Transcript Leggi Tutto... - Cooperativa Edilizia Nazario Sauro

Cooperativa Edilizia
“NAZARIO SAURO”
fra il Personale Militare della Marina
Militare e di altre Forze Armate
Roma, lì 10/5/2016
Prot. n 73/ter
AI SOCI ORDINARI
Inoltrato via posta elettronica
OGGETTO: Programma edilizio “ROMA 5 - MONTE STALLONARA”
Disponibilità alloggio n. 17, piano 4° attico.
1.
Recentemente si è reso disponibile per la locazione con opzione di acquisto
l’alloggio bilocale dell’edificio sociale “Roma 5- Monte Stallonara”, via Piscinas n.
16, interno n. 17, piano 4° attico, di circa mq 48 di superficie coperta calpestabile,
costituito da soggiorno, camera matrimoniale, angolo cottura, bagno, terrazza coperta di
17 mq e terrazza scoperta di 24 mq, inferriate, cantina di 4,5 mq e box auto di 21 mq.
La palazzina è localizzata, nel settore ovest di Roma, in prossimità del Consiglio
Regionale del Lazio, nel Piano di Zona di edilizia residenziale pubblica “B50” (mappe, foto,
progetto edificio, pianta alloggio e capitolato negli allegati 1, 2, 3).
2.
La costruzione dell’edificio è stata completamente ultimata.
Sono in corso di completamento le Opere di Urbanizzazione e la rete dei pubblici
servizi (manto di asfalto stradale, gas, telefono).
L’alloggio è visitabile previo appuntamento con questa Presidenza ai recapiti indicati
al para 8.
3.
L’edificio è stato realizzato nell’ambito di un programma di “edilizia agevolata”,
fruendo del finanziamento del Bando della Regione Lazio (BURL n. 33 del 30/11/2000 –
Delibera G. R. del 3/10/2000 n. 2036), vincolato alle prescrizioni della Direttiva attuativa
(BURL n. 26 del 29/9/2005 – Delibera G. R. del 4/8/2005), che statuisce la realizzazione
di un intervento della tipologia “Affitto a termine di 8 anni” a canone calmierato
determinato da Roma Capitale.
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Cooperativa Edilizia “Nazario SAURO”_
Sede Legale:
Telefono e Fax: 0639738814
Sito web: www.nazariosauro.it
Via Nazario Sauro, 16
E-mail: [email protected]
00195 ROMA
C.C.I.A.A.: Roma 448214
Partita IVA: 02125161006
Codice Fiscale: 80114810585
Albo Coop. Mut. Prev.: A172146 del 30/12/2004
Iscrizione Tribunale di Roma: 4977/1919
L’assegnatario/conduttore ha diritto di esercitare la prelazione per la cessione in
proprietà individuale in diritto di superficie, il cui contratto è stipulabile fin
dall’inizio della locazione, con conteggio dei canoni in detrazione dal prezzo di
assegnazione in proprietà.
Nel periodo di locazione gli alloggi devono essere occupati dai soci assegnatari e
non possono essere subaffittati.
4.
Il Piano di Zona dell’edificio sociale è ubicato in un’area di forte sviluppo
urbanistico, ove, in attinenza al Piano Regolatore Urbanistico, sono in programmazione:
a. il collegamento alla rete stradale principale con due grandi svincoli autostradali;
b. il collegamento alla rete ferroviaria urbana con la realizzazione di una stazione di
collegamento fra le esistenti linee per Fiumicino e per Civitavecchia;
c. l’apertura di un vasto parco di verde pubblico.
5.
Il canone di locazione è di € 440,00= IVA esclusa, inferiore al prezzo massimo
stabilito da Roma Capitale in € 447,86=, che tiene conto dell’abbattimento di costo per il
contributo regionale.
6.
In caso di opzione per l’assegnazione in proprietà al termine della locazione di 8
anni, il prezzo di cessione risulta all’incirca di € 105.000,00=, oneri fiscali e notarili
esclusi, inferiore al prezzo massimo di cessione stabilito da Roma Capitale in €
128.554,35=. In tale importo è già contabilizzato l’abbattimento di costo per il contributo
regionale in conto capitale a fondo perduto, pari a circa € 13.293,00=.
Il prezzo definitivo sarà calcolato in base ai millesimi di proprietà.
L’assegnazione in proprietà dell’appartamento comporta il versamento, eventualmente
rateabile, dell’apporto finanziario non fruttifero di € 35.000,00=, salvo conguaglio, per il
rimborso di:
 anticipo iniziale corrisposto dal socio uscente;
 quote capitale delle rate del mutuo ammortizzate dall’1/7/2012 al 31/12/2015
corrisposte dal socio uscente.
La rimanente quota di € 69.634,42 = del mutuo ventennale iniziale contratto dalla
Cooperativa, esistente all’1/1/2016, in ammortamento al tasso fisso del 3,4774 % (rata
mensile provvisoria di € 464,00=), dovrà essere accollata dal socio alla stipula dell’atto
di cessione in proprietà differita. Nelle more, a decorrere dal 1/1/2016 le r i m a n e n t i
r a t e dovranno essere corrisposte alla Cooperativa.
Il socio subentrante è tenuto a rimborsare al precedente assegnatario il costo
documentato dei miglioramenti al capitolato eseguiti in proprio, approvati dal Direttore
dei Lavori. La relativa situazione contabile dovrà essere definita direttamente con il socio
uscente unitamente al costo degli arredi eventualmente ceduti.
7.
Pertanto, si procede all’interrogazione dei soci con priorità a coloro che seguono in
graduatoria nella sede di Roma il socio uscente. In merito si rappresenta che:
a. per adire all’assegnazione dell’alloggio, il reddito massimo complessivo annuo lordo
percepito nel 2014 dal socio e dai componenti il nucleo familiare non deve essere
superiore a circa € 75.325,00= effettivi;
b. l’importo massimo del reddito ammissibile deve essere calcolato, in attinenza
all’ammontare fissato dalla Determinazione del Direttore del Dipartimento del
Territorio della Regione Lazio pubblicata sul BUR Lazio n. 55 del 10/7/2014,
conteggiato ai sensi della legge 457/78 art. 21, che prescrive di prendere in
considerazione il totale degli imponibili risultanti sui modelli dell’ultima
dichiarazione dei redditi ai fini IRPEF, presentati da ciascuno dei componenti il
nucleo familiare, risultanti nello stato di famiglia del socio.
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c. il socio “Assegnatario” può recedere in qualsiasi momento dal programma se
sostituito con altro socio di “Riserva”, con restituzione senza interessi dell’apporto
finanziario in contanti e delle quote capitale di mutuo versati alla Cooperativa.
8.
Premesso quanto sopra, Lei è invitato ad aderire al programma, restituendo
alla Cooperativa entro e non oltre il 15/6/2016 il modulo in allegato 4,
opportunamente compilato e firmato
La mancata ricezione dell’adesione entro la suddetta scadenza, sarà considerata
come rinuncia all’assegnazione dell’alloggio. Ciò non comporta l’esclusione da future
iniziative edilizie sociali, lasciando invariata la Sua posizione in graduatoria nell’elenco
dei soci per la sede di Roma.
9.
Si resta a disposizione, dalle 09.00 alle 12.00 dei giorni feriali, per fornire chiarimenti
vie brevi o fissare un appuntamento in sede, ai seguenti recapiti:
 Presidente: mobile 3200215744; e-mail [email protected] .
 Vice Presidente: tel. 0639738814; e-mail [email protected] .
IL PRESIDENTE
Amm. Sq (c.a.) Nicola Pavone
GIARDINO CONDOMINIALE……………………TERRAZZO PRIVATO
(1) - Ai sensi della DGRL del 6/7/1999 n. 3747, para 2, lettera C), si intende per “nucleo familiare” la famiglia costituita dal solo
locatario dell’alloggio, ovvero dal locatario dell’alloggio, dal coniuge non separato legalmente e dai figli legittimi, naturali,
riconosciuti e adottivi con loro conviventi. Fanno altresì parte del nucleo familiare il convivente more uxorio, ovvero i genitori,
qualora il locatario non sia coniugato e viva con gli stessi. Nel caso in cui il locatario sia in procinto di sposarsi, si considerano
facenti parte del nucleo familiare i nubendi, sempre che il matrimonio venga celebrato entro il termine di sei mesi dalla data di
ultimazione dei lavori, ovvero entro sei mesi dalla data dell’atto preliminare o dall’atto o del contratto di compravendita, se
acquirente da impresa con la quale il rapporto viene istaurato successivamente alla data di ultimazione lavori.
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Allegato n. 1
MAPPA UBICAZIONE AREA EDIFICIO SOCIALE “ROMA 5 – MONTE STALLONARA”
L’ubicazione del lotto è visibile su Google maps all’indirizzo: Via Piscinas 16 00148 ROMA
1–1
Allegato n. 1
MAPPA UBICAZIONE AREA EDIFICIO SOCIALE “ROMA 5 – MONTE STALLONARA”
Lotto Nazario Sauro
1-2
A
Allegato n. 1
MAPPA PIANO DI ZONA B50 “ROMA 5 – MONTE STALLONARA”
OPERE DI URBANIZZAZIONE
1-3
A
Allegato n. 2
PLANIMETRIA ALLOGGIO
FRONTE VIA PISCINAS
2-1
A
Allegato n. 2
ATTUALE ALLESTIMENTO ALLOGGIO
SOGGIORNO
ANGOLO CUCINA
CAMERA LETTO
BAGNO
2–2
A
Allegato n. 2
PLANIMETRIA PIANO TERRA
FRONTE VIA PISCINAS
2–3
A
Allegato n. 2
PLANIMETRIA PIANO INTERRATO
FRONTE VIA PISCINAS
2-5
Allegato 3
COOPERATIVA EDILIZIA “NAZARIO SAURO”
Programma “Roma 5 – Monte Stallonara”
Caratteristiche generali dell’edifico
* FONDAZIONI
In cemento armato come da esecutivo statico
* STRUTTURA IN ELEVAZIONE
In cemento armato come da esecutivo statico
* IMPERMEABILIZZAZIONI
Guaina bituminosa armata in poliestere
* ASCENSORE
Tipo automatico secondo le vigenti normative
* CANCELLO CARRABILE
Automatizzato con fotocellule
* CANCELLO PEDONALE E PORTONE INGRESSO
Automatizzato con comando dai singoli alloggi
* GIARDINO CONDOMINIALE
Terreno livellato completo di alberature, come da Atto d'Obbligo verso il Comune
* IMPIANTO ELETTRICO, TV , TELEFONICO E CITOFONO
Rete telefonica con posa in opera di una presa in ogni stanza
Rete TV con antenna satellitare centralizzata e una presa per TV terrestre in ogni stanza ed una per
TV satellitare nel salone
Impianto elettrico con quattro prese luce nel salone, 3 in ciascuna stanza da letto, due in ciascun
bagno, 4 in cucina, posa in opera di un punto luce nei giardini, balconi e cammina menti
Impianto veideocitofonico con comando a distanza apertura cancelli e portone
*IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA
Ogni appartamento sarà dotato di caldaia autonoma a gas metano con produzione di acqua calda
sanitaria e completo di impianto riscaldamento costituito da radiatori in alluminio e tubazioni in
rame coibentate secondo le norme.
Inoltre, per la produzione di acqua calda sanitaria, sarà previsto un pannello solare con serbatoio di
accumulo collegato alla caldaia.
* IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
Sarà del tipo alimentato direttamente all'acquedotto e costituito da schemature interne per acqua
fredda e calda in polipropilene, mentre le colonne e le schemature di scarico saranno realizzate in
polietilene alta densità con saldature a specchio.
L'impianto gas sarà collegato alla rete e completo di rubinetto intercettazione e allaccio stufa e
caldaia.
Ogni alloggio sarà dotato di sanitari in porcellana vetrificata bianca, la vasca ed il piatto doccia in
acciaio porcellanato; carico e scarico lavatrice e lavastoviglie; sanitari con rubinetteria monoblocco
(miscelatore)
3-1
Allegato 3
* INFISSI INTERNI
Alloggi: porte in legno tamburato, portoncino rinforzato con rivestimento in noce manganica con
serratura di sicurezza a cilindro europeo.
* INFISSI ESTERNI
Finestre in legno douglas o similare dotati di vetrocamera, avvolgibili in PVG serie pesante
Scale e androni in alluminio preverniciato, vetro tipo Visarm o similari
* INTONACI
Interni: intonaco premiscelato per interni tipo Fassa Bortolo o similari
Esterni: con malta a base cementizia per parti non in cortina
* OPERE DA PITTORE
Pareti con tinteggiatura in pittura lavabile soffitti a tempera
* PAVIMENTI
In ceramica smaltata prima scelta 30 x 30 nel soggiorno-pranzo, cucina e zona notte, con zoccolino
battiscopa in ceramica di prima scelta 7,5x30 cm, a scelta dell'acquirente su campionatura
dell'impresa
Bagni grandi e bagni piccoli con pavimento in ceramica smaltata di prima scelta da cm 20x20
In grès porcellanato antigeliva nei balconi e terrazze
In marmo di Trani o equivalente nelle scale, pianerottoli ed androni
In marmo di Trani o equivalente i battiscopa, scale e scalettato
* RIVESTIMENTI
Ceramica 20 x 20 altezza ml.2,00 prima scelta nei bagni e nelle cucine, a scelta
dell'acquirente su campionatura dell'impresa
* TAMPONATURE
Muratura a cassetta composta da tavolato interno in laterizio più tamponatura esterna in
cortina con interposto materiale isolante secondo progetto architettonico
*
* TRAMEZZATURE
Alloggi in laterizio
* DIVISORI APPARTAMENTI
Doppio tavolato in laterizio con interposto coibente
3-2
Allegato n. 4
Al Consiglio di Amministrazione
Coop. Edil. “NAZARIO SAURO”
E-mail: [email protected] 1
Fax 0639738814
Oggetto: Programma edilizio sociale “ROMA 5 - STALLONARA”.Io sottoscritto socio ordinario di codesta Cooperativa2 ______________________________________
nato a3 _________________________ il ___________ , Codice Fiscale _________________________
domiciliato
in4
__________________________________________________________________________________
telefono mobile ____________________ , e-mail _______________________________________________
Con riferimento alla lettera prot. 73/ter in data 10/5/2016 di codesta Cooperativa
CHIEDO
di aderire al programma edilizio in oggetto e, qualora in graduatoria utile, di essere iscritto quale
“Assegnatario” dell’alloggio int. 17 piano 4° attico dell’edificio sociale per locazione a termine di 8
anni, con riserva di esercitare opzione di cessione in proprietà differita al termine della locazione
DICHIARO
di possedere i requisiti di cui al para 7 della lettera in riferimento
ACCETTO
il canone di locazione e, in caso di opzione di acquisto, il piano finanziario di cui ai para 5 e 6 della
lettera in riferimento.
Allego copia del documento di riconoscimento militare tessera Multiservizi / Mod. AT
Lì _________________ il _________ 5
(l u o g o)
(d a t a)
___________________________________________________________ 6
(f i r m a )
1
Scannerizzato in formato “pdf”
Grado, nome, cognome
3
Città, provincia
4
Via, civico, città, provincia
5
Località e data
6
Firmare per esteso e ben leggibile
2
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