Transcript nta- norme tecniche di attuazione –stato modificato

COMUNE DI BIBBIENA
VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO PER LA MODIFICA DI UN’AREA SOGGETTA A PIANO DI RECUPERO IN PIAZZA PALAGI A BIBBIENA
NTA- NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE –STATO MODIFICATO
SINDACO
DANIELE BERNARDINI
ASSESSORE ALL'URBANISTICA
FEDERICO LORENZONI
GARANTE DELLA COMUNICAZIONE
DOTT. GIUSEPPE LIBERTO
PROGETTO
ARCH. SAMUELA RISTORI
RESP. PROCEDIMENTO
GEOM. GRAZIANO BINOZZI
COLLABORATORI
ARCH. NORA BANCHI
SIG. STEFANO RISTORI
GENNAIO 2014
Adottata con delibera C.C. n. … del ……/……/……….
Comune di Bibbiena – Regolamento Urbanistico - Norme Tecniche di Attuazione
In tali ambiti collocati in località Palazzetto a Bibbiena, individuati con perimetrazione in cartografia, è ammessa una volumetria massima di 800 mc comprensiva di quella esistente, oltre
al rispetto delle caratteristiche previste all’art. 56 Criteri di inserimento architettonicoambientale delle nuove costruzioni.
18.6.26 La capannina (N 94B)
In tali ambiti collocati in località la Capannina nel Pian di Silli, individuati con perimetrazione
in cartografia, è ammessa una volumetria massima di 600 mc, altezza massima 6,5 m, comprensiva di quella esistente, oltre al rispetto delle caratteristiche previste all’art. 56 Criteri di
inserimento architettonico-ambientale delle nuove costruzioni.
18.6.27 Candolesi (N 95B)
In tali ambiti collocati in località la Candolesi, individuati con perimetrazione in cartografia, è
ammessa una volumetria massima di 1200 mc, altezza massima 6,5 m, oltre al rispetto delle
caratteristiche previste all’art. 56 Criteri di inserimento architettonico-ambientale delle nuove
costruzioni.
18.6.28 Candolesi (N 96B)
In tali ambiti collocati in località la Candolesi, individuati con perimetrazione in cartografia, è
ammessa una volumetria massima di 600 mc, , altezza massima 6,5 m, oltre al rispetto delle
caratteristiche previste all’art. 56 Criteri di inserimento architettonico-ambientale delle nuove
costruzioni.
18.6.29 Santa Rosa (N 101B)
In tale ambito collocato in località Santa Rosa a Soci è ammessa una volumetria massima di
600 mc, gli interventi devono rispettare un’altezza massima pari a 7.50 m. oltre al rispetto delle caratteristiche all’art. 56 Criteri di inserimento architettonico-ambientale delle nuove costruzioni.
18.6.30 Molin dell’Arno (N 102B)
In tale ambito collocato in località Molin dell’Arno, individuato con perimetrazione in cartografia, è ammessa una volumetria massima di 600 mc. Sottoscrizione di atto d’obbligo che impegni la proprietà alla realizzazione di tutti i servizi e le infrastrutture necessarie ed in particolare quanto prescritto all’art.3 della L.R. n.1/05 e alla cessione degli spazi pubblici necessari ed
individuati entro l’ambito di intervento.
Articolo. 19
B5 – Insediamenti misti eterogenei densi
19.1 Oggetto
Tale categoria comprende porzioni di territorio comunale caratterizzate da tessuti edilizi eterogenei con usi misti, prevalentemente ad alta densità, da sottoporre ad interventi di ristrutturazione urbanistica.
19.2 Obiettivi
Gli interventi in tali aree sono indirizzati ai seguenti obiettivi:
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- eliminazione di ambiti di degrado;
- miglioramento del paesaggio urbano;
- recupero di risorse;
- collocazione di funzioni ad alta efficienza tali da migliorare il sistema insediativi;
- dotazione di servizi.
19.3 Destinazioni consentite
Fatte salve le destinazioni generali di zona sono inoltre ammesse attività direzionali e commerciali.
19.4 Modalità di attuazione
Gli interventi in tali aree sono attuati esclusivamente tramite piano attuativo di iniziativa
pubblica o privata. In assenza di piani attuativi sono ammessi i seguenti interventi edilizi:
-
manutenzione ordinaria;
-
manutenzione straordinaria;
-
restauro e risanamento conservativo;
-
ristrutturazione edilizia senza ampliamento.
La superficie destinata alla realizzazione degli spazi pubblici concorrerà alla formazione del
volume edificabile e sarà computato ai fini del rispetto degli indici di sottozona.
Gli interventi urbanistici dovranno interessare almeno un comparto organico da definire in
sede di pianificazione particolareggiata.
19.5 Indici e parametri
Indice di fabbricabilità
Altezza massima
Rapporto di copertura
3 mc/mq
12.00 m
60%
Distanza dai confini
5 m o aderenza o secondo le previsioni di piano attuativo
Distacco dagli edifici
Hmax/2 o aderenza o secondo le previsioni di piano attuativo
Distanza dalle strade
H/2 con un minimo di 5 m, salvo mantenimento di allineamenti precedenti o determinati con piano attuativo
19.6 Standard urbanistici
Per gli interventi il piano attuativo dovrà prevedere il reperimento delle quantità minime di
parcheggio e verde pubblico nelle misure previste all’articolo 5 Dotazioni di standard in riferimento alle destinazioni previste.
Negli interventi a carattere commerciale i parcheggi esterni di cui al punto precedente dovranno essere alberati, perimetralmente e al loro interno, con specie di alto fusto, nella misura
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di almeno 1 albero ogni 80 mq e pavimentati con materiali che garantiscano la cessione delle
acque meteoriche al terreno.
Per gli interventi che complessivamente superano i 1.500 mq di superficie di vendita, la progettazione dovrà inoltre contenere gli specifici requisiti di cui al DPGR 15R/2009.
19.7 Norme specifiche per ambiti di recupero
19.7.1 Bibbiena – Piazza Palagi (PR 18B)
Descrizione urbanistica dell’ambito
Localizzazione
UTOE n.1 Bibbiena
Ambito 1C– Bibbiena versante ovest
Piazza Palagi e ambiti limitrofi
Destinazioni ammesse
Modalità di attuazione
Attività commerciali, attività direzionali, attività di servizio, residenza.
Piano di recupero
Con intervento diretto sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e demolizione di volumi
incongrui
Indici e parametri urbanistici
Volume = mc. 7.800 mc
Altezza massima 12,00 m
Distanze dei fabbricati dai confini, dalle strade e tra di loro determinate in sede di redazione dello strumento attuativo.
Modalità di edificazioCoerenza e continuità del disegno urbano di trasformane
zione e delle relative tipologie edilizie. Compatibilità delle
modalità architettoniche con l’edificato preesistente con
particolare attenzione ai prospetti lungo la Via Umbro Casentinese e verso Piazza Palagi.
Condizioni
sformazione
alla
tra-
Sottoscrizione di convenzione urbanistica che impegni la
proprietà alla realizzazione di tutti i servizi e le infrastrutture necessarie ed in particolare quanto prescritto all’art.3
della L.R. n.1/05.
In particolare si prescrive:
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-
dovrà essere garantita l’ottimale accessibilità da
parte dell’utenza in relazione alle reti della viabilità
pubblica e del trasporto collettivo, insieme alla qualificazione morfologica e ambientale degli spazi
aperti;
-
risoluzione dei flussi di traffico viario nella piazza,
ampliamento e miglioramento dell’accesso alla
piazza dalle scuole elementari, realizzazione di parcheggi alberati nella piazza Palagi ed in prossimità
dell’ingresso delle scuole elementari;
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-
riqualificazione del parco verde (zona F1) tra Via
della Fantasia e Via della Segheria, comprensiva di
modifica delle piantumazioni, delle aree a prato,
delle aree pavimentate, vialetti, attrezzature per lo
svago e arredi fissi e mobili, recinzioni.
Compatibilità paesistiSpazi e percorsi pedonali e carrabili pavimentati con maca
teriali coerenti con il contesto limitrofo. Viali e percorsi e
parcheggi segnalati attraverso piantumazioni di quercia e
acero.
Per le edificazioni: essenzialità delle forme, rigore delle
strutture e semplicità dei materiali nel rispetto dei cromatismi locali.
19.8 Prescrizioni per particolari ambiti
Valgono le norme generali di sottozona per quanto non espressamente modificato o integrato con seguenti norme speciali:
19.8.1 Soci – via Giotto (N 46B)
In tale ambito collocato in adiacenza alla via Giotto, individuato con perimetrazione in cartografia, gli interventi devono rispettare i seguenti indici e parametri:
-
if = 2 mc/mq;
-
H max = 9.50 ml.;
-
Rc = 40%
19.8.2 Soci – Via Roma (N 47B)
In tale ambito posto a Soci in Via Roma, individuato con perimetrazione in cartografia, gli interventi edilizi potranno essere effettuati nel rispetto dell’indice di fabbricabilità massimo di
mc/mq 2,8.
19.8.3 Soci - via Michelini (N 48B)
In tale ambito posto a Soci, individuato con perimetrazione in cartografia, è consentita la ristrutturazione della parte dismessa dell’edificio per la realizzazione di ambienti accessori di
pertinenza delle n.3 unità immobiliari presenti.
19.8.4 Soci - Pianacci (N 58B)
In tale ambito collocato in località Pianacci, individuato con perimetrazione in cartografia, gli
interventi edilizi potranno essere effettuati nel rispetto dell’indice di fabbricabilità massimo di
mc/mq 2,5.
19.8.5 Partina S. Francesco (N 61B)
In tale ambito collocato in adiacenza del torrente Archiano, individuato con perimetrazione
in cartografia, gli interventi sono contenuti entro i parametri e volumi esistenti.
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