Transcript Outlook 2015 -2018 - Syntrus Achmea Vastgoed BV

Outlook
2015 -2018
Update maart 2016:
de Nederlandse
hypothekenmarkt
woningen
Nederlandse hypothekenmarkt
Krimpende marges & historisch lage rentes
2016
2017
2018
Basisrente (10 jaar staats)
=
+
+
Marge Woninghypotheken NHG
=
=/-
-
Marge overige hypotheken
=
=/-
-
Hypotheekrente
=
=/+
=/+
=/-
-
-
Default ratio
Legenda
+ verwachte stijging
=/+ stabiel tot lichte stijging
= stabiel
=/- stabiel tot lichte daling
-
verwachte daling
Actualiteiten
•ING, Rabobank en ABN AMRO hebben <50%
marktaandeel in woninghypotheken. Begin vorig
jaar was dat nog 60%, 5 jaar geleden 70%
(NRC) - lees meer;
•Gemiddelde leeftijd van hypotheekaanvrager
stijgt - lees meer;
•Nederlandse woningmarkt bouwt voort op
gunstige marktontwikkelingen - lees meer;
Update maart 2016: de Nederlandse hypothekenmarkt
•CPB concludeert dat de hogere NHG-grens niet
heeft geleid tot een significante stijging van het
aantal huizentransacties - lees meer;
•Hypotheekrente zal dit jaar naar verwachting
gelijk blijven - lees meer;
•De relatie tussen de financieringslasten vanuit
hypotheekverstrekker en hypotheekrente lees meer.
02/04
Gebruikersmarkt
De gemiddelde koopsom van een woning bevindt
zich nog onder het niveau van voor de crisis, maar
het afgelopen jaar zagen we een spectaculair
herstel. Niet alleen de woningprijzen stijgen, maar
ook het aantal transacties neemt toe. Het tempo
waarmee het aantal woningverkopen toeneemt
ligt daarbij hoger dan de hypotheekproductie.
Dit duidt erop dat er relatief minder hypotheken
worden overgesloten. Misschien opmerkelijk, gelet
op de lage stand van de hypotheekrente, maar het
aflossen van hypotheken is blijkbaar aantrekkelijk
gezien de lage spaarrente, fiscale prikkels en/of
onderwaterproblematiek. De verwachting voor
de komende drie jaar is dat, ondanks een lichte
stijging, de hypotheekrente nog steeds laag blijft.
Het aantal transacties en de gemiddelde woningwaarde zullen blijven toenemen. De positieve
prognoses voor de koopkracht en banenmarkt
dragen tevens bij aan een gunstig vooruitzicht
voor de Nederlandse huizenmarkt.
Figuur 1 Relatie woning- en hypotheekmarkt
Bron: Kadaster
Aantal hypotheken (l.a.)
Aantal woningverkopen (l.a.)
Gemiddelde koopsom (r.a)
40.000
300.000
35.000
250.000
30.000
25.000
200.000
€
20.000
150.000
15.000
10.000
100.000
5.000
0
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
50.000
Investeringsklimaat
De marges op de hypothekenmarkt krimpen. De
rente op 10 jaar staatsobligaties is de afgelopen jaren
stevig gedaald door de stabiliteit van onze economie.
Sinds 2015 komt hierbij dat de ECB maandelijks
grote hoeveelheden staatsobligaties opkoopt. De
hypotheekrente, die correleert met staatsobligaties,
wordt hierdoor beïnvloed en is gedaald tot een
historisch laag niveau. We zien op de hypothekenmarkt het aantal mensen met een betalingsachterstand afnemen en het aantal verstrekkers toenemen.
Dit vertaalt zich in een krimpende risico-opslag. De
verwachting is dat de rente op staatsobligaties dit
jaar nog gelijk blijft en vanaf 2017 weer zal toenemen.
De hypotheekrente zal naar verwachting minder hard
stijgen dan de rente op obligaties, waardoor de
risico-opslag verder krimpt. Voornamelijk bancaire
hypotheekverstrekkers zullen dit, als gevolg van de
aanvullende strengere kapitaaleisen, merken.
Niet-traditionele­hypotheekverstrekkers, zoals
pensioenfondsen en verzekeraars, profiteren hiervan.
Figuur 2 Rente en Risico-opslag
Bron: DNB, bewerking Syntrus Achmea Real Estate & Finance
>10 jaar rentevast hypotheekrente
10 jaars rente
Risicopremie
6
5
%
4
3
2
1
0
2009
2010
2011
2012
Update maart 2016: de Nederlandse hypothekenmarkt
2013
2014
2015
2016
03/04
Disclaimer
De informatie in dit document is samengesteld door Syntrus Achmea Real Estate & Finance B.V.
(hierna ook “Syntrus Achmea”) en is bestemd voor gekwalificeerde dan wel professionele beleggers
als gedefinieerd in de Wet op het financieel toezicht (Wft). De hierin opgenomen informatie is geen
voorstel of aanbod, beleggingsadvies of andere financiële dienst en is evenmin bedoeld als basis
voor een beleggingsbeslissing. De inhoud van dit document is gebaseerd op betrouwbaar geachte
informatiebronnen. Er wordt echter geen garantie of verklaring gegeven over de juistheid en volledigheid
van de informatie, noch uitdrukkelijk, noch stilzwijgend. In alle gevallen blijft het Nederlandse Informatie
Memorandum leidend. Aan de verstrekte informatie, aanbevelingen en berekende waardes kunnen geen
rechten worden ontleend. De in dit document opgenomen informatie is uitsluitend indicatief van aard
en kan aan verandering onderhevig zijn. Hierin opgenomen opinies, feiten en meningen kunnen zonder
nadere aankondiging worden gewijzigd. De waarde van beleggingen kan fluctueren. In het verleden
behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Alle in dit document gepresenteerde
informatie (teksten, foto’s, illustraties, grafisch materiaal, handelsnamen, logo’s, woord- en beeldmerken)
is eigendom van of in licentie bij Syntrus Achmea en wordt beschermd door auteursrecht, merkenrecht
dan wel enig ander recht van intellectueel eigendom. Er worden geen rechten van welke aard dan ook
in licentie gegeven of toegewezen of op andere wijze overgedragen aan personen die toegang verkrijgen
tot deze informatie. Het is niet toegestaan om (gedeelten van) de inhoud van dit document over te
nemen, te vermenigvuldigen of op welke wijze dan ook te distribueren, zonder de uitdrukkelijke
schriftelijke toestemming van Syntrus Achmea.
Syntrus Achmea Real Estate & Finance B.V., kantoorhoudende te Amsterdam (Handelsregister nr. 33306313),
heeft een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten in Amsterdam.
www.syntrusachmeavastgoed.nl