Transcript Brochure - Hendriks Makelaardij

Méér makelaar.
Leenderweg 183, Eindhoven
bel 040 293 05 00 voor een afspraak
H51
Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken
Leenderweg 183, Eindhoven
Kenmerken
Soort
: eengezinswoning
Type
: tussenwoning
Kamers
:6
Woonoppervlakte : 161 m²
Perceeloppervlakte: 197 m²
Inhoud
: 425 m³
Bouwjaar
: 1930
Tuin
: achtertuin, voortuin
Garage
: geen garage
Verwarming
: c.v.-ketel
Isolatie
: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie
Plaats: Eindhoven
Een jonge, dynamische stad met een moderne uitstraling maar
met een warm, Brabants hart. Zo laat Eindhoven zich het best
omschrijven. In amper een eeuw tijd groeide dat kleine boerenstadje
in de Kempen met amper 5000 inwoners uit tot een volwaardige
stad met 200.000 inwoners. In omvang de vijfde stad van Nederland
en het centrum van een gebied met ruim 700.000 inwoners. Die
recente geschiedenis weerspiegelt zich in het uiterlijk van Eindhoven.
Gebouwen en fabriekshallen uit de jaren twintig en dertig worden
afgewisseld door eigentijdse kantoortorens voor bedrijven in high
tech en zakelijke dienstverlening.
Winkels in alle soorten en maten, talloze cafés, terrasjes en
restaurants met keukens uit alle windstreken geven het centrum
de gezellige en levendige aanblik die hoort bij een grootstedelijke
ambiance. De goede sociale en culturele voorzieningen, de ruime
opzet, het vele groen en het typisch Brabantse landschap in de
directe omgeving maken Eindhoven tot een stad waar het plezierig
wonen, werken en leven is.
Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.
kijk voor meer informatie op hendriks.nl
Ligging
Leenderweg 183, Eindhoven
> Nabij centrum
> Karakteristieke bouw
> Ruim van opzet
> Kamer-en-suite
> Erker
> Nieuwe keuken
> Nieuwe badkamer
> Rust en Privacy
Rare blokjes? Nee, ’n QR Code!
Scan de QR code met uw Smartphone
Met een gratis reader* op uw smartphone
scant u de QR code. Deze leidt u direct
naar de mobiele website van dít huis.
Het voordeel: meteen meer weten specifiek
over deze woning zonder omwegen!
*
‘n voorbeeld van een gratis Reader is i-Nigma,
Download de App via uw smartphone & scan de code!
In 1930 is dit robuuste en karakteristieke herenhuis gebouwd
nabij de rondweg en op fietsafstand van het stadscentrum.
De woning is in 2006 grotendeels verbouwd en vernieuwd
maar met respect voor de bouwperiode in karakteristieke stijl
aangepast. De stijlvolle woonkamer-en-suite, terrazzo vloeren,
glas in loodramen en betegelde lambrisering ademen een nostalgische
sfeer uit. De inhoud van de woning is circa 425 m3 en het perceel
bedraagt 197 m2.
Begane grond: Entree, vestibule met granitovloer en origineeltegelwerk.
Gang met trapopgang, kelderkast met vernieuwde meterkast
(2006; 8 groepen 2x aardlek), toilet met fonteintje, granitovloer en
authentiek tegelwerk. De dichte keuken is te bereiken via de hal.
Deze keuken is in 2006 vernieuwd en voorzien van een terrazzo
aanrechtblad. Laden en kastjes onder en boven het aanrechtblad
en aan inbouwapparatuur een vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis
en afzuigkap.Verder een ingebouwde authentieke servieskast met
doorgeefluik naar de woonkamer. Een tuindeur geeft toegang tot het
terras. Prachtige ruime kamer-en-suite met erker. Aan de voorzijde
in de erker is in 2006 een nieuw kozijn met dubbel glas geplaatst.
Sfeervolle originele planken vloer die in 2006 vanuit de kruipruimte is
geïsoleerd. Twee vaste kasten met en-suite deuren met glas in lood
en aan de achterzijde van de woning openslaande tuindeuren.
Een centraal punt in het zitgedeelte is de sfeervolle houtkachel.
Op het plafond zijn de authentieke ornamenten nog aanwezig..
Eerste verdieping: Bovenhal. Twee slaapkamers aan de achterzijde
(3.0 x 2.1 en 4.4 x 4.1) waarvan de grootste kamer toegang geeft
tot het ruime balkon via de openslaande balkondeuren. Het balkon
loopt over de volle breedte van de woning. De originele planken vloer
ligt in alle drie de slaapkamers en de wanden zijn in strak stucwerk
afgewerkt. Er is ook een ruime derde slaapkamer ( 4.1 x 3.7 ) aan
de voorzijde met openslaande balkondeuren met dubbel glas en een
Frans balkon. In de voormalige vierde slaapkamer is een moderne
badkamer gerealiseerd, deze is in 2006 volledig vernieuwd. In de luxe
badkamer in lichte kleurstelling een extra diep ligbad, douchecabine
met regendouche, wastafel en tweede vrijhangend toilet. Er is
opnieuw gestuct, een nieuw kozijn geplaatst met dubbel glas en de
vloer is voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare royale zolder met diverse
kleine dakkapellen. Deze open zolderruimte is zeer geschikt voor het
realiseren van een vierde en eventueel vijfde slaapkamer. De zolder is
afgetimmerd, geïsoleerd en voorzien van radiatoren. In 2007 is hier de
nieuwe C.V. (Vaillant HR) combiketel geplaatst. Op zolder is ook de
aansluiting voor de wasmachine.
Tuin: Onderhoudsarme privacy biedende achtertuin met achter in de
tuin een berging welke is geplaatst in 2007. De berging beschikt over
electra en een wateraansluiting.Verder is er een achterom. Aan de
voorzijde van de woning is er een door een heg begrensde voortuin
met pad naar de deur.
Stratum is een karaktervolle wijk gelegen in Eindhoven-Zuid met alle
voorzieningen binnen handbereik.Vanwege de ligging nabij de snelweg
A2, Eindhoven Airport en de ringweg is een goede bereikbaarheid
gewaarborgd. Stratum is een wijk met een grote variëteit aan
woningen. Daarnaast zijn er meer dan voldoende scholen, diverse
winkelstraten, natuurgebieden (Leenderheide, Eikenburg en Gennep),
recreatievoorzieningen zoals zwembad “de Tongelreep” en de
kunstijsbaan.
Kortom; Stratum biedt een heel scala aan mogelijkheden.
bel 040 293 05 00 voor een afspraak
Hal
kijk voor meer informatie op hendriks.nl
Leenderweg 183, Eindhoven
Keuken
Woonkamer (foto 2)
kijk voor meer informatie op hendriks.nl
Woonkamer (foto1)
Leenderweg 183, Eindhoven
Woonkamer (foto 3)
Trappenhal
kijk voor meer informatie op hendriks.nl
Leenderweg 183, Eindhoven
Badkamer (foto 1)
Slaapkamer 1
kijk voor meer informatie op hendriks.nl
Badkamer (foto 2)
Leenderweg 183, Eindhoven
Slaapkamer 2
Zolder
kijk voor meer informatie op hendriks.nl
Leenderweg 183, Eindhoven
Tuin
Achterzijde
kijk voor meer informatie op hendriks.nl
Tuin (foto 2)
Leenderweg 183, Eindhoven
kijk voor meer informatie op hendriks.nl
Leenderweg 183, Eindhoven
kijk voor meer informatie op hendriks.nl
Roerende zaken / Voorwaarden
Roerende zaken
tuinaanleg
buitenverlichting
buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken
zonwering buiten
gordijnrails
gordijnen
vitrages
losse horren/rolhorren
rolgordijnen
vloerbedekking/linoleum
parketvloer/kurkvloer
warmwatervoorziening, te weten
boiler keuken
c.v. met toebehoren
klokthermostaat
achter
gaat
mee
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
blijft
kan worden niet van
overgenomen toepassing
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper
verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot
nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.
Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder
tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar
ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz.
overeenstemming is bereikt.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals
deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse
Vereniging van Makelaars enVastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel
bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan
de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het
verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden
alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
kijk voor meer informatie op hendriks.nl
Roerende zaken
(voorzet)open haard met toebehoren
kachels
isolatievoorzieningen
keukenblok met bovenkasten
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
oven
vaatwasser
fornuis
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
opbouwverlichting, te weten:
kasten / kledingkasten kleine kamer en zolder
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
wastafels met accessoires
toiletaccessoires
badkameraccessoires
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen
blijft
achter
•
•
•
•
•
•
•
gaat
mee
•
kan worden niet van
overgenomen toepassing
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke
weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat
bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen,
omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht.
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van
belang zijn.Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.
Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens
kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen
kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden.
Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende
clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende
zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.Vraag de makelaar welke clausules op deze
woning van toepassing zijn.
Wat is een ‘méér makelaar’?
OPMEER
SCHAGEN
ENKHUIZEN
Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant
100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is.
HOORN
ALKMAAR
PURMEREND
ZAANDAM
A’DAM NOORD
MONNICKENDAM
HAARLEM
A’DAM
A’VEEN
Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale
huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor
bij u in de buurt.
ALMERE
MUIDEN
APELDOORN
HOOFDDORP
UTRECHT
Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér
dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en
regelmatig opvallend met uw woning adverteert.
AMERSFOORT
ARNHEM
Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.
Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een
nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over,
bijvoorbeeld, hypotheken.
NIJMEGEN
’s-HERTOGENBOSCH
BREDA
TILBURG
Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor
hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt
u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer?
EINDHOVEN
WEERT
ROERMOND
Méér informatie? Kijk op hendriks.nl
Hendriks Makelaardij Eindhoven
Aalsterweg 5
5615 CA Eindhoven
T 040 293 05 00
F 040 211 31 53
[email protected]
Hendriks040
Méér makelaar.
hendriks.nl