Transcript Veilingbrochure

Executoriale verkoping
EX ART.3:268 B.W.
9 mei 2016
Den Haag, Forellendaal 400, 412, 418, 430, 636 en 698
COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM
COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Dez e informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwij kend aanbod worden
onze opdrac htgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Dez e brochure is met zorg s amengesteld, veelal is gebrui k gemaakt van
bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
FORELLENDAAL 400, 412, 418, 430, 636 EN 698 DEN HAAG
OMSCHRIJVING
EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W . op 9 mei 2016 vanaf 10.30 uur via BOG Auctions
De appartementsrechten, volgens informatie bestaande uit kantoorruimtes, gelegen op de begane grond, met
twee garageboxen op de parterre van een flatgebouw, alsmede twee parkeerplaatsen op het achtergelegen
terrein.
De 8 appartementsrechten maken deel uit van het perceel grond met het daarop aanwezige flatgebouw,
bevattende tweehonderd achtenvijftig flatwoningen, vier bedrijfsruimten, éénentwintig parkeerplaatsen en
tweeëndertig garages, drie vrijstaande bedrijfsruimten, buitenterrein met rijbanen en parkeerplaatsen te ’sGravenhage.
FOTO’S
COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Dez e informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwij kend aanbod worden
onze opdrac htgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Dez e brochure is met zorg s amengesteld, veelal is gebrui k gemaakt van
bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
FORELLENDAAL 400, 412, 418, 430, 636 EN 698 DEN HAAG
FOTO’S
3 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Dez e informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwij kend aanbod worden
onze opdrac htgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Dez e brochure is met zorg s amengesteld, veelal is gebrui k gemaakt van
bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
FORELLENDAAL 400, 412, 418, 430, 636 EN 698 DEN HAAG
INDELING EN VOORZIENINGEN
De appartementsrechten kadastrale gemeente Loosduinen sectie O 618-A444, A445, A446 en A447 omvatten de
kantoor/bedrijfsruimte welke zijn voorzien van nuts aansluitingen, de appartementsrechten A402 en A404
betreffen de overdekte garages op de begane grond en de appartementsrechten A427 en A428 zijn 2
parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein.
Bovenstaand ter oriëntatie een fragment van de splitsingstekening.
Verkoper/executant noch de directiemakelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor de kwaliteit van deze
tekening, de eventuele maatvoering, de omschrijvingen, indeling en afwijkingen met de bestaande situatie.
4 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Dez e informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwij kend aanbod worden
onze opdrac htgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Dez e brochure is met zorg s amengesteld, veelal is gebrui k gemaakt van
bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
FORELLENDAAL 400, 412, 418, 430, 636 EN 698 DEN HAAG
LIGGING
De te veilen objecten liggen in de wijk Loosduinen, alle mogelijke voorzieningen zijn in de directe omgeving
aanwezig. Loosduinen is een voormalig tuindorp dat nu een stadsdeel is van Den Haag waar veelal woningen zijn te
vinden. Hoogbouw en laagbouw zijn vertegenwoordig d, er grenst een kleinschalig bedrijventerrein aan het de flat waar
de appartementsrechten deel van uitmaken.
Afstanden van het adres tot andere belangrijke plaatsen zijn ongeveer:
Den Haag CS
10 kilometer
Amsterdam
68 kilometer
Utrecht
76 kilometer
Rotterdam
28 kilometer
Breda
78 kilometer
BEREIKBAARHEID
Via de Lozerlaan en de provinciale weg E30 r is de rijksweg A4 binnen een kwartier aan te rijden. Het centrum van
Den Haag is, afhankelijk van de verkeersituatie in ongeveer 10 autominuten te bereiken.
Met het openbaar vervoer is het te veilen object te bereiken met een stadbus een tram 2 die een verbinding heeft
met Den Haag Centraal Station.
LOCATIEAANDUIDING
Bron: Google Maps
5 | COLLIERS INTERNATIONAL
Forellendaal 400, 412, 418, 430, 636 en 698 Den Haag
v_1
Disclaimer: Dez e informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwij kend aanbod worden
onze opdrac htgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Dez e brochure is met zorg s amengesteld, veelal is gebrui k gemaakt van
bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
FORELLENDAAL 400, 412, 418, 430, 636 EN 698 DEN HAAG
PARKEREN
Er zijn twee garageboxen waarvan beide in gebruik zijn als opslag voor de drukkerij (één ervan is ook intern
doorgebroken naar Forellendaal 400). Tevens zijn er twee eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein. Er
is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
GEBRUIK
Forellendaal 400 (bedrijfsruimte)
Forellendaal 412 (bedrijfsruimte)
Forellendaal 418 (bedrijfsruimte)
Forellendaal 430 (bedrijfsruimte)
Forellendaal 636 (garagebox)
Forellendaal 698 (garagebox)
verhuurd aan drukkerij Pasmans
vrij van huur en gebruik
vrij van huur en gebruik (er staan wel zaken in opgeslagen)
vrij van huur en gebruik
verhuurd aan drukkerij Pasmans
verhuurd aan drukkerij Pasmans
De niet verhuurde ruimtes dient de eigenaar op grond van de hypotheekvoorwaarden bij de betaling ontruimd en
vrij van huur of gebruiksrechten te worden opgeleverd. Koper dient eventueel zelf voor ontruiming te zorgen.
Volgens verkregen informatie van de huidige huurder is er sinds 1 mei 2015 sprake van een nieuw huurcontract
waarbij huurder een maandelijkse huur verschuldigd is van € 1.900,- excl. btw. Er is sprake van een opzegtermijn
van een jaar. Deze huurovereenkomst (zie bijlage) is echter nooit door beide partijen ondertekend. De huidige
huurprijs is echter wel in acht genomen door de huurder.
De bank kan geen beroep doen op vernietiging van de huurovereenkomsten. Mochten er appartementsrechten/
objecten verhuurd zijn, dan worden deze in verhuurde toestand geveild.
SPLITSING, VERENIGING VAN EIGENAARS
De appartementsrechten zijn ontstaan bij akte van ondersplitsing d.d. 6 maart 2001 verleden voor notaris W.H.G.
Kroon-Welp te ‘s-Gravenhage. De Vereniging van Eigenaars is genaamd “ vereniging van eigenaars Kraayenstein
hoogbouw aan de Forellenlaan te ‘s-Gravenhage”.
De financiële informatie omtrent de V.V.E. is in de bijlage opgenomen.
De achterstanden in de V.V.E. bijdragen van het vorige en het lopend boekjaar zullen bij veilingkoper in rekening
worden gebracht.
LASTEN
LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE FORELLENDAAL 400, 412 EN 698
SOORT
OZB
WOZ waarde 2016
Rioolheffing
Voorschotbijdrage V.v.E.
Overige lasten
6 | COLLIERS INTERNATIONAL
€ 437,65 per jaar
€ 179.000,€ 135,37 per jaar
P.M.
P.M
v_1
Disclaimer: Dez e informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwij kend aanbod worden
onze opdrac htgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Dez e brochure is met zorg s amengesteld, veelal is gebrui k gemaakt van
bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
FORELLENDAAL 400, 412, 418, 430, 636 EN 698 DEN HAAG
LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE FORELLENDAAL 418
SOORT
OZB
WOZ waarde 2016
Rioolheffing
Voorschotbijdrage V.v.E.
Overige lasten
€ 146,70 per jaar
€ 60.000,€ 135,37 per jaar
P.M.
P.M
LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE FORELLENDAAL 430
SOORT
OZB
WOZ waarde 2016
Rioolheffing
Voorschotbijdrage V.v.E.
Overige lasten
€ 283,62 per jaar
€ 116.000,€ 135,37 per jaar
P.M.
P.M
LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE FORELLENDAAL 636
SOORT
OZB
WOZ waarde 2016
Rioolheffing
Voorschotbijdrage V.v.E.
Overige lasten
€ 437,65 per jaar
€ 20.000,€ 135,37 per jaar
P.M.
P.M
De WOZ waarde 2016 per parkeerplaats bedraagt € 5.000,-. Aan OZB wordt er per parkeerplaats € 3,38 per jaar
betaald. Door de notaris worden geen lasten verrekend.
WOZ-WAARDE
Op basis van peildatum 01-01-2015 bedroeg de WOZ waarde van de bedrijfsruimten, parkeergarages en
parkeerplaatsen over 2016 gezamenlijk € 385.000,ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris
opgemaakte veilingvoorwaarden .
VERZEKERING
Het complex waar de appartementsrechten deel van uitmaken is waarschijnlijk verzekerd via de V.v.E. Vanaf de
gunning dient koper zijn belang te verzekeren.
7 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Dez e informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwij kend aanbod worden
onze opdrac htgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Dez e brochure is met zorg s amengesteld, veelal is gebrui k gemaakt van
bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
FORELLENDAAL 400, 412, 418, 430, 636 EN 698 DEN HAAG
AANSCHRIJVINGEN
Volgens de kadastrale informatie rusten er op de appartementsrechten geen (voor)aanschrijvingen en/of
mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen
informatie.
OVERDRACHTSBELASTING / BTW
Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel
overdrachtsbelasting verschuldigd.
BESTEMMINGSPLAN
Volgens verkregen informatie valt het object onder het bestemmingsplan “Kraayenstein 2008”, vastgesteld bij
raadsbesluit van 17 november 2008 en goedgekeurd door Gedepudeerde staten van Zuid-Holland op 10 maart
2009 en heeft als bestemming “Woondoeleinden 3”. Het volledige plan en de voorschriften zijn te downloaden
vanaf de site www.ruimtelijkeplannen.nl.
MILIEU
Op de site www.Bodemloket.nl is betreffende dit perceel en de directe omgeving geen bodeminformatie gevonden.
Dit duidt op een niet, of niet significant verontreinigde locatie.
Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen
van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze
schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu.
8 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Dez e informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwij kend aanbod worden
onze opdrac htgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Dez e brochure is met zorg s amengesteld, veelal is gebrui k gemaakt van
bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
FORELLENDAAL 400, 412, 418, 430, 636 EN 698 DEN HAAG
EPC
Verkoper/executant beschikt niet over een energie prestatie certificaat danwel een gelijkwaardig document als
bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet
aanvragen. Koper doet afstand van zijn rechten op voormeld certificaat.
ROERENDE ZAKEN
Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen.
BEZICHTIGING
Aan de eigenaar is schriftelijk verzocht medewerking te verlenen aan bezichtigingen. Verkoper/ executant staat niet
in voor het verkrijgen van toegang. Indien mogelijk kan er een afspraak via de directiemakelaar worden gemaakt.
GARANTIE
De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of
volledigheid wordt niet gegarandeerd.
Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te
bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc.
INZETPREMIE
De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper. Er wordt geen inzetpremie
uitgekeerd aan de hoogste inzetter die tevens de koper is.
GUNNING, RISICO
Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal z ich daaromtrent uitspreken
binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.
BETALING / VERREKENING LASTEN
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten
en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren of lasten verrekend.
Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend
over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met 2 procentpunten over
de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling.
BEDENKTIJD
De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen,
zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan
van een notaris. Panden die worden verkocht via bog-auctions worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd
verkocht.
9 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Dez e informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwij kend aanbod worden
onze opdrac htgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Dez e brochure is met zorg s amengesteld, veelal is gebrui k gemaakt van
bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
FORELLENDAAL 400, 412, 418, 430, 636 EN 698 DEN HAAG
ONDERHANDSE BIEDINGEN
Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 24 april 2016 om 00.00 uur) kan onderhands worden geboden
d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig h et bepaalde in artikel
3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan.
VEILINGINFORMATIE, VEILCONDITIES
Online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3742/5861ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van
der Stap notarissen) te Rotterdam.
De online internet veiling vindt plaats op maandag 9 mei 2016.
Start veiling:
Sluiting vanaf:
Start afslag:
10.30 uur
10.45 uur
10.50 uur
Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met
vijf minuten verlengd.
Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden
aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index
Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd
door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding.
Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account.
Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening.
Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op
31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in
register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153.
Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2015.pdf
Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris.
BIJLAGEN






Kadastrale kaart
Bestemmingsplan regels
Eigendomsbewijs d.d. 2 april 2007
Financieel overzicht V.V.E.
Geanonimeerde concept huurovereenkomst
Over Colliers
10 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Dez e informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwij kend aanbod worden
onze opdrac htgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Dez e brochure is met zorg s amengesteld, veelal is gebrui k gemaakt van
bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: pmo
914
-97
6
306
304
302
310
-10
36
300
298
296
318
632
292
2-2
94
340
30
81
Fo
re
lle
nd
aa
l
0m
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 april 2016
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
LOOSDUINEN
O
30
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Artikel 19 Woondoeleinden 3 (W3)
19.1 Doeleindenomschrijving
19.1.1 De op de plankaart voor Woondoeleinden 3 (W3) aangewezen gronden zijn
bestemd voor wonen, het voeren en/of uitoefenen van een aan huis verbonden
bedrijf en/of beroep, detailhandel, horeca, dienstverlening, bedrijven in categorie 1
en 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten, verblijfsgebied en parkeervoorzieningen.
Ten behoeve van deze bestemming mogen gebouwen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, worden gebouwd. De inrichting ten behoeve van de bestemming
laat tevens (toegangs)wegen en paden, tuinen en erven toe.
19.1.2 Op de gronden die op de plankaart voor Woondoeleinden 3 (W3) zijn aangewezen
en die grenzen aan gronden die op de plankaart voor Water (WA) zijn aangewezen,
zijn de bepalingen van de Algemene Keur van het Hoogheemraadschap van
Delfland mede van toepassing.
19.2 Bouwvoorschriften
19.2.1 Voor het bouwen op de voor Woondoeleinden 3 (W3) aangewezen gronden gelden
de volgende bepalingen:
a de hoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart is
aangegeven, behoudens de hoogte van liftopbouwen en technische installaties
op het dak van een gebouw tenzij de gezamenlijke oppervlakte van deze
bouwwerken meer dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak bedraagt;
b in afwijking van het bepaalde in 24.1.1 zijn buiten de op plankaart aangegeven
bouwvlakken toegestaan:
1º balkons en galerijen tot een diepte van niet meer dan 1,5 m en met een
balustradehoogte van niet meer dan 1,2 m;
2° entreeportalen en lift- en trappenhuizen tot een gezamenlijke oppervlakte
van 10% van het bouwvlak en waarvan de hoogte niet meer mag bedragen
dan de hoogte van het hoofdgebouw met uitzondering van (bouwdelen voor)
technische installaties;
3º gebouwen ten behoeve van onderhoud en beheer, verkeersgeleidende
voorzieningen en nutsvoorzieningen tot een gezamenlijke oppervlakte van
10% van het bouwvlak en waarvan de hoogte niet meer dan 3 m mag
bedragen;
4º overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte van 2,5 m met
uitzondering van:
- erf- en terreinafscheidingen tot een hoogte van 1,5 m;
- lichtmasten tot een hoogte van 3,5 m;
- vlaggenmasten tot een hoogte van 6,5 m;
c bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten naar hun aard en omvang bij de
bestemming passen.
19.3 Gebruiksvoorschriften
19.3.1 Voor het gebruik van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
ten behoeve van Woondoeleinden 3 (W3) gelden de volgende bepalingen:
a uitsluite d ter plaatse va de aa duidi g e tru doelei de is de
beganegrondlaag mede bestemd voor detailhandel, horeca en dienstverlening
en is het bepaalde in artikel 3 op de ruimte die voor detailhandel, horeca en
dienstverlening in gebruik is overeenkomstig van toepassing;
uitsluite d ter plaatse va de aa duidi g die stverle i g is de eerste
verdieping mede bestemd voor dienstverlening;
uitsluite d ter plaatse va de aa duidi g edrijfsdoelei de
is de
beganegrondlaag mede bestemd voor bedrijfsactiviteiten in de categorieën A
en B in de staat van bedrijfsactiviteiten, behorende bij de voorschriften van dit
plan en opgenomen in bijlage 2, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld
31
in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder, en inrichtingen als bedoeld in
artikel 4, vijfde lid, van het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen.
d ter plaatse va de aa duidi g pro e ade/doorgaa de fietsroute
oet de
doorgaande wandelroute en het vrijliggende karakter ervan worden
gehandhaafd.
19.4 Vrijstelling van de gebruiksvoorschriften
19.4.1 Burgemeester en wethouders kunnen ingevolge artikel 15 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening vrijstelling verlenen van het bepaalde in 19.3.1 onder c voor het
toelaten van een niet in bijlage 2 genoemde bedrijfsactiviteit, al dan niet vallend onder
een hogere milieucategorie, mits de bedrijfsactiviteit naar aard en omvang van de
milieuhinder vergelijkbaar is met een bedrijfsactiviteit die op grond van het bepaalde
in 19.3.1 is toegestaan, tenzij de bedrijfsactiviteit een voortzetting betreft van
bestaand gebruik in strijd met de bestemming dat niet mag worden uitgebreid of
veranderd als bepaald in de voorschriften.
19.4.2 Op de voorbereiding van een vrijstelling als bedoeld in 19.4.1 is de uniforme
voorbereidingsprocedure als bedoeld in afdeling 3:4 van de Algemene wet
bestuursrecht van toepassing.
Blad 1 van 11
2007.000198.01
Op twee april tweeduizend zeven verschenen voor mij,
Mr Mathijs Tacken, notaris te Wassenaar:
1. mevrouw Petronella Johanna Roos-Kornet, geboren te Barneveld op éénentwintig februari
negentienhonderd tweeënzestig, werkzaam ten kantore van Notariskantoor Van Wijk,
Gorsira & Tacken, te 2242 KE Wassenaar, Schoolstraat 27, te dezen handelend - en als
zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigende - de statutair te 's-Gravenhage gevestigde
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid QBA TRADE B.V.,
kantoorhoudende te 2587 CA 's-Gravenhage, Badhuisweg 11, ingeschreven in het
handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder nummer 27260886;
hierna genoemd: "Verkoper";
2. de heer Tobias Ruijgrok (paspoort NRR22K5B7, afgegeven te 's-Gravenhage op elf
oktober tweeduizend zes), wonende te 2515 AL 's-Gravenhage, Weteringkade 63c,
geboren te 's-Gravenhage op twee september negentienhonderd vijftig, ongehuwd en niet
geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap;
te dezen handelend als directeur van - en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigende de statutair te Delft gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
OPTIEM GROEP B.V., kantoorhoudende te 2553 LP 's-Gravenhage, Forellendaal 430,
ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder
nummer 27179409;
hierna genoemd: "Koper".
VOLMACHT
Van de bevoegdheid van de persoon als gevolmachtigde van Verkoper blijkt uit een notariële
akte van volmacht op twee januari tweeduizend zeven voor mij, notaris, verleden.
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
Partijen verklaarden het volgende:
1. KOOP/LEVERING/REGISTERGOED
Verkoper heeft blijkens een met Koper schriftelijk aangegane overeenkomst, gedateerd vijftien
februari tweeduizend zeven, hierna aangeduid als: “Koopovereenkomst”, aan Koper verkocht
en levert ter uitvoering daarvan bij dezen aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht en bij
dezen van Verkoper aanvaardt:
1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente LOOSDUINEN, sectie O,
complexaanduiding 618-A, appartementsindex 444, omvattende:
a. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een bedrijfsruimte met verdere
toebehoren te 2553 LP ‘S-GRAVENHAGE, plaatselijk bekend FORELLENDAAL 400,
hierna, tezamen met de hierna sub 2, 3 en 4 vermelde registergoederen, aangeduid
als: “Bedrijfsruimte”; en
b. het éénhonderd drieënnegentig/twintigduizend zevenhonderd vijfennegentigste
(193/20.795) onverdeelde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het
appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie O,
complexaanduiding 618-A, appartementsindex 2, omvattende:
(i) de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van twee honderd achtenvijftig
flatwoningen, bergingen, bedrijfsruimten, parkeerplaatsen, garages en verdere
toebehoren te ‘s-Gravenhage, plaatselijk bekend Forellendaal 306 (en volgende);
(ii) het vijfenzestig / éénhonderdste (65/100) onverdeelde aandeel in de
gemeenschap bestaande uit:
het perceel grond met het daarop aanwezige flatgebouw, bevattende
tweehonderd achtenvijftig flatwoningen, vier bedrijfsruimten, éénentwintig
parkeerplaatsen en tweeëndertig garages, drie vrijstaande bedrijfsruimten,
buitenterrein met rijbanen en parkeerplaatsen te ’s-Gravenhage, plaatselijk
bekend Forellendaal 44 tot en met 498, 510 tot en met 564, 576 tot en met
630, 642 tot en met 696, 708 tot en met 766, 778 tot en met 836, 848 tot en
met 906, 918 tot en met 972 en 982 tot en met 1036 (even nummers), de
garages Forellendaal 440, 500 tot en met 506, 566 tot en met 572, 632 tot
en met 638, 698 tot en met 704, 768 tot en met 774, 838 tot en met 844, 908
tot en met 914 en 974 tot en met 978 (even nummers), de zich om het
flatgebouw bevindende bedrijfsruimten Forellendaal 306, 310, 312, 318,
400, 418 en 430 en de vrijstaande bedrijfsruimten Forellendaal 332, 336 en
340, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend
gemeente Loosduinen, sectie O, nummer 393, groot één hectare,
achtenveertig aren en éénenveertig centiaren (1 ha, 48 a en 41 ca); en
het perceel grond met het daarop aanwezige flatgebouw, bevattende
éénhonderd achtentwintig flatBerdijfsruimte, Garage en Parkeerplaatsen,
Onroerende Zaken Hyp4 : 51996/108 03-04-2007 09:00
acht bedrijfsruimten, een kantoor/bedrijfsruimte en buitenterrein met rijbanen
en parkeerplaatsen te ’s-Gravenhage, plaatselijk bekend de woningen
Forellendaal 24 tot en met 278 (even nummers), de bedrijfsruimten
Forellendaal 282, 286 en 296 tot en met 304 (even nummers) en de
kantoor/bedrijfsruimten Forellendaal 2 en 12, hierna, tezamen met het
hiervoor bedoelde flatgebouw met toebehoren, aangeduid als: “Gebouw”,
ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend
gemeente Loosduinen, sectie O, nummer 30, groot tweeënveertig aren en
tweeëntwintig centiaren (42 a en 22 ca);
2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente LOOSDUINEN, sectie O,
complexaanduiding 618-A, appartementsindex 445, omvattende:
a. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met verdere
toebehoren te 2553 LP ‘S-GRAVENHAGE, plaatselijk bekend FORELLENDAAL 412;
en
b. het éénhonderd vierentwintig/twintigduizend zevenhonderd vijfennegentig
(124/20.795) onverdeelde aandeel in de hiervoor onder 1.b vermelde gemeenschap;
3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente LOOSDUINEN, sectie O,
complexaanduiding 618-A, appartementsindex 446, omvattende:
a. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met verdere
toebehoren te 2553 LP ‘S-GRAVENHAGE, plaatselijk bekend FORELLENDAAL 418;
en
b. het éénhonderd zes/twintigduizend zevenhonderd vijfennegentig (106/20.795)
onverdeelde aandeel in de hiervoor onder 1.b vermelde gemeenschap;
4. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente LOOSDUINEN, sectie O,
complexaanduiding 618-A, appartementsindex 447, omvattende:
a. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met verdere
toebehoren te 2553 LP ‘S-GRAVENHAGE, plaatselijk bekend FORELLENDAAL 430;
en
b. het tweehonderd elf/twintigduizend zevenhonderd vijfennegentig (211/20.795)
onverdeelde aandeel in de hiervoor onder 1.b vermelde gemeenschap;
5. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente LOOSDUINEN, sectie O,
complexaanduiding 618-A, appartementsindex 402, omvattende:
a. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de garage (bedrijfsruimte) met verdere
toebehoren te 2553 KG ‘S-GRAVENHAGE, plaatselijk bekend FORELLENDAAL
636, hierna, tezamen met het hierna sub 6 vermelde registergoed, aangeduid als:
“Garage”; en
b. het vijf/twintigduizend zevenhonderd vijfennegentig (5/20.795) onverdeelde aandeel in
de hiervoor onder 1.b vermelde gemeenschap;
6. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente LOOSDUINEN, sectie O,
complexaanduiding 618-A, appartementsindex 404, omvattende:
a. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de garage (bedrijfsruimte) met verdere
toebehoren te 2553 KJ ‘S-GRAVENHAGE, plaatselijk bekend FORELLENDAAL 698;
en
b. het vijf/twintigduizend zevenhonderd vijfennegentig (5/20.795) onverdeelde aandeel in
de hiervoor onder 1.b vermelde gemeenschap;
7. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente LOOSDUINEN, sectie O,
complexaanduiding 618-A, appartementsindex 427, omvattende:
a. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats met verdere
toebehoren te ‘S-GRAVENHAGE, plaatselijk bekend nabij FORELLENDAAL, hierna,
hierna, tezamen met het hierna sub 8 vermelde registergoed, aangeduid als:
“Parkeerplaats”; en
b. het één/twintigduizend zevenhonderd vijfennegentig (1/20.795) onverdeelde aandeel
in de hiervoor onder 1.b vermelde gemeenschap;
8. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente LOOSDUINEN, sectie O,
complexaanduiding 618-A, appartementsindex 428, omvattende:
a. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats met verdere
toebehoren te ‘S-GRAVENHAGE, plaatselijk bekend nabij FORELLENDAAL; en
b. het één/twintigduizend zevenhonderd vijfennegentig (1/20.795) onverdeelde aandeel
in de hiervoor onder 1.b vermelde gemeenschap; en,
de eventuele aanspraken van Verkoper uit hoofde van zijn lidmaatschap van na te noemen
vereniging van eigenaars en/of op de door die vereniging en/of derden met betrekking tot
voormelde gemeenschap gehouden reserve- en/of onderhoudsfondsen, waarvan geen
verrekening tussen partijen plaatsvindt;
hierna tezamen aangeduid als: "Verkochte".
De Koopovereenkomst is aan deze akte gehecht.
2. KOOPPRIJS/VERREKENING ZAKELIJKE LASTEN/KWIJTING
De koopprijs van het Verkochte bedraagt ACHT HONDERD DUIZEND EURO (€ 800.000,00).
Dit bedrag is door Koper voldaan door storting op een daartoe bestemde kwaliteitsrekening ten
name van Notariskantoor Van Wijk, Gorsira & Tacken, bewaarder van deze akte, hierna te
noemen: “Notaris”.
De zakelijke lasten (met uitzondering van de gebruikerslasten) alsmede de periodieke bijdragen
aan de hierna genoemde vereniging van eigenaars, voor zover verschuldigd, zijn tussen
partijen per heden verrekend.
Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs, bedoelde lasten en overige
betalingsverplichtingen.
3. KOSTEN EN BELASTINGEN
Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de verschuldigde overdrachtsbelasting, de
notariskosten en de kadasterkosten, zijn voor rekening van Koper.
Ter zake van de onderhavige verkrijging is de vermindering van overdrachtsbelasting als
bedoeld in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing.
Koper heeft aan Verkoper uitgekeerd het verschil tussen het bedrag dat aan
overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de heffingsgrondslag als
bedoeld in artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer en het werkelijk aan
overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
Bedoeld bedrag is door Koper voldaan door storting op de daartoe bestemde kwaliteitsrekening
van de Notaris.
4. VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het Verkochte is door Verkoper verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde
openbare registers op dertig januari tweeduizend zeven, in register Hypotheken 4, deel 51572,
nummer 19, van een afschrift van een akte van levering, op dertig januari tweeduizend zeven
voor Mr J.W.M. Koch, notaris te ‘s-Gravenhage, verleden, in welke akte kwijting voor de betaling
van de koopsom en overige betalingsverplichtingen werd verleend en afstand werd gedaan van
het recht om op grond van het bepaalde in artikel 6:265 Burgerlijk Wetboek ontbinding van de
overeenkomst van koop en de levering te vorderen een vermelding is opgenomen dat het
bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was.
5. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN
Koper is bekend met de op zes maart tweeduizend één voor Mr W.H.G. Kroon-Welp, destijds
notaris te ‘s-Gravenhage, verleden akte van splitsing in appartementsrechten waarbij het
Verkochte is ontstaan, van welke akte een afschrift op zeven maart tweeduizend één is
ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Zoetermeer, in register Hypotheken
4, in deel 17189, nummer 22, en het daarin van toepassing verklaarde reglement van splitsing,
zijnde het standaardreglement van splitsing van de destijds genaamde Koninklijke
Broederschap der Notarissen in Nederland, vastgesteld bij akte, op twee januari
negentienhonderd tweeënnegentig ten overstaan van een plaatsvervanger van Mr J.W.
Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is
ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te ’s-Gravenhage (thans Zoetermeer),
op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig, in register Hypotheken 4, deel 9763,
nummer 1, en de daarop in voormelde akte van splitsing aangebrachte wijzigingen en
aanvullingen.
Koper is voorts bekend met de op zes maart tweeduizend één voor genoemde notaris KroonWelp verleden akte van ondersplitsing in appartementsrechten waarbij het Verkochte is
ontstaan, van welke akte een afschrift op zeven maart tweeduizend één is ingeschreven in de
daartoe bestemde openbare registers te Zoetermeer, in register Hypotheken 4, in deel 17189,
nummer 23, en het daarin van toepassing verklaarde reglement van splitsing, zijnde voormeld
standaardreglement van splitsing van de destijds genaamde Koninklijke Broederschap der
Notarissen in Nederland, en de daarop in voormelde akte van splitsing aangebrachte
wijzigingen en aanvullingen.
Bij laatstgemelde akte is tevens de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van
Eigenaars “Kraayenstein Hoogbouw” aan de Forellendaal te ‘s-Gravenhage, gevestigd te ‘sGravenhage, opgericht, welke vereniging actief is.
6. GEBRUIK
Het Verkochte zal door Koper worden gebruikt als beleggingsobject als bedrijfsruimten,
parkeerplaatsen en garages voor de verhuur.
Verkoper verklaart dat het Verkochte de feitelijke eigenschappen bezit die voor een normaal
gebruik als in de vorige zin bedoeld nodig zijn. Voor andere eigenschappen dan die voor een
normaal gebruik als hiervoor vermeld nodig zijn staat Verkoper niet in.
Ten aanzien van dit gebruik verklaart Verkoper dat hem niet bekend is dat dit gebruik op
publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
7. STAAT VAN HET VERKOCHTE EN RISICO
De inbezitstelling van de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats vindt onmiddellijk na de
ondertekening van deze akte plaats in gedeeltelijk verhuurde staat zoals hierna omschreven.
De Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats en het Gebouw worden geacht in dezelfde staat te
verkeren als ten tijde van het ondertekenen van de Koopovereenkomst.
Vanaf heden komen de baten Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij
het risico van het Verkochte.
8. HUUR
Verkoper garandeert dat de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats gedeeltelijk zijn verhuurd
voor een totale huurprijs welke aan partijen genoegzaam bekend is.
Het verhuurde gedeelte betreft: Forellendaal 400, 412, 418, 430, 636 en 698. Voor het overige
geschiedt de inbezitstelling van de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats geheel ontruimd,
bezemschoon en ongevorderd.
Koper heeft de huurovereenkomsten ontvangen en van de inhoud daarvan kennisgenomen.
Er is niet beschikt over de thans nog niet verschenen huurtermijnen.
De thans lopende huurtermijnen worden tussen partijen onderling per heden verrekend.
Verkoper verklaart dat bij het ondertekenen van de Koopovereenkomst reeds bestaande
huurovereenkomsten nadien niet zijn gewijzigd, dat wettelijk toegelaten dan wel
overeengekomen huurverhogingen tijdig zijn aangezegd en dat de huurders geen mededeling
hebben gedaan ter zake van de opzegging van hun huurovereenkomst.
Na het ondertekenen van de Koopovereenkomst zijn ten aanzien van het Verkochte geen
wijzigingen in de huurovereenkomsten aangebracht of aanvullende overeenkomsten met
derden gesloten, noch is het Verkochte of een gedeelte daarvan in huurkoop gegeven of op
andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van Koper.
De door huurders eventueel gestorte waarborgsommen worden tussen partijen onderling
verrekend.
In de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats is niet begrepen datgene waarop de huurders
krachtens hun wettelijke wegneemrecht rechten kunnen doen gelden.
Verkoper garandeert dat met betrekking tot de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats geen
huurovereenkomsten of enige andere gebruiks- of genotsovereenkomsten met derden zijn
gesloten waarbij het gebruik en/of genot van de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats aan
derden is afgegeven.
Evenmin bestaan er ten aanzien van de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats, ten opzichte
van derden, verplichtingen wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop,
huurkoop of leasing.
9. MILIEU
Aan Verkoper is niet bekend dat in de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats en/of het
Gebouw en de daarbij behorende grond enige verontreiniging aanwezig is die ten nadele strekt
van het hiervoor omschreven gebruik door Koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot
een verplichting tot schoning van de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats en/of het Gebouw
en de daarbij behorende grond, dan wel tot het nemen van andere maatregelen.
Voor zover aan Verkoper bekend, bevindt zich in de tot het Gebouw behorende grond geen
ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen.
Aan Verkoper is niet bekend dat in de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats en/of het
Gebouw asbest is verwerkt.
Aan Verkoper is niet bekend dat ten aanzien van de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats
en/of het Gebouw en de daarbij behorende grond beschikkingen of bevelen in de zin van artikel
55 van de Wet Bodembescherming door het bevoegd gezag zijn genomen.
10. VERKLARINGEN VERKOPER
Verkoper verklaarde overigens dat:
a. hij bevoegd is tot verkoop en levering van het Verkochte;
b. hij er voor instaat dat hem of de genoemde vereniging(-en) van eigenaars tot en met heden
geen door de overheid of door nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen zijn
voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren, zijn uitgevoerd;
c. hij niet bekend is met (een lopende adviesaanvraag voor) een aanwijzing dan wel
aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving van het Gebouw als monument of dat het
Gebouw is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- of
dorpsgezicht;
d. het Gebouw niet betrokken is in een ruilverkavelings- casu quo landinrichtingsplan en niet
ter onteigening is aangewezen; noch dat er sprake is van leegstand in de zin van de
Leegstandswet of van vordering van de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats en/of het
Gebouw krachtens de Huisvestingswet;
e. de Bedrijfsruimte, Garage en Parkeerplaats en/of het Gebouw niet is opgenomen in een
aanwijzing of voorstel als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
f.
g.
de lasten over voorafgaande jaren, voorzover de aanslagen zijn opgelegd, zijn voldaan;
hem overigens geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend
zijn.
h. de vereniging(-en) van eigenaars geen andere schulden heeft/hebben dan die uit hoofde
van de normale lasten en belastingen met betrekking tot het Gebouw en de exploitatie
daarvan, waaronder begrepen verzekering en administratie, noch dat de vereniging(-en)
besluiten heeft/hebben genomen waaruit voor de appartementseigenaars een
aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële
verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien.
Aan het Verkochte is niet, op de wijze als bedoeld in artikel 5:112, lid 3 Burgerlijk Wetboek,
mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging.
11. ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE BEDINGEN/BIJZONDERE RECHTEN EN
VERPLICHTINGEN
Het Verkochte wordt geleverd:
vrij van hypotheken en/of beslagen of inschrijvingen daarvan;
vrij van (bevoorrechte) schulden en niet bezwaard met beperkte rechten, met uitzondering
van erfdienstbaarheden;
vrij van kwalitatieve rechten en verplichtingen en lasten of beperkingen uit
overeenkomsten;
een en ander voor zover daarvan niet anders uit deze akte blijkt.
De op het Verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9
Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover Verkoper deze in zijn bezit heeft, aan Koper afgegeven.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk die bijzondere lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de
openbare registers en/of uit de feitelijke situatie en die Verkoper aan Koper voor het
ondertekenen van de Koopovereenkomst kenbaar heeft gemaakt.
Koper is gehouden tot nakoming van alle verplichtingen die uit de eigendom van het Verkochte
voortvloeien en door Verkoper aan Koper moeten worden opgelegd, zoals kettingbedingen en
erfdienstbaarheden.
Er zijn Verkoper geen andere erfdienstbaarheden en bijzondere lasten en beperkingen bekend
dan die vermeld of waarnaar wordt verwezen in voormelde akte van levering (deel 51572,
nummer 19), waarin onder meer woordelijk voorkomt:
“Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere
verplichtingen wordt verwezen naar de akte van levering op zevenentwintig maart
negentienhonderd drieënzeventig verleden voor K. Dijkstra, destijds notaris te ’s-Gravenhage,
welke akte bij afschrift is ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de
Openbare Registers te Zoetermeer (voorheen Rijswijk, Zuid-Holland) in register Hypotheken 4
deel 4114 nummer 10, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
“BIJZONDERE BEPALINGEN
Artikel 1
Opstallen
Voor of uiterlijk op éénendertig december negentienhonderd zeventig moet(en) de op de grond
te stichten opstal(len) voor het uiterlijk gereed zijn.
Artikel 2
Keermuren/oevervoorzieningen
Door en voor rekening van de nieuwe eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n), dienen ten
genoegen van Burgemeester en Wethouders en binnen een door dat college te stellen termijn
en op door dat college aan te geven plaatsen in de grenzen van de grond keermuren en/of
oevervoorzieningen te worden aangebracht.
Artikel 3
Onbebouwde blijvende grond/afscheidingen/parkeergelegenheid/paden en wegen
Binnen zes maanden, nadat de op de grond te stichten bebouwing voor het uiterlijk gereed is,
moet ten genoegen van Burgemeester en Wethouders de onbebouwde blijvende grond
overeenkomstig zijn bestemming zijn aangelegd en moet de aanleg van toegangspaden (of –
wegen) ten behoeve van de gebruikers en bezoekers van de op de grond te stichten opstal(len)
gereed zijn.
In afwijking van het bepaalde in de vierde titel van het tweede boek van het burgerlijk Wetboek
mogen generlei afscheidingen worden aangebracht behoudens dan met toestemming van
Burgemeester en Wethouders.
Indien door Burgemeester en Wethouders afscheidingen worden geëist of door dit college
worden toegestaan, dienen deze afscheidingen binnen gemelde termijn door en voor rekening
van de nieuwe eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) te worden aangebracht.
De wijze van afscheiding behoeft de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders. Indien
Burgemeester en Wethouders zulks eisen zal te hunnen genoegen en binnen een door hen te
stellen termijn moeten worden voorzien in eigen parkeergelegenheid voor automobielen ten
behoeve van de gebruikers en bezoekers van de op de grond te stichten opstal(len).
De aan te leggen open grond –welke zal grenzen aan openbare paden en/of wegen – moet
indien Burgemeester en Wethouders zulks eisen, vijf centimeter lager komen te liggen dan de
aangrenzende rand van bedoelde paden en/of wegen; de nieuwe eigenaar en zijn
rechtverkrijgende(n) zullen alsdan te allen tijde moeten gedogen dat de afwatering van
bedoelde paden en/of wegen geschiedt op vorenbedoelde open grond.
Artikel 4
Onderhoud
De opstallen, keermuren, oevervoorzieningen, afscheidingen, onbebouwd blijvende grond,
toegangspaden of –wegen en parkeerplaatsen op de grond moeten voor rekening van de
nieuwe eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) ten genoegen van Burgemeester en Wethouders
worden onderhouden.
Artikel 5
Termijnen
De hiervoor genoemde termijnen kunnen door Burgemeester en Wethouders worden verlengd.
Artikel 6
Tekeningen
De tekeningen van de op de grond te stichten werken – de aanleg van de onbebouwd blijvende
grond daaronder begrepen- en van eventuele wijziging daarvan, moeten worden ingediend in
drievoud.
Artikel 7
Beplantingen
De Gemeente behoudt zich de bevoegdheid voor in tuinen één of meer bomen, heesters,
heggen en/of gevelbeplantingen (klimplanten) te planten en/of te hebben en te onderhouden.
Indien de Gemeente van deze bevoegdheid gebruik maakt, zullen de gewassen door en voor
rekening van de Gemeente worden aangebracht en onderhouden; alsdan zullen zij niet dan
vanwege de Gemeente mogen worden gesnoeid of verwijderd en zal niet s verricht mogen
worden waardoor naar het oordeel van de Directeur der Gemeenteplantsoenen de gewassen
worden geschaad.
Telkens wanneer deze directeur het nodig oordeelt, dat op de grondde nodige werkzaamheden
met betrekking tot deze gewassen worden verricht, zullen de nieuwe eigenaar en zijn
rechtverkrijgende(n) dit moet en dulden.
Artikel 8
Verlichting
Verlichting van eventuele toegangspaden of –wegen en parkeerplaatsen op de grond moet
geschieden door en voor rekening van de nieuwe eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) ten
genoegen van Burgemeester en Wethouders.
Artikel 9
Leidingen en andere werken
De nieuwe eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) moeten gedogen dat op, in en boven de grond
en aan de op de grond te stichten opstal(len) zoveel en zodanige palen, kabels, draden,
isolatoren, rozetten, pijpstellingen en leidingen met alle toebehoren ten behoeve van de
openbare diensten en bedrijven aangebracht gehouden en onderhouden worden als
Burgemeester en Wethouders nodig achten.
Zulks houdt in de bevoegdheid voor de Gemeente om in, op en boven de grond alle
werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten welke Burgemeester en Wethouders nodig
achten voor het aanbrengen en de instandhouding van genoemde werken; in verband hiermede
zullen de nieuwe eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) geen bomen of overjarige planten,
vijvers, gesloten grondafdekkingen (bijvoorbeeld asfalt) en dergelijke mogen hebben boven de
leidingen en binnen een afstand van een meter en vijftig centimeter gemeten uit het hart van elk
daarvan. Bij de uitoefening van haar recht zal de Gemeente zoveel mogelijk met de belangen
van de nieuwe eigenaar of zijn rechtverkrijgende(n) rekening houden.
Na uitvoering van vorenbedoelde werken zal de Gemeente zoveel mogelijk dat vóór de
uitvoering bestaande toestand herstellen, met dien verstande dat, door en voor rekening van de
Gemeente de grond voorzover Burgemeester en Wethouders nodig achten, uitsluitend zal
worden afgedekt met een grasmat (eventueel zwarte grond, waarin zaaiplanten) en/of geheel of
gedeeltelijk zal worden voorzien van een grind-, tegel-, of klinkerverharding.
De Gemeente zal in verband hiermede niet gehouden zijn tot betaling van enige
schadevergoeding uit welke hoofden ook.
Artikel 10
Boetebepaling
Hem, die aan enige verplichting bij of krachtens deze bepalingen opgelegd, niet voldoet,
kunnen Burgemeester en Wethouders een boete van ten hoogste tien duizend gulden (ƒ
10.000,-) voor elke overtreding opleggen, te verbeuren ten behoeve van de Gemeente ’sGravenhage, te betalen binnen de daarbij door dit college gestelde termijn, tenzij de Gemeente
de nakomingen der overtreden bepaling(en) in rechte vordert.
Artikel 11
Overdracht
De nieuwe eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) zijn verplicht bij overdracht van de grond of
gedeelten daarvan, de artikelen 1 tot en met 12 in de akten van overdracht op te nemen. De
nieuwe eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) zijn verplicht bij overdracht van de grond of
gedeelten daarvan, op straffe van een boete groot tien duizend gulden (ƒ 10.000,-) te verbeuren
ten behoeve van de Gemeente ’s-Gravenhage zorg te dragen, dat het vermelde in de artikelen
1 tot en met 12 als kettingboetebeding in de akte van overdracht wordt aangenomen. Hetgeen
in dit artikel is gestelde omtrent de overdracht, is van overeenkomstig toepassing op elke
rechtshandeling, als gevolg waarvan een recht als hierna onder artikel 12 bedoeld, kan
ontstaan.
Artikel 12
Rechtverkrijgenden
Onder rechtverkrijgenden worden in deze artikelen begrepen allen, die enig recht, het welk
insluit de bevoegdheid te bouwen op de grond of gedeelten daarvan, aan de nieuwe eigenaar of
zijn opvolgers in de eigendom ontlenen.
Artikel 13
Erfdienstbaarheid
Ter verzekering van de nakoming van de vorenstaande bepalingen worden die, voor zover de
Wet het toelaat, ten laste van de overgedragen grond als een erfdienstbaarheid gevestigd ten
behoeve van en ten nutte van de grond, kadastraal bekend als gemeente Loosduinen, sectie K
nummers 500 en 522 voor zover daarop de aangrenzende gedeelten van de Nieuweweg en de
Westelijke Randweg zijn aangelegd, met dien verstande, dat, indien de gemeente ’sGravenhage één of meer gedeelten van deze grond, als niet meer voor de openbare dienst
bestemd, vervreemdt of in erfpacht uitgeeft, in het laatste geval gedurende het tijdvak der
uitgifte ten opzichte van dit gedeelte of deze gedeelten, de erfdienstbaarheid teniet gaat.”
Voorst wordt verwezen naar gemelde akten van ondersplitsing in appartementsrechten, beide
op zes tweeduizend één verleden ten overstaan van Mr W.H.G. Kroon-Welp, waarin woordelijk
staat vermeld:
“2. Bij de eerste overdracht van een (onder-)appartementsrecht of van een van de overige
hierna te omschrijven registergoederen zullen worden gevestigd – en wordt bij deze reeds nu
alsdan omschreven – de volgende erfdienstbaarheden:
a. ten dienste van het appartementsrecht met index 3 – als heersend erf en ten laste van het
appartementsrecht met index 1 – als dienend erf – de erfdienstbaarheid inhoudende de
verplichting voor de eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van het dienend erf te dulden dat de
eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van het heersend erf het recht van medegebruik hebben van
de tot het dienend erf behorende centrale verwarmingsinstallatie, zich bevindende in het
dakopbouw en op de eerste verdieping, zulks ten behoeve van het verwarmen van de tot
het dienend erf behorende winkels. Het onderhoud van de centrale verwarmingsinstallatie
met bijbehorende voorzieningen zal geschieden door de eigenaar van het dienend erf. De
eigenaar van het heersend erf is verplicht naar rato van zijn verbruik bij te dragen in de
kosten van verbruik van gas, water en electra. De eigenaar van het heersend erf is voorts
verplicht bij te dragen in de kosten van onderhoud van de centrale verwarmingsinstallatie
met bijbehorende voorzieningen en de reserveringen ten behoeve van toekomstige
vervanging van de centrale verwarmingsinstallatie voor het tien/vijfendertigste (10/135)
deel in die kosten.
De eigenaar van het dienend erf zal de in de vorige zin bedoelde kosten in gelijke
termijnen en op gelijke wijze doorberekenen aan de eigenaar van het heersend erf als dit
zal geschieden ten aanzien van het gebruik door het dienend erf zal als ware het heersend
erf onderdeel van het dienend erf, met dien verstande dat de reserveringen ten behoeve
van toekomstige vervanging van de centrale verwarmingsinstallatie met bijbehorende
voorzieningen tussen de eigenaar van het dienend erf en de eigenaar van het heersend erf
zullen worden verdeeld, en wel de eigenaar van het heersend erf voor het
tien/vijfendertigste (10/35) aandeel en de eigenaar van het dienend erf voor het
vijfentwintig/vijfendertigste (25/35) aandeel;
b. ten dienste van het appartementsrecht met index 1 als heersend erf –en ten laste van het
appartementsrecht met index 3 –als dienend erf-, de erfdienstbaarheid inhoudende de
verplichting voor de eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van het dienend erf te dulden dat de
eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van het heersend erf, uitsluitend ingeval van calamiteiten, te
voet komen en gaan vanuit het trappenhuis, behorende tot het heersend erf, naar de
openbare straat, uit te oefenen door de gang, gelegen naast de ruimte met de
sprinklerinstallatie, behorend tot het dienend erf.
Alle kosten die verbonden zijn aan het onderhoud en instandhouding van die delen van het
dienend erf waarover de hiervoor vermelde erfdienstbaarheid kan worden uitgeoefend,
blijven geheel voor rekening van de eigenaar(s) van het dienend erf, tenzij dat onderhoud
of instandhouding een gevolg is van zorgvuldig gebruik door de eigenaar(s) en/of
gebruiker(s) van het heersend erf, het welke geval die kosten voor rekening van de
eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van het heersend erf komen.
c. ten dienst de eengezinswoningen aan de Forellendaal 350 tot en met 368 (even nummers)
te ’s-Gravenhage, thans kadastraal bekend gemeente Loosduinen sectie O nummer 392,
als heersend erf en ten laste van het in de onderhavige splitsing betrokken perceel,
kadastraal bekend gemeente Loosduinen sectie O nummer 393, als dienend erf:
i.
de erfdienstbaarheid, inhoudende verplichting voor de eigenaar(s) en/of gebruiker(s)
van het dienend erf te dulden, dat de eigenaar(s) en de gebruiker(s) van het
heersende erf te voet dan wel met de (brom-) fiets of vergelijkbaar vervoermiddel aan
de hand gevoerd komen van en gaan naar de openbare weg (de Forellendaal) naar
en van het heersend erf, uit te oefenen op de voor het dienend erf minst bezwarende
wijze over het gedeelte van het dienende erf, dat is bestraat en is gelegen tussen het
heersend erf en het op het dienend erf staand gebouw (de hoogbouw);
ii. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) en/of
gebruiker(s) van het dienend erf te dulden, dat de feitelijke toestand, waarin het
heersend erf met de daarop staande opstallen zich overeenkomstig de bestaande
toestand ten opzichte van het dienend erf bevindt, wordt gehandhaafd, respectievelijk
eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal voor wat
betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die
voor de levering van gas, water, elektriciteit, en andere nutsvoorzieningen, voor
riolering en kolken, de aanwezigheid van kabels en leidingen ten behoeve van
telecommunicatie en centrale radio- en televisieantennesystemen, de toevoer van licht
en lucht, de afvoer van hemel- gootwater en faecaliën door riolering of anderszins en
van grondwater (drainage), het recht van inbalking, inakering, over- en onderbouw,
enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of
te verbouwen, zullende de (eventuele) muren en andere afscheidingen, zoals deze
het heersend en het dienend erf van elkander scheiden, tussen de gerechtigden tot
het heersend en tot het dienend erf mandelig gemeen) in eigendom en onderhoud zijn
als bedoeld in artikel 5:62 Burgerlijk Wetboek;
iii. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) en/of
gebruiker(s) van het heersend erf in het plantsoen, zich bevindende op het dienend erf
en grenzende direct aan de van het heersend erf deel uitmakende woning
Forellendaal 368, voor eigen rekening en risico een drainageput met een zich daarin
bevindende pomp en daarbij behorende electriciteits- en waterleidingen in het dienend
erf hebben en houden ten behoeve van het wegpompen van op het heersend erf
bevindende overtollig hemelwater naar het gemeentelijk riool; de erfdienstbaarheid
houdt mede in het recht van de eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van het heersend erf
bedoelde pomp aangesloten te hebben op- en mitsdien voorzien te worden van
energie via- de in het dienend erf aanwezige electriciteitsvoorzieningen; de kosten van
verbruik van energie dienen door de eigenaar(s) van het heersend erf op eerste
verzoek van de eigenaar(s) van het dienend erf onder gelijktijdige overlegging van een
factuur aan laatstgenoemde(n) te worden vergoed. De eigenaar(s) van het dienend erf
is (zijn) in dat kader bevoegd voor zijn (hun) rekening een tussenmeter te plaatsen ter
vaststelling van het verbruik van energie ten behoeve van bedoelde pomp. De
eigenaar(s) van het heersend erf dan wel de door hem (hen) daartoe in te schakelen
derde(n) is (zijn) bevoegd het dienend erf te betreden ten behoeve van het verrichten
van onderhoud, reparatie of vernieuwing van de pomp met bijbehorende electriciteitsen waterleidingen; de eventuele schade die daarbij aan het dienend erf wordt verricht
dient door en voor rekening van de eigenaar(s) van het heersend erf te worden
herstel.“”.
Voor zover de hiervoor vermelde bepalingen rechten bevatten die ten behoeve van derden
moeten worden bedongen, worden die rechten door Verkoper van Koper bedongen en door
Verkoper voor die derden aangenomen.
12. INFORMATIEPLICHT VERKOPER/ONDERZOEK KOPER
Verkoper staat er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben
gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te
worden gebracht.
Koper aanvaardt dat feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn
onderzoeksgebied behoren, voor zijn rekening komen.
13. OVER- OF ONDERMAAT
Indien van verschil blijkt tussen de werkelijke grootte van de Bedrijfsruimte, Garage en
Parkeerplaats en/of de in de splitsing in appartementsrechten betrokken grond en de uit de
splitsingstekening blijkende grootte, ontleent Verkoper noch Koper daaraan rechten.
14. AANSPRAKEN
Alle rechten die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden
tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder-)aannemers, installateur(s) en
leverancier(s), gaan hierbij over op Koper. Voor zover deze rechten geen kwalitatieve rechten
zijn als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek levert Verkoper bij dezen die rechten met
betrekking tot het Verkochte aan Koper, die de rechten van Verkoper aanvaardt.
Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te
delen aan de desbetreffende schuldenaar.
15. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN UIT DE KOOPOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de
Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de Koopovereenkomst betrekking
hebben, tussen hen is overeengekomen.
Alle ontbindende voorwaarden die in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten zijn
overeengekomen en die op de Koopovereenkomst betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.
Verkoper noch Koper kan zich ter zake van deze overeenkomst van koop en overeenkomst tot
levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
16. AFSTAND HYPOTHEEKRECHTEN
Koper en, voor zoveel nodig, Verkoper aanvaarden bij voorbaat de afstand van
hypotheekrechten die ten laste van het Verkochte zijn gevestigd en geven bij dezen volmacht,
met de macht van substitutie, aan ieder van de medewerkers van de Notaris, om voormelde
afstand namens de gerechtigde(n) tot het Verkochte te aanvaarden.
VERKLARING ARTIKEL 2:204c BURGERLIJK WETBOEK
De Koopovereenkomst is gesloten nadat twee jaren zijn verstreken na de inschrijving van Koper
in het handelsregister, zodat het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek niet van
toepassing is.
OVERDRACHTSBELASTING
Ter zake van de verkrijging is aan overdrachtsbelasting verschuldigd een bedrag groot acht
duizend twee honderd zevenenveertig euro (€ 8.247,00), berekend over de waarde van het
Verkochte, verminderd met het aandeel van Koper in het reservefonds van de hiervoor
genoemde vereniging van eigenaars, te weten twaalf duizend vijf honderd tweeëndertig euro en
éénenzeventig eurocent (€ 12.532,71) berekend over de waarde van het Verkochte, verminderd
met het bedrag waarover ter zake van de vorige verkrijging overdrachtsbelasting was
verschuldigd, te weten zes honderd vijftig duizend euro (€ 650.000,00), alzo per saldo één
honderd zevenendertig duizend vier honderd vijftig euro (€ 137.450,00), één en ander als
bedoeld in artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer.
WOONPLAATSKEUZE
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, is woonplaats
gekozen ten kantore van de Notaris, bewaarder van deze akte, met adres Schoolstraat 27 te
Wassenaar.
WAARVAN AKTE is verleden te Wassenaar op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van en toelichting op de inhoud van deze akte aan de verschenen
personen hebben deze verklaard van de inhoud van deze akte vooraf en tijdig te hebben
kennisgenomen, met de inhoud in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te
stellen.
Vervolgens is deze akte, na voorlezing van die gedeelten van de akte waarvan de wet
voorlezing verplicht stelt, door de verschenen personen, en vervolgens door mij, notaris,
ondertekend,
om zestien uur tien minuten.
(volgt ondertekening)
VOOR AFSCHRIFT
w.g. M. Tacken
Ondergetekende, Mr Mathijs Tacken notaris te Wassenaar, verklaart dat het registergoed, bij
vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is
opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die
wet.
w.g. M. Tacken
Ondergetekende, Mr Mathijs Tacken notaris te Wassenaar, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk
een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 11 van 11
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst
voor het Kadaster en de Openbare Registers op 03-04-2007 om
09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 51996 nummer 108.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt
met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend
certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer
x3C86D2A2C056144817D67BFE0FE09CD1 toebehoort aan Mathijs Tacken.
Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 51996/108 03-04-2007 09:00
OVERZICHT GEGEVENS VVE FORELLENDAAL TE DEN HAAG
ADRES
INDEX NR AANDEEL RESERVEFONDS
444
Forellendaal 400
€
3.221,63
Forellendaal 412
€
2.069,86
445
Forellendaal 418
€
1.769,36
446
Forellendaal ongenummerd
€
0,18
427
Forellendaal ongenummerd
€
0,18
428
Forellendaal 430
€
3.522,10
447
Forellendaal 636
€
31,08
402
Forellendaal 698
€
31,08
404
VVE BIJDRAGE PM
€
€
€
€
€
€
€
€
394,00
309,53
290,00
0,55
0,55
394,00
4,79
4,79
ACHTERSTAND 2015 2016
€
7.093,74
€
5.571,54
€
5.220,00
€
9,60
€
9,60
€
7.092,00
€
86,22
€
86,22
MODEL HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE
en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW
door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en tevens gepubliceerd op de w ebsite www.roz.nl.
Dit model kunt u gebruiken voor het vastleggen van de rechtsverhoudingen tussen Huurder en
Verhuurder bij de huur en verhuur van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a Burgerlijk Wetboek.
U kunt dit model terug vinden op de website van de ROZ: www.roz.nl.
Ook voor de van de Huurovereenkomst deel uitmakende Algemene bepalingen en voor de
Handleiding wordt u verwezen naar de website www.roz.nl.
Let wel dat u bij het opstellen van een nieuwe huurovereenkomst het meeste recente model gebruikt.
Dat geldt ook voor de Algemene bepalingen, waarnaar in artikel 2.1 van de Huurovereenkomst wordt
verwezen.
0/5
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE
en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015
gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20
tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl.
Verwijzing naar dit model en het gebruik ervan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de
toegevoegde en/of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen
dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd ‘Bijzondere bepalingen'. Iedere
aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ
uitgesloten.
ONDERGETEKENDEN
1] Optiem Groep BV
Forellendaal 430
2553 LP Den Haag
gevestigd te Den Haag
hierna te noemen 'Verhuurder',
ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer
vertegenwoordigd door mevr A. Vrolijk.
EN
2]
gevestigd te Forellendaal 392 -400 - 636
hierna te noemen 'Huurder',
ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer
omzetbelastingnummer
……………..
vertegenwoordigd door
…………….
NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING:
………….
*) doorhalen w at niet van toepassing is en eventueel aanvullen.
paraaf Verhuurder
paraaf Huurder
1/5
ZIJN OVEREENGEKOMEN
Het gehuurde, bestemming
1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder de bedrijfsruimte (hierna te
noemen het 'gehuurde'), gelegen op de Forellendaal 392 -400-636, postcode 2553 LP te Den Haag
ter grootte van in totaal circa 200 m² v.v.o.
1.2 Het gehuurde zal door of vanwege Huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als
drukkerij & kantoorruimte
1.3 Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een
andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2.
1.4 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt [zoveel als
bouwkundig is toegestaan / …. kN/m2*] .
1.5 Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst wel een kopie van het energielabel, als
bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, ontvangen ten aanzien van het gehuurde.
1.6 Indien blijkt dat de in artikel 1.1 genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat:
[een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben
voor de huurprijs*]
Voorwaarden
2.1Van deze huurovereenkomst maken deel uit de “ALGEMENE BEPALINGEN
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW ”,
gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17-2-2015 en aldaar ingeschreven onder
nummer 15/21, (hierna te noemen “algemene bepalingen”). De inhoud van deze algemene bepalingen is
partijen bekend. Huurder en Verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen
ontvangen.
2.2 De algemene bepalingen waarnaar in artikel 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens
voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten
aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
Duur, verlenging en opzegging
3.1 Deze huurovereenkomst gaat in op 1 Mei 2015 (hierna te noemen ‘ingangsdatum’) en is aangegaan
voor onbepaalde tijd met dien verstande dat partijen met in achtneming van een opzegtermijn
van 12 maanden de huurovereenkomst kunnen ontbinden.
3.2 Na het verstrijken van de in artikel 3.1 genoemde periode wordt deze huurovereenkomst
behoudens beëindiging van deze huurovereenk omst door opzegging door [uitsluitend Huurder /
Huurder of Verhuurder*] in overeenstemming met artikelen 3.3 en 3.4 voortgezet voor [een
aansluitende periode van……jaar, derhalve tot en met……. / onbepaalde tijd*].
Deze huurovereenkomst wordt vervolgens voortgezet voor [[een*] aansluitende periode[n*] van
……… jaar / onbepaalde tijd*].
3.3 Beëindiging van deze huurovereenkomst vindt plaats door opzegging door Huurder aan Verhuurder
of door Verhuurder aan Huurder tegen de eerste van de maand of, ingeval van een huurovereenkomst
voor onbepaalde tijd tegen de eerste van de maand, met inachtneming van een termijn van [één jaar /
12 maand[en*]*].
3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.
Huurprijs, omzetbelasting, servicekosten, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting,
betaalperiode
4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op de ingangsdatum op jaarbasis € 22800
(zegge: tweeën twintig duizend en achthonderd euro inclusief verwarming en exclusief 21 % btw ).
4.2 Partijen komen overeen dat Verhuurder [wel] omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt.
Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is Huurder naast de huurprijs
een afzonderlijke vergoeding aan Verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat
Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de
investeringen en exploitatiekosten van Verhuurder niet (meer) aftrekbaar is. Het gestelde in artikel 19
van de algemene bepalingen is dan niet van toepassing.
*) doorhalen w at niet van toepassing is en eventueel aanvullen.
paraaf Verhuurder
paraaf Huurder
2/5
4.3 Partijen verklaren onder verwijzing naar artikel 11 lid 1 aanhef onder b onderdeel 5 van de Wet op
de omzetbelasting 1968 een met omzetbelasting belaste verhuur te zijn overeengekomen. Tevens
wordt omzetbelasting in rekening gebracht over de vergoeding die Huurder verschuldigd is voor door
of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten, zoals vastgelegd in artikel 5 van
de huurovereenk omst en in artikel 18 van de algemene bepalingen.
Huurder verklaart door ondertekening van deze huurovereenkomst, mede ten behoeve van de
rechtsopvolger(s) van Verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken
voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de
voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat.
4.4 Het boekjaar van Huurder loopt van…………….tot en met………….
4.5 De huurprijs wordt jaarlijks per 1 juli voor het eerst met ingang van 2015 aangepast overeenkomstig
artikelen 17.1 t/m 17.3 van de algemene bepalingen.
4.6 De vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen
levering van zaken en diensten wordt bepaald overeenkomstig artikel 18 van de algemene bepalingen.
Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast,
zoals daar is aangegeven.
4.7 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet
langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als
dat het geval is, komen de in artikel 19.1 van de algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor
de omzetbelasting in de plaats en wordt deze vergoeding bij voorbaat weergeven in artikel 4.8.
4.8. De betalingsverplichting van de Huurder bestaat uit de volgende componenten:
Per betaalperiode van 1 kalendermaand(en) bedraagt bij huuringangsdatum:
de huurprijs inclusief stookkosten:
€1900
het voorschot op de vergoeding voor en/of door de verhuurder verzorgde levering
van zaken en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting
in geval van belaste huur de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting
€ 399
-
[21% van de kale geïndexeerde huurprijs wegens BTW derving
Verhuurder op de exploitatiekosten (niet zijnde servicekosten)*]
[BTW schade als gevolg van niet aftrekbaarheid BTW van de stichtingskosten
van het gehuurde. Dit bedrag is niet meer verschuldigd per
[…….einddatum herzieningsperiode*] als gevolg van aflopen herzieningsperiode*]
Dit bedrag wordt niet geïndexeerd.
________________
totaal
zegge: twee duizend twee honderd negen en negentig euro
€
€2299
4.9 Met het oog op de ingangsdatum heeft de eerste betaling van Huurder betrekking op de periode van
1Mei 2015 tot en met 31 Mei 2015 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € 2299
Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op de 11de van Mei betalen, vervolgens dient de betaling per de
eerste van de maand te worden voldaan.
4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door Huurder aan Verhuurder te verrichten periodieke
betalingen als weergegeven in artikel 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en
moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn
voldaan.
4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenk omst en de daarvan deel
uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting.
Kosten van levering van zaken en diensten
5.1. Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
-Kosten verwarming
5.2 Verhuurder is bevoegd na overleg met Huurder de in artikel 5.1 genoemde levering van zaken en
diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.
*) doorhalen w at niet van toepassing is en eventueel aanvullen.
paraaf Verhuurder
paraaf Huurder
3/5
Zekerheden
6.1 Huurder zal voor de ingangsdatum een waarborgsom betalen ter grootte van 1 maand huur
vrijgesteld van de BTW*, te weten een bedrag van € 1900 (zegge: duizend negen honderd euro).
6.2 Over de waarborgsom wordt [wel / geen*] rente vergoedt.
Beheerder
7.1 Totdat Verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op
A&D vastgoed
Dalsteindreef 141
1112 XJ Diemen
020-7991233
[email protected]
7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere
aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.
7.3 De huuropzegging moet tevens aan de verhuurder en beheerder worden gezonden.
Incentives
8 Partijen verklaren dat er tussen partijen geen andere incentives zijn overeengekomen dan in deze
huurovereenkomst vermeld.
Asbest/Milieu
9.1 [Aan Verhuurder is niet bekend / Aan Huurder is bekend*] dat in het gehuurde asbest is
verwerkt. De onbekendheid van Verhuurder met de aanwezigheid van asbest in het gehuurde houdt
uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder dat er geen asbest aanwezig is.
9.2 [Aan Verhuurder is niet bekend / Aan Huurder is bekend*] dat in, op of aan het gehuurde een
verontreiniging aanwezig is die van dien aard is dat op grond van geldende wetgeving ten tijde van het
tekenen van de huurovereenkomst het nemen van maatregelen noodzakelijk is. De onbekendheid van
Verhuurder met aanwezigheid van een verontreiniging in, op of aan het gehuurde ten tijde van het
tekenen van de huurovereenkomst houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder dat er geen
verontreiniging aanwezig is.
Duurzaamheid/Green lease
10 Partijen onderkennen het belang van duurzaamheid en komen overeen elkaar te ondersteunen in het
behalen van de gezamenlijk geformuleerde c.q. te formuleren doelstelling en op regelmatige basis de
voortgang te bespreken.
Bijzondere bepalingen
11.1 Bij een betalingsachterstand van 1 maand of meer mag de verhuurder zonder
tussenkomst van de rechterlijke macht de huurovereenkomst ontbinden. Huurder dient dan,
desgewenst, het pand terstond te ontruimen en bezemschoon te verlaten.
11.2 Verhuurder dient de betaalde borg aan het eind van het contract terug te betalen aan
huurder, tenzij de huurder het pand niet oplevert in de staat zoals deze bij aanvang is
verkregen. De dan door verhuurder te maken kosten inzake het bovenvermelde, zullen van de
borg in mindering gebracht worden.
11.3 Huurder is vrij om een inventarisverzekering aan te gaan voor eigen re kening en risico.
*) doorhalen w at niet van toepassing is en eventueel aanvullen.
paraaf Verhuurder
paraaf Huurder
4/5
Aldus opgemaakt en ondertekend in
plaats
tweevoud
datum
plaats
……………………………
(handtekening Verhuurder)
datum
…..………………………
(handtekening Huurder)
A&D vastgoed
…………………………
( handtekening beheerder )
Afzonderlijke handtekening[en*] van Huurder[s*] voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de
‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in
de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in artikel 2.1.
Handtekening[en*] Huurder[s*]:
*) doorhalen w at niet van toepassing is en eventueel aanvullen.
paraaf Verhuurder
paraaf Huurder
5/5
485 kantoren
in 63 landen
op 6
continenten
VERENIGDE STATEN: 146
CANADA: 44
LATIJNS AMERIkA: 25
AZIË PACIFIC: 186
EMEA: 84
• € 1.54 miljard omzet per jaar
• 136 miljoen m² in
management
• 15,800 medewerkers
COLLIERS INTERNATIONAL
Buitenveldertselaan 5
1082 VA AMSTERDAM
TEL +31 (0)20 540 55 60
[email protected]
EINDHOVEN
OVER COLLIERS INTERNATIONAL
Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices
met meer dan 15.800 professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63
landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers
International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en
investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property
management, corporate solutions, consultancy, facility management
hotels, investments, project management, retail, valuation & advisory,
workplace innovation en research. Uit recent naamsbekendheid
onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd
als de nummer twee organisatie in commercieel vastgoed wordt
genoemd.
Door de fusie met AOS kan Colliers International diensten aanbieden aan
eindgebruikers op het gebied van Strategisch Vastgoedadvies, Tenant
Representation, Workplace Innovation, Facility Management en FMbenchmarks.
Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland
en bestaat uit vijf kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in
Eindhoven en drie kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door
lokale, regionale en landelijk opererende (vastgoed)adviseurs werkzaamheden
verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van
Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en
taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.
Dillenburgstraat 25-9
5652 AM EINDHOVEN
TEL +31 (0)40 212 11 10
[email protected]
Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek
onze website www.colliers.nl.
ROTTERDAM BAHIALAAN
Bahialaan 400
3065 WC ROTTERDAM
TEL +31 (0)10 412 18 15
[email protected]
ROTTERDAM BOTERSLOOT
Botersloot 27
3011 HE ROTTERDAM
TEL +31 (0)10 412 00 35
[email protected]
ROTTERDAM WESTERSINGEL
Westersingel 94
3015 LC ROTTERDAM
TEL +31 (0)10 511 99 55
[email protected]
www.colliers.nl
COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY
©2014 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V.
Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid
aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.