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GUIDA RLI
RICHIESTA DI REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE E AFFITTO DI IMMOBILI CENTRO STUDI FIAIP EMILIA-ROMAGNA
GUIDA RLI Le principali novità Modalità di presentazione Il modello RLI per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili Il nuovo software per la registrazione dei contratti Calcolo e modalità di pagamento delle imposte Allegati e ricevute 2
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LE PRINCIPALI NOVITÀ
La registrazione dei contratti L’esercizio o la revoca dell’opzione della cedolare secca Gli adempimenti successivi (cessione, risoluzione, ecc) La comunicazione dei dati catastali 3
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MODALITÀ DI PRESENTAZIONE
Modello 69 SIRIA web SIRIA applicazione IRIS web IRIS applicazione Locazioni web Locazioni applicazione
03/02/0124 01/04/2014
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MODALITÀ DI PRESENTAZIONE SOGGETTI
Conduttori Locatori proprietari di meno di 10 unità immobiliari Locatori proprietari di oltre 10 unità immobiliari Agenti immobiliari che hanno intermediato il contratto Altri intermediari (commercialisti, service, ecc…) Delegati dal conduttore o dal locatore proprietario di meno di 10 unità immobiliari
RLI sportello
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IL MODELLO RLI Quadro A
(FRONTESPIZIO)- dati generali
Quadro B
- soggetti
Quadro C
- dati degli immobili
Quadro D
- locazione ad uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca 6
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IL MODELLO RLI
Indicazione di pagamento intera durata - eventi eccezionali - casi particolari Selezione dell’ufficio territoriale Selezione della tipologia di contratto Indicazione della data di stipula e della durata della locazione Indicazione delle garanzie prestate da terzi Indicazione dei dati del richiedente la registrazione Indicazione dei dati dell’eventuale intermediario 7
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IL MODELLO RLI
Indicazione dei dati dei locatori Indicazioni dei dati dei conduttori
Non ci sono limiti al numero di locatori o conduttori 8
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IL MODELLO RLI
Indicazione dei dati catastali degli immobili principali e delle relative pertinenze
Non ci sono limiti al numero di unità immobiliari e di pertinenze 9
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IL MODELLO RLI
Indicazione del numero d’ordine dell’immobile Indicazione del numero d’ordine del locatore Quota di possesso dell’immobile Indicazione dell’opzione scelta Codice fiscale dei locatori Firma autografa dei locatori sul modello cartaceo 10
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IL MODELLO CARTACEO RLI
In caso di registrazione presso l’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate in alternativa all’addebito in conto è possibile versare le imposte con: F24 ELIDE (dal 01/02/2014) F24 (fino al 31/12/2014) Dal 01/01/2015 sarà possibile utilizzare esclusivamente il modello F24 ELIDE 11
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IL SOFTWARE RLI
Al modello deve essere allegato un unico file contenente il contratto sottoscritto dalle parti e gli eventuali allegati (scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni) Il formato del file deve essere
TIF
(TIFF) o
PDF/A
(PDF/A-1A o PDF/A-1B) 12
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IL SOFTWARE RLI
L’allegazione del contratto è facoltativa in presenza di: Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo Massimo 3 locatori Massimo 3 conduttori Un immobile urbano principale con massimo 3 pertinenze 13
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IL SOFTWARE RLI
Il software calcola automaticamente le imposte da versare in sede di registrazione e richiede l’indicazione degli estremi del conto corrente.
Il software
non calcola
le eventuali sanzioni e gli interessi Le imposte saranno addebitate sul conto corrente indicato A seguito del versamento on-line il contribuente ottiene una ricevuta contenente l’esito dell’addebito comunicato dalla banca (o posta) 14
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IL SOFTWARE RLI
Il servizio telematico restituisce,
immediatamente
dopo l’invio, un messaggio he conferma
l’avvenuta trasmissione
del file.
In seguito
, fornisce un’altra comunicazione che, in assenza di errori,
conferma l’avvenuta registrazione
del contratto. Questa comunicazione contiene gli estremi di registrazione del contratto e il numero di protocollo telematico.
In
alternativa
la comunicazione contiene le segnalazioni e gli eventuali
motivi di scarto
.
Le
ricevute
sono disponibili sul sito web del servizio telematico
Entratel
Fisconline (solo per i privati) nell’apposita sezione «Ricevute» o 15
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GUIDA RLI ACCEDERE AL SITO www.agenziaentrate.gov.it
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GUIDA RLI CERCARE « SOFTWARE RLI » 18
GUIDA RLI SELEZIONARE « SOFTWARE RLI » 19
GUIDA RLI NELLA PAGINE RELATIVA AL « SOFTWARE RLI » VERIFICARE DI AVER ESEGUITO LE OPERAZIONI PRELIMINARI, L’INSTALLAZIONE DI
JAVA VIRTUAL MACHINE VERSIONE 1.7
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GUIDA RLI CLICCARE SULL’APPOSITO LINK PER SCARICA IL « SOFTWARE RLI » 21
GUIDA RLI NEL POP-UP CHE SI APRE SELEZIONE « SALVA FILE » E CLICCARE SUL PULSANTE « OK » 22
GUIDA RLI APRIRE LA CARTELLA DOVE E’ STATO SALVATO IL FILE, IN QUESTO CASO « DOWNLOAD » E FARE UN DOPPIO CLIC PER ESEGUIRE 23
GUIDA RLI ATTENDERE L’ESECUZIONE DELL’INSTALLAZIONE 24
GUIDA RLI SE APPARE UN MESSAGGIO DI CONFERMA CLICCARE SUL PULSANTE « ESEGUI » 25
GUIDA RLI 26
GUIDA RLI 27
GUIDA RLI CLICCARE SUL PULSANTE « AVANTI » PER PROCEDERE ALLA PRIMA CONFIGURAZIONE 28
GUIDA RLI SELEZIONARE L’OPZIONE « « INTERMEDIARIO CODICE FISCALE FINE NELLA PRIMA CONTRATTO » E INSERIRE IL PROPRIO O QUELLO DELLA PROPRIA SOCIETA’ E CLICCARE SUL PULSANTE » PRE PROCEDERE COMPILAZIONE DI UN 29
GUIDA RLI E’ POSSIBILE MODIFICARE QUESTA INFORMAZIONE ANCHE SUCCESSIVAMENTE DALLA VIDEATA INIZIALE DEL SOFTWARE RLI 30
GUIDA RLI NELLA SEZIONE « PROFILO UTENTE » E’ POSSIBILE MODIFICARE IL CODICE FISCALE DEL SOGGETTO CHE PROVVEDE ALL’INVIO TELEMATICO 31
GUIDA RLI NELLA SEZIONE « PROFILO UTENTE » E’ POSSIBILE MODIFICARE IL CODICE FISCALE DEL SOGGETTO CHE PROVVEDE ALL’INVIO TELEMATICO 32
GUIDA RLI 33
GUIDA RLI QUESTA E’ LA VIDEATA INIZIALE DEL SOFTWARE RLI 34
GUIDA RLI DOPO AVER CLICCATO SUL PULSANTE PER LA CREAZIONE DI UNA NUOVA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE APPARE QUESTA VIDEATA INFORMATIVA, CLICCARE SU « AVANTI » 35
GUIDA RLI COMPILARE I DATI RELATIVI AL SOGGETTO CHE RICHIEDE LA REGISTRAZIONE, GENRALMENTE IL PROPRIETARIO, E CLICCARE SU « AVANTI » 36
GUIDA RLI SE IL RICHIEDENTE E’ UNA SOCIETA’ COMPILARE I DATI RELATIVI E CLICCARE SU « AVANTI » 37
GUIDA RLI SELEZIONE L’OPZIONE PER UNA PRIMA REGISTRAIONE O PER GLI ADEMPIMENTI SUCCESSIVI (RISOLUZIONE, PROROGA, ECC..) 38
GUIDA RLI SELEZIONE IL TIPO DI CONTRATTO (SARA’ POSSIBILE MODIFICARLO IN SEGUITO) E CLICCARE SU « AVANTI » 39
GUIDA RLI ASSEGNARE UN NOME PER POTER RECUPERARE IL LA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE E CLICCARE SU « AVANTI » 40
GUIDA RLI VENGONO VISUALIZZATI ORA I RIFERIMENTI TELEFONICI PER AVERE SUPPORTO, CLICCARE SU « FINE » PRE PROCEDERE ALLA COMPILAZIONE DELLA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE 41
GUIDA RLI POSSIAMO ORA PROCEDERE CLICCANDO PRIMA SU « FRONTESPIZIO » E POI SU « DATI GENERALI » 42
GUIDA RLI POSSIAMO COMINCIARE LA COMPILAZIONE DELLA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE, SONO GIA’ COMPILATE LE INFORMAZIONI RELATIVE AL’IDENTIFICATIVO ED AL TIPO DI CONTRATTO 43
GUIDA RLI POSSIAMO SELEZIONARE L’OPZIONE « CASI PARTICOLARI » PER I CONTRATTI A CANONE CRESCENTE 44
GUIDA RLI SELEZIONARE ORA L’UFFICIO DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE PRESSO IL QUALE SARA’ REGISTRATO IL CONTRATTO 45
GUIDA RLI DOPO AVER COMPILATO I DATI RELATIVI ALLA DURATA DEL CONTRATTO, AL NUMERO DI PAGINE E COPIE DEL CONTRATTO DA REGISTRARE, L’IMPORTO DEL CANONE ANNUO E LA DATA DI STIPULA INDICHIAMO L’EVENTUALE PRESENZA DI GARANTI 46
GUIDA RLI POSSIAMO COMPILARE LA SEZIONE ALLEGATI, INDICARE SE IL CONTRATTO E’ SOGGETTO AD IVA, SE CONTIENE UNA CONDIZIONE SOSPENSIVA PER POI PASSARE AI DATI RELATIVI AL RICHIEDENTE IL CUI CODICE FISCALE APPARE PRECOMPILATO, SELEZIONIAMO SE E’
PARTE DEL CONTRATTO
O MEDIATORE 47
GUIDA RLI POSSIAMO COMPILARE I DATI RELATIVI AL RAPPRESENTANTE LEGALE SE IL RICHIEDENTE LA REGISTRAZIONE E’ UNA SOCIETA’, IL CODICE FISCALE DELL’AGENTE O DELL’AGENZIA APPARE PRECOMPILATO, SELEZIONIAMO SE LA DICHIARAZIONE E’ STATA PREDISPOSTA
DAL CONTRIBUENTE
O DALL’AGENTE IMMOBILIARE 48
GUIDA RLI CLICCHIAMO ORA SU « CONFERMA » PRE PROCEDERE NELLA COMPILAZIONE DELLA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE 49
GUIDA RLI DIVENTA ORA DISPONIBILE LA SEZIONE « CONTRATTO » 50
GUIDA RLI CLICCARE SU « QUADRO B » E SUCCESIVAMENTE SU « MODULO 1 » PER COMPILARE I DATI RELATIVI AI CONDUTTORI ED AI LOCATORI 51
GUIDA RLI COMPILARE I DATI RELATIVI AI LOCATORI, SE SONO PIU’ DI 4 CLICCARE SUL PULSANTE « NUOVO MODULO » IN BASSO A DESTRA 52
GUIDA RLI SCORRENDO IN BASSO E’ POSSIBILE COMPILARE I DATI RELATIVI AI CONDUTTORI, SE SONO PIU’ DI 4 CLICCARE SUL PULSANTE « NUOVO MODULO » IN BASSO A DESTRA 53
GUIDA RLI CLICCANDO SU « CONFERMA » SARA’ POSSIBILE PROCEDERE ALLA COMPILAZIONE DEI DATI RELATIVI AGLI IMMOBILI 54
GUIDA RLI CLICCARE SU « QUADRO C » E SUCCESSIVAMENTE SU « « « MODULO 1 CONFERMA » PER COMPILARE I DATI RELATIVI AGLI IMMOBILI E ALLE PERTINENZE, SE SONO PIU’ DI 4 CLICCARE SUL PULSANTE NUOVO MODULO » » IN BASSO A DESTRA, AL TERMINE CLICCARE SU 55
GUIDA RLI CLICCARE SU « QUADRO D » E SUCCESSIVAMENTE SU « MODULO 1 » PER COMPILARE LE OPZIONI RELATIVE ALLA CEDOLARE SECCA, E’ POSSIBILE ELIMINARE QUESTO MODULO SE NON NECESSARIO CLICCANDO SUL PULSANTE COL LA «
X
» ROSSA 56
GUIDA RLI DOPO AVER COPILATO I DATI RELATIVI AI CODICI FISCALI DI TUTTI I PROPRIETARI CLICCARE SU « CONFERMA » 57
GUIDA RLI IL SOFTWARE CI INFORMA CHE POSSIAMO PROCEDERE ALLA COMPILAZIONE DEL « RIEPILOGO » ED ALL’INSERIMENTO DEGLI ALLEGATI 58
GUIDA RLI CLICCARE SU « RIEPILOGO » PER VERIFICARE LE IMPOSTE, INSERIRE EVENTUALI SANZIONI ED INTERESSI, IN QUESTO CASO AVENDO SELEZIONATO PER TUTTI I PROPRIETARI L’OPZIONE DELLA CEDOLARE SECCA NON CI SONO IMPOSTE 59
GUIDA RLI NEL CASO IN CUI I PROPRIETARI NON ABBIANO ADERITO ALL’OPZIONE DELLA CEDOLARE SECCA TROVIAMO IMPOSTE E BOLLI PRECALCOLATI 60
GUIDA RLI DOPO AVER COMPILATO I DATI RELATIVI AL CONTO CORRENTE DAL QUALE PRELEVARE LE IMPOSTE CLICCARE SUL PULSANTE « + » PER APRIRE LA FINESTRA DI SELEZIONE DEL FILE DA ALLEGARE 61
GUIDA RLI DOPO AVER SELEZIONATO IL FILE ED AVERGLI ASSEGNATO UNA DESCRIZIONE CLICCHIAMO SUL PULSANTE « OK » PER ALLEGARLO ALLA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE 62
GUIDA RLI IL FILE VIENE INSERITO NELL’ELENCO DEGLI ALLEGATI, CLICCARE SUL PULSANTE « FINE » PER TERMINARE LA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE 63
GUIDA RLI IL SOFTWARE CI CONFERMA CHE IL FILE RELATIVO ALLA RICHIESTA E’ STATO SALVATO NELLA CARTELLA C:\Attiregistro\arc\ 64
GUIDA RLI CLICCARE SUL PULSANTE A FORMA DI STAMPANTE PER OTTENERE IL PDF DELLA RICHIESTA COMPILATA 65
GUIDA RLI 66
GUIDA RLI DIVERSAMENTE DALLE RICHIESTE COMPILATE CON SIRIA E IRIS, QUESTE VANNO VERIFICA PRIMA DELL’INVIO, IL SOFTWARE DI VERIFICA PUO’ ESSERE SCARICATO DALLA STESSA PAGINA DEL SOFTWARE RLI CLICCANDO SU « PROCEDURA DI CONTROLLO RLI » 67
GUIDA RLI NELLA PAGINA SELEZIONARE L’OPZIONE « UTENTI ABILITATI AL SERVIO TELEMATICO » 68
GUIDA RLI IN BASE AL PROPRIO SISTEMA OPERATIVO SELEZIONARE L’OPZIONE CORRETTTA, IN QUESTO CASO IL MODULO PER SISTEMI WINDOWS CON CONNESSIONE ADSL 69
GUIDA RLI NEL POP-UP CHE SI APRE SELEZIONE « SALVA FILE » E CLICCARE SUL PULSANTE « OK » 70
GUIDA RLI APRIRE LA CARTELLA DOVE E’ STATO SALVATO IL FILE, IN QUESTO CASO « DOWNLOAD » E FARE UN DOPPIO CLIC PER ESEGUIRE, IL MODULO SI INTEGRA AD ENTRATEL 71
GUIDA RLI 72
GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO PER LA VERIFICA DELLA RICHIESTA ACCEDERE AD « ENTRATEL » POI A « DOCUMENTI », « CONTROLLA », « SINGOLO FILE » 73
GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO NEL POPUP SELDEZIONARE IL FILE REALIZZATO CON RLI E CLICCARE SU « APRI » 74
GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO SELEZIONARE LA PROCEDURA DI CONTROLLO , POI « CONTROLLO E CREAZIONE DEL FILE CONTENENTE I SOLI DOCUMENTI CONFORMI », POI « OK » 75
GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO IMPOSTARE UN NOME SECONDO LE REGOLE INDICATE E CLICCARE « OK » 76
GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO IL MESAGGIO INDICA CHE IL FILE E’ STATO ELABORATO SENZA ERRORI, CLICCARE « OK » PER STAMPARE LA RICEVUTA DI VERIFICA 77
GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO LA RICEVUTA DI VERIFICA IN FORMATO TESTO 78
GUIDA RLI 79
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE PER SCARICARE LE RICEVUTE ACCEDERE ALLA SEZIONE « SITO WEB » E POI A « CONNETTI » 80
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE INSERIRE LE PROPRIE CREDENZIALI E CLICCARE SU « OK » 81
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE IL SITO EVIDENZIA SE SONO DISPONIBILI NUOVE RICEVUTE, E’ SEMPRE POSSIBILE CONSULTARLE NELLA SEZIONE « RICEVUTE » 82
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE CLICCARE SULL’ICONA A FORMA DI CARTELLA IN OCCRRENZA DI UNA RICEVUTA ELABORATA 83
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE NEL POP-UP CHE SI APRE SELEZIONE « SALVA FILE » E CLICCARE SUL PULSANTE « OK » 84
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE IL FILE VIENE SALVATO NELLA CARTELLA C:\Entratel\ricezione , CLICCARE SUL PULSANTE « SALVA » 85
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE TORNARE SU ENTRATEL E CLICCARE SU « APRI » NEL MENU « RICEVUTE » 86
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE SELEZIONARE « ELABORA TUTTI I FILE RICEVUTE » E SUCCESSIVAMENTE « OK » 87
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE VENGONO EVIDENZIATE LE RICEVUTE CARICATE E NON ANCORA ELABORATE, SELEZIONARE « SELEZIONA TUTTI I FILE » E SUCCESSIVAMENTE « OK » 88
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE INSERIRE LA CHIAVE USB CONTENENTE L’AMBIENTE DI SICUREZZA, DIGITARE LA PASSWORD E CLICCARE SU « OK » 89
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE IL POPUP INDICA CHE LA RICEVUTA E’ STATA ELABORATA 90
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE CLICCARE SU « VISUALIZZA/STAMPA » NEL MENU « RICEVUTE » 91
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE NEL POPUP SELEZIONARE LA RICEVUTA E POI « APRI » 92
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE SELEZIONARE « SINGOLE RICEVUTE RELATIVE A DOCUMENTI » E SUCCESSVAMENTE « STAMPA » 93
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE SE SI DESIDERA SI PUO’ VISUALIZZARE LA RICEVUTA PRIMA DELLA STAMPA 94
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE LA RICEVUTA VIENE STAMPATA IN FORMATO PDF 95
GUIDA RLI 96
GUIDA RLI - PDF/A L’ESEMPIO E’ REALIZZATO CON OPENOFFICE MA FUNZIONA CON PICCOLE DIFFERENZE CON TUTTI I RECENTI PROGRAMMIDI GESTIONE TESTI, ACCEDERE A INSERISCI , IMMAGINE , DA FILE 97
GUIDA RLI - PDF/A NEL POPOUP SELEZIONARE LA PRIMA IMMAGINE E CLICCARE SU « APRI » 98
GUIDA RLI - PDF/A SPOSTARSI IN FONDO E RIPETERE PER TUTTE LE PAGINE SCANSIONATE, POI ACCEDERE A « FILE », « ESPORTA IN FORMATO PDF » 99
GUIDA RLI - PDF/A SELEZIONARE L’OPZIONE« PDF/A-1a » E CLICCARE SUL PULSANTE « ESPORTA » 100
GUIDA RLI - PDF/A SCRIVERE IL NOME DEL FILE E CLICCARE SUL PULSANTE « SALVA » 101