Transcript - IJsseldelta Vastgoed

b e d r i j f s p r e s e n t a t i e
De meerwaarde van
consultancy en planontwikkeling
in bedrijfshuisvesting
IJ s s e l d e l t a
Vastgoed
PMS WG 10 C
PMS 072 C
C O N S U LTA N C Y E N P L A N O N T W I K K E L I N G I N B E D R I J F S H U I S V E S T I N G
IJ s s e l d e l t a
Vastgoed
CMYK C
C O N S U LTA N C Y E N P L A N O N T W I K K E L I N G I N B E D R I J F S H U I S V E S T I N G
IJ s s e l d e l t a
PMS WG 10 C
PMS 072 C
i j s s e l d e lt a
v a s t g o e d
pa g i n a
t w e e
I nho u d
De moderne Toren van Babel
3
De meerwaardeEen goed begin
4
Integrale aanpak
4
De werkwijze
5
Concrete oplossingen
Ruime, hoogwaardige expertise
6
7
Van deeltraject tot totaaloplossing
Inzichtelijkheid en flexibiliteit 7
Efficiency bij verandering
8
De 4 fasenFase 1: Initiatief
9
Fase 2: Ontwikkeling
10
Fase 3: Realisatie
11
Fase 4: Beheer
12
Portfolio
13
Maatschappelijk Verantwoord Bouwen
14
Tot slot
15
C o n s u lta n c y
e n
p l a n o n t w i k k e l i n g
i n
b e d r i j f s h u i s v e s t i n g
D e to ren va n B a b el
In het klassieke verhaal van de toren van Babel, destijds bedoeld als het bouwwerk
dat tot in de hemel zou reiken, werd de mensheid door de almachtige gestraft voor
dit voornemen. Alle opdrachtgevers, bouwers en organisatoren gingen een eigen taal
spreken waardoor er verwarring ontstond en het project op een mislukking uitdraaide.
De bekende Babylonische spraakverwarring staat symbool voor de vaktaal die de
verschillende disciplines, betrokken bij een bouwproject, bezigen.
De moderne Toren van Babel
Er wordt nog steeds veel gebouwd en de spraakverwarring tussen de diverse specialisten
en disciplines is nog met regelmaat aanleiding voor frustratie en kostenoverschrijding.
IJsseldelta Vastgoed verstaat en spreekt deze talen en is de onmisbare schakel voor een
geslaagd project te komen.
Meer inhoudelijke informatie over de werkwijze en de mogelijkheden van IJsseldelta
Vastgoed vindt u in deze brochure.
pa g i n a
uiteenlopende materialen zien hoe de diverse stappen gezet moeten worden om tot een
d r i e
optimaal (bouw)resultaat. Het beeld van de moderne Toren van Babel laat met de meest
i j s s e l d e lt a
v a s t g o e d
De meerwaarde
Een goed begin
Een goed begin is het halve werk. Stel het doel vast en het belang dat eraan wordt
Visievraagstuk: Wat willen we laten zien of hoe willen we gezien worden?
toegekend. Formuleer de eisen en wensen en zorg voor de financiële onderbouwing.
Huisvestings
beleid
Definitief
Ontwerp
Bestek
Partnerrol
Huisstijl
/ uiterlijk van
middelen
Als die zaken rond zijn, kan een ontwerper
vanuit
heldere
kaders werken en kan men
Realisatie
andere disciplines doelgericht IMAGO
inzetten.
Wat
laten
Beheer
afstoten
we zien?
Verkoop / marketing
Producten
Zie hier het bestaansrecht vanHUIDIGE
IJsseldelta Vastgoed: door te beginnen bij het begin, zal
Faciliteiten (Bedrijfshuisvesting)
SITUATIE
FYSIEK:
NIEUWBOUW
INTRINSIEK:
NIEUW IMAGO EN
IDENTITEIT
uw project goed op de rit komen en worden in het verdere verloop tijd, energie en
IDENTITEIT
Wat
Hoe
Hoe
functioneel technisch
Maken
Productie
Wie zijn we?
kosten bespaard. En onze objectiviteit
houdt
de plannen realistisch.
Wat doen we en
Instandhouden
Herdefinitie
hoe doen we dat?
Ontwikkeling / onderzoek
Kennis en vaardigheden
Documenten
Management
ondersteuning
Integrale
aanpak
Missie: Wat willen we doen en hoe gaan we dat doen?
Bouwen is een intensief en complex traject dat staat of valt met afstemming en
v i e r
aansturing. Alle disciplines beïnvloeden elkaar en moeten als stukjes in een puzzel
pa g i n a
Fusie-afsplitsen
Beschikbare huisvesting
bvo M2 kwaliteit locatie
Ruimtebehoefte
worden samengebracht tot een geheel. Een integrale aanpak maakt het mogelijk om
Primair proces
optimaal te sturen en winst te boeken in termen van tijd, geld en kwaliteit. Afspraak is
dan afspraak en niet alleen het eindresultaat zal
tevredenheid oproepen, maar
DEFINITIE
ook
de manier
projekt
Kosten
Planontwikkeling/bouwproces
waarop het tot
stand is gekomen.
Meerwaarde
Invloed op kosten
En daar ligt de kracht en de
Locatie-evaluatie
Kwaliteitseisen
meerwaarde van consultancy
door IJsseldelta Vastgoed.
Doorlooptijd
C o n s u lta n c y
e n
p l a n o n t w i k k e l i n g
i n
b e d r i j f s h u i s v e s t i n g
De werkwijze
Visievraagstuk: Wat willen we laten zien of hoe wil
Oriëntatie
Concrete oplossingen
Huisvestings
beleid
Partnerrol
Huisstijl / uiterlijk van mid
Bedrijfshuisvesting en strategisch ondernemingsbeleid zijn twee kanten van
Tijd
Initiatief
Definitief
Ontwerp
Bestek
Realisatie
Beheer
afstoten
dezelfde medaille, waarbij de volgende vragen essentieel zijn:
Kwaliteit
Verkoop / marketing
IMAGO
Wat laten
we zien?
Producten
Faciliteiten
(Bedrijfshuis
HUIDIGE
SITUATIE
Organisatie
• Wil
men in de toekomst verder uitbreiden?
Kosten
Informatieer activiteiten,
Idee
Wat
Hoe
Hoeof productielijnen
Maken
Instand- bij?
Her• Komen
vestigingen
functioneel technisch
houden
definitie
• Gaan medewerkers meer thuis of op afstand werken?
IDENTITEIT
Wie zijn we?
Wat doen we en
hoe doen we
dat?
Productie
Ontwikkeling / onderzoek
Kennis en vaardigheden
Management
ondersteuning
• Welke eisen stelt men aan bestemming, ligging,
bereikbaarheid en representativiteit Documenten
STARTDATUM
van een bedrijfslocatie?
Fusie-afsplitsen
Primair proces
Toetsing en definitie
van een project
v i j f
Groei/inkrimpen
Missie: Wat willen we doen en hoe gaan we dat doen
Kosten
BEHOEFTE
onderzoek
Beschikbare huisvesting
bvo M2 kwaliteit locatie
DEFINITIE
project
Ruimtebehoefte
Meerwaarde
Huur/eigendom
Locatie-evaluatie
Kwaliteitseisen
pa g i n a
Proces fasering
i j s s e l d e lt a
v a s t g o e d
De werkwijze
Ruime, hoogwaardige expertise
IJsseldelta Vastgoed beschikt over ruime, hoogwaardige expertise op het gebied van
bedrijfshuisvesting.
Als onafhankelijk bureau leveren we betrouwbare, objectieve adviezen, of het nu
gaat om de keuze van een locatie, technische aangelegenheden, bouwmanagement
of financiering. We zijn thuis in de wereld van makelaars, beleggers, architecten,
adviseurs, aannemers en installatietechniek.
Zo kunnen we voor u de ideale mix tot stand brengen in organisatorisch, technisch en
financieel opzicht.
pa g i n a
z e s
Visievraagstuk: Wat willen we laten zien of hoe wille
Oriëntatie
Tijd
Initiatief
Huisvestings
beleid
Definitief
Ontwerp
Bestek
Partnerrol
Huisstijl / uiterlijk van midd
Realisatie
Beheer
afstoten
Kwaliteit
IMAGO
Wat laten
Toetsing en definitie
we zien?
Faciliteiten
(Bedrijfshuis
Organisatie
Informatie
Idee
Proces fasering
Wat
Hoe
Hoe
functioneel technisch
Documenten
Maken
Instandhouden
Herdefinitie
Producten
van een project
HUIDIGE
SITUATIE
Kosten
Verkoop / marketing
IDENTITEIT
Wie zijn we?
Wat doen we en
hoe doen we
dat?
Productie
Ontwikkeling / onderzoek
Kennis en vaardigheden
Management
ondersteuning
STARTDATUM
Missie: Wat willen we doen en hoe gaan we dat doen?
Groei/inkrimpen
Fusie-afsplitsen
Primair proces
C o n s u lta n c y
e n
p l a n o n t w i k k e l i n g
i n
b e d r i j f s h u i s v e s t i n g
De werkwijze
Van deeltraject tot totaaloplossing
Uiteraard hangt het van de opdrachtgever af hoe we onze expertise inzetten en welke
rol we spelen. U kunt ons inschakelen als sparring partner, waarbij we een begeleidende,
adviserende of uitvoerende taak op ons nemen voor een specifiek aspect zoals een
locatie-onderzoek, de planontwikkeling, de projectorganisatie of het verkrijgen van
vergunningen en subsidies.
Ook kunt u het management van het hele project aan ons delegeren. Hierbij leveren we
dus een totaaloplossing, nemen we de gehele verantwoordelijkheid op ons en sturen
we de hele projectorganisatie aan.
aanpak, waarbij voortdurend terugkoppeling plaatsvindt. U weet te allen tijde wat
we doen, hoe we dat doen en welke kosten eraan verbonden zijn. Na elke fase kunt
u beslissen hoe u verder van onze expertise gebruik wilt maken. U komt nooit voor
verrassingen te staan en bespaart kosten.
Met IJsseldelta Vastgoed werkt u samen met een compacte organisatie.
U zult merken dat de communicatie via korte lijnen en in alle openheid verloopt en
dat u snel knopen door kunt hakken. U mag van ons slagvaardigheid en flexibiliteit
verwachten.
pa g i n a
IJsseldelta Vastgoed biedt u maximale inzichtelijkheid. We hanteren een gefaseerde
z e v e n
Inzichtelijkheid en flexibiliteit
nitie
v a s t g o e d
Efficiency bij verandering
Herhuisvesting is ook de ultieme gelegenheid om uw bedrijf opnieuw op de rails te
zetten. Ingrijpende beslissingen over zaken als groei of inkrimping, fuseren of afsplitsen
en opvolging hebben bovendien altijd invloed op het totale proces en daarmee op het
uiteindelijke resultaat. Tijdens het planontwikkelings- en huisvestingstraject zijn een
aantal laterale trajecten te starten die synergie kunnen bewerkstellen in de strategische
doelstellingen van uw onderneming.
Volop kansen om bijvoorbeeld uw imago te vernieuwen in de vorm van huisstijl en
marketing, maar ook om productieprocessen te stroomlijnen of veranderen en, last bust
not least, de vaardigheden en attitude van uw human capital (uw medewerkers) naar
a ch t
een hoger niveau te brengen via opleiding-, ontwikkeling- en motivatieprogramma’s.
pa g i n a
oten
i j s s e l d e lt a
Visievraagstuk: Wat willen we laten zien of hoe willen we gezien worden?
Synergetische processen
bij planontwikkelingsen huisvestingstrajecten.
Huisstijl / uiterlijk van middelen
IMAGO
Wat laten
we zien?
HUIDIGE
SITUATIE
IDENTITEIT
Wie zijn we?
Wat doen we en
hoe doen we dat?
Verkoop / marketing
Producten
Faciliteiten (Bedrijfshuisvesting)
Productie
Ontwikkeling / onderzoek
Kennis en vaardigheden
Missie: Wat willen we doen en hoe gaan we dat doen?
FYSIEK:
NIEUWBOUW
INTRINSIEK:
NIEUW IMAGO EN
IDENTITEIT
C o n s u lta n c y
e n
p l a n o n t w i k k e l i n g
i n
b e d r i j f s h u i s v e s t i n g
De 4 fasen
Elk planontwikkelings- en huisvestingstraject omvat in principe vier fases.
Fase 1: Initiatief
Vanuit een behoefte ontstaat het idee van nieuwe huisvesting. De oriëntatie begint.
Want dat idee roept tegelijk allerlei vragen op ten aanzien van de locatie, grond,
omvang, budgettering
Vaststellen huisvestingsprobleem
etcetera.
Elke situatie is verschil-
Analyse bestaande situatie
lend. Soms zal blijken
efficiënter is, een andere
keer is herhuisvesting
een betere optie.
Door wensen en moge-
Beeldvorming en onderzoek
Haalbaarheidsstudie
n e g e n
bestaande gebouw(en)
Opstellen programma van eisen
pa g i n a
dat aanpassen van de
lijkheden tegen elkaar af
te wegen, ontstaat een
helder beeld.
Onderzoek vestigingsplaats(en),
locatie
Pas dan is de juiste beslissing te nemen.
Marktonderzoek zoekgebied
Kosten-baten verhouding
i j s s e l d e lt a
v a s t g o e d
Fase 2
Fase 2: Ontwikkeling
Het idee wordt concreet. Er is een locatie(schets), de massa van het nieuwe onderkomen
wordt bepaald, er is duidelijkheid omtrent de haalbaarheid, het plan wordt verder ontwikkeld, de architect gaat op grond van een programma van eisen aan de slag, bestekken
worden geschreven, vergunningen dienen te worden verkregen.
Nu moet ook duidelijk worden hoe het nieuwe pand
wordt verworven: door
Massastudie naar vorm en indeling
Ontwerp, bestek, tekeningen/planning
huur, koop of leasing.
Hierbij kunnen wij advise-
Stichtingskosten
ren over financieringsmo-
pa g i n a
t i e n
gelijkheden en de fiscale
Overheidsprocedures/ vergunningen
aspecten. Verder kunnen
we alle onderhandelingen
Verwervingsmethode: koop, huur, lease
voeren in verband met
huisvestingslasten, huur-
Verwervingsonderhandelingen
contract e.d.
Dat geeft voor de start van
de uitvoering maximale
duidelijkheid.
Opstellen overeenkomsten
Voorbereiding bouw/verbouw
C o n s u lta n c y
e n
p l a n o n t w i k k e l i n g
i n
b e d r i j f s h u i s v e s t i n g
Fase 3
Fase 3: Realisatie
Het project wordt uitgevoerd: of door diverse onderaannemers onder supervisie
van een bouw- of projectmanager of door één partij die de verschillende disciplines
(zo veel mogelijk) zelf in huis heeft.
Van groot belang is uiteraard dat het inkoopmanagement geen hiaten kent.
Voor IJsseldelta Vastgoed is bouwmanage-
Bouwmanagement
ment vooral het aansturen en coördineren
Civiele, bouwkundige en installatie­techniek
van partijen binnen een
eigen verantwoordelijk-
Gebruikersgereed maken
Inrichting productieruimtes, magazijnen e.d.
tie, kosten en informatie.
Kantoorinrichting
Belangrijkste taak is te
zorgen voor een vlekkeloze voortgang en
voor het borgen van
de belangen van de
opdrachtgever.
Verhuizing
pa g i n a
tijd, kwaliteit, organisa-
e l f
heid en doelstelling op
i j s s e l d e lt a
v a s t g o e d
Fase 4
Fase 4: Beheer
Is het pand opgeleverd en ingebruikgenomen, dan moet het worden beheerd en
onderhouden. Deze activiteiten kunnen planmatig en gestructureerd worden uitgevoerd volgens programma’s die zich over vele jaren uitstrekken. Ook op dit gebied kan
IJsseldelta Vastgoed u de weg wijzen, niet alleen wat betreft uitvoering, maar ook wat
betreft de financiering.
Programma’s voor periodiek en
planmatig onderhoud
Exploitatie
pa g i n a
t w a a l f
Financiering kosten onderhoud
Afstoten/herontwikkelen
bestaand vastgoed
C o n s u lta n c y
e n
p l a n o n t w i k k e l i n g
i n
b e d r i j f s h u i s v e s t i n g
Portfolio
Jos Pierik heeft tientallen bouwprojecten op zijn naam staan. Een kleine greep hieruit:
Kruitbosch Cycle Universe ZwolleRavenburgstraat, Zwolle
Bedrijventerrein Hessenpoort
Logistic Centre - SILS IJsseldijk, Apeldoorn
Bedrijventerrein Ecofactorij
Dolco Verhuur B.V.
Carlsonstraat, Kampen
Bedrijvenpark Rijksweg 50
Unica
Hoevelaken (A1)
Bedrijventerrein Horstbeek
Bedrijvenpark Rijksweg 50
Probin Telder B.V.
Carlsonstraat 1, Kampen
Bedrijvenpark Rijksweg 50
Transferro b.v.Lingenstraat 4, Zwolle
Bedrijventerrein Hessenpoort
H. Huyskamp’s FijnhouthandelNipkowstraat 17, Zwolle,
Bedrijventerrein Marslanden G
Artistique Nederland B.V.
Maagdenburgstraat 32a, Deventer
Handelspark De Weteringen
Een actueel overzicht van de gerealiseerde projecten vindt u in woord en beeld op de website
www.ijsseldelta.nl.
Daar kunt u ook uw route plannen naar ons kantoor en interessante artikelen en links bekijken.
d e r t i e n
Carlsonstraat 2, Kampen
pa g i n a
Wanpla Kampen B.V.
i j s s e l d e lt a
v a s t g o e d
Maatschappelijk Verantwoord Bouwen
De samenleving vraagt in toenemende mate om maatschappelijk verantwoord
ondernemen. Maatschappelijk Verantwoord Bouwen (MVB) houdt in dat een
opdrachtgever bewust en structureel inhoud geeft aan zijn maatschappelijke rol, op
een wijze die verder gaat dan de wet verplicht en die leidt tot toegevoegde waarde voor
het bedrijf en de samenleving.
Het gaat hierbij om een verantwoord evenwicht tussen de financiële aspecten van de
bedrijfsvoering (winst, economisch rendement en garantie op continuïteit) en sociale en
ecologische aspecten (mens en milieu). Opdrachtgevers die nu anticiperen op klimaat,
pa g i n a
v e e r t i e n
samenleving en milieu worden dé succesbedrijven van de 21ste eeuw.
C o n s u lta n c y
e n
p l a n o n t w i k k e l i n g
i n
b e d r i j f s h u i s v e s t i n g
Tot slot
Goede samenwerking is het fundament voor een succesvol traject van planontwikkeling tot en met realisatie.
Goede samenwerking is voor IJsseldelta Vastgoed gebaseerd op:
Wederzijds vertrouwen
Begrip voor elkaars belangen
Open communicatie
Integriteit
Zakelijke afspraken
pa g i n a
Mensenwerk
v i j f t i e n
Kwaliteitsbewustzijn
w w w . i j s s e l d e lt a
IJ s s e l d e l t a
v a s t g o e d . n l
Vastgoed
PMS WG 10 C
PMS 072 C
C O N S U LTA N C Y E N P L A N O N T W I K K E L I N G I N B E D R I J F S H U I S V E S T I N G
IJ s s e l d e l t a
Vastgoed
IJsseldelta Vastgoed B.V.
CMYK C
C O N S U LTA N C Y E N P L A N O N T W I K K E L I N G I N B E D R I J F S H U I S V E S T I N G
Praubstraat 19
8011 PN Zwolle
IJ s s e l d e l t a
Vastgoed
F. 038 453 29 95
PMS WG 10 C
PMS 072 C
T. 038 452 99 69
C O N S U LTA N C Y
EN
PLANONTWIKKELING
[email protected]
IN
BEDRIJFSHUISVESTING
www.ijsseldelta.nl
IJ s s e l d e l t a
Vastgoed
Voor een uitgebreide routebeschrijving en parkeermogelijkheden verwijzen wij naar
onze website www.ijsseldelta.nl > contact > routebeschrijving.
C O N S U LTA N C Y E N
PLANONTWIKKELING IN
BEDRIJFSHUISVESTING
CMYK C