Transcript brochure

Rendiermos 18 - Reeuwijk
Vraagprijs € 325.000 Kosten Koper
Aprilmakelaars
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
Tel: 0182-526373
E-mail: [email protected]
Rendiermos 18
Reeuwijk
Omschrijving
Zeer rustig gelegen 5 kamer HOEKwoning met forse aanbouw van 4 x 12 meter op
de begane grond, ca. 10 meter brede zonnige achtertuin op het zuidoosten met
hardhouten steiger, aan water met vaarverbinding naar de Reeuwijkse plassen.
Deze hoekwoning is gelegen in een fijne, ruim opgezette woonwijk met ruimte om
de woningen heen.
Bijzonderheden:
- mogelijkheid tot praktijk aan huis of slaapkamer op de begane grond.
- Heerlijke ca. 10 meter brede achtertuin op het zuidoosten met steiger aan de waterkant.
- Vaarverbinding naar de Reeuwijkse plassen
- Uitbouw uitgevoerd in 1996, volledig geïsoleerd.
- de woonkamer, keuken, praktijkruimte is voorzien van vloerverwarming
- parkeerruimte op eigen terrein voor twee auto's.
- via zijtuin (1,60 m breed) is achtertuin bereikbaar.
- Onderhoud van de woning is zowel binnen als buiten uitstekend.
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
- Scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid.
Indeling begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid voor auto's op eigen terrein en aangebouwde stenen
berging.
Woning entree, hal met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar) toilet en trapopgang.
Royale tuingerichte woonkamer ca. 8 meter breed met fijne zithoek met zicht op het water
en schuifpui met groot raam aan de achterzijde. De open keuken bevindt zich aan de
voorzijde, heeft zicht op de straat en is in U-vorm opgesteld en voorzien van een
vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, oven, afzuigkap, kunststof aanrechtblad en
dubbele spoelbak.
Aan de voorzijde is een separate kamer die dienst kan doen als praktijkruimte of
slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van klein keukenblok en
voordeur aan de straatzijde.
De achtertuin beschikt over 2 hardhouten terrassen en een gazon welke omringd is door
fraaie beplanting. Het eerste terras is bij de schuifpui met elektrisch zonnescherm. Aan de
waterkant (ca. 10 meter breed) is het tweede terras met steiger die voldoende
aanlegplaats voor een boot / meerdere boten.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) met
laminaatvloeren en badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is groter gemaakt door
Aprilmakelaars
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
Tel: 0182-526373
E-mail: [email protected]
Rendiermos 18
Reeuwijk
de derde slaapkamer erbij te betrekken. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van
douchecabine, 2e toilet, brede wastafel, mechanische ventilatie en geluidsinstallatie.
2e verdieping:
Open zolder met HR combiketel (merk: Nefit Exellent HR, bouwjaar ca. 2006),
wasmachineaansluiting, drie grote Velux-dakramen en een zijraam in de zijgevel. De
ruimte biedt perfecte gelegenheid voor een mooie extra slaap/logeerkamer!
Heerlijk huis met veel woonoppervlakte en eigen aanlegsteiger!!
Aprilmakelaars
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
Tel: 0182-526373
E-mail: [email protected]
Rendiermos 18
Reeuwijk
Kenmerken
Object gegevens
Soort
Type
Soort bouw
Bouwjaar
Huidig gebruik
Eengezinswoning
Hoekwoning
Bestaande bouw
1991
Woonruimte
Maten object
Aantal kamers
Inhoud
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte
Woonkamer
5 (waarvan 4 slaapkamers)
410 m3
251 m2
137 m2
54 m2
Details
Ligging
Bijzonderheden
Isolatie
Verwarming
Warmwater
Zonwering
Schuur / berging
Aan water, in woonwijk
Mogelijkheid tot praktijk aan huis
Volledig geïsoleerd
C.v.-ketel
C.v.-ketel
Ja
Aangebouwd steen
Tuin gegevens
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Tuin
10 m
diepte/lengte
Tuin breedte 10 m
Ligging
Oost, zuid
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Aprilmakelaars
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
Tel: 0182-526373
E-mail: [email protected]
Rendiermos 18
Reeuwijk
Locatie
Adres gegevens
Adres
Postcode / plaats
Provincie
Rendiermos 18
2811 GV Reeuwijk
Zuid-Holland
Locatiekaart
Aprilmakelaars
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
Tel: 0182-526373
E-mail: [email protected]
Rendiermos 18
Reeuwijk
Foto’s
Aprilmakelaars
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
Tel: 0182-526373
E-mail: [email protected]
Rendiermos 18
Reeuwijk
Foto’s
Aprilmakelaars
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
Tel: 0182-526373
E-mail: [email protected]
Rendiermos 18
Reeuwijk
Foto’s
Aprilmakelaars
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
Tel: 0182-526373
E-mail: [email protected]
Rendiermos 18
Reeuwijk
Foto’s
Aprilmakelaars
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
Tel: 0182-526373
E-mail: [email protected]
Rendiermos 18
Reeuwijk
Aprilmakelaars
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
Tel: 0182-526373
E-mail: [email protected]
Rendiermos 18
Reeuwijk
Aprilmakelaars
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
Tel: 0182-526373
E-mail: [email protected]
Rendiermos 18
Reeuwijk
Aprilmakelaars
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
Tel: 0182-526373
E-mail: [email protected]
LET OP:
Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid
daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Opgegeven maten en plattegronden zijn altijd circa en dienen alleen voor
presentatiedoeleinden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden
ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object
en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aandachtspunten bij het bezichtigen en/of kopen van een woning
Uw reactie op de bezichtiging
Graag vernemen wij en de verkoper uw reactie n.a.v. de woningbezichtiging. U kunt uw
reactie doorgeven per telefoon of per e-mail.
Uitbrengen van een bod op een woning
Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten
worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige
voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van
een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of
per e-mail uit aan ons kantoor.
Bedenktijd
Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper
nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er
graag meer over.
Kosten koper
Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een
woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze
kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht.
Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de
koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze
financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).
Koopakte
Aprilmakelaars maakt gebruik van een standaardkoopovereenkomst welke is vastgesteld en
goedgekeurd door de Consumentenbond, vereniging eigen huis en de Nederlandse
Vereniging van Makelaars NVM.
Notaris
Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze op de dag van overdracht door de
verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op.
De koper mag meestal zelf kiezen bij welke notaris de overdracht plaats zal vinden.
Waarborgsom
Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een
bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van hiervan is 10% van de koopsom. Omdat het
om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de
instelling waar u de hypotheek afsluit.
Boeteclausule
In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de
koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er
rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere
partij vergoed dient te worden.
Voorbehoud financiering
Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het
financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde
dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek
wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige
randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u,
op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.
Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient
u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat de bank(en) u de lening niet willen
verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden
is ca. 5 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen
op dit voorbehoud.
Hypotheekadvies
Het is raadzaam om voordat u gaat bieden te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn.
Indien gewenst verzorgen wij op korte termijn een adviesgesprek met een deskundige en
erkende hypotheekadviseur.
Bouwtechnische keuring
Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat
dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een
bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van
de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst
op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Hierbij worden de
zichtbare en niet constructieve mankementen, die in vrijwel elk huis wel te vinden zijn,
uitgesloten van de ontbindende voorwaarde. Het gaat er immers om dat u in de basis een
goed huis koopt en niet voor (grote) verrassingen komt te staan. De termijn welke wij voor
een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten
van de koop.
Asbest
Woningen van voor 1994 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Bij
verwijdering van asbest dienen er, op grond van milieuwetgeving, speciale maatregelen
genomen te worden. In voorkomende gevallen zal in de koopakte de zgn. asbestclausule
worden opgenomen.
Ouderdomsclausule / verborgen gebreken
De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u
te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te
ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning
gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent.
Zo kan er b.v. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico's
voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken
bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast
rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de
huidige bouwkundige kwaliteitseisen. In dat geval zal in de koopakte de zgn.
ouderdomsclausule worden opgenomen.
Indien u na het lezen van bovengenoemde informatie nog vragen heeft, aarzel dan niet om
contact met ons op te nemen.
Wij zijn u graag van dienst!
s
r
e
d
n
a
m
a
a
n
Aange
Aangenaam: Onze ervaren makelaars staan voor u klaar om u van dienst te zijn bij de
koop en/of verkoop van uw woning. Ze werken volgens de hoge kwaliteitsstandaard van
de NVM brancheorganisatie en hebben de afgelopen tientallen jaren een schat aan
ervaring opgedaan rond het kopen en verkopen van woningen in de grote regio's Gouda,
Woerden en Leidsche Rijn. U kunt dus rekenen op veel vakmanschap, lokale
marktkennis, een groot netwerk van woningzoekenden en betrouwbare dienstverleners
die zich maximaal voor uw belangen zullen inzetten.
Anders: Aprilmakelaars werkt met een efficiënt en eigentijds bedrijfsconcept. Dit zorgt
onder meer voor een persoonlijker service, betere bereikbaarheid en kortere
communicatielijnen. Bovendien zijn wij voor u en uw klant ook bereikbaar buiten de
gewone kantoortijden. Wel zo prettig.
Ontdek het ook!
Graag informeren wij u persoonlijk en geheel vrijblijvend wanneer u voor de keuze staat
een makelaar in te schakelen. Bel of mail gewoon even voor een afspraak. We maken
graag kennis met u en uw woning.
Met vriendelijke groet,
NVM makelaar
Mark Baars
Henk van Wijngaarden
Jojanneke van Spengen - de Kramer
Meriam van Zijl
Martijn Bogaard
Ted Bergholtz
Contact:
Vestiging Gouda
Vestiging Woerden
Vestiging Leidsche Rijn
Vestiging Houten
Paganinistraat 10
2807 SR GOUDA
0182 526 373
[email protected]
Oostsingel 3a
3441 GB WOERDEN
0348 409 606
[email protected]
Vedergraslaan 3
3452 CP Vleuten
030 2600 926
[email protected]
Fossa Italica 67
3995 XA Houten
030 2600 926
[email protected]
www.aprilmakelaars.nl