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ASSOCIAZIONE NOTARILE
PER LE PROCEDURE ESECUTIVE
VIA UGO LA MALFA, 4
25124 - BRESCIA
Tel.: 030.22.28.49 - Fax.: 030.22.42.37
TRIBUNALE DI BRESCIA
FALLIMENTO n. 215/11
xxxxx
con sede in xxxx
Giudice Delegato: dott. Gianluigi Canali
Curatore: dott.ssa Laura Mazzolari
Unitamente a
FALLIMENTO n. 18/14
xxxxx
Giudice Delegato: dott. Raffaele Del Porto
Curatore: dott. Fabrizio Felter
e
FALLIMENTO n. 27/16
xxxxx
Giudice Delegato: dott. Stefano Franchioni
curatore: dott. Ferruccio Gasparini
di seguito definite come le “Procedure venditrici”
***
BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI
II vendita in busta chiusa
La sottoscritta dott.ssa Laura Mazzolari, Curatore del Fallimento in epigrafe indicato, unitamente al dott. Ferruccio
Gasparini, curatore del Fallimento xxxxxx, ed al dott. Fabrizio Felter, Curatore del Fallimento xxxxxxx,
PREMESSO
- che è fallito il primo tentativo di vendita al prezzo minimo base di € 1.200.000,00;
- che con i seguenti provvedimenti i rispettivi Giudici Delegati hanno autorizzato la vendita degli immobili di seguito
meglio identificati:
 il G.D., dott. Gianluigi Canali, in data 16.11.2015, in relazione al Fallimento xxxxxxx;
 il G.D., dott. Gianluigi Canali, in data 18.11.2015, ed il G.D., dott. Stefano Franchioni in data 05.02.2016, in
relazione al Fallimento xxxxx;
 il G.D., dott. Raffaele Del Porto, in data 25.11.2015, in relazione al Fallimento xxxxxxx;
Lotto A:
piena proprietà (di cui 1/3 del Fallimento xxxx, 1/3 del Fallimento xxxxx. ed 1/3 del Fallimento xxxxxx , che
hanno acconsentito a vendere le proprie quote con procedura competitiva unica), degli immobili siti in
Comune di Botticino (Bs), via Cavour, costituiti da:
- terreno edificabile già scavato secondo la geometria del progetto approvato dal comune di Botticino, il tutto censito
al Catasto dei Terreni del Comune di Botticino, foglio 33, mappali:
521
seminativo
Ha.0.10.73
cl.1^ rd€.8,04 ra€.6,93
522
seminativo
Ha.0.06.68
cl.1^ rd€.5,00 ra€.4,31
523
seminativo
Ha.0.10.38
cl.1^ rd€.7,77 ra€.6,70
524
seminativo
Ha.0.03.05
cl.1^ rd€.2,28 ra€.1,97
525
seminativo
Ha.0.20.16
cl.1^ rd€.15,10
ra€.13,01
il tutto così come pervenuto in forza di atto di compravendita in data 25.06.2009 nn.87068/25774 rep. Notaio Dott.
Barzellotti Bruno.
Dalle perizie allegate agli atti si evince che è stato rilasciato il permesso di costruire n.13/10. Tale permesso è
scaduto. Gli oneri di urbanizzazione secondaria sono stati restituiti e quindi dovranno essere sostenuti
dall’aggiudicatario.
Su tale lotto insiste tutta la volumetria destinata all’edilizia economico popolare (mc 8225 cui aggiungere mc 822,50
per portici e logge non chiudibili).
I lavori sono effettivamente iniziati limitandosi al solo scavo di sbancamento secondo la geometria del progetto di
cui al permesso di costruire n.13/10.
- terreno edificabile non ancora scavato attiguo al terreno di cui al punto precedente, il tutto censito
al Catasto dei Terreni del Comune di Botticino, foglio 33, mappale:
514
seminativo
Ha.0.18.20
cl.1^ rd€.13,63
ra€.11,75
il tutto così come pervenuto in forza di atto di compravendita in data 25.06.2009 nn. 87068/25774 rep. Notaio Dott.
Barzellotti Bruno.
Dalle perizie si evince che non risulta alcuna richiesta di permesso di costruire. Su tale lotto insiste tutta la rimanente
volumetria destinata all’edilizia libera (mc 1692 cui aggiungere mc 169,2 per portici e logge non chiudibili).
Circa le opere di urbanizzazione primaria il comune di Botticino ha rilasciato il permesso di costruire n.11/10,
anch’esso scaduto.
*****
I beni in oggetto rientrano all’interno di un piano di lottizzazione oggetto di una convenzione urbanistica, nn.
87070/25775 rep. Notaio Dott. Barzellotti Bruno. Tale convenzione è stata firmata in data 25.06.2009 con validità
quinquennale (articolo 8 della convenzione). Si tratta del Comparto n.32 (P.A. 32) caratterizzato da una superficie
territoriale rilevata di mq.11.750 e di una volumetria pari a mc 11.750, così suddivisa: 70% edilizia convenzionata
(sottoposta alle norme di convenzione di cui agli articoli 20, 21, 22) e 30% edilizia libera, non soggetta alle norme di
convenzione di cui ai suddetti articoli 20,21,22.
In seguito al Decreto del Fare del 2013 il termine di scadenza della convenzione è stato prorogato al prossimo
giugno 2017.
Il tutto come meglio identificato e descritto nelle perizie estimative redatte dall’Arch. Pierluigi Bianchetti, dall’Ing.
Enrico Frugoni e da Ing. Belponer Edoardo ed allegate agli atti, che formano parte integrante del presente bando.
VISTO
l’art. 107 della L.F., i Curatori Fallimentari Dott.ssa Laura Mazzolari e Dott. Fabrizio Felter, nonché il curatore Dott.
Ferruccio Gasparini, propongono la cessione degli immobili secondo la seguente procedura.
1) CONDIZIONI DELLA VENDITA
a) La vendita avverrà a cura del notaio dott. Camilla Barzellotti mediante la presentazione di offerte irrevocabili
in busta chiusa presso l’Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al successivo punto 2.
b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo
e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio Dott.ssa Camilla Barzellotti per la
stipula dell’atto di vendita.
c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle
formalità pregiudizievoli sul bene.
d) Si precisa che gli Organi delle Procedure venditrici possono sospendere le operazioni di vendita ai sensi degli
articoli 107, comma 4 e 108 L.F.
e) Tutte le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o
IVA calcolate a norma di legge, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e
f)
g)
h)
i)
j)
k)
dovranno da quest’ultima essere versate direttamente e contestualmente all’atto di vendita, fatta
eccezione dell’IVA che dovrà essere pagata con il saldo prezzo.
Le spese, imposte e tasse e quant’altro relative alle cancellazioni delle formalità pregiudizievoli
gravanti sugli immobili, anche inerenti e conseguenti, saranno poste a carico della parte
acquirente.
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze,
accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze
di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita
forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere
revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità
della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti
dall’eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant’altro,
anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento,
indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
In caso di presentazione di un’offerta irrevocabile d’acquisto cauzionata con un importo di almeno il 20%
del prezzo offerto, da presentarsi ad una delle tre procedure (Dott. Ferruccio Gasparini quale curatore del
Fallimento xxxxx, Dott.ssa Laura Mazzolari quale Curatore del Fallimento xxxx e Dott. Fabrizio Felter quale
Curatore del Fallimento xxxxxxx) le stesse procedure si riserveranno di sospendere l’esitazione e di
promuovere nel più breve tempo possibile una differente asta competitiva sulla base dell’offerta pervenuta.
In caso di offerta irrevocabile di acquisto accettata, l’offerente sarà esonerato dal presentare formale
domanda di partecipazione all’asta così pure dal versamento della cauzione, essendo già versata con l’offerta
stessa.
Sono previsti compensi mediatori ad agenzie specializzate che promuoveranno la presente vendita con
deposito di offerta irrevocabile di acquisto accettata dalle singole tre procedure con ammontari delle
percentuali di mediazione che potranno essere in misura differente per procedura.
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
2) OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO
Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l’Associazione Notarile
Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore 11.00 del giorno 25 febbraio 2016.
Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l’orario di deposito dell’offerta, il nome di chi deposita
materialmente l’offerta (che può anche essere persona diversa dall’offerente), il nome e il cognome dei Giudici
Delegati e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui é
stata fatta l’offerta o altro) deve essere apposta sulla busta.
L’offerta per l’acquisto dovrà contenere:
1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui
andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive
l’offerta). Se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i
corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa
autorizzazione del giudice tutelare; se l’acquirente è una società l’offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il
numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona
fisica che rappresenta la società nell’offerta;
2) la sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l’offerta è proposta, ricavabile dalla perizia;
3) l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore ad €. 1.000.000,00, a pena di inefficacia dell’offerta;
4) tre assegni circolari non trasferibili, di analogo importo, a titolo di cauzione, complessivamente pari al 10% del
prezzo offerto, intestati uno a “Fall. 215/11”, uno a “Fall. 27/16” ed uno a “Fall. 18/14”;
5) una marca da bollo da € 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto
per riassunto dell’atto di matrimonio dell’offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i
documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria
amministrazione.
3) MODALITÀ DELLA VENDITA
a) prezzo di vendita: €. 1.000.000,00, oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni;
b) l’esame delle proposte di acquisto e l’eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott.ssa Camilla Barzellotti
presso i locali dell’Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore 12:00 e
seguenti del giorno 26 febbraio 2016; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più
offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall’offerta più alta con rilancio minimo
obbligatorio di €. 10.000,00;
c) nell’ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare
alla gara, il bene sarà aggiudicato all’offerta depositata per prima all’Associazione Notarile;
d) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione
dell’offerente all’asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente;
e) l’aggiudicatario dovrà provvedere entro sessanta giorni dalla data di aggiudicazione al versamento del saldo prezzo
di aggiudicazione, mediante assegni circolari non trasferibili intestati alle tre procedure concorsuali, ripartiti pro quota
per un terzo cadauno, da consegnare presso le singole procedure previo contatto telefonico oppure tramite bonifico
bancario.
f) Se l’aggiudicatario non provvederà al pagamento nei termini su indicati, perderà la cauzione versata oltre
all’eventuale maggior danno;
g) avvenuto il pagamento del prezzo, l’atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del Notaio
Dott.ssa Camilla Barzellotti, previa autorizzazione degli Organi delle singole procedure;
h) Tutte le spese, imposte, tasse, etc., nessuna esclusa, relative al trasferimento della proprietà, inerenti e conseguenti,
sono a completo ed esclusivo carico dell’acquirente.
4) PUBBLICITÀ
I Curatori ed il Liquidatore Giudiziale provvederanno a rendere pubblica la vendita e a garantire la massima
partecipazione come segue:
1) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di
cui al punto 2);
2) pubblicità telematica sui siti www.astegiudiziarie.it/ e www.bresciaonline.it, dove verranno evidenziate le
condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in formato non modificabile
dall’utente;
3) Notifiche di legge.
Brescia,
Il Curatore Fallimentare Dott.ssa Laura Mazzolari
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Il Curatore Fallimentare Dott. Fabrizio Felter
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Il Curatore Dott. Ferruccio Gasparini
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