Transcript ANPE - Consulente Tecnico Legale Nuovi Orizzonti

15/07/2014
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PROCEDURE DELEGATE AI NOTAI
ANPE BRESCIA
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PROCEDURE DELEGATE AI NOTAI
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I NUMERI
PROCEDURE PROMOSSE AVANTI AL TRIBUNALE
ANNO
2010
560
SU
1.414
6.000
ANNO
2011
807
SU
1.602
70
NOTAI ASSOCIATI
ANNO
2012
1095
SU
1.606
30
MILIONI DI EURO DI DEPOSITI GIUDIZIARI GESTITI
ANNO
2013
1052
SU
1.517
20
COLLABORATORI
ANPE BRESCIA
PROCEDURE GESTITE
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CHI SIAMO E
COMPETENZE
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ANPE · Associazione Notarile Procedure Esecutive
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ANPE
L’
ASSOCIAZIONE
Costituita il 30 marzo 1999, ANPE è
un’associazione professionale tra 70 notai
appartenenti al Distretto di Brescia.
“Ha ad oggetto lo svolgimento in forma
associata delle attività affidabili ai notai a
norma della Legge 3 agosto 1998 n. 302 e
successive modifiche, nonché tutte le altre
attività accessorie, connesse, complementari
e sussidiarie”.
COME
LAVORIAMO
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COME LAVORIAMO
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ANPE
ATTIVITÀ
L’ANPE cura lo svolgimento di tutte le operazioni delegate ai singoli Notai, relative
alla vendita degli immobili pignorati oggetto di esecuzione, nonché lo svolgimento
delle successive incombenze inerenti al trasferimento dei beni e alla ripartizione
delle somme ricavate dalla vendita tra i creditori della procedura.
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COME LAVORIAMO
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ULTERIORI ATTIVITÀ AFFIDATE DAL
TRIBUNALE
DI BRESCIA AI NOTAI ASSOCIATI
AREE DI OPERATIVITÀ SPECIFICHE
PROCEDURE
ESATTORIALI
TRASFERIMENTO
IMMOBILI
Predisposizione dei decreti di
trasferimento e dei progetti di
riparto legati alle procedure
esecutive esattoriali di Equitalia
Esatri SPA.
Stipula degli atti di
trasferimento degli immobili tra
coniugi, in sede di separazione
consensuale e divorzio
congiunto.
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VENDITE
Vendite relative a cause di
divisione giudiziale
e ad eredità giacenti.
In seguito alla riforma del
diritto fallimentare, dal
febbraio 2008 la struttura
costituisce un supporto a
favore dei curatori che si
affidano alla stessa, per la
gestione di tutte le attività
collegate alle vendite
fallimentari per le quali è
possibile sfruttare le
procedure protocollate della
struttura; lo stesso dicasi
per le vendite degli immobili
oggetto di concordato
preventivo.
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MODELLO
OPERATIVO
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MODELLO OPERATIVO
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DICEMBRE 2010
L’ANPE OTTIENE
LA CERTIFICAZIONE
DI QUALITÀ EN ISO 9001
L’unico interlocutore, il protocollo e la certificazione di
tutte le singole attività delegate, consente in ogni
momento il controllo da parte dell’Organo Giudiziario
sul corretto svolgimento della procedura e attribuisce
massima trasparenza alle operazioni riguardanti i
depositi giudiziari affidati alla cura dei notai incaricati.
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SOFTWARE
GESTIONALE
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SOFTWARE GESTIONALE
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IL GESTIONALE
ESECUZIONI
IMMOBILIARI
ANPE, sfruttando i protocolli organizzativi
certificati di cui è dotata, ha realizzato in
collaborazione con la Software House
Information Technology l’unico software
gestionale per le esecuzioni immobiliari che
consente, tra l’altro, l’accesso al fascicolo di
parte in ottemperanza a quanto previsto dalla
normativa sul Processo Civile Telematico (PCT)
nonché la possibilità per il GE di controllare le
attività delegate da remoto.
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ASTA
TELEMATICA
IL SISTEMA RAN
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ASTA TELEMATICA - IL SISTEMA RAN
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LE ASTE ON LINE
LA RETE È IL POSSIBILE FUTURO
CONNESSIONE
SEGRETEZZA
ASSISTENZA
CONTROLLI
I notai (banditore e periferico)
sono collegati attraverso una
rete intranet che utilizza un
sistema di autenticazione (IAM)
tra i medesimi e col gestore
centrale.
Doppio meccanismo di
cifratura per assicurare la
segretezza dell’offerta sino
all’apertura delle buste.
Il privato viene assistito
dal notaio nel processo
di familiarizzazione.
Esecuzione dei
controlli in materia
di lotta al riciclaggio.
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ASTA TELEMATICA - IL SISTEMA RAN
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PRINCIPI FONDATORI DELLA RAN
SICUREZZA
ORIENTAMENTO
In armonia con la legge 24/2010
elimina il rischio di turbative e
clonazione.
I cittadini, anche se privi di conoscenze
informatiche e delle tecnologie
necessarie, ricevono assistenza
giuridica/fiscale/pratica.
TRASPARENZA
Gli attori del sistema assistono in
tempo reale a tutti i passaggi.
ACCESSIBILITÀ
TRACCIABILITÀ
I cittadini possono partecipare
attraverso la rete di uffici dei 5000
notai.
di tutti gli atti e dei soggetti, ed
applicazione della normativa
antiriciclaggio.
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IL PORTALE
ANPE
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IL PORTALE ANPE
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Informazioni di facile consultazione per
chiunque intenda partecipare ad un’asta
giudiziaria immobiliare o fallimentare.
Offre la possibilità di verificare il
calendario delle aste e di visionare e
scaricare gli avvisi, le perizie, le
fotografie e le planimetrie degli immobili e
tutta la modulistica necessaria per
presentare le offerte.
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BENEFICI DELLO
SVOLGIMENTO
DELLA DELEGA IN
FORMA ASSOCIATA
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BENEFICI DELLO SVOLGIMENTO DELLA DELEGA IN FORMA ASSOCIATA
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RISULTATI DELLA DELEGA
Riduzione del carico
di lavoro del Giudice
delle Esecuzioni
immobiliari,
conseguente al calo
di opposizioni agli
atti e
all’esecuzione.
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Riduzione del carico
di lavoro della
cancelleria, in quanto
l’associazione
costituisce una sorta
di “cancelleria
esterna”, per la
ricezione del
pubblico, delle offerte
e delle varie istanze
dei cittadini.
Recupero
dell’arretrato in tempi
brevi.
Riduzione dei tempi
di recupero della
documentazione, di
vendita e di
assegnazione (30
giorni dalla data del
saldo di
aggiudicazione).
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BENEFICI DELLO SVOLGIMENTO DELLA DELEGA IN FORMA ASSOCIATA
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RISULTATI DELLA DELEGA
COSTI
Forte sottrazione del
mercato delle aste
pubbliche al ristretto
circolo degli
investitori abituali,
con apertura al più
vasto mercato degli
acquirenti ordinari.
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Incremento della
possibilità di
realizzazione al
meglio del patrimonio
dell’esecutato a
vantaggio del
creditore.
La delega totale delle procedure esecutive consente di
sostenere i costi dell’organizzazione, dal momento che
i 70 notai associati devolvono a favore
dell’Associazione i propri onorari.
Consente altresì di sostenere i costi del 60% di
procedure esecutive immobiliari che non arriveranno
mai alla fase della vendita, in quanto “poco appetibili”.
Le esecuzioni immobiliari delegate ai Notai bresciani e
ad oggi pendenti sono all’incirca 6.000.
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CODICE
ETICO
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CODICE ETICO
ANPE ha ritenuto opportuno e necessario adottare ed
emanare un codice di comportamento che esplicita i
valori a cui tutti i propri amministratori, dipendenti e
collaboratori a vario titolo devono adeguarsi,
accettando responsabilità, assetti, ruoli e regole della
cui violazione, anche se da essa non consegue
alcuna responsabilità dell’Associazione verso terzi,
essi assumono la personale responsabilità verso
l’interno e verso l’esterno dell’Associazione. La
conoscenza e l’osservanza del codice di
comportamento da parte di tutti coloro che prestano
attività lavorativa nell’Associazione sono dunque
condizioni primarie per raggiungere gli obiettivi di
trasparenza e buona reputazione. Inoltre il codice è
portato a conoscenza di tutti coloro con i quali la
Associazione intrattiene rapporti professionali.
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La verifica sulla attuazione del codice di
comportamento e sulla sua applicazione è di
competenza del Comitato Direttivo, il quale potrà
anche farsi promotore di proposte di integrazione o
modifica dei contenuti.
E’ compito del Comitato Direttivo aggiornare il Codice
Etico al fine di adeguarlo alla eventuale nuova
normativa rilevante ed alla evoluzione della sensibilità
civile.
La vigilanza dell’attuazione del Codice Etico e della
sua applicazione è compito della Direzione e dei
dipendenti della Associazione che ne segnalano le
eventuali inadempienze o mancata applicazione al
Comitato Direttivo.
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NOTAR
NETWORK
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NOTARNETWORK
ANPE aderisce e costituisce il centro operativo di
“NOTARNETWORK”, protocollo di intesa per
regolare i rapporti tra le Associazioni Notarili operanti
nel settore dei servizi inerenti le procedure esecutive
e le procedure concorsuali e, in generale, nel settore
dei servizi di verifica e controllo della titolarità dei beni
immobili , dove possa esplicarsi la pubblica funzione
e/o l’attività professionale notarile, per la realizzazione
di progetti comuni in ambito territoriale più ampio
rispetto al singolo distretto di appartenenza, con i
seguenti principali obiettivi:
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Condivisione delle informazioni riguardanti
i servizi di cui sopra riferiti ad ambiti
territoriali più ampi rispetto ai singoli
distretti di appartenenza.
Definizione di procedure e standards
operativi comuni, caratterizzati dalla qualità
della prestazione, onde ottimizzare la
capacità delle singole associazioni di offrire
servizi omogenei ed adeguati alle richieste
degli utenti.
Promozione del modello operativo
realizzato a vantaggio delle associazioni
aderenti.
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PARLANO
DI NOI
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NOTARNETWORK
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NOTARNETWORK
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NOTARNETWORK
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NOTARNETWORK
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L’ACCORDO
CON CNGEGL
E LA VETRINA
IMMOBILIARE
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LA VETRINA IMMOBILIARE
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Dalla collaborazione tra Almaviva e la rete del Notarnetwork è
stata progettata la prima vetrina immobiliare nazionale, dove
saranno ospitati dati ed i documenti relativi agli immobili in
vendita.
La vetrina immobiliare sarà la prima occasione per riunire su
un unico portale gli immobili di Enti Pubblici e/o Privati, Istituti
Bancari, Società di Leasing e Privati, in modo da offrire al
potenziale investitore nazionale ed estero, Pubblico e Privato
ampia scelta, e larga pubblicità .
Caratteristica specifica e distintiva rispetto ad analoghe
iniziative presenti sul mercato è quella di ospitare solo
immobili certificati, al fine di assicurare la massima garanzia
ai potenziali acquirenti, ed offrire l'assoluta qualità delle
informazioni, sia dal punto di vista legale, che tecnico.
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LA VETRINA IMMOBILIARE
L'obiettivo che si vuole raggiungere è quello
di assicurare un acquisto “garantito e
informato” a tutela dell'acquirente;
attraverso questo sistema verrebbero
immessi sul mercato solo immobili garantiti
da un controllo preventivo totale e
identificati da un “marchio di qualità” , che
fornirebbe al consumatore finale la
sicurezza dell'acquisto.
L'idea nasce dall'attenzione rivolta alla
necessità di effettuare un controllo
preventivo al momento dell'immissione in
circolazione del bene immobile, rispetto a
quanto accade attualmente dove il bene
viene controllato al momento della sua
negoziazione definitiva.
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Partendo da questa idea la Rete
Notarnetwork, da sempre impegnata ad
assicurare una maggiore qualità del servizio
professionale a vantaggio del cliente anche
attraverso il conseguimento di certificazioni
di qualità, ha inteso individuare nella figura
del Notaio il garante sostanziale
dell'acquisto sicuro e informato, con una
funzione di coordinatore di una due
diligence complessa, sia tecnica che legale,
alla concorrono diverse professionalità che
pure conservano le loro specificità e
responsabilità massimizzando la qualità e
l’affidabilità complessiva del servizio.
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LA VETRINA IMMOBILIARE
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La due diligence riguarderà tutti i requisiti di legittima provenienza, libertà da gravami,
libera disponibilità, conformità tecnica ed urbanistica , ed esenzione da vizi
dell'immobile, comportando quindi il coinvolgimento di più figure professionali sia
dell'area giuridico/ economica, che dell'area tecnica.
In quest'ottica l’Anpe, quale capofila della Rete NotarNetwork, al fine di avviare una
collaborazione inter professionale per tutto il settore dei servizi di verifica e controllo dei
beni immobili, e la realizzazione di progetti comuni in un contesto territoriale ampio, ha
siglato ad aprile di quest’anno un Protocollo di Intesa con il Consiglio Nazionale
Geometri e L'Associazione di Categoria Geo. Val.Esperti , con l'auspicio che ad essa si
affianchino al più presto convenzioni con tutti gli ordini professionali.
Solo l'esito positivo di questo controllo preventivo del notaio può dar luogo all'emissione
del “bollino di qualità" che impedisce quindi la circolazione di beni pericolosi, ad
esclusivo vantaggio di tutta la filiera della circolazione immobiliare.
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LA VETRINA IMMOBILIARE
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La vetrina si presenta come un portale web con elevate
caratteristiche grafiche in grado di attirare il potenziale acquirente
attraverso una serie di fotografie ad alta risoluzione e di guidarlo poi
ad approfondire le caratteristiche fisiche dell’immobile, i servizi
presenti in zona fino a consentire la visione dei documenti che ne
certificano lo stato e la vendibilità.
Gli Enti o le aziende interessate alla pubblicazione sul portale dei
propri immobili potranno farlo, previa sottoscrizione di un apposito
accordo di servizio, sfruttando meccanismi di importazione semiautomatica dei dati: un servizio redazionale dedicato si preoccuperà
poi di omogenizzare i dati e di verificarne la completezza prima di
passare alla pubblicazione definitiva.
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LA VETRINA IMMOBILIARE
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Le varie sezioni sono state progettate con l’ottica
della massima fruibilità da parte dei diversi
utilizzatori:
 criteri di ricerca di tipo testuale e grafico,
 uno spazio dedicato agli immobili di prestigio,
 una sezione con il calendario delle aste per gli
immobili degli enti,
 uno spazio per le news di carattere istituzionale e
non,
 un’area riservata attraverso la quale l’acquirente
può entrare in contatto con il venditore,
 una scheda dettagliata dell’immobile e del
contesto di servizi presenti in zona
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LA VETRINA IMMOBILIARE
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La scheda dell’immobile, oltre all’insieme delle foto propone a
colpo d’occhio tutte le informazioni utili a verificare la
corrispondenza dell’oggetto con quanto desiderato: la
descrizione dell’immobile, i suoi dati tecnici, la
documentazione amministrativo-legale, la mappa dei servizi e
una descrizione delle particolarità della zona di ubicazione,
ecc. Sempre in questa sezione è possibile attivare una visita
virtuale dell’immobile oltre a richiedere un appuntamento per
una visita sul posto
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