Transcript 2016 PORtFOliO

B U s i N E SS R e a l E s t a t e
2016 PORTFOLIO
B U s i N E SS R e a l E s t a t e
2016 PORTFOLIO
PARLIAMO DI AFFARI
IPI offre un servizio completo rivolto alle imprese che si trovano nella fase di ricerca o di
dismissione dei propri spazi direzionali - uffici,
commerciali, produttivi e industriali/logistica.
IPI si rivolge a tutti i soggetti: investitori istituzionali, sviluppatori, imprese di costruzioni,
assicurazioni e banche, industria, operatori economici, privati.
Con questa premessa IPI ha ritenuto opportuno
raggruppare in un documento di sintesi i principali immobili in portafoglio che per tipologia,
ubicazione e rendimento possano meritare di
essere posti alla vostra attenzione.
IPI nel corso dei suoi 45 anni di attività ha sviluppato sul campo un expertise nell’ambito del settore
terziario-industriale, occupandosi della dismissione e valorizzazione di patrimoni immobiliari corporate di grandi gruppi dislocati sia in Italia sia
all’estero.
Oggi IPI è una società di advisory immobiliare che
presta i propri servizi di agency e brokerage, asset,
property e project management, valorizzazione,
promozione e sviluppo immobiliare, valutazione e
due diligence. IPI opera con proprio personale dipendente della Sede di Torino e delle Filiali a Milano
– Roma – Genova – Bologna – Padova.
Le informazioni contenute in questo documento non costituiscono vincolo contrattuale.
L’estensore si riserva di modificare, aggiornare, eliminare parti del documento in base a esigenze proprie o dei mercati.
B U s i N E SS R e a l E s tat e
milano
INDIRIZZO
Destinazione
superficie
LOCAZIONE
UFFICI
4155 mq
LOCAZIONE
locazione
LOCAZIONE
VENDITA
LOCAZIONE
LOCAZIONE
LOCAZIONE
LOCAZIONE
vendita
a reddito
DIREZ./UFFICI
uffici
UFFICI
COMMERCIALE
UFFICI
UFFICI
UFFICI
UFFICI
6000 mq
1340 mq
2900 mq
4000 mq
360 mq
1160 mq
5600 mq
1000 mq
uffici
5700 mq
VENDITA
RICETTIVO
Hotel di Charme
23 camere
INDIRIZZO
Stato
Destinazione
SUPERFICIE
Villorba (TV) - ss. 2 Treviso Nord
VENDITA
DIREZIONALE/
COMMERCIALE
3300 mq
direzionale/
produttivo
8300 mq
UFFICI
5800 mq
COMMERCIALE
560 mq
LOCAZIONE
INDUSTRIALE/
COMMERCIALE
3350 mq fraz.
VENDITA
a reddito
UFFICI
10400 mq
Stato
Destinazione
SUPERFICIE
Bologna - via Darwin - A
Vendita
a reddito
Direzionale/
produttivo
21250 mq
Bologna - via Darwin - B
locazione
uffici
3300 mq
Casalecchio di Reno (BO)
vendita
a reddito
Uffici/
produttivo
3000 mq
Milano - via dei Valtorta LOCAZIONE
UFFICI
500/3500 mq
Milano - via Pordenone/via d’Aragona LOCAZIONE
UFFICI
380/1400 mq
Vendita
UFFICI
220/700 mq
Corsico (MI) - Lorenteggio, via Caboto LOCAZIONE
UFFICI
6500 mq fraz.
Milano - via Paleocapa VENDITA
a reddito
UFFICI
850 mq
Milano - via Grosio LOCAZIONE
UFFICI
470/905 mq
Milano - viale Jenner LOCAZIONE
UFFICI
350/2000 mq
Milano - via Marco d’Agrate
LOCAZIONE
UFFICI
600/2000 mq
Milano - via Ventura VENDITA
A REDDITO
UFFICI
2600 mq
Roma - Piazza Bologna
Milano - via Crespi LOCAZIONE
UFFICI
210/1700 mq
Castel Gandolfo (Rm)
Lago Albano
Stato
Destinazione
SUPERFICIE
LOCAZIONE
UFFICI
11000 mq fraz.
Torino - via Avogadro
VENDITA
UFFICI
4200 mq fraz.
Collegno (TO) - viale Certosa
VENDITA
A REDDITO
UFFICI
2100 mq
Padova - Viale Regione Veneto
Torino - corso Trapani
locazione
UFFICI
1300 mq
Padova - via Uruguay
6900 mq
Cadoneghe (PD) - ss. Del Santo
1250 mq
Chioggia (VE) - via Orti Ovest
Marghera (VE) - via Brunacci
Torino - Lingotto Business Center
Chieri (TO) - corso Egidio Olia
VENDITA
Volpiano (TO) - via Platone
VENDITA
A REDDITO
PRODUTTIVO/
LOGISTICA
UFFICI
(CASERMA CC)
Torino - via Pianezza
LOCAZIONE
UFFICI
3500 mq
VENDITA
UFFICI
1050 mq
INDIRIZZO
Stato
Destinazione
SUPERFICIE
Genova - via Balleydier
VENDITA
COMMERCIALE
650/3400 mq
locazione
UFFICI
240 mq
VENDITA
UFFICI
3000 mq
Genova - Grattacielo Piccapietra
Genova - Villa Gardino
Destinazione
Stato
superficie
Frugarolo (AL) - via Villanova
stato
INDIRIZZO
Roma - Centro direz. Marconi
Lungotevere Gassman
Roma - via Cesare Giulio Viola
Roma - via M.llo Pilsudski
Roma - Piazza Repubblica
Roma - La Romanina via B.Alimena
Roma - Via Cavour
Roma - via Massimo D'Azeglio
Roma - via Maglianella
Roma - via Paolo Di Dono
DESTINAZIONE
INDIRIZZO
G eno va
R om a
Stato
Milano - via Manzoni
Tor i no
2016 PORTFOLIO
superficie
Disponibilità
classe energetica
pa do va
bologna
m
Metropolitana
distanza dal centro
INDIRIZZO
Stazioni
Vendita
a reddito
VENDITA a
reddito
VENDITA
A REDDITO
Autostrade
Aeroporti
MILANO
Dati demografici ed economici della provincia di Milano
10
7
Popolazione
1
6
2
9
CityLife
5
4
3
Duomo
Densità abitanti/kmq
Reddito medio €
2.028
18.686
Tasso di disoccupazione
8.4%
Copertura banda ultralarga
77%
Imprese registrate / 100 abitanti
8
3.195.629
Fonte: Sole24ore e Istat
9
1
locazione
milano
uffici
Via dei valtorta
500/3500 MQ
disponibilità immediata
m
M1 turro
Prestigioso Business Center con uffici prevalentemente in open space, forniti di
Piazza Duomo 18 min
doppia reception, vigilanza 24/24 h, ristorazione interna, grande disponibilità di
Staz. Centrale 13 min
magazzini/archivi e posti auto coperti/scoperti.
Tang. est 21 min
La grande flessibilità degli spazi rendono il Business Center la soluzione ideale
Malpensa 1 h
per chi è alla ricerca di location particolarmente funzionali.
LINATE 23 min
2
milano
Via PORDENONE
VIA d’ARAGONA
Uffici disposti in open space in prestigioso Business Center posizionato a pochi
metri dalla linea metropolitana MM2.
Il complesso direzionale è fornito di doppia reception, area bar/ristorante oltre
a sala convegni attrezzata per un massimo di 99 posti a sedere. Posti auto coperti e scoperti ubicati al secondo piano fuori terra.
locazione
uffici
380/1400 MQ
Disponibilità immediata
m
M2 UDINE
Piazza Duomo 13 min
Staz. Centrale 12 min
Tang. est 21 min
Malpensa 45 min
LINATE 35 min
3
VENDITA
milano
uffici
Via manzoni
220/700 MQ
Disponibilità immediata
m
M3 montenapoleone
Piazza Duomo 8 min
Palazzo MANZONI 44. Uffici di pregio in un contesto di carattere superiore nel
cuore della Milano della moda, dell’arte, del cibo e dell’intrattenimento .
Staz. Centrale 10 min
Tang. Est 33 min
Malpensa 55 min
LINATE 38 min
4
corsico (mi)
LORENTEGGIO
Via CABOTO
Alle porte di Milano, lungo la strada Provinciale Vigevanese, riconosciuta come
una delle principali arterie della città, è ubicato GREEN CUBE. Il centro direzionale è composto da tre edifici per una superficie complessiva di 12.000 mq,
oltre ad ampia disponibilità di posti auto. È in corso un’ integrale ristrutturazione degli spazi con un progetto che prevede l’ottenimento della certificazione
LEED Gold. Il complesso presenterà quindi spazi a ufficio flessibili e funzionali,
elevandolo ai principali standard internazionali che rendono possibile l’utilizzo
anche multitenant. Disponibilità Luglio 2016.
locazione
uffici
6500 MQ frazIONABILI
luglio 2016
in riqualificazione
m
M1 bisceglie
Piazza Duomo 18 min
Staz. Centrale 40 min
Tang. Ovest 7 min
Malpensa 36 min
LINATE 30 min
5
milano
VIA PALEOCAPA
vendita a reddito
m
M1-M2 cadorna
uffici
Piazza Duomo 17 min
850 MQ
Staz. Centrale 20 min
immobile locato
A4 25 min
7
milano
viale Jenner
m
locazione
Malpensa 50 min
LINATE 40 min
M3 maciachini
uffici
P.zza Duomo 20 min
350/2000 MQ
Staz. Centrale 16 min
disp. immediata
Tang. ovest 15 min
Malpensa 36 min
LINATE 27 min
8
milano
via marco d’agrate
m
locazione
M3 corvetto
uffici
P.zza Duomo 23 min
600/2000 MQ
Staz. Centrale 25 min
disp. immediata
Tang. est 7 min
Malpensa 50 min
LINATE 13 min
6
locazione
milano
VIA GROSIO
uffici
470/905 MQ
disponibilità immediata
m
M1 Uruguay
P.zza Duomo 32 min
9
Staz. Centrale 43 min
A4 10 min
milano
Via ventura
vendita a reddito
Malpensa 32 min
LINATE 37 min
m
M2 LAMBRATE
uffici
P.zza Duomo 28 min
2600 MQ
Staz.Centrale 20 min
immobile locato
Tang. est 7 min
Malpensa 48 min
LINATE 8 min
10
milano
via crespi
locazione
m
M3 maciachini
uffici
P.zza Duomo 16 min
210/1700 MQ
Staz.Centrale 15 min
disp. immediata
A4 8 min
Malpensa 36 min
LINATE 30 min
Roma
Dati demografici ed economici della provincia di roma
3
Popolazione
Densità abitanti/kmq
10
8
7 4
6
San Pietro
Colosseo
15.295
Tasso di disoccupazione
11.3%
Imprese registrate / 100 abitanti
9
5
2
11 Castel Gandolfo - Lago Albano
745
Reddito medio €
Copertura banda ultralarga
1
4.342.046
Fonte: Sole24ore e Istat
81%
10
1
locazione
roma
centro direzionale marconi
uffici
4155 MQ
l.tevere Gassman
Nuovo Centro Direzionale, su quattro piani fuori terra, oltre a un piano interrato
dove si trova un’autorimessa di circa 2.200 mq. Ambienti open space con pareti
Disponibilità immediata
2
locazione
roma
direzionale/uffici
via c. G. Viola
6000 mq
in 15 mesi
in riqualificazione
m
MEB piramide
centro storico 10 min
Termini 22 min
mobili e pavimenti flottanti. Sistema centralizzato di riscaldamento e aria con-
A91 15 min
dizionata. Accessi carrai. Servizio di portineria.
fiumicino 26 min
Centro direzionale “Parco dei Medici”, sulla direttrice autostradale Roma – Aeroporto di Fiumicino in prossimità del Grande Raccordo Anulare.
Progetto di riqualificazione totale di un immobile direzionale costituito da otto
piani fuori terra e uno interrato. Al piano interrato 60 posti auto, oltre a 140
posti scoperti. Il progetto prevede di realizzare un edificio di elevato standard
qualitativo attraverso l’ammodernamento degli impianti, il rinnovamento delle
finiture e l’implementazione di una nuova distribuzione interna.
m
FL1 Muratella
centro storico 23 min
Termini 33 min
A91 5 min
fiumicino 12 min
3
locazione
roma
Uffici
via m.llo PILSUDSKI
1340 mq
Disponibilità immediata
locazione
4
roma
uffici
piazza repubblica
2900 MQ
Disponibilità immediata
certific. in corso
Quartiere Parioli. Il contesto urbano è caratterizzato dalla presenza di uffici privati e pubblici, banche e assicurazioni, attività commerciali, strutture ricettive
e ricreative. L’immobile dista 50 metri dalla stazione Euclide, che collega con
Piazzale del Popolo in circa 5 minuti. La planimetria di piano degli uffici è molto
regolare e consente un utilizzo flessibile dello spazio da open space a uffici
singoli. Lo stato di manutenzione dell’immobile è ottimo.
m
Euclide 2 min
centro storico 26 min
Nel centro di Roma, Uffici in edificio dell’800 caratterizzato dalla straordinaria
monumentalità e dal fortissimo valore simbolico. Distribuzione funzionale della
m
MEa repubblica
centro storico 12 min
Termini 20 min
superficie su un unico livello e corridoio centrale. Spazi efficienti e razionali.
Termini 6 min
A90 17 min
Servizio di portineria.
A91 25 min
fiumicino 37 min
fiumicino 45 min
5
6
roma
LA romanina
via b. alimena
roma
via cavour
vendita
m
N.A.
commerciale
centro storico 30 min
4000 MQ
Termini 22 min
Disponibilità immediata
A91 15 min
da ristrutturare
fiumicino 26 min
locazione
m
MEB/MEA termini
uffici
centro storico 14 min
360 MQ
Termini 8 min
Disponibilità immediata
A24 10 min
fiumicino 35 min
7
roma
via M. d’Azeglio
locazione
m
termini
uffici
centro storico 15 min
1160 MQ
Termini 5 min
Disponibilità immediata
A90 20 min
fiumicino 31 min
8
locazione
roma
via maglianella
m
n.a.
uffici
centro storico 30 min
5600 MQ
Termini 35 min
Disponibilità immediata
A90 2 min
fiumicino 18 min
9
roma
Via PAolo di DOno
locazione
m
laurentina
uffici
centro storico 20 min
1000 MQ
Termini 30 min
Disponibilità immediata
E80 15 min
fiumicino 25 min
11
vendita
lago albano (rm)
ricettivo - hotel di charme
castel Gandolfo
In riva al lago, all’interno del Parco dei Castelli Romani, suggestivo hotel di charme immerso in un parco di mq. 2.700 circa. La struttura è dotata di parcheggio
interno, spiaggia privata e accesso diretto al lago.
23 camere
Disponibilità immediata
m
n.a.
centro storico 45 min
Termini 45 min
E80 15 min
ciampino 15 min
10
roma
piazza bologna
vendita a reddito
m
Meb piazza bologna
uffici
centro storico 15 min
5700 MQ
Termini 5 min
Immobile locato
A24 30 min
certif. in corso
fiumicino 40 min
TORINO
6 Volpiano
Dati demografici ed economici della provincia di torino
Popolazione
7
Densità abitanti/kmq
Collegno 4
3
2
14.572
Tasso di disoccupazione
12.9%
Imprese registrate / 100 abitanti
1
8 Frugarolo (AL)
329
Reddito medio €
Copertura banda ultralarga
5 Chieri
2.291.719
Fonte: Sole24ore e Istat
64%
9
1
torino
locazione
Lingotto
Business center
Sede di primarie aziende di livello internazionale, il Lingotto Business Center è
oggi in Torino la location d’eccellenza per uffici per qualunque impresa. La storica
ex Fabbrica Fiat è ora un grande centro polifunzionale: uffici direzionali, università, centro fieristico, centro convegni, auditorium, alberghi, centro servizi, galleria
commerciale, cinema multisala e la prestigiosa “Bolla” con annesso eliporto. Il tutto servito da oltre 3.300 posti auto interrati e a raso. In oltre dieci anni, la realtà del
Lingotto è cresciuta sino a diventare il simbolo del terziario avanzato della città.
uffici
11000 MQ frazionabili
Disponibilità immediata
2
vendita
torino
uffici
via Avogadro
4200 MQ frazionabili
gennaio 2017
certif. in corso
m
M1 Lingotto
Piazza s.Carlo 15 min
Nel centro di Torino, prestigiosi uffici in moderno centro direzionale, ampi
terrazzi con vista a 360° sulla città e al 6° e ultimo piano, un incantevole attico.
m
M1 vinzaglio
Piazza s.Carlo 15 min
Porta susa 20 min
Porta susa 10 min
E70 10 min
E70 15 min
caselle 40 min
caselle 30 min
3
torino
corso trapani
locazione
m
rivoli
uffici
piazza s.carlo 16 min
1300 MQ
porta susa 13 min
Disponibilità immediata
A55 10 min
5
chieri (to)
corso E. olia
m
vendita
Caselle 25 min
n.a.
produtt./logist.
P.zza s.carlo 35 min
6900 MQ
Porta susa 40 min
disp. immediata
E70 10 min
caselle 45 min
volpiano (to)
6
Via platone
vendita a reddito
m
n.a.
uffici (caserma CC)
P.zza s.carlo 30 min
1250 MQ
Porta susa 30 min
immobile locato
A4 10 min
caselle 18 min
4
collegno (to)
VIAle certosa
vendita a reddito
m
fermi
7
torino
via pianezza
uffici
piazza s.carlo 25 min
2100 MQ
porta susa 17 min
ottobre 2016
A55 10 min
locazione
edificio da completare
Caselle 20 min
uffici
P.zza s.carlo 28 min
3500 MQ
Porta susa 20 min
disp. immediata
A55 5 min
m
n.a.
caselle 20 min
8
frugarolo (al)
via villanova
vendita
m
n.a.
uffici
n.a.
1050 MQ
Alessandria 20 min
disp. immediata
E25 12 min
da ristrutturare
genova 1 h
PADOVA
1 Villorba (TV)
4
Dati demografici ed economici della provincia di padova
6 Marghera (VE)
Popolazione
Densità abitanti/kmq
2
3
Reddito medio €
429
13.707
Tasso di disoccupazione
7.8%
Copertura banda ultralarga
55%
Imprese registrate / 100 abitanti
Fonte: Sole24ore e Istat
5 Chioggia (VE)
938.296
10
1
villorba (tv)
ss. 2 treviso Nord
vendita
m
n.a.
direz./commerciale
Treviso 20 min
3300 MQ
n.a.
disp. immediata
E70 15 min
3
padova
via uruguay
vendita a reddito
MArco polo (VE) 30 min
m
n.a.
uffici
prato d.Valle (PD) 15 min
5800 MQ
stazione FF.SS. 15 min
immobile locato
A13 12 min
Marco polo (VE) 40 min
4
cadoneghe (pd)
SS. Del santo
vendita a reddito
m
n.a.
commerciale
prato d.Valle (PD) 20 min
560 MQ
FF.SS. Padova 15 min
immobile locato
A13 12 min
Marco polo (VE) 35 min
2
padova
v.le regione veneto
vendita a reddito
m
n.a.
5
chioggia (ve)
VIA orti ovest
direz./produttivo
prato d.Valle 20 min
8300 MQ
stazione ff.ss 17 min
immobile locato
A13 5 min
locazione
certific. in corso
MArco polo (VE) 32 min
industr./comm.
corso del popolo 10 min
3350 MQ fraz.
N.a.
disp. immediata
A13 29 min
certific. in corso
Marco polo (VE) 1 h
6
m
n.a.
marghera (ve)
VIA BRUNACCI
vendita a reddito
m
n.a.
uffici
Venezia 15 min
10400 MQ
FF.SS. venezia 15 min
immobile locato
A57 5 min
Marco polo (VE) 20 min
GENOVA
Dati demografici ed economici della provincia di GENOVA
Popolazione
Densità abitanti/kmq
1
3
2
862.175
466
Reddito medio €
15.939
Tasso di disoccupazione
10.1%
Copertura banda ultralarga
Imprese registrate / 100 abitanti
Fonte: Sole24ore e Istat
72%
9
1
vendita
genova
commerciale
via Balleydier
San Benigno, in Via Balleydier nel cuore del centro direzionale della città nelle Torri GLF, spazi commerciali al piano strada che possono ospitare superfici
2
650/3400 MQ
Disponibilità immediata
m
genova
grattacielo Piccapietra
via xii ottobre
locazione
m
De Ferrari
uffici
Porto 15 min
240 MQ
brignole 15 min
disponibilità immediata
E25 8 min
Certific. in corso
C.Colombo 16 min
n.a.
Porto 3 min
di vendita con espressa esclusione del settore alimentare. Gli ampi spazi sono
Principe 10 min
completamente modulari secondo le esigenze, illuminati da facciate vetrate a
E25 5 min
tutt’altezza e finiti al rustico. Disponibili posti auto.
C.colombo 10 min
3
genova
VIlla Gardino
vendita
m
n.a.
uffici
Porto 10 min
3000 MQ
principe 17 min
disponibilità immediata
E25 6 min
esente
C.Colombo 10 min
Bologna
Dati demografici ed economici della provincia di bologna
1-2
Popolazione
Densità abitanti/kmq
Reddito medio €
3
1.004.323
263
16.670
Tasso di disoccupazione
7.0%
Copertura banda ultralarga
70%
Imprese registrate / 100 abitanti
Fonte: Sole24ore e Istat
9
1
vendita a reddito
bologna
via darwin - A
Complesso immobiliare a prevalente destinazione direzionale/produttivo, costituito da terreno con sovrastanti tre edifici principali per complessivi 21.250
mq ca. Il complesso è ubicato nella zona periferica a nord-ovest di Bologna in
prossimità dell’uscita 5 della tangenziale Nord di Bologna e a 3 km circa dalla
stazione centrale della città.
Direz./produttivo
2
21250 MQ
bologna
VIa darwin - b
immobile locato
locazione
m
n.a.
uffici
Piazza Maggiore 15 min
3300 MQ
centrale 10 min
disponibilità immediata
E45 7 min
Marconi 11 min
p. maggiore 15 min
Centrale 10 min
E45 7 min
marconi 11 min
3
provincia di bologna
casalecchio di reno
vendita a reddito
m
n.a.
uffici/produttivo
Piazza Maggiore 15 min
3000 MQ
principe 17 min
immobile locato
E25 6 min
certific. in corso
C.Colombo 10 min
Business immobiliare.
Saper guardare in alto.
Il mercato corporate italiano richiede operatori affidabili, competenti, e dotati di una ottica di business sperimentata
e creativa. IPI da 45 anni è il punto di riferimento nella consulenza professionale di alto profilo.
Corporate Services
Management Services Professional Services
Agency
Brokerage
Tenant Support
Commercial Advisory
Property Management
Asset Management
Project Management
Development Management
REAL ESTATE.
Valuation
Due Diligence
Feasibility Studies
Technical Advisory
REAL CARE.
mark-thing.it
filiali e uffici commerciali
MILANO
Corso Magenta 81 - 20123 Milano
Tel. 02 796 751 | [email protected]
ROMA
Via Ezio 49 - 00192 Roma
Tel. 06 890 267 57 | [email protected]
TORINO
Via Nizza 262/59 Lingotto - 10126 Torino
Tel. 011 427 72 22 | [email protected]
PadOVA
Corso Milano 103 - 35137 Padova
Tel. 049 2611115 | [email protected]
GENOVA
Via XII Ottobre 2/62, 6° piano - 16121 Genova
Tel. 010 542009 | [email protected]
BOLOGNA
Regulated by RICS
I processi e le procedure IPI
sono certificati ISO 9001:2008
da Lloyd’s Register Quality
Assurance.
Via dei Mille 24 - 40121 Bologna
Tel. 051 220819 | [email protected]
www.immobiliareipi.com