Transcript Connettività...Attività...Vita MONTI TIBURTINI

Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Strade principale e le fermate di metro in evidenza
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Elaborato 1a- Inquadramento e Presentazione dell’ Ambito
di Progetto
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Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A- Progettazzione Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
Vista Satellite
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Planimetria Corrente
Scala 1:3000
Mappa
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Elaborato 1b- Inquadramento e Presentazione dell’ Ambito
di Progetto
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
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Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
Viste Aerea con Luogi Notevole in Evidenza
Vista Aerea - 2009
Vista Aerea -1924
LEGENDA
5
1.
2.
3.
4.
5.
4
1
2
3
Fermato Metro Monti Tiburtini
Fermata Metro Pietralata
Ferrovia e Fermata Metro Tiburtina
Ospitale Sandro Pertini
Forte Pietralata
Per vedere i imaggini della zona, guardate il
CD allegato con una presentazione di:
Foto
Testo
Musica
Elaborato 1c - Inquadramento e Presentazione dell’ Ambito di Progetto
Connettività...Attività...Vita
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Laboratorio di Urbanistica A- Progettazzione Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
MONTI TIBURTINI
Statistiche della Municipio V
(Che contiene Monti Tiburtini)
Monti Tiburtina sta nel quadrante Nord-Est della città nella Municipio V.
Si tratta di un'area prevalentemente residenziale che racchiude però al suo
interno, nella parte centrale anche attività di tipo produttivo: autodemolitori,
capannoni per la vendita di materiali edili, artigiani.
Elaborato 2a - Monti Tiburtini è... (Testo Inglese)
Connettività...Attività...Vita
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MONTI TIBURTINI
· Monti Tiburtini is abandoned by its city and its younger generation.
YET… Monti Tiburtini has potential.
· Monti Tiburtini is a landscape with a diverse typology that exists on so many levels, inclinations, wild and manicured states of nature. It contrasts
MONTI TIBURTINI IS AN
UNFINISED PUZZLE IN
WHICH NO ONE DISTINCT
IMAGE EMERGES
Monti Tiburtini is
a neighborhood that began with a
hope that was quickly
quality which was lacking, residents
went without.
The residents keep their neighbourhood clean, one can feel a pride of place but there are exceptions with some areas of littering and waste abuse. There is graffiti and well
worn iron fences and terraces. As if waiting to be rescued from their plight or simply given up and retreated indoors to where things can be controlled independently, not
in community.
But when speaking with residents who may be walking their dog down the street there seems to be a comfort , if not also a curiosity as to why others would want to visit
and study the area.
Dispersed
Disjointed
Disillusioned
extinguished. While lacking a
quantity of lots for homes and with a
abandoned green areas with weekend villas, public housing with sports arenas, deserted commercial streets facing a major trafficked artery of the city.
YET… Monti Tiburtini has the seeds to make it whole and functioning.
Return
Connect
Inspire
Disconnected from the center of Rome and disjointed within
itself, the areas’ growth and flourish has been put on hold. With
two major interventions, from its birth in the 1930's and a later
push for progress in the 1960's, Monti Tiburtini appears to still
be in its infancy, not having fully matured to its potential.
Yet the area has culminated into a patchwork knit community
and feels tranquil and quiet, despite is limits and challenges,
which represents a remarkable resilience.
A modern Roman life can
be found here, amid the
neighborhoods, across many
remains of Monti
wealthy nations of the world:
Tiburtini’s slow but
steady decline. With an
$ + RESOURCES
intervention that seeks to
intersperse the new with
the old, respecting its
- A WELL THOUGHT OUT PLAN history while giving a nod
towards today and the
future, a revitalized
= MEDIOCRITY
district is within reach.
Monti Tiburtini is like many other
Aminah Ricks
Laboratorio di Progettazione Urbanistica
Professore Caudo/UniRoma3/”Monti Tiburtini è”/16.3.09
The area not being homogeneous lends itself to offering very different styles of life. Two families composed of the same members can have very different lives. A family on
the hill of a private residential building with one car, would have a totally different style of life than a family in the public housing complez which depends on public transportation
as their primary means of travel through Rome. In fact, the effect of the metro is felt very little in Monti Tiburtini. It is like an afterthought, as if that particular train line stop
was more for positioning for the other stops along the line. As if it were developed for others. It is isolated from the area and hard to reach by foot, which would be its
biggest benefit, reaching other areas of Rome in an efficient manner. And with parking being crowded, it seems a great opportunity to encourage use of the metro and public
transportation. If highlighted with well lit paths and services between the metro stop and the neighborhood, for now there is only a disconnection.
So what does Monti Tiburtini need to be and who has the power to decide, the community, the government, urbanists, private architects, dreamers, pragmatists???
strong sense of community
reason to share public space,
reason to share public space,
for
for function
function or
or leisure...
leisure...
increased foot
increased
foot traffic
traffic
high quality public space
One without the other cannot reach the desire goals of a community, where life takes place outdoors in the city. As Jane Jacobs so aptly says in the introduction of her book
The Death and Life of Great American Cities " The greater and more plentiful the range of legitimate interests (in the strictly legal sense) the city streets and their enterprises can
satisfy, the better for the streets and for the safety and civilization of the city."
So what is Monti Tiburtini:
Deserted and Forgotten
Tired but Surviving
Mute and Still
Full of Possibility
In the end, one is left with more questions than answers. How has the development of the area been so long ignored? Are there community groups that currently fight for
progress? How different is this area from others like it in Rome? What do residents of Monti Tiburtini feel about themselves? How are they viewed by outsiders? What are
their complaints? What do they want changed? What do they want preserved?
And most relevant - how would a well developed urban strategy be received and what would it mean for the future of Monti Tiburtini?
There is no one solution nor set of interventions that can create a perfect neighborhood, an utopia. City planning and
city living is the great human experiment, with many successes and failures. Hopefully during this project, a few
possibilities and answers will be determined, not just about what Monti Tiburtini is, but what is can become.
Elaborato 2b - Monti Tiburtini è... (Testo Italiano)
Connettività...Attività...Vita
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MONTI TIBURTINI
· Monti Tiburtini è abbandonato dalla sua città e dalle generazioni più giovani.
Nonostante ciò… Monti Tiburtini ha del potenziale.
· Monti Tiburtini è un paesaggio con diverse tipologie che coesistono su tanti livelli, inclinazioni, stati di natura selvaggi e curatissimi. Essa è contrastata
MONTI TIBURTINI E’ UN
PUZZLE INCOMPLETO IN
CUI NON C’E UN DISTINTO
IMAGGINE CHE EMERGE
da aree verdi abbandonate, con ville del fine settimana, alloggi pubblici con arene sportive, strade deserte commerciali di fronte ad una grande arteria
di traffico della città.
Nonostante ciò ... Monti Tiburtini ha i “semi” per integrare e per funzionare.
I residenti mantengono il loro quartiere pulito, uno si può sentire onorato di dove vive, ma ci sono delle eccezioni, con alcune zone di rifiuti sparsi e abusi. Ci sono graffiti e vecchi
rete in ferro e terrazze. Come se in attesa di essere salvati dalla loro situazione o semplicemente arresi e ritirati in interni in cui le cose possono essere controllate indipendentemente,
non in comunità.
Ma quando si parla con i residenti, passeggiando il cane per la strada c'è un senso di conforto, se non di curiosità per il motivo per cui si vorrebbe visitare e studiare il territorio.
Monti Tiburtini è
un borgo che ha comminciato con
un ‘esperanza che era velocemente
Disperse
Sconnesso
Disilluso
estinto. Finchè che manca di un
quantità di lotti per case, c’era anche
una mancanza in qualità per quelle
esistente, i residenti andato senza.
Ritornare
Collegare
Inspirare
Disinserito dal centro di Roma e disconneso all’interno se stesso,
la crescita e prosperità ha stato in attesso. Con due majore
interventi, dall ‘ inizio nel 1930's e una spirnta per progresso
piu tardì nel 1960's, Monti Tiburtini appara ad essere ancora in
sua infanzia, non avendo maturato appieno a sua potentialità.
Ma l’ area ha culminato in un ‘patchwork knit’ communità
e da una sensa di tranquilità e silenzio, nonostante suo limitati
e sfide, tutto ciò representa una resilienza notevole.
Monti Tiburtini è come tanti altri Vita Romana moderna
puo essere trovato qui, in
quartiere, attraverso altrettanto
mezzo a i resti di Monti
paese abbiente del mondo:
Tiburtini’s lento ma
costante declino. Con un
$ + RISORSE
intervento che prova a
disseminare il nuovo con
til vecchio, rispettando
- UNA PROGRAMMA CHIARO
sua storia mentre dando
un cenno verso oggi e il
futuro, un borgo rivitaliz= MEDIOCRITA’
zato è in reach.
Aminah Ricks
Laboratorio di Progettazione Urbanistica
Professore Caudo/UniRoma3/”Monti Tiburtini è”/16.3.09
La zona non è omogenea, si presta per offrire molti stili di vita diversi. Due famiglie, composte dagli stessi membri possono avere vita molto diversa. Una famiglia sulla collina
di un edificio residenziale privato con più di un auto, potrebbe avere uno stile di vita completamente diverso da una famiglia nel complesso residenziale pubblica che dipende da
mezzi pubblici di trasporto per viaggi a Roma. In realtà, l'effetto della metropolitana è sentito molto poco in Monti Tiburtini. . E' come un ripensamento, come se quella
fermata di linea è stata messa più per il posizionamento per le altre fermate lungo la linea. Come se sono stati sviluppati per gli altri. E’ isolato dalla zona e difficile da
raggiungere a piedi, che sarebbe il suo più grande vantaggio, raggiungendo altre zone di Roma in modo efficiente. E con il parcheggio pieno, sembra una grande opportunità per
incoraggiare l'uso della metropolitana e del pubblico trasporto. Se evidenziato ben illuminato con percorsi e servizi tra la fermata della metropolitana ed il quartiere, per ora c'è solo
una disconnessione.
Quindi cosa deva essere Monti Tiburtini e chi ha il potere di decidere, la comunità, il governo, urbanisti, architetti privati???
alto senso di comunictà
ragione per condivedere spazzio,
reason to share public space,
pubblico,
per funzionalità o
for function or leisure...
divertimento...piu
‘foot traffic’
increased foot traffic
alta qualità dello spazio pubblico
Uno senza l’ altro non possono raggiungere gli obiettivi desiderati da una comunità, dove si svolge la vita all'aperto in città. Cosi come Jane Jacobs giustamente dice
nell'introduzione del suo libro La morte e la vita delle Great American Cities "Più grande e più ricca la gamma di interessi interessi legittimi (in senso strettamente giuridico)
che le strade della città e le loro imprese possono soddisfare, tanto meglio sarà per le strade e per la sicurezza e la civiltà della città "
Che cosa è Monti Tiburtini:
Deserta e dimenticata
Stanca ma sopravvivere
Muto ed immobile
Pieno di possibilità
Alla fine, ci ha lasciato con più domande che risposte. Come mai lo sviluppo della zona è stato ignorato così a lungo? Ci sono gruppi che attualmente lottano per il suo progresso?
Quanto è diverso questo settore da altri simili a Roma? Come si considerano loro stessi dei Monti Tiburtini? Come sono visti da parte di altre Romani? Quali sono i loro reclami?
Che cosa si vuole cambiare? Che cosa vogliono conservare?
E più rilevante - come potrebbe essere ricevuta una strategia di sviluppo urbano ben strutturata e che cosa significa per il futuro dei Monti Tiburtini?
Non c'è una soluzione, né serie di interventi che possono creare un perfetto quartiere, una utopia.
Pianificazione urbanistica e vita di città è il grande esperimento umano, con molti successi e insuccessi.
Si spera che nel corso di questo progetto, poche possibilità e le risposte siano determinate,
non solo su ciò che è Monti Tiburtini, ma ciò che è possibile diventare.
Elaborato 3a - Area Transformabili
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MONTI TIBURTINI
Legenda
Planimetria Monti Tiburtini
Planimetria della area transformabili
Calcoli della cosistenza ediliza, SUL e abitanti di inserire con invervento
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
n°.
1
2-3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
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20
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25
26
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29
30
31
32
33
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35
36
dest. Uso

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
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37
38
39
40-44
45-46
47-48 
49 
L1
L2
L3
L4
L5
L6
L7
L8
L9
L10
L11
L12
L13
L14
Sup.Coperta
mq
671,00
298,00
160,00
40,00
96,00
356,00
184,00
80,54
145,00
131,95
162,40
124,52
355,17
279,90
1.792,70
128,00
159,54
151,09
443,00
183,03
283,25
353,74
224,85
221,14
209,46
367,00
346,12
170,39
262,75
297,81
642,00
1.595,00
242,00
246,60
707,94
265,21
353,00
1.100,00
377,20
322,00
653,00
-
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mq
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3.526,80 1
671,00
2.013,00 19,03%
2.373,28 1
298,00
894,00 12,56%
513,00 1
160,00
480,00 31,19%
2.030,00 1
40,00
120,00
1,97%
1.050,00 1
96,00
288,00
9,14%
675,00 1
356,00
1.068,00 52,74%
527,64 1
184,00
552,00 34,87%
306,97 1
80,54
241,62 26,24%
897,00 2
2.330,00 1
455,27 3
1.235,90 2
249,04
747,12 10,08%
942,82 4 +
1.615,97
4.847,91 37,67%
557,90 4 ++
1.325,60
3.976,80 50,17%
8.206,80
280,00 1
128,00
384,00 45,71%
699,19 1
159,54
478,62 22,82%
785,68 1
151,09
453,27 19,23%
895,05 1
443,00
1.329,00 49,49%
1.793,10 2
366,06
1.098,18 10,21%
706,87 1++
594,83
1.784,48 40,07%
651,50 4++
1.578,84
4.736,52 54,30%
949,32 1
224,85
674,55 23,69%
543,93 4+
974,56
2.923,68 40,66%
553,57 2
418,92
1.256,76 37,84%
3.771,50 quindi...
507,38 1
367,00
1.101,00 72,33%
350,00 1
346,12
1.038,36 98,89%
x 40 mq/ab
97,600
mq
708,802440
2
340,78 = SUL
1.022,34
24,04%
1.061,00 2
525,50
1.576,50 24,76%
1.238,99 2
595,62
1.786,86 24,04%
fra 97,600
mq (desired)
- 42,941
2.816,00DIFF
3
1.926,00
5.778,00 22,80%
3.650,00Sul
2 Aumento
3.190,00
9.570,00
= 54,739
mq 43,70%
835,56 2+
534
1.602,00 28,96%
1.998,00 1
246,6
739,80
8,42%
932,00
1.436,00 4
2831,76
8.495,28 49,30%
739,87 3
795,63
2.386,89 35,85%
831,00 2
706
2.118,00 42,48%
2.800,00 1
1100
3.300,00 39,29%
97,600
mq
1.064,33 1
377,2 SUL
1.131,60
35,44%
2.548,60 1
322
966,00 12,63%
5.985,00 1
653,00
1.959,00 10,91%
27.987,00
3.011,22
4.150,40
6.349,30
1.025,60
Residenziale
925,54 Totale
- Superfice
1.589,18 Totale
- Superfice
Non Residenziale
1.235,09
8.807,98
2.404,41
2.022,28
5.681,02
1.894,00
6.897,00
**12.5% +
EF**
mc/mq
0,57
0,38
0,94
0,06
0,27
1,58
1,05
0,79
0,60
5,14
7,13
1,37
0,68
0,58
1,48
0,61
2,52
7,27
0,71
5,38
2,27
mq
L15
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L17
L18
L19
L20 
-
868,70
1.201,28
1.752,00
7.809,70
21.484,00
37.292,70
-
-

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0,60
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L n. = Lotti
Città Consolidata
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0,06
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
2,17
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(min)
2,05
2,62
1,92
0,37
5,92
3,23
2,55
1,18
1,06
0,38
0,33
= 63,114 mq 64%
= 34,486 mq 36%


SUPERFICE TERRITORIALE 139,777mq =
SUPERFICE STANDARD 73,226 mq (lotti publiche) +
SUPERFICE FONDARIA 66,550 mq (lotti private)
SUL Residenziale
SUL NON Residenziale
Attitiva Commerciale
Uffici
Housing Sociale
Private
STANDARD
Instituzioni
Citta della Transformazione/Citta da Ristrutturare
Spazi Verde
Parcheggio
Pubblico
Per il PRG:
-Minimo Sul è 42,941 mq / 40 mq/ab = 1073,5 ab
-Determinare numeri di abitanti di inserire e la densità per il Standard:
Standard/ab:
73,226 mq / 30 mq/ab =
2,400
standard/ab
Numeri di abitanti di inserire è 2,400
Elaborato 3b - Area Transformabili
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PRG Planimetrie e Legende
Sistema Insediativo
Città Consolidata:
Art. 45 Tessuti della Città consolidata. Norme generali
Art. 47 Tessuti di espansione novecentesca a tipologia definita e ad alta densità insediativa (T2)
Art. 48 Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera (T3)
Art. 49 Verde privato
Città da Ristrutturare:
Art. 51 Norme generali
Art. 52 Tessuti della Città da ristrutturare
Art. 53 Ambiti per i Programmi integrati
Art. 54 Ambiti per i Programmi di recupero urbano
Città della Trasformazione:
Art. 56 Definizioni, obiettivi e componenti
Art. 57 Ambiti di trasformazione ordinaria. Norme generali
Art. 58 Ambiti di trasformazione prevalentemente residenziali
Art. 62 Ambiti a pianificazione particolareggiata definita
Progetti Strutturanti:
Art. 66 Centralità locali
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Elaborato 3c - Area Transformabili
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A- Progettazzione Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
Manifesto per Monti Tiburtini
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Elaborato 4a - Intenzioni Progettuali e Schema di Assetto
Connettività...Attività...Vita
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A- Progettazzione Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
MONTI TIBURTINI
Elaborato 4b - Intenzioni Progettuali e Schema di Assetto
Connettività...Attività...Vita
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A- Progettazzione Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
MONTI TIBURTINI
Per il PRG:
Numeri di abitanti di inserire è 2,400
quindi...
2440 x 40 mq/ab = SUL 97,600 mq
DIFF fra 97,600 mq (SUL desiderato) - 42,941 mq (SUL min)
Sul Aumento = 54,739 mq
80% H.S.
*Fisso da legge
20 % P
R 76 Considerazioni:
SUL = 20,938 mq
10% min NR
40% R
50% Flessibile
60% NR = 12,563 mq
40% R = 8,375 mq
SUL 97,600 mq
H.S.
P
R. R76
R
NR
Totale Superfice Residenziale
Totale Superfice Non Residenziale
NR. R76
NR.
= 63,114 mq 64%
= 34,486 mq 36%
Elaborato 4c - Intenzioni Progettuali e Schema di Assetto
Planimetria Scala 1:2000
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A- Progettazzione Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Elaborato 5a- Progetto e Verifica dei
Parametri Urbanistici
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A - Prog. Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
I Tre Ambiti/Scala 1:2000
-Area del Intervento
-Città Consolidata
-FuoriConfine di Monti Tiburtini
Legenda
Planimetria Monti Tiburtini
SUL
1.
Lotti Prevalente Residenziale
Edificio
C e C= Commerciale e Casa
Work/Live
Area Pedonale
Verde Colletivo
Verde Privato
Percorsi Pedonali
2.
Lotti Prevalente Non Residenziale
Edificio
Commerciale
Uffici
Ristorante/Bar
Verde Private (accesso al pubblico)
Area Pedonale
Percorsi Pedonali
STANDARD
3.
Lotti Attrezzatura Pubblica
Verde Pubblico
Parco
Scuole
Biblioteca
Residenza Anziani
Piscina
Centro Sportivo
MOBILITA’
4.
Strade
Percorsi pedonali
Pista ciclabile
Area Pedonale
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Elaborato 5b- Progetto e Verifica dei
Parametri Urbanistici
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A - Prog. Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
UMI e Edifici Designati/Scala 1:2000
Legenda
Planimetria Monti Tiburtini
SUL
1.
Lotti Prevalente Residenziale
Edificio
C e C= Commerciale e Casa
Work/Live
Area Pedonale
Verde Colletivo
Verde Privato
Percorsi Pedonali
2.
Lotti Prevalente Non Residenziale
Edificio
Commerciale
Uffici
Ristorante/Bar
Verde Private (accesso al pubblico)
Area Pedonale
Percorsi Pedonali
STANDARD
3.
Lotti Attrezzatura Pubblica
Verde Pubblico
Parco
Scuole
Biblioteca
Residenza Anziani
Piscina
Centro Sportivo
MOBILITA’
4.
Strade
Percorsi pedonali
Pista ciclabile
Area Pedonale
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Elaborato 5c- Progetto e Verifica dei
Parametri Urbanistici
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A - Prog. Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
Planimetria del Intervento/Scala 1:2000
Legenda
Planimetria Monti Tiburtini
SUL
1.
Lotti Prevalente Residenziale
Edificio
C e C= Commerciale e Casa
Work/Live
Area Pedonale
Verde Colletivo
Verde Privato
Percorsi Pedonali
2.
Lotti Prevalente Non Residenziale
Edificio
Commerciale
Uffici
Ristorante/Bar
Verde Private (accesso al pubblico)
Area Pedonale
Percorsi Pedonali
STANDARD
3.
Lotti Attrezzatura Pubblica
Verde Pubblico
Parco
Scuole
Biblioteca
Residenza Anziani
Piscina
Centro Sportivo
MOBILITA’
4.
Strade
Percorsi pedonali
Pista ciclabile
Area Pedonale
Elaborato 5d - Progetto e Verifica dei
Parametri Urbanistici
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A- Prog. Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
Ripresentazione delle Apertura sul Piano Terra
Scala 1:1000
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Legenda
Le Aperture al Piano Terra Monti Tiburtini
Porte
Finestre
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Elaborato 5e- Progetto e Verifica dei
Parametri Urbanistici
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A - Prog. Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
Sistema Verde/Scala 1:2000
Oggi...
Domani...
Legenda
Sistema di Verde Monti Tiburtini
Verde Colletivo
Verde Private
Verde Pubblico
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Elaborato 5f - Progetto e Verifica dei
Parametri Urbanistici
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A - Prog. Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo-Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
Luogi Centrali/Scala 1:2000
Oggi...
Domani...
Legenda
Luogi Centrali Monti Tiburtini
C e C = Commerciale e Casa
Commerciale
Uffici
Ristorante/Bar
Attrezzatura Pubblica
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Elaborato 5g- Progetto e Verifica dei
Parametri Urbanistici
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A - Prog. Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
Sistema Mobilità/Scala 1:2000
Oggi...
Domani...
Legenda
Sistema della Mobilità Monti Tiburtini
Strade
Percorsi pedonali
Pista ciclabile
Area Pedonale
Elaborato 5h - Progetto e Verifica dei Parametri Urbanistici
UMI Tabelle di Dati per Progetto (1 di 2)
UMI 3
ST = mq
UMI 1
ST = mq
SUL:
Pertinenziale
Fabbisogno
Standard 22 mq/ab
Verde
11,5
Servizi
6,5
P. Pubblico
4,0
1152
576
576
1152
1728
1152
576
576
576
864
1728
5404
3705
1152
576
576
1152
1728
1152
576
576
576
864
1728
5404
3705
19765
0
0
ab
/40 mq/ab=
3456
0
7906
sul r
0
Non Residenziale
commerciale
uffici
p. esercizio
Residenziale
SUL R
P1=
SF:
Edificio:
SC
x
Lotto 1 (Parcheggio Pubblico)
Lotto 2
a
284
b
568
c
339
d
282
e
414
f
282
g
371
h
371
i
371
j
371
k
371
l
371
m
371
n
371
Lotto 3 (Parco)
24070
SF:
Edificio
SC
x N. Piani
Lotto 1
a
288
4
b
288
2
c
288
2
d
576
2
e
432
4
f
288
4
g
288
2
h
288
2
i
288
2
j
432
2
k
432
4
l
1351
4
m
741
5
Lotto 2 (Parcheggio Pubblico e Parco)
TOTALE
Totale mq
UMI 1
standard
* 11,5 =
* 6,5 =
* 2,5 =
14869
SUL NR
1382
mq min
0
0
0
Totale mq
1440
5948
sul nr
19765
P1=
576
Fabbisogno
ab
mq min Standard 22 mq/ab
standa
494,1 * 11,5 =
5682 mq Verde
494,1 *
6,5
=
3212 mq Servizi
494,1 *
2,5
=
1235 mq P. Pubblico
/40 mq/ab=
mq min
1416
16553
668
+
+
+
Dotazione di Progetto
40mq/ab
mq Verde
mq Servizi
mq P. Pubblico
SUL R
P1=
Pertinenziale
Fabbisogno
Standard 22 mq/ab
Verde
11,5
Servizi
6,5
P. Pubblico
4,0
Dotazione di Progetto
40mq/ab
Verde
9242
Servizi
17937
P. Pubblico
1208
28387
0
0
sul r
0
Non Residenziale
commerciale
uffici
p. esercizio
0
ab
/40 mq/ab=
0
standard
* 11,5 =
* 6,5 =
* 2,5 =
0
0
SUL NR
0
mq min
0
0
0
852
1704
1017
846
1242
846
1113
1113
1113
1113
1113
1113
1113
1113
TOTALE
UMI 3
15411
15411
6164
sul r
15411
Standard 22 mq/ab
Verde
11,5
Servizi
6,5
P. Pubblico
4,0
/40 mq/ab=
P1=
stan
* 11,5
*
6,5
*
2,5
Dotazione - Fabbisogno =
mq min
=
=
=
+
+
+
Fabbisogno
Standard 22 mq/ab
0 mq Verde
0 mq Servizi
0 mq P. Pubblico
mq min
9242
17937
1208
Dotazione di Progetto
40mq/ab
mq Verde
mq Servizi
mq P. Pubblico
15411
6164
/40 mq/ab=
ab
385
0
0
SUL NR
0
0
0
0
standard
* 11,5 =
* 6,5 =
* 2,5 =
mq min
4431
2504
963
sul nr
0
/40 mq/ab=
stan
* 11,5
*
6,5
*
2,5
ab
0
0
0
Dotazione - Fabbisogno =
mq min
=
=
=
+
+
Standard 22 mq/ab
0 mq Verde
0 mq Servizi
0 mq P. Pubblico
mq min
2878
-2504
1646
Dotazione di Progetto
40mq/ab
mq Verde
mq Servizi
mq P. Pubblico
11704
SUL:
5
5
5
6
6
3040
2930
2100
5724
6048
1216
2930
1260
5724
6048
500
TOTALE
UMI 4
19842
17178
1108
Pertinenziale
Fabbisogno
Standard 22 mq/ab
Verde
11,5
Servizi
6,5
P. Pubblico
4,0
Dotazione di Progetto
Verde
4455
Servizi
2644
P. Pubblico
770
7869
Non Residenziale
commerciale
uffici
p. esercizio
N. Piani
Residenziale
SUL R
ab
0
0
0
0
Dotazione di Progetto
Verde
7309
Servizi
0
P. Pubblico
2609
9918
Totale mq
0
Non Residenziale
commerciale
uffici
p. esercizio
Fabbisogno
0
0
sul nr
0
852
1704
1017
846
1242
846
1113
1113
1113
1113
1113
1113
1113
1113
Pertinenziale
SF:
Edificio:
SC
x
Lotto 1
a
608
b
586
c
420
d
954
e
1008
Lotto 2 (Parcheggio Pubblico)
17428
0
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
Residenziale
Fabbisogno
UMI 4
ST = mq
Residenziale
SUL:
SUL R
Dotazione - Fabbisogno =
SF:
Edificio:
SC
x N. Piani
SUL:
Lotto 1 (a,b,c,d-Attrezzatura Pubblica e Parco)
TUTTO STANDARD
Lotto 2 (e-Attrezzatura Pubblica e Parco)
TUTTO STANDARD
TOTALE
Totale mq
0
UMI 2
N. Piani
19765
Dotazione di Progetto
40mq/ab
Verde
7098
Servizi
19765
P. Pubblico
1903
28766
UMI 2
ST = mq
15433
7937
sul r
17178
/40 mq/ab=
standard
* 11,5 =
* 6,5 =
* 2,5 =
608
420
17178
6871
ab
429
608
508
608
SUL NR
443
mq min
4939
2791
1074
243
sul nr
2644
928
2644
371
/40 mq/ab=
ab
66
66
66
mq min
=
760
=
430
=
165
stan
* 11,5
*
6,5
*
2,5
Dotazione - Fabbisogno =
-
mq min
-1244
-577
-469
Fabbisogno
Standard 22 mq/ab
mq Verde
mq Servizi
mq P. Pubblico
Dotazione di Progetto
40mq/ab
mq Verde
mq Servizi
mq P. Pubblico
UMI Tabelle di Dati per Progetto (2 di 2)
Elaborato 5i - Progetto e Verifica dei Parametri Urbanistici
UMI 5
ST = mq
52764
SF:
Edificio:
SC
x
Lotto 1
g
99
Lotto 2 (parco)
Lotto 3
h
342
i
739
j
739
Lotto 4
a
694
b
385
c
641
d
314
e
714
f
714
k
400
l
400
m
694
n
400
o
817
p
714
Lotto 5 (Parco)
Lotto 6 (Parco)
Lotto 7 (q-Parcheggio Pubblico)
q
2360
Lotto 8 (Parcheggio Pubblico)
N. Piani
SUL:
1
99
2
2
2
684
1478
1478
4
4
2
3
5
5
6
6
2
6
5
2
2776
1540
1282
942
3570
3570
2400
2400
1388
2400
4085
1428
2
4720
TOTALE
UMI 5
32501
Residenziale
99
sul r
26981
UMI 6
ST = mq
684
1478
1478
2776
1540
1282
942
3570
3570
2000
2000
1388
2400
4085
1428
400
400
26981
26981
/40 mq/ab=
ab
675
4539
0
standard
* 11,5 =
* 6,5 =
* 2,5 =
mq min
7757
4384
1686
sul nr
9259
Dotazione di Progetto
Verde
11314
Servizi
7439
P. Pubblico
3696
22449
/40 mq/ab=
P1=
ab
231
231
231
stan
* 11,5
*
6,5
*
2,5
Dotazione - Fabbisogno =
mq min
=
2662
=
1505
=
579
Residenziale
2610
+
+
+
mq min
895
1550
1431
Fabbisogno
Standard 22 mq/ab
Verde
11,5
Servizi
6,5
P. Pubblico
4,0
Dotazione di Progetto
40mq/ab
mq Verde
mq Servizi
mq P. Pubblico
Dotazione di Progetto
Verde
13414
Servizi
5640
P. Pubblico
2889
21943
Non Residenziale
commerciale
uffici
p. esercizio
2175
435
594
594
297
279
720
572
572
572
572
572
572
572
572
2895
3299
2895
2722
sul r
2895
297
297
720
6806
Pertinenziale
Fabbisogno
Standard 22 mq/ab
mq Verde
mq Servizi
mq P. Pubblico
Conclusione:
SUPERFICE TERRITORIALE
SUL:
SUL R
4720
9259
SUL NR
18378
SF:
Edificio:
SC
x N. Piani
Lotto 1
a
435
6
Lotto 2
b
297
2
c
297
2
Lotto 3
d
120
6
Lotto 4 (e-Attrezzatura Pubblica)
Lotto 5 (Parco Monti Tiburtini)
Lotto 6
f
286
2
g
286
2
Lotto 7
h
286
2
i
286
2
Lotto 8 (j-Attrezzatura Pubblica)
TOTALE
Totale mq
UMI 6
4720
SUL R
Fabbisogno
Standard 22 mq/ab
Verde
11,5
Servizi
6,5
P. Pubblico
4,0
Non Residenziale
commerciale
uffici
p. esercizio
/40 mq/ab=
standard
* 11,5 =
* 6,5 =
* 2,5 =
594
SUL NR
1158
ab
72
0
3299
mq min
832
470
181
3893
0
sul nr
3893
238
/40 mq/ab=
ab
97
97
97
stan
* 11,5
*
6,5
*
2,5
Dotazione - Fabbisogno =
mq min
=
1119
=
633
=
243
mq min
11462
4537
2465
+
+
+
Fabbisogno
Standard 22 mq/ab
mq Verde
mq Servizi
mq P. Pubblico
Dotazione di Progetto
40mq/ab
mq Verde
mq Servizi
mq P. Pubblico
Parameteri Iniziali:
SUPERFICE TERRITORIALE 139,777mq =
SUPERFICE STANDARD 73,226 mq (lotti publiche) + SUPERFICE FONDARIA 66,550 mq (lotti private)
139777
SUPERFICE FONDARIA
66550
SUL PROPOSTA
97600
SUPERFICE STANDARD
73266
Verde
Servizi
Parcheggio
SUL Residenziale
Fabbisogno
23752
15929
6127
45808
Dotazione
52832
53425
13075
119332
Differenza:
29080 maggiore
37496 maggiore
6948 maggiore
% aumento
222
335
213
SUL NON Residenziale
Residenziale Housing Sociale
Residenziale Private
Attitiva Commerciale
Uffici
STANDARD
(Per Attrezzatura Pubblica)
Instituzioni
Spazi Verde
Parcheggio
Pubblico
Minimo Sul è 42,941 mq / 40 mq/ab = 1073,5 ab
SUL:
Residenziale
N Residenziale
SUL TOTALE =
Residenziale:
Social Housing
Private
Abitanti di inserire
Densita (ab/ha)
Attrezzatura Pubblica:
Instituzioni
Verde
Parcheggio Pubblico
STANDARD TOTALE =
62465
35561
98026
%
64
36
Numeri di abitanti di inserire è 2,400 quindi...
vs.
97600
DIFF fra 97,600 mq (desired) - 42,941 mq (min)
Sul Aumento = 54,739 mq
43660
18805
80% H.S.
*Fisso da legge
2451
175 ab/ha
37056
29540
13075
79671
2440 x 40 mq/ab = SUL 97,600 mq
20 % P
H.S.
P
R. R76
vs.
73266
R
Totale Superfice Residenziale
Totale Superfice Non Residenziale
73,226 mq / 30 mq/ab =
2,400
standard/ab
R 76 Considerazioni:
SUL = 20,938 mq
SUL 97,600 mq
%
47
37
16
Per determinare numeri di abitanti di inserire
e la densità per il Standard:
NR
NR. R76
NR.
= 63,114 mq 64%
= 34,486 mq 36%
10% min NR
40% R
50% Flessibile
60% NR = 12,563 mq
40% R = 8,375 mq
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
Elaborato 5j (1°) - Progetto e Verifica dei
Parametri Urbanistici
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A- Prog. Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
Volumetrico
Scala 1:2000
Vista della zona Parco Monti Tiburtini
Skyline sul Via dei Monti Tiburtini
Elaborato 5j (2°) - Progetto e Verifica dei Parametri Urbanistici
Connettività...Attività...Vita
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A- Progettazzione Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
MONTI TIBURTINI
Piante Chiave della Viste
Viste 3D
Vista 1
Vista 2
2
6
Vista 3
Vista 4
1
5
Vista 5
Vista 6
3
4
Elaborato 5k - Progetto e Verifica dei Parametri Urbanistici
Connettività...Attività...Vita
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio di Urbanistica A- Progettazzione Urbanistica
Docente arch. Giovani Caudo - Secondo Semestre
Supporto didattico: Valentina Signore
Studente: Aminah Ricks
MONTI TIBURTINI
Vista 3D colorato
Engineering, planning and urban design best practices over the last ten years
have emphasized a more balanced idea of street design, giving equal weight to
transportation, community, and environmental goals. Practitioners (and the
public) have learned that investment in high–quality street infrastructure can
yield benefits well beyond simple mobility: public health, improved physical
environment, and (particularly relevant in lean fiscal times) economic benefits
in the potential for increased residential and commercial property values and
retail activity.
Street Design Manual, NYC Department of Transportation 2009
Urban planning is designed to regulate the use of land and other physical resources in the public interest and can make a
tremendous difference in the quality of life and wellbeing of people living in the cities.
Agis Tsouros - Regional Adviser for Urban Health Policies/Head, WHO Centre for Urban Health
Elaborato 5l - Progetto e Verifica dei Parametri Urbanistici
Università degli Studi ROMA 3 - A.A. 2008-2009
Laboratorio
di Urbanistica
Università degli
Studi ROMAA3 -Progettazzione
A.A. 2008-2009 Urbanistica
Docente
arch.di Giovani
Caudo
- Secondo Urbanistica
Semestre
Laboratorio
Urbanistica
A- Progettazzione
Docentedidattico:
arch. Giovani
Caudo - Secondo
Supporto
Valentina
SignoreSemestre
Supporto Aminah
didattico:Ricks
Valentina Signore
Studente:
Studente: Aminah Ricks
Plastico
della
Parco 1:500
Plastico
della Zona
Zona Parco/Scala
1:500
Connettività...Attitività...Vita
Connettività...Attività...Vita
MONTI TIBURTINI
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