LANDGOED DRAFNA TE NAARDEN

EENMALIGE KANS OM EEN HISTORISCH LANDGOED IN HET GOOI TE VERWERVEN

Drafna is een landgoed met allure. De villa en het omliggende park van circa 4,5 hectare in Oud-Valkeveen ademen historie en tijdloze charme uit. Ruim zestig jaar genoten de huidige eigenaren van het leven op Drafna en van de fabelachtig mooie omgeving aan de oevers van het Gooimeer. Nu kunnen nieuwe bewoners het goede leven op Drafna ervaren, want dit unieke landgoed wordt te koop aangeboden.

Drieklomp Eemnes B.V. bemiddelt in de verkoop van boerderijen, villa’s en landhuizen Drieklomp Makelaars en Rentmeesters – Wakkerendijk 178A – 3755 DH Eemnes Telefoon 035 5394470 – Telefax 035 5394472 – www.drieklomp.nl

Woningmakelaardij – Agrarische Makelaardij – Bedrijfsmakelaardij – Financiële dienstverlening

KENMERKEN

BOUWJAAR LANDGOED GESTICHT 1942 rond 1860 PERCEELOPPERVLAKTE 47.570 M²

Oud-Valkeveen is een prachtig natuurgebied aan de oevers van het Gooimeer. Het is een wereld vol rust, die ver verwijderd lijkt van de hectiek van alledag. Wuivend riet langs een meanderend beekje, paarden in een weiland, oude beukenbomen flankeren de smalle kron kelweggetjes die verdwijnen in het geaccidenteerde landschap. Hier hoor je de wind nog door de bomen ruisen en de eenden door het riet ritselen. Hier word je nog verrast door een indrukwekkend vergezicht aan het einde van een bospad, met enerzijds de witte zeilen op het Gooimeer en anderzijds de kerktoren van Naarden-Vesting, scherp afgetekend tegen de horizon. Het sfeervolle vestingstadje, prachtig bewaard gebleven en uniek vanwege de stervormige opzet, bevindt zich op nauwelijks tien minuten fietsen door de fraaie natuur, waarvan een groot deel over de beroemde verdedigingswallen.

HEERLIJKE OMGEVING

Oud-Valkeveen ontleent haar landschappelijke schoonheid voor een deel aan de landgoe deren die hier aan het einde van de 19 de en het begin van de 20 ste eeuw werden gesticht. In deze heerlijke omgeving konden gefortuneerde Amsterdamse zakenlieden en hun fami lies zich even terugtrekken uit het drukke stadsleven en zich overgeven aan de geneugten van het land. Het landgoed ‘Drafna’ werd rond 1860 gesticht door J.P. Dudok van Heel. Hij noemde het buiten naar het stadje waar zijn Noorse vrouw was geboren. Dudok van Heel liet op het landgoed een Zwitsers huis bouwen in chaletstijl, omgeven door een prachtig park naar een ontwerp van de bekende tuin- en landschapsarchitect C.E.A. Petzold. Dit huis bood door de jaren onderdak aan verschillende eigenaren en vanaf 1928 zelfs aan een school. In 1942 werden het landgoed en de inmiddels vervallen opstallen openbaar verkocht en kreeg een nieuwe eigenaar, de Bussumse industrieel Johan Wolbers. Wolbers liet het chalet slopen en op de fundamenten het huidige landhuis bouwen. Niet zozeer vanuit kostenbesparing, maar omdat bouwmaterialen in de oorlogsjaren schaars waren. Het omliggende park was door de leegstand in de oorlogsjaren ernstig verwaar loosd geraakt. In opdracht van Wolbers werd het door de Naardense tuinarchitect T. Ver steeg gerenoveerd naar het originele ontwerp uit 1860. Zes jaar later, in 1948, kwam Draf na in het bezit van de huidige eigenaren, die het landgoed tot op de dag van vandaag, 62 jaar lang, in de familie hielden.

Familiehuis

Op Drafna anno 2010 lijkt de tijd geen vat te hebben gehad. De buitenplaats straalt de zelfde voorname rust uit, die architect F.A. Warners voor ogen had toen hij in 1942 een ‘symmetrisch, prismatisch en tijdloos bouwwerk’ ontwierp, ‘gebaseerd op historische grondslag, met toepassing van moderne materialen en vormen. Een gebouw dat niet spoedig zou verouderen.’ De familie die Drafna de afgelopen 62 jaar bewoonde, heeft veel respect getoond voor het principe waarmee de architect het huis heeft ontworpen, simpelweg door het onaangetast te laten. Drafna is vandaag nog exact zoals het ooit was bedoeld. De enige modificatie die is aangebracht betreft het prieel. De kwartronde aanbouw aan de eetkamer is pal op het zuiden gericht en was aanvankelijk bedoeld als een overdekt terras, een veranda, waar men uit de wind, maar in de zon heerlijk kon lunchen, dineren of gewoon relaxen. Dit ter ras werd getransformeerd tot een tuinkamer door middel van een glazen pui, die al naar gelang behoefte en weersomstandigheden kan worden geopend dan wel gesloten. Het uitzicht hier vandaan over het geaccidenteerde gazon en de door tuinarchitect Petzold bedachte boomgroepen en rododendrons bij de vijver is bijzonder mooi en rustgevend. Op het prieel na, is dus alles gebleven zoals het in 1942 is gebouwd. Een statig, trots huis met een hoog schilddak. Het huis Drafna is gebouwd als een familiehuis.

Een L-vormige hal verbindt alle vertrekken op de begane grond. De woonkamer met open haard strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en biedt naar drie kanten een ruim uitzicht over het omliggende park. Aan de andere kant van de gang ligt de ‘heerenkamer’, een fraaie salon met open haard en openslaande deuren naar het terras. Hiernaast ligt de eetkamer met doorloop naar de tuinkamer, het vroegere prieel. Tegen over de eetkamer liggen de keuken, de bijkeuken en de kleine zitkamer voor de dienstbo den. De keuken is uiterst charmant en solide. De bijkeuken heeft een deur die toegang biedt tot de zogenaamde ‘keukenhof’, een vrijwel omsloten buitenruimte, waar vroeger de leveranciers terecht konden met hun goederen. Alle vensters op de benedenverdieping hebben groene buitenluiken met lamellen, in Franse stijl. Op de eerste verdieping bevin den zich vijf ruime slaapkamers en drie badkamers, waarvan één douchekamer. De mas terbedroom is gesitueerd boven de woonkamer en heeft een directe doorgang naar de eigen luxueuze badkamer en de separate kleedkamer. Deze kamer heeft bovendien uit loop naar een Frans balkon. De tweede verdieping is volwaardig van afmeting en biedt plaats aan drie slaapkamers, een badkamer en twee zeer ruime bergkamers, die gemak kelijk kunnen worden aangewend als slaapkamer. Het huis is geheel onderkelderd. Hier zijn een wijnbar met open haard, de provisie- en wijnkelder, de stookkelder en de kolen kelder, waar nu het haardhout wordt bewaard. Naast het huis bevindt zich de dubbele ga rage met smeerput. Wat meer verwijderd van het hoofdhuis, bereikbaar door een statige bomenlaan, staat een fors bijgebouw voor alle tuinattributen en werktuigen. Indien ge wenst kunnen hier nog diverse auto’s worden gestald of paardenstallen worden gereali seerd. In deze oostelijke hoek van het landgoed ligt bovendien nog een bouwkavel voor de bouw van een mogelijke dienstwoning of guesthouse met een inhoud van 600 m³ bo vengronds.

Zeldzaam bezit

Wat een landgoed als Drafna bijzonder maakt, is de historie die alom voelbaar is. Als je tijdens een wandeling door het park van ruim vier hectare en vijfenzeventig are het ge heel op afstand van alle kanten bewondert, je blik laat dwalen over het landhuis tussen de hoge bomen, de bosschages, de verdiept aangelegde vijver met fontein en langs de dikke stammen van eeuwenoude bomen omhoog naar de kruinen, waar de hemel door het gebladerte prikt, dan voel je hoe speciaal dit is. Aan de andere zijde van het Vogel laantje, ten noorden van Drafna, kijken we uit over de uitgestrekte landerijen, grazende paarden, de natuurlijke waterpartijen en de bosrand in de verte. Daarachter klotst het Gooimeer tegen de oevers van Oud-Valkeveen. Dit is zonder twijfel de mooiste woon omgeving van het Gooi. Een landgoed vormt zich over een lange periode, in dit geval anderhalve eeuw. Het heeft een natuurlijke charme, betovert zoals geen nieuw huis dat kan. Je voelt de overlevering. Een buitenplaats als Drafna is een zeldzaam bezit en dit is dan ook een eenmalige kans om een historisch landgoed in het Gooi te verwerven, er te wonen, te leven en je elke nieuwe dag bevoorrecht te voelen.

VRAAGPRIJS € 4.950.000,— k.k.

Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Nadere informatie is te verkrijgen via ons kantoor te Eemnes (035-5394470).

LANDGOED DRAFNA TE NAARDEN

K

adaster

LANDGOED DRAFNA TE NAARDEN

B

estemming

LANDGOED DRAFNA TE NAARDEN

P

lattegrond

KELDER Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

LANDGOED DRAFNA TE NAARDEN

P

lattegrond

BEGANE GROND Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

LANDGOED DRAFNA TE NAARDEN

P

lattegrond

EERSTE VERDIEPING Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

LANDGOED DRAFNA TE NAARDEN

P

lattegrond

TWEEDE VERDIEPING Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

LANDGOED DRAFNA TE NAARDEN

R

oute

LANDGOED DRAFNA TE NAARDEN

V

oorwaarden

Informatieplicht

De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande inte resse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de “lijst van roerende zaken”, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is.

Onderzoeksplicht

De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeks plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroe rende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een ma kelaar die de belangen van u als koper behartigt.

Financiering/hypotheek

Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequen ties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Drieklomp Financieel Adviseurs. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Drieklomp Finan cieel Adviseurs is een onafhankelijk adviesbureau dat geen binding heeft met welke bank of financiële instel ling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies.

Na de bezichtiging

De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor.

Onderhandelen

Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt.”Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden.

Waarborgsom of bankgarantie

Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.