Transcript Nowadays - M.J. de Nijs

AMSTERDM | Nowadays
AMSTERDM | Nowadays
van de nieuwe constructie zijn in fases uitgevoerd,
om mogelijke verzakkingen door belendingen te
voorkomen.” Hij vergelijkt het met een rij boeken.
“Wanneer je één boek uit de boekenkast pakt, is
het altijd maar afwachten of de andere boeken
in de rij blijven staan. Ditzelfde geldt voor een rij
gebouwen. Door tijdelijk te steunen en vervolgens
over te pakken, hebben we potentiële problemen
op de Nieuwendijk kunnen tackelen.”
BREEAM ‘VERY GOOD’
Het ontwerp van Rijnboutt Architecten was gebaseerd op de BREEAM-kwalificatie ‘Good’. “Tijdens
de uitvoering zijn we er echter in geslaagd deze
kwalificatie te upgraden naar ‘Very Good’”, vertelt
De Waal. “Naar verluidt is de Nieuwendijk 196
het eerste herbestemde kantoorcomplex met een
dergelijke kwalificatie, die mede te danken is aan
de gecontroleerde afvalstromen en het beheerste
energieverbruik op de bouw.”
Gezien het bestaande pand en de locatie was het
scheiden van afval nagenoeg onmogelijk, vertelt
hij. “Dit werd later op de werf van de afvalverwerker goedgemaakt, wat veel punten opleverde.
Daarnaast lag tijdens de uitvoering de nadruk op
omgang met de buurt en het juist administreren
van verbruik van energie en materialen.”
Nieuwendijk 196 was het eerste project dat M.J.
de Nijs en Zonen en Dura Vermeer Bouw Midden
West in een bouwcombinatie hebben uitgevoerd.
“Inmiddels staan er drie nieuwe projecten voor
ons op rol”, vertelt De Waal. “Je kunt dan ook
spreken van een succesvolle samenwerking.” ❚
Bouwinfo
OPDRACHTGEVER
ARCHITECT
UITVOERING
Bouwinvest en Top Vastgoed
Rijnboutt Architecten
Bouwcombinatie Dura Vermeer De Nijs
Tekst: Lieke van Zuilekom Beeld: Architectuurfotografen/Fedde de Weert
‘Nieuwbouw Nieuwendijk 196
past in historisch straatbeeld’
Eén van de grootste retail herontwikkelingen van Nederland van de laatste decennia.
Zo wordt het project Nieuwendijk 196 in Amsterdam regelmatig genoemd. Het project
is gestart vanwege het groeiende aantal retailers dat naar de Nieuwendijk komt. Na
de grondige herontwikkeling voorziet de locatie in aantrekkelijke, grote winkelunits,
verspreid over drie nieuwbouwlagen. Het project wordt in delen uitgevoerd en opgeleverd. Eind mei is de nieuwe winkel van ZARA geopend voor publiek. De opening van JD
Sports volgt later dit jaar.
Bouwcombinatie Dura Vermeer - De Nijs heeft
het voormalige gerechtshofpand aan de Nieuwendijk gesloopt en opnieuw opgebouwd. “De
oudbouw was ‘economisch overleden’”, schetst
Martin de Waal, bedrijfsleider van de bouwcombinatie. “De kantoorfunctie die het pand
de laatste jaren had, bleek op deze locatie niet
opnieuw verhuurbaar. En ook herbestemming
74 |
de voorzijde van het pand zijn hoge stalen puien
en grote geprefabriceerde betonbogen voorzien,
die zorgen voor een unieke uitstraling, passend bij
het historische straatbeeld.”
Naast de bouwkundige voorzieningen heeft
Bouwcombinatie Dura Vermeer - De Nijs ook alle
transportinstallaties geleverd, waaronder liften,
roltrappen en de nieuwe stalen trappenhuizen.
bleek niet haalbaar, vanwege de te geringe
verdiepingshoogtes. Sloop was de enige optie.”
UITVOERING IN FASES
Alleen de begane grond, vloer en zijgevels van het
pand zijn hierbij behouden gebleven, vertelt hij.
“Binnen dit kader hebben we de nieuwbouw uitgevoerd. We hebben een compleet nieuwe staalconstructie gemaakt op de bestaande fundering. Aan
De grootste uitdaging betrof de logistiek op de
locatie, aldus De Waal. “De winkelstraat is zeven
dagen per week open en de omliggende horeca
zorgt voor drukte in de avonduren. Alle logistieke
bewegingen moesten dan ook strak gepland
worden. De sloop van de oudbouw en de opbouw
Ad_Stedenbouw_AZENGAR_dec2015_Nederland.indd 1
18/11/15 16:04
| 75
AMSTERDM | Nowadays
AMSTERDM | Nowadays
‘De kroon op het
grootste Nederlandse
retailproject van
dit decennium’
Aan het Amsterdamse Damrak, de route bij uitstek tussen het Centraal Station en het stadscentrum, wordt momenteel een gebouw uit de jaren ’60 getransformeerd tot een kledingparadijs met internationale allure. Het pand biedt maar liefst 21.000 m² winkeloppervlakte
aan C&A en Primark, die er beide hun Nederlandse flagshipstores gaan openen en beantwoordt zo niet enkel aan de huidige wensen van grote retailers, maar ook aan het beleid van
Amsterdam om het entreegebied van de stad een economische impuls te geven.
“De stad haar historische locatie teruggeven”,
klinkt het uit de mond van de architecten. Daar
helpt rasechte Amsterdammer C.J. Ockeloen, eigenaar van Loodgietersbedrijf C.J. Ockeloen v.o.f.,
graag aan mee, door de bovenste verdiepingen
van de gevel op een heel bijzondere manier met
zink van VMZINC te bekleden en zo de kroon te
zetten op één van de grootste binnenstedelijke
retailontwikkelingen van dit decennium.
AUTHENTIEK UITZICHT EN
HEDENDAAGSE RITMIEK
“Als oppervlakteaspect voor de zinken gevelbekleding voor de bovenste drie verdiepingen
werd voor QUART-ZINC van VMZINC gekozen.
Dit is een geprepatineerd, fluweelgrijs zink dat
vanaf het begin dezelfde uitstraling heeft als een
natuurlijk zinken bekleding, die al jaren blootgesteld is aan weer en wind”, legt zinkwerker C.J.
Ockeloen uit. “In Nederland wordt nog heel vaak
gebruikgemaakt van natuurlijk of ‘gewalst’ zink,
zoals wij het noemen, maar in België wordt vooral
geprepatineerd zink toegepast. Geprepatineerd
is een ideaal aspect voor gevels of afwerkingen
onder kroonlijsten, waar de vorming van de patinalaag over het algemeen trager verloopt, of voor
renovatie, waar het beter aansluit met het oudere,
reeds gepatineerde zink.”
Om naast de verticaliteit ook de levendige ritmiek
van het Damrak – de passanten, het verkeer, de
trams en de fietsers – te weerspiegelen, werd
gekozen voor een zogenaamd ‘losangesysteem’
met aangehaakte profielen in verschillende
formaten enerzijds en zinken ‘roosters’ als verbindingsstrook anderzijds.
1.200 M² AANGEHAAKTE PROFIELEN
“VMZ Aangehaakte profielen hebben alle
kwaliteiten van VMZINC: een lange levensduur,
een opmerkelijke onderhoudsvriendelijkheid en
een gepercipieerde hoge kwaliteit. Daarnaast
76 |
is het met zijn 8 kg/m² ook een licht materiaal
en dus ideaal om een oud gebouw als dit mee
te bekleden”, weet C.J. Ockeloen. “Deze techniek
stemde ook het meest overeen met de oorspronkelijke wens van de architect om zinkpanelen met
grote oppervlakten en een kleine overlapping te
gebruiken. Bijzonder aan de VMZ Aangehaakte
profieltechniek is dat het VMZINC rechtstreeks op
de bebording wordt geplaatst en er een continu
doorlopende verluchte ruimte van minimaal 20
mm achter het VMZINC moet worden voorzien,
met doorlopende verluchtingsopeningen onderaan en bovenaan.”
SLIMME MONTAGE VAN VMZ
OVERLAPPINGSPROFIEL
“Voor de ‘roosters’ die de zevende etage rondom
omringen – 180 meter lang en 9 meter hoog in
totaal – hebben we een slimme montage van
negen VMZ Overlappingsprofielen, zinken panelen die horizontaal en overlappend geplaatst
worden, uitgedokterd. We hebben ze horizontaler geplaatst dan met deze techniek gebruikelijk
is en ze bovendien verborgen bevestigd, zodat je
echt het effect krijgt van ventilatiestroken, terwijl
de muur op zich wel volledig bedekt is”, legt C.J.
Ockeloen uit. “We hebben hiervan in de werkplaats op voorhand een één-op-één maquette
gemaakt, die we samen met PRO-ZINC-technicus
Fons Koning van VMZINC – die ik al van jongs
af aan ken van een opleiding tot meester-koperslager en die net als ik extreem gepassioneerd is
door zink en technisch ontzettend goed onderlegd is – goed bestudeerd, zodat het regenwater
netjes kan worden afgevoerd. Het resultaat mag
er zeer zeker zijn. Het hele project is een klus
waar ik en mijn werknemers trots op zijn. En die
trots vind ik erg belangrijk in ons vak. Ik kijk er
nu al naar uit om later met mijn kleinkinderen in
de Bijenkorf aan de overkant van Damrak 70 een
broodje te eten en te zeggen: kijk, dat heeft opa
met VMZINC gedaan.”
❚
| 77