Transcript Le simulazioni - Il Sole 24 Ore

Le simulazioni
LA PICCOLA IMMOBILIARE
01 IL CASO
Società di capitali (Srl) che esercita l'attività di locazione di beni
immobili di proprietà. L'impresa possiede due fabbricati affittati per
tutto l'anno: un'abitazione di 85 mq e un ufficio 78 mq. L'immobile
abitativo viene locato a 50 euro al mq (range da 25 a 50) mentre
l'ufficio a 150 euro al mq (range da 50 a 150). Gli immobili sono
situati nella provincia di Verona (area nord- est).
02 | IL RISULTATO ANTE REVISIONE
Applicando lo studio di settore (VG40U) nella versione ante
revisione, anno d'imposta 2014, la società risulta essere congrua
naturalmente; i dati di riferimento sono i seguenti
RICAVI
Valori
15.950,00
13.130,00
12.914,00
DICHIARATI
PUNTUALI
MINIMI
03 | IL RISULTATO POST REVISIONE
Applicando lo studio di settore (WG40U) nella versione evoluta,
anno d'imposta 2015, a parità di dati, la società risulta essere non
congrua. I dati di riferimento sono i seguenti
RICAVI
Valori base
Valori al netto dei
Adeguamento
correttivi
DICHIARATI 15.950,00
18.634,00
2.984,00
PUNTUALI 18.872,00
18.510,00 18.272,00
2.622,00
MINIMI
Ponendo a confronto i dati per la congruità si evidenziano le seguenti
differenze con un incremento in termini percentuali di quasi il 42%
RICAVI
VG40U
WG40U
Differenza
PUNTUALI
13.130,00
18.634,00
5.505,00
MINIMI
12.914,00
18.272,00
5.358,00
L'IMMOBILIARE STRUTTURATA
01 IL CASO
Società di capitali (Srl) che esercita l'attività di locazione di beni
immobili di proprietà. L'impresa gestisce circa 7.000 mq di
immobili (di cui 2.250 non locati per assenza di domanda):
8 sei immobili affittati di cui due a uso commerciale e quattro uso
ufficio per un totale di 4.709 mq. Un immobile a uso commerciale è
affittato fino a 50 euro al mq (range fra 25 e 50 euro) gli altri cinque
sono locati per tutto l'anno con canoni compresi nella fascia da 50
a 150 euro al mq;
8 la società ha altri due immobili non locati (un'abitazione e uno a
uso commerciale).
Gli immobili locati sono situati per la maggior parte in Abruzzo
(63%) e per la restante parte (37%) nel Nord-ovest.
02 | IL RISULTATO ANTE REVISIONE
Applicando lo studio di settore nella versione ante revisione
(VG40U), anno d'imposta 2014, la società risulta congrua per effetto
dei correttivi crisi; i dati di riferimento sono i seguenti
RICAVI
Valori base
Valori al netto
correttivi
DICHIARATI
405.970,00
PUNTUALI
424.594,00
363.155,00
MINIMI
411.866,00
350.447,00
03 IL RISULTATO POST REVISIONE
Applicando lo studio di settore nella versione evoluta (WG40U),
anno d'imposta 2015, a parità di dati, la società risulta essere invece
non congrua. I dati di riferimento sono i seguenti
RICAVI
Valori base
Valori al netto
dei correttivi
Adeguamento
DICHIARATI
405.970,00
PUNTUALI
505.116,00
455.311,00
49.341,00
MINIMI
491.442,00
441.637,00
49.805,00
Ponendo a confronto i dati per la congruità si evidenziano le seguenti
differenze con un incremento in termini percentuali compresi tra il
23 e il 26%
RICAVI
PUNTUALI
MINIMI
VG40U
363.155,00
350.447,00
WG40U Differenza
455.331,00 82.151,00
441.637,00 91.190,00