Transcript De Ladder voor Duurzame Verstedelijking: Probleem of kans?

Marktonderzoek bedrijventerreinen
regio Leiden
Pieter van der Heijde
februari 2016
Over Bureau Stedelijke Planning
•
•
•
•
•
•
Marktonderzoek en advies voor de ruimtelijke
inrichting van stad en regio
Werken, wonen, winkelen, vrije tijd
Gespecialiseerd in ruimtelijke economie
Zowel voor private sector als overheid
Vestigingen in Amsterdam en Gouda
18 jaar oud
Afbakening onderzoeksgebied
Vraagberekening
Behoefteraming bedrijventerreinen
Vraag
100
Behoefte
20
Aanbod
80
Het aanbod bestaat uit de
harde plancapaciteit
Vraag naar bedrijventerreinen
De vraag naar bedrijventerreinen in Holland
Rijnland in de periode 2015-2025 bedraagt
ca. 130 tot 135 ha
• In de Stedelijke as Leiden-Katwijk ca. 40 tot
50 ha
Aanbod aan bedrijventerreinen
• In Holland Rijnland bedroeg de harde
plancapaciteit op 1 januari 2015 ca. 100 ha.
• Daarnaast is er nog ca. 130 ha zacht aanbod
in Holland Rijnland
• In de Stedelijke as Leiden-Katwijk bedroeg de
harde plancapaciteit ca. 40 ha
• Daarnaast is er ca. 27 ha zacht aanbod
Kwantitatieve behoefte aan
bedrijventerreinen
In Holland Rijnland tot 2025 sprake van tekort van
ca. 30 tot 35 ha aan harde plancapaciteit
• In de Stedelijke as Leiden-Katwijk ca. 0 tot 10 ha
Kwalitatieve behoefte aan
hoogwaardige bedrijventerreinen
De behoefte aan hoogwaardige
bedrijventerreinen is tot 2025 min of meer in
evenwicht
Kwalitatieve behoefte aan
gemengde bedrijventerreinen
• In Holland Rijnland tot 2025 een tekort van 30 tot 45
ha aan gemengde bedrijventerreinen
• In de Stedelijke as Leiden-Katwijk tot 2025 een
tekort aan ca. 12 ha gemengde bedrijventerreinen
Behoefte aan bedrijventerreinen
De behoefte kan deels binnen bestaand stedelijk
gebied worden ingevuld door:
• Intensiveren bestaande terreinen
• Uitplaatsen overaanbod perifere detailhandel
• Transformatie bedrijventerreinen verminderen
Resterende behoefte inpassen buiten bestaand
stedelijk gebied
Zachte plancapaciteit
Bestaand stads- en dorpsgebied in en nabij de Stedelijke as en locaties zachte plancapaciteit
Vragen?
Dr. Pieter van der Heijde
[email protected]
Verschil behoefteraming 2.0 (2012)
Uitkomsten behoefteraming 2.0 (STOGO, JLL, Doorakkers advies)
Verschil behoefteraming 2.0 (2012)
Behoefteraming 2.0 (blauw) en behoefteraming Bureau Stedelijke Planning (oranje)
HR
Stedelijke as
Bollenstreek
Rijn- en
HR Stedelijke as
Bollenstreek
Veenstreek
Rijn- en
Veenstreek
Uitbreidingsvraag
23
22
-3
4
86 - 100
27 - 36
19 - 31
31 - 41
Formele
onttrekkingen
63
40
16
7
25
5
5
15
Informele
onttrekkingen
24
7
6
11
110
69
19
22
111 - 125
33 - 41
24 - 36
46 - 56
Totale vraag
* raming betreffende gemengde bedrijventerreinen
Harde plancapaciteit (concept)
Gemeente
Katwijk
Regio
Stedelijke as
Plannaam
Klei-Oost Zuid
Netto
14,5
Uitgegeven
0,0
Aanbod
14,5
Soort terrein
Oegstgeest
Stedelijke as
10,6
2,1
8,5
hoogwaardig
Oegstgeest
Alphen aan den Rijn
Stedelijke as
Rijn Veenstreek
Bio Science Park locatie Oegstgeest
Bedrijvengebied MEOB
Steekterpoort I
12,6
9,0
4,2
0,8
8,4
8,2
gemengd
gemengd
Noordwijkerhout
Alphen aan den Rijn
Nieuwkoop
Alphen aan den Rijn
Noordwijk
Alphen aan den Rijn
Alphen aan den Rijn
Nieuwkoop
Zoeterwoude
Alphen aan den Rijn
Leiden
Teylingen
Voorschoten
Nieuwkoop
Katwijk
Bollenstreek
7,0
12,7
6,6
17,5
12,0
4,0
37,0
23,0
43,3
74,7
5,0
3,1
14,0
6,5
9,0
0,0
6,0
0,0
11,0
6,5
0,3
34,0
20,0
40,7
72,4
2,9
0,0
12,4
5,6
8,2
7,0
6,7
6,6
6,5
5,5
3,7
3,0
3,0
2,6
2,3
2,1
1,6
1,6
0,9
0,8
gemengd
Rijn Veenstreek
Rijn Veenstreek
Rijn Veenstreek
Bollenstreek
Rijn Veenstreek
Rijn Veenstreek
Rijn Veenstreek
Stedelijke as
Rijn Veenstreek
Stedelijke as
Bollenstreek
Stedelijke as
Rijn Veenstreek
Stedelijke as
Uitbreiding Delfweg Bulb Trade Park
De Schans II
Schoterhoek uitbreiding
Hoorn West
Space Business Park
Crown Business Center
Hoogewaard
Bovenland
Grote Polder
Molenwetering
Bio Science Park / Sylvius
Oosthoutlaan
Dobbewijk
Woerdense Verlaat (I en II)
Vinkenwegzone
Teylingen
Bollenstreek
Bedrijventerrein Sassenheim-Zuid
13,8
13,0
0,8
gemengd
Alphen aan den Rijn
Katwijk
Rijn Veenstreek
Stedelijke as
Heimanswetering
Florapark I
23,0
8,9
22,3
8,3
0,7
0,6
gemengd
gemengd
Leiden
Stedelijke as
Bio Science Park / Leeuwenhoek
19,6
19,0
0,6
hoogwaardig
Noordwijk
Teylingen
Lisse
Katwijk
Nieuwkoop
Alphen aan den Rijn
Noordwijk
Bollenstreek
Bollenstreek
Bollenstreek
Stedelijke as
Rijn Veenstreek
Rijn Veenstreek
Bollenstreek
Gravendijck, 'sVoorhout
Dever
Florapark II
De Olm
De Schans I
Klei-Oost (Noordwijk)
13,6
5,3
21,1
4,6
25,0
6,3
10,1
13,0
4,7
20,7
4,4
24,8
6,2
10,0
0,6
0,6
0,4
0,2
0,2
0,1
0,1
gemengd
gemengd
gemengd
gemengd
gemengd
gemengd
gemengd
Totaal
98,4
gemengd
gemengd
gemengd
gemengd
hoogwaardig
gemengd
gemengd
gemengd
gemengd
gemengd
hoogwaardig
gemengd
gemengd
gemengd
gemengd
Zachte plancapaciteit
Locaties zachte plancapaciteit
Locatie
Gemeente
Type
Netto
Groenendijk (oost)
Alphen aan den Rijn
gemengd
9 ha
Prinsenschouw
Alphen aan den Rijn
gemengd
20 ha
Steekterpoort 2
Alphen aan den Rijn
gemengd
21 ha
Drechthoek 2
Kaag en Braassem
gemengd
8 ha
Veenderveld 2
Kaag en Braassem
gemengd
29 ha
Valkenburg
Katwijk
hoogwaardig
20 ha
Mallegatspoort 2e fase
Lisse
gemengd
3 ha
Gravendam Oost
Noordwijkerhout
gemengd
15 ha
Zoeterwoude
gemengd
7 ha
uitbreiding
Groenendijk (west)
Totaal
132 ha