Transcript Brochure plat dak - Vereniging Eigen Huis

Plat dak
bedekkingen
Plat dak bedekkingen zouden gevoeliger zijn voor
lekkages en niet zo lang meegaan. Dit is allemaal al
lang achterhaald. Vandaag de dag zijn ze van prima
kwaliteit en bovendien goed betaalbaar. Steeds
meer woningen hebben tegenwoordig een plat dak.
Deze brochure geeft u meer achtergrondinformatie
wanneer u uw platte dak wil gaan vervangen.
Soorten plat dak bedekkingen
Bitumen dak bedekking
Kunststof dak bedekking
Ongeveer 85% van de Nederlandse daken bestaat uit
bitumen. U kunt het herkennen aan de zwarte kleur
of de afwerking met leislag. Die zijn ‘steentjes’ die
in de dakbedekking liggen. Bitumen is meestal mooi
aangebracht en ligt er ‘strak’ bij. Het oppervlak voelt
wat ruw aan.
Ongeveer 15% van de Nederlandse daken heeft een
ander soort dakbedekking dan bitumen en dat is dan
meestal een PVC dakbedekking. Die heeft een grijze
kleur en het oppervlak is veel gladder dan bitumen.
Vooral in de hoeken ligt de dakbedekking veel minder
strak waardoor plooien zichtbaar zijn.
Bitumen is goed bestand tegen weersinvloeden,
kan grote krachten verdragen, bezit een zeer lange
levensduur en heeft een prima kwaliteit/prijsverhouding. Bitumen kan op verschillende manieren
worden aangebracht. Het materiaal is te verhitten
met een brander of föhn. Een andere methode is het
kleven met hete bitumen uit een smeltketel. Maar de
meest veilige en schone manier is het koud kleven
door middel van een koude bitumenlijn. Er zijn
grofweg twee soorten bitumen dak bedekkingen:
Voordelen van kunststof is dat er geen brander aan
te pas hoeft te komen en dat het milieuvriendelijker
is dan bitumineuze dakbedekking. Dit komt doordat
kunststof dak bedekking dunner en lichter is in
gewicht en in veel gevallen ook 100% te recyclen.
Doordat het materiaal licht is, kan vaak ook worden
volstaan met een lichtere onderconstructie. Er zijn
grofweg twee soorten kunststof dak bedekkingen:
-APP
Aan een bitumineuse dakbedekking worden
bepaalde kunststoffen toegevoegd, waardoor de
kwaliteit en eigenschappen sterk verbeteren. Eén van deze stoffen is Atactisch Poly Propyleen (APP).
Dit is een thermoplastische stof die het materiaal
zacht en buigzaam maakt.
-SBS
SBS is een bitumineuze variant met een toevoeging
van kunststof Styreen-Butadieen-Styreen (SBS). Dit
systeem wordt bijna altijd afgewerkt met leislag.
Deze dakbedekking ziet u ook vaak terug bij daken
die het water afvoeren in een zinken dakgoot, want
SBS beschadigt het zink niet. SBS zorgt ervoor
dat de dakbedekking beter bestand is tegen de
verschillende weersinvloeden. Het is rubberachtig
wat de weerstand en elasticiteit groter maakt.
-EPDM
EPDM wordt vaak koud verlijmd, vergt weinig
onderhoud en gaat probleemloos veertig tot vijftig
jaar mee. Een EPDM-folie kan vooraf in de fabriek
op maat worden gemaakt, waarna het op het dak
in één keer wordt uitgevouwen. Bij vervanging is
het materiaal 100% recyclebaar. Daarmee is EPDM minder milieubelastend dan vele andere
soorten dakbedekking.
-PVC
PVC dak bedekking is goed bestand tegen
chemicaliën, maar wordt daarentegen wel
aangetast door organische oplosmiddelen zoals
aardolieproducten. Bijvoorbeeld bitumen en
polystyreen. Daarom worden dakbanen van
PVC nooit direct op een bitumen of polystyreen
ondergrond aangebracht. Er zit altijd een
scheidingslaag tussen. De standaard levensduur
van PVC dak bedekking is twintig tot dertig jaar.
Hierbij geldt: hoe dikker het materiaal, hoe langer
ook de levensduur.
Gebreken aan het platte dak
Welke gebreken kunnen ontstaan bij een plat dak
bedekking? Een kort overzicht:
-Craquelé
Craquelé is het gevolg van verwering van bitumen
onder invloed van UV-straling en vocht. Dit
veroorzaakt een ontbinding van het bitumen dak, waardoor bepaalde stoffen uittreden. Er ontstaan
haarscheuren en een verharding van de bovenlaag,
waardoor bitumen de bewegingen van de ondergrond niet meer kan volgen. De spanning in
bitumen neemt toe, waardoor er na verloop van
tijd kans op scheurvorming ontstaat. De mate van verwering is afhankelijk van het toegepaste
materiaal. Teermastiek, geblazen bitumen en SBSgemodificeerde bitumen zijn gevoeliger voor craquelévorming dan APP-gemodificeerde bitumen.
Deze materialen moeten daarom altijd worden
voorzien van een beschermlaag met grind of iets dergelijks.
- Blazen in de dakbedekking
Blazen tussen de dakbedekkingslagen wijzen
op aanwezigheid van vocht en lucht. Mogelijke
oorzaak is dat er tijdens de uitvoering is gewerkt
op een natte ondergrond of met natte rollen.
Andere oorzaak kan onvoldoende hechting zijn
door gemaakte fouten bij het kleven of gieten
van bitumen. Door zonwarmte zet de lucht
in de ontstane holle ruimtes uit waardoor de
dakbedekking opbolt. De blazen worden steeds
groter totdat een bepaalde grens wordt bereikt. Een
enkele plooi in de dakbedekking is geen probleem,
mits de plooi niet scherp is. Is dit wel het geval, dan
is de trekkracht groot en kan schade ontstaan als er
op het dak wordt gelopen.
- Plassen op het dak
Plassen water op het dak worden veroorzaakt door
een verkeerd afschot of een te hoog aangebrachte
plakplaat om het water af te voeren. Tijdens de uitvoering van het dak is het dakvlak niet goed, of
onvoldoende op afschot, gelegd. Bij een houten
dak is het mogelijk dat de dakconstructie na
verloop van tijd doorbuigt. De waterbelasting
op het dak kan deze doorbuiging versnellen en
vergroten. Water verhoogt de kans op lekkages en
beschadigingen van het dak. Ook blijft er vuil in de
plassen staan dat de levensduur van de bitumen
verkort.
Bij restauratie moet de plat dak bedekking
worden aangebracht met voldoende afschot van
minimaal 16 mm per gestrekte meter naar de hemelwaterafvoer. Enige plasvorming is bij
uitvoering van platte daken moeilijk te voorkomen.
Als vuistregel geldt daarom dat maximaal 5% van
het dakoppervlak uit water mag bestaan (direct
na regen). Maar dan moet deze hoeveelheid wel
verdeeld zijn over meerdere plassen. De diepte van
de plassen mag maximaal 5 mm zijn.
- Vervuiling van de plat dak dakbedekking
Vervuiling vormt een voedingsbodem voor de
groei van planten en struiken. Plantenwortels
groeien op den duur vooral bij de overlappen in de
dakbedekking en in de eventuele isolatielaag. De
mate van vervuiling is afhankelijk van de ligging
van het huis en vooral de schoonmaakfrequentie.
De vervuiling bestaat meestal uit bladeren,
zand en aarde. Bij sterk en langdurig vervuilde
daken ontstaan samengeperste aangekoekte
vuilophopingen. Die hechten zich vast aan de
bovenlaag van het dakbedekkingsysteem. Onder
invloed van vocht en temperatuurverschillen treden
hierin spanningen op. De vuilophoping craqueleert
en scheurt uiteindelijk. Doordat het vuil vast zit aan
het dakbedekkingsysteem worden de spanningen
als het ware hieraan doorgegeven. Afhankelijk
van de kwaliteit van het dakbedekkingsysteem en
de duur van het proces ontstaan scheuren in de
bovendeklaag.
Bij de wat oudere dakbedekkingsystemen met
dragers van glasvlies of vilt, kan dit leiden
tot scheurvorming op het hele dak. Mosgroei
komt het meest voor bij langzaam drogende
dakbedekkingen. Factoren die hierbij een rol spelen
zijn onder meer de poreusheid, vochtopname en de
ruwheid van het dakbedekkingmateriaal.
Wilt u meer weten over deze gebreken en wat de
mogelijke oplossing zou kunnen zijn? Ga dan naar
ons Gebrekenhuis.
Isoleren van het platte dak
Als u de dakbedekking gaat vernieuwen, moet u
rekening houden met de geldende isolatie-eisen
van het Bouwbesluit. De totale dakconstructie moet
een Rc-waarde (isolatiewaarde) hebben van ten
minste 2,5 m2K/W. Dakisolatie zorgt ervoor dat deze
waarde eenvoudig wordt gehaald. De dikte van het
isolatiemateriaal hangt af van de hoogte van de
bestaande dakranden. Dakranden kunnen eventueel
worden aangepast, maar dat betekent wel extra
kosten. Het hoogteverschil tussen de dakrand en
de dakbedekking moet minimaal 12 cm zijn. Er zijn
verschillende isolatiemogelijkheden:
- Warm dak constructie
Bij een warm dak zit het isolatiemateriaal op het dakbeschot
met daaroverheen de waterkerende laag (de dakafdichting).
We adviseren om een dampremmende laag onder het
isolatiemateriaal aan te brengen. Zo voorkomt u inwendige
condensatie.
- Koud dak constructie
Bij een koud dak zit het isolatiemateriaal onder het
dakbeschot. Een dampremmende laag moet bij deze
constructievorm verplicht worden aangebracht om
inwendige condensatie te voorkomen. Het risico hierop is
veel groter dan bij een warmdak constructie. Bovendien kan
de gevolgschade groter zijn, denk bijvoorbeeld aan houtrot.
- Omgekeerd dak constructie
Bij een omgekeerd dak constructie zit de isolatie boven de
waterkerende laag (de dakafdichting).Toepassing van een
omgekeerd dak is alleen mogelijk als het dak voldoende op
afschot ligt anders bestaat de kans op inwendige condensatie
in het isolatiemateriaal.
Isolatie
Dakbedekking
Dampremmende
laag
Dakbeschot
Balklaag
Rachelwerk
Plafond
Dakbedekking Dakbeschot Balklaag Isolatie Dampremmende laag Rachelwerk Plafond Balastlaag
Isolatie (XPS)
Dakbedekking
Dakbeschot
Balklaag
Rachelwerk
Plafond
Wat moet er in de offerte staan
Let op de volgende zaken als u offertes aanvraagt
voor het vervangen van de dakbedekking:
- Kies voor een dakdekkersbedrijf dat is aangesloten
bij een vakorganisatie zoals Vebidak, NDA of Seci/
Dakmerk.
- Probeer een garantie van tien jaar af te spreken en
bekijk altijd goed wat er daadwerkelijk onder de
garantie valt.
- Vraag om een duidelijke materiaalomschrijving.
Dakbedekkingsmaterialen hebben codes, die het
type materiaal aangeven.
- Staan er aanwijzingen in over van de uitvoering?
Wordt bijvoorbeeld de dakbedekking in één of twee
lagen uitgevoerd?
- Let op afval- en stortkosten. Bij de keuze tussen
verwijderen of handhaven van de bestaande
dakbedekking kunnen deze een rol spelen.
- Wanneer het afschot van het bestaande dak niet
voldoende is, zijn er herstellende maatregelen
nodig. De kosten hiervoor moeten duidelijk
terugkomen in de offerte.
- Is de hemelwaterafvoer verstopt, dan moet het
water op een andere manier worden afgevoerd. Let
erop dat hiervoor een voorziening wordt getroffen,
bijvoorbeeld door het aanbrengen van een
noodoverloop.
- Om het dak tegen opwaaien te beschermen worden
grind of tegels op de dakbedekking aangebracht
of wordt de dakbedekking mechanisch bevestigd.
Belangrijk is dat dit in de offerte wordt opgenomen.
- Vraag in de vrijblijvende offerte verder altijd om:
• een vaste m²-prijs voor het vervangen van de
dakbedekking
• indien nodig een vaste m²-prijs voor het
vervangen van het houten dakbeschot (door lekkage
kan dit rot zijn)
• indien nodig een vaste m²-prijs voor het
aanbrengen van de afschot-herstellende
maatregelen.
Algemene aandachtspunten
Tot slot nog enkele algemene aandachtspunten als u
de dakbedekking wilt vervangen.
Ballastlaag
Een ballastlaag (bestaande uit bijvoorbeeld grind
of tegels) kan meerdere functies hebben: als
beschermlaag tegen weersinvloeden en UV-licht, als
middel om de dakbedekking op zijn plaats te houden
en het kan een esthetische functie hebben. Het is
meestal aan u om te bepalen of u een ballastlaag wilt.
Dakrandafwerking
Een dakrand wordt vaak afgewerkt met een enkele
aluminium daktrim. Kies liever voor een zinken deklijst,
de dakbedekking scheurt dan minder snel
Handige diensten voor u:
Loodaansluitingen
De aansluiting tussen een plat dak en een opgaande
gevel wordt meestal uitgevoerd met lood. Let erop dat
het lood tot aan de binnenmuur van de spouw wordt
aangebracht. Zo voorkomt u dat regenwater in de
constructie terechtkomt.
U gaat de dakbedekking vervangen en wilt
weten hoeveel u dat gaat kosten? Met onze
Prijzenindicator krijgt u direct inzage in de
onderhoudskosten en advies op maat.
Zonnepanelen
Zonnepanelen worden op een plat dak meestal op
consoles geplaatst. Om te voorkomen dat de consoles
van het dak waaien, wordt ballast toegevoegd meestal
in de vorm van tegels. Vanwege het toe te voegen
gewicht (al gauw 100 kg/m²) moet de dakconstructie
deze belasting wel aan kunnen. Heeft de installateur
twijfels, dan worden de panelen niet geplaatst.
Met de offertecheck beoordeelt u de kwaliteit van
uw onderhoudsklus.
Vervangen of niet?
De OnderhoudsKalender
Is uw oude dakbedekking nog in een ‘redelijke’ staat?
Dan kunt u overwegen om de nieuwe laag over de
oude heen te leggen. Dat is kostenbesparend.
De Prijzenindicator
De Offertecheck
Het Gebrekenhuis
In het Gebrekenhuis vindt u welke gebreken u kunt
tegenkomen in huis (dus ook op het dak), wat de
oorzaken zijn en wat u eraan kunt doen.
Wanneer doet u welke onderhoudsklus, en
hoe vaak? Onze OnderhoudsKalender geeft
u een jaaroverzicht van alle voor komende
onderhoudsklussen aan uw huis, zodat u uw
woning in goede conditie kunt houden.
Kluswijzer van Praxis
Een dak kan op veel manieren en met veel
verschillende materialen bedekt worden. De
Kluswijzer Dakbedekking van Praxis geeft inzicht in
welke aanpak geschikt is voor welk dak.