Transcript Algemene verkoopvoorwaarden Hans Scheenstra Makelaardij.

Algemene Verkoopvoorwaarden
De koopovereenkomst wordt gesloten op conform de NVM-koopakte, model 2014. Voor de
verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen.
Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men
bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze indien van toepassing te aanvaarden.
Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende
objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.
Bankgarantie/waarborgsom
De koper dient tot zekerheid voor de nakoming van zijn/haar verplichtingen binnen de in de
koopovereenkomst vast te leggen termijn een onvoorwaardelijke en door een in Nederland
gevestigde bankinstelling verstrekte bankgarantie ter grootte van 10% (tien procent) van de
koopsom bij de notaris af te (laten) geven. In plaats van de bankgarantie kan de koper ook een
waarborgsom ter grootte van 10% (tien procent) van de koopsom bij de notaris (laten)
voldoen.
Bouwkundige keuring
De (kandidaat-)koper heeft het recht om in zijn/haar opdracht en voor zijn/haar rekening een
bouwkundige keuring te laten verrichten om inzicht te kunnen verkrijgen in de bouwkundige staat van
het object. Bij een bouwkundige keuring dient van te voren duidelijk te zijn welke informatie van
doorslaggevend belang is. De uitslag van de bouwkundige keuring dient bekend te zijn voor het
tekenen van de koopovereenkomst.
Royementskosten
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:
1. De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen
van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het
doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 250,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per
door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper.
2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan
verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper.
Rentevergoeding
Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper een rente ad. 6% op
jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom en te berekenen
vanaf de overeengekomen datum van juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de
juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak in de
risicosfeer van de verkoper ligt.
Pagina 1 van 2
Toelichting gebruiksoppervlakte
NVM Makelaars maken bij het opmeten van de gebruiksoppervlakte (GBO) gebruik van de NVMmeetinstructie. Deze is gebaseerd op NEN2580 en is bedoeld om een uniforme manier van meten toe
te passen voor het geven van een indicatie van de GBO. De NVM-meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, meetfouten of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ondanks dat bij het opmeten de benodigde
zorgvuldigheid is betracht, is de opgegeven GBO indicatief en kunnen daaraan geen rechten worden
ontleend. Het bepaalde in artikel 7:17 lid 6 BW is onverminderd van kracht.
Materialenclausule
Het is koper bekend dat ten tijde van de bouw van het object het in de praktijk normaal was dat
materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieu-aspecten niet meer (mogen)
worden toegepast, zoals asbest- en loodhoudende materialen. Voor zover deze en vergelijkbare
materialen (nog) in het object aanwezig (zullen) blijken te zijn, wordt dit door koper geaccepteerd.
Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het object meer dan 70 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen
die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij een nieuwe woning.
Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, de
leidingen voor electriciteit, water, gas, verwarming, de warmwaterinstallaties met toebehoren, de
riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken
worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid
2 BW omschreven gebruik.
Niet zelfbewoningsclausule
Koper is bekend en gaat akkoord met het feit dat de woning niet (recentelijk) bewoond is geweest
verkoper. Hierdoor is het voor verkoper onmogelijk informatie te verstrekken over de woning, de staat
van onderhoud, de buren, etc., die een eigenaar/bewoner wel zou kunnen verstrekken.
Notaris
koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden.
Pagina 2 van 2