Beknopt - Wovesto

Download Report

Transcript Beknopt - Wovesto

knopt

jaargang 10 / #2 / mei 2016 / magazine voor huurders en relaties van Wovesto

Beleid

Financiën van de corporatie: het vermogen van Wovesto.

Thuis bij

Huurster Nel Leijtens: “Een nieuw huis zonder verhuizen!”

Interview

Vluchtelingenwerk: bijzonder werk voor gewone mensen!

wonen doen we samen

voorwoord

Krachtenbundeling

Leo Overmars directeur / bestuurder

Ongetwijfeld heeft u onze oproepen gelezen in de MooiRooi-krant of op onze website. Wovesto orga niseert rondetafelbijeenkomsten om met huurders in gesprek te gaan over een krachtenbundeling met Huis & Erf uit Schijndel. Op onze Algemene Ledenvergadering van december vorig jaar hadden wij al aangegeven dat er een intentieovereenkomst met Huis & Erf was opgesteld. Ook hebben wij toen aangekondigd dat we hierover met onze huurders in gesprek zouden gaan. Als u deze Beknopt onder ogen krijgt, heeft het eerste gesprek inmiddels plaatsgevonden. Een volgend gesprek staat begin juni gepland. Met onze huurders willen wij bespreken wat de voor- en nadelen zijn van een verdergaande samenwerking met Huis & Erf. Ook willen we bespreken hoe deze samenwerking dan het best kan worden vorm gegeven. Voor ons is een fusie een reële optie. Op onze Algemene Ledenvergadering van 30 juni aanstaande zullen we verslag uitbrengen van deze rondetafelbijeenkomsten en de stand van zaken aangaande de mogelijke fusie nader toelichten.

In deze Beknopt besteden we ook weer aandacht aan de gevolgen van de Woningwet. Wij moeten immers ons bezit op een andere manier gaan waarderen. Daardoor komt in volgende begrotingen en jaarrekeningen ons vermogen er heel anders uit te zien. Voor huurders lijkt het daardoor misschien, dat Wovesto in één keer veel rijker wordt, maar in onze portemonnee verandert er door die andere waardering niets. We kunnen dus niet ineens meer gaan uitgeven aan onderhoud en dergelijke. De waarde van een woning zit voor ons niet in ons eigen vermogen. Voor ons is de waarde van een woning uw woonplezier. En bij plezierig wonen hoort ook een betaalbare huur. Daar staat Wovesto voor en dat willen we nog versterken door krachtenbundeling.

Ik wens u veel leesplezier.

Bewonersinformatie

Van Rijckevorsel van Kessellaan 1a Postbus 140 5490 AC Sint-Oedenrode Telefoon (0413) 47 69 10 E-mail [email protected]

Internet www.wovesto.nl

Openingstijden maandag t/m donderdag: 9:00 tot 12:30 uur; vrijdag: 9:00 uur tot 12:00 uur.

Colofon

Redactieadres [email protected]

Redactie Wovesto / AppeltjeZ Ontwerp & Opmaak AppeltjeZ Teksten Tekst en Teken / Wovesto Fotografie KB Fotografie / Wovesto Drukwerk Drukkerij Weemen 2 Be knopt Volg ons op Facebook en blijf op de hoogte.

Facebook www.facebook.com/wovesto Volg ons op Twitter en blijf op de hoogte.

Twitter www.twitter.com/wovesto

Reparatieverzoeken

Is er in uw woning iets kapot? U kunt uw reparatie verzoek 24 uur per dag aan ons doorgeven via:

www.wovesto.nl

(0413) 47 69 10

inhoud

4 & 5

Op basis van de nieuwe Woningwet moet Wovesto haar vastgoed anders waarderen. Wat betekent dit voor het vermogen van Wovesto? En voor u?

6

Na groot onderhoud woont huurster Nel Leijtens goed koper én stukken comfortabeler! “Ik heb een nieuw huis zonder te verhuizen!”

7

Vluchtelingenwerk West- en Oost- Brabant & Bommelerwaard werkt bij de huisvesting van vluchtelingen intensief samen met Wovesto.

9

Anja Colijn, onze bedrijfseconomisch medewerker, viert haar 25-jarig jubileum en geeft een inkijkje in haar dagelijkse werkzaamheden.

En verder:

5 8

UITGELICHT PROJECTEN

Aanpassing punten woningwaardering; Sluitappel-Noord en groot onderhoud Den Dries en Florisstraat/Tijm; 10 11 11

NIEUWTJES NIEUWTJES PRAKTISCH

Sint Paulusgasthuis gerestaureerd; Ondernemingsplan ‘Wovesto in Balans’; Bewoners Hof van Rode frissen ruimtes op; Onderhoud in de tuin; 12 Huurdersbelangenvereniging.

Be knopt 3

4 Be knopt

informatie

In Beknopt van oktober 2015 hebben we stilgestaan bij de gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden. De conclusie was dat er voor hen niet zo veel zou veranderen. Er verandert wel veel voor de corporaties zelf. Eén van deze veranderingen willen we graag toelichten, omdat we willen voorkomen dat er een verkeerd beeld over ons zou ontstaan. Het gaat hierbij om de waardering van het vastgoed.

Het vermogen van Wovesto

Financiën van de corporatie

STEENRIJK

Wovesto bezit meer dan 1.300 wonin gen. Samen zijn die een vermogen waard. Daardoor kan het beeld ontstaan dat Wovesto een steenrijke organisatie is. Wovesto heeft dat geld (vermogen) echter niet in kas en kan het dus ook niet zomaar uitgeven: de waarde zit in de stenen van de huizen. En een steen is geen bankbiljet. Of Wovesto geld heeft om te investeren hangt meer af van ons ‘huishoudboekje’: wat komt er in (huren) en wat gaat er uit (aflossingen van leningen, onderhoudsuitgaven, belas tingen enzovoorts)?

gaan. Deze ligt doorgaans aanmerkelijk lager dan de marktwaarde in verhuurde staat. Bij de presentatie van cijfers over 2016 neemt ons ‘vermogen’ dus in één keer fors toe. In werkelijkheid gebeurt er financieel echter niets. De waardering laat alleen zien wat het bezit op de markt waard zou zijn. Het gaat niet om geld dat Wovesto extra op de bank heeft staan. Vermogensgroei betekent hier alleen dat het bezit anders gewaardeerd is, níet dat het meer waard is geworden.

DE WAARDE VAN HUURWONINGEN

Er zijn verschillende methoden om te bepalen wat vastgoed waard is. Bij de his to rische kostprijs kijkt men wat het bouwen van het huis ooit gekost heeft. De bedrijfswaarde zegt voor al iets over wat het huis waard is voor de huidige eigenaar. Daarbij kijkt men naar de inkomsten (huur) en uitgaven (onderhoud en dergelijke) die men verwacht. De markt- waarde laat zien wat een huis waard is als het op de vrije markt verhandeld wordt.

Er is geen ‘beste manier’ om de waarde van woningen te bepalen. Welke manier wordt gebruikt, is afhankelijk van het doel wat men ermee heeft. Elke methode van waarderen levert een andere uitkomst (waarde) op. Aan het woningbezit verandert echter niets. De eigenaar heeft dan ook niet ineens meer of minder geld in zijn portemonnee.

WAAROM ANDERS WAARDEREN?

Waarom dan toch de waarde van al die huizen ver plicht laten uitdrukken in de marktwaarde? Dat komt omdat de overheid woningcorpora ties beter wil kunnen vergelijken, onderling en met commerciële partijen op de woning markt. Corporaties gaan straks dezelfde waarderingsmethode hanteren als beleggers in vastgoed. Dat maakt de financiële positie van corporaties transparanter. Als een woningcorporatie de marktwaarde van haar bezit weet, dan kan ze ook bere kenen wat ze ‘laat liggen’ voor haar sociale doelstellingen. Een corporatie vraagt immers niet de maximaal mogelijke huur, maar een huurprijs die daar ver onder zit. Zo is de ge middelde huurprijs bij Wovesto slechts 63% van wat maximaal gevraagd mag worden. Op die manier wordt de maatschappelijke waarde van een corporatie zichtbaar en controleer baar.

MARKTWAARDE IN VERHUURDE STAAT

Op basis van de nieuwe Woningwet moeten alle woningcorporaties vanaf 2016 hun woningen en andere panden waarderen op basis van de marktwaarde in verhuurde staat. Tot nu toe is Wovesto altijd van de bedrijfswaarde uitge-

GEEN WAARDE

Door deze eisen uit de Woningwet neemt ons vermogen wel toe, maar het gaat hierbij niet om investerings geld. Als huurder kunt u er dus helaas geen waarde aan toekennen.

uitgelicht

Aanpassing woningwaardering

WOZ-waarde gaat meetellen

Eind april hebben onze huurders de huurverhogingsbrief ontvangen. In deze brief wordt aangegeven wat de huurverhoging per 1 juli is. Ook staat in deze brief het aantal woningwaarderingspunten van uw woning vermeld. Dit kan erg afwijken van het puntenaantal wat in voorgaande jaren is toegekend. Dit wil echter niet zeggen dat de huur nu ineens extra gaat stijgen.

WOZ-WAARDE

worden afgeleid. Op 1 oktober 2015 is het woningwaarderings systeem oftewel punten systeem voor woningen gewijzigd. In dit woning waarderingssysteem worden punten toegekend voor bijvoorbeeld oppervlakten van ruimtes, voor de aanwezigheid van voor zieningen en voor de energetische waarde. Op basis van het totaal aantal punten kan een maximale huurprijs voor de woning Vier onderdelen uit de oude waardering zijn op 1 oktober vervallen, waaronder het woningtype en de woonomgevingspunten. Hiervoor in de plaats is een waardering gekomen die gebaseerd is op de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). De woningen van Wovesto hebben hierdoor gemiddeld zo’n 14 punten meer gekregen. Daar staat echter tegenover dat de maximale huurprijs, die bij een bepaald aantal punten gevraagd mag worden, verlaagd is.

Met deze wijziging wil de overheid bereiken dat huurprijzen meer op de marktwaarde worden gebaseerd.

STREEFHUUR

Omdat de punten van onze woningen veranderd zijn en daarmee de maximaal toegestane huurprijzen, hebben wij nog eens goed naar alle huurprijzen gekeken. Voor zover nodig zijn streefhuurprijzen aangepast (de huurprijs die bij nieuwe ver huringen wordt gevraagd). De aanpassing van deze streefhuur prijzen heeft echter vooral te maken met het bereik baar houden van de woningen voor mensen die recht hebben op huurtoeslag en nauwelijks met de aanpassing van het puntenaantal.

HUURVERHOGING

Voor de huurverhoging 2016 volgen wij de wettelijke richtlijnen. Voor huurders met de laagste inkomens is de gemiddelde huur verhoging 1% (variërend van 0% tot 2,1%). Voor de midden inkomens is dit 2,6% en voor de hogere inkomens 4,6%. Met een beperkte huurverhoging voor de laagste inkomens, houden we de huurprijzen voor deze doelgroep betaalbaar. Be knopt 5

thuis bij …

Groot onderhoud: dat is best een hele klus voor huurder en verhuurder. Maar bewoonster Nel Leijtens is erg blij met het eindresultaat. “Ik heb een nieuw huis zonder te verhuizen!”

In juni 2015 werd de huurwoning van Nel en haar man in de Kienehoef flink gerenoveerd. “Nieuwe ramen, een zwevend toilet, andere deuren en een andere garagedeur,” somt ze op. “We hadden al een nieuwe keuken en badkamer, anders waren die ook vervangen.” Al met al was het groot onder houd een klus van ruim een maand. “Eerlijk is eerlijk, ik vond het niet leuk om altijd mensen over de vloer te hebben en in de troep te zitten. Maar toch is het me achteraf erg meegevallen. De ramen werden bijvoorbeeld in één dag vervangen. En ook heel fijn: de werklui zorgden nauwe lijks voor over last. Ze schermden bij voor beeld de woonkamer goed af, zodat er zo min mogelijk stof in huis kwam.” met de ruime tuin, de ligging van ons huis en de rustige straat. We wonen hier erg graag en willen hier zo lang mo gelijk blijven!” DUBBELE WINST Na het groot onderhoud geniet Nel nóg meer van haar huis. “Het huis is fijner van binnen én van buiten. De nieuwe ramen geven het huis van buitenaf een veel mooier aanzien. Die ramen zijn boven én beneden van dubbel glas. Dat merk ik eigenlijk elke dag. Het is aange- namer in huis, maar de verwarming staat lager dan eerst. Dat gaat dus zeker schelen in onze energierekening. Daar mee hebben we dubbele winst. Want we wonen goed koper én ook nog eens veel comfortabeler!”

Een nieuw huis zonder te verhuizen!

ALLE RUIMTE “Wat ik heel prettig vond, was dat je bij het groot onderhoud ook zo veel mogelijk vrijheid kreeg. We konden kiezen tussen verschillende kleuren tegels. Zo kun je je huis toch een beetje naar eigen smaak laten renoveren. Natuurlijk kun je niet alles naar je hand zetten, maar bin nen de financiële mogelijkheden geeft Wovesto je alle ruimte.” En ruimte, daar houdt Nel van. “Mijn man en ik wonen hier nu tien jaar. We zijn helemaal gelukkig

6 Be knopt

samenwerking

Gewone mensen met een bijzonder verhaal ...

Dat zijn de vluchtelingen die Wovesto in Sint-Oedenrode een nieuw huis biedt. Nóg belang rijker is dat deze mensen zich snel thuis voelen in ons dorp. Daar speelt Vluchtelingenwerk West- en Oost-Brabant & Bommeler waard een belangrijke rol in.

Coördinatoren Jos Koenen en Robin Langen vertellen u graag meer over hun bijzondere werk voor gewone mensen!

Vluchtelingenwerk-coördinatoren Robin Langen (links) en Jos Koenen (rechts)

“Vluchtelingenwerk begeleidt asielzoekers en vluchtelingen die een verblijfsvergunning krijgen,” vat Jos samen. “Onze ruim 100 vrijwilligers vormen de drijvende kracht. Zij staan met raad en daad klaar voor vluchtelingen die we maximaal twee jaar begeleiden. Ook hebben we op woensdagochtend wekelijks spreekuur in Odendael.”

RECHTEN EN PLICHTEN

Vluchtelingenwerk werkt bij de huisvesting van vluchtelingen intensief samen met Wovesto en de gemeente. “De overheid geeft gemeentes een taak stelling voor huisvesting van vluchtelingen. In Sint-Oeden rode geeft Wovesto deze mensen woonruimte. Omdat vluchte lingen het Nederlands vaak nog niet goed beheersen, helpen wij ze voor, tijdens en na de verhuizing. Bijvoorbeeld met de inrichting van hun huis, waarvoor ze een sobere lening van de gemeente krijgen. Die lening lossen ze maan delijks af,” legt Jos uit. “Dat bedrag wordt ingehouden op hun uitkering, waar zij – net als elke inwoner van Nederland – recht op hebben. Bij dat recht horen ook plichten, zoals inburgeren, Nederlands leren en werk zoeken. Om dat te kunnen, is er een BSN-nummer nodig en moeten heel wat formulieren ingevuld worden. In eerste instantie doen wij dat, omdat de vluchteling niet of nauwelijks Nederlands spreekt.”

REGELDAG

Het betrekken van een huis is voor vluchtelingen vaak een nieuw begin. Een mijlpaal dus, maar wel een waar veel bij komt kijken. Daarom begeleidt Robin de vluchteling op de dag van de sleuteloverdracht intensief. “Ik noem dat de regeldag,” zegt ze. “We gaan eerst naar de gemeente, dan naar het huis, vervolgens naar Wovesto voor het papierwerk en dan nogmaals naar de gemeente om zaken te regelen. Voor de vluchteling is allemaal heel spannend en intensief, zeker als je de taal nog niet goed beheerst.”

VRAAGBAAK EN VRIENDENDIENST

Na deze regeldag krijgt de vluchteling tien wekelijkse afspraken op het kantoor in Schijndel om allerlei zaken te regelen. Daarna volgen zes maanden maatschappelijke begeleiding en kunnen vluchte lingen twee jaar met al hun vragen naar het spreekuur in Odendael komen. “We hebben fantastisch werk,” vinden Jos en Robin. “Het is mooi om een steentje bij te dragen aan de integratie van vluchtelingen. Gelukkig vinden onze 35 Rooise vrijwilligers dat ook. Zonder hen zouden we nooit zoveel werk kunnen verzetten. Zij zijn voor de vluchteling een vraag baak en verlenen vaak vriendendiensten. Het mooie is dat er tussen vluchteling en vrijwilligers regelmatig vriendschappen ontstaan. Onze vrijwilligers vinden dat heel gewoon, maar het betekent voor vluchtelingen bijzonder veel. Het helpt ze om van hun nieuwe huis een écht thuis te maken!” Be knopt 7

projecten

Artist Impression nieuwbouwwoningen Sluitappel-Noord

NIEUWBOUWWONINGEN SLUITAPPEL-NOORD

stemmingsplan Sluitappel-Noord.

Wo vesto heeft Gebr. Van Stiphout Projectontwikkeling opdracht gegeven voor het bouwen van acht sociale huurwoningen in het be De woningen worden energiezuinig uitgevoerd, waardoor de woonlasten beperkt blijven. Dit wordt vooral bereikt door dat de woningen goed geïsoleerd worden en het gehele dak aan de voorzijde voorzien wordt van zonnepanelen.

Alle woningen krijgen drie slaapkamers. Daarnaast beschik ken de woningen over een grote zolder verdieping met dak venster.

De bouw start juni 2016. In het voorjaar van 2017 worden de woningen opgeleverd.

GROOT ONDERHOUDSPLAN

Op 30 mei 2016 wordt gestart met de uitvoering van groot onderhoud aan zes woningen aan Den Dries in Olland en 11 woningen in de Florisstraat en Tijm in de Kienehoef. Het groot onderhoud wordt uitgevoerd door Bouwbedrijf Hendriks Coppelmans uit Uden.

Tijdens het onderhoud worden de keukens, badkamers en toiletten gerenoveerd. Ook worden de buitenraamkozijnen vernieuwd door kunststof kozijnen. De buitendeurkozijnen en -deuren worden vernieuwd door houten exemplaren. Boven dien worden de woningen energiezuinig gemaakt door het isoleren van de daken op de zolders, het aanbrengen van HR++ beglazing en het aanbrengen van zonnepanelen en/ of een zonnecollector met boiler. Het energielabel van de wonin gen gaat van een C-label naar een B-label.

Eind juli 2016 zijn alle woningen gereed.

Anja Colijn

BEDRIJFSECONOMISCH MEDEWERKER 9 :00 9 :30

Ik begin de werkdag meest al met het selecteren en verwerken van de adminis tratieve post. Er komt van alles binnen. Logisch, want ik heb een heel brede functie. Juist dat maakt mijn werk zo leuk!

Werkoverleg met mijn col lega. Deze keer hebben we speciale aandacht voor de jaarlijkse brieven over de huurverhogingen. Elk jaar versturen we acht soorten brieven naar 1.300 huur ders. Een flinke klus, die we graag tijdig en goed willen afronden. We bespreken ook meteen hoe het met onze stagiair gaat. We begeleiden vaak een mbo-stagiair die een administratieve oplei ding volgt. Het is leuk om je kennis aan jongeren door te geven. Daar ruim ik dus graag tijd voor in!

trots op …

Een tien voor onze Anja!

Anja Colijn werkt al 25 jaar als bedrijfseconomisch medewerker bij Wovesto. Ze is helemaal thuis in de ‘cijfers’ van onze woningcorporatie. Vanwege haar kennis en inzet krijgt ze van haar collega’s een dikke tien. Maar bij welke cijfers heeft zij een speciaal gevoel?

0 & 1

Ons werk is in de loop der tijd enorm ver anderd. Toen ik bij Wovesto begon, ging ik wekelijks met een fietstas vol facturen op pad. Die moesten eerst getekend worden door de verantwoor delijke. Daarna moest ik naar de bank om te zorgen dat het geld ook overgemaakt kon worden. Nu regel ik heel veel met één klik van de muis. Die digitalisering maakt ons werk snel ler, maar ook soms wat onpersoonlijker. Vroeger had ik veel contact met huurders en nu bijna niet meer. Dat vind ik wel eens jammer, want het is motiverend om te zien wat je voor huurders kunt betekenen.

25

De 25 jaar bij Wovesto zijn voor mij omgevlogen. Toen ik hier kwam werken, was dat mijn derde baan. Zou driemaal dan echt scheepsrecht zijn? Ik ben in mid dels al de vijfde medewerker die het zilveren jubileum viert. Mijn werk en de maatschappij zijn in die tijd erg ver anderd. Ik vind het knap dat we als woningcorporatie daarin mee kunnen bewegen. Gelukkig krijgen we hier regelmatig stagiaires over de vloer. Zij leren veel van ons, maar wij kunnen ook van hen leren. Ze brengen een frisse blik mee en dat vind ik heel waardevol!

7

We zijn verplicht om onze complete administratie zeven jaar te archiveren. Dat doen we voor een groot deel nog op papier. Er staan dus heel wat mappen in de kast! Toch is in de loop der jaren de kastruimte flink vermin derd. Toen ik bij Wovesto begon, werd alles nog op papier gedaan. Ik tikte toen nog brieven met doorslagvellen en er werd enorm veel gekopieerd op papier.

1001

Mijn functie is al 25 jaar heel afwisselend. Op een dag ben ik wel met 1001 dingen bezig. Juist dat houdt mijn werk heel erg leuk! De gemene deler is dat ik altijd met cijfers werk. Een greep uit mijn werkzaamheden: het voeren van de crediteurenadminis tratie, salarisadministratie, administratie voor vereniging van eigenaren, leningenadministratie en het controleren van de inkomenstoets voor huurwoningen.

100%

Het fijne is dat iedereen zich bij Wovesto voor 100% inzet. Iedereen wil zijn of haar werk goed doen. Dat geeft een positieve sfeer en werkt erg prettig. We zijn een relatief kleine organi satie en daardoor ken je elkaar goed. Je deelt niet alleen je werk maar ook lief-en-leed. Je kent echt de mens achter je collega!

onder werktijd

11 :00 13 :00 14 :30 16 :45

Tijd om facturen te con troleren en in te boeken. Daar na gaan ze naar degene die de factuur goed moet keuren. Natuurlijk kijk ik ook meteen welke facturen al goedgekeurd zijn, zodat ik ze kan laten uitbetalen. Bij prettig samenwerken met leveranciers hoort immers ook tijdige betaling van facturen ... Vervolgens werk ik de salarisadmini stratie bij, want ook collega’s willen graag op tijd betaald krij gen voor hun werk!

Er staat me een middagje met veel afwisseling te wachten. Eerst werk ik een administratie van een Vereniging van Eigenaren bij. Daarna beantwoord ik vragen die een collega ge steld heeft. Er is ergens een vergissing in de administra tie gemaakt. Mijn stelregel is dat elke administratie moet kloppen. Als dat niet zo is, ga ik op speurtocht. Dat doe ik nu dus ook. Gelukkig kan ik mijn collega snel antwoord geven. Er zijn nieuwe overheids regels voor het passend toe wijzen van huurwoningen. De inkomenstoets moet strikt gevolgd worden. De accountant controleert hierop, maar Wovesto is verantwoordelijk voor de eindcontrole. Daar ben ik samen met mijn collega heel alert op. Dus bekijk ik in ons systeem of de regels goed gevolgd zijn.

De dag is weer omgevlogen! Ik heb nog net tijd om de agenda voor de OR- vergadering te bekijken en de stukken die ik daar voor wil lezen naar huis te mailen. Mijn OR-werk vind ik erg interessant. Ik heb Wovesto van een andere kant leren kennen en be grijp nu beter voor welke lastige keuzes een woning corporatie kan komen te staan.

Be knopt 9

nieuwtjes

Sint Paulusgasthuis gerestaureerd

Oude glorie is klaar voor de toekomst

10 Be knopt

Gratis naar de Sint Paulusgasthuisjes!

De nieuwe tuin van de gast huisjes is gratis toegankelijk. Een bezoek aan het museum kost € 2,–. Met deze bon krijgt u gratis toegang* tot het museum.

* Geldig tot en met 31 augustus 2016

knip deze korting

Op 14 april werd het gerestaureerde Sint Paulusgasthuis offi cieel in gebruik genomen. Bijzonder is dat deze monumentale huisjes helemaal klaar zijn voor de toekomst. En ook bijzonder: het hofje is de bakermat van de sociale woningbouw in Rooi!

Gerdien van den Brand is penningmeester van de Stichting tot beheer van het Sint Paulusgasthuis en een enthousiaste pleitbezorger van dit stukje Rooise geschiedenis. “De huisjes staan al meer dan 500 jaar in Sint Oedenrode,” ver telt ze. “Ze werden in 1435 gebouwd voor alleenstaande, kinderloze vrouwen die geen vader of man hadden die hen kon onderhouden. Deze vrouwen kre gen het recht om levenslang gratis in het hofje te wonen. Maar daar stonden ook plichten tegenover, zoals je onberispelijk gedragen en elke dag naar de kerk gaan om te bidden voor het zielenheil van het echtpaar dat de gasthuisjes had gesticht.”

KLAAR VOOR DE TOEKOMST

De huisjes zijn tot en met 1971 bewoond door vrouwen en één echtpaar. Maar de eeuwenoude, kleine huisjes voldeden toen al niet meer aan de eisen van de tijd. In 1975 werden – na een grondige res tauratie – de VVV en het Museum van Brabantse Mutsen en Poffers de nieuwe bewoners. Veertig jaar later was het rijks monument weer aan restauratie toe. “We zijn heel blij met het eindresultaat,” zegt Gerdien. “Eerst hadden we een hoge energie rekening en weinig comfort. Nu is dat andersom. Er is daken muurisolatie gekomen, de binnenmuren kregen nieuw stucwerk en er is een glazen verbinding tussen de VVV en het museum gemaakt. Dat nodigt mensen meer uit om de prachtige pandjes te be zoeken.”

Ondernemingsplan ‘Wovesto in Balans’

Begin mei is het nieuwe onder nemingsplan van Wovesto, getiteld Wovesto in Balans, als boekje ver schenen. Tijdens de Algemene Leden vergadering van december is het plan al onder de aandacht van de leden gebracht.

U kunt het ondernemingsplan op de website van Wovesto lezen onder: www.wovesto.nl/over-wovesto/ publicaties/organisatie.

Het boekje ligt voor u klaar op het kantoor van Wovesto.

Bewoners Hof van Rode frissen ruimtes op

Activiteit NLdoet

Op zaterdag 12 maart stond het wooncomplex Hof van Rode aan de Deken van Erpstraat in het teken van NLdoet. Enkele bewoners hebben het initiatief genomen om gezamenlijk de beide atria grondig schoon te maken. De grond is gestofzuigd, banken zijn schoongemaakt en zelfs stoelen zijn op hun kant gelegd, zodat alles goed kon worden aangepakt. Dankzij dit initiatief straalt alles weer en ruiken de beide atria lekker fris!

Als beloning voor de inzet werd er na afloop genoten van een gezamenlijke brunch. Onder het genot van deze brunch en een heerlijke kop koffie konden de vrijwilligers nog napraten over wat ze die dag hadden gedaan. De dag begon en eindigde dan ook met een gezellig samenzijn.

Algemene Ledenvergadering

Op 30 juni om 19:30 uur vindt de eerste Algemene Ledenvergadering van 2016 van Wovesto plaats in Odendael. Tijdens deze vergadering wordt de jaarrekening 2015 besproken. Ook worden de leden bij gepraat over verschillende onderwerpen, zoals de nieuwbouwprojecten en de voor ge nomen samenwerking met Huis & Erf.

Huurders en woningzoekenden ontvangen hiervoor een uitnodiging. Graag tot ziens op 30 juni!

praktisch

Onderhoud in de tuin

Denk aan de buren

Het voorjaar is inmiddels alweer zo goed als voorbij en de zomer breekt binnenkort aan. Over het algemeen dus lekker weer om in de tuin te werken. Gras maaien, de heg knippen en wat zomergoed planten. We geven u graag wat tips mee.

GAZON Afhankelijk van de groei mag het gazon regelmatig gemaaid worden. In deze periode kan dat ongeveer 1 tot 2 keer per week. Het is aan te raden het gras niet te kort te houden, omdat er dan veel zon op de grond komt en er mos wordt gevormd. Als er regen wordt voorspeld is het goed om nog wat kunstmest te strooien. Grasmaaisel kan in de groenbak, op de composthoop, maar ook in de plantenborder worden uit gestrooid. Het houdt de grond vochtig en onkruidgroei tegen.

HAGEN Als u de liguster-, beuken- of buxushaag nog niet gesnoeid heeft, wordt het hoog tijd om dat alsnog te doen. Groen blijvende hagen, zoals hulst en coniferen, kunnen in de maand mei sowieso prima gesnoeid worden. Het snoeien van deze hagen kan overigens nog tot in augustus, maar nu zullen de jonge scheuten zich beter ontwikkelen. Snoei bij voorkeur op een bewolkte dag, dan kunnen de snoeiwonden beter genezen.

ROZEN worden.

Perkrozen en rozen op stam kun nen nu tot op 3 tot 5 ogen terug gesnoeid BOMEN Het onderhoud van bomen is erg specialistisch werk. Hoe vaak er gesnoeid kan worden, wat er dan precies moet worden verwijderd en vooral hoeveel, is afhankelijk van het soort boom en welk ‘eindbeeld’ een boom moet opleveren. Het is raadzaam dit werk door een hovenier te laten uitvoeren. ALGEMEEN Denkt u bij de inrichting en het onderhoud van de tuin ook aan de buren? Het is immers niet de bedoeling dat zij hinder ondervinden van overhan gende takken, struiken die de doorgang in de brandgang blokkeren en aanwaaiende klaprooszaadjes.

Be knopt 11

Secretariaat

De Quaystraat 60 5491 CW Sint-Oedenrode T Tiny Foolen 06 39657628 T Jos Wijn 06 44527575 E [email protected]

I hbv.wovesto.nl

Telefonisch advies

J. Seegers 06 11245177 P. Verheggen 0413 287723

Bestuur

Jos Wijn » voorzitter a.i.

Elly Konings » bestuurslid Tiny Foolen » secretaris a.i.

vacature » penningmeester

Actieplan 2016-2018: Samen sterk in wonen

Een tijdje geleden kondigden we aan dat de Huurdersbelangenvereniging in het voorjaar van 2016 een actieplan zou publiceren op onze website. Dit actieplan 2016 – 2018, ‘Samen sterk in wonen’, is nu te vinden op de website van Wovesto: Wovesto/ik ben huurder/Huurdersbelangenvereniging. Aan de rechterzijde onder ‘documenten’ vindt u het actieplan. Uit de werkpunten van het actieplan hebben we ook een jaarplan voor 2016 gemaakt.

Organisatie HuurdersbelangenVereniging

Een van de belangrijkste items is dat we de organisatie van de huurdersbelangenvereniging op een andere manier willen gaan opzetten. We zullen daar op de Algemene Ledenvergadering van 30 juni 2016 wat uitgebreider op ingaan.

Jaarplan 2016

U kunt nu alvast zien hoe ons Jaarplan 2016 eruit ziet: • Het versterken van de vereniging door werving van bestuurs- en werkgroepleden; • Het activeren van werkgroepen en bestuur d.m.v. studie, scholing en oriëntatie; • Het bewaken van de voortgang van prestatieafspraken en tussentijdse evaluatie; • Voortgang fusie Meierijstad; • Huurafspraken Wovesto; • Het verbeteren van de communicatie met de huurders en woningzoekenden.

Werkgroepen

Door alle activiteiten onder te brengen in een viertal werkgroepen zijn we beter in staat om alle ontwikkelingen in de huur woningsector te volgen. Vrijwilligers zijn ook eerder bereid om één van de deeltaken in een werkgroep uit te voeren. Wij streven naar een organisatie-opzet zoals in onderstaand schema is weergegeven.

Bestuur Werkgroep Communicatie

Nieuws / informatie voor huurders en woningzoekenden op de achterkant van Beknopt van Wovesto.

Informatiebronnen

• HBV, website en Wovesto • Lokale en landelijke media Beheer mailbox

Werkgroep Overheid

Blijft voor de leden op de hoogte van: • Huisvestingswet 2014 • Woningwet 2015 • Nieuwe woning waardering stelsel met WOZ waardering • Prestatieafspraken met Wovesto en Gemeente