Transcript 2257 kb - Planet Immobiliare Agenzia immobiliare

RESIDENZA CA’BIANCA XL
Trezzano Rosa (MI)
CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE FINITURE
NOTA INTRODUTTIVA
La presente descrizione delle finiture ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali degli edifici,
tenuto debito conto che le dimensioni risultanti da tipo edilizio potranno essere suscettibili di leggere
variazione nella fase di realizzazione degli stessi.
I marchi e le aziende fornitrici, indicate nella presente, sono citate in quanto indicano le caratteristiche
dei materiali prescelti.
Le immagini riportate sono puramente a scopo illustrativo.
In fase di realizzazione degli edifici e/o se ritenuto indispensabile la parte Promittente Venditrice ed il
Direttore dei Lavori si riservano insindacabilmente, di apportare alla presente descrizione delle finiture
ed ai disegni di progetto, quelle variazioni o modifiche che ritenessero necessari per motivi tecnici
funzionali, estetici o connessi alle procedure urbanistiche, purchè le stesse non comportino la riduzione
del valore tecnico e/o economico delle unità immobiliari.
Ogni eventuale variazione o modifica verrà apportata, previa approvazione della Direzione dei Lavori e
della Parte Promittente Venditrice, con riferimento alle Leggi ed agli strumenti edilizi vigenti e futuri.
Qualora la Parte Promissaria Acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e pose
in opera di qualsiasi materiale, la Parte Promittente Venditrice avrà facoltà insindacabile di concederne o
meno la fattibilità. In caso di assenso non verrà riconosciuto alcun importo per le forniture e pose in opera
non effettuate. Si specifica inoltre che l’eventuale fornitura e posa di detti materiali, se effettuata dalla
Parte Promissaria Acquirente, potrà avvenire solo dopo il contratto notarile di compravendita.
Si precisa che tale contesto rientrerà in classificazione energetica di fascia “B”.
Eventuali variazioni o modifiche di progetto, al tipo e alla qualità di materiali potranno essere effettuate
solo se richieste per iscritto dalla Parte Promissaria Acquirente ed accettate dalla Parte Promittente
Venditrice, se compatibili con le esigenze tecniche della costruzione e con le norme di legge, ed al crono
programma dei lavori.
Le nostre case saranno corredate dalla certificazione energetica rilasciata dal CENED (ente certificatore
della Regione Lombardia) e grazie ai lavori di consumo sopracitati si collocano in classe B.
NOTA: I consumi e le percentuali di risparmio energetico sopra indicate sono frutto di calcoli termotecnici
riferiti in alcuni alloggi campione e rappresentano quindi una media dell’iniziativa immobiliare; pertanto
potranno esserci scostamenti tra le singole unità abitative del complesso residenziale ( anche in
relazione al loro orientamento).
GLI APPARTAMENTI DELLA RESIDENZA “LA CA' BIANCA 3” SONO TOTALMENTE
INDIPENDENTI E SARANNO DOTATI DI RIPARTITORI PER OGNI SINGOLA UNITA' IMMOBILIARE,
IN MODO DA NON ESSER OBBLIGATI AD AVERE UN REGOLAMENTO E UN AMMINISTRATORE
CONDOMINIALE.
1.STRUTTURA GENERALE
Il fabbricato sarà costruito con strutture realizzate in calcestruzzo armato e gettato in opera.
1.1 Fondazioni: Le fondazioni saranno del tipo a platea e/o continue e/o a travi rovesce e/o a plinti
isolati, eseguiti in calcestruzzo armato gettato in opera, di adeguate caratteristiche di resistenza, con
sottofondazione in magrone di calcestruzzo.
1.2 Vespaio: il vespaio areato dei nostri edifici
viene realizzato attraverso la stesura di uno strato
di magrone dello spessore di circa 10 cm a
contatto con il fondo dello scavo. Sopra di esso
vengono posati gli elementi in plastica di tipo
“igloo”, atti a garantire la ventilazione del vespaio.
In seguito viene realizzata la soletta superiore
portante di circa 6 cm di spessore, armata con rete
elettrosaldata e gettata. Successivamente vengono
posate le tubazioni in PVC a collegamento
dell’intercapedine tra solaio e soletta inferiore e
l’esterno.
Grazie ad aperture opportunamente posizionate e dimensionate, l’intercapedine realizzata alla base
dell’edificio può essere attraversata con facilità dall’aria che, entrando, si carica dell’umidità di risalita
proveniente dal sottosuolo, per poi portarla fuori attraverso i fori di uscita, nella sola zona interessata dai
locali con permanenza saltuaria di persone e tutte le altre superfici, box, zona manovra e corsello, la
pavimentazione sarà formata da massicciata sp. Cm 30 e sovrastante pavimentazione in cls sp. medio
cm 18, con interposta rete elettrosaldata e finitura superiore al quarzo.
1.3 Strutture verticali: La struttura portante è costituita da pilastri, setti, travi e cordoli realizzati in
calcestruzzo armato gettato in opera, di adeguate caratteristiche di resistenza, mentre nel piano
interrato, saranno realizzate in c.a. con relativa contro-muratura isolante, come previsto dalle tavole
architettoniche e c.a. Strutture orizzontali: il solaio di calpestio o di soffittatura viene eseguito in laterocemento tipo “Bausta”, con spessore complessivo di 20/24 cm in funzione dei relativi calcoli strutturali,
ed è costituito da travetti armati con traliccio metallico e pignatte in laterizio, completi di cappa
superficiale in calcestruzzo armato con rete elettrosaldata, atto a sopportare i carichi di legge.
Nella posa di questo tipo di solaio viene posta molta attenzione ai ponti termici, posto in opera nelle parti
a diretto contatto con l’esterno ( cordoli, velette, aggetti, ecc) idonei pannelli isolanti. Viene anche evitato,
interponendo un apposito strato separatore, che il calcestruzzo dei cordoli possa entrare all’interno degli
alveoli del laterizio causando il fenomeno del “ponte termico”. Questi accorgimenti limitano in maniera
drastica le dispersioni termiche dell’edificio in prossimità dei punti più critici.
Alcuni solai, come previsto dal progetto
architettonico, di calpestio del piano terra,
verranno contro-soffittate con travetti in legno e
fodere piallate.
Gli appartamenti al piano terra, avranno un
porticato in legno della stessa struttura e colore
della copertura, come evidenziato dal progetto
architettonico, mentre gli appartamenti al piano
primo, avranno un pergolato in legno, anch'esso
dello stesso tipo della copertura.
Dove
concordato,
i
soppalchi
degli
appartamenti al piano primo, verranno
realizzati dello stesso tipo della copertura con
travetti in legno, fodere piallate dello spessore
di cm 5
Le opere strutturali saranno eseguite come
indicato nel progetto esecutivo delle opere in
calcestruzzo armato, depositato ed approvato
dai competenti enti e comunque nel pieno
rispetto delle norme di legge.
Gli appartamenti, in fase di costruzione, potranno essere personalizzati secondo le vs. esigenze, i box
potranno essere collegati direttamente, si possono ricavare nuovi spazi ripostiglio e lavanderia, il piano
primo potrà essere accessibile anche tramite ascensore ecc; altri accorgimenti a richiesta.
Impermeabilizzazioni e tubi di drenaggio:
- muri perimetrali: le pareti saranno impermeabilizzate con guaina bituminosa armata con poliestere sp.
minimo 3 mm e posa di pannello in pvc bugnato atto a evitare strappi all'impermeabilizzazione.
1.4
- balconi: sarà realizzata l'impermeabilizzazione con posa di una guaina bituminosa armata con
poliestere sp. medio 3 mm , con sovrastante massetto in cls armato con rete elettrosaldata e finitura
superiore atta a ricevere la pavimentazione, posa di doppia mano di Mapelastic, prima di procedere alla
posa della pavimentazione.
- terrazzi sovrastanti locali abitabili: formazione di pendenze con massetto in cls armato con rete
elettrosaldata, impermeabilizzazione con doppia guaina bituminosa armata con poliestere sp. 3+4 mm,
posa di pannello solante in poliuretano espanso sp. 5+5 cm, massetto in cls sp. medio cm 6/8 con rete
elettrosaldata e finitura superiore atta a ricevere la pavimentazione e posa di doppia mano di materiale
impermeabilizzante tipo Mapelastic, prima della posa della pavimentazione.
Al piede delle fondazioni, per raccogliere l’acqua in
eccedenza proveniente dalle piogge, verrà posta in
opera una tubazione microforata drenante protetta
con tessuto, per evitare che i residui di terra
ostruiscano i fori, che convoglierà le acque raccolte
entro un pozzo di sollevamento e/o pozzi perdenti.
1.5 Tetti:
La copertura sarà realizzata con struttura portante a
vista in legno lamellare di abete sbiancato costituita
da grosse travi, sulle quali poggiano i travetti con
soprastante assito in tavole da cm 3 di abete
maschiato e piallato sulle quali verrà posata la
barriera al vapore Monarvap e lo strato di isolamento
in Polistirene Espanso Dow (EPS) spessore 12 cm.
Al di sopra dello strato isolante verranno posati listoni
di compensazione e listoni di ventilazione. Il manto di
copertura sarà eseguito con coppi in cotto sul piano
inclinato già predisposto.
In corrispondenza degli imbocchi dei pluviali sarà predisposto un bocchettone con tubo in lamiera
preverniciata di adeguata misura protetto con una mano di vernice bituminosa e una cuffia a maglia.
I comignoli saranno realizzati in lamiera preverniciata.
La copertura sarà corredata di lattonerie (scossaline, converse, canali di gronda, ecc.ecc) realizzate in
lamiera pre-verniciata. La copertura sarà corredata da un dispositivo di sicurezza “linea vita” che
consente l’accesso alla copertura in sicurezza in quanto garantisce punti di ancoraggio necessari per
eseguire piccole manutenzioni. Le gronde saranno realizzate in legno, tinteggiate con colori e finiture a
scelta della Direzione dei Lavori.
1.6 Balconi e porticati: Saranno in calcestruzzo armato con la parte sottostante a vista e/o intonacata e
calcolati per sopportare un sovraccarico oltre i carichi permanenti ed il peso proprio.
Le barriere saranno in ferro/muratura/legno dogato secondo le indicazioni o elaborati che la Direzione
lavori fornirà. I balconi e i porticati verranno trattati con guaina impermeabilizzante liquida a base di
elastomeri acrilici in dispersione acquosa applicata a pennello.
2 MURATURE:
2.1 Tamponamenti esterni e isolamento
saranno realizzate nel seguente modo:
- tavolato mattoni forati sp. Cm 8
- intonaco rustico sul paramento interno
- pannello isolante in poliuretano espanso sp. Cm 12
- tavolato esterno in mattoni forati sp. Cm 12
- tavelletta sp. Cm 4,5 su strutture in c.a. per creare continuità con tavolato esterno e per evitare così i
ponti termici
2.2 Tamponamenti divisori tra unità abitative:
saranno realizzate nel seguente modo:
- tavolato mattoni forati sp. Cm 8
- intonaco rustico sul paramento interno
- pannello isolante in lana di vetro sp. Cm 12
- tavolato esterno in mattoni forati sp. Cm 12
2.3 Tamponamenti interni: I tamponamenti interni
saranno realizzati in mattoni forati di laterizio dimensioni
12x25x25 cm. Saranno posati a regola d’arte e nel
rispetto delle norme UNI e ISO vigenti.
2.4 Intonaci esterni: Le facciate principali ai vari piani,
saranno intonacate al rustico tirato a frattazzo con
intonaco del tipo pre-miscelato, con colori e finiture a
scelta della Direzione dei Lavori. Alcune saranno
eseguite in pietra da rivestimento ricostruita modello e
colore a scelta della Direzione dei Lavori posato a
correre.
2.5 Intonaci interni: Le pareti ed i soffitti di tutti i locali saranno finiti cin intonaco di tipo premiscelato con
finitura a civile o gesso. Si esclude qualunque opera di tinteggiatura interna.
2.6 Massetti e sottofondi: I massetti ed i sottofondi di tutti i solai saranno realizzati in calcestruzzo
cellulare. I calcestruzzi cellulari, appartengono all’ampia gamma di calcestruzzi leggeri. La ridotta massa
volumica dei calcestruzzi leggeri ( tra 300 e 2000kg/mc) è sensibilmente inferiore a quella di un calce-
struzzo ordinario (tra 2000e 2600 kg/mc), questo è imputabile alla presenza di vuoti i quali, oltre alla
leggerezza, conferiscono al materiale eccellenti proprietà d’isolamento termico e assorbimento acustico.
3 IMPIANTI
3.1 Impianto idrico-sanitario: L’impianto sarà alimentato direttamente dall’acquedotto comunale tramite
tubazioni in polietilene multistrato preisolate, con contatore singolo ad ogni unità abitativa posto in
apposito pozzetto predisposto dalla committenza. Dalle tubazioni principali partiranno le colonne
montanti per alimentare i servizi di ogni unità abitativa. L’acqua calda sarà erogata dalla caldaia
autonoma a condensazione, integrata con acqua pre-riscaldata dall’impianto solare.
Nel caso in cui l'acquedotto comunale non ci concedesse l'autorizzazione al posizionamento dei singoli
contatori, verrà posizionato un unico contatore di portata adeguata e verranno posizionati dei sotto
contatori per il conteggio dei consumi delle singole unità abitative.
Le colonne di scarico delle acque nere , posate incassate ( a vista al piano interrato) nelle murature,
saranno realizzate con tubazioni in polipropilene autoestinguente fonoassorbente di dimensioni idonee.
Le stesse tubazioni di scarico saranno prolungate sino in copertura dove termineranno sotto cuffia e
fungeranno da ventilazione principale della colonna.
Sono previsti pozzetti d’ispezione in numero adeguato e sifonatura delle condotte d’innesto nella
fognature.
Consistenza e distribuzione degli apparecchi
igienico sanitari per ogni unità abitativa:
Cucina: Attacco carico /scarico lavello
cucina; Attacco carico/scarico lavastoviglie;
Bagno di servizio: n.1 vaschetta lavatoio,
n.1 vaso igienico a sedere, n.1 piatto doccia,
n.1 attacco lavatrice
Bagno padronale:
n.1 lavabo a
semicolonna, sospeso, n.1 vaso igienico a
sedere, n.1 bidet sospeso, n.1 vasca
idromassaggio
Giardini: predisposizione impianto di irrigazione, mentre nei terrazzi al piano primo, verrà realizzato un
punto acqua esterno per le fioriere.
3.2 Impianto di Riscaldamento a Pavimento: l’impianto di riscaldamento sarà autonomo per ogni unità
abitativa, adeguatamente dimensionato e, rispondente ai requisiti normativi vigenti. Sarà costituito da un
sistema integrato ad incasso per l produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento.
Il sistema è della ditta Beretta modello SOLAR BOX,
utilizzo
energia
rinnovabile,
ripristino
energetico/rispetto ambiente (DL 311/06); bollitore da
150it INOX con anod al magnesio e flangia di
ispezione; gruppo idraulico, vaso espansione,
centralina gestione solare; sistema abbinabile a
caldaia a condensazione di diversa potenza; sistema
compatibile con ampia offerta di collettori solari.
Il sistema fornito, sarà costituito da : incasso Solar Box; Kit ritorno solare “SolarBox”;Kit vasi
espansione sanitario “SolarBox”; Kit bollitore MS “Solar Box” Kit rampe “Solar Box”CSI;
centralina solare Sun B.
Nelle nostre abitazioni trovate il sistema di riscaldamento del tipo a pavimento radiante. La caldaia
attraverso i collettori di distribuzione e termoregolazione da circolare acqua all’interno di una serpentina
annegata in un massetto cementizio su cui viene incollato il pavimento.
Nei nostri alloggi, oltre che all’impianto radiante a pavimento, diamo in dotazione in ogni bagno un termoarredo funzionante ad alta temperatura, che ha la funzione di integrare il riscaldamento a pannelli
radianti, qualora si desideri avere la temperatura del bagno superiore a quella degli altri ambienti (circa
22/24°C).
3.3 Pannelli Solari Termici: I nostri edifici sono dotati
dell’impianto solare per la produzione dell’acqua calda
sanitaria. Esso è costituito da pannelli solari incassati e
integrati nel manto di copertura e completi di lattonerie di
raccordo con il manto stesso, detti pannelli vengono
collegati con idonee tubazioni coibentate di acciaio inox
spiralato ad un boiler di accumulo a doppia serpentina
posto in un vano tecnico. Il tutto viene corredato da un
gruppo si ritorno, da una centralina elettronica a due
circuiti, da un miscelatore di acqua sanitaria e da un
vaso di espansione, il tutto secondo gli schemi di un
progettista calcolatore. L’impianto solare che noi
utilizziamo viene incassato e perfettamente integrato nel
manto di copertura del tetto, tanto da essere paragonato
ad un grande lucernario..
l’impianto a pannelli solari garantisce fino all’50% dell’intero fabbisogno per la produzione di acqua calda
sanitaria, limitando in modo rilevante i costi di consumo di combustibile e comunque nel rispetto delle
normative vigenti come il DL del 19-02-2014 e del progetto della Legge n. 10 del 09-01-1991 – DGR
22/12/2008, n. 8/8745
3.4 impianto di condizionamento in pompa di
calore che garantisce il 35% del fabbisogno da
energie rinnovabili
l'impianto di condizionamento sarà realizzato con
tubazione gas Freon nei diametri di 3/8'' e 1/4'' , per
ogni punto di predisposizione interno è prevista una
cassetta ad incasso sifonata Tecnosystemi; lo
scarico della condensa verrà realizzato con
tubazione in rame nei diametri 18-20
l'impianto di condizionamento sottotraccia e sotto
pavimento sarà composto da:
Per ogni appartamento sarà previsto l'impianto di climatizzazione in pompa di calore, con distribuzione
canalizzata; ogni appartamento sarà dotato di:
−
n. 3 plenum di mandata 400 x 200 mm
−
n. 3 griglie di mandata a doppio filare bianco
−
n. 1 plenum di mandata per batteria canalizzabile tre stacchi + 1 per serranda di sovra pressione
−
n. 1 griglia di ripresa aria, con filtro integrato ed apertura a molla 500 x 300 mm
−
tubazione di distribuzione aria antischiacciamento coibentata diam 150 mm
−
n. 1 climatizzatore canalizzabile inverter in pompa di calore, a media pressione mod. AIER 24
3.5 impianto di estrazione dell'aria
n. 1 p.to estrazione forzata per ogni cucina
n. 1 p.to estrazione forzata per ogni bagno cieco
Possibilità di ventilazione meccanica con classe energetica A e recupero del 65% della spesa.
3.6 Impianto elettrico: Ogni unità abitativa sarà dotata d’impianto elettrico costituito da:
n.1 circuito centri luci e prese luci; n.1 circuito
elettrodomestici, n.1 circuito campanelli, n.1
circuito sgancio sovratensioni; l’interruttore
automatico di limitazione di carico; n.1
interruttore differenziale serie BTICINO e
partirà dagli interruttori automatici incassati,
posti in ogni unità immobiliare.
L’impianto sarà completamente incassato in
tubo in pvc con diametro adatto per il
regolare scorrimento dei conduttori in filo in
rame isolato di adeguata sezione. L’impianto
di messa a terrà sarà realizzato secondo le
vigenti normative di sicurezza sugli impianti.
In ogni locale saranno previsti prese e punti
luce nelle quantità sotto specificate.
L’accesso carraio srà automatizzato con la fornitura di un telecomando per ogni unità abitativa.
L’impianto sarà dotato di un centralino della ditta BTICINO.
E’ prevista l’istallazione di una antenna TV privata, sul tetto.
E’ prevista l’istallazione di una parabola sul tetto.
Non sarà fornito alcun tipo di corpo illuminante per l’interno dell’unità abitativa.
Le autorimesse verranno alimentate direttamente dalla linea elettrica privata fatte salve eventuali
prescrizioni dettate dai VV.FF in merito alle compartimentazioni DEGLI AMBIENTI.
L’impianto elettrico sarà così composto:
Soggiorno: n.2 Punti luce inverti, n.4 prese duplex 2P+T10/16°, Predisposizione n.6 punti presa
2P+T10/16A accanto a presa TV, n.1 presa telefonica con connettore RJ11, n.1 presa TV, n.1 presa TV
SAT, n.1 punto luce d’emergenza completo di torcia autonoma estraibile, n.1 punto attacco termostato
(apparecchio escluso), n.1 cronotermostato da incasso, giornaliero/settimanale, n.1 punto di
collegamento elettrovalvola a zona
Cucina: n.2 punti luce interrotto, n.5 prese 2P+T10/16°, n.2 prese 2P+T10/16A comprensiva di
interruttore bipolare, n.1 presa telefonica con connettore RJ11, n.1 presa TV
Bagno 1-2: n.2 punti luce interrotto, n.1 presa 2P +T10/16A
Disimpegno: n.1 punto luce invertito, n.1 presa 2P+10/16°, n.1 punto luce d’emergenza completo di
torcia automatica estraibile, n.1 punto attacco termostato (apparecchio escluso), n.1 cronotermostato da
incasso giornaliero/settimanale
n.1 punto collegamento elettrovalvola a zona
Camera: n.1 punto luce interrotto, n.1 punte luce invertito, n.2 prese duplex 2P+T10/16°, n.1 presa
2P+T10/16A
n.1 presa duplex 2P+T10/16°, n.1 presa telefonica con connettore RJ11, n.1 presa TV
Camera 1-2 singola: n.1 punto luce interrotto, n.1 punte luce invertito, n.2 prese duplex 2P+T10/16°, n.1
presa 2P+T10/16°, n.1 presa duplex 2P+T10/16°, n.1 presa telefonica con connettore RJ11, n.1 presa
TV
soppalchi: n.1 punto luce interrotto, n.1 punte luce invertito, n.2 prese duplex 2P+T10/16°, n.1 presa
2P+T10/16A
n.1 presa duplex 2P+T10/16°, n.1 presa telefonica con connettore RJ11, n.1 presa TV
Terrazzo: n.1 punto luce deviato, n.1 corpo illuminante a parete grigio metalizzato, n.1 presa
2P+T10/16A con coperchio IP55
Esterni: n.1 punto luce interrotto, n.1 corpo illuminante a parete grigio metalizzato, n.1 presa
2P+T10/16A con coperchio IP55, n.1
punto a comando a pulsante con targa porta nome, n.1 punto a comando serratura elettrica,
predisposizione n.2 punti di irrigazione, predisposizione n.2 punti luce in giardino, predisposizione n.1
punto luce cancellino
Box: n.2 punti luce deviati, n.1 presa 2P+T10/16°, n.1 presa 2P+T10/16A a UNEL ( alimentazione
basculante), n.1 punto alimentazione pompa sommersa completo di interruttore bipolare (elettropompa
esclusa)
Placche impianto elettrico: per l’impianto elettrico abbiamo scelto di utilizzare interruttori e placche della
ditta BTICINO , azienda storica produttrice di apparecchiature elettriche. Più precisamente abbiamo
individuato la SERIE LIVING che si distingue per un design moderno e una gamma di finiture e
colorazioni uniche nel suo genere.
Impianto automazione tapparella: comando automazione tapparella, trasformazione in impianto
domotico BTICINO “my home” dimensionato per la gestione di n.8 tapparelle.
Sistema di rilevazione gas metano: n.1 sistema di rilevazione gas metano completo di rilevatore
Impianto di riscaldamento: Fornitura e posa impianto elettrico caldaia con bollitore integrato, sonda
pannelli solari e centralina.
3.7 Impianto di condizionamento: Alimentazione
impianto di condizionamento composto da: n.1 punto di
alimentazione unità esterno, n.4 punti alimentazione
unità interna
3.8 Impianto anti intrusione: Predisposizione per
impianto antintrusione composto da:
n.1 centrale impianto antiintrusione, n.1 presa
telefonica, n.2 tastiera remota , n.1 sirena da interno,
n.1 sirena da esterno
n.3 radar doppia tecnologia, n 2 contatti da incasso per porte in ferro/blindate, n.12 contatti da incasso
per serramenti in legno/alluminio, Impianto antiintrusione integrato BTICINO “Myhome”
3.9 Quadri elettrici: Fornitura e posa quadro elettrico consegna in contenitore IP55 da parete e 4
moduli, dimensionato per una potenza di 6 kw. Fornitura e posa quadro elettrico appartamento in
contenitore da incasso IP40 24 moduli
Collegamenti equipotenziali
3.10 Impianto domotico: predisposizione con interruttore per le sole tapparelle
3.11 Impianto gas metano: E’ previsto l’impianto per la distribuzione del gas metano a partire dal
contatore generale fino alla caldaia e cucine private, con l’utilizzo di tubazioni montanti, posate
esternamente. Ogni unità abitativa sarà dotata di apparecchiatura rilevatore di fughe di gas.
E’ esclusa la posa in opera dei contatori che saranno alloggiati in apposito luogo dall’ente di competenza.
Si precisa che non è previsto il collegamento tra tubazioni del gas e piano cottura, il quale dovrà essere
realizzato a cura dell’istallatore dei fuochi cucina, il quale dovrà certificarne la conformità ai sensi di
legge.
3.12 Impianto rete dati: All’interno di tutte le abitazioni verranno predisposte le tubazioni per l’impianto
di ricezione dati. Caratteristica del sistema è il cablaggio a stella, nel cui centro è presente un armadio o
“Rack” che raggruppa tutti i dispositivi di gestione dei segnali (pannelli di permutazione, switch, router,
ecc). dall’armadio di centro stella si sviluppa il collegamento elettrico con le apposite prese per la
trasmissione dei dati e dei segnali telefonici destinati a pc, stampanti o telefoni.
3.13 Impianto di video-citofonia: Le abitazioni avranno al
loro interno un impianto di video-citofonia dell’azienda
BTICINO. I videocitofoni BTICINO rappresentano il massimo
della tecnologia sfruttando a pieno il digitale garantiscono
immagini di alta qualità e la perfetta integrazione con le
funzioni domotiche e un estetica perfettamente integrata agli
ambienti della casa
4.FINITURE GENERALI
4.1 Soglie e davanzali: Le soglie e i davanzali saranno
realizzati in pietra grigia con finitura lucida con spessore
pari a 3 cm.
4.2 Rivestimenti esterni: Alcune parti di facciata
saranno eseguite in pietra da rivestimento ricostruita.
Modello e colore a scelta della Direzione Lavori posata a
correre.
4.3 Serramenti esterni e interni: I serramenti esterni
saranno realizzati in legno o PVC impregnato con vernice
idrorepellente, avranno aperture a battente. Saranno
completi di maniglia in alluminio ottonato, con cerniere
anuba color alluminio (o similari). I serramenti saranno
dotati di predisposizione per futura installazione ad
incasso delle zanzariere.
Il vetro di tutti i serramenti sarà del tipo vetrocamera, rispondente ai requisiti normativi vigenti.
Il sistema di oscuramento sarà realizzato mediante avvolgibili motorizzati, in alluminio isolato
preverniciato. I serramenti delle cucine/soggiorni, saranno del tipo ad anta scorrevole.
4.4 Porte d’ingresso: Tutte le unità abitative saranno dotate di un portoncino di ingresso di sicurezza
della ditta “Gardesia” telaio in lamiera d’acciaio dello spessore da 20/10 fornito nel colore grigio.
Controtelaio in acciaio pre-murato con 8 zanche di ancoraggio. Anta mobile con struttura costituita da
due lamiere dello spessore da 10/10 in acciaio ancorate e irrigidite tramite omega verticali. Isolamento
termoacustico realizzato tramite poliuretano espanso iniettato a caldo sotto pressione nell’intercapedine
dell’anta. Cerniere regolabili in altezza +/- 5mm. Sedi sicurezza con chiave a profilo europeo. Defender di
protezione in acciaio antitrapano. Anti effrazione a norma ENV 1627 CLASSE3. Abbattimento acustico
RW33 db (possibilita con opzional 40db).
4.5 Basculanti o sezionali: Le porte basculanti
dei box auto saranno motorizzate, con profilati in
acciaio zincato /verniciati e rinforzati, che
prevedono montanti laterali e traverse superiori.
Sempre se richiesto dal comando provinciale dei
VV.FF le basculanti potranno essere fornite con
superfici variabili forate per garantire la
necessaria areazione prevista dalle normative.
4.6 Illuminazione esterna: Vengono forniti i corpi illuminanti esterni su tutte le porte e portefinestre sugli
ingressi pedonali, in modo da creare uniformità estetica e coerenza a tutto l’intervento. In questo modo
eviteremo che ogni singolo acquirente installi una tipologia di lampada diversa da quella del proprio
vicino.
4.7 Giardini: E' previsto il riporto di terra da coltura, nelle zone a verde, in ragione di uno spessore
adeguato; rimarrà a carico della Parte Promissaria Acquirente, la semina e la piantumazione e tutte le
opere da giardiniere, compreso l’eventuale aggiunta di terra a seguito assestamento del terreno anche
futuro alla consegna dell’unita abitativa.
Le recinzioni saranno realizzate (se
non pre-esistenti) con muretto in
calcestruzzo armato di
spessore ed altezza fuori terra
adeguati con soprastante recinzione
metallica (ad altezza variabile
all’occorrenza) per i soli tratti di
delimitazione del lotto di proprietà e
per quelle a delimitazione dei
percorsi comuni all’interno del lotto
stesso. Per tutte le restanti recinzioni
di suddivisione di aree private si
impiegheranno paletti in ferro infissi
direttamente nel terreno e recinzione
metallica (ad altezza variabile
all’occorrenza). Si specifica che
saranno realizzate pensiline a
protezione degli ingressi pedonali.
Eventuali recinzioni esistenti, siano
esse in muratura e/o ferro delle
porzioni di fabbricati a confine
murature, verranno mantenute nello
stato di fatto.
Nel giardino dell'appartamento n. 1 al piano terra, c'è la possibilità della realizzazione di una piscina
interrata o semi-interrata.
4.8 possibilità di avere camini o barbecue nei giardini o terrazzi delle singole unita immobiliari
5. Finiture personali interne, extra capitolato, saranno da concordare direttamente coi fornitori
nominati da impresa esecutrice delle opere
5.1 Porte interne: Le porte interne, saranno realizzate in tinta a scelta della parte acquirente, saranno
complete di coprifili e maniglia in alluminio satinato o similari
5.2 Pavimenti e rivestimenti: I pavimenti interni saranno in ceramica monocottura-bicottura a pasta
bianca, oppure in gres porcellanato smaltato, di 1^ scelta, posati a colla diritti e uniti su sottofondo di
spessore adeguato; sono esclusi decori fasce e pezzi speciali.
Indicativamente verranno proposte le seguenti tipologie:
- pavimenti alloggio in gres porcellanato smaltato piastrella prezzo listino € 35,00/mq;
- pavimenti bagni-lavanderia in gres porcellanato piastrella prezzo listino € 35,00/mq;
- rivestimenti cucina gres porcellanato smaltato piastrella prezzo listino € 35,00/mq;
- Parquet nella zona notte a scelta tra le essenze: rovere, iroko, doussiè
- pavimenti box, cavedi finitura calcestruzzo industriale;
Il rivestimento in cucina e’ previsto in corrispondenza della sola parete attrezzata (compresi i risvolti di cm
60 ai due lati se esistenti), sarà posato sino ad un'altezza di 1,60 mt.; mentre per il bagno il rivestimento
sarà sempre con un'altezza di 2,00 mt. e sarà realizzato su tutte le pareti. La pavimentazione dei vialetti
d'accesso privati, dei percorsi esterni nonché dei
marciapiedi e dei porticati, sarà ad insindacabile giudizio della Direzione dei Lavori in piastrelle di grès
porcellanato, posato diritto ed unito, oppure in porfido a spacco posato ad opus incertum, o altro.
I balconi saranno pavimentati con piastrelle di grès porcellanato, la posa sarà diritta o diagonale. Verrà
fornita come scorte per tutte le unità immobiliari, un pacco per tipo di pavimentazioni posata e un pacco
per tipo di rivestimento posato.
Tutti le unità abitativa saranno finite con la posa di zoccolino in legno o ceramica.
5.2 Sanitari e rubinetterie: Gli apparecchi sanitari saranno sospesi, della ditta D-CODE DURAVIT
Le rubinetterie saranno della ditta IDEAL STANDARD (o similari) , per lavabi e bidet è previsto
l’impiego di gruppo miscelatori monocomando cromato. Per la doccia è previsto l’impiego di gruppo
miscelatori da incasso con asta doccia.
Sarà altresì realizzato un pozzetto in calcestruzzo entro il quale sarà collocata tubazione idrica con
relativo rubinetto porta gomma per innaffiare le aree a verde privato e verrà inoltre fornita la
predisposizione per l’impianto d’irrigazione.
Letto confermato e sottoscritto in Trezzano Rosa, li_______________
Parte Promittente Venditrice__________________________________________________
Parte Promissaria Acquirente _________________________________________________
Parte Promissaria Acquirente _________________________________________________