor de bereikbaarheid van de achtertuinen en/of bergingen;
- dat met betrekking tot deze gemeenschappelijke eigendom het navolgende wordt/is vastgesteld:
GEMEENSCHAPPELIJKE EIGENDOM
Artikel 1
Vorenbedoeld pad is ten titel van mandeligheid gemeenschappelijke eigendom tussen de eigenaren van de woningen
met tuinen en bergingen gelegen te Blerick, gemeente Venlo, Scholtis Coopmansstraat 24 tot en met 27 (doorlopend
genummerd).
GEBRUIK
Artikel 2
Iedere mede-eigenaar heeft een zodanig recht van gebruik van de mandelige zaak, als in overeenstemming is met de
bestemming van die zaak.
Het pad is bestemd om te voet, dan wel met tweewielige motorvoertuigen, rijwielen, ook met kinderwagens en al dan
niet beladen kruiwagens te gaan/rijden naar, danwel te komen van de openbare weg. Onder mede-eigenaar wordt voor
de toepassing van dit artikel mede verstaan diens huisgenoten, alsmede al diegenen, met hun huisgenoten, die op
grond van een goederenrechtelijke of persoonlijk recht bevoegd zijn tot het gebruik van gemelde woningen, met tuinen
en bergingen.
ONDERHOUD
Artikel 3
1. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden en gereinigd.
2. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor deze kosten.
HERSTEL
Artikel 4
Ingeval van schade aan de mandelige zaak, alsmede ingeval de bouwkundige toestand van de zaak zulks noodzakelijk
maakt, kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel van de
betreffende schade. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor de kosten van
vernieuwingen.
OVERDRACHT/VERDELING
Artikel 5
Voor afzonderlijke overdracht van haar/zijn aandeel door een mede-eigenaar aan de (een) overige mede-eigenaar(s) is
steeds vrijwillige medewerking van alle overige mede-eigenaren nodig, ook in geval als bedoeld in artikel 5:66 lid 2
Burgerlijk Wetboek. Het recht op de mandeligheid kan niet afzonderlijk worden overgedragen aan derden. Het recht op
de mandeligheid kan niet worden gescheiden van de eigendom van de erven.
BEHEER
Artikel 6
1. Iedere deelgenoot is verplicht om bij toerbeurt gedurende een periode van twaalf maanden zorg te dragen voor het
beheer.
2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding
van de mandelige zaak.
3. In afwijking van het eerste lid kan bij een op de in artikel 8 vermelde wijze tot stand gekomen besluit, voor een in dat
besluit aangegeven periode of voor onbepaalde duur, een van de deelgenoten of een derde voor het beheer worden
aangewezen.
4. De beheerder is bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en
in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Hij vertegenwoordigt daarbij de overige deelgenoten.
De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid, geen hoofdelijke aansprakelijkheid
overeenkomen.
5. De beheerder is na afloop van iedere gehele periode van twaalf maanden dat zijn beheer duurt, alsmede bij het
einde van zijn beheer, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke deelgenoten. De beheerder is
verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen.
ANDERE HANDELINGEN
Artikel 7
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 6 van 8
1. Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd.
2. Iedere deelgenoot heeft er recht op dat de mandelige zaak wordt verzekerd tegen de gebruikelijke risico's.
3. Het sluiten van deze verzekeringsovereenkomst(en), het wijzigen en beëindigen daarvan, alsmede het in ontvangst
nemen van de verzekeringspenningen is niet onder het beheer begrepen.
NADERE REGELS OMTRENT HET GEBRUIK EN BEHEER
Artikel 8
1. Iedere deelgenoot is bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van dertig dagen, de dag van de
oproeping en die van de vergadering daar niet onder begrepen, schriftelijk de overige deelgenoten ter vergadering op
te roepen. De oproepingsbrief moet het onderwerp van de vergadering bevatten.
2. De overeenkomstig het vorige lid bijeengeroepen vergadering is - mits ten minste twee/derde van de deelgenoten
aanwezig of vertegenwoordigd is - bevoegd om bij volstrekte meerderheid van stemmen, mits schriftelijk, besluiten te
nemen, waarbij nadere regels worden gesteld met betrekking tot het gebruik van de mandelige zaak. Een deelgenoot
kan zich slechts door een mede-deelgenoot doen vertegenwoordigen. Een deelgenoot kan slechts een mededeelgenoot vertegenwoordigen. Is op de vergadering waarin over nadere regels moet worden besloten betreffende het
gebruik en beheer van de mandelige zaak, niet ten minste twee/derde van de deelgenoten aanwezig of
vertegenwoordigd, dan zal een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen, te houden niet eerder dan veertien en niet
later dan dertig dagen na de bedoelde vergadering, waarin het besluit kan worden genomen ongeacht het aantal
aanwezigen.
3. Regels voor gebruik en beheer dienen voor iedere deelgenoot te gelden. Aan een deelgenoot kan niet bij besluit
tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegt.
4. Bij de aanvang van iedere vergadering wordt bij besluit een voorzitter aangewezen.
5. Het in artikel 13 lid 3 en 4 Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek bepaalde omtrent het oordeel van de voorzitter dat een
besluit is genomen en wat de inhoud daarvan is, is van overeenkomstige toepassing.
KETTINGBEDING
Artikel 9
Iedere deelgenoot is verplicht – namens de overige deelgenoten – een vereenkomst te sluiten met degene die hem
onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaak, welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de
overige deelgenoten over en weer gebonden zijn aan artikel 8 en 9 en de op basis van artikel 6 lid 3 en artikel 8
genomen besluiten.
EINDE MANDELIGHEID
Artikel 10
De mandeligheid eindigt:
a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt;
b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten
opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers.
INSCHRIJVING WIJZIGINGEN
Artikel 11
De deelgenoten zijn verplicht en iedere deelgenoot is bevoegd wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het
beheer van de mandelige zaak terstond te doen inschrijven in de openbare registers.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF
BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen zijn in gemelde
titels van aankomst géén vermeldingen aangetroffen. Voor zover in voorgaande titels evenwel verplichtingen
voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze
door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten
bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen."
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten
behoeve van de Rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.
Artikel 13. Energielabel
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar
te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 7 van 8
niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig
bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat
indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf
dient zorg te dragen.
Artikel 14. Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er
geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet
zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Artikel 15. Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar:
(a) een stuk van de gemeente Venlo de dato zeven juni tweeduizend zestien waarvan een kopie aan deze akte is
gehecht (bijlage);
(b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Stadsdeel Blerick" van de gemeente Venlo.
Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de
bestemming.
Artikel 16. Uitdrukkelijke aanvaarding
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met
betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk
Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het
Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 8 van 8