Transcript Torenflats Boswinkel & Mekkelholt

Torenflats
Boswinkel & Mekkelholt
Inhoud
Inleiding
pagina 2
Contactpersonen en adressen
pagina 3
Algemene informatie
pagina 4
Planning
pagina 4
Liften
pagina 5
Overige werkzaamheden
pagina 6
Na de werkzaamheden
pagina 6
Inleiding
Deze brochure geeft u informatie over de onderhoudswerkzaamheden die wij zowel aan de liften als algemene ruimtes van de
8 torenflats op het Boswinkel en Mekkelholt gaan uitvoeren. Daarnaast geven wij u overige relevante informatie zoals de
planning, contactgegevens en wat te doen bij een storing.
2
Contactpersonen en adressen:
Betrokken medewerkers van Domijn:
Marcel Oud, projectleider; toezicht op het gehele project
Herwin ter Riet, projectcoördinator; contactpersoon voor bewoners bij vragen
Barry Leus, projectopzichter; toezicht tijdens de uitvoering van de werkzaamheden
Wij zijn te bereiken via 0900-335 0 335 (€ 0,20 per gesprek) of via [email protected]
Liften
Kone Regio Oost
Rooijakkersstraat 2
5652 BB Eindhoven
0900-22 555 66
www.kone.nl
Wij zijn één van de globale leiders in de liften- en roltrappenindustrie. Opgericht in 1910, zijn we al meer dan 100 jaar
toegewijd aan het begrijpen van de behoeften van onze klanten. Wij bieden innovatieve en eco-efficiënte oplossingen voor
liften, roltrappen, automatische deuren en gevelliftinstallaties.
Onze doelstelling is om de beste People Flow® ervaring te bieden door het ontwikkelen en leveren van installaties die
mensen ertoe in staat stelt soepel, veilig, comfortabel en zonder wachttijden te bewegen in gebouwen in een toenemende
verstedelijkte omgeving.
Bouwkundig aannemer
Gebr. van der Geest
Josink Kolkweg 19
7545 PR Enschede
053-431 12 91
[email protected]
www.gebrvandergeest.nl
Gebr. van der Geest schilder- en Vastgoedonderhoud bestaat sinds 1922. Inmiddels wordt het bedrijf alweer gerund door de
vierde generatie en voeren wij het onderhoud uit voor zowel particulieren als bedrijven en instellingen. Wij zijn actief in het
volledige onderhoud van woningen en gebouwen. Hierbij wordt continu gezocht naar het bieden van innovatieve oplossingen
waarmee de onderhoudskosten voor vastgoedeigenaren zo laag mogelijk kunnen worden gehouden bij een overeengekomen
kwaliteitsniveau. Methodieken als resultaatgericht vastgoedonderhoud worden hierbij toegepast en doorontwikkeld.
Duurzaamheid, maatschappelijk verantwoord ondernemen en innovatie zijn kernwaarden van Gebr. van der Geest.
3
Algemene informatie
Wij vinden het belangrijk dat u prettig woont. Daarbij hoort goed onderhoud. De komende maanden voert Domijn onderhoud
uit aan de algemene ruimtes en liften van de torenflat waarin u woont. Dit onderhoud bestaat uit het vervangen van de
bestaande liften voor nieuwe liften. Hierbij vergroten wij de capaciteit aanzienlijk door de nieuwe liften op alle bestaande
verdiepingen te laten stoppen.
Ook de algemene ruimten worden compleet vernieuwd. Dit betekent dat er een nieuwe vloerafwerking over de bestaande
tegels komt, de wandtegels worden vervangen voor nieuwe wandtegels, er nieuwe LED verlichting wordt aangebracht, nieuw
schilderwerk op wanden, plafonds, kozijnen en deuren. Hiermee geven wij de algemene ruimtes een moderne, frisse en
veilige uitstraling.
Overlast
In overleg met onze aannemers doen wij er alles aan om de overlast voor u als bewoners te beperken. Er zijn duidelijke
afspraken gemaakt met de aannemers over het beperken van de overlast, het communiceren van tijdelijke situaties en het
gebruik van de algemene ruimten, trappenhuizen en liften. Helaas zal het niet te voorkomen zijn dat u overlast ondervindt.
Dit kan geluidsoverlast zijn van diverse sloopwerkzaamheden, overlast omdat er werkzaamheden rondom uw appartement
plaatsvinden en overlast van een tijdelijk verminderde capaciteit van de liften. Wij hopen op uw begrip!
Wat verwachten wij van u?
Het kan tijdens de uitvoering voorkomen dat wij u vragen om tijdelijk beide liften niet te gebruiken of tijdelijk een andere
looproute te nemen. Dit is altijd voor een korte periode en zal per situatie worden gecommuniceerd door onze aannemers.
Wij hopen op uw medewerking hierin!
Wat te doen bij een storing van de lift
Het kan uiteraard voorkomen dat na werktijden van de aannemer een lift in storing valt. Hierover zijn met Kone afspraken
gemaakt. De storingdienst van Kone lost deze meldingen met spoed op.
Een storing meldt u bij de storingsdienst van Kone via 0900-22 555 66 (€ 0,20 per gesprek)
Planning
Op 29 februari starten de werkzaamheden aan de eerste torenflat. In de tabel hieronder ziet u globaal de planning.
Torenflat
Start linkerlift
Start rechterlift
34 werkdagen
29 werkdagen
Overige werkzaamheden
Beneluxlaan 51 – 167
29 februari 2016
18 april 2016
Planning ontvangt u nog
Belgiëlaan 4 – 120
14 maart 2016
2 mei 2016
Planning ontvangt u nog
Belgiëlaan 122 – 238
28 maart 2016
16 mei 2016
Planning ontvangt u nog
Londenstraat 22 – 138
23 mei 2016
11 juli 2016
Planning ontvangt u nog
Dr. van Damstraat 44 – 160
6 juni 2016
25 juli 2016
Planning ontvangt u nog
Spechtstraat 51 – 167
20 juni 2016
22 augustus 2016
Planning ontvangt u nog
Fazantstraat 223 – 339
1 augustus 2016
19 september 2016
Planning ontvangt u nog
Meeuwenstraat 20 – 136
29 augustus 2016
14 oktober 2016
Planning ontvangt u nog
In de bijlage bij de brochure vindt u de planning van uw torenflat. In deze planning ziet u alleen de werkzaamheden aan de
liften. De planning van de overige werkzaamheden ontvangt u nog.
4
Werktijden
De werktijden zullen liggen tussen 7.00 uur en 17.00 uur. Alleen in uitzonderlijke gevallen kan het voorkomen dat er na
17.00 uur nog gewerkt wordt.
Schoolvakanties
Ook tijdens de schoolvakanties voeren wij de groot onderhoudswerkzaamheden uit. Uiteraard geldt dit niet voor de bouwvak
vakantie in de zomer.
Liften
De liften in de flats worden compleet vernieuwd. De bestaan liften worden hierbij verwijderd en hiervoor in de plaats komen
nieuwe, moderne, liften. In de bestaande situatie stoppen beide liften niet op alle verdiepingen. In de nieuwe situatie zullen
beide liften op alle verdiepingen stoppen.
De werkzaamheden worden uitgevoerd door Kone en bestaan uit het treffen van voorbereidingen en aanbrengen van
veiligheidsvoorzieningen, demonteren van de bestaande liften, bouwkundige werkzaamheden voor de nieuwe liften en het
aanbrengen van de nieuwe deursparingen, het monteren van de nieuwe liften en uiteindelijk het testen, keuren en opleveren
van de nieuwe liften.
De werkzaamheden starten, in verband met het aantal bestaande sparingen, aan de linkerlift. De werkzaamheden aan de
eerste lift nemen 34 werkdagen in beslag. Wanneer de linkerlift is afgerond start Kone pas met de rechterlift. Deze
werkzaamheden nemen één week minder in beslag en duren 29 werkdagen. Hieronder leest u een samenvatting van de
werkzaamheden.
Samenvatting werkzaamheden
In de eerste week plaatst Kone scheidingswanden tussen de liften. Om hierbij de veiligheid van de monteurs te garanderen
staan op de eerste twee werkdagen van deze week af en toe beide liften stil. Dit zal door Kone duidelijk worden
gecommuniceerd en er zal daarbij een telefoonnummer worden opgehangen voor calamiteiten. Na deze eerste twee dagen
monteert Kone de wanden vanaf de rechterlift. De rechterlift is in deze week tijdens werktijden buiten gebruik.
In de tweede week plaatst Kone eerst veiligheidsschotten voor de toegangen van de linkerlift en op de plaatsen waar de
nieuwe deursparingen komen. In deze week worden ook de nieuwe deursparingen gemaakt. Let op: deze werkzaamheden
leveren geluidsoverlast op.
In de derde week wordt de bestaande lift gedemonteerd en verwijderd.
In de vierde, vijfde en zesde week voert Kone alle materialen aan en wordt de nieuwe lift gemonteerd. Bij het aanbrengen
van geleiders en deuren wordt er geboord. Dit veroorzaakt voor u, evenals het aanvoeren en transporteren van materialen,
enige overlast.
De zevende week bestaat uit de laatste werkzaamheden aan de liften en het testen, keuren en opleveren van de nieuwe lift.
Na de oplevering mag iedereen de lift weer gebruiken. De eerstvolgende week na oplevering van de linkerlift start Kone met
de rechterlift.
Voor de rechterlift herhalen de werkzaamheden zich vanaf de tweede week.
5
Overige werkzaamheden
De overige werkzaamheden vinden plaats in de algemene ruimtes van de flat. Deze werkzaamheden worden deels
tegelijkertijd met de liften uitgevoerd. U moet dan denken aan werkzaamheden in bijvoorbeeld de kelders. De
werkzaamheden rondom de liften starten pas nadat beide liften zijn afgerond.
De werkzaamheden aan de algemene ruimtes bestaan op hoofdlijnen uit het vernieuwen van vloeren, wanden en
schilderwerk. Hieronder leest een samenvatting van de werkzaamheden.
Samenvatting werkzaamheden
De werkzaamheden aan de algemene ruimtes worden uitgevoerd door Gebr. van der Geest. Hieronder vind u een opsomming
van deze werkzaamheden:

Sloop wandtegels

Verwijderen stortkokers

o
Schilderwerk wanden

Herstel wanden
o
Schilderwerk plafonds

Herstel vloeren
o
Schilderwerk kozijnen en deuren

Aanbrengen nieuwe wandtegels

Vloeren herstellen en coaten

Aanbrengen nieuwe vinyl vloeren

Buitenschilderwerk

Coaten trap en stootborden
o
Schilderwerk gevelbanden

Akoestische maatregelen plafond
o
Schilderwerk balkons

Nieuwe LED verlichting
o
Schilderwerk entree en kelder

Binnenschilderwerk trappenhuizen
o
Schilderwerk kozijnen algemene ruimten

Schilderwerk kelders
o
Schilderwerk wanden
Aanpassingen vluchttrappenhuis
o
Schilderwerk plafonds
o
Schilderwerk onderzijde trappen
o
Schilderwerk trapleuningen
o
Schilderwerk kozijnen woningen

Vervangen huisnummerplaatjes
o
Schilderwerk deuren woningen

Vervangen bewegwijzering
o
Oplossen duivenproblematiek
trappenhuis achterzijde
o
Herstel en aanpassingen voorzijde
De ruimten waar de gewerkt is worden na afloop schoongemaakt.
Momenteel werkt Gebr. van der Geest in samenwerking met Domijn de laatste details uit voor deze werkzaamheden. Ook
zullen deze werkzaamheden in een planning worden samengevat. Zodra wij dit afgerond hebben ontvangt u van ons
aanvullende informatie hierover.
Na de werkzaamheden
Wij hopen dat u, ondanks de overlast, tevreden bent over het resultaat. Heeft u na de oplevering een klacht? Meldt u deze
dan op telefoonnummer 0900-335 0 335 (€ 0,20 per gesprek). Een liftstoring meldt u bij Kone via 0900-22 555 66 (€ 0,20
per gesprek).
6
4