Transcript Brochure

Voor meer informatie over deze woning
kunt u contact opnemen met:
De Leeuw Makelaardij b.v.
Molenwerf 4
2312 CK Leiden
Tel: 071-5142045
E-mail: [email protected]
LEIDEN
Zijldonk 97
Vraagprijs € 125.000,- k.k.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zijldonk 97 - Leiden
Omschrijving
Zijldonk 97, 2317 ZC Leiden
Bijzonder ruim 4-kamer appartement met zonnig balkon op het zuidwesten en berging in de onderbouw. Het
appartement is gelegen op de 5e verdieping waardoor u vrij uitzicht heeft over de omgeving. Het
appartementencomplex is gelegen in de Merenwijk nabij winkelcentrum De Kopermolen, kinderboerderij, scholen,
sportaccommodaties en openbaar vervoer. Tevens is de binnenstad van Leiden op fietsafstand bereikbaar. Voor
het complex is er volop parkeerruimte aanwezig.
Indeling:
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift.
Indeling appartement:
Entree, tochtportaal, ruime woonkamer met vaste kasten en toegang tot het balkon op het zuidwesten waar u
heerlijk kunt genieten van de middag-/avondzon. Ruime tussenhal met vaste kast en toilet. Vanuit de tussenhal
toegang tot de dichte keuken aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer met douche,
wastafel en wasmachineaansluiting. Verder beschikt het appartement nog over een derde slaapkamer aan de
voorzijde en deze is voorzien van vaste kasten.
Bijzonderheden:
- het appartement is voorzien van dubbel glas;
- berging (3,58 x 2,30 m.) in de onderbouw;
- meterkast met 3 groepen en een aardlekschakelaar;
- verwarming en warm water door middel van blokverwarming (stadsverwarming);
- bijdrage V.v.E. € 107,- per maand (exclusief voorschot stookkosten en water).
In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen namelijk:
- ouderdomsclausule;
- clausule nimmer bewoond;
- asbestclausule;
- clausule oplevering;
- clausule financiële positie Vereniging van Eigenaars;
- clausule stadsverwarming;
- clausule zelfbewoning.
Projectnotaris bij deze verkoop is: Notariskantoor Roes en De Vries te Leiden.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt
op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio
vindt u op Funda.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zijldonk 97 - Leiden
Kenmerken
Soort
Open portiek
Aantal kamers
Inhoud woning
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
Gebouwgebonden buitenruimte
Externe bergruimte
Soort appartement
Bouwjaar
Ligging
Balkon aanwezig
Garage
Schuur / Berging
Dak woning
Onderhoud
Parkeerfaciliteiten
Voorzieningen
Verwarming
Warmwater
Isolatie
Kadastrale gegevens
Energielabel
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
Appartement
Nee
4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)
260 m3
88 m2
17 m²
8 m²
Galerijflat
1973
In woonwijk, vrij uitzicht
Ja
Geen garage
Box; voorzien van elektra;
Plat dak
Buiten goed. Binnen redelijk.
Openbaar parkeren
Lift
Stadsverwarming
Centrale voorziening
Dubbel glas
Gemeente: LEIDEN; Sectie: S; Nummer: 5156;
Soort: Volle eigendom
: Ja, klasse E index 2,29 einddatum 30 juni 2018
Locatie
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zijldonk 97 - Leiden
Overige informatie
Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de
bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien
hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent
te verbouwen.
Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor
elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige
kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.
Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat
van de onroerende zaak.
2024 Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten
Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan
niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest.
Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de
kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en
vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de
aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Meetinstructie
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals
vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen
voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw
Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten.
Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan
adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren.
Schriftelijkheidsvereiste
In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk
moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit
betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de
koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de
uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben
ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd.
In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct
worden weergegeven.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zijldonk 97 - Leiden
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zijldonk 97 - Leiden
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zijldonk 97 - Leiden
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zijldonk 97 - Leiden
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zijldonk 97 - Leiden
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zijldonk 97 - Leiden
Kadastrale kaart
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Stappenplan na de bezichtiging
U heeft een huis bezichtigd bij De Leeuw. In onderstaand
stappenplan ziet u de gang van zaken na deze bezichtiging.
Heeft u belangstelling
voor het huis?
Ja
Nee
Wij stellen het op prijs als u het ons laat weten. Bent u
tot nu toe nog niet uw droomhuis tegengekomen?
Laat u desgewenst geheel vrijblijvend informeren
over onze diensten bij aankoop van een huis.
Neem contact op met een makelaar van De Leeuw.
Ja
Neem contact met ons op voor het maken van een
afspraak voor een tweede bezichtiging.
Wilt u het huis
nogmaals bezichtigen?
Nee
Wilt u een bod uitbrengen?
Ja
Neem contact met ons op om uw bod door
te geven. Denkt u naast de koopsom aan
de opleveringsdatum, de ontbindende
voorwaarden (zoals financiering) en
roerende zaken.
Als uw bod niet wordt geaccepteerd
is de verkoper vrij om met andere
bieders in onderhandeling te gaan.
Wilt u meer weten over hypotheken en een
berekening van de te verwachten netto maandlasten
voor dit huis? Neem dan contact op met een adviseur
van De Leeuw Hypotheken 071 - 514 54 52.
Als u een tegenbod krijgt starten
de onderhandelingen om tot een
geslaagde transactie te komen.
Let wel: gedurende dit proces zijn
anderen vrij om ook een bod uit te
brengen.
Indien de verkoper uw bod
accepteert, zal De Leeuw een
koopakte opmaken.
Op het moment dat de koopakte
door beide partijen is ondertekend,
heeft u als koper het recht om
binnen drie dagen de koopakte te
ontbinden. Na deze drie dagen is de
koop definitief.
Meer informatie over bezichtigingen en onderhandelingen? Kijk op www.deleeuw.nl (veelgestelde vragen) of
neem contact op met één van onze vestigingen of per e-mail [email protected].
www.deleeuw.nl
www.deleeuw.nl
www.deleeuw.nl