Transcript 17 Appartementen te Wormerveer

17 Appartementen te Wormerveer
Algemene (verkoop) informatie
en technische omschrijving
Datum : 11 maart 2016
Versie : 1.1
1
Inhoudsopgave
Inleiding
Algemeen
Kosten
3
3
5
Verzekeringen
Verkoopinformatie
5
5
Van aankoop tot oplevering
Koop- en aannemingsovereenkomst
Garantie
Meerwerk
Parkeren
Financiering en betaling
De transportakte
Tijdens de bouw
De oplevering
Vrije energiemarkt
Onderhoudsperiode
Technische omschrijving
Grondwerk
5
5
6
6
7
7
7
7
7
8
8
9
9
Gegevens over het bouwterrein
Peil
Grondwerk
Riolering
Terreinafwerking
Dakterrassen
Constructie
9
9
9
9
9
10
10
Funderingen
Vloeren
Bouwmuren
Metselwerk
Buitenkozijnen, - ramen en -deuren
Hang- en sluitwerk
Daken
Isolatie
Afbouw
10
10
10
10
10
11
11
11
11
Binnenwanden
Binnen kozijnen
Trappen
Vloerafwerkingen
Wandafwerkingen
Plafondafwerkingen
Keukens, kasten en aftimmeringen
Schilderwerk en beglazing
Installaties
11
11
11
11
12
12
12
12
12
Ventilatie
Riolering
Koud waterleidingen
Warmwaterleidingen
Gasinstallaties
Verwarmingsinstallaties
Elektrische installaties
Telecommunicatie voorzieningen
Overige installaties
Afwerkstaat Woningen
Kleur- en materialenstaat
12
13
13
13
13
13
13
14
14
15
18
2
Inleiding
Indeverkoopdocumentatievindtudestukkenvan17appartementenplan“Seanbocht”teWormerveer,
gelegenaandeZaanwegindeZaanbocht.
Daartoezijnonderanderedevolgendestukkenopgenomen:
• Verkooptekeningen;
• Dezealgemene(verkoop)informatieentechnischeomschrijvingmeteenruimteafwerkstaaten
eenkleurenstaat;
• Koop-enaannemingsovereenkomstmetbijlagen,conformWoningborg;
• Dekoop-enaannemingsovereenkomstmetbijlagenwordenubijovereenstemmingdoor
verkopendmakelaarterondertekeningaangeboden.Hierinzijnallekoop-en
verkoopvoorwaardenopgenomen.Methetondertekenenhiervangeeftuaandatdeinhoudvan
decontractstukkenubekendis.
Algemeen
Dezealgemeneinformatiemettechnischeomschrijvingendeverkooptekeningenzijnnauwkeurigenmet
zorgsamengesteldaandehandvandegegevensvandetekeningenverstrektdoordegemeente,de
architectendeadviseursvanditplan.Ondankshetbovenstaandemoetenwijeenvoorbehoudmakenten
aanzienvanwijzigingenopdezestukken,voortvloeienduitdeeisenvandeoverheiden/ofnutsbedrijven.
Eveneensbehoudenwijonshetrechtvoorwijzigingeninhetplanaantebrengentijdensde(af)bouw,
waarvandenoodzaaktijdensdeuitvoeringblijkt,mitsdezewijzigingengeenafbreukdoenaandewaarde,
kwaliteit,aanzienenbruikbaarheidvandewoningen.Dezewijzigingengevengeenvandepartijenhet
rechttothetvragenvanverrekeningvanmeerofminderkosten.
Dewijzigingenzullen,tenzijdievanzeerondergeschikteaardzijn,wordengeregistreerdopeenerratum
ennaarutoegezonden.
Deaangegevenmatenkunneninwerkelijkheidenigeafwijkingenvertonen.Deoptekeningaangegeven
matenzijncircamateninmillimeters,metwandafwerkingisgeenrekeninggehouden.Deplaatsen,
aantallenenafmetingenvandeschakelaars,lichtpunten,wandcontactdozen,sanitairetoestellenen
installatieapparatuurzijnbijbenaderingopdeplattegrondenaangegeven.Hiervoorzijnsymbolenen
afkortingengebruiktdieinhetrenvooizijnverklaard.
Deoptekeningaangegevenapparatuur,inrichting,beplantingen,tuininrichtingendergelijkedienen
uitsluitendteroriënteringvandeplaatsingsmogelijkhedenenzijn,voorzovernietuitdrukkelijkindeze
omschrijvinggenoemd,nietindekoopsombegrepenenwordenooknietgeleverd.Deindelingopde
situatietekeningvandeopenbareenaangrenzendeterreinen(paden,groen,bestrating,parkeerplaatsen,
e.d.)isaangegevenaandehandvandelaatstbekendegegevens.
Ophetmomentvanhetvaststellenvandezetechnischeomschrijvingendebijbehorendetekeningen,was
hetleidingverloopendeexacteplaatsvandeinstallaties,deaantallenradiatorenenafmetingenvande
radiatorennognietbekend.Opdetekeningisdemeestwaarschijnlijkeplaatsaangegeven.Paslater,inde
voorbereidingwordendeexacteplaats,afmetingendergelijkebepaald.Aanpassingenkunnenderhalve
noodzakelijkzijn.
Aantoestand,aanlegeninrichtingvanopenbarevoorzieningen,verhardingeneninfrastructuurals
aangegevenopdesituatietekeningkunnengeenrechtenwordenontleend.Dezeopenbarevoorzieningen
wordengerealiseerdonderverantwoordingvandegemeenteZaanstad.Wijzigingenhieropvallenbuiten
deinvloedsfeervandeverkoper.Indienindezetechnischeomschrijvingentekeningenstrijdigezaken
voorkomendanisderechtskrachtalsvolgt:detechnischeomschrijvinggeldtalseerstebovende
tekeningen.
Aandeartist-impressieskunnengeenrechtenontleendworden.
3
BOUWBESLUITBEGRIPPEN
Deoverheidhanteertvoorzijnregelgeving(o.a.debouwvergunning)begrippenuithetbouwbesluit.
Hierinkomenruimteomschrijvingenzoalsb.v.slaapkamerenwoonkamernietmeervoor.Dezezijn
vervangendoordezogenaamdebouw-besluitbegrippen.OokWoningborgverwijstnaardeze
bouwbesluitbegrippen.
Opdebijgevoegdetekeningenzijndeouderuimteomschrijvingenaangehouden.
OmgezetnaarbegrippenuithetBouwbesluitdientudezetelezenals:
Ruimteomschrijving
Bouwbesluitbegrip
woonkamer
verblijfsruimte*
keuken verblijfsruimte*
slaapkamers verblijfsruimte*
berging
bergingsruimte*
badkamer
badruimte*
toilet toiletruimte*
hal,overloop verkeersruimte*
vliering,zolder onbenoemderuimte*
hobbyruimte onbenoemderuimte*
meterkast
meterruimte*
*Voorzoverdezeruimtenvoldoenaandeeisenvanhetbouwbesluit.
OPLEVERINGSVOLGORDE
Hetbouwplanmaaktdeeluitvaneentotaalproject,waardoorwellichthetbouw-
procesnietaltijdcontinuezalverlopen.Deverkrijgerkanderhalvegeenrechten
ontlenenaaneenvoorgenomenopleveringsvolgorde.
Naastdaterwoningengebouwdmoetenwordenmoetookdeopenbareruimteaangelegdworden.
Middelsnieuwsbrievenzullendetoekomstigebewonersopdehoogtegehoudenwordenvande
ontwikkelingenmetbetrekkingtothettotalebouwplan,devoortgangvanhetprojectendeuiteindelijke
definitievedatavoordeopleveringen.
Debouwvolgordewordtnognaderbepaald.
4
Kosten
Koopprijsvermeerderdmetdeaanneemsomvandewoningisdetotaleverkoopprijsof“vrijop
naamprijs”vandewoning(v.o.n.),kostendiebijdeprijszijninbegrepen:
• Grondkosten;
• Sloopkosten;
• Bouwkosten;
• Honorariumadviseurs,zoalsarchitect,constructeure.d.;
• Notariskosteninverbandmetdetransportakte;
• Gemeentelegesi.v.m.omgevingsvergunning;
• BTW(eventuelewijzigingenwordendoorberekend);
• Aansluitkostenophetleiding-enkabelnetvoorgas,water,riool,elektra;
• Kostenvoorgebruikvanwater,warmte,elektratotaandedagvanoplevering.
AansluitkostenvoorCaientelefoonnietinclusief.Voorrekeningvankoper.
Kostendieverbandhoudenmetdefinancieringvandewoningenabonnementenzijnnietbijdekoop/aanneemsominbegrepen,zoals:
• Notarishonorariuminzakedehypotheekakte;
• Afsluitprovisiehypotheek;
• Abonneekostenenaansluitkostengemoeidmethetleverenvangas,water,lichtCAIentelefoon;
• Bouwrente.
Verzekeringen
Voorrekeningvandeondernemerwordenverzekerdderubrieken:
a.hetwerk;
b.dewettelijkeaansprakelijkheid.
Tijdensdebouwzijndewoningenverzekerdtegenondermeerderisico’svanbrandenstorm.De
opstallendienenvanafdeoverdrachtvandewoningtegendezerisico’sdoordeeigenarenverzekerdte
worden.Udientervoortezorgendatdittijdigvooropleveringgeregeldis.
Verkoopinformatie
Vanaankooptotoplevering
Dewoningkuntunietbekijkenvóórutotaankoopbesluit.Nadatdekoopgeslotenisduurthetbovendien
noggeruimetijdalvorensudewoningkuntbetrekken.Omutocheenvoorstellingtekunnenlatenmaken
vandewoningisde(verkoop)documentatiesamengestelduitzocompleetmogelijkeinformatieen
illustraties.Dezekunnenechternooitmeerdaneenglobaalbeeldgevenvandewerkelijkheid.Aangezien
wijgraagziendatutevredenbentmetuwwoning,informerenwijuzovolledigmogelijk.Bijhetmaken
vanuwafwegingkuntualtijddevragen,dievooruvanbelangzijn,aandemakelaarstellen.
Koop-enaannemingsovereenkomst
Deinhoudvande(verkoop)documentatieisnietalleeninformatief,maarvormttevensdebasisvoorde
overeenkomstentussenu,endeontwikkelaarendeaannemer.Doorondertekeningvande
koopovereenkomstendeaannemingsovereenkomstmetdebijditprojectbetrokkenaannemer,geeftu
opdrachtaanontwikkelaarenaandeaannemeromdewoningvanuwkeuzeconformtekeningenen
technischeomschrijvingdoordebijditprojectbetrokkenaannemertelatenbouwen.
5
Naastuwopdrachttothetbouwenvandewoningregeltdekoopovereenkomsttevensdeverkoopvanhet
perceelgrond,waardewoninggebouwdwordt.Allevanbelangzijnderechtenenplichtenzijnindeze
overeenkomstgeregeld.Dekoop-enaannemingsovereenkomstenzijngeenéénzijdigedocumenten.
Bijdekoopovereenkomstiseenbijlageopgenomen,waarineenaantalvoorhetprojectspecifieke
bepalingenstaanopgesomd,zoalseventueleerfdienstbaarheden.
Eénvandebepalingendieuindeovereenkomstzulttegenkomeniseenopschortendeofontbindende
voorwaarde.Gedurendedeindatartikelgenoemdeperiodekanontwikkelaardeovereenkomstnog
ontbindenofgeldendewederzijdseverplichtingennogniet.Deovereenkomstispasonherroepelijk,als
ontwikkelaaruhieroverschriftelijkheeftgeïnformeerd.Vanafdatmomentgeldendeinde
aannemingsovereenkomstdeopgenomentermijnen.
Garantie
Directnahetondertekenenvandeaannemingsovereenkomstontvangtuvandeaannemerhet
Woningborgcertificaatovereenkomst.
Dewoningenwordengeleverdmethetofficiëledoordeoverheiderkendegarantiecertificaat
vanWoningborg.Garantiesengarantietermijnenopmaterialenenconstructiezijndaarmee
vastgelegd.
Ongeachthetgeenindetechnischeomschrijvingisbepaald,geldenonverkortderegelingen,reglementen,
enstandaardvoorwaardengehanteerdenvoorgeschrevendoorWoningborg.Ingevalenigebepalingin
dezetechnischeomschrijvingdaarmeeonverenigbaarmochtzijnofwelnadeligermochtzijnvoorde
verkrijger,prevalerensteedsdebovengenoemdebepalingenvanWoningborg.Woningborggeeftuookde
zekerheiddatuwwoningwordtafgebouwdalsdebouweronverhooptinfinanciëleproblemenmocht
komenterwijluwwoningnognietklaaris.
Meerwerk
Voordewoningeniseenstandaardindelinguitgewerktzoalsopdeverkooptekeningenisaangegeven.De
opdeverkooptekeningaangegevenstandaardismetdebouwvergunninggoedgekeurd.Deaangeboden
mogelijkhedenvoldoenaandewettelijkenormenenvallenbinnendegarantiebepalingen.
Buitendezestandaardkuntusamenmetdekoperbegeleidingvandeaannemeruwindividuele
aanpassingenbespreken.Dezestaatuverdergraagtewoordbijuwvragenovermeerwerkmogelijkheden
enkanudaarnadeprijzenhiervoorverstrekken,dochpasnadatudekoop-enaannemingsovereenkomst
hebtondertekend.Demogelijkhedentotmeerwerkzijnafhankelijkvanhetstadiumwaarindebouwzich
bevindtenwordenopaanwijzenvandekoperbegeleidingbepaald(zieookbijbehorendestandaardmeer-
enminderwerklijst)
6
Parkeren
Parkerenvindplaatsopparkeerplaatsenrondhetgebouw(deelsprivéenopenbaar).
Financieringenbetaling
Voordefinancieringvanuwwoningzultuwellichtaangewezenzijnopeenhypothecairefinanciering.
Vooreendeskundigadviesverwijzenwijunaareendooruzelfinteschakelenonafhankelijke
hypotheekadviseur,dieueenfinancieringopmaatkanaanbieden.Dezeadviseurberekentvoorueen
verantwoordplafond,zodatuinzichtkrijgtofudewoningkuntfinancieren,rekeninghoudendmet
bijkomendekostenalsrenteverliestijdensdebouwenkostenvandehypotheekakte,maarookmet
exploitatielastenalshuurwaardeforfait,onderhoudenzakelijkelasten.
Dewoningwordtdooruingedeeltenbetaald,dezogenaamdetermijnen.Indekoop-en
aannemingsovereenkomststaatvermeldopwelkmomentuwelkbedragverschuldigdbent.Meestal
betaaltdehypotheekbankdenota’svooruuithetdepotvandedooruafgeslotenhypotheek.Uhoeftdan
slechtsdeontvangennotadirectnaontvangstondertekenddoortesturenaanuwhypotheekbank.De
eerstebetalingvindtplaatsviadebijhetprojectingeschakeldenotaris,bijdeleveringvandegrondenhet
eventueelreedsgebouwdedeelvandewoning.Opdatmomentbetaaltudegrondeneventueelde
vervallentermijneneneenrentevergoeding.
Detransportakte
Vanafhetmoment,datdetransportaktedoordenotarisisgepasseerdbentumedeeigenaarvandegrond
waaropuwwoninggebouwdwordt.Ukrijgtheteigendomsbewijsenkadastraletekeningvanhettotale
grondperceel.Vaakwordtgelijktijdigmetdetransportaktedehypotheekaktegepasseerd,zodathet
verschuldigdebedragdirectuithetdepotvandehypotheekkanwordenvoldaan.
Tijdensdebouw
Tijdensdebouwinformeertdeaannemeruoverdevoortgang,eventuelewijzigingenengegevensdiepas
laterbekendworden,zoalsgeplandeopleveringstijdstippen.Eenaantalmalentijdensdebouwzullen
kijkdagenwordengeorganiseerdvooruomopveiligewijzedevoortgangvandebouwtekunnenvolgen.
Deoplevering
Minimaalvierwekenvoordeoplevering,wordendeeigenarenschriftelijkopdehoogtegesteldvande
definitievedatumenhettijdstipvanopleveringvanhetprivé-gedeelte.Overdeopleveringsprocedure
wordtunadergeïnformeerd.Dewoningwordt'bezemschoon'opgeleverd,behalvehetsanitair,de
tegelwerkenendebeglazing;dezewordenschoon/natafgenomenopgeleverd.Hetbijdewoningen
behorendeterreinwordtontdaanvanbouwafvalenpuinresten.Bijdeopleveringvandewoningen
wordendiverseadviezenoverhandigdbetreffendedegarantie,hetonderhoudendeingebruiknamevan
dewoningen.
Tijdensdeopleveringwordteenopleveringsrapportopgesteld(procesverbaalvanoplevering),waarinde
tijdensderondganggeblekentekortkomingengenoteerdworden;dezewordenzospoedigmogelijknade
opleveringinordegebracht.Bijdeopleveringiseendooruingeschakeldedeskundigevanhartewelkom.
Naopleveringbentuverantwoordelijkvoordewoning.
7
Vrijeenergiemarkt
Zoalsuwellichtweetisdeenergiemarktvrijgegeven.Datwilzeggendatdeconsumentvrijisindekeuze
voorwelkeenergieleveranciermenkiest.
Dekostenvandeverbruikteenergievóórdeopleveringvandewoningzijnvoorrekeningvande
aannemer,hetverschilwordtverrekendnahetnoterenvandemeterstandenbijdeoplevering.Hetgaat
hieralleenomdeleveringvanstroomengas.
Waterwordtaangebodendoorhetwaterleveringsbedrijf,N.V.PWN,hierkandusnietvooreenandere
aanbiedergekozenworden.Nadeopleveringzijndeenergiekostenvoorualskoper!
Wijadviserenomminimaal4wekenvóórdeopleveringdenodigecontractenteregelenzodaterbijde
opleveringstroomengasindewoningaanwezigis.Doetuditnietdanwordtdeenergieleveringenkele
wekennadeopleveringafgesloten.
Onderhoudsperiode
Geconstateerdegebrekendienenvermeldtewordeninhetproces-verbaalvanoplevering.De
garantieperiodegaatdriemaandennaopleveringin.Deopleveringspuntenzoalsvermeldophetproces
verbaalvanoplevering,moetenbinnendriemaandennaopleveringzijnverholpen.
Deonderhoudsperiodevanhetwoningenbedraagt6maandennaoplevering.Indezeperiodewordende
puntenzoalsvermeldophetproces-verbaalverholpenmaarookdedoorutijdenshetgebruik
geconstateerdetekortkomingenaandewerkingvandiverseonderdelen(exclusiefbeschadigingen).Nade
onderhoudsperiodegeldenvoordeverschillendeonderdelenvandewoningdegarantieperiodes,zoalsin
deaanuoverhandigdegarantiecertificatenstaataangegeven.
8
Technischeomschrijving
Grondwerk
Gegevensoverhetbouwterrein
Opdeplattegrondoverzichtenwordtdeliggingvandewoningenaangegeven.Degroottevandewoningen
isaangegevenindekoopovereenkomst.
Peil
Hetpeil-P-waaruitallehoogtenendieptenwordengemetenkomtovereenmetdebovenkantvande
dekvloeropdebeganegrond.Volgenshetbouwbesluitmaghethoogteverschiltussendedrempelvande
toegangsdeurvandewoningendeafgewerktebeganegrondvloernietmeerbedragendan20millimeter.
Indeuitvoeringzalcirca35millimeterwordenaangehoudenomproblemenmetvloerafwerking,denk
aantegelsofeenparketvloer,zoveelmogelijktevoorkomen.Erblijftintotaaldusca.15mmruimteover
vooreenvloerafwerking.
Grondwerk
Denodigeontgravingenenaanvullingenmetgrondenzandwordengemaaktvoorvloerconstructies,
leidingenenbestratingen.Ontgravingenwordenwaarnodigaangevuldmetdeaanwezigegrond.
Riolering
Derioleringenwordenuitgevoerdinkunststof.Dezewordenvoorzienvandebenodigdehulpstukkenen
beluchtdoorontspanningsleidingendiebovenhetdakuitmonden.Hetvuilwaterrioolwordtaangesloten
ophetgemeenteriool.Ontstoppingsstukkenwordenopeenrevisietekeningaangegeven,welkebijde
opleveringwordenverstrekt.Dehemelwaterafvoerenwordenuitgevoerdinkunststof.Hethemelwater
vandewoningenwordtondergronds,separaatvanhetvuilwaterrioolindienvereist,aangebodenaande
bestaandeuitleggersindestraat.
Terreinafwerking
Gemeenschappelijkebestrating,zoalsdezeopdetekeningenzijnaangegeven,wordenuitgevoerdin
betontegels.
Terplaatsevanhetbellentableauzullenerbrievenbussenvooriederwoningenwordenaangebracht.
9
Dakterrassen
Dedakterrassenwordenvoorzienvanbetonnentegelsopdragers.
Constructie
Funderingen
Aandehandvanderesultatenvandeuitgevoerdesonderingenenhetuitgevoerdeterreinonderzoekword
hetcomplexgefundeerdoppalen.Ditisvantoepassingopdenieuweconstructiesdiewordengemaakt.
Onderanderedebestaandegevels(beganegrondvoorstegedeeltevanhetcomplex)blijvenalsbestaand
gefundeerd.
Vloeren
Devloerenvandeappartementen(118D/E,K/MenS/U)wordenuitgevoerdinbetonwaarvandebegane
grondvloerisgeïsoleerd.Deplaatnadenvandeverdiepingsvloereninhetplafondzijnooknaafwerking
zichtbaar.
Debeganegrondvloeren(appartementenB/C)en1steverdiepingsvloervandeappartementen118F/H
wordeneveneensinbetonuitgevoerd.
Devloerenvandeoverigeappartementenzijnhoutenvloeren,e.e.a.conformdegesteldeeiseninhet
kadervanconstructie,geluidenbrandwering
Bouwmuren
Deconstructievedragendeenwoningscheidendewandenwordenuitgevoerdalshoutskeletbouwter
plaatsevanhetvoorsteblok.Bijhetachtersteblokwordtdituitgevoerdinkalkzandsteen.
Metselwerk/buitenwanden
Conformdetekeningenbestaandegevelsdeelsuitmetselwerkendeelsuiteenplaatmateriaal.Achterhet
metselwerken/ofhetplaatmateriaalbevindzicheenluchtspouwenisolatie,medeafhankelijkvande
opbouwvandeconstructie.
Binnenspouwbladen
Dedragendebinnenspouwbladenzijnvankalkzandsteen(achtersteblok)ofvanhoutskeletbouw(voorste
blok).Voordenietdragendebinnenspouwbladengeldthetzelfde.
Buitenkozijnen,-ramenen-deuren
Dekozijnenwordenuitgevoerdinhoutofkunststofkozijnen.Debeglazingisdubbelbladiggeïsoleerd
HR++glas.Optekeningaangegevenvensterbankenwordenuitgevoerdinkunststof/kunststeen/
wersalite.Deurenwordenvlakuitgevoerd,behoudensdehoofdentreedeuren.
10
Hang-ensluitwerk
Debeweegbaredelenindekozijnenwordenvoorzienvanhetbenodigdehang-ensluitwerkdat
noodzakelijkisvooreengoedfunctionerenendatwaarnodigvoldoetaandeeisenvan
inbraakwerendheidklasse2conformNEN5096.Deentree-,deterras-endebergingsdeurenworden
voorzienvangelijksluitendecilindersloten.
Deurknoppen,grepen,krukken,schilden,raamboompjesendergelijkewordenuitgevoerdinlichtmetaal.
(dusbinnenenbuiten)Tenbehoevevanderamenendeurenwordenaluminiumtocht-,slijtprofielen
toegepast.
Daken
Deplattedaken(terrassen)vandewoningenwordenvoorzienvanisolatiemateriaalenwaterdicht
afgewerktmeteenbitumineuzedakbedekkingvoorzienvanbetontegels.Deafvoervanhethemelwater
geschiedtdoormiddelvankunststofafvoeren.
Isolatie
Deverschillendeisolatiepakkettenvoorwanden,vloerenendaken,zoalsdiebijdebetreffende
onderdelenzijnvermeld.
Afbouw
Binnenwanden
Denietdragendebinnenwandenindewoningenwordenuitgevoerdinmetalsudwandeno.g..Dediktes
entypenvandewandenvariërenenzijnafhankelijkvandefunctioneleeisenzoalsgeluidseisenendikte
inrelatietotwandhoogteetc.
Binnenkozijnen
Debinnenkozijnenmetbovenlichtwordenuitgevoerdinstaal.Debinnendeurenzijnfabrieksmatig
afgelakteopdekdeuren,hoogtecirca2300mm.Ofnadertebepalen.
Trappen
Detrappenwordenuitgevoerdinhout(zachthoutsoort).Langséénzijdevandetrapwordteenhouten
leuningopleuninghoudersaangebracht.
Vloerafwerkingen
Indeappartementenwordendekvloerenaangebracht,metuitzonderingvanruimtenwaar
vloertegelwerkwordtaangebracht.
Indedekvloerenwordenleidingenopgenomenonderanderevoorverwarming.CAI,water,telefoon,
elektra,etc..Hetvloertegelwerkindebadkamerswordt,uitgevoerdzoalsditindekeuzelijstis
opgenomen,nietstrokendenindespeciegelegd.Devloertegelsindetoiletruimtenwordengelijmd.Via
eenalternatievenlijstdieuwordtaangeboden,krijgtudemogelijkheidaftewijkenvandestandaard
voorzieningen.Hetisookmogelijkuwkeuzetemakenviaeendoordeaannemernadertebepalen
showroom.Kunststenendorpelswordentoegepastonderdebinnendeurkozijnenvandetoilettenen
badkamers.Indedekvloerenzijnleidingenopgenomenwaardoornietmagwordengespijkerden/of
geboord.
11
Wandafwerkingen
Indewoningenwordtwandtegelwerkaangebrachtopdevolgendeplaatsenendedaarbijaangegeven
hoogtes:
•
•
intoiletruimtentot1.20meter.
inbadkamerstotonderkantplafond.
Standaardiserdekeuzeuit3combinatiesvanvloer-enwandtegelwerk,hiervanzijnmonstersaanwezig
bijdeaannemer.Dooreengesprekmetdekopersbegeleidervandeaannemerkrijgtudemogelijkheidaf
tewijkenvandestandaardvoorzieningen.Hierbijishetookmogelijkuwkeuzetemakenviaeendoorde
aannemernadertebepalenshowroom.Deoverigewandenvandewoningwordenvoorzovernietanders
indezeomschrijvingisaangegeven,behangklaaropgeleverd.
Plafondafwerkingen
Debetonnenplafondsenhoutenplafondsvoorzienvangipsplatenvandeappartementenwordenvoorzien
vanspuitpleisterwerk.
Keukens,kastenenaftimmeringen
Indewoningwordtgeenkeukenaangebracht.Erbestaatweldemogelijkheidomtekiezenvooreen
keukennaareigenwensen.Ineengesprekmetdekoperbegeleidingvandeaannemerkuntuuwwensen
uitgebreidtoelichten.Indewoningwordenweldebenodigde(loze)aansluitpuntenopgenomenconform
deNEN1010.
Aftimmerwerkwordtalleenuitgevoerdwaardittechnischnoodzakelijkisen/ofdoordearchitectis
aangegeven.Plintenwordennietgeleverdenaangebracht.
Schilderwerkenbeglazing
Alhetmachinaletimmerwerkwordtfabrieksmatigvoorbehandeld,hetbuitenwerkwordtafgeschilderd
meteennadertebepalenverfsysteem.Hetbinnenschilderwerkwordtuitgevoerdineenwatergedragen
systeem.Dearchitectheeftvoorhetplaneenkleurenschemavastgesteld.
Installaties
Ventilatie
Allewoningenwordenmechanischafgezogenmiddelseenmechanischeventilatieafzuigunit.Deplaats
vandezeunitisoptekeningaangegeven.Deunitwordtbediendmeteenschakelaarindekeuken.Ophet
dakwordtluchtafvoeraangebracht.Deafzuigingvindtplaatsindekeuken,hettoilet,debadkamerende
bergruimte.Ingenoemderuimtenwordenafzuigventielenaangebracht.Detoevoervanverseluchtvindt
plaatsdoorventilatieroostersindeslaapkamersendewoonkamer.AandezijdevandeZaanwegzaldit,in
verbandmetgeluidseisen,doormiddelvanzogenaamdesuskastengebeuren.Voorafzuigingvande
wasemkapistoepassenvaneenrecirculatiekapen/ofeenmotorlozewasemkapvereist.
12
Riolering
Deafvoerenvandediverselozingstoestellenwordenuitgevoerdinkunststof.Dezeafvoerenwordenmet
debenodigdehulpstukkenenstankafsluitersaangeslotenopderiolering.Dehemelwaterafvoerenworden
uitgevoerdinkunststof.
Koudwaterleidingen
Vanafdewatermeterwordendekoudwaterleidingenaangelegdnaardetappuntenindetoiletruimte,
badkamer,keukenendebergingvoordewasmachineaansluitingenaansluitingopdecentrale
verwarmingsketel.
Warmwaterleidingen
Vanafdecv-ketelwordenerwarmwaterleidingenaangelegdnaardeaansluitpuntenindebadkamerende
keuken.Deindewoningaangebrachtecv-ketelverzorgthetverwarmenvanhettapwaterendecentrale
verwarming.
Gasinstallaties
Indewoningwordteengasleidingnetaangebrachtmetaansluitpuntenbijdeopstelplaatsvanhet
kooktoestelendecv-ketel.
Verwarmingsinstallaties
Indeappartementenkomteencentraalverwarmingssysteem.Vanafdeketel(merkDaalderop,BaseCube
24/3516L)zalhetwarmeverwarmingswaterviaradiatorendewoningverwarmen.Detemperatuurinde
woningwordtgeregeldviaeenkamerthermostaatindewoonkamer.Deplaatsvandeverdelersten
behoevevan,enbenodigdvoor,devloerverwarmingwordennaderbepaald.Voordeberekeningvande
capaciteitvandeinstallatiegeldendeonderstaandeberekeningsgrondslagen.Onderstaande
temperaturenkunnenwordengehandhaafdbijgelijktijdigeverwarmingvanalleteverwarmenruimten:
•
•
•
•
•
•
verblijfsruimten20°C;
verkeersruimten15°C;
badruimte22°C;
toiletruimte15°C;
entree/overloop15°C;
onbenoemderuimte15°C.
Debergingenzijnonverwarmd.
Elektrischeinstallaties
DeinstallatiesvoldoenaandeNEN1010enwordenaangelegdvolgensdevoorschriftenvanhet
elektriciteitleverendbedrijf.IndewoningenwordenvolgensdegeldendeNENnormwandcontactdozen,
lichtpuntenetc.aangebracht.Dezewordenindebergingenuitgevoerdalsopbouwenindewoningenals
halfinbouw.Deschakelaars(merkGirastandaard55ofJungserieAS500)wordenaangebrachtopcirca
1050mmbovendeafwerkvloer.Wandcontactdozenwordenopeenhoogtevancirca1050mmbovende
afwerkvloeraangebracht.Enkelewandcontactdozen,onderanderebijdekeuken(opstelplaats)enbijde
technischeinstallaties,wordenopfunctionelehoogteaangebracht.Buitenlichtpuntenworden
aangebrachtopdepositieszoalsaangegevenopdetekeningen.
13
Telecommunicatievoorzieningen
Deleidingen(Caientelevisie)naardewoonkamerwordenbedraad.Deaansluitpuntenindewoonkamer
wordenaangebrachtopcirca300mmbovendeafwerkvloer.
Overigeinstallaties
Inovereenstemmingmetdeeisenvanhetbouwbesluitwordenindewoningenrookmeldersgeplaatsten
aangeslotenophetelektriciteitsnet.Deplaatsvandezerookmeldersisoptekeningaangegeven.
14
Afwerkstaatwoningen
Entreehal
Vloer Wanden
Plafond
Elektrischeinstallaties
:
:
:
:
:
:
dekvloer
behangklaar
spuitpleisterwerk(v-nadenzichtbaardaarwaarvan
toepassing)
wandcontactdozen,lichtpuntenenschakelaars;aantalen
indicatievandeplaats,volgenstekening
huisbelinstallatie,plaatsvolgenstekening
rookmelder
Toilet
Vloer Wanden
:
:
Plafond
:
Elektrischeinstallatie :
Uitrusting
:
:
:
:
:
:
vloertegelwerk300x300mm.,kunststenendorpel
wandtegelwerk200x250mm.,tot1.20metervanafvloer,
keuzeuitdriestandaardkleuren
spuitpleisterwerk(v-nadenzichtbaar,daarwaarvan
toepassing)
lichtpuntenschakelaar,indicatievandeplaatsvolgens
tekening
ventielmechanischeventilatie
toiletpot,VilleroyenBoch(OG)metzitting,kleurwit
Inbouwspoelunit
fonteinWhiteStonequadhoekfontein,kleurwit(OG)
fonteinkraan,fabrikaatGrohe,typeTalis(OG)
afvoermechanischeventilatie
15
Woonkamer/keuken
Vloer Wanden
Plafond
Elektrischeinstallatie Uitrusting
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
dekvloer
behangklaar
spuitpleisterwerk(v-nadenzichtbaar,daarwaarvan
toepassing)
wandcontactdozen,lichtpuntenenschakelaars;aantalen
indicatievandeplaats,volgenstekening
1schakelaarmet3standent.b.v.demechanischeventilatie
1lozeleidingt.b.v.elektrischkokenindekeuken
1lozeleidingt.b.v.eenelektrischeboiler/vaatwasser
1bedraadaansluitpuntvoordetelefooninstallatie
1bedraadaansluitpuntvoordecentraleantenne
installatie
mechanischeventilatiet.p.v.deopstelplaatsvanhet
kooktoestel
kamerthermostaat
afvoermechanischeventilatie
afgedoptegasaansluitingt.b.v.koken
afgedoptekoud-enwarmwaterleiding
afgedopterioolleidingt.b.v.afvoerspoelbak.
Bergruimte/installatieruimte
Vloer Wanden
Plafond
Elektrischeinstallaties
:
:
:
:
Uitrusting
:
:
:
:
:
dekvloer
behangklaar
spuitpleisterwerk(alleenbetonplafonds)
wandcontactdozen,lichtpuntenenschakelaars;aantal
enindicatievandeplaats,volgenstekening
aansluitpunt/opstelplaatsmechanischeventilatie
aansluitpunt/opstelplaatscentraleverwarmingsketelen
verdelers
aansluitpunt/opstelplaatswasmachine
wasmachinekraanmetbeluchter
1lozeleidingt.b.v.eenwasdroger
afvoermechanischeventilatie
Slaapkamer1
Vloer Wanden
Plafond
Elektrischeinstallaties
:
:
:
:
dekvloer
behangklaar
spuitpleisterwerk(v-nadenzichtbaar,daarwaarvan
toepassing)
wandcontactdozen,lichtpuntenenschakelaars;aantalen
indicatievandeplaats,volgenstekening
Slaapkamer2(indienvantoepassing)
Vloer Wanden
Plafond
Elektrischeinstallaties
:
:
:
:
dekvloer
behangklaar
spuitpleisterwerk(v-nadenzichtbaar,daarwaarvan
toepassing)
wandcontactdozen,lichtpuntenenschakelaars;aantalen
indicatievandeplaats,volgenstekening.
16
Badkamer
Vloer Wanden
:
:
Plafond
Elektrischeinstallaties
:
:
Uitrusting
:
:
:
:
:
vloertegelwerk300x300mm.,kunststenendorpel
wandtegelwerk200x250mm.(totaanplafond)
keuzeuitdriestandaardkleuren
spuitpleisterwerk(v-nadenzichtbaar,daarwaarvan
toepasing)
wandcontactdozen,lichtpuntenenschakelaars;aantalen
indicatievandeplaats,volgenstekening
wastafelWhiteStonequad,kleurwit(OG)
wastafel-endouchemengkraan,fabrikaatGrohe(OG)
douchegarnituurmetglijstang,GroheCrometta(OG)
dedouchehoekzalverdieptwordenaangelegd
afvoermechanischeventilatie
Genoemdefabrikantenentypenindienleverbaar!
17
Kleur-en
Materialenstaat
Omschrijving
Algemeen
Materiaal/type
Bestratingentree
Dakbedekking(plattedaken)
Beton
Bitumineuzedakbedekkingenter
plaatsevandakterrassenvoorzien
vanbetontegels300x300
n.t.b.
Gevelsteen
Voegspecie
Kunststofofhout
Kunststofofhout
Hout
Hout
Grijs
Donkergrijs
Kalkzandsteen/Gibo/gips
(houtskeletbouw)
Hout
opdekdeur
hout(treden)
Kunststofofhout
Behangklaar
Dakranden
Gevelmetselwerk
Voegwerk
Kozijnen
Draaiendedelen
Kozijnenbergingen
Deurenbergingen
Woningenbinnen
Wanden
Kozijnen(binnendeuren)
Deuren
Trappen
Binnenzijdebuitenkozijnen
Kleur
n.t.b.
Donkergrijs
Wit
Wit
Lichtgrijs
Donkergrijs
Wit
Wit
Wit
Wit
18