Transcript Brochure marktwaarde in verhuurde staat

WONINGCORPORATIES
MARKTWAARDE IN VERHUURDE STAAT
Marktwaarde in verhuurde staat
2
¨
¨
¨
¨
¨
¨
Marktwaarde verplicht in de
Verantwoordingsinformatie 2015
(dVi) en vanaf jaarrekening 2016
Grondslag voor splitsing in DAEB
en niet-DAEB
(afronding uiterlijk 31-12-2016)
Gebruik m2 GBO noodzakelijk
Keuze tussen basisversie of full
versie
Bij MOG, BOG en intramuraal
zorgvastgoed boven de norm van
5 procent kan volstaan worden
met een jaarlijkse (externe)
taxatie van een derde van het
vastgoed.
Vraagt om eigen model,
uitbesteden of opnemen in
(bestaande) software
§
Wat schrijft de Woningwet voor?
Corporaties dienen een keuze te maken voor het
gebruik van de basisversie of de full versie uit het
Handboek ‘waarderen in verhuurde staat’.
Na die keuze dienen corporaties de marktwaarde
te bepalen ten behoeve van de
Verantwoordingsinformatie (dVi) 2015 en de
jaarrekening 2016.
§
Basis of full versie?
Het maakt verschil of u de marktwaarde wilt gaan
gebruiken als verantwoording in uw jaarrekening,
of als middel voor inzicht in het financieel en
maatschappelijk rendement van uw
vastgoedsturing en asset management.
Wij helpen u daarbij een weloverwogen keuze te
maken. Afgestemd op uw portefeuille, ambities en
mogelijkheden binnen uw organisatie.
Stappenplan
3
§
Allereerst dient te worden vastgesteld
welke versie u voor uw waardering gaat
gebruiken
§
De full versie is verplicht als uw huursom
voor meer dan 5% uit BOG/MOG en
zorgvastgoed bestaat
§
In de basisversie wordt de marktwaarde
bepaald door een vaste set van
parameters. Er is geen mogelijkheid om
af te wijken van het Handboek
§
Een bij het NRVT ingeschreven taxateur zal
dan nodig zijn voor het valideren van de
gehanteerde vrijheidsgraden
§
§
Met een vooraf gedefinieerde dataset
van invoergegevens leveren wij naast
een waarde voor de gehele portefeuille
ook de marktwaarde per complex
Dit vraagt om beschikbaarheid van
betrouwbare vastgoeddata en
kasstroomgegevens
§ De full versie kan de opmaat zijn voor asset
management, inclusief een taxatieproces
met inzet van externe taxateurs
§
De uitkomsten dienen te worden
beoordeeld op aannemelijkheid
§
Uitleg binnen uw organisatie en naar uw
stakeholders (accountant, RvT, gemeente,
huurders) is essentieel
Het inrichten van
taxatiemanagement
(rollen/taken, planning,
datasets, rapportages)
m2 GBO
Keuze tussen
basis of full
Advies in keuze voor
software en/of
begeleiden implementatie
WWS
[Basis]
Bepalen marktwaarde
per complex en voor de
gehele portefeuille
Controle op
datakwaliteit
Huur
OPEX
[Full]
Selectie en begeleiden
taxateur bij bepalen
marktwaarde
De rol van asset manager
vervullen bij het betekenis
geven aan de uitkomsten
Gesprekspartner
voor uw accountant
en management
team
Uitleg aan uw RvT,
huurdersorganisatie
of gemeente
Wij leveren inzicht
4
Werkzaamheden
In overleg met onze klanten bepalen we de benodigde ondersteuning. Die wordt afgestemd op
het gekozen waarderingsmodel en de ambities naar de toekomst.
¨
¨
Ondersteuning bij de keuze voor de basisversie of de full versie
Bepalen van de benodigde dataset, afgestemd op woningen, parkeren, BOG/MOG en
zorgvastgoed (indien van toepassing)
¨
Controle op datakwaliteit en eventueel verrijking van data
¨
Vaststellen van de marktwaarde per complex en voor de gehele portefeuille
¨
Selectie van externe taxateurs voor de validatie van de full versie
¨
Gesprekspartner voor accountant of management bij toelichting van de marktwaarde aan
belanghebbenden (huurders, gemeenten, RvT/RvC)
¨
De rol van asset manager vervullen bij het betekenis geven aan uw cijfers
¨
Inrichten van taxatiemanagement (rollen/taken, planning, datasets, rapportages)
¨
Uitschrijven van een taxatietender bij volledig extern taxeren
Ziet u alleen meer werk? Wij zien meer inzicht!
Waarom zou u voor Pin Oak kiezen?
¨
Wij hebben jarenlange ervaring als asset manager en coördinator van taxatieprocessen
¨
Wij begrijpen DCF-modellen van A tot Z
¨
Wij kennen taxatiemanagementsystemen en asset management software als gebruiker
¨
Wij zijn onafhankelijk partner voor de toonaangevende leveranciers van vastgoedsystemen
voor corporaties (o.a. Ortec, Reasult, Aareon)
Daarnaast zijn wij actief op het gebied van de implementatie van asset management en alles
wat daarbij komt kijken. Wij bieden ondersteuning bij de inrichting van uw organisatie, het
trainen en coachen van teams, het opzetten van objectbeleid en andere sturingsinstrumenten en
het begeleiden van de keuze en implementatie van asset management software.
CONTACT
Wilt u meer informatie of een offerte op maat?
Kantoor
Ramstraat 31
3581 HD Utrecht
Telefoon
E-mail
Website
+31 (0)30 20 77 100
[email protected]
www.pin-oak.nl
Onno Hoff
+31(0)6 10 61 97 30
[email protected]
Merijn Berendsen
+31(0)6 30 46 16 86
[email protected]
Utrecht, februari 2016
Pin Oak Asset Management is ‘Regulated by RICS’