Transcript 40 ruime appartementen met een balkon op het zuiden en binnentuin

40 ruime appartementen met een balkon op het zuiden en binnentuin
2
Appartementen Jazz | Leidsche Rijn
Inhoudsopgave
3. Heerlijk wonen in Leidsche Rijn
4. Wat maakt Leidsche Rijn zo populair?
7. Situatietekening
8. Zo kunt u wonen in Jazz
9. Verdiepingsoverzicht
10. Appartement type A
12. Appartement type B (begane grond)
13. Appartement type B (verdiepingen)
14. Appartement type C
16. Appartement type D
18. Appartement type E
19. Optie plattegronden
20. Gevels
21. Gevels en doorsneden
22. Technische informatie
24. Verkoopinformatie
“In de weekenden trekken we er vaak op uit. Een comfortabel
appartement is voor ons de oplossing. Geen tuinonderhoud, wel lekker
buiten kunnen zitten als we uit het werk komen. Ideaal ook dat het
station en de winkels zo dicht bij Jazz liggen.”
3
Heerlijk wonen in Leidsche Rijn
In het meest noordelijke deel van het mooie Leidsche
Rijn ligt deelgebied Terwijde. In deze levendige wijk,
vlak bij het uitgebreide winkelcentrum, komt Jazz: een
mooi nieuwbouwplan met 20 eengezinswoningen en 40
appartementen. De woningen en appartementen zijn met
elkaar verbonden door een prachtige biologische tuin. Hier
is het heerlijk rustig wonen met alles wat u nodig heeft
binnen handbereik.
In deze brochure leest u alles over de bijzonder grote
appartementen. Wij wensen u veel leesplezier en als u
vragen heeft, bel ons gerust. Wij staan voor u klaar om u te
helpen bij het maken van een keuze.
4
Appartementen Jazz | Leidsche Rijn
Wat maakt Leidsche Rijn zo populair?
Nieuwbouwwijk Leidsche Rijn ligt aan de rand van Utrecht
vlak bij het knooppunt waar de A2 en de A12 elkaar kruisen.
Hartje Nederland dus. Het spreekt voor zich dat de uitstekende
bereikbaarheid één van de belangrijkste pluspunten is van de wijk.
Wie straks in Jazz woont, heeft het helemaal getroffen, want het
station ligt ook nog eens op loopafstand van uw appartement.
Ook de uitstekende voorzieningen, het vele groen en water en
de variatie van woonsferen worden bijzonder gewaardeerd. De
deelgebieden van Leidsche Rijn verschillen allemaal in opzet en
architectuur. Elk gebied heeft wel iets wat het aantrekkelijk maakt.
Stedelijke gebieden worden afgewisseld door meer landelijk
opgezette wijken. Terwijde heeft door zijn ligging langs het spoor
een meer stedelijk karakter.
Bij elke ontwikkeling in Leidsche Rijn zijn de bestaande kwaliteiten
van het landschap leidend, of deze nu archeologisch of
cultuurhistorisch van aard zijn. Zo blijven monumentale boerderijen,
oude lintbebouwing en bijzondere bomen zo veel mogelijk
behouden. Ze worden verweven met de nieuwbouw, waardoor oud
en nieuw op een natuurlijke manier met elkaar fuseren.
Tot slot heeft Leidsche Rijn het prachtige Maximapark, het groene
hart van Leidsche Rijn! Wat een heerlijk park om in te ontspannen,
spelen en sporten. En dan te bedenken dat u er vanaf Jazz in
7 minuutjes naartoe fietst.
5
“Voor ons werk reizen we het hele land door. Leidsche Rijn ligt erg centraal.
Met het gezellige Utrecht dichtbij en het vele groen en water in de omgeving is
dit voor ons de ideale woonplek.”
6
Appartementen Jazz | Leidsche Rijn
7
Leidsche Rijn
Utrecht
Terwijde heeft het allemaal
Terwijde ligt grofweg gezien tussen De Wetering en
supermarkten treft u hier ook diverse andere winkels en
de Vleutensebaan. Dit deelgebied heeft een eigen
een postNL Postkantoor.
treinstation. Nieuwbouwplan Jazz ligt daar niet ver
vandaan. U loopt er in een paar minuten naartoe. De
Heeft u kinderen of kleinkinderen? Die zullen het hier
trein brengt u in 10 minuten naar hartje Utrecht.
heerlijk vinden. Overal kunnen ze fijn buitenspelen en in
de buurt zijn er diverse scholen. En de wijk heeft zelfs
Ook een boodschap haalt u lopend. Het winkelcentrum
een historische boerderij: ‘Hof Terwijde’. Deze ligt aan de
Terwijde bestaat uit twee winkelpleinen die door een
westzijde van het winkelcentrum. Aan de Jazz-kant komt
winkelstraat met elkaar verbonden zijn. Naast drie
een moderne variant van de boerderij.
“Als we zin hebben in een avondje uit,
pakken we de trein. Met 10 minuten zitten
we in hartje Utrecht.”
8
Appartementen Jazz | Leidsche Rijn
Zo kunt u wonen in Jazz
Jazz biedt een heel gevarieerd woningaanbod. Er komen
liggen een halve verdieping verhoogd ten opzichte van de
20 eengezinswoningen en 40 mooie appartementen.
woningen. Ter plaatse van de entree bij de begane grond
De woningen en appartementen worden in een driehoek
appartementen ziet u vlonders. Deze overbruggen een
gebouwd.
deel van de rijbaan naar de stallingsgarage. Vanuit uw
appartement komt u bij de vlonders en de binnentuin.
Het hart van Jazz wordt gevormd door de tuinen van de
eengezinswoningen en een binnentuin. Deze is door een
U heeft de keuze uit maar liefst 5 types appartementen met
tuinarchitect ontworpen en wordt voorzien van begroeiing
2 of 3 slaapkamers. De woonoppervlaktes variëren van
en voorzieningen voor een biologische tuin die passen
87 tot 120 m². Waar u ook voor kiest, u heeft altijd een
in de omgeving. De binnenplaats is bereikbaar via de
heerlijk balkon op het zuiden, de beschikking over een
tribunetrap waarop u ook kunt zitten om te genieten van
lift en 21 appartementen hebben de mogelijkheid om een
de binnentuin. De binnenplaats heeft aan beide zijdes een
privéparkeerplaats in de half verdiepte stallingsgarage aan
afsluitbare poort, waardoor dit echt een privégebied is.
te schaffen. De overige appartementen parkeren hun auto
op de openbare parkeerplaatsen.
De 40 appartementen zijn verdeeld over een deel met 4
en 6 woonlagen. De appartementen op de begane grond
“In het weekend beginnen we de dag op het balkon.
Lekker een kopje koffie erbij en verder helemaal niets.
Gewoon genieten.”
9
Verdiepingsoverzicht
P1
P2
P3
P4
P5
B2
P6
P7
B7
B8
P8
P9 P10
B12
B13
P11
P12
P13 P14 P15 P16 P17
P18
P19
P20 P21
B17
B18
B21
B31
B33
B35
B19
B20
B32
B34 B37 B38 B39
B22
B26
B27
B36
B5
B6
B9 B10 B11 B14 B15 B16
B23 B24 B25 B28 B29 B30
Appartement type D
Appartement type B (begane grond)
Appartement type E
Appartement type B (verdiepingen)
Bergingen
Appartement type C
Parkeerplaatsen
B40
B1
B3 B4
Appartement type A
Kelder
---project
projectnr.
S electie Terwijde blok D
teknr.
1541PD
-
fase
opdrachtgever
s chaal
Tetteroo
formaat
DO
1:100
A0+
datum
D180
04-03-2016
wijziging
-
getekend
ls
oms chrijving
Plattegronden B lok A - K elder E n Begane G rond
Pos tbus 6320
Bouwnummer 29
Bouwnummer 28
Bouwnummer 27
Bouwnummer 26
Bouwnummer 25
Bouwnummer 24
Bouwnummer 23
Bouwnummer 22
5600 HH E indhoven
T 040 260 67 40
E info@ diederendirrix.nl
Bouwnummer 21
Begane grond
---projectnr.
project
S electie Terwijde blok D
teknr.
1541PD
-
fase
opdrachtgever
s chaal
Tetteroo
formaat
DO
1:200
A1
datum
D100
04-03-2016
wijziging
-
getekend
tk
oms chrijving
Bouwnummer 38
Bouwnummer 37
Bouwnummer 36
Bouwnummer 35
Bouwnummer 34
Bouwnummer 33
Bouwnummer 32
Bouwnummer 31
Bouwnummer 30
B egane G rond
Pos tbus 6320
5600 HH E indhoven
T 040 260 67 40
E info@ diederendirrix.nl
Eerste verdieping
---projectnr.
project
S electie Terwijde blok D
2e verdieping bouwnummer 47
3e verdieping bouwnummer 56
2e verdieping bouwnummer 46 2e verdieping bouwnummer 45 2e verdieping bouwnummer 44 2e verdieping bouwnummer 43 2e verdieping bouwnummer 42 2e verdieping bouwnummer 41 2e verdieping bouwnummer 40 2e verdieping bouwnummer 39
3e verdieping bouwnummer 55 3e verdieping bouwnummer 54 3e verdieping bouwnummer 53 3e verdieping bouwnummer 52 3e verdieping bouwnummer 51 3e verdieping bouwnummer 50 3e verdieping bouwnummer 49 3e verdieping bouwnummer 48
teknr.
1541PD
-
fase
opdrachtgever
s chaal
Tetteroo
formaat
DO
1:200
A1
datum
D110
04-03-2016
wijziging
-
getekend
tk
oms chrijving
Verdieping 1
Pos tbus 6320
5600 HH E indhoven
T 040 260 67 40
E info@ diederendirrix.nl
Tweede en derde verdieping
---projectnr.
project
S electie Terwijde blok D
teknr.
1541PD
-
fase
opdrachtgever
s chaal
Tetteroo
formaat
DO
1:200
A1
datum
D120
04-03-2016
wijziging
-
getekend
tk
oms chrijving
4e verdieping bouwnummer 58
5e verdieping bouwnummer 60
Vierde en vijfde verdieping
4e verdieping bouwnummer 57
5e verdieping bouwnummer 59
Verdieping 2
Pos tbus 6320
5600 HH E indhoven
T 040 260 67 40
E info@ diederendirrix.nl
10
Appartement type A | Schaal 1:50
Appartementen Jazz | Leidsche Rijn
Appartement type A
b
hal
Type A komt 24 keer voor in Jazz. Het
b
tussenappartement met 2 slaapkamers en een
slaapkamer 2
woonoppervlakte van 87m². In de basis heeft dit
appartement 2 slaapkamers. U zou er ook 3 van
RM
kunnen laten maken. Ook kunt u kiezen voor een
J
slaapkamer 1
stads verw.
enorme woonkamer met open keuken heeft een
bel
mk
1 slaapkamer en een doorzonwoonkamer.
WM + WD
l
De gigantische glazen pui bij de woonkamer is niet alleen
m
keuken conform
brochure
techn. ruimte
prachtig om te zien, die draagt ook bij aan een mooi
uitzicht en prettige lichtinval. Het heerlijke balkon ligt
op het zuiden. Hiervandaan kijkt u veelal uit op het Ella
b
badkamer
Fitzgeraldplein.
e
toilet
l
keuken
De badkamer is een fijne ruimte met de mogelijkheid
² co
voor een ligbad. Fijn dat u de wasmachine en droger
kwijt kunt in de technische ruimte. Opgeruimd staat
th
netjes!
• Woonoppervlakte 87 m²
• Balkon op het zuiden
• Inclusief keuken met vaatwasser, combimagnetron,
koelkast en elektrische kookplaat
• Grote raampartij met deur naar het balkon
c
woonkamer
• 2 slaapkamers
• 3e slaapkamer mogelijk
• Luxe sanitair van Villeroy & Boch
• Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet en optioneel een ligbad
• Technische ruimte met opstelplaats voor
de wasmachine en droger
balkon
bnr 23 t/m 28: excl. overkraging balkon
Getekend bnrs. 24, 26, 28, 33, 35, 37, 42, 44,appartement
46, 51, 53 en 55
Gespiegelde bnrs. 23, 25, 27, 32, 34, 36, 41, 43, 45, 50, 52 en 54
type A
(24 won)
bouwnummers:
23 t/m 28
Appartement type A | Schaal 1:50
11
12
Appartement type B begane grond | Schaal 1:50
Appartementen Jazz | Leidsche Rijn
Appartement type B begane grond
Er zijn 4 types B beschikbaar. Deze schitterende
b
hoekappartementen hebben een woonoppervlakte
van 98 m² en 2 slaapkamers. Opvallend is de
b
bel
slaapkamer 2
vult. Hierdoor is uw huis altijd prettig licht en kijkt u
stads verw.
verdiepingshoge raampartij die de gehele voorgevel
mk
mooi uit op het plein.
De woonkamer met open keuken is heerlijk ruim,
hal
J
slaapkamer 1
RM
WM + WD
waardoor u alle ruimte heeft voor een mooie zithoek en
techn. ruimte
grote eettafel. De grote badkamer heeft een douche,
keuken conform
brochure
wastafel en toilet en optioneel een ligbad.
l
m
b
• Woonoppervlakte 98 m²
badkamer
• Balkon op het zuiden
• Inclusief keuken met vaatwasser, combimagnetron, toilet
koelkast en elektrische kookplaat
l
trappenhuis
e
• Grote raampartij met deur naar het balkon
keuken
² co
• 2 slaapkamers
• Luxe sanitair van Villeroy & Boch
th
• Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet
en optioneel een ligbad
• Technische ruimte met opstelplaats voor
de wasmachine en droger
c
woonkamer
stk.

stk.
stk.
balkon
Bnr. 29
appartement type B (bg)
(1 won)
bouwnummer:
Appartement type B verdiepingen | Schaal 1:50
hal
b
b
slaapkamer 2
stads verw.
bel
mk
slaapkamer 1
J
RM
WM + WD
l
techn. ruimte
keuken conform
brochure
m
b
badkamer
toilet
keuken
l
th
² co
e
c
woonkamer
stk.

trappenhuis
stk.
balkon
stk.
bnr 56: excl. stalen kolommen
Bnrs. 38, 47 en 56
appartement type B (vd)
(3 won)
bouwnummers:
13
14
Appartement type C | Schaal 1:50
Appartementen Jazz | Leidsche Rijn
Appartement type C
Van het type C zijn er 4 beschikbaar. Dit appartement
b
in de raampartij aan de binnentuinzijde. Dit
slaapkamer 2
stads verw.
tussenappartement met 2 slaapkamers en een
b
enorme woonkamer met open keuken heeft een
woonoppervlakte van 87 m².
De badkamer is ruim, zodat er ruimte is voor een ligbad.
l
technische ruimte. Opgeruimd staat netjes!
koelkast en elektrische kookplaat
e
mk
keuken
m
techn. ruimte
th
• Woonoppervlakte 87 m²
• Inclusief keuken met vaatwasser, combimagnetron,
bel
WM + WD
Prettig dat u de wasmachine en droger kwijt kunt in de
• Balkon op het zuiden
keuken conform
brochure
hal
lijkt veel op woningtype A. Het verschil zit hem
co²
b
badkamer
l
• Grote raampartij met deur naar het balkon
toilet
c
• 2 slaapkamers
• Luxe sanitair van Villeroy & Boch
• Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet
en optioneel een ligbad
• Technische ruimte met opstelplaats voor
de wasmachine en droger
woonkamer
slaapkamer 1
balkon
bnr 22: excl. overkraging balkon
Bnrs. 22, 31, 40 en 49
appartement type C
(4 won)
15
16
Appartement type D | Schaal 1:50
Appartementen Jazz | Leidsche Rijn
Appartement type D
Wilt u iets bijzonders? Een appartement met een
slaapkamer 2
unieke indeling en veel leefruimte? Kies voor
woningtype D. Dit schitterende hoekappartement komt
6 keer voor in Jazz. Het 107 m² grote appartement
ligt aan de Rijnkennemerlaan-Noord en heeft een
groot balkon op het zuiden waarvandaan u heerlijk vrij
uitkijkt.
bel
De enorm grote woonkamer met halfopen keuken baadt
in een zee van licht door de grote hoeveelheid ramen.
stads verw.
Dit appartement heeft 2 slaapkamers en een grote
slaapkamer 1
b
b
mk
badkamer met optioneel een ligbad.
WM + WD
• Woonoppervlakte 107 m²
techn. ruimte
• Balkon op het zuiden
• Inclusief keuken met vaatwasser, combimagnetron,
koelkast en elektrische kookplaat
toilet
• Heerlijk licht door grote hoeveelheid
c
(vaak verdiepingshoge) ramen
th
• 2 slaapkamers
l
c
co²
m
stk.
• Luxe sanitair van Villeroy & Boch
stk.
• Badkamer met douche, wastafel en 2 toilet
e
badkamer
en optioneel een ligbad
• Technische ruimte met opstelplaats voor
stk.
l
woonkamer

keuken conform
brochure
de wasmachine en droger
e
keuken
balkon
stk.
Bnrs. 21, 30, 39, 48, 57 en 59
stk.
stk.
bnr 59: excl. stalen kolommen
appartement type D
(6 won)
Appartement type D | Schaal 1:50
17
Appartement type E | Schaal 1:50
Appartementen Jazz | Leidsche Rijn
Appartement type E
Type E is het neusjes van de zalm. Dit schitterende
hal
b
de 4e of 5e verdieping. Met een woonoppervlakte
b
van 120 m² en 3 slaapkamers heeft u alle ruimte om
slaapkamer 2
comfortabel te genieten van het leven.
Zodra u binnenkomt, wordt u verrast door het licht en het
zicht. Enorme raampartijen en de hogere ligging zorgen
slaapkamer 1
bel
e
keuken
mk
WM + WD
ervoor dat niets een vrij uitzicht in de weg staat. Het
heerlijke balkon ligt op het zuiden en biedt een mooi zicht
m
l
techn. ruimte
th
over de omgeving van Jazz. Is dit uw droomhuis?
• Woonoppervlakte 120 m²
co²
badkamer
• Balkon op het zuiden

• Inclusief keuken met vaatwasser, combimagnetron,
toilet
l
koelkast en elektrische kookplaat
• Heerlijk licht door grote hoeveelheid
(vaak verdiepingshoge) ramen
• 3 slaapkamers
b
b
• Luxe sanitair van Villeroy & Boch
• Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet
c
en optioneel een ligbad
• Technische ruimte met opstelplaats voor
de wasmachine en droger
woonkamer
slaapkamer 3
Bnrs. 58 en 60
appartement type E
(2 won)
bouwnummers:
keuken conform
brochure
topappartement komt 2 keer voor in Jazz en ligt op
stads verw.
18
Optie plattegronden | Schaal 1:100
Optie plattegronden
Is Jazz de plek waar u wilt wonen? Vindt u de
appartementen mooi, groot en bevalt de zonligging van
het balkon u? Weet dan dat het ook nog mogelijk is om
uit diverse opties te kiezen die het appartement wellicht
nog beter laten aansluiten bij uw woonwensen.
Optie 2 appartement type A
b
mk
keuken
hal
b
slaapkamer 2
stads verw.
bel
e
stads verw.
RM
keuken conform
brochure
b
RM
m
bel
e
mk
keuken
b
hal
b
slaapkamer 2
RM
WM + WD
WM + WD
l
keuken conform
brochure
b
hal
slaapkamer 2
Optie 3 appartement type A
stads verw.
Optie 1 appartement type A
l
techn. ruimte
m
bel
J
slaapkamer 2
mk
WM + WD
techn. ruimte
l
th
m
keuken conform
brochure
techn. ruimte
co²
th
b
b
l
toilet
l
co²
b
badkamer
badkamer
badkamer
toilet
l
c
toilet
keuken
c
th
² co
c
woonkamer
woonkamer
woonkamer
slaapkamer 1
slaapkamer 3
balkon
balkon
appartement type A
1
Optie vergroten woonkameroptie
en keuken
appartement type A
2
Optie vergroten woonkameroptie
en keuken
en extra slaapkamer achter
balkon
appartement type A
optie 3
Optie extra slaapkamer achter
19
20
Gevels | Schaal 1:250
Appartementen Jazz | Leidsche Rijn
Blok A
Buitenzijde gevel zuid
Buitenzijde zuid gevel
Binnenzijde gevel noord
Binnenzijde noord gevel
Gevels en doorsneden | Schaal 1:250
Buitenzijde gevel noordoost
Doorsnede noord oost gevel
Buitenzijde west gevel
Buitenzijde noord oost gevel
Doorsnede noord oost gevel
Buitenzijde gevel west
Doorsnede west gevel
Buitenzijde west gevel
rsnede noord oost gevel
21
Doorsnede west gevel
Doorsnede west gevel
22
Appartementen Jazz | Leidsche Rijn
Algemeen
Het project omvat de realisatie van 40 appartementen onderverdeeld in 5 types aan het Ella
Fitzgeraldplein in Terwijde te Utrecht. Langs de
Rijnkennemerlaan Noord, de Nat King Colestraat,
en onder de appartementen zijn parkeerplaatsen
beschikbaar. Aan de achterzijde van het complex
wordt een afgesloten binnenhof gerealiseerd.
Verdeling 21 parkeerplaatsen in de stallingsgarage
worden toegewezen aan de betreffende
bouwnummers conform de prijslijst.
Hoogteligging en maatvoering
Het peil (P) is de bovenkant van de afgewerkte
entreevloer en wordt door de gemeentelijke dienst
nader vastgesteld. Vanuit dit peil worden alle
hoogtematen gemeten. Het maaiveld en de bestrating
liggen circa 50 mm beneden dit peil. Ter plaatse van
de entree van het complex zal de hoogte van de
bestrating door de gemeente worden voorzien. De
peilmaten van de verschillende vloeren vindt u in de
doorsnede tekeningen. De genoemde maten in de
tekeningen en in de technische omschrijving zijn in
mm en zijn circa maten.
Ruimte benamingen
mk = meterkast.
sv = stadsverwarmingskast
wm = opstelplaats wasmachine
installaties = m.v. unit.
Onbenoemde ruimte = volgens bouwbesluit geen
verblijfsgebied. Een onbenoemde ruimte voldoet
niet aan de normen van ventilatie, daglicht, centrale
verwarming en minimale afmeting, zoals voor
verblijfsgebieden geëist in het bouwbesluit.
en overige terreininrichtingen vallen niet onder de
waarborgcertificaten.
Funderingen
Het complex wordt gefundeerd op betonnen
palen met daarop aangebracht betonpoeren en
een raster van betonnen funderingsbalken. Alle
funderingsconstructies worden in overeenstemming
met de tekeningen en berekeningen van de
constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouwen Woningtoezicht van de gemeente.
Ten behoeve van de appartementen worden de
onderzijde van de bg vloer Rc= gem. 3,5, gevels
Rc= gem. 4,5 en daken Rc= gem. 6,0 geïsoleerd.
In combinatie met de installatie en zonnepanelen
voldoen de appartementen aan de wettelijke eis met
betrekking tot duurzaam bouwen betreffende de
Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC=0,40).
Alle kozijnen, ramen en deuren, liggend aan de gevel,
worden voorzien van isolerende beglazing. De dikte
hiervan is volgens de voorschriften van de fabrikant
en bouwfysisch adviseur.
Buitenwanden
Constructieve wanden
Duurzaam
De geïsoleerde buitengevels worden uitgevoerd in
metselwerk, met daar waar op tekening aangegeven
een betonnen speklaag en “terugliggende” vlakken.
Gevelsteen in handvorm, waalformaat met een
enigszins verdiepte voeg. T.p.v. achtergevel wordt een
betimmering toegepast.
Binnenwanden
De riolering wordt uitgevoerd in kunststof.
Afvalwater en hemelwater worden met gescheiden
systemen afgevoerd. Het afval- en hemelwater
wordt in overeenstemming met de geldende
gemeentelijke voorschriften verzameld en geloosd
op het gemeenteriool. De aansluitkosten op het
gemeenteriool zijn bij de koopsom inbegrepen.
Bestrating
Vloeren
Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor
de aanleg van de fundering, riolering, bestrating,
kabels en leidingen en hellingbaan.
Riolering
Van de in- uitrit van de hellingbaan zal het vlakke
gedeelte worden voorzien van bestrating. De entree
is grenzend aan openbaar gebied, welke door de
gemeente zal worden voorzien van bestrating.
Voor de toegang naar het binnenhof zal het niveauverschil tussen openbaar gebied en vloerpeil middels
betonnen bloktreden worden overbrugd.
Terreininrichting
Het binnenhof aan de achterzijde zal volgens
tekening ingericht worden met groenvoorziening en
bestrating. Tegen de half verdiepte stallingsgarage
zal gedeeltelijk een metselwerk muurtje, afgewerkt
met muurafdekkers, en gedeeltelijk een staafmat
hekwerk met begroeiing worden geplaatst. Het
gezamenlijke binnenterrein is toegankelijk via 2
afsluitbare poorten. De erfafscheidingen, bestrating
Daken
De platte daken van de appartementen worden
uitgevoerd van in het werk gestort beton, voorzien
van isolerende afschotplaten, dakbedekking en
benodigde ballast- en staptegels. De balkons van
de 1e woonlaag worden voorzien van bitumineuze
dakbedekking en betontegels op afschotplaten.
Volgens de huidige regelgeving betreffende veiligheid
is er een kabelsysteem voor controle en onderhoud
op het dak aanwezig. De platte daken van de
liftopbouw worden uitgevoerd met een prefab
betonplaat en voorzien van dakbedekking.
Dakranden worden gedeeltelijk afgewerkt met een
rechte aluminium daktrim of betonnen dakrand.
Prefab dakkappen worden op bovenste woonlagen
geplaatst waarin diverse in- en uitlaten voor de
installaties worden ondergebracht. Op de platte
daken worden de zonnepanelen geplaatst. Een en
ander volgens nadere uitwerking van de installateurs.
De binnenspouwbladen van de appartementen
worden uitgevoerd in geïsoleerde, prefab houten
gevelelementen. De woningscheidende wanden
worden uitgevoerd in beton. De tussenwand van type
B met het trappenhuis wordt uitgevoerd in het metal
stud systeem. Alle in het appartement als zodanig
aangegeven separatiewanden worden in lichte
scheidingswanden uitgevoerd. Kamerscheidende
wanden tussen slaapkamers en leidingschachten
worden uitgevoerd in een verzwaard type in verband
met geluidsisolatie. Wanden t.p.v. natte ruimtes
worden uitgevoerd in een vochtwerend type.
De wanden van de bergingen in de stallingsgarage
worden uitgevoerd in kalkzandsteen V blokken, met
aan de bovenzijde een ventilatiestrook.
Grondwerken
- gevelbanden en diverse dakranden;
- trappen in de trappenhuizen, bovenzijde
schoonbeton, onderzijde gerold en zijkanten
voorzien van schrobranden.
De hellingbaanvloer (v.v. rijspoorverwarming) en
keldervloer van de stallingsgarage en bergingen is
van beton, de entreevloer en begane grondvloer van
de appartementen type C en D bestaan uit geïsoleerd
betonnen systeemvloeren. De overige begane gronden verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een in
het werk gestorte betonnen vloer met wapening, op
een betonnen bekistingsplaat met aan de plafondzijde
de V-vormige naden in het zicht. De vloerdikten zijn
in overeenstemming met de berekeningen van de
constructeur.
Prefab beton
De volgende onderdelen worden als prefab beton
uitgevoerd:
- balkons, bovenzijde zonder antislip afwerking;
- galerij bovenzijde met antislip afwerking;
- liftschacht binnenwanden;
De betonnen kelder- en woningscheidende wanden,
de betonpenanten en kopgevelwanden worden
uitgevoerd als een in het werk gestorte massieve
betonwand. In de kelder niet nader afgewerkt.
Staalconstructies
De stalen constructies, als geveldragers, kolommen
en liggers worden uitgevoerd conform opgave
en berekening van de constructeur. Indien de
constructies in het zicht en in aanraking met de
buitenlucht komen, worden deze thermisch verzinkt
en afgewerkt conform kleurenstaat van de architect,
De stalen draagconstructie van de terrassen aan de
achterzijde boven de stallinggarage, worden voorzien
van houten balken met anti-slip vlonderdelen.
Wandopeningen, buiten
De buitenkozijnen van de appartementen worden
uitgevoerd in hout, met deuren en draaikiepramen
zoals op tekening aangegeven. De voordeur van het
appartement wordt uitgevoerd als een vlakke deur,
met een glasstrook in het naastgelegen kozijndeel.
De algemene entreekozijnen en deuren worden
uitgevoerd met een nader in te delen postkasten- en
bellentableau. Aan de buitenzijde van de kozijnen aan
de voorzijde zal volgens tekening een frans balkon
worden voorzien.
Wandopeningen, binnen
De binnenkozijnen van de appartementen zijn van
metaal, fabrieksmatig in een lichte kleur gemoffeld.
Uitvoering is zonder stofdorpels, ter plaatse van toilet en
badkamer wordt een kunststenen dorpel aangebracht.
De binnendeurkozijnen worden van een bovenlicht
voorzien, met uitzondering van de meterkasten
en technische ruimte. Deze worden voorzien van
een paneel. In de binnendeurkozijnen worden in
een lichte kleur afgelakte opdekdeuren gehangen.
De binnenkozijnen van de bergingen, trappenhuis,
algemene en techniekruimten worden uitgevoerd in
hout of staal. De bergings- en techniekdeuren zijn
vlakke dichte stompe deuren. De trappenhuisdeuren
zijn houten deuren met een glasopening.
Hang- en sluitwerk
De voordeuren van de appartementen worden
voorzien van cilindersloten met een meerpuntsluiting.
De bergingsdeuren krijgen een dag en nacht
cilinderslot, gelijksluitend op de voordeuren van
de appartementen. Het hang- en sluitwerk van de
voor- en bergingsdeur en draaikiepramen wordt
uitgevoerd in weerstandsklasse 2. De binnendeuren
van de appartementen worden uitgevoerd met de
onderstaande type sloten:
Loopslot - woonkamer, slaapkamers en technische
ruimte;
Vrij- en bezetslot - toilet en badkamer;
Kastslot - meterkast;
Hoofdentreedeuren zijn bedienbaar middels een
cilinder slot en voorzien van een deurdranger.
Trappenhuisdeuren worden voorzien een loopslot en
een deurdranger.
Stallingsgarage en bergingen
De stallingsgarage is afgesloten middels een
elektrisch bedienbare speed gate. Per parkeerplaats
ontvangt de koper één handzender. Bergingen zijn
tevens voorzien in de stallingsgarage, en bereikbaar
via de trap met fietsgoot vanaf het binnenterrein.
Beglazing
De beglazing van buitenkozijnen en -deuren
van appartementen bestaat uit hoog rendement
isolerende beglazing in blanke uitvoering, de
zogenaamde HR++ beglazing. Daar waar nodig
zal gelaagd glas worden toegepast. De dikte en
uitvoering hiervan is volgens de voorschriften van
de fabrikant of bouwfysisch adviseur. De beglazing
van de bovenlichten in de binnenkozijnen bestaat
uit blank enkelglas. Bij het opstellen van de
daglichtberekeningen is voor de bouwnummers
22, 31, 40, 49, 58 en 60 gebruik gemaakt van de
zogenaamde krijtstreep methode, een wettelijk
legitieme methode, wat erop neer komt dat niet
over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde
verblijfsgebieden (keuken) voldoende daglicht
toetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende
norm. In praktische zin betekent dit dat er in het
achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief
donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.
Algemene entree- en trappenhuiskozijnen, worden
voorzien van enkele beglazing. Waar nodig wordt de
beglazing gelaagd en/of brandwerend uitgevoerd.
Hekwerken en leuningen
De (franse) balkons, galerijen en terrassen aan de
achterzijde, worden voorzien van metalen hekwerken
met balusters waartussen spijlen in een kader wordt
aangebracht. De hekwerken en leuningen van de
trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in staal
en in kleur afgewerkt.
Vloerafwerkingen algemene ruimten
Vloerranden van de trapgaten worden deels
betimmerd of met stucwerk uitgevlakt, afgewerkt
conform overige betimmeringen en wanden.
Wandafwerkingen
De wanden van de appartementen worden
behangklaar (zonder behang) opgeleverd. Met
uitzondering van de meterkasten en technische ruimte.
De wanden van het toilet worden tot ca. 1500 mm
hoog betegelt. Op het spoelgedeelte van het toilet
wordt de wandtegel toegepast. De badkamerwanden
worden rondom tot 2100 mm hoog betegeld. Boven
het wandtegelwerk worden de wanden voorzien
van spuitwerk. De binnenzijde van de betonwanden
van de algemene entree en trappenhuizen worden
voorzien van spuitwerk.
Vloerafwerkingen appartementen
De appartementsvloeren zijn voorzien van een
70 mm afwerkvloer. Er worden geen plinten
aangebracht. In de afwerkvloer worden de nodige
leidingen voor de installaties opgenomen. Het is
daarom niet toegestaan in de vloeren te boren of
te spijkeren. De meterkasten worden uitgevoerd
volgens voorschriften van de Nutsbedrijven en met
brandwerende doorvoeringen. De vloeren van toilet
en badkamer zijn betegeld, niet strokend met de
voegen van de wandtegels. De betonnen vloeren van
de stallingsgarage en bergingen zijn ruw afgevlinderd.
De begane grondvloeren van de algemene entree
worden voorzien van vloertegels en een inloopmat.
In de trappenhuizen op de verdiepingen is de vloer
voorzien van projecttapijt.
Plafondafwerkingen
De betonplafonds binnen de appartementen worden
voorzien van (wit) spuitwerk, behoudens het plafond
van de meterkast. De plafonds in de algemene entree
en trappenhuizen op de verdieping worden met een
systeemplafond uitgevoerd. Onderzijde betontrap is
niet nader afgewerkt.
Aftimmeringen
Daar waar noodzakelijk worden de houten kozijnen
aan de binnenzijde afgetimmerd.
Schilderwerk
De houten kozijnen, deuren en betimmeringen
worden geschilderd met een dekkend verfsysteem.
In technische ruimten, bergingen en meterkasten
worden geen onderdelen geschilderd. In de
stallingsgarage worden de parkeervakken in
schilderwerk aangegeven.
Hemelwaterafvoeren en binnenriolering
Hemelwaterafvoeren voor daken, balkons en galerijen
worden aan de voor- en achtergevel aangebracht.
De vuilwaterriolering wordt in vloeren en schachten
aangebracht. In de kelder worden deze leidingen als
opbouw tegen het plafond verwerkt.
Sanitair
Al het keramisch sanitair is uitgevoerd in de kleur
wit van het fabricaat Villeroy & Boch, volgens de
sanitair brochure. Het sanitair zoals op de tekening
aangegeven, wordt in elk appartement standaard
geleverd en aangebracht. De kranen worden
in verchroomde uitvoering voorzien. Het toilet
(wandcloset) wordt voorzien van een fontein met
koudwatertappunt. De badkamer wordt voorzien van
een wastafel, spiegel en een betegelde douchehoek
met afvoergoot. De douchehoek wordt voorzien van
een douchemengkraan, een glijstangcombinatie
en een 2e toilet. Via de showroom kan het sanitair
gewijzigd worden naar wens van de koper.
23
Tapkranen
Ter plaatse van de opstelplaats voor een
wasautomaat wordt een tapkraan met beluchter en
slangwartel aangebracht. De tapkraan in de keuken
volgens de opstelling van de projectkeuken.
Waterleidingnet
Vanaf de hydrofoor installatie in de kelder wordt
een koudwaterleiding aangebracht naar alle
appartementen. Vanaf de individuele watermeter
opstelling in de meterkast van het appartement
wordt een leidingnet verdeeld naar diverse
tappunten. Vanaf de warmwatervoorziening
van de stadsverwarmingssysteem wordt een
warmwaterleidingnet naar de mengkranen
van douche, wastafel en de keukentapkraan
aangebracht. De watervoorziening is aftapbaar en
afsluitbaar en geschiedt via de voorschriften van het
waterleidingbedrijf.
en vloeren weggewerkt, met uitzondering van de
meterkast, de technische ruimte en bergingen.
De toegangscontrole van de algemene entree is
voorzien middels een spreek/luisterinstallatie.
De bergingen en bergingsgangen worden uitgevoerd
met verlichtingsarmaturen, geschakeld middels
bewegingssensoren.
CAI/Telefoon/Data
Vanaf de technische ruimte in de kelder worden
loze leidingen voorzien naar de meterkasten in de
appartementen. Van daaruit wordt de woonkamer
voorzien van loze aansluitingspunten t.b.v. CAI
en telefoon of data. De aanvraag en aansluiting
dienen door de kopers zelf te geschieden,
evenals het bedraden van de loze leidingen in de
appartementen.
Rookmelder
Gasvoorzieningen
Er is geen gasvoorziening in het appartement.
Rookmelders worden conform tekening aangebracht.
Deze rookmelders zijn aangesloten op de elektrische
installatie.
Verwarming
Zonne-energie systeem
Toegepast wordt een stadsverwarmingssysteem.
De door het energiebedrijf aan te brengen
stadsverwarmingsunit heeft een gecombineerde
warmwatervoorziening. De leidingen lopen
via de kelder naar de kast in het appartement
en worden daar aangesloten op een unit. De
temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer
middels een digitale kamerthermostaat, de
radiatoren in de woonkamer en keuken zijn voorzien
van een radiatorkraan. in de overige ruimten
worden thermostatische radiatorkranen voorzien.
De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig in een
lichte kleur afgelakt.
Ventilatie
Er wordt een CO2 gestuurd mechanisch
ventilatiesysteem toegepast. In de woonkamer nabij
de keuken wordt een bedieningspaneel geplaatst.
De leidingen worden waar mogelijk ingestort in de
vloeren. De luchttoevoer wordt geregeld door middel
van zelfregelende ventilatieroosters in de gevel t.p.v.
de kozijnen. De berging wordt voorzien van een
ventilatiesleuf onder de deur van ca. 20 mm.
Elektrische installatie
Vanaf de hoofdaansluiting in de technische
ruimte op de begane grond wordt naar alle
appartementen een elektraleiding aangebracht. De
elektra aansluiting komt binnen in de meterkast,
en wordt aangelegd vanaf een door het plaatselijk
energiebedrijf te plaatsen individuele elektrameter.
De elektrische installatie wordt uitgevoerd
volgens de geldende voorschriften NEN1010.
Er zijn standaard inbouw schakelaars en
wandcontactdozen voorzien. Het schakelmateriaal
wordt ca. 1050 mm boven de vloer geplaatst, t.p.v.
het toilet kan de hoogte enigszins afwijken.
De wandcontactdozen, loze leiding voor CAI en
telefoon of data op ca. 300 mm boven de vloer.
Voor de elektrische kookplaat zal er een perilex
aansluitpunt in de keuken geplaatst worden.
De appartementen worden voorzien van deurbel
met drukker bij de woningentree. De elektrische
installatie wordt zoveel als mogelijk in wanden
Op het platte dak worden de zonnepanelen
aangebracht en per appartement aangesloten op de
elektrameter.
Liftinstallatie
Het appartementsgebouw wordt per algemene
entree voorzien van een personenlift. De lift heeft op
alle verdiepingen stopplaatsen.
Installatie t.b.v. stallingsgarage
Conform eisen en regelgeving bouwbesluit en
gemeente.
Keukenopstelling
Projectkeukens volgens keukenbrochure.
Aansluitkosten
De aanleg van ingebruikstelling met betrekking
tot elektra, stadsverwarming, water en riool zijn in
de koop-/aanneemsom begrepen. De aanvraag,
bekabeling, aansluiting en ingebruikstelling met
betrekking tot CAI, telefoon of data dient door
de koper zelf te geschieden. De abonnee- en
aansluitkosten voor alle nutsdiensten zijn voor
rekening van de koper.
Oplevering schoonmaak
Het appartement en algemene ruimten worden
bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk
en de beglazing worden schoon opgeleverd.
Opties
Standaard opties welke gelijktijdig met de bouw
uitgevoerd worden, volgens bijgaand overzicht.
Keukens, sanitair en tegels kunnen worden
aangebracht volgens nadere wensen en eisen
van de verkrijger. Eén en ander in overleg met
de kopersbegeleiding van Tetteroo Bouw &
Projectontwikkeling B.V..
Meer- minderwerk
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw
wensen met betrekking tot meer- en minderwerk
kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit
dat de appartementen bij oplevering moeten
voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het
bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele
door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties
ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer
te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten
alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld
te worden. U dient er rekening mee te houden dat
meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven.
De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare
dagen aan te passen in zijn offerte.
Kleurenstaat
Tegels: grijze betontegels
Metselwerk:
pistache (licht beige) baksteen
Voegwerk:
grijs witte mortel
Dakrand:
standaard betonkleur
Gevelkozijnen:wit
Voordeur:
beige grijs
Geveldragers:
licht grijs
Waterslagen:wit
Hekwerken:wit
Binnengevel
licht beige
Kozijnen binnen:
wit metaal
Deuren binnen:
wit opdek
Deur dorpels:
zwarte kunststeen
Vensterbanken:
lichtgrijs kunststeen
Wandtegel / voeg:
wit keramisch
Vloertegel / voeg:
grijs
Elektra:
wit kunststof
Woningborg
De appartementen worden gebouwd met
Woningborg Certificaat. De woningborggroep
verstrekt waarborgcertificaten aan kopers van
nieuwe appartementen. Alle producten en diensten
van de Woningborg groep zijn er op gericht om:
- de (financiële) risico’s van kopers zoveel mogelijk
te beperken;
- een afbouwgarantie te bieden;
- faalkosten voor bouwondernemingen te
voorkomen;
- de kwaliteit voor nieuwbouwappartementen
te verhogen.
Ongeacht wat in deze technische omschrijving
is omschreven en wat u contractueel met ons
bent overeengekomen, gelden onverkort de door
het Woningborg gehanteerde en voorgeschreven
regelingen, regelementen en standaard
voorwaarden. In geval enige bepaling in de
technische omschrijving of wat contractueel met
u is overeengekomen, daarmee onverenigbaar
mocht zijn danwel nadeliger zijn voor de verkrijger,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen
van het Woningborg.
Tot slot
Deze brochure en technische omschrijving zijn met
zorg samengesteld aan de hand van de gegevens
en tekeningen, verstrekt door de architect en
adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van
wijzigingen voortvloeiende uit eisen van overheid en/
of nutsbedrijven.
De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw die
wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de
noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits
deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde,
kwaliteit en bruikbaarheid van het appartement.
Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht
geven tot vragen van verrekening van de meerdere
of mindere kosten.
De indelingen op de situatietekening van openbaar
terrein is opgesteld aan de hand van de laatste
gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de
invloedsfeer van de ondernemer. Genoemde maten
in de brochure en technische omschrijving zijn
circa maten. Hieraan kunnen geen rechten worden
ontleend. Er kunnen geen rechten worden ontleend
aan de in de brochure opgenomen artist impressies.
Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie.
Ontwikkeling
Verkoopinformatie
Tetteroo bouw & projectontwikkeling b.v.
www.tetteroo.nl
De Keizer Makelaarsgroep
Pastoor Ohllaan 2
3451 CC Vleuten
030 - 677 47 00
[email protected]
facebook.com/jazzleidscherijn
Brecheisen Makelaars
Middenburcht 23
3452 MS Vleuten
030 - 666 39 98
[email protected]
www.jazz-leidscherijn.nl
Voorbehoud verkoopdocumentatie
De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand
van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend
waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele
wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden
en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces
dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is.
De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname.
Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing,
groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse
nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator
en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies,
maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan
worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt
verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en
technische omschrijving.
mei 2016