Transcript Brochure - 12 Appartementen Almere

De Viking
12
APPARTEMENTEN
OVER
4 BOUWLAGEN
EUROPAKWARTIER ALMERE
4-5
6-7
8-9
Ligging & bereikbaarheid
Almere Poort
Voorzieningen
De Viking
14-15
16-17
Bouwnummers
05, 06, 09 en 10
Bouwnummers
11 en 12
2
Inhoudsopgave
10-11
12-13
Bouwnummers
01 en 02
Bouwnummers
03, 04, 07 en 08
18-19 20-21 22-23
Technische omschrijving
Algemene verkoopbepalingen
Colofon
3
Haarlem
35 min.
BEREIKBAARHEID
De Viking
Het gebouw de Viking ligt in Almere
Poort, de nieuwste uitbreiding van
Almere, op slechts 20 minuten van
Amsterdam (30 min. van Lelystad,
25 min. Van ‘t Gooi, 40 min. Van Utrecht,
35 min. Van Haarlem en 30 min van
Schiphol) De locatie ligt bij het
kustgebied van plan Duin en is
uitstekend bereikbaar via de
Poortdreef. De bushalte om de hoek, met
straks daarnaast een AH supermarkt.
Amsterdam
20 min.
Lelystad / Schiphol
30 min.
Utrecht
40 min.
De bereikbaarheid is uitstekend.
Bushalte en NS station Poort op
loopafstand. Achter het station is het
nieuwe zwembad met sportzaal in
aanbouw. Via de Poortdreef is er een
snelle ontsluiting naar de A6.
De Viking
4
‘t Gooi
25 min.
Ligging & bereikbaarheid
Almere Poort
Europakwartier ligt pal achter de
glooiende duinen in Almere Poort.
De dijk en duinen schermen de wijk af
van het IJmeer. Het groene
Cascadepark omlijst de wijk aan de
andere kant. De wijk heeft een
ontspannen stedelijk karakter met veel
appartementen in een ruime opzet.
Door de combinatie met scholen, buurtvoorzieningen en winkels is het een
levendige wijk.
Europakwartier heeft ook een nauwe
verbinding met de omringende natuur.
De duinen bieden mooie wandel- en
fietsroutes naar het strand.
Het Cascadepark, centraal in de wijk, is
de plek waar bewoners elkaar
ontmoeten, wandelen, sporten of
picknicken. Het park heeft speelweides
en biedt plaats voor kunst en cultuur.
Achter de Godendreef ligt het
Pampushout.
5
6
Voorzieningen
VOORZIENINGEN
Europalaan is een centrale laan met aan
weerszijden bovenwoningen met op de
begane grond diverse winkels, horeca,
scholen en een
gezondheidscentrum.
Er wonen inmiddels 10.000 inwoners in
Almere Poort. In Columbuskwartier is
een buurtcentrum met sportzaal, en het
nieuwe zwembad is in aanbouw.
In Duin is een jachthaven met
restaurants, een strand, Poort Dok en
theatergroep Vis a Vis.
7
De Viking
De Viking is een modern gebouw met
slechts 12 appartementen, verdeeld
over vier bouwlagen. De Viking heeft
stoere bakstenen gevels met grote
balkons, afgewisseld met vrolijke
kleuraccenten. De 2 appartementen op
de begane grond hebben een fijne tuin
en een garage. Op de eerste en tweede
verdieping zijn er steeds vier hoekappartementen met ruime balkons. Op
de bovenste etage liggen 2 penthouse
appartementen met grote terrassen
rondom de gehele woning. Ook zij
hebben de beschikking over een garage.
Ieder appartement heeft grote ramen en
hoge openslaande deuren naar de
buitenruimte. Verder beschikt ieder
appartement over een aparte berging
op de begane grond en een eigen
parkeerplaats.
tuin
bouwnr. 01
N
bouwnr. 01
bouwnr. 02
pp pp
pp pp
garage
bouwnr. 01
ber.
07
ber.
08
garage
bouwnr. 02
ber.
09
ber.
10
ber.
03
ber.
04
ber.
05
ber.
06
garage
bouwnr. 12
garage
bouwnr. 11
pp
8
tuin
bouwnr. 02
pp
pp
pp
Overzicht
WAT KRIJG JE NOG MEER
• standaard 2 slaapkamers
• inclusief badkamer, vrij hangend toilet
en aparte ruimte voor de wasmachine
• Een lift
• Een buitenruimte met gunstige
zonligging
• sanitair en tegelwerk
• 4 garages op begane grond
bouwnr.
01
bouwnr.
02
gar
b.
b.
gar
b.
b.
gar
b.
b.
gar
b.
b.
begane grond
bouwnr.
07
bouwnr.
08
bouwnr.
03
bouwnr.
05
bouwnr.
04
bouwnr.
06
1e verdieping
bouwnr.
11
bouwnr.
12
• Een extra berging op de begane grond
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
bouwnr.
09
bouwnr.
10
2e verdieping
3e verdieping
9
begane grond
N
bouwnr.
02
slaapkamer
2570
toilet
entree/hal
1850
3200
2100
bouwnr.
01
6500
5665
badkamer
3150
slaapkamer
4270
woonkamer/keuken
bouwnummer 01 / 02 (gespiegelde impressie)
10
Bouwnummers 01 en 02
• Woonoppervlakte ca. 80 m2
• Woonkamer met open keuken
• 2 slaapkamers
• Ruime tuin van ca. 100 m2
• Buitenruimte bereikbaar vanuit de
woonkamer
• Complete badkamer
• Overdekte garageplaats
11
1e en 2e verdieping
N
bouwnr.
04/08
slaapkamer
entree/hal
1850
3200
2100
bouwnr.
03/07
2570
toilet
6500
5665
badkamer
3150
slaapkamer
4270
woonkamer/keuken
bouwnummer 03 en 07 / 04 en 08 (gespiegelde impressie)
12
Bouwnummers 03, 04, 07en 08
• Woonoppervlakte ca. 77 m2
• Woonkamer met open keuken
• 2 slaapkamers
• Ruim balkon
• Buitenruimte bereikbaar vanuit de
woonkamer
• Complete badkamer
• toegewezen parkeerplaats
13
1e en 2e verdieping
N
bouwnr.
06/10
2230
2095
badkamer
bouwnr.
05/09
toilet
5475
woonkamer/keuken
entree/hal
slaapkamer
3130
2130
3200
6500
slaapkamer
balkon
bouwnummer 05 en 09 / 06 en 10 (gespiegelde impressie)
14
Bouwnummers 05, 06, 09 en 10
• Woonoppervlakte ca. 67 m2
• Woonkamer met open keuken
• 2 slaapkamers
• Ruim balkon
• Buitenruimte bereikbaar vanuit de
woonkamer
• Complete badkamer
• toegewezen parkeerplaats
15
3e verdieping
N
bouwnr.
12
2485
toilet
slaapkamer
entree/hal
bouwnr.
11
3180
berg.
dakterras
slaapkamer
3260
badkamer
2645
• Woonkamer met open keuken
4875
4930
• Woonoppervlakte ca. 86 m2
woonkamer/keu
• 2 slaapkamers
• Ruim zonnig dakterras van ca. 55 m2
• Buitenruimte bereikbaar vanuit de
woonkamer en slaapkamers
• Complete badkamer
• Overdekte garageplaats
16
7550
bouwnummer 11 / 12 (gespiegelde impressie)
uken
Bouwnummers 11 en 12
dakterras
17
Algemeen
Onderstaand is een samenvatting van de technische
omschrijving (TO) van de 12 appartementen opgenomen. Deze beknopte TO beschrijft in grote lijnen het
afwerkingsniveau van de woningen.
Doordat het ontwerp en de woningen een voorlopige
status hebben behoort deze brochure niet tot de
contractstukken. De tekeningen in deze brochure geven
slechts een impressie.
Tijdens het kopersgesprek bij de makelaar kunt u de
contractstukken van de appartementen ontvangen,
waaronder de volledige technische omschrijving.
Fundering, wanden en vloeren
Het gebouw is gefundeerd op heipalen. De vloeren zijn
van beton. De dragende en woningscheidende wanden
zijn van kalkzandsteen. Alle overige binnenwanden van
gipsblokken.
Gevels
De kozijnen van de badkamer en toilet worden voorzien van een kunststeen dorpel. Alle overige kozijnen
krijgen geen dorpel.
De vensterbanken zullen in kunststeen worden uitgevoerd.
Dakbedekking
De platte daken van de woningen worden voorzien van
dakisolatie en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De dakterrassen krijgen betonnen terrastegels.
Beglazing
Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van isolerend HR++ glas.
Vloerafwerking
De gevels van het gebouw bestaan uit schoonmetselwerk. De gevels van de penthouses bestaat uit
een gevelbeplating net als de bergingen en kaders.
E.e.a. conform tekenwerk.
woningen:
De badkamer en toilet zullen worden voorzien van
tegelwerk 200x200mm in de kleur antraciet.
Kozijnen
Alle overige vloeren worden voorzien van een zandcement dekvloer.
Buitenkozijnen en -deuren
De kozijnen in de gevels worden uitgevoerd in
aluminium.
algemene ruimten:
De centrale entreehal wordt op de begane grond
voorzien van tegelwerk. De overige verdiepingen van
linoleum.
Binnenkozijnen en -deuren
De entreedeuren van de appartementen worden uitgevoerd in hout met een geïsoleerde houten deur.
18
Alle overige binnenkozijnen en -deuren zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen kozijnen met opdekdeuren.
Technische omschrijving
Plafonds
De bouwkundige plafonds worden voorzien van
spuitwerk.
Binnenwanden
woningen:
De wanden van de badkamer en toilet worden
voorzienvan tegelwerk 200x300mm in de kleur wit.
In het toilet tot 1,20 m hoog en in de badkamer tot aan
het plafond.
Alle overige wanden zullen behangklaar worden
opgeleverd.
algemene ruimten:
De wanden in de algemene ruimten zullen worden
voorzien van spuitwerk.
Keuken
De keukeninrichting inclusief (inbouw) apparatuur en
kranen zijn niet inbegrepen. Alle aansluitpunten worden
aangebracht conform de basisopstelling.
Sanitair
Ventilatie
Voorzieningen
De keuken, badkamer en toilet worden mechanisch
afgezogen.
Middels roosters in de buitengevels zal verse lucht
worden aangevoerd.
Een aansluiting voor een wasmachine zal worden
voorbereid.
Verwarming
De verwarming en warmwater voorzien wordt middels
een stadsverwarming geleverd.
Het gebouw zal worden voorzien van betonnentrappen.
De woningen op de verdiepingen zijn bereikbaar
middels een personenlift.
De temperatuur regeling vindt plaats via de thermostaat
in de woonkamer.
Elk appartement heeft 1 toegewezen parkeerplaats.
Elektrisch
Bergingen en Garages
De lichtschakelaars worden standaard op 1,05 m
hoogte aangebracht. Elk vertrek wordt voorzien van
minimaal een lichtpunt in het plafond.
De wanden van de bergingen en garages bestaan uit
kalkzandsteen. De vloer wordt voorzien van een zandcement dekvloer. Alle bergingen en garages worden
voorzien van 1 lichtpunt met schakelaar en een dubbele
wandcontactdoos.
De wandcontactdozen in de woon- en slaapkamers
worden op 0,3 m hoogte aangebracht. De wandcontactdozen in de keuken op 1,25m hoogte en in de badkamer en overige ruimten op 1,05 m hoogte.
Rookmelders worden aangesloten op de elektrische
installatie en voorzien van een back-up batterij.
Telecommunicatie en CAI
Het toilet wordt voorzien van een wit
porseleinen hangtoilet en een fontein met kraan.
De woningen worden voorzien van een intercom.
De badkamer wordt voorzien van een wit porseleinen
wastafel met mengkraan.
Een aansluitpunt voor telefoon en kabel wordt op 0,3 m
hoogte in de woonkamer aangebracht.
Tevens wordt de badkamer voorzien van een douchecombinatie bestaande uit een rvs doucheput, douchemengkraan en een handdouche met glijstang.
Nabij het gebouwentree zullen brievenbussen en een
centrale intercom worden gepositioneerd.
Tuinen
de tuinen worden ruw geëgaliseerd met aarde opgeleverd. erfafscheidingen worden op diverse plekken
voorzien van een haag overeenkomstig de eisen van de
gemeente.
Duurzaamheid
De EPC is kleiner of gelijk aan 0,4.
Garantie
Er wordt gebouwd onder de garantieregeling van
Woningborg.
19
Woningborg garantie en
waarborgregeling.
De woningen worden gebouwd onder de
Woningborg garantie- en waarborgregeling. Deze
garandeert de koper, dat in de situatie dat de aannemer
onverhoopt failliet mocht gaan, de woning door een
andere Woningborg aannemer zal worden afgebouwd.
Als bewijs van inschrijving van uw woning bij Woningborg ontvangt u na aankoop van uw woning het
zogenaamde Woningborg-certificaat.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is
bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen
en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. Ingeval enige bepaling in
deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de
verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
bepalingen van de Woningborg garantie- en
waarborgregeling.
Financiering
Voor zover de koper een hypothecaire financiering
moet aangaan, dient deze zich er van te overtuigen, dat
de financierende instelling bereid is om bouwtermijnen
uit te betalen op grond van de door Aannemersbedrijf
Hof- Bouw B.V. aan de koper te zenden nota’s. Deze
nota’s zullen conform het in de aannemingsovereenkomst genoemde termijnschema worden gefactureerd.
De bouwtermijnen dienen door de koper cq.
financierende instelling binnen 14 dagen na
factuurdatum te worden betaald.
Verzekeringen
Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het
gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All
Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient
de koper zelf voor een passende verzekering zorg
te dragen.
20
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Vrij op naam (V.O.N.)
Opleveringstermijn en oplevering
De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders
vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning
zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen:
Op het moment van start bouw wordt door de aannemer een globale opleveringsprognose gegeven. Dat
houdt de datum in, waarop de woning woonbaar wordt
geacht te zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich
meebrengt. Aan de opleveringsprognose kunnen geen
rechten worden ontleend.
Grondkosten
Bouwkosten
Ontwerp- en adviseurskosten
Verkoopkosten en makelaarscourtage
Notarishonorarium inzake transportakte
Gemeentelijke leges
Kosten van het kadaster
Aansluitkosten voor gas, water, riolering en elektra
Kosten van het Woningborg garantiecertificaat
21% BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden
conform de wettelijke voorschriften doorberekend).
De met de financiering van uw woning verband
houdende kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom
zijn begrepen kunnen zijn:
• Kosten verbonden aan het verkrijgen van een
hypothecaire lening en notariskosten voor het
opmaken van de hypotheekakte
• Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over
de vervallen bouwtermijnen
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en
radio/ televisie (CAI)
• Kosten voor inrichting, bestrating, tuinaanleg en
beplanting
• Kosten met betrekking tot de oprichting van de VvE
• Kosten voor eventueel meerwerk
De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald
door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw
huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte
een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele
datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van
een opzegtermijn van uw huurwoning, en bijvoorbeeld
het inplannen van werkzaamheden welke door derden
na de oplevering zullen worden verricht, wordt u
aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te
betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u
definitieve maatregelen treft. Als de bouw gereed is
wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning.
Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon
aan u worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. De
oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden
wanneer de koper aan zijn financiële verplichtingen
jegens de aannemer heeft voldaan.
Onderhoudstermijn
Eventuele bij inspectie geconstateerde
onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken die na oplevering
ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie
maanden worden hersteld. Men dient zich er echter
bewust van te zijn dat Algemene verkoopbepalingen
sommige kleine onvolkomenheden niet kunnen worden
voorkomen vanwege het “werken” van de verschillende
materialen.
Algemene Verkoopbepalingen
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Tijdens het bouwtraject zal een Vereniging van
Eigenaren (kortweg VvE) moeten worden
opgericht. De VvE behartigt de gemeenschappelijke
belangen van de eigenaren in het gebouw en is
verantwoordelijk voor bijvoorbeeld het onderhoud van
het gebouw. Naast de van kracht zijnde splitsingsakte
en het splitsingsreglement, kan iedere VvE voor zichzelf
een huishoudelijk reglement opstellen. In dit reglement
worden zaken van “huishoudelijke” aard geregeld.
Hieronder valt bijvoorbeeld het vastleggen van de kleurstelling van zonneschermen, regels over huisdieren, wel
of niet toestaan van schotelantennes of buitenunits van
airco’s, gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en
dergelijke.
In het kader van de oprichting van de VvE zal
Aannemersbedrijf Hof Bouw B.V. uw gegevens
doorgeven aan een gespecialiseerd bedrijf in VvE diensten, zodat deze u hierover nader kunnen informeren.
Planning c.q. Procedure
Hoe loopt de procedure vanaf de uitgifte van deze brochure tot oplevering van de appartementen. Hieronder
wordt de globale tijdslijn aangegeven al dan niet met
een korte toelichting, welke Ontwikkelaar en
Aannemersbedrijf Hof- Bouw B.V, voor ogen heeft:
December 2015 en verder:
Uitgifte brochure aan geïnteresseerden via makelaar,
ontwikkelaar, aannemer of verkoopwebsite.
Januari 2016 – maart 2016 (en eventueel verder):
Kenbaar maken bij makelaar van
interesse en het nemen van een reservering/ optie op
een appartement.
April 2016 en verder:
Definitief verkoopgesprek en ondertekening Koopovereenkomsten en passeren bij Notaris.
April 2016 en verder:
Kopers gesprek, eventuele mogelijke wijzigingen en
meer- minderwerk met aannemer.
Juni/juli 2016:
Start bouw bij 80% verkocht, vooralsnog gepland.
Mei/ juni 2017:
Oplevering appartementen bij voorgenomen start
bouw.
Bovenstaand tijdspad geeft een indicatie aan, en
derhalve behoud Hof- Bouw B.V. zich het recht voor
om naar eigen inzicht deze termijnen te wijzigen,
aangezien een en ander sterk afhankelijk kan zijn van
omgevings- en procedurele factoren en uiteraard met
betrekking op de verkoopsnelheid van de
appartementen. De eventuele (optionele) kopers welke
hebben getekend zullen tijdens het gehele verkoopproces worden geïnformeerd over de werkelijke stand van
zaken met betrekking op bovenstaand tijdspad.
Deze Brochure is uitsluitend bedoeld ter informatie, de
werkelijke koop van de appartementen zullen
geschieden op een Koop-/ aannemingsovereenkomst,
met hierin onder andere opgenomen de algemene
voorwaarden, verkooptekeningen, technische omschrijving, splitsingsakte inclusief tekeningen, standaard
meer- en minderwerklijst.
Disclaimer
Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt worden
door bij de totstandkoming van dit project betrokken
deskundigen, zoals architect, adviseurs, aannemer,
ontwikkelaar, gemeentelijke diensten en dergelijke.
Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen, die voortdurend aan veranderingen onderhevig
zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook door de
bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden.
De aannemer behoudt zich daarom het recht voor
geringe afwijkingen ten opzichte van deze brochure
door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk
doen aan de kwaliteit van het eindproduct en hebben
geen invloed op de koopsom. Ongeacht hetgeen in
deze technische omschrijving is bepaald en in geval
van tegenstrijdigheden in de stukken, gelden onverkort
onderstaande regelementen, bepalingen en (standaard)
voorwaarden in de hierna volgende volgorde: 1. Het
bouwbesluit; 2. De bouwvergunning; 3. De voorschriften en bepalingen van de hoger en plaatselijke overheden, diensten en nutsbedrijven ter plaatse; 4. De koop-/
aannemingsovereenkomst incl. de technische omschrijving en tekeningen (deze zullen onderdeel uitmaken
van de definitieve koop-/aannemingsovereenkomst)
De eventueel gemeubileerde- plattegrond- tekeningen
geven sec. een indruk van de indeelbaarheid van de
appartementen. Er kunnen echter geen rechten aan
worden ontleend, meubilair zal dan ook niet geleverd
worden. De inrichting van het meubilair is naar eigen
inzicht van de illustrator ingevuld.
Voor nadere informatie en beschikbaarheid neem contact op met Mevr. J. van Santen: 06 – 41 246 405
en / of www.leukehuizen.nl
Januari 2016 en verder:
1e Verkoopgesprek makelaar (en/of aannemer)
21
22
Colofon
Bouw en Ontwikkeling
Aannemersbedrijf Hof Bouw B.V.
Fluorietweg 19A
1812 RR Alkmaar
www.hof-bouw.nl
Ontwerp
ME-2 architecten bna
Overleek 4
1671 GD Medemblik
www.Me-2.nl
Verkoopinformatie
Leukehuizen.nl
Poseidonsingel 40
1363 TR Almere Poort
06 41246405
[email protected]
www.leukehuizen.nl
WWW.DEVIKINGWONEN.NL
23
12
APPARTEMENTEN
OVER
4 BOUWLAGEN
WWW.DEVIKINGWONEN.NL