Transcript Brochure - Startingerweg

Contact
0251 - 65 77 00
hopmanmakelaars.nl
startingerweg.nl
Concept en realisatie: www.invite.nl
Ontwikkeling
Vrij wonen
op vruchtbare grond
14 rijwoningen & 4 vrijstaande geschakelde villa’s
Inhoudsopgave
rust, ruimte
en comfort
voor het
hele gezin
Locatie en omgeving
Situatie en vogelvlucht
3
4
14 rijwoningen
Plattegronden type A
Gevelaanzichten type A
Doorsnedes type A
5
6
9
10
Plattegronden type C
Gevelaanzichten type C
Doorsnedes type C
11
14
15
4 vrijstaande geschakelde villa’s
Plattegronden type B
Optie uitbouw en garage bij woonkamer
Gevelaanzichten type B
Doorsnedes type B
16
11
20
21
22
Kleur- / materialenstaat en renvooi
Technische omschrijving
Algemene informatie
Ruimte- / afwerkstaat
23
24
28
31
VRIJ WONEN IN AKERSLOOT OP VRUCHTBARE GROND
BOSRIJK & GROEN & WATER op steenworp afstand van strand
Daar waar vroeger bloembollen werden gekweekt, ontstaat een
De Startingerweg loopt door tot aan Castricum waar de bossen,
nieuwe woonomgeving aan de westelijke rand van Akersloot.
voorlopers van het duingebied beginnen. De bossen van Castricum
De Startingerweg vormt een directe verbinding naar Castricum.
en Bakkum leiden naar het heerlijke strand van Castricum/Bakkum.
In een dorpse setting en landelijke woonomgeving worden met
Op de fiets zijn Bakkum, Castricum, Limmen en Uitgeest en het
dit hoogwaardige plan 14 eigentijdse rijwoningen en 4 vrijstaande
Alkmaardermeer op korte afstand gelegen.
geschakelde villa’s aan het dorp toegevoegd.
Vanuit Akersloot staat u binnen een paar
Plan “Startingerweg” ligt nabij de uitvalswegen richting Alkmaar,
minuten in het buitengebied. Of u van
Haarlem en Amsterdam en is toch geheel landelijk gelegen.
wandelen, fietsen of zeilen houdt, op
400 meter vanaf het centrum van Akersloot op nog geen 5 minuten
korte afstand van Plan “Startingerweg” zijn
fietsen richting het Alkmaardermeer. Heemskerk, Uitgeest,
hier tal van mogelijkheden voor.
Castricum en Limmen liggen op steenworp afstand.
2
Startingerweg Akersloot
Startingerweg Akersloot
3
SITUATIE
TYPE A (DOORSTROMER)
TYPE B
TYPE C (STARTER)
VOGELVLUCHT
14 rijwoningen
TYPE A (DOORSTROMER) EN TYPE C (STARTER)
Zeer ruime eengezinswoningen met goede indeling en hoogwaardige
Alle woningen beschikken over een achterom en een berging in
kwaliteit. Doordat de entree van de woning aan de voorzijde naar
de tuin. Er zijn 2 typen: type Starter 113 m2 gbo en type Doorstromer
buiten is geplaatst ontstaat er een zeer ruime begane grond met
130 m2 gbo met opties tot vergroten woonkamer. 3 tot 5 slaap-
voldoende ruimte voor een goed bemeten keuken en woonkamer.
kamers mogelijk.
Beide rijen zijn noord zuid georiënteerd en door de diepte van de
achtertuinen is er een goede bezonning.
eengezinswoningen
met slimme indeling
4
Startingerweg Akersloot
Startingerweg Akersloot
5
Type A
1
BEGANE GROND
Uitbouw mogelijk 1,2m1 of 2,4m1
1
5 6 7 8 9 10 11
2
2
3
3
12 13 14 15
4
16 17 18
4
Type A
5 6 7 8 9 10 11
EERSTE VERDIEPING
12 13 14 15
16 17 18
Schaal 1:50
Bouwnrs. 5, 7, 9 en 11
gespiegeld 6, 8 en 10
< 5360 >
Schaal 1:50
Bouwnrs. 5, 7, 9 en 11
gespiegeld 6, 8 en 10
< 2700 >
< 2300 >
< 3700 >
Cai/tel
C
slaapkamer
8.5 m²
slaapkamer
Bouwnr. 5
47.6 m²
14.5 m²
Bouwnr. 11
woonkamer/keuken
Bouwnr. 5
< 9400 >
Bouwnr. 11
< 5100 >
overloop
3.1 m²
B
CV
C
B
MV
< 2880 >
A
< 1240 >
MV
KK
slaapkamer
CV
C
B
< 3940 >
C
B
< 2700 >
< 2370 >
Wasem
10.6 m²
< 2300 >
< 1770 >
badkamer
Boiler
A
5.8 m²
6
Startingerweg Akersloot
hal
4.0 m²
toilet
< 2600 >
toilet
meterkast
meterkast
meterkast
< 1700 >
Glazen
luifel
toilet
0
begane grond
begane grond eerste verdieping
1
2
3
4 m.
tweede
beganeverdieping
grond
0
4 m.
eerste3 verdieping
eerste verdieping
tweede verdieping
1 : 50
1
2
Startingerweg Akersloot
7
Type A
1
TWEEDE VERDIEPING
1
5 6 7 8 9 10 11
2
2
3
3
12 13 14 15
4
16 17 18
4
Type A
5 6 7 8 9 10 11
GEVELAANZICHTEN
12 13 14 15
16 17 18
Schaal 1:50
Bouwnrs. 5, 7, 9 en 11
gespiegeld 6, 8 en 10
Bouwnrs. 5, 7, 9 en 11
gespiegeld 6, 8 en 10
1500-lijn
Voorgevel
bouwnr. 11
zolder
rechtergevel
26.5 m²
linkergevel
1 : 100
1 : 100
Bouwnr. 5
Bouwnr. 11
< 5470 >
< 5100 >
Voorgevel
CV
MV
MV
Achtergevel
voorgevel
achtergevel
achtergevel
rechtergevel voorgevel achtergevel
voorgevel
achtergevel
voorgevel
voorgevel
linkergevel
achtergevel
voorgevel
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
11 getekend
Bouwnummers 5, 7, 9, 11 getekend
1 : Bouwnummers
100
15, 7,: 9,100
Bouwnummers 6, 8, 10 gespiegeld
Bouwnummer 5
CV
Achtergevel
bouwnr. 5
Voorgevel
bouwnr. 5
1 : 100
1 : 100
1 : 100
Bouwnummers 6, 8, 10 gespiegeld
Achtergevel
bouwnr. 11
achtergevel
1 : 100
Bouwnummer 5
< 2370 >
< 945 >
1500-lijn
< 1770 >
< 1770 >
Kopgevel
bouwnr. 11
linkergevel
1 : 100
Kopgevel
bouwnr. 5
rechtergevel
voorgevel
1 : 100
1 : 100
achtergevel
1 : 100
Bouwnummer 5
8
Startingerweg Akersloot
0
1
2
3
4 m.
Startingerweg Akersloot
9
Type A
1
DOORSNEDES
1
5 6 7 8 9 10 11
2
2
3
3
12 13 14 15
4
16 17 18
4
Type C
5 6 7 8 9 10 11
BEGANE GROND
12 13 14 15
16 17 18
Bouwnrs. 5, 7, 9 en 11
gespiegeld 6, 8 en 10
Schaal 1:50
Bouwnrs. 12, 14, 16 en 18
gespiegeld 13, 15 en 17
Uitbouw mogelijk 1,2m1 of 2,4m1
+5800
+5540
+5800
+5540
+2900
+2640
+0
+2900
+2640
Cai/tel
C
Bouwnr. 18
Bouwnr. 12
+0
woonkamer/keuken
< 8200 >
41.5 m²
B
< 5100 >
KK
C
B
C
B
A
< 2130 >
Wasem
Boiler
A
< 1770 >
hal
< 2600 >
4.0 m²
10
Startingerweg Akersloot
0
1
2
3
4 m.
begane grond
toilet
meterkast
meterkast
< 1700 >
toilet
Startingerweg Akersloot
11
Type C
1
EERSTE VERDIEPING
1
5 6 7 8 9 10 11
2
2
3
3
4
12 13 14 15
16 17 18
4
Type C
5 6 7 8 9 10 11
TWEEDE VERDIEPING
12 13 14 15
16 17 18
Schaal 1:50
Bouwnrs. 12, 14, 16 en 18
gespiegeld 13, 15 en 17
Schaal 1:50
Bouwnrs. 12, 14, 16 en 18
gespiegeld 13, 15 en 17
slaapkamer
< 4738 >
1500-lijn
< 2700 >
slaapkamer
< 5100 >
13.0 m²
2.5 m²
Bouwnr. 12
overloop
Bouwnr. 18
zolder
Bouwnr. 18
Bouwnr. 12
< 4800 >
< 2300 >
< 3180 >
7.3 m²
20.9 m²
CV
CV
slaapkamer
8.9 m²
cv
MV
C
B
C
B
1500-lijn
MV
MV
badkamer
< 2200 >
< 2130 >
4.8 m²
< 1770 >
meterkast
< 1770 >
< 2300 >
meterkast
< 2130 >
< 3300 >
< 2700 >
Glazen
luifel
toilet
toilet
tweede verdieping
1 : 50
0
1
2
3
eerste verdieping
eerste verdieping 1 : 50 begane
tweede
grondverdieping eerste verdieping
12
Startingerweg Akersloot
4 m.
0
1
2
tweede verdieping
3
Bouwnummers 12, 14, 16, 18 getekend
Bouwnummers 13, 15, 17 gespiegeld
4 m.
Startingerweg Akersloot
13
evel
evel
Type C
1
GEVELAANZICHTEN
2
2
3
3
4
rechtergevel
Bouwnrs.
12, 14, 16 en 18
gespiegeld
1 : 100 13, 15 en 17
achtergevel
1 : 100
voorgevel
achtergevel
12 13 14 15
16 17 18
4
Type C
5 6 7 8 9 10 11
DOORSNEDES
12 13 14 15
16 17 18
voorgevel
1 : 100
1 : 100
1
5 6 7 8 9 10 11
+5800
+5540
1 : 100
Bouwnrs. 12, 14, 16 en 18
gespiegeld 13, 15 en 17
Bouwnummer 12
Bouwnummer 12
+2900
+2640
+0
Voorgevel
bouwnr. 12
voorgevel
linkergevel
1 : 100
Voorgevel
Achtergevel
Achtergevel
bouwnr. 18
Voorgevel
bouwnr. 18
voorgevel
achtergevel
voorgevel
rechtergevel
achtergevel
voorgevel
achtergevel
voorgevelachtergevel
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100 1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
Achtergevel
bouwnr. 12
achtergevel
1 : 100
voorgevel
1 : 100
Bouwnummers 12, 14, 16, 18 getekend
Bouwnummers 12, 14, 16, 18 getekend
Bouwnummers 13, 15, 17 gespiegeldBouwnummers 13, 15, 17 gespiegeld
rechtergevel
Kopgevel
bouwnr. 12
achtergevel
1 : 100
voorgevel
1 : 100
14
Bouwnummer 12
Bouwnummer 18
Bouwnummer 18
Startingerweg Akersloot
1 : 100
Bouwnummer
12
linkergevel
1 : 100
Kopgevel
bouwnr. 18
voorgevel
1 : 100
achtergevel
1 : 100
voorgevel
1 : 100
Startingerweg Akersloot
15
1
Type B
5 6 7 8 9 10 11
2
BEGANE GROND
3
4
12 13 14 15
16 17 18
Schaal 1:50
Bouwnrs. 1 en 3
gespiegeld 2 en 4
woonkamer
berging
18.9 m²
< 5800 >
< 4200 >
< 3100 >
Cai/tel
33.9 m²
< 5760 >
4 vrijstaande geschakelde villa’s
TYPE B
De woning heeft verschillende indelingsmogelijkheden op de
zijn door middel van de garages. Parkeren op eigen terrein en
begane grond waarbij er een inpandige garage of juist een royalere
rondom een vrije tuin. Iedere villa heeft haar eigen identiteit door
woonkamer kan worden gecreëerd. De woningen beschikken over
de verschillende kleuren baksteen welke hier worden toegepast.
een ruime woonkeuken aan de voorzijde van de woning.
< 10600 >
Op 4 royale kavels worden 4 villa’s gerealiseerd die geschakeld
< 1800 >
meterkast
Dit is geheel in de lijn met de lintbebouwing op de Startingerweg.
toilet
< 3400 >
Oven
< 5760 >
keuken
wonen op
royale kavels
Startingerweg Akersloot
4.5 m²
< 2960 >
Wasem
16
< 2936 >
hal
20.9 m²
KK
Boiler
VW
0
1
2
3
4 m.
Startingerweg Akersloot
17
Type B
1
EERSTE VERDIEPING
1
5 6 7 8 9 10 11
2
2
3
3
12 13 14 15
4
16 17 18
4
Type B
5 6 7 8 9 10 11
TWEEDE VERDIEPING
12 13 14 15
16 17 18
Schaal 1:50
Bouwnrs. 1 en 3
gespiegeld 2 en 4
slaapkamer
slaapkamer
11.8 m²
11.2 m²
< 3050 >
< 2610 >
< 3800 >
< 3410 >
Schaal 1:50
Bouwnrs. 1 en 3
gespiegeld 2 en 4
zolder
< 1980 >
37.7 m²
< 3580 >
toilet
Glazen
luifel
Wm
overloop
7.7 m²
< 2200 >
4.9 m²
MV
< 3400 >
CV
< 5760 >
< 3676 >
< 3675 >
< 10728 >
badkamer
slaapkamer
19.6 m²
18
Startingerweg Akersloot
eerste verdieping
0
1
2
3
4 m.
0
1
2
3
4 m.
tweede verdieping
Startingerweg Akersloot
19
1
1
5 6 7 8 9 10 11
2
2
3
3
12 13 14 15
4
16 17 18
4
Type B
5 6 7 8 9 10 11
GEVELAANZICHTEN
12 13 14 15
16 17 18
Bouwnrs. 1 en 3
gespiegeld 2 en 4
Cai/tel
voorgevel
< 9260 >
1 : 100
< 3700 >
woonkamer
achtergevel
1 : 100
< 6600 >
60.6 m²
< 5760 >
berging
6.7 m²
< 2000 >
< 3100 >
Voorgevel
voorgevel
voorgevel
achtergevel
1 :1100
: 100
voorgevel
1 : 100
achtergevel
achtergevel
1 :1100
: 100
1 : 100
< 13000 >
< 1800 >
meterkast
Achtergevel
rechtergevel
1 : 100
< 2936 >
hal
4.5 m²
< 2960 >
< 5760 >
Oven
Wasem
< 3400 >
toilet
Type B
20.9 m²
20
Startingerweg Akersloot
begane grond optie
rechtergevel
1 : 100
Rechter gevel
1 :1100
: 100
linkergevel
Linker gevel
1 : 100
Schaal 1:50
Bouwnrs. 1 en 3
gespiegeld 2 en 4
KK
Boiler
VW
rechtergevel
rechtergevel
OPTIE UITBOUW
EN GARAGE BIJ
WOONKAMER
keuken
0
1
2
3
4 m.
Startingerweg Akersloot
21
Type B
1
Kleur- / materialenstaat
5 6 7 8 9 10 11
2
DOORSNEDES
3
12 13 14 15
4
16 17 18
Bouwnrs. 1 en 3
gespiegeld 2 en 4
ONDERDEEL
+5800
+5540
+2900
+2640
MATERIAAL
KLEUR
Buitenwerk
Hellende daken
Keramische pan
Leikleur
Platte daken
Dakbedekking
N.v.t.
Dakrandprofiel platte daken
Zink
Naturel
Goten
Zink
Naturel
Hemelwaterafvoeren
PVC
Grijs
Gevelmetselwerk
Baksteen, wf
Rood genuanceerd, lichtbruin rood,
+5800
+5540
donkerbruin, rood, keimwerk crème
+0
+2900
+2640
+0
3D Presentatie
3D Presentatie
Voegwerk
Donkergrijs / lichtgrijs
Raamdorpels / waterslagen
Kunststeen
Grijs
Gevelkozijnen
Hout
Crème wit RAL 9001
Ramen
Hout
Crème wit RAL 9001
Voordeuren
Hout
Crème wit RAL 9001
Kanteldeur
Staal
Crème wit
Borstweringspanelen in gevelkozijnen
Glas
Grijs
Dakkapel
Hout / zink
Wit RAL 9010 / naturel
Ventilatie roosters
Aluminium
Crème wit RAL 9001
Luifel
Staal / glas
Thermisch verzinkt / helder
Overstekken dak incl. klossen en boeiboord
Hout
Wit RAL 9010
Renvooi
schakelaar,
enkelpolig
schakelaar,
enkelpolig
cai
= centrale antenne installatie
schakelaar,
wissel
schakelaar,
wissel
tel
=telefoonaansluiting
schakelaar,
serie
schakelaar,
serie
wasem= wasemkap
wandcontactdoos
enkel
(geaard)
wandcontactdoos
enkel
(geaard)
kk
=koelkast
wandcontactdoos
dubbel
(geaard)
wandcontactdoos
dubbel
(geaard)
vw
=vaatwasser
wm
= wasmachine 1050+
cv
= centrale verwarming
mv
= mechanische ventilatie
leiding
onbedraad
(loos)
leiding
onbedraad
(loos)
lichtpunt
plafond
lichtpunt
plafond
lichtpunt
wand
lichtpunt
wand

3D Presentatie
22
Startingerweg Akersloot
gekoppelde
rookmelder
gekoppelde
rookmelder
230V230V
metback-up
back-up
batterij
met
batterij
cai = centrale antenne installatie
tel= telfoon aansluiting
wasem = wasemkap
kk = koelkast
vw = vaatwasser
wm = wasmachine 1050+
cv = centrale verwarming
mv = mechanische ventilatie
Startingerweg Akersloot
23
Technische omschrijving
Algemeen
Verdiepingsvloeren
Hang- en sluitwerk
worden fabrieksmatig voorbehandeld. Op de
noodzakelijk wordt een spijlen hekwerk aange-
afgehangen die worden voorzien van een loop-
Grondwerk
De vloeren van de eerste en tweede verdieping
Alle hardhouten deuren en -ramen in de gevel-
bouwplaats wordt een dekkend verfsysteem
bracht. De binnentrappen worden, indien nodig,
slot en een bijpassend aluminium deurkruk-
Voor het aanleggen van funderingen, leidingen,
van de woningen worden uitgevoerd als een
kozijnen van de woningen worden, waar nodig,
aangebracht. Ook de eventuele houten panelen
voorzien van één of meerdere lepe hoeken ten
garnituur. De meterkastdeur wordt, vanwege
tuinen en bestratingen wordt het nodige grond-
betonnen systeemvloer. In de vloeren wordt het
voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.
worden voorzien van een dekkend verfsysteem.
behoeve van het nodige leidingwerk.
geldende eisen, uitgevoerd met ventilatieroos-
werk verricht. De tuinen van de woningen worden
nodige leidingwerk ten behoeve van diverse
Alle cilindersloten van de buitendeuren zijn
Indien het afwerken van de onderdelen
op hoogte gebracht met grond die wordt ont-
installaties opgenomen. De verdiepingsvloer
gelijksluitend. De deuren en ramen krijgen het
vanwege het jaargetijde vóór de oplevering niet
Binnenwanden
van een vrij- en bezetslot en een bijpassend
trokken aan het bouwplan. De grondafwerking
wordt, zoals in de afwerkstaat is omschreven,
volgende hang- en sluitwerk:
mogelijk is, zal het buitenschilderwerk binnen
De “niet-dragende’’ binnenwanden van de
aluminium deurkrukgarnituur. Er worden geen
geschiedt tot aan de erfgrens.
afgewerkt met een cementdekvloer van circa
12 maanden daarna worden uitgevoerd.
woningen worden uitgevoerd in gipsblokken
stofdorpels aangebracht. Ter plaatse van de
met een dikte van 100 mm. De scheidingswanden
binnenkozijnen van de toilet- en badruimten
wordt een kunststenen dorpel geplaatst.
ters. De bad- en toiletruimten worden voorzien
60 mm dik. Achter de eventuele knieschotten
Woningentreedeur:
Buitenriolering
op de 2e verdieping wordt geen afwerkvloer
• Gechromateerde scharnieren;
Daken
van de badkamers worden uitgevoerd in een
De buitenriolering wordt als een gescheiden
aangebracht.
• Inbraakwerende meerpuntssluiting met
Hellende daken
waterwerende kwaliteit. Gipsblokken met deze
De woningtype A+C zijn voorzien van een dak-
dikte hebben de vereiste goede geluid-isolatie.
systeem uitgevoerd. Dat wil zeggen dat het
sluitkommen en veiligheidsprofielcilinder;
Keukeninrichting
schone hemelwater gescheiden van het vuile
Gevels
• Veiligheidsdeurgarnituur met een greep aan
kapel of dakvenster op de 2e verdieping ten
huishoudelijke afvalwater volgens plaatselijke
Buitengevels
de buitenzijde en een deurkruk aan de
behoeve van daglichttoetreding conform
Tegelwerken
aangebracht. De indeling van de keukenruimte
voorschriften wordt afgevoerd. Het schone
De buitengevels van de woningen zijn geïsoleerd
binnenzijde;
tekening. De hellende daken worden uitgevoerd
De toilet- en badruimten worden afgewerkt
is afgestemd op het ontwerp van uw woning.
hemelwater wordt waar mogelijk rechtstreeks
(Rc  4,5 m2K/W) en worden opgebouwd uit
• Briefplaat met een tochtdichting aan de
met geprefabriceerde dakelementen. De dak-
met wand- en vloertegels. Ter plaatse van de
In de keukenruimte wordt een aantal standaard-
op het oppervlaktewater geloosd. De hemelwa-
diverse materialen. De binnenspouwbladen
elementen worden, daar waar noodzakelijk,
douchehoek wordt het tegelwerk onder afschot
installatievoorzieningen aangebracht, zie hier-
terafvoeren en de rioleringen worden gemaakt
worden uitgevoerd in kalkzandsteen en worden
ondersteund door knieschotten en worden
naar de doucheput aangebracht. Het wand- en
voor de afwerkstaat en de tekening.
van kunststof, voorzien van een KOMO-keurmerk.
afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven.
Tuindeur(en):
opgebouwd uit houten daksporen, waartussen
vloertegelwerk wordt niet-strokend verwerkt,
Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in
• Gechromateerde scharnieren met anti-
isolatie (Rc  6 m2K/W) is aangebracht. De
zie voor verdere afwerking de afwerkstaat en
Afbouwtimmerwerk
metselwerk.
inbraakpen;
onderzijde van de dakelementen (binnenzijde
het informatiepakket.
De (eventuele) lepe hoeken van de trapopgang,
• Inbraakwerende meerpuntssluiting met
van de woning) wordt voorzien van een beplating
Funderingen
De woningen, de bergingen die aan de
binnenzijde.
In de woningen wordt geen keukeninrichting
bestemd voor het nodige leidingwerk, alsmede
woningen zijn gekoppeld en de buitenbergingen,
Gevelkozijnen
en wordt afgewerkt zoals in de afwerkstaat is
Wandafwerking
de trapgatsparingen en de aansluiting tussen
worden gefundeerd op betonnen palen. Op
De gevelkozijnen, -ramen en –deuren worden
• Veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk
omschreven. De hellende daken worden afge-
In de afwerkstaat is omschreven welke wanden
trapbomen en wanden worden afgetimmerd
deze palen worden betonnen funderingsbalken
gemaakt van hardhout. De ventilatie geschiedt,
dekt met keramische dakpannen. Woningtype
behangklaar worden afgewerkt. Behangklaar
met plaatmateriaal. De binnenwanden die vrij
aangebracht.
waar nodig en afhankelijk van de situatie, door
A+C krijgen een zinken goot, woningtype B krijgt
wil zeggen geschikt om te behangen, maar
eindigen worden afgewerkt met een houten
sluitkommen en veiligheidsprofielcilinder;
aan de binnenzijde en buitenzijde.
middel van ventilatieroosters die zijn geplaatst
Buitenbergingsdeur:
een prefab goot in de kleur van de pannen en
niet om te sauzen of te verven. Daarnaast zijn
kopregel. De gevelkozijnen worden, daar waar
Beganegrondvloeren
in de kozijnen. Alle bewegende delen in de
• Gechromateerde scharnieren met anti-
WRC boeidelen op de voor- en achtergevel.
kleurverschillen in het uiterlijk van behangklaar
nodig, aan de binnenzijde afgetimmerd.
Als beganegrondvloer wordt een betonnen
kozijnen krijgen profielen voor tochtwering,
inbraakpen;
Op het dak worden, afhankelijk van de situatie,
opgeleverde wanden conform de voorschriften
Er worden geen vloerplinten aangebracht.
systeemvloer toegepast. De systeemvloer van
met uitzondering van de buitendeur van de
• Inbraakwerend dag- en nachtslot met
gecombineerde dakdoorvoeren geplaatst voor
toegestaan. Het begrip ‘behangklaar’ bij gips-
de woningen, opgebouwd uit geprefabriceerde
buitenberging. Bij gevelkozijnen die tot aan de
mechanische ventilatie, centrale verwarming en
wanden betekent dat tijdens het verlijmen van
Binnenschilderwerk
betonnen elementen, is aan de onderzijde
beganegrondvloer doorlopen, worden aan de
• Veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk
riolering.
de gipselementen de naden en beschadigingen
De volgende onderdelen zijn reeds fabriekmatig
geïsoleerd (Rc 3,5 m K/W). Onder de begane-
buitenzijde geïsoleerde kantplanken toegepast
worden aangesmeerd met gipslijm met als
voorbehandeld met een dekkende verfsysteem;
grondvloer wordt een geventileerde kruipruimte
die aan de buitenzijde zijn voorzien van een
Platte daken
resultaat een gladde wand die geschikt is om
• De binnenzijde van de gevelkozijnen, ramen
aangebracht die, daar waar nodig middels een
cementgebonden vezelplaat. Onder de gevel-
Draai-/kiepramen:
De platte daken van de uitbouw (type A+C) en
te behangen. Zichtbare gaatjes groter dan
kruipluik te bereiken is. Op de ruwe vloer wordt,
kozijnen, boven vloerniveau, worden aan de
• Fabrieksmatig hang- en sluitwerk.
berging (type B) worden uitgevoerd in beton
ongeveer 12 mm worden gevuld. Daarnaast
• De aftimmeringen van de gevelkozijnen in
in een later stadium, een cementdekvloer van
buitenzijde kunststenen raamdorpels aange-
afgewerkt met isolatie (Rc  6 m2K/W) en bitumen.
worden de in de wanden opgenomen leidings-
circa 60 mm dik aangebracht. In de bergingen
bracht en aan de binnenzijde marmercomposiet
Beglazing
De dakkapellen hebben een houten dak, voor-
leuven afgewerkt met een gipsmortel. Kleine
• De trapgataftimmeringen;
(type B) wordt deze cementdekvloer voorzien
vensterbanken. Bij gevelkozijnen die tot aan de
In alle glasopeningen van de gevelkozijnen,
zien van isolatie (Rc  6 m K/W) en afgewerkt
onregelmatigheden zijn toegestaan.
• De trapbomen, trapspillen en traphekken.
van een slijtlaag.
vloer doorlopen, worden geen vensterbanken
-ramen en –deuren wordt hoogwaardig isole-
met bitumen.
aangebracht.
rend dubbelglas aangebracht. De gevelkozijnen,
Plafondafwerking
Deze en de overige niet benoemde onderdelen
en leidingen worden niet op de bouw geschilderd.
2
Dragende wanden
sluitkom en veiligheidsprofielcilinder;
aan de binnenzijde en buitenzijde.
2
waarbij beveiliging voor doorvallen noodzakelijk
Binneninrichting en –afwerking
In de afwerkstaat is omschreven welke plafonds
en deuren in dezelfde kleur als de buitenzijde;
dezelfde kleur als de kozijnen aan de buitenzijde;
De dragende wanden van de woningen worden
Buitendeuren
is, krijgen gelaagd isolerend dubbel glas of een
Binnentrappen
worden voorzien van structuurspuitwerk en
uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende
De entreedeur wordt uitgevoerd als een vlakke
valbeveiliging. In de borstwering van het kozijn
De trappen in de woningen worden gemaakt
welke plafonds onafgewerkt blijven. De V-naden
Installaties
wanden worden uitgevoerd als een ankerloze
geïsoleerde deur. De tuindeur en de deur van
van de keuken van woningtype A+C komt
van vurenhout en worden fabrieksmatig voor-
in de betonplafonds blijven zichtbaar.
Sanitair
spouwmuur. Deze constructie staat borg voor
de buitenbergingen worden uitgevoerd in
geëmailleerd glas. In de kopgevels van bouw-
behandeld met een dekkende grondverf. De
een goede geluidsisolatie tussen de woningen
hardhout en worden samengesteld uit stijlen en
nummer 5 en 12 wordt ondoorzichtig glas
trap van woningtype B van de begane grond
Binnenkozijnen en binnendeuren
worden uitgerust met sanitair. De combinaties
onderling. De wanden worden afgewerkt zoals
stapeldorpels. De deuren krijgen een of meer-
geplaatst in de kozijnen.
naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als
De binnenkozijnen zijn van metaal en worden
waarin het sanitair wordt aangebracht zijn in de
in de afwerkstaat is omschreven.
dere glasopeningen, zoals op de geveltekening
een dichte trap. De overige trappen worden
fabrieksmatig afgelakt (kleur wit). Alle binnenko-
afwerkstaat omschreven. Al het sanitair heeft
24
Startingerweg Akersloot
De bad- en toiletruimten van de woningen
is aangegeven. De buitendeur van de aange-
Buitenschilderwerk
uitgevoerd als open trappen. Langs de muur-
zijnen worden uitgevoerd zonder bovenlicht. In
een KIWA- garantiekeurmerk. Het sanitair is van
bouwde bergingen worden uitgevoerd als een
De gevelkozijnen, de kanteldeuren, de dak-
zijde van de trappen wordt een ronde leuning
de metalen binnenkozijnen worden fabrieksma-
het fabricaat Sphinx, type 300 en heeft de
stalen kanteldeur.
overstekken type B en de witte dakkapellen
op de leuningdragers aangebracht. Daar waar
tig afgelakte opdekdeuren (kleur wit)
standaardkleur wit. De verchroomde kranen zijn
Startingerweg Akersloot
25
van het fabricaat Grohe, type Costa.
Waterinstallatie
• Slaapkamer(s)
De volgende combinaties kunnen worden
De drinkwaterleidingen worden deels uitge-
aangebracht.
20°C
circa 1.050 mm boven de vloer gemonteerd.
aangebracht. De jonge aanplant zal enkele
• Onbenoemde ruimte 15°C (wordt alleen
Nabij de entreedeuren worden buitenwandlicht-
seizoenen nodig hebben om tot volle wasdom
voerd in kunststof en/of als koperen buis en
punten aangebracht.
te komen. Indien de aanplant vanwege het jaar-
worden volgens de geldende voorschriften
Closetcombinatie:
aangelegd. In de meterkast wordt hiervoor een
• Een wandcloset met een inbouwreservoir;
watermeter geplaatst. De leidingen in de bad-
• Een kunststof zitting met deksel;
• Een hoekstopkraan.
(zolder)
verwarmd indien
noodzakelijk)
getijde voor de oplevering van de woning niet
Zonnepanelen
mogelijk is, zal de beplanting binnen 12 maanden
Warmwatervoorziening
De woningen krijgen zonnepanelen. Deze
daarna worden aangebracht.
ruimte, keukenruimte en toiletruimte worden in
Warmwater voor huishoudelijk gebruik wordt
zonnepanelen worden geplaatst bovenop de
de muur of in de vloer weggewerkt. In de overige
geleverd door de tapspiraal van de energie-
dakpannen van het hellende dak. De locatie
Buitenbergingen
ruimten worden de leidingen als zichtleidingen
zuinige hoogrendementsketel. De tappunten
van de zonnepanelen staat schematisch op de
De vloer van de buitenbergingen bestaat uit een
Fonteincombinatie:
uitgevoerd. Na aansluiting op het gemeen-
voor warmwater zijn opgenomen in de keuken,
verkooptekeningen aangegeven.
betonvloer. De wanden van de buitenbergingen
• Een fonteinbakje (afmeting circa 240x360 mm);
schappelijk waterleidingnet is de installatie klaar
douche, wastafel en bij woningtype B het bad.
• Een toiletkraan met perlator;
voor gebruik. De verschillende tappunten staan
• Een chromen plugbekersifon met chromen
in de afwerkstaat omschreven.
vloerbuis.
worden uitgevoerd in een houten stijl- en regelZwakstroominstallatie
werk dat aan de buitenzijde wordt afgewerkt
Ventilatie-installatie
De woningen worden voorzien van een
met gevelbekleding bestaande uit horizontaal
De woningen worden voorzien van een mecha-
belinstallatie. De belinstallatie bestaat uit een
aangebrachte verduurzaamd rabatwerk. Aan de
Gasinstallatie
nisch ventilatiesysteem met CO₂-sturing. De
beldrukker bij de woningentreedeur, een schel
binnenzijde wordt het stijl- en regelwerk, daar
Wastafelcombinaties:
De gasleidingen worden deels uitgevoerd in
plaats van de ventilatiebox en de afzuigpunten
in de entree van de woning en een transformator
waar nodig, afgewerkt met een houten beplating.
• Een wastafel (afmeting circa 460x600 mm);
kunststof en/of als koperen buis en worden
voor de ruimten die op het mechanisch ventilatie-
in de meterkast.
Het kozijn en de toegangsdeur zijn van hout. De
• Een wastafelmengkraan met draaibare
volgens de geldende voorschriften aangelegd.
systeem worden aangesloten, zijn in de afwerk-
uitloop en perlator;
bergingsdeur wordt voorzien van brute draad-
In de meterkast wordt hiervoor een gasmeter
staat omschreven. De verzinkte plaatstalen
Rookmelders
glas. Het platte dak van de buitenberging wordt
• Een chromen plugbekersifon met chromen
geplaatst. De gasleidingen ten behoeve van
kanalen worden zo veel mogelijk opgenomen in
In de woningen worden, waar nodig, een of
opgebouwd uit een houten constructie waarop
vloerbuis;
de Cv-ketel en ten behoeve van een door de
de betonvloer van het bovenliggende plafond
meerdere rookmelders aangebracht die zijn
een laag bitumineuze dakbedekking wordt aan-
koper aan te brengen gaskooktoestel worden in
en/of de leidingkokers. De verzinkte plaatstalen
aangesloten op het lichtnet. De rookmelders
gebracht. Langs de dakrand wordt aluminium
opbouw uitgevoerd.
kanalen op de tweede verdieping worden
staan aangegeven op de verkooptekeningen.
daktrim aangebracht. De gevel krijgt natuurlijke
Douchecombinatie:
• Een vloersifonplug met rvs-bovenplaat
(circa 150x150 mm);
(deels) uitgevoerd als zichtleidingen. De regeling
ventilatievoorzieningen.
Verwarmingsinstallatie
voor het ventilatiesysteem wordt aangebracht
Telecommunicatievoorzieningen
• Een thermostatische douchemengkraan;
De woningen worden voorzien van een centrale
op de begane grond. De natuurlijke ventilatie-
Lege buisleidingen en –dozen ten behoeve van
Pergola
• Een glijstang met doucheslang en handdouche.
verwarmingsinstallatie met een energiezuinige
toevoer geschiedt, waar nodig, door middel
een aansluitmogelijkheid voor telefoon en radio/
De pergola in de voortuin bestaat uit een
hoogrendementsketel met een tapspiraal voor
van zelfregelende ventilatieroosters die zijn
televisie worden aangebracht, in de ruimten
thermisch verzinkte staal constructie. Ter plaatse
Badcombinatie (alleen bij type B):
warmwater. De kunststof leidingen worden
geplaatst in de (raam)kozijnen. In de woonkamer/
zoals op de verkooptekening is aangegeven.
van het segment boven de entreedeur wordt
• Een kunststof bad, afmeting 800x1800 mm;
zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen.
keukenruimte worden de woningen voorzien
• Een thermostatische badmengkraan;
De woningen worden op de beganegrond voor-
van een CO₂-sensor. Afhankelijk van de lucht-
Terreininrichting
• Een handdouche met wandhouder en
zien van vloerverwarming. Ten behoeve van de
kwaliteit (gemeten CO₂-concentratie) geeft de
Bestratingen
Diversen
doucheslang.
vloerverwarming zal op een nader te bepalen
CO₂-sensor een signaal aan de ventilator om
De bestrating wordt overeenkomstig met de
Ruimtebenaming conform bouwbesluit
plaats de verdeelunit met pomp geplaatst
meer of minder af te zuigen uit de keuken,
situatietekening uitgevoerd. Bestrating met
Entree/hal Verkeersruimte
Voor de wasmachine (woning type A+B+C) en
worden. Op de eerste verdieping worden
badkamer en toilet.
betontegels in de kleur standaard grijs (zonder
Woonkamer
Verblijfsruimte
de vaatwasmachine (woning type B), zoals op
radiatoren geplaatst die fabrieksmatig worden
opsluitband). Het pad naar de woningentreedeur
Keukenruimte
Verblijfsruimte
tekening staat aangegeven, worden de volgende
afgelakt. De afmetingen, aantallen en plaats van
Elektronische installaties
van woningtype A+C is circa 900 mm breed
Slaapkamer(s)
Verblijfsruimte
aansluitpunten (opbouw) aangebracht:
de verwarmingselementen worden afgestemd
Deze installatie wordt uitgewerkt aan de hand
en heeft tegels met de afmeting van 300x300
Overloop Verkeersruimte
• Een wasmachinekraan;
op de afzonderlijke vertrekken in de woning en
van de geldende voorschriften en uitgevoerd
mm. Tussen de rij woningen A+C komt een
WcToiletruimte
• Een aansluitpunt voor riool met sifon en
de te behalen temperatuur van het vertrek.
volgens het centraaldozensysteem. Op de
gezamenlijk pad van 1500 mm breed met tegels
Badkamer Badruimte
afvoerbuis.
De capaciteit van de installatie is berekend
verkooptekening zijn per ruimte de elektravoor-
van 300x300 mm. Bij woningtype B worden
BergingBergruimte
conform de eisen. De installatie wordt geregeld
zieningen aangegeven. De leidingen worden
er twee rijstroken naar de berging met tegels
Meterkast
Technische ruimte
Binnenriolering
door middel van een in de woonkamer
weggewerkt in wanden en vloeren met uitzon-
van 400x600 mm en een zijpad naar de entree
Onbenoemde ruimte
Onbenoemde ruimte
Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunst-
geplaatste thermostaat. Bij gelijktijdige verwarming
dering van de leidingen in de buitenbergingen.
aangebracht.
stof leidingen gelegd en aangesloten op de
van alle ruimten kunnen de navolgende
De leidingen in de buitenbergingen worden uit-
buitenriolering. Het rioleringssysteem wordt
temperatuur worden bereikt en onderhouden:
gevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen,
Hagen
belucht uitgevoerd. De afvoeren van de diverse
•Entree/hal
15°C
schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof,
De groenblijvende Esdoorn haag op de erfgrens
lozing toestellen worden uitgevoerd in kunststof.
• Woonkamer
20°C
kleur wit (inbouw). In de buitenbergingen worden
van de tuinen met de openbare weg, zijn gelegen
De leidingen zijn tot 90 graden Celsius hittebe-
• Keukenruimte
20°C
witte kunststof opbouwandcontactdozen en
op privaat gebied. Het beheer, onderhoud en
stendig en zijn voorzien van het KOMO-garantie-
• Toiletruimte(n)
15°C (niet verwarmd)
schakelaars toegepast. Het toegepaste
de instandhouding (verplichting) van de hagen
keurmerk.
• Overloop
15°C (niet verwarmd)
materiaal heeft het KEMA-garantiekeurmerk.
zijn voor rekening van de koper van het perceel
• Badruimte
22°C
De wandcontactdozen en schakelaars worden
waar de hagen (of een gedeelte hiervan) worden
26
Startingerweg Akersloot
gelaagd glas als luifel aangebracht.
Startingerweg Akersloot
27
Algemene informatie
Een goede koop
aan worden ontleend. Er kunnen geringe
met hart voor het milieu. Zo is bij de bouw
• De leges van de omgevingsvergunning wordt de koper te zijner tijd bij de notariële
van tevoren schriftelijk aan de koper medege-
Het kopen van een woning is voor de meeste
maatverschillen optreden als gevolg van de
zoveel mogelijk gebruik gemaakt van milieu-
eigendomsoverdracht in rekening gebracht.
deeld. De gehele woning wordt ‘bezemschoon’
mensen een belangrijke stap in hun leven.
materiaalkeuze of definitieve terreinmaten.
vriendelijke materialen. De woning is voorzien van
• Het garantiecertificaat Stichting BouwGarant;
Telkens als de bouw weer zover is gevorderd
opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair worden
Daarom willen we u graag zoveel mogelijk
De indeling op de situatietekening van het
energiebesparende maatregelen, is zeer goed
• Het honorarium van architect en constructeur;
dat een termijn is vervallen, ontvangt de koper
schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende
zekerheden verschaffen. Scholz Groep, een
openbaar terrein (paden, stoepen, groenstroken,
geïsoleerd en heeft een prettig binnenklimaat.
• De verkoopkosten;
van de aannemer een verzoek tot betaling. Het
terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puin-
gerenommeerde bouwer en ontwikkelaar, staat
hagen, parkeerplaatsen, e.d.) is weergegeven
Bovendien is aandacht besteed aan geluids-
• De notariskosten voor de levering van de grond;
origineel zendt de koper zo spoedig mogelijk,
resten. Bij de oplevering ontvangt de koper van
voor een uitstekende prijs-kwaliteitsverhouding.
aan de hand van de meest recente gegevens.
isolatie. Het resultaat is een comfortabele
• De (eenmalige) aanleg- en aansluitkosten van
voorzien van een handtekening, naar de finan-
de bouwer het boekje ‘Informatie & Adviezen’.
Daarnaast willen we vooral een betrouwbare
Ook hierin kunnen wijzigingen zijn of worden
woning die het milieu zo min mogelijk belast.
cier (hypotheekbank of andere geldgever), die
Dit boekje geeft informatie over het gebruik en
partner zijn, zowel in het traject naar de aankoop
aangebracht. Deze vallen buiten de invloeds-
Alle woningen worden voorzien van zonne-
• De btw (thans 21%).
voor betaling zorgdraagt zodra de eigendoms-
onderhoud van de woning.
van de woning, als tijdens de realisatie en na de
sfeer en de verantwoordelijkheid van de bouwer.
panelen waarmee elektriciteit wordt opgewekt.
oplevering. Dat is vooral een kwestie van goede
De impressies en uitgewerkte indelingssuggesties
Eventuele financieringskosten zijn dus niet bij de
transportdatum betaalt de koper tijdens de
Vereniging Eigen Huis
afspraken over de spelregels en de inzet om die
in deze brochure geven een goede indruk van
Koopinformatie
koop-/aanneemsom inbegrepen. In dit verband
bouw van de woning hypotheekrente. Deze is in
Indien de koper lid is van deze vereniging, kan
na te leven. Hieronder geven we die spelregels
de woningen en de woonomgeving. De
De koop-/aannemingsovereenkomst
moet gedacht worden aan een afsluitprovisie
het algemeen opgebouwd uit rente die de koper
de oplevering van de woning door Vereniging
globaal weer.
impressies en indelingssuggesties kunnen
Door het ondertekenen van de koopovereen-
voor een hypothecaire lening, notariskosten
betaalt over het volledige hypotheekbedrag,
Eigen Huis worden begeleid.
(voorheen bouwvergunning);
elektrische energie, gas, drinkwater en riolering;
overdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf deze
echter afwijken van de uiteindelijke situatie;
komst van de grond en de aannemings-
voor de overdracht van de hypotheekakte en
met daarop eventueel in mindering te brengen
Voorrang - bepalingen BouwGarant
er kunnen dan ook geen rechten aan worden
overeenkomst van de woning verplicht de koper
renteverlies tijdens de bouw.
de te ontvangen rente over het nog in depot
Onderhoudsperiode
Ongeacht hetgeen in deze technische
ontleend. De in de brochure aangegeven
zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom.
staande bedrag.
Na de oplevering van de woning is een
omschrijving is bepaald, gelden onverkort de
binneninrichting, keuken, badruimte en/of
Van de kant van de ontwikkelaar/bouwer staat
Hypotheek nodig?
door Stichting BouwGarant gehanteerde en
meubilair dienen als indelingssuggestie,
daartegenover de plicht tot levering van grond
Vooraf of aansluitend aan het gesprek met de
Procedures en garanties
omschreven in de Nieuwbouwgarantieregeling
voorgeschreven regelingen, reglement en
behoren niet standaard tot de inrichting en zijn
en tot oplevering van een goede woning. De
makelaar kan een financieel gesprek worden
Garantiecertificaat
Eengezinswoning 2013. De geconstateerde
standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling
uitgesloten van de koopsom. De indeling en
koper ontvangt een kopie van de ondertekende
ingepland met een hypotheekadviseur waardoor
De nieuwe woning voldoet aan de Nieuwbouw-
onvolkomenheden tijdens de onderhouds-
in deze technische omschrijving daarmee
uitvoering van de standaard woningen worden
koop-/aannemingsovereenkomst. De notaris
u breed geïnformeerd wordt. Niet alleen over de
garantieregeling Eengezinswoning 2013 van de
periode kan de koper schriftelijk melden aan de
onverenigbaar of nadelig mocht zijn voor de
omschreven in de technische omschrijving en
krijgt het origineel, waarmee hij de notariële
woning en het te doorlopen proces met betrek-
Stichting BouwGarant. Dit is een onafhankelijk
kopersbegeleider. Na afloop van de onderhouds-
verkrijger, prevaleren steeds bovenvermelde
zijn weergegeven in de standaard tekeningen.
akte van eigendomsoverdracht opmaakt.
king tot de aankoop van de nieuwbouwwoning,
instituut dat de koper de zekerheid biedt dat
periode kan de koper met vragen over onderhoud,
bepalingen van Stichting BouwGarant.
Indien de (perspectief) tekeningen in de brochure
maar ook over uw financiële mogelijkheden.
de woning in ieder geval voltooid wordt
garanties en technische aspecten terecht bij een
vast contactpersoon voor nazorg van Scholz Bouw.
Maten en materialen
onderhoudsperiode van toepassing, zoals
verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de
Bedenktijd
Hierdoor kunt u tot een goed onderbouwd
opgeleverd, zelfs indien de bouwer in financiële
inhoud van deze laatste als bindend.
Gedurende één kalenderweek nadat u de
besluit komen.
problemen zou raken. Schort er iets aan de
Alle tekeningen, maten en materialen in deze
koop-/ aannemingsovereenkomst ondertekend
kwaliteit, dan moet de koper de bouwer daarop
Telecommunicatievoorzieningen
verkoopbrochure zijn gebaseerd op de informatie
Peil van de woning
heeft, heeft u recht deze te ontbinden wegens
Belastingvoordeel
aanspreken. Scholz Bouw geeft de koper deze
Voor het maken van aansluitingen voor telefoon
die Scholz Groep heeft ontvangen van de
Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan
u moverende redenen. De bedenktijd gaat in op
Bij de berekening van de werkelijke woonlasten
garantie.
en radio/televisie zijn in de woning de nodige
architecten, de gemeente en de adviseurs van
de hand van een basismaat die overeenkomt
de dag van ondertekening van de betreffende
is het van belang te weten dat een aantal posten
het plan. Alle gegevens zijn met de grootste
met de bovenkant van de afgewerkte vloer
overeenkomsten.
fiscaal aftrekbaar is. Dit belastingvoordeel kan
Verzekering
de wanden en vloeren lege buisleidingen en
zorg behandeld. Toch is het altijd mogelijk dat
van de entree. Deze maat wordt ‘het PEIL’ (-P-)
aanzienlijk zijn. Het gaat om kosten zoals het
Tijdens de bouw zijn alle woningen door Scholz
lege aansluitpunten zijn opgenomen. De aan-
als gevolg van overheidseisen of voorschriften
genoemd en wordt in overleg met de gemeente
Eigendomsoverdracht
rentedeel van de hypotheekkosten, afsluitkosten
Bouw verzekerd. Deze verzekering eindigt op
sluitingen op het telefoon- en kabelnet moeten
van de nutsbedrijven, veranderingen (moeten)
vastgesteld.
De eigendomsoverdracht vindt plaats op het
en de kosten van de hypotheekakte,
het moment van de oplevering (sleuteloverdracht)
door de koper zelf worden aangevraagd. De kos-
kantoor van de notaris. Hier wordt een zoge-
de aftrek geldt voor het jaar van betaling.
van de woning.
ten daarvan zijn niet bij de koopsom inbegrepen.
De hypotheekadviseur informeert u hierover.
Oplevering van de woning
Nutsvoorzieningen
worden aangebracht. Deze veranderingen
voorzieningen getroffen. Dat wil zeggen dat in
kunnen zowel architectonisch als technisch van
Materialen en kleuren
naamde “akte van levering” getekend. In de
aard zijn. Ook is het mogelijk dat de bouwer
De keuze van de materialen en kleuren
koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de
gedwongen is andere dan de opgegeven
geschiedt door de architect in overleg met de
uiterste datum van eigendomsoverdracht
Wanneer betalen?
De procedure voor de oplevering van koop-
De woningen worden aangesloten op het
materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat
welstandscommissie. Zie de kleurenstaat voor
vermeld, terwijl tevens rekening moet worden
Zolang er geen factuur ontvangen is, behoeft
woningen bestaat uit twee delen:
openbare waterleiding-, gas-, elektriciteits- en
de oorspronkelijke materialen niet leverbaar zijn
verdere informatie.
gehouden met de geldigheidsduur van de
er niet betaald te worden. Op de eerste factuur
• De opname; het opstellen van een lijst met
rioleringsnet. De aansluitkosten daarvoor zijn
hypotheekaanbieding. Op de datum van
worden de reeds vervallen termijnen in rekening
in de koopsom opgenomen. De kosten van de
of omdat stakingen tijdige levering ervan
eventuele onvolkomenheden.
verhinderen. Indien dit tijdens de uitvoering
Constructeur
eigendomsoverdracht worden in het algemeen
gebracht. Er zijn nu de volgende mogelijkheden:
• De oplevering (sleuteloverdracht); de over-
gebruiksaansluiting zijn niet bij de koopsom
noodzakelijk blijkt, is de bouwer gerechtigd
Aan de hand van de resultaten van de
twee akten getekend: de akte van eigendoms-
• Koper beschikt over voldoende ‘eigen geld’
dracht van de woning door de bouwer aan
inbegrepen. De koper is vrij in de keuze van
tijdens de (af-)bouw wijzigingen in het plan aan
uitgevoerde sonderingen is door de constructeur
overdracht ofwel akte van levering genoemd en
de koper.
elektriciteits- en gasleverancier.
te brengen, mits de veranderingen geen afbreuk
het funderingssysteem bepaald. De berekeningen
de hypotheekakte.
• De koper heeft geen ‘eigen geld’ en de
doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruik-
van de constructeur dienen te zijn goedgekeurd
hypotheekakte is nog niet gepasseerd. In
Tussen de opname en de oplevering (sleutel-
Om de cv-installatie te laten proefdraaien,
baarheid van de woning. Bedoelde wijzigingen
door de plaatselijke dienst Bouw- en Woning-
Wat omvat de koop-/aanneemsom?
dit geval betaalt de koper nog niet en krijgt hij
overdracht) ligt een periode van maximaal vier
worden de nutsvoorzieningen circa twee weken
geven geen van de partijen enige aanspraak op
toezicht.
Bij de koop-/aanneemsom van de woning zijn
automatisch uitstel van betaling.
werkdagen. In deze periode zal worden
voor de oplevering aangesloten. De eerste
gestreefd naar herstel van de onvolkomenheden
€100,- van het in deze periode te gebruiken
verrekeningen van minder- of meerkosten. Op
en betaalt de factuur.
de volgende kosten inbegrepen:
de tekeningen aangegeven maten benaderen
Milieu en energie
• De grondkosten;
Over de verschuldigde maar nog niet betaal-
van de opnamelijst. De datum van de oplevering
water en bouwenergie zijn voor de rekening van
de werkelijkheid, maar er kunnen geen rechten
Een duurzaam gebouwde woning is gebouwd
• De bouwkosten;
de termijnen wordt een rente berekend. Deze
wordt door de bouwer tenminste veertien dagen
de koper.
28
Startingerweg Akersloot
Startingerweg Akersloot
29
Ruimte- / afwerkstaat
Bezoeken aan het bouwterrein
Afwerkvloeren
Beslisdata koperswijzigingen
Tijdens de bouwperiode is het bezoeken van
In de afwerkvloeren van de woning worden de
Voor alle koperswijzigingen gelden zogenaamde
het bouwterrein door onbevoegden om veilig-
nodige leidingen voor de installaties opgenomen.
beslisdata. Deze houden verband met de
heidsredenen niet toegestaan. Dit betekent dat
Met name de leidingen voor de verwarmings-
diverse fasen van het bouwproces. Het is nood-
RUIMTE
VLOER
WANDEN
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform tekeningen
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot ca. 1,20 m
Spuitwerk in structuur
Wandcloset, fonteincombinatie,
ook kopers het bouwterrein niet mogen betreden.
installatie zijn kwetsbaar en moeten tijdens
zakelijk dat de koper vóór deze data bepaalde
Dit geldt tevens voor de avonden en weekenden.
de bouw goed worden beschermd. Daarnaast
beslissingen neemt om te voorkomen dat de
Boven wandtegels
Het bouwterrein is dan niet toegankelijk. De
kunnen binnenwanden en overige afwerkingen
voortgang van het bouwproces wordt verstoord.
spuitwerk in structuur
koperbegeleider organiseert voor de kopers
niet worden aangebracht op een ruwe onder-
De beslisdatum per bouwfase zal in een later
informatiemiddagen op de bouwplaats. Tijdens
vloer. Het weghalen van deze afwerkvloeren is
stadium, middels een nieuwsbrief, aan de koper
deze bijeenkomsten worden kopers geïnformeerd
daarom niet mogelijk.
bekend gemaakt worden.
Sanitair en tegelwerk
Betaling koperswijzigingen
Het standaard sanitair en tegelwerk, zoals in
Het verschuldigde bedrag van de opgedragen
Kopersbegeleiding
het informatiepakket verwoord, is in de koop-/
koperswijzigingen wordt door Scholz Bouw,
Inleiding
aanneemsom opgenomen. Op de inrichting en
Scholz Bouw hecht grote waarde aan een goede
heid om de eigen woning te bekijken.
UITRUSTING
Hal
boven de vloer
over de voortgang van de bouw en is er gelegen-
PLAFONDS
Afzuigpunt mechanische ventilatie
Overige installatie conform tekening
Meterkast
Cementdekvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Installatie conform tekeningen
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform tekeningen
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Afzuigpunt mechanische ventilatie
Overige installatie conform tekening
Overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform tekeningen
conform de voorwaarden in de koop-/ aanne-
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform tekeningen
afwerking van de toilet- en badruimten is de
mingsovereenkomst, als volgt gedeclareerd:
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot ca. 2,10 m
Spuitwerk in structuur
Wandcloset, wastafelcombinatie,
relatie met de koper en wil kopers vóór en
Nieuwbouwgarantieregeling Eengezinswoning
• 25% bij opdracht;
tijdens het bouwproces een goede begeleiding
2013 van toepassing. Het ‘‘Informatiepakket
• 75% voor oplevering (sleuteloverdracht)
bieden. Die wordt verzorgd door de kopersbe-
Kopersbegeleiding’’ biedt de koper veel
geleider. Veel kopers zullen voor het eerst met
mogelijkheden om het sanitair en tegelwerk
een bouwproces te maken krijgen. Dat roept
naar persoonlijke wensen aan te passen.
boven de vloer
Keukeninrichting
ben met koperswijzigingen of zijn wellicht van
In de koop-/aanneemsom is standaard geen
technische aard. Met al deze vragen kunnen
keukeninrichting opgenomen. Op de tekening
kopers terecht bij de kopersbegeleider. Als
zijn de installatievoorzieningen en aansluitpunten
aanspreekpunt voor kopers regelt de kopers-
voor een keuken aangegeven. In het ‘‘Informatie-
begeleider ook de coördinatie naar het uitvoer-
pakket Kopersbegeleiding’’ zijn mogelijkheden
systeem. De kopersbegeleider verzorgt ook de
voor aanvullende voorzieningen omschreven.
samenstelling, afronding en coördinatie van alle
koperswijzigingen.
Algemeen
De toekomstige woning dient bij de oplevering
Afzuigpunt mechanische ventilatie
Boven wandtegels
van de woning.
Overige installatie conform tekening
spuitwerk in structuur
Zolder
Cementdekvloer
Onafgewerkt
Standaard houten dak-
Installatie conform tekeningen
elementen onafgewerkt
ongetwijfeld een aantal vragen op. Deze vragen
kunnen algemeen zijn, kunnen te maken heb-
badcombinatie (type B), douchecombinatie
Berging
Cementdekvloer/
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Installatie conform tekeningen
prefab beton
ALS U VOOR NIEUWBOUW
KIEST... KIEST U VOOR…
VOORDEEL
Anders dan bij een bestaande woning betaalt u geen overdrachtskosten,
makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.
Informatiepakket Kopersbegeleiding
te voldoen aan:
Scholz Bouw biedt de mogelijkheid de woning
• Het Bouwbesluit;
COMFORT
GEMAK
aan te passen aan persoonlijke wensen van
• De NEN-normen;
Uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid.
Omdat alles aan uw woning nieuw is, heeft u de eerste jaren geen of
kopers. Daartoe is een ‘’Informatiepakket Kopers-
• De eisen van nutsbedrijven;
Dat geeft een comfortabel gevoel.
nauwelijks onderhoud.
begeleiding’’ samengesteld. Hierin zijn mogelijk-
• De Nieuwbouwgarantieregeling Eengezins-
heden voor koperswijzigingen opgenomen.
DUURZAAMHEID
LAGERE MAANDLASTEN
woning 2013 van de Stichting BouwGarant.
Uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen.
U betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening
Scholz Bouw werkt en omgaat met de uitvoering
In verband met bovenvermelde normen en
Daardoor is de CO2-uitstoot veel lager dan bij een bestaande woning,
is lager dan bij een bestaande woning.
van de gekozen koperswijzigingen. De vermelde
eisen, het bouwproces en het verkrijgen van
Alle woningen worden voorzien van zonnepanelen waarmee
prijzen zijn gebaseerd op individuele begeleiding
de gewenste kwaliteit, wordt de woning door
elektriciteit wordt opgewekt.
en verwerking, zowel vóór als tijdens de uitvoering
Scholz Bouw altijd compleet opgeleverd. Voor
ervan. Beperkte materiaalhoeveelheden, niet
de keukenruimte, badruimte en toiletinrichting
BESPARING
seriematige fabricage en verwerking, alsmede
worden aanvullende kopersopties aangeboden
Uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk
RUIMTE
extra inzet van personeel zijn van invloed op
welke door Scholz Bouw voor de oplevering
op uw energierekening.
Uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en
deze prijzen. Het ‘’Informatiepakket Kopers-
worden uitgevoerd. Het is tijdens de bouw niet
begeleiding’’ zal te zijner tijd door de makelaar
toegestaan werkzaamheden te verrichten in
FLEXIBILITEIT
worden uitgereikt.
en/of om de woning door de koper en/of door
U kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen.
derden.
Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten
WAARDEVAST
Tevens zijn er indelingsvarianten en uitbouwmogelijkheden.
Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering.
In dit pakket staat eveneens omschreven hoe
30
Startingerweg Akersloot
VEILIGHEID
Dankzij het moderne hang- en sluitwerk is de kans op inbraak kleiner.
deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en
trappen zijn minder steil.
Startingerweg Akersloot
31