Transcript Technische omschrijving 25 koopwoningen Asscherkwartier te

Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
Technische omschrijving
25 koopwoningen
Asscherkwartier te Amsterdam
Emerald en Radiant
CONCEPT
30 maart 2016
Technische omschrijving
Pagina 1 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
Inhoudsopgave
1. ALGEMEEN...................................................................................................................................................... 4
1.1. Voorrangsbepaling Garantie- en Waarborgregeling 2016 ........................................................................................ 4
1.2. Technische omschrijving ......................................................................................................................................... 4
1.3. Bouwplanomschrijving ........................................................................................................................................... 4
1.4. Parkeergarage ........................................................................................................................................................ 4
1.5. Theater .................................................................................................................................................................. 4
1.6 Vluchtroute woongebouw Emerald ......................................................................................................................... 4
1.7. Ruimtebenamingen ................................................................................................................................................ 5
1.8. Wijzigingen voorbehouden ..................................................................................................................................... 5
2. OMSCHRIJVING EXTERIEUR............................................................................................................................. 6
2.1. Peil van de woongebouwen Emerald en Radiant ..................................................................................................... 6
2.2. Grondwerken ......................................................................................................................................................... 6
2.3. Rioleringswerken.................................................................................................................................................... 6
2.4. Bestratingen en terreininventaris ........................................................................................................................... 6
2.5. Fundering ............................................................................................................................................................... 7
2.6. Vloer- en wandconstructie (skelet) ......................................................................................................................... 7
2.7. Terrassen, dakterrassen en luifels ........................................................................................................................... 7
2.8. Gevels .................................................................................................................................................................... 8
2.9. Metaal- en kunststofwerken ................................................................................................................................... 8
2.10.Buitenkozijnen, -ramen en -deuren........................................................................................................................ 9
2.11. Beglazing .............................................................................................................................................................. 9
2.12. Hang- en sluitwerk, buiten .................................................................................................................................. 10
2.13. Schilderwerk ...................................................................................................................................................... 10
2.15. Daken................................................................................................................................................................. 10
2.17.Hemelwaterafvoeren .......................................................................................................................................... 11
3. OMSCHRIJVING INTERIEUR, WONINGEN ...................................................................................................... 12
3.1. Trappen, hout ...................................................................................................................................................... 12
3.2. Binnenwanden ..................................................................................................................................................... 12
3.3. Binnenkozijnen, binnendeuren en hang- & sluitwerk ............................................................................................ 13
3.4. Vloer-, wand- en plafondafwerking ....................................................................................................................... 13
3.5. Tegelwerk en kunststeen ...................................................................................................................................... 14
3.6. Metaal- en kunststofwerken ................................................................................................................................. 14
3.7. Timmerwerken ..................................................................................................................................................... 15
3.8. Binnenschilderwerk .............................................................................................................................................. 15
3.9. Keukenopstelling .................................................................................................................................................. 15
3.10. Waterinstallatie .................................................................................................................................................. 16
3.11. Sanitair ............................................................................................................................................................... 16
3.12. Elektrische installaties ........................................................................................................................................ 16
3.13. Zwakstroominstallaties ....................................................................................................................................... 17
Technische omschrijving
Pagina 2 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
3.14. Telecommunicatievoorzieningen ........................................................................................................................ 18
3.15. Gasinstallatie ...................................................................................................................................................... 18
3.16. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening.............................................................................................. 18
3.17. Ventilatievoorzieningen ...................................................................................................................................... 19
4. OMSCHRIJVING INTERIEUR, ALGEMENE RUIMTEN........................................................................................ 20
4.1. Algemeen ............................................................................................................................................................. 20
4.2. Trappen en bordessen .......................................................................................................................................... 20
4.3. Binnenkozijnen en binnendeuren ......................................................................................................................... 20
4.4. Vloer-, wand- en plafondafwerking ....................................................................................................................... 20
4.5. Metaal- en kunststofwerken ................................................................................................................................. 21
4.6. Timmerwerken ..................................................................................................................................................... 21
4.7 Schilderwerk ......................................................................................................................................................... 21
4.8 Waterinstallatie en sanitair.................................................................................................................................... 21
4.9. Elektrische installatie ............................................................................................................................................ 21
4.10. Ventilatievoorzieningen ...................................................................................................................................... 22
4.11. Sprinklerinstallatie.............................................................................................................................................. 22
4.12. Liftinstallatie ...................................................................................................................................................... 22
5. OVERIGE INFORMATIE .................................................................................................................................. 23
5.1. Opruimen en schoonmaken.................................................................................................................................. 23
5.2. Bouwbesluit ......................................................................................................................................................... 23
5.3. Uitsluitingen van garantie ..................................................................................................................................... 23
5.4. De kleine lettertjes ............................................................................................................................................... 23
5.5. Beperkingen ......................................................................................................................................................... 23
5.6. Afwerkvloeren...................................................................................................................................................... 24
5.7. Sanitair en tegelwerk ............................................................................................................................................ 24
A. KLEURENSCHEMA EXTERIEUR ....................................................................................................................... 25
B. KLEURENSCHEMA INTERIEUR, WONINGEN ................................................................................................... 26
Technische omschrijving
Pagina 3 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
1. ALGEMEEN
1.1. Voorrangsbepaling Garantie- en Waarborgregeling 2016
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven en hetgeen u contractueel met ons bent
overeengekomen, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen,
reglementen en standaardvoorwaarden.
1.2. Technische omschrijving
In deze technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van
materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de woningen, verwijzen
wij u naar de bijbehorende koperscontracttekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met de
koperscontracttekeningen.
1.3. Bouwplanomschrijving
Het project Asscherkwartier bevindt zich in de Pijp, vlakbij de Amstel en het Sarphatipark te Amsterdam.
Het Asscherkwartier bestaat uit comfortabele nieuwbouw gecombineerd met twee monumentale gebouwen.
Het totale plan bestaat uit stadswoningen, appartementen, tweelaagse ondergrondse parkeergarage met
bergingen, een kleinschalig theater en een luxe hotel. In het Asscherkwartier komt alles samen op drie pleinen
met drie heel verschillende sferen: een plein met cultuur, een plein met kleinschalige horeca en een plein
waaraan gewoond wordt.
Deze technische omschrijving heeft betrekking op de gebouwen Emerald en Radiant. In deze gebouwen
bevinden zich in totaal 25 koopwoningen: 7 tuinwoningen, 7 terraswoningen, 10 appartementen en 1
patiowoning. De 4 tuinwoningen in gebouw Radiant hebben een berging in de tuin aan de achterzijde. De overige
woningen hebben een berging in de parkeergarage. De woningen hebben allen een kwalitatief goede
buitenruimte.
1.4. Parkeergarage
De garage heeft een inrit in de Tolstraat onder gebouw C1, dat rechts naast het Asschergebouw ligt, en bevat in
totaal circa 200 parkeerplaatsen. Deze plaatsen worden onder andere aangeboden aan de kopers van de
woningen in Emerald en Radiant. Overige gebruikers van de garage zijn gasten van het hotel, gebruikers en
bewoners van het Asschergebouw, kopers van blok D gelegen aan de Amstel en vergunninghouders van de
gemeente. De toegang voor alle gebruikers is via het centrale trappenhuis in het gebouw Emerald. Op het plein
wordt een nooduitgang gerealiseerd door middel van een vluchtluik welke open gaat in geval van calamiteiten.
1.5. Theater
In gebouw Emerald worden behalve 16 koopwoningen ook het theater Podium Zuid gerealiseerd.
Dit (buurt)theater wordt eigendom van de gemeente Amsterdam en omvat onder andere 2 theaterzalen met ca.
150 en 70 stoelen, een foyer en een studio in de kelder.
1.6 Vluchtroute woongebouw Emerald
De hoofdentree van woongebouw Emerald is gelegen aan het Dora Tamanaplein. De vluchtroute van dit gebouw
is via de galerij en het trappenhuis van het nieuwbouw deel van het hotel, welke hiervoor gedeeld wordt. Op de
begane grond wordt aansluitend gevlucht langs het hotel richting de Amsteldijk.
Technische omschrijving
Pagina 4 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
1.7. Ruimtebenamingen
De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op tekening zijn aangegeven, worden volgens het
Bouwbesluit als volgt aangeduid:
Benaming op tekening:
Benaming volgens Bouwbesluit:
Entree / hal / overloop
Verkeersruimte
Woonkamer / slaapkamer
Verblijfsruimte
Keuken / eetkamer
Verblijfsruimte
Toilet / WC
Toiletruimte
Badkamer
Badruimte
Meterkast en schachten
Technische ruimte
Bijkeuken / berging / (trap)kast
Onbenoemde ruimte
Werk-/speelruimte
Verkeersruimte
Inpandige bergruimte
Bergruimte
Uitpandige bergruimte
Bergruimte
1.8. Wijzigingen voorbehouden
De verkoopdocumentatie van dit project is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een
momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen.
De ondernemer is volgens de algemene voorwaarden die behoren bij de door u getekende koop/aannemingsovereenkomst gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen
waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde,
kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het gebouw casu quo het privé-gedeelte. Deze wijzigingen zullen
geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten.
De voorbehouden hebben onder meer betrekking op:
- Kleur- en materiaalgebruik;
- De definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de woningen;
- Wijzigingen ten behoeve van de constructie;
- Voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen;
- Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften;
- Wijzigingen ter voldoening aan de eisen van nutsbedrijven;
- Het verloop van kanalen en leidingen.
Als er strijdigheid is tussen de technische omschrijving en de bijbehorende koperscontracttekeningen, dan gaat
de technische omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de koperscontracttekeningen
onderling, dan gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100 en 1:100 gaat voor
1:200 enzovoort). De tekeningen zoals opgenomen in de (verkoop)brochure en website zijn bedoeld als
sfeerimpressie om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en woningindeling, maar
kunnen niet worden gezien als een exacte weergave van het product. Deze kunnen dan ook afwijken van de
koperscontracttekeningen. Verrekeningen als gevolg van alle bovenstaande punten is niet mogelijk.
Technische omschrijving
Pagina 5 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
2. OMSCHRIJVING EXTERIEUR
2.1. Peil van de woongebouwen Emerald en Radiant
Het peil “P” waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane
grondvloer van de hoofdentree. De juiste maat ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de
verantwoordelijke dienst van de gemeente Amsterdam.
2.2. Grondwerken
Voor de nieuwbouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden de
nodige grondwerken uitgevoerd. Het aanvullen van grond geschiedt zoveel mogelijk met uit het werk komende
grond. De overtollige grond die niet in het werk kan worden verwerkt, zal worden afgevoerd.
2.3. Rioleringswerken
De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis en zal als een gescheiden rioleringssysteem worden
toegepast. Dit houdt in dat de vuilwater- en hemelwaterriolering separaat worden aangesloten op het
gescheiden rioolstelsel van de gemeente.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is en
wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht door middel van een
ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot het
rioleringssysteem maken deel uit van de aanneemovereenkomst. Dit wordt in opdracht van de
ondernemer uitgevoerd, e.e.a. conform de door de gemeente gestelde eisen.
2.4. Bestratingen en terreininventaris
Openbaar gebied
De inrichting van het omliggende en aansluitende openbare gebied, inclusief infrastructuur, wordt gerealiseerd
door derden in opdracht van de gemeente. Het openbare gebied zal worden ingericht volgens het nog vast te
stellen ontwerp van de gemeente.
Plein
Het Dora Tamanaplein wordt grotendeels aangelegd op het dak van de parkeergarage. Op het betonnen dak van
de garage wordt een grondpakket aangebracht door de gemeente waarna het plein wordt ingericht met o.a.
bestrating en beplanting.
Inrit parkeergarage
De inrit naar de parkeergarage, inclusief de hiervoor benodigde voorzieningen, maken onderdeel uit van de
parkeergarage onder de woongebouwen Emerald en Radiant en maken derhalve onderdeel uit van de
koopovereenkomst voor de parkeerplaatsen.
Tuininrichting – bouwnummers 1, 2 en 3
De tuininrichting van de bouwnummers 1, 2 en 3 wordt grotendeels aangelegd op het dak van de parkeergarage.
Op het betonnen dak van de garage wordt een grondpakket aangebracht waarna de tuin wordt ingericht met
bestrating en een groene erfafscheiding met de buren door middel van een haag. De tuinen zijn vanwege het
grondpakket van ca. 70 cm niet geschikt voor het maken van vijvers, verdiept aangebrachte trampolines en
dergelijke.
De eerste 2 meter direct aan gevel wordt in de erfpacht mee uitgegeven. De strook tot aan de haag (ca. 1,5
meter) is – i.o.m. de gemeente - zo ingericht, dat alleen koper deze kan gebruiken als een soort van
gebruiksrecht. Met de gemeente wordt gesproken om dit te formaliseren.
Aan de zijde van het plein worden (evenwijdig aan de gevel) door de gemeente hagen met bankjes geplaatst.
Technische omschrijving
Pagina 6 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
Tuininrichting – bouwnummers 17, 18, 19 en 20
De tuinwoningen in gebouw Radiant hebben een tuin die grotendeels is gelegen op het dak van de
parkeergarage. De tuinen zijn vanwege het grondpakket van ca. 70 cm niet geschikt voor het maken van vijvers
en dergelijke.
Er worden staptegels van de achterzijde van de woning naar de berging aangelegd van grijze betontegels 40x60
cm.
De houten berging bestaat uit verduurzaamde vurenhouten planken (bruine uitvoering) met een bitumen dak en
een vloerafwerking van betontegels 30x30 cm.
Er wordt een houten schutting van verduurzaamde vurenhouten planken (bruine uitvoering) met een
schuttingdeur geplaatst op de erfgrenzen.
Achterpad ten behoeve van bouwnummers 17, 18, 19 en 20
Toegang van de bergingen is via een achterpad voorzien van betontegels 30x30 cm.
Voor het deel van het pad achter het naastgelegen appartementengebouw is een recht van overpad aanwezig.
Toegang van het achterpad is via een metalen poort in de zuidwestgevel van gebouw Radiant.
Patioinrichting – bouwnummer 21
Er wordt conform tekening een gemetselde tuinmuur van ca. 2 meter op de erfgrens geplaatst.
2.5. Fundering
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde bodemonderzoeken wordt een funderingssysteem toegepast
bestaande uit een betonnen kelderbak op betonnen palen. De fundering wordt uitgevoerd volgens door de
constructeur vervaardigde tekeningen en berekeningen, een en ander na goedkeuring van de dienst Bouw- en
Woningtoezicht van de gemeente Amsterdam.
2.6. Vloer- en wandconstructie (skelet)
Keldervloer
De keldervloer wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte betonvloer. De bovenzijde van de vloer wordt
monolitisch afgewerkt.
Begane grondvloer
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een betonnen breedplaatvloer. Daar waar de vloer onderdeel is van
de thermische schil van de bovengelegen woningen, wordt de betonvloer uitgevoerd in geïsoleerde
kanaalplaatvloeren of aan de onderzijde voorzien van isolatie.
Verdiepings- en dakvloer(en)
De verdiepings- en dakvloer(en) van de woningen worden uitgevoerd als een betonnen breedplaatvloer volgens
advies van de constructeur.
Dekconstructie (plein)
De dekconstructie van het plein bestaat uit een breedplaatvloer. Deze vloer is opgelegd op een constructie van
betonnen balken en kolommen. Op het dek wordt door derden een grondpakket aangebracht.
Constructieve wanden
De constructieve wanden (tevens de woningscheidende wanden) worden uitgevoerd in beton en kalkzandsteen.
2.7. Terrassen, dakterrassen en luifels
Terrassen en dakterrassen – betonnen breedplaatvloer
De volgende buitenruimten van woongebouw Emerald worden uitgevoerd als een betonnen breedplaatvloer
met de uitkragende delen in prefab beton, afgewerkt met betonnen tegels:
- 4e verdieping: dakterrassen van bouwnummers 4, 5 en 6
- 1e verdieping: terras van bouwnummer 7
Technische omschrijving
Pagina 7 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
-
e
2 verdieping: galerij tbv de ontsluiting van bouwnummers 9 en 10
2e verdieping: terrassen van bouwnummers 9 en 10
Terrassen – geprefabriceerd beton
De volgende buitenruimten worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton:
Emerald: de terrassen aan de voorzijde op de 2e t/m 4e verdieping van bouwnummers 8 en 11 t/m 16.
- Radiant: de terrassen aan de achterzijde op de 2e verdieping van bouwnummers 22, 23, 24 en 25. Deze
terrassen worden uitgevoerd als schone beton;
Opstap
De woningen hebben een opstap naar het terras, een en ander zoals aangegeven op de verkooptekeningen.
Luifels – geprefabriceerd beton
Emerald: de galerij op de 4e verdieping wordt voorzien van een geprefabriceerde betonnen luifel.
2.8. Gevels
Gevelmetselwerk
De buitenspouwbladen worden, daar waar aangegeven op tekening, uitgevoerd in metselwerk. Het
gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als ‘schoon’ metselwerk, in een nader te bepalen type, formaat, kleurstelling
en metselverband.
Gevelbanden, beton
De horizontale banden in de buitengevel van de appartementen in gebouw Emerald worden uitgevoerd als
schone prefab beton.
Binnenspouwbladen
De dragende binnenspouwbladen worden uitgevoerd in beton.
De niet-dragende binnenspouwbladen worden uitgevoerd als geïsoleerde lichte binnenspouwbladen,
opgebouwd uit stijl- en regelwerk, isolatie en afgewerkt met gipsplaten.
Gevelisolatie
Voor het isoleren van de buitengevels wordt thermische isolatie toegepast.
Metselwerkvoegen
De voegen ten behoeve van het ‘schoon’ uitgevoerde gevelmetselwerk, worden uitgevoerd als iets verdiept
voegwerk, kleur nader te bepalen.
Dilataties
In de buitengevels worden, daar waar noodzakelijk, (horizontale en verticale) dilatatievoegen toegepast.
Geveldragers / lateien
Ter plaatse van de gevelopeningen worden, waar noodzakelijk, stalen geveldragers, stalen of betonnen lateien
toegepast
Zonwering
Elektrische screens (verticale zonwering) zijn standaard bij bouwnummers 1, 2 en 3 op de 1e en 2e verdieping, bij
bouwnummers 4,5 en 6 op de 3e verdieping (slaapverdieping) aan de pleinzijde en voor de schuifpui op de 4e
verdieping (woonverdieping). Bij de bouwnummers 7 t/m 16 zijn de screens standaard bij het grote kozijn met
schuifpui ter plaatsen van het balkon.
2.9. Metaal- en kunststofwerken
Gevelkaders
De kozijnen zoals deze op tekening staan aangegeven met een kader, worden voorzien van een kader van gezet
aluminium in kleur gepoedercoat.
Technische omschrijving
Pagina 8 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
Gevelpanelen
Boven de kozijnen op de begane grond in de pleingevels van Emerald en Radiant worden gevelpanelen
aangebracht zoals op tekening aangegeven, van gezette aluminium beplating in kleur gepoedercoat.
Waterslagen
De buitengevelkozijnen en -puien worden aan de buitenzijde voorzien van aluminium of betonnen waterslagen.
Afdekkappen
De dakranden worden aan de voorgevels voorzien van een aluminium afdekkap.
Leuningen en hekwerken
De hekwerken van zowel de balkons, galerijen als de ‘franse balkons’ worden uitgevoerd als een stalen spijlen
hekwerk voorzien van een metalen boven en onderregel, in kleur gepoedercoat.
Postkasten
De woningen in het woongebouw Emerald (behoudens de tuin-woningen op de begane grond) zijn voorzien van
postkasten. De postkasten worden aangebracht naast de hoofdentree van het woongebouw. De postkasten zijn
aan de buitenzijde voorzien van een briefklep en aan de binnenzijde voorzien van een met een sleutel afsluitbaar
deurtje. De frontplaat aan de buitenzijde en de briefkleppen zijn van geborsteld RVS, de binnenzijde is thermisch
verzinkt en in kleur gepoedercoat.
2.10.Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
Buitenkozijnen, woningen
Alle op tekening aangegeven raam-, deurkozijnen en schuifpuien worden uitgevoerd in hardhout.
Nadrukkelijk wordt vermeld dat de schuifpuien – in afwijking van de impressies – een borstwering aan de
onderzijde hebben van ca. 20 cm.
Buitendeuren/-puien
- Hoofdentree woongebouw: hardhouten deur voorzien van glas;
- Woningtoegangsdeur op de begane grond van bouwnummers 1, 2, 3 en 17 t/m 25
(pleinzijde): vlakke houten deur, met glasopening met zijlicht;
- Woningtoegangsdeur van bouwnummers 4 t/m 16; vlakke houten deur, met glasopening;
- Schuifpuien: hardhout met glasopening.
Garagedeuren
De parkeergarage wordt voorzien van twee thermisch verzinkt stalen en afsluitbare garagedeuren (type
speedgate), in kleur gepoedercoat. De garagedeuren hebben een open structuur ten behoeve van de ventilatie in
de garage. De garagedeuren worden voorzien van een in-/uitrit-signalering. Voor de bediening van de
garagedeuren wordt er naast kentekenherkenning per parkeerplaats 1 handzender (een zogenaamde RIFD kaart)
geleverd. De garagedeuren bevinden zich in de doorgang onder hotelgebouw C1 gelegen in de Tolstraat.
2.11. Beglazing
Meerbladig isolerende beglazing
De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden voorzien van meerbladig
isolerende beglazing (HR++).
Daar waar noodzakelijk volgens regelgeving, wordt veiligheids- en/of brandwerende beglazing toegepast. De
beglazing in de woongebouwen voldoet aan de eisen zoals gesteld in NEN 3569 (2011) “Risicobeperking van
lichamelijk letsel door brekend en vallend glas”.
Glazen gevelpanelen
De pleingevels van de terraswoningen van gebouw Radiant (bouwnummers. 22, 23, 24 en 25) zijn voorzien van
geëmailleerde hardglazen gevelpanelen in kleur.
Technische omschrijving
Pagina 9 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
2.12. Hang- en sluitwerk, buiten
Buitendeuren, -ramen en puien
Het hang- en sluitwerk ten behoeve van de buitendeuren, -ramen en puien van de woningen voldoet met
betrekking tot de inbraakwerendheid aan weerstandsklasse 2 van de NEN 5096.
De slotcilinders in de buitendeuren van de woningen, evenals de deur van de eventuele berging in de
parkeergarage worden gelijksluitend uitgevoerd, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. De deuren van
de algemene gemeenschappelijke ruimten en die voorzien zijn van een slotcilinder, zijn te openen met een
separate sleutel. De postkasten worden tevens voorzien van een separate sleutel.
Ramen
De draaiende buitenramen worden uitgevoerd met zogenaamde draai-kiep, kiep of draai mogelijkheid, een en
ander zoals aangegeven op tekening. Alle draaiende buitenramen zijn voorzien van voldoende
tochtweringsprofielen en kierdichting.
De schuifpuien in de woningen, indien aanwezig, zijn van binnenuit te bedienen.
Woningtoegangsdeuren
De woningtoegangsdeuren van de woningen zijn voorzien van zogenaamde 3-puntssluitingen met cilinderslot en
voorzien van veiligheidsbeslag.
Deurdrangers
De brandwerende deuren van de gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van een deurdranger, evenals
alle draaiende buitendeuren van de gemeenschappelijke ruimten. Voor zover conform regelgeving van
toepassing, worden de deuren tussen brandcompartimenten in de algemene ruimten voorzien van een
deurdranger, zodat deze zelfsluitend zijn.
2.13. Schilderwerk
Buitenschilderwerk
De houten buitenkozijnen, buitenramen en houten deuren worden voorzien van een dekkend verfsysteem,
binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur.
De overige houten timmerwerken, welke zich in het zicht en buiten bevinden, worden ook voorzien van een
dekkend verfsysteem in een lichte kleur, tenzij anders omschreven.
2.15. Daken
Platte daken
De platte betondaken van de woongebouwen Emerald en Radiant worden afgewerkt met een bitumineuze
dakbedekking en voorzien van thermische isolatie op/met afschot. De dakbedekking wordt voorzien van een
ballastlaag van grind, waar nodig aangevuld met betontegels, tenzij anders aangegeven.
Dak theater
Het dak van het theater wordt voorzien van een groene inrichting. Het dak is alleen toegankelijk als vluchtweg.
Veiligheidsvoorzieningen
Voor het uitvoeren van regulier onderhoud worden de platte daken van de woongebouwen voorzien van een
aanlijnbeveiliging, een en ander conform wet- en regelgeving.
Dakinspectieluik
Voor de toegang naar het platte dak van het woongebouw Emerald, wordt het dak van woongebouw Emerald ter
plaatse van de lifthal op de 4e verdieping voorzien van een te openen inbraakveilig dakluik, uitgevoerd met een
metalen vouwtrap.
Voor de toegang naar het platte dak van het woongebouw Radiant, wordt het dak van woongebouw Radiant ter
plaatse van de noodtrap van de studentenwoningen op de 3e verdieping voorzien van een te openen
Technische omschrijving
Pagina 10 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
inbraakveilig dakluik, uitgevoerd met een metalen vouwtrap. In de splitsingsakte zal de bereikbaarheid van dit
dakluik geregeld worden.
2.17.Hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren aan de voorgevels aan het plein van de tuin- en terraswoningen van gebouw Emerald
worden uitgevoerd in staal, gepoedercoat.
Het overige hemelwaterafvoersysteem van de woongebouwen en woningen, wordt uitgevoerd in PVC. Van de in
het zicht zijnde hemelwaterafvoeren, grenzend aan openbaar gebied, wordt
de onderste circa 2m uitgevoerd in een slagvast materiaal.
De platte daken worden voorzien van voldoende spuwers/noodoverstorten. Dit zijn extra afvoeren bij de gevels,
die het regenwater afvoeren indien de normale afvoeren verstopt of overbelast zijn.
Technische omschrijving
Pagina 11 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
3. OMSCHRIJVING INTERIEUR, WONINGEN
3.1. Trappen, hout
Trap – bouwnummers 1, 2 en 3 (Emerald) en 17, 18, 19 en 20 (Radiant)
De vaste trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een vurenhouten dichte trap. Langs de open zijde van
de trap wordt een vurenhouten spijlenhekwerk aangebracht. Langs de wandzijde wordt een houten stokleuning
op leuningdragers aangebracht.
De vaste trappen naar de 2e verdieping van bouwnummers 1, 2 en 3 worden uitgevoerd als vurenhouten open
trap. Langs het trapgat en de open zijde van de trap worden vurenhouten spijlenhekwerken aangebracht. Langs
de wandzijde van de trap wordt een houten stokleuning op leuningdragers aangebracht.
Trap – bouwnummers 4, 5 en 6 (Emerald)
De vaste trap naar de 4e verdieping wordt uitgevoerd als een vurenhouten dichte trap. Langs de open zijde van
de trap wordt een vurenhouten spijlenhekwerk aangebracht. Langs de wandzijde wordt een houten stokleuning
op leuningdragers aangebracht.
Trap – bouwnummers 22, 23, 24 en 25 (Radiant)
De vaste trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als vurenhouten trap met een tussenbordes. De korte trap
tot aan het bordes wordt uitgevoerd als een dichte trap; de trap vanaf het bordes tot aan de eerste verdieping
wordt uitgevoerd als een open trap.
De vaste trap van de 1e naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als vurenhouten open trap. De vaste trap naar
de 3e verdieping wordt uitgevoerd als een vurenhouten dichte trap.
Langs de wandzijde van de trappen wordt een houten stokleuning op leuningdragers aangebracht.
3.2. Binnenwanden
Dragende binnenwanden
De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in beton.
Niet-dragende binnenwanden
De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in de woningen worden uitgevoerd als lichte
scheidingswanden (gipsblokken).
De binnenwanden (scheidingswanden) van de individuele bergingen in de stallingsruimte worden
uitgevoerd in kalkzandsteen en beton. Deze wanden blijven onafgewerkt.
Dragende woning scheidende wanden
De dragende woning scheidende wanden worden uitgevoerd in beton met voldoende massa, waarmee wordt
voldaan aan de minimale geluideis conform het Bouwbesluit en Woningborg.
Niet-dragende woningscheidende wanden
Bij bouwnummer 6 (ter plaatse van de woningscheidende wand aan de zijde van de gemeenschappelijke gang)
en bij bouwnummers 17 t/m 20 (ter plaatse van de woningscheidende wanden rondom het trappenhuis van de
terraswoningen) worden niet-dragende woning scheidende wanden toegepast. Deze wanden worden uitgevoerd
als een geïsoleerde lichte scheidingswand, opgebouwd uit stijl- en regelwerk, isolatie en afgewerkt met
gipsplaten.
Bouwnummer 3 (Emerald); de niet-dragende woningscheidende wand op de begane grond wordt uitgevoerd als
kalkzandsteen voorzien van thermische isolatie aan de zijde van de algemene ruimte. De niet-dragende
woningscheidende wand op de tweede verdieping wordt uitgevoerd als kalkzandsteen voorzien van een
Technische omschrijving
Pagina 12 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
geïsoleerde lichte voorzetwand aan de woningzijde, opgebouwd uit stijl- en regelwerk en afgewerkt met
gipsplaten.
3.3. Binnenkozijnen, binnendeuren en hang- & sluitwerk
Binnendeurkozijnen
De binnendeurkozijnen in de woningen worden uitgevoerd als hardhouten kozijnen, kleur wit (geschilderd in het
werk).
De kozijnen in de niet-dragende wanden worden verdieping hoog uitgevoerd; zonder bovenlicht met een
bovendorpel tegen het plafond. De kozijnen in de dragende, betonnen wanden worden uitgevoerd in de hoogte
van de binnendeur.
Binnendeuren
De binnendeuren in de woningen worden uitgevoerd als vlakke stompe houten deuren en zijn fabrieksmatig
afgelakt, kleur wit. De deuren zijn 2315 mm hoog.
Boven de deur wordt tpv de niet-dragende wanden in dezelfde kleur als de deur een houten spiegelstuk
aangebracht in het verdiepingshoge kozijn.
De binnendeurkozijnen van de individuele bergingen in de parkeergarage worden uitgevoerd in hout en zijn
voorzien van een vlakke stompe deur, zonder glasopening.
Hang- en sluitwerk binnendeuren woning
De binnendeuren in de woningen worden voorzien van de volgende sloten:
- Badkamer(s) en toilet(ten): vrij-/bezetslot
- Meterkast: kastslot
- Overige draaiende deuren: loopslot
- Deur individuele berging in parkeergarage: cilinderslot
De deurkrukken en rozetten van de binnendeuren in de woning zijn uitgevoerd in RVS.
3.4. Vloer-, wand- en plafondafwerking
De vloer-, wand- en plafondafwerking van alle woningen wordt uitgevoerd op hetzelfde hierna omschreven
afwerkingsniveau.
Vloerafwerking
De vloeren in de woning worden voorzien van een geïsoleerde zwevende dekvloer;
Door de aanwezigheid van leidingen in de dekvloeren, kan hierin niet worden gespijkerd, geboord of geschroefd;
Met de vloerafwerking van de privé-gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden
zo veel mogelijk worden tegengegaan. Hiervoor dient de aansluiting van de vloerafwerking op de
woningscheidende wanden en gevelmuren ontkoppeld te blijven. Nadrukkelijk aandachtspunt hierin is met name
de plintafwerking. Een en ander met inachtneming van de eisen zoals die in de (concept)splitsingsakte zijn
opgenomen.
De vloerafwerking (vloerbedekking) van de privé-gedeelten mag een maximale isolatieweerstand hebben van
0,09 m2.K/W in verband met de functionaliteit van vloerverwarming in diverse ruimten. Laat u goed informeren
bij uw vloerenleverancier over welke vloeren geschikt zijn.
Wandafwerking
De wanden van de verblijfs- en verkeersruimte in de woning worden sausklaar (conform klasse 2*) opgeleverd.
De overige wanden (waaronder berging en trapkast) worden behangklaar opgeleverd;
De wanden in het toilet worden voorzien van tegelwerk tot aan het plafond;
De wanden in de badkamer worden voorzien van tegelwerk tot aan het plafond;
De wanden in de technische ruimte(n), inpandige bergingen en kastruimten blijven onafgewerkt.
Plafondafwerking
De plafonds in de woning worden voorzien van spuitpleisterwerk;
Technische omschrijving
Pagina 13 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
Woningen met de bouwnummers. 22, 23, 24 en 25 krijgen op de tweede verdieping in de hal en het toilet een
verlaagd plafond conform tekening van gipsplaat en voorzien van spuitpleisterwerk.
Algemeen
Bij de plafonds welke zijn voorzien van spuitpleisterwerk, worden de v-naden van de betonnen vloerelementen
weggewerkt.
Daar waar de individuele bergingen in de parkeergarage zich direct onder de vloer van de woningen bevinden,
wordt een geïsoleerd plafond aangebracht, uitgevoerd in houtwolcementplaten.
3.5. Tegelwerk en kunststeen
Algemeen
Standaard worden de tegels in de woningen op de volgende wijze verwerkt:
- Vloertegels worden standaard niet strokend verwerkt met de wandtegels;
- Uitwendige hoeken worden voorzien van een RVS-hoekstrip.
Vloertegels
Vloertegels worden aangebracht in het toilet en de badkamer. Indien de badkamer standaard is voorzien van een
ligbad, dan worden er onder het ligbad geen vloertegels aangebracht. De vloertegels in de douchehoek worden
onder afschot aangebracht en liggen afwaterend richting de douchegoot.
Standaard uitvoering vloertegels:
- Toilet; fabricant Porcelanosa, afmeting ca. 440x440 mm, een en ander. zoals op de sanitair specificatie
aangegeven;
- Badkamer; fabricant Porcelanosa, afmeting 440x440 mm, een en ander zoals op de sanitair specificatie
aangegeven.
Wandtegels
Wandtegels worden aangebracht in het toilet en de badkamer.
- Standaard uitvoering: fabricant Porcelanosa, afmeting ca. 300x600 of 300x450 mm, een en ander. zoals op
de sanitair specificatie aangegeven.
Voegwerk
Het voegwerk en de benodigde kitvoegen ten behoeve van het tegelwerk worden bijpassend uitgevoerd.
Dorpels woningtoegangsdeur
Ter plaatse van de woningtoegangsdeur (voordeur) van de woningen wordt een kunststeen dorpel toegepast,
kleur antraciet.
Het hoogteverschil tussen bovenkant dorpel en bovenkant afwerkvloer bedraagt circa 35 mm. Er is rekening
gehouden met een vloerafwerking van 15 mm (door de koper aangebracht). Hierna zal het hoogteverschil
maximaal 20 mm zijn, waarmee wordt voldaan aan het Bouwbesluit.
Binnendeur(en)
Ter plaatse van de binnendeuren van de met vloertegels betegelde ruimten, worden kunststeen dorpels
aangebracht, kleur antraciet.
Vensterbanken
De raamkozijnen, worden aan de binnenzijde voorzien van vensterbanken. De vensterbanken worden uitgevoerd
in kunststeen.
3.6. Metaal- en kunststofwerken
Huisnummering en bewegwijzering woningen
Naast de woningtoegangsdeuren (voordeuren) en op de individuele bergingsdeuren in de parkeergarage worden
huisnummers aangebracht, uitgevoerd in aluminium met zwarte letters.
Technische omschrijving
Pagina 14 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
3.7. Timmerwerken
Verlaagd plafond Emerald
De plafonds van de terrassen aan de zuidoost en zuidwest zijde (bouwnummers 7 t/m 16) worden voorzien een
verlaagd plafond. Het plafond wordt uitgevoerd als een beplating op regelwerk, afgewerkt in de kleur wit.
Vloerplinten woningen
In de woningen en bijbehorende bergingen worden geen vloerplinten aangebracht en/of geleverd.
Diverse timmerwerken
Meterkast
Tegen de achterwand en zijwanden van de meterkast in de woning wordt een houten schotwerk aangebracht,
geheel conform de voorschriften van het energiebedrijf.
Aftimmerwerk kopse kant(en) lichte scheidingswanden
De kopse kant(en) van lichte scheidingswanden in de woningen worden, voor zover van toepassing, afgetimmerd
met een houten afwerklat. De afwerklat wordt dekkend afgeschilderd, kleur wit.
Aftimmerwerk kopse kant(en) betonvloer
De kopse kant(en) van betonvloeren ter plaatse van trapgaten en vides in de woningen worden, voor zover van
toepassing, afgetimmerd met een houten beplating. De beplating wordt dekkend afgeschilderd, kleur wit.
Overig (af-)timmerwerk
Overige in het zicht komend (af-)timmerwerk in verkeers- of verblijfsruimten wordt uitgevoerd in hout en wordt
dekkend afgeschilderd, kleur wit.
3.8. Binnenschilderwerk
Binnenschilderwerk dekkend verfsysteem
De volgende onderdelen worden dekkend geschilderd:
Houten binnendeurkozijnen;
Trapbomen vaste houten trappen (behoudens gedeelte in eventuele trapkast);
Houten traphekken en balustraden.
Van de woningen die zijn voorzien van een of meerdere houten trappen, worden alleen de in het zicht zijnde
delen van de trapbomen en traphekken dekkend afgewerkt. De traptreden en eventuele stootborden zijn
voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte witte grondverflaag. De onderzijden van de trap worden niet
dekkend afgeschilderd.
Eventueel in het zicht komende kanalen en leidingwerken in bergingen, technische ruimten en overige ruimten
worden niet afgeschilderd.
Behangwerk
De woningen worden niet voorzien van behangwerk.
3.9. Keukenopstelling
De woningen worden uitgevoerd met een luxe Bulthaup keukenopstelling, een en ander. zoals indicatief staat
aangegeven op de koperscontracttekeningen. De keuken is standaard voorzien van een keukenmengkraan en
apparatuur van het merk Siemens. Voor de indeling en basisuitrusting verwijzen wij u naar de tekeningen van
Bulthaup.
Het in de keukenbijlage genoemde bedrag is de prijs voor het leveren en aanbrengen van de betreffende
keukenopstellingen inclusief kitwerk , benodigde elektra-aansluitpunten en BTW. Wilt u geen gebruik maken van
de projectkeuken dan kunt u dit bedrag besteden bij de geselecteerde keukenleverancier Bulthaup, vestiging
Amsterdam Olympisch Stadion.
Technische omschrijving
Pagina 15 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
Geen keuken
Het is ook mogelijk de woning zonder keukenopstelling op te leveren, dat wil zeggen dat geen keukenopstelling,
keukenmengkraan en wandafwerking wordt geleverd en aangebracht. De aansluitpunten komen in dat geval op
de standaard plaats en de waterleidingen en riolering worden afgedopt opgeleverd. De waterleidingen wordt
voorzien van hoekstopkraantjes in verband met legionella. De gasleiding wordt afgedopt zonder directe
aansluiting in de meterkast.
U ontvangt de op de prijslijst genoemde stelpost voor de keuken retour.
NB De basis keukenopstelling is een gunstige project aanbieding. Bij een door u gekozen mutatie zullen reguliere
consumenten prijzen van toepassing zijn. Wij raden daarmee af om van merk keukenapparatuur te wisselen.
3.10. Waterinstallatie
Koudwaterleiding – woningen
De koudwaterleiding van de woning wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De
waterleiding is afsluit-/aftapbaar
De koudwaterleiding wordt aangesloten opgeleverd op de volgende (tap-)punten:
- gootsteenmengkraan keuken;
- vaatwasseraansluiting;
- closetcombinatie;
- fonteincombinatie;
- douchemengkraan;
- badmengkraan (indien bad aanwezig);
- wastafelmengkraan;
- wasmachinekraan;
- inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening.
Warmwaterleiding – woningen
De warmwaterleiding van de gecombineerde verwarmings-/warmwaterinstallatie wordt aangesloten opgeleverd
op de volgende tappunten:
- gootsteenmengkraan keuken;
- douchemengkraan;
- badmengkraan (indien bad aanwezig);
- wastafelmengkraan.
De waterleidingen in het toilet en in de badkamer zijn, zoveel mogelijk, weggewerkt in de wanden en vloeren.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van het waterleidingsysteem van de
woning zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van water zijn vanaf datum oplevering voor de
koper.
3.11. Sanitair
Algemeen
In de woningen wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Op de
koperscontracttekeningen zijn de globale positie en de aantallen sanitair weergegeven. Voor de
sanitairspecificatie wordt verwezen naar de bijlage sanitairspecificatie.
Opstelplaats wasmachine en droger
De opstelplaats van de wasmachine wordt voorzien van een waterkraan met beluchter en een wasmachineafvoerpunt, bestaande uit een kunststof zwanenhals inclusief afvoerpijp ter plaatse van de wasmachineopstelplaats, welke wordt aangebracht als opbouw tegen de wand.
3.12. Elektrische installaties
Uitvoering installatie – woningen
Technische omschrijving
Pagina 16 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
De elektrische installatie in de woningen wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende
groepen, naar de diverse aansluitpunten en voldoet minimaal aan de eisen zoals gesteld in de NEN1010 en zoals
weergegeven op de koperscontracttekeningen.
Vanuit de meterkast zijn de leidingen, centraal- en montagedozen zoveel mogelijk opgenomen in de wanden en
plafonds. De wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn van het type inbouw, kleur helder wit. De plaats van
lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn op tekening indicatief aangegeven.
De levering van apparaten en armaturen zijn, voor zover niet vermeld, niet in de koopsom begrepen.
Indicatieve hoogten m.b.t. de plaatsing van aansluitpunten (gerekend vanaf bovenkant vloer):
- Schakelaars, eventueel gecombineerd met een enkele wandcontactdoos: 1,05 m +vloer;
- Dubbele wandcontactdozen: 0,30 m +vloer in verblijfsruimten, tenzij anders aangegeven;
- Wandcontactdozen t.b.v. keukenopstelling: volgens tekening;
- Enkele wandcontactdoos in badkamer: circa 1,05 m +vloer;
- Wandlichtpunt in badkamer: circa 2,10 m +voer;
- Buitenwandlichtpunt(en): circa 2,20 m +vloer (indien aanwezig);
- (Loze) leidingen t.b.v. telefoon, ICT en/of C.A.I.: circa 0,30 m +vloer;
- Kamerthermostaten: circa 1,50 m +vloer.
Rookmelders
Aan het plafond in de woning worden een of meerdere op het lichtnet aangesloten rookmelders aangebracht,
een en ander zoals indicatief aangegeven op tekening. De rookmelders zijn voorzien van een batterij back-up.
Verlichting
Nabij de woningtoegangsdeur op de begane grond van de tuinwoningen en patiowoning met bouwnummers 1,
2, 3, 17, 18, 19, 20 en 21 wordt een aansluitpunt voor buitenlichtpunt aangebracht.
Op het terras of tuin (behalve bij bouwnummers 1, 2, 3) van de woningen wordt een aansluitpunt voor
buitenverlichting aangebracht, een en ander zoals op de koperscontracttekeningen is getekend.
Fotovoltaïsche (PV) Panelen
Een van de maatregelen om te voldoen aan de lage energieprestatiecoëfficiënt (EPC), is het toepassen van
fotovoltaische (PV) panelen op het dak van woongebouw Emerald. De opgewekte elektriciteit wordt aangewend
voor de algemene voorzieningen en de algemene verlichting van het woongebouw.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de elektra van de woning en van
het woongebouw zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van elektra zijn vanaf de dag van
oplevering voor de koper.
3.13. Zwakstroominstallaties
De terraswoningen en appartementen van het gebouw Emerald zijn, nabij de trap in de woonkamer of nabij de deur van
de woonkamer, voorzien van een bel-/videofooninstallatie bestaande uit:
- een bedieningspaneel op het deurstation bij de hoofdentree van het woongebouw;
- een beldrukker naast de woningtoegangsdeur (voordeur);
- een spreek-/luisterunit met camera opgenomen in het bellentableau bij de hoofdentree van het
woongebouw;
- een spreek-/luisterunit met kleuren beeldscherm in de woning.
De terraswoningen van gebouw Radiant zijn, nabij de deur van de woonkamer, voorzien van een
bel-/videofooninstallatie bestaande uit:
- een bedieningspaneel op het deurstation bij de woningtoegangsdeur (voordeur) aan het plein
- een beldrukker naast de woningtoegangsdeur (voordeur);
- een spreek-/luisterunit met camera opgenomen in het deurstation bij de woningtoegangsdeur (voordeur) aan het
plein
- een spreek-/luisterunit met kleuren beeldscherm in de woning.
Technische omschrijving
Pagina 17 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
De tuinwoningen en patiowoning zijn voorzien van een beldrukker naast de woningtoegangsdeur (voordeur).
3.14. Telecommunicatievoorzieningen
De aansluitkosten voor de centrale antenne inrichting (C.A.I), het kabelnetwerk en het telefoonnet is in de
koopsom opgenomen. De C.A.I.-bekabeling wordt aangebracht tot in de meterkast en vervolgens tot in de
woonkamer. Het ISRA-punt ten behoeve van telefoon wordt aangebracht tot in de meterkast. Verder wordt de
woonkamer voorzien van één loze leiding ten behoeve van telefonie.
Bouwnummers 1, 2 en 3 wijken hierin af. Deze krijgen in de woonkeuken op de begane grond één leiding
bedraad voor CAI en één loze leiding ten behoeve van telefonie. De woonkamer op de eerste verdieping wordt
voorzien van twee loze leidingen.
De hoofdslaapkamer wordt voorzien van 2 loze leidingen vanuit de meterkast eindigend in een afgedekte
installatiedoos.
3.15. Gasinstallatie
De woningen hebben een gasaansluiting, met een gasmeter in de meterkast. Vanaf de gasmeter wordt de CVketel gevoed.
3.16. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
Algemeen
De verwarming en het warmtapwater van de woning wordt gerealiseerd door een eigen CV ketel.
De woningen zijn voorzien van een laag temperatuursysteem. Dit houdt in dat de opwarming van de vertrekken
meer tijd kost dan bij traditionele verwarmingsbronnen. Vanwege de langere opwarmtijd is het af te raden om
nachtverlaging toe te passen.
De door het Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing voor tappunten waar
een thermostaatkraan is gemonteerd.
Verwarming
De verwarmingsinstallatie in de woning cq. het appartement, is gecombineerd met de warmwaterinstallatie.
Voor de volgende ruimten, voor zover daarin (een) verwarmingselement(en) op tekening is aangegeven cq.
nader is gecontracteerd, zal de te behalen en te handhaven en te
garanderen temperatuur tenminste te zijn:
verblijfsgebied(en) in de zin van het Bouwbesluit dat niet is ingedeeld in
verblijfs-, verkeers- en/of bergruimte :
: 20°C
verblijfsruimte(n) in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer,
overige kamers en keuken
: 20°C
verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap
en overloop e.d.
: 15°C
toiletruimte(n)
: 15°C
douche- en/of badruimte(n)
: 22°C
inpandige bergruimte(n)
: 15°C
Capaciteit warmtapwater
De warmwatervoorziening voldoet tenminste aan onderstaande CW-klassen:
- Woning met één badkamer: CW-klasse 4;
- Woning met twee badkamers: CW-klasse 5;
Verwarming en temperatuurregeling
De woningen worden standaard voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De temperatuurregeling
geschiedt door middel van een kamerthermostaat per verblijfsruimte (slaapkamer(s), woonkamer en keuken) en
Technische omschrijving
Pagina 18 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
één badruimte. Er is een masterthermostaat (woonkamer) die de cv ketel aanstuurt. De overige thermostaten
zijn na regelingen.
Leidingnet
Het leidingnet wordt vervaardigd van kunststof, welke zoveel mogelijk worden weggewerkt in de afwerkvloer.
Door de aanwezigheid van deze leidingen in de afwerklagen, kan hierin NIET worden gespijkerd, geboord of
geschroefd.
Verdeelunit(s)
De verwarmingsverdeelunits in de woningen komen zo dicht mogelijk bij de schachten. Indien een
verwarmingsverdeelunit in een verblijfsruimte komt, wordt deze voorzien van een wegneembare omkasting,
zodat de verdeelunit bereikbaar is. De woningen worden standaard per bouwlaag voorzien van één verdeelunit,
afhankelijk van de grootte/oppervlakte van de woning kan een tweede verdeelunit noodzakelijk zijn, die mogelijk
niet op tekening staat aangegeven.
3.17. Ventilatievoorzieningen
Ventilatie – woningen
Per woning woning wordt een mechanisch afzuigventilatiesystemen aangebracht, gecombineerd met de
natuurlijke luchttoevoer via ventilatieroosters in de gevel ter plaatse van de woonkamer en slaapkamer(s).
De afvoerlucht in de woning wordt door middel van ventielen en instortkanalen uit de ruimten afgevoerd. De
verontreinigde binnenlucht wordt afgevoerd middels luchtafvoerkanalen in (centrale) schachten. De
luchtafvoerkanalen monden bovendaks uit in een gecombineerde dakkap in kleur gecoate aluminium uitvoering.
Het mechanisch ventilatie systeem is een vraag gestuurd natuurlijk ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem
combineert natuurlijke luchttoevoer met mechanische luchtafvoer. De luchtverversing in de woning wordt
gerealiseerd op basis van CO2 -meting in de woonkamer / keuken. Het systeem meet dus direct bij de bron. Is de
CO2-concentratie hoog, dan zal de ventilator optoeren en meer ventileren. Is deze concentratie laag, dan zal de
ventilator aftoeren. De verse lucht wordt rechtstreeks via de gevel in elke verblijfsruimte toegevoerd via
ventilatieroosters. De afvoerventilator voert de vervuilde en vochtige lucht in de natte ruimtes af.
De bediening van het systeem is volledig draadloos.
Technische omschrijving
Pagina 19 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
4. OMSCHRIJVING INTERIEUR, ALGEMENE RUIMTEN
4.1. Algemeen
Dit hoofdstuk heeft betrekking op de algemene ruimten van woongebouw Emerald en van de parkeergarage
onder de gebouwen Emerald en Radiant.
4.2. Trappen en bordessen
De inpandige trappen vanaf de begane grond t/m de derde verdieping in woongebouw Emerald worden
uitgevoerd als stalen trappen en bordessen met hardhouten treden.
De overige inpandige trappen en tussenbordessen in woongebouw Emerald zijn uitgevoerd in geprefabriceerd
beton.
4.3. Binnenkozijnen en binnendeuren
De binnendeurkozijnen van de algemene (gemeenschappelijke) ruimten worden uitgevoerd in hout en dekkend
in kleur geschilderd.
De binnendeuren van de algemene (gemeenschappelijke) ruimten worden uitgevoerd als houten stompe deuren
voorzien van een hpl-afwerking. In de gemeenschappelijke verkeersruimten worden, daar waar noodzakelijk,
deuren met een glasopening toegepast.
4.4. Vloer-, wand- en plafondafwerking
Vloerafwerking
Parkeergarage, bergingen en verkeersruimten
De vloeren van de parkeergarage, individuele bergingen en bergingsgangen worden uitgevoerd in schoon beton.
Lifthallen, kelder
De vloer van de lifthallen in de kelder wordt voorzien van tegelwerk.
Hoofdentree, begane grond woongebouw Emerald
De vloer van de hoofdentree op de begane grond wordt voorzien van tegelwerk, uitvoering en kleur n.t.b.,
tegelafmeting circa 600 x 300 mm.
Achter de hoofdentree van het woongebouw op de begane grond wordt een schoonloopmat aangebracht.
Lifthallen, voorportalen en gangen, verdiepingen woongebouw Emerald
De vloeren van lifthallen, voorportalen (voorruimten) en gangen op de verdiepingen worden voorzien van
tegelwerk, uitvoering en kleur nader te bepalen., tegelafmeting circa 600 x 300 mm.
Plinttegelwerk
De vloeren die betegeld zijn, worden afgewerkt met tegelplinten, circa 100 mm hoog
Wandafwerking
Inpandige verkeersruimten en trappenhuis, woongebouw
De wanden van de inpandige gemeenschappelijke verkeersruimten en de trappenhuizen op alle verdiepingen
(behoudens de parkeergarage) worden voorzien van structuurspuitwerk, kleur wit.
Lifthallen, kelder
De wanden van de lifthallen in de kelder worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken.
Plafondafwerking
Plafonds, woongebouw Emerald
Technische omschrijving
Pagina 20 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
De plafonds (tenzij anders omschreven) van de inpandige gemeenschappelijke verkeersruimten en de
trappenhuizen op alle verdiepingen (behoudens de parkeergarage) worden voorzien van een akoestisch
systeemplafond.
De onderzijde van de betontrappen en bordessen wordt uitgevoerd als gerold beton, met uitzondering van de
stalen trappen/bordessen.
Houtwolcementplaten
De plafonds in de parkeergarage en overige ruimten in de kelder worden waar noodzakelijk voorzien van
geïsoleerde houtwolcementplaten.
4.5. Metaal- en kunststofwerken
Trapleuningen en traphekwerken, woongebouw Emerald
Aan één wandzijde langs de trappen in het trappenhuis komt een stripstalen leuning, voorzien van een blank
gelakte, houten handregel. De stalen traphekwerken worden ook voorzien van een houten handregel.
Huisnummering en Bewegwijzering woongebouw Emerald
In het inpandige trappenhuis van het woongebouw worden op elke verdieping aluminium
bewegwijzeringsborden met zwarte cijfers/letters aangebracht.
Algemene (afgesloten) ruimten, zoals werkkasten, centrale-voorzieningenkasten (CVZ), hydrofoorruimten en
dergelijke, worden voorzien van een nader te bepalen nummering en/of benaming, uitgevoerd in aluminium met
zwarte cijfers/letters.
4.6. Timmerwerken
In de gemeenschappelijke ruimten van het woongebouw, behoudens in de (fiets-)bergingen en bijbehorende
verkeersruimten en ruimten voorzien van vloertegels, worden houten vloerplinten aangebracht.
4.7 Schilderwerk
Binnenschilderwerk
Diverse houten onderdelen, die zich in het zicht bevinden, worden voorzien van dekkend of transparant
schilderwerk.
Belijningen en markeringen
De parkeervakken en rijrichtingen in de parkeergarage worden aangegeven door middel van geschilderde
markeringen en belijningen, kleur wit. De parkeervakken worden voorzien van een (geschilderde) nummering op
de vloer.
4.8 Waterinstallatie en sanitair
Koudwaterleiding - woongebouw Emerald
De algemene koudwaterleiding in het woongebouw wordt aangesloten opgeleverd op de volgende (tap)punten:
- drukverhogingsinstallatie;
- watermeterruimte / meterkast van de woningen;
- tappunt boven de uitstortgootsteen in de werkkast van het woongebouw.
Werkkast woongebouw Emerald
De werkkast(en) van het woongebouw wordt voorzien van:
- een standaard stalen uitstortgootsteen met emmerrooster;
- Waterkraan inclusief close-in boiler;
- Kunststof bekersifon met vloer- of wandbuis rozet.
4.9. Elektrische installatie
Uitvoering installatie – woongebouw Emerald en parkeergarage
Technische omschrijving
Pagina 21 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
De elektrische installatie van de gemeenschappelijke ruimten in het woongebouw Emerald wordt aangesloten op
de centrale meter in de algemene meterkast en wordt beheerd door de Vereniging van Eigenaars. De elektrische
installatie in de parkeergarage zal voornamelijk als opbouw worden uitgevoerd.
Verlichting
De algemene (gemeenschappelijke) ruimten in het woongebouw Emerald en parkeergarage worden voorzien
van de benodigde lichtpunten, inclusief armaturen van voldoende sterkte. Daar waar noodzakelijk wordt in het
woongebouw en parkeergarage noodverlichting aangebracht.
Individuele berging in parkeergarage
De individuele berging in de parkeergarage wordt uitgevoerd met een (laagspanning) lichtpunt met schakelaar,
uitgevoerd als opbouw.
Hellingbaanverwarming
De hellingbaan van de parkeergarage ter plaatse van de inrit wordt ter plaatse van de rijstroken voorzien van een
elektrische hellingbaanverwarming om gladheid door bevriezing zoveel mogelijk te voorkomen. De hellingbaan
bevindt zich voornamelijk onder hotelgebouw C1.
Voorbereiding t.b.v. laadpunten auto’s
Vanaf de CVZ-groepenkast van de stallinggarage wordt een lege mantelbuis aangelegd naar een technische
ruimte of werkkast op -2 van de parkeergarage. Indien gewenst kan hier door de Vereniging van Eigenaars, na
oplevering, een onderverdeelinrichting worden aangebracht die geschikt is voor een beperkt aantal elektralaadpunten ten behoeve van het opladen van elektrische auto’s.
Het totaal aantal elektrische oplaadpunten in de parkeergarage is gelimiteerd in verband met de totale capaciteit
van de parkeergarage.
4.10. Ventilatievoorzieningen
De parkeergarage wordt geventileerd op basis van natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer. De inrit
van de garage op de begane grond respectievelijk kelder wordt gebruikt als ventilatie toevoer opening voor de
gehele garage op die bouwlaag.
De beide bouwlagen worden voorzien van stuwdrukventilatoren. Door middel van afzuigventilatoren wordt de
vervuilde lucht afgevoerd. De ventilatie installatie wordt voorzien van CO/LPG-detectie.
De bergingen, techniekruimten en werkkasten in de kelder worden mechanisch geventileerd.
4.11. Sprinklerinstallatie
De parkeergarage is uitgevoerd met een sprinkler installatie inclusief toebehoren.
4.12. Liftinstallatie
Het woongebouw is voorzien van een liftinstallatie met stopplaatsen op alle verdiepingen.
De lift heeft een tweeledig gebruik, enerzijds is de lift voor de bewoners van het woongebouw Emerald,
anderzijds is de lift voor de toegang tot de parkeergarage. De gebruikers van de lift ten behoeve van de
parkeergarage kunnen niet met de lift naar de woningen. De trap naar de woningen is niet toegankelijk voor
gebruikers parkeergarage.
De kaders van de lifttoegang en de deuren van de liften, worden uitgevoerd in geborsteld RVS metaal.
Technische omschrijving
Pagina 22 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
5. OVERIGE INFORMATIE
5.1. Opruimen en schoonmaken
Bij de oplevering is de woning bezemschoon. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke zijn verwijderd.
Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal is afgevoerd. Sanitair, glasruiten en tegelwerken worden schoon
opgeleverd.
5.2. Bouwbesluit
De woningen worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit, als geldig bij de aanvraag van de
omgevingsvergunning. Bij de berekeningen voor de vereiste daglichttoetreding is gebruik gemaakt van de
"krijtstreepmethode".
5.3. Uitsluitingen van garantie
Indien de woning zonder keukeninrichting, inrichting badkamer en/of toilet wordt verkocht, wordt de
betreffende inrichting uitgesloten van de Garantie- en Waarborgregeling. Alle voorzieningen buiten de woning,
met uitzonderingen van eventuele tuinmuren en gemetselde windschermen die niet met het huis één geheel
vormen, vallen niet onder de Garantie- en Waarborgregeling.
5.4. De kleine lettertjes
-
-
-
-
Door de ambachtelijkheid van het bouwen zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking
voortdurend voorbehouden aan de ondernemer. De eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen
aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening.
Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring Bouw- en
Woningtoezicht, overige overheidsinstanties evenals de Nutsbedrijven.
De perspectieftekeningen geven een impressie, hieraan kunnen daardoor geen rechten worden ontleend.
De op de tekeningen aangegeven maten zijn 'circa–maten’, uitgedrukt in millimeters. Indien deze
maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige
wandafwerking.
De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens en wordt
gerealiseerd door de gemeente Amsterdam.
De op de tekeningen gebruikte nummers van de woningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw
door iedereen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie.
De postadressen (postcode en huisnummer) van de nieuwe woningen moeten nog worden vastgesteld. Deze
worden in een later stadium aan u bekend gemaakt.
De maten op de situatietekening kunnen niet bindend zijn. De juiste maten worden na opmeting door het
kadaster vastgesteld. Voor de invulling en eventuele wijzigingen in het door de gemeente aan te leggen
aangrenzende gebied van dit bouwplan kunnen de aannemer en ondernemer geen verantwoording op zich
nemen.
Krachtens het Bouwbesluit moeten in de bouwwereld benamingen van ruimten in de woning anders worden
benoemd dan in het normale spraakgebruik gewoon is. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en
dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over
verblijfsgebied, verblijfsruimte, onbenoemde ruimte en andere ruimten. Zie ook artikel 1.7.
5.5. Beperkingen
De woning dient bij oplevering te voldoen aan het bouwbesluit, de NEN-normen en de eisen van
Nutsbedrijven. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het bouwproject is het weglaten en/of
verplaatsen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk, zoals bijvoorbeeld:
- verplaatsing van leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten;
- aanpassingen aan buitengevels, kozijnen of buitenvarianten, voor zover niet op de meer- en
minderwerklijst aangegeven;
- los te leveren van bouwmaterialen zoals tegels en sanitair is niet mogelijk i.v.m. diefstal of beschadiging
van deze materialen (vóór oplevering van uw woning);
Technische omschrijving
Pagina 23 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
-
omleggen van leidingen in vloeren;
verplaatsen of wijzigen van een eventuele C.V.-ketel of mechanische installatie;
vervallen van de standaard elektrische installatie zoals loze leidingen, wandcontactdozen en dergelijke.
5.6. Afwerkvloeren
Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk, daar in de afwerkvloeren leidingen worden
opgenomen die tijdens de bouw en bij oplevering beschermd dienen te zijn.
5.7. Sanitair en tegelwerk
Naast het standaard sanitair en tegelwerk kunt u voor wijzigingen en aanpassingen terecht bij Wout’s
Tegelhandel uit Amsterdam, waar u uw individuele keuze kenbaar kunt maken. De aanpassingen worden dan
tegen verrekening van meerwerk uitgevoerd, voor de oplevering van uw woning. De Woningborg Garantie- en
Waarborgregeling blijft in dat geval volledig van kracht.
Technische omschrijving
Pagina 24 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
A. KLEURENSCHEMA EXTERIEUR
Kleurenschema met betrekking tot gebouw Emerald en Radiant:
Onderdeel
Gevelmetselwerk
Materiaal
baksteen
Kleur
zand/geel; rood/bruin en bruin/grijs
genuanceerd
Gevelbanden en lateien
(Emerald: bouwnummers 7 t/m 16)
schoon prefab beton
wit
Buitenkozijnen
Draaiende/schuivende delen
hout
hout
grijs
grijs
Waterslagen
aluminium
grijs
Ventilatieroosters
buitenzijde indien in het zicht
binnenzijde
aluminium
aluminium
kleur kozijn
wit
Beglazing
isolatieglas
blank, helder
Gevelkaders en –panelen
Gevelpanelen (Radiant)
aluminium
geëmailleerd glas
wit
grijs
Hekwerken
staal
grijs
Afdekkappen dakranden
aluminium
grijs
Hemelwaterafvoeren
(voorgevels Emerald)
Hemelwaterafvoeren overig
Spuwers
staal
grijs
pvc
aluminium
grijs
grijs
Galerijen en balkons
Overige balkons/terrassen
schoon (prefab) beton
betontegels
grijs en wit
grijs
Buitenplafonds
Emerald voorgevel
beplating
wit
Postkasten en bellentableau
(buitenzijde)
rvs, geborsteld
blank
Garagedeuren parkeergarage
staal
ntb
Technische omschrijving
Pagina 25 van 26
Asscherkwartier, Emerald en Radiant te Amsterdam
B. KLEURENSCHEMA INTERIEUR, WONINGEN
Kleurenschema met betrekking tot de woningen in gebouw Emerald en Radiant:
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevelkozijnen (binnenzijde)
hout
als buitenzijde
Draaiende / schuivende delen
hout
als buitenzijde
Binnendeurkozijnen
hout
wit
Binnendeuren
hout
wit
Deurkrukken en schilden
RVS
blank
Spuitwerk
spuitpleister
wit
Vensterbanken
kunststeen
antraciet
Vaste binnentrap (indien aanwezig)
hout
wit
Wandcontactdozen en schakelaars
kunststof
wit
in gevelkozijnen
De kleuren zoals genoemd in bovenstaande kleurenschema’s kunnen eventueel nog door de architect gewijzigd
worden.
Technische omschrijving
Pagina 26 van 26