Transcript Verkoopbrochure - Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

steenoven 7
someren
Nodigt u uit
Geachte mevrouw, mijnheer,
Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft.
U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden,
kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk
van de woning.
mak el aar
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen
bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en
internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning
juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een
huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als
een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en
goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.
Harrie van Santvoort
0651 386 522
[email protected]
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging
van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen
verwachten.
Uw
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Recent gemoderniseerde en uitgebouwde halfvrijstaande woning met
multifunctionele ruimte, tuinhuis, overdekt terras en verzorgde tuin.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
binnen de bebouwde kom van someren-eind gelegen.
Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort, makelaar
Bouwjaar
1983 (later uitgebouwd en gemoderniseerd)
Woonoppervlakte
ca. 175 m²
Inhoud
ca. 500 m3
Perceel
ca. 323 m2
Vraagprijs
Aanvaarding
295.000,-- k.k.
in overleg
ALGEMEEN
indeling
begane grond
Hal met granieten vloer, stucwerkwanden en - plafond met trapopgang. Meterkast (7
groepen en aardlek). Nette betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein.
Deze halfvrijstaande woning is in 1983 gebouwd. Verbouwd in 2002 (woonkamer, keuken en aanbouw) en in 2009 (kantoor, badkamer en slaapkamer).
De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk (28 en 32 cm), voorzien van
hardhouten- en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De vloeren zijn
van beton. De kapconstructie van hout met geisoleerde “stramitex” dakplaten
beschoten en met betonpannen bedekt. De platte daken hebben een bituum
bedekking, overstekken en dakbetimmering keralit. Vloerverwarming op de
gehele begane grond en de badkamer op de verdieping. Het object is goed
geisoleerd en heeft energielabel C.
Aan een rustige doorlopende woonstraat in een woonwijk binnen de bebouwde kom gelegen. Kadastraal bekend als gemeente Someren, sectie T nummers
1081 en 1273. Totaal groot 323 m2.
woonkamer
Gezellige woonkamer met granieten vloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafond met
hoeklijst.
keuken
Open keuken, gelijksoortig afgewerkt en voorzien van een houten “Nuva” keukeninrichting in
L-vorm met granieten blad. Apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, hete
luchtoven en koelkast.
Betegelde achterhal, tevens achterentree met 2 diepe bergkasten. Multifunctionele ruimte (nu
kantoor/beroep aan huis), met betegelde vloer, stucwerkwanden en systeemplafond. Voorzien
van kabelgoten en airco. Een heerlijke plek met veel lichtinval, ideaal om thuis te werken. Extra
meterkast (3 groepen + aardlek).
1e verdieping
Overloop met betonvloer + laminaat. Wanden- en plafond zijn van stucwerk. De trap is
afgewerkt met siergrind. Slaapkamer 1 met laminaat op de vloer, stucwerkwanden en
-plafond. Met dakkapel en bergkasten. Slaapkamer 2 is gelijksoortig en slaapkamer 3 ook,
maar met dakkapel, airco en kledingkast. Kast met witgoedaansluitingen.
badkamer
Modern betegelde badkamer met dubbele wastafel, badkamer meubel, inloopdouche,
bubbelbad, wandcloset en betegelde ruimte voor infra-rood cabine. Met dakkapel,
mechanische ventilatie en audio installatie in plafond.
2e verdieping
Via vaste trap (eveneens met siergrind afgewerkt) naar voorzolder met mechanische
ventilatie installatie en de gasgestookte “Nefit” smartline cv-ketel (bouwjaar 2002). Vierde
slaap-/hobbykamer met bergkast en “Velux” dakraam.
tuin en buitenvoorzieningen
Het object is via een vrije achterom met 3 eigen parkeerplaatsen te bereiken. De voortuin
is netjes aangelegd en is met sierhekwerk afgemaakt. De achtertuin is geheel ommuurd,
heeft gazon, borders, terrassen, een praktische tuinberging met overkapping en een
fietsenstalling. U heeft ruim voldoende privacy en woont in een rustige straat. Tegenover
de woning liggen nog diverse extra parkeerplaatsen. Het geheel maakt een verzorgde
indruk.
straatbeeld/omgeving
plattegrond begane grond
plattegrond 1e verdieping
situatie / kadaster
Bijzonderheden
•
•
•
•
•
•
•
•
Rustige gewilde woonlocatie in Someren-eind.
Veel leefruimte op begane grond.
Multifunctionele ruimte, ideaal voor beroep aan huis.
4 slaapkamers.
Opvallend royale badkamer.
Keurig bewoond en perfect onderhouden.
Winkels en voorzieningen op fietsafstand.
Someren-eind, een dorp met een bruisend verenigingsleven.
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een
makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en
voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt.
Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door
een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de
afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de
echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de
onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren
koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl
*informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden
De
Financiële
Wooncoach
INZICHT IN FINANCIËN
De Financiële Wooncoach
Adriaan van den Heuvel
makelaars en adviseurs
KvK 17190069
Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Tel: 0492 - 661 884
www.heuvel.nl
[email protected]
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder
trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan
kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden
onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.
Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
helpt u verder.
Heeft u net de woning van
uw dromen gevonden?
De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek
zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de
maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie.
Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn
QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ
Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel
PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX
als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met
uw wensen, levensstijl en budget.
Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach
voor u interessant?
T:
0492 - 78 41 92 |
De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden;
'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW
de meeste aanbieders.
2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen!
3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage
en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl.
4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk.
'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH
sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren!
Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ
situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar
inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u
YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU
E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO