Transcript PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE DELLE

architetto Oscar RIZZATTI
regione autonoma FRIULI VENEZIA GIULIA
comune di LIGNANO SABBIADORO (Ud)
Società Imprese Lignano – S.I.L. spa.
lungomare R. Riva 1/c - Lignano Riviera (Ud)
PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE
DELLE TERME DI LIGNANO
Lignano, 28 maggio 2014
33054 – Lignano Sabbiadoro (Udine – Italia) – Piazza Rosa dei Venti, 27 –
tel. fax. 0431 / 42.82.09. e-mail: studioarkos @ libero.it
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architetto Oscar RIZZATTI
1.
PREMESSA.
La Società Imprese Lignano – S.I.L. s.pa. è titolare della concessione
relativa all’ ambito edificato “terme-kursaal” ed alle aree scoperte contermini
entro il demanio marittimo di Lignano Riviera .
2.
CONTESTO ATTUALE :
Sin dalla fine degli anni Cinquanta è stata la promotrice dello sviluppo
turistico di Lignano Riviera , disciplinato dal noto “Piano Picconato” e di cui i
due chilometri di fascia costiera antistante ospitano al loro interno - a confine
con il comprensorio di “Pineta” - il rilevante complesso edilizio “TERME –
KURSAAL” , a ridosso dell’ arenile ed alla confluenza tra il lungomare Riva, il
lungomare Kechler (Pineta) ed il viale delle Terme, a formare l’ omonimo
piazzale.
Piano di Lottizzazione “Piccinato” (Lignano Sud).
Si notano in colore verde i percorsi pedonali alternativi alla viabilità ordinaria, al centro in
bianco il cd. “comparto 20” (ora in parte parco Unicef) ed in basso a destra il complesso
Terme-Kursaal.
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3.
il complesso esistente “TERME – KURSAAL”:
Il vasto compendio è stato impostato nel ’62-‘63 in veste “estensiva”
ovvero con un articolato insieme di corpi edilizi a max due piani intervallati da
ampi giardini interni ed esterni, quasi “adagiato” sull’ arenile per inglobare (ed
innalzare di quota) due porzioni di spiaggia destinate a campi per sabbiature
(psammatoterapia) racchiusi entro alti muraglioni in cemento armato.
Dell’ assetto originale faceva parte anche l’ annesso ristorante di
analoghe dimensioni, poi sormontato nel ’67 dal corpo ad “elle” del “Circolo dei
Forestieri” ed ampliato con terrazza-piscina verso il mare nell’ 86 a formare l’
attuale “Kursaal”.
1963
1986 - 2014
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La “macchina” allora concepita aveva incentrato la tipologia di servizi
prestati sul piano esclusivamente sanitario .
Tale assetto è perdurato per trent’anni a partire dal ’63, alterato in
questo periodo solo dal nuovo padiglione ad uso “pronto soccorso” presso il
lungomare Riva (ora sede amministrativa della società) e dal bar interno (tra
direzione sanitaria e fisioterapia), dapprima ad uso “palestra”.
Dal ’93 ed a causa del palese degrado la S.I.L. spa ha attivato un insieme
di rilevanti interventi manutentivi, consistenti nel rifacimento completo di
impianti, finiture e talune partizioni interne, al fine di aggiornare l’ offerta
terapeutica ridimensionando gli spazi destinati alle sabbiature ed inserendo
all’ interno come novità una piccola piscina con annessa palestra (sempre ad
uso riabilitativo) ed un centro estetico.
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4.
PROGETTO :
Sono trascorsi due decenni dall’ intervento manutentivo dei primi Anni
Novanta, ed in questo periodo si è acclarato che la quasi assoluta
connotazione terapeutico-riabilitativa delle “Terme di Lignano” costituisce un
forte limite di attrattività per la potenziale utenza ed un rilevante spreco di
aree e spazi ora inutilizzati.
S.I.L. spa intende non disperdere il patrimonio professionale posseduto
dagli operatori sanitari ivi impegnati, ma è giunto ora il momento di
implementare tali apprezzate specialità mediante un intervento di
rifunzionalizzazione generale dello stabilimento, secondo le seguenti direttrici :
a)
nuova area ludico-acquatica e wellness, ospitata presso:
un impianto natatorio coperto (mq 1.700 circa) dotato di una
piscina principale (mq 340), vasca bimbi (mq 23) e reparto wellness
(mq 300), oltre ad un attrezzato self-service (mq 350);
un parco termale esterno (mq 2.000) con vasca di 450mq,
a formare una unica area attrezzata per la balneazione termale di 3.500
mq circa ;
b)
nuova ricettività alberghiera (di alto livello), entro n. 70 camere, per
una capienza max di oltre 200 persone, in grado di soddisfare i parametri
della categoria “4 stelle superior” o “5 stelle”.
Si avranno in dettaglio:
n. 18 camere doppie (mq 34,50) sui corpi interni;
n. 14 camere doppie (mq 29,20) sui corpi interni;
n. 30 camere doppie+singola (mq 48,40) sul frontemare;
n. 04 suites doppie (mq 47,50) sul frontemare;
n. 02 suites doppie (mq 48,40) sul frontemare;
n. 02 grandsuitès doppie+singola (mq 74,85) in testa al p. 2° dei
corpi interni;
c)
potenziamento della funzione “trattamenti estetici” , con creazione
di un centro da 700 mq circa, dotato di tutti gli spazi per trattamenti sul
corpo tradizionali ed “esotici” (Ayurveda, Thai, etc.), vasche idro e fanghi,
palestra, etc. ;
d)
razionalizzazione delle specialità terapeutico-riabilitative, in un
rinnovato padiglione di circa 350 mq ove verranno fornite le prestazioni
fisioterapiche (anche in vasca specifica) e di cura delle vie respiratorie
(inalazioni).
Si avrà presso tutti i padiglioni una capienza massima di :
n. 360 persone (esterni);
n. 200 persone (hotel).
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Pianta di progetto del piano terra
vista dal mare
parco acquatico, albergo e corpi termali
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5.
INVESTIMENTO :
-
E’ previsto un investimento totale di:
“Hotel – Terme” =
€
18,8 milioni +
“Kursaal”
=
€
2,5 milioni =
Totale
=
€
21,3 milioni
-
-
6.
A questi si aggiungono :
gli 1,6 mln. € già investiti per l’annesso pozzo artesiano che spingendosi
a 1.500 metri di profondità attinge acqua di riconosciuta valenza termale
a circa 60° e consentirà decisive ricadute nella sostenibilità gestionale e
nella esclusività terapeutica offerta all’ utenza;
gli 1,3 mln. € previsti presso le altre aree esterne della concessione, per
il potenziamento dei parcheggi di uso pubblico e la realizzazione di un
nuovo percorso ciclabile sul lungomare Riva allacciato al circuito
comunale delle piste dedicate alle bici.
OCCUPAZIONE :
Si prevede un impiego diretto di circa 50 addetti di varia qualifica, oltre
ad un indotto per forniture e manutenzioni stimato in 1,5 milioni di €
annui.
Lignano, 28 maggio 2014.
SIL spa
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