Transcript Relazione Tecnica - Comune di Monte San Giusto

COMUNE DI MONTE SAN GIUSTO
“LOTTIZZAZIONE
LOTTIZZAZIONE RESIDENZIALE LP4
LP4”
VARIANTE 2
RELAZIONE TECNICA
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Proprietà.
La ditta “IMMOBILIARE EMMEDIEMME S.R.L., con sede a Pineto (TE), via Giove n. 65, partita
IVA 01725360679, è proprietaria dell’area oggetto di edificazione ed è legalmente rappresentata
dal Sig. MARIANI DOMENICO, nato a Atri (TE) il 05/07/1971, residente a Roseto Degli Abruzzi
(TE) in via Makarska n. 27 nella sua qualità di Presidente del Consiglio di Amministrazione.
Ubicazione.
L’area in oggetto è situata nella frazione di Villa San Filippo, con accesso diretto dalla strada
comunale denominata via Don Giuseppe Simonelli, attualmente parzialmente realizzata ed in fase
di completamento.
Descrizione catastale ed urbanistica lottizzazione in progetto.
L’area di proprietà della ditta “IMMOBILIARE EMMEDIEMME SRL” ha una superficie complessiva
di mq 13.600 ed è descritta catastalmente al Nuovo Catasto Terreni con il Foglio n. 1, particelle n.
588, 601, 603 e 604.
L’area facente parte del comparto oggetto di lottizzazione LP4/c, avente una superficie
complessiva di mq 15.605, comprende per intero la superficie delle suddette particelle 588, 601,
603 e 604., oltre ad una porzione della particella 17 e della strada comunale adiacente l’area
stessa per una superficie di circa mq 2.350 di proprietà del Comune di Monte San Giusto, (vedi
tav. 3).
La sopra citata area, nel vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Monte San Giusto ha
destinazione urbanistica “zona C” (zona residenziale di espansione) ed è regolata dall’articolo 20
delle Norme Tecniche di Attuazione e dalla relativa scheda progetto.
Modifiche alla lottizzazione LP4/c con la variante in progetto.
La presente variante della lottizzazione LP4, autorizzata con i Permessi di Costruire n. 04 del
20/02/2008 (prat. n. 164/07) e n. 11 del 29/07/2011 (prat. n. 52/11) (variante) e n. 26 del
28/11/2011 (prat. n. 200/11) (rinnovo), prevede una serie di modifiche al progetto approvato che si
possono riassumere nella seguente maniera:
1. Adeguamento di tutti gli elaborati grafici alla variante nella realizzazione della rotatoria
stradale, già approvata con P.d.C. n. 07 del 22/06/2011 – pratica n. 98/11 e P.d.C. n. 02 del
26/01/2012 – pratica n. 226/11 (variante).
2. Adeguamento di tutti gli elaborati grafici alla realizzazione della cabina enel, già approvata con
P.d.C. n. 38 del 29/12/2012 – pratica n. 206/12, con conseguente modifica al verde pubblico
V4 (vedi in particolare tavv. 2 e 3)
3. Ampliamento della larghezza della strada comunale via Magellano (come da accordi con
Amministrazione Comunale) con conseguente modifica al verde pubblico previsto V1 e V2
(vedi in particolare tavv. 2 e 3)
4. Ampliamento del lotto n. 3 con conseguente modifica delle superfici destinate a standard di
lottizzazione in rispetto delle superfici minime da realizzare (vedi in particolare tavv. 2 e 3).
5. Nuova verifica dei calcoli plano-volumetrici in adeguamento alle modifiche delle superfici degli
standard (vedi tavv. 2 e 3).
6. Modifica nella ripartizione della volumetria ammissibile per i tre lotti previsti, in rispetto della
volumetria massima ammissibile per il comparto edificatorio e delle concessioni già rilasciate
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per l’edificazione dei lotti 1 e 2 (vedi tavv. 2 e 3 e verifiche allegate)
7. Piccola modifica nella pendenza tratto 3-4-5 della strada di lottizzazione via Ginnobili (vedi
tavv. 5 e 6).
8. Piccole modifiche alla rete fognante già approvata con Autorizzazione n. 16 del 02/11/2011 –
pratica 12/08 (vedi tav. 7).
9. Piccole modifiche alle reti tecnologiche idrica, gas, telecom ed enel in rispetto a tutte le
prescrizioni e direttive dei vari enti erogatori, con aggiunta del tracciato della rete enel media
tensione (vedi tav. 8).
10. Piccole modifiche alla rete della pubblica illuminazione a seguito realizzazione cabina ed in
adeguamento alle autorizzazioni già rilasciate n. 27 del 28/11/2011 – pratica 197/11 e n. 28
del 28/11/2011 – pratica 198/11 (vedi tav. 9).
11. Piccole modifiche alla sistemazione delle aree verdi e della segnaletica stradale in
adeguamento alla diversa distribuzione degli spazi pubblici e della rotatoria stradale (vedi tav.
10).
Conclusioni:
Il presente progetto di variante alla lottizzazione LP4/c non costituisce una variante essenziale,
ma, escludendo il solo ampliamento del lotto n. 3, un semplice aggiornamento degli elaborati
grafici necessario a seguito della realizzazione della rotatoria stradale su via Magellano, di tutte le
varie autorizzazioni in parte già rilasciate e delle varie direttive degli enti erogatori in fase di
esecuzione delle reti tecnologiche, con particolare riferimento all’allacciamento dei vari edifici alla
rete elettrica con realizzazione di cabina di trasformazione.
In considerazione dello stato avanzamento dei lavori, che risultano completati per quasi il 80%, si
ritiene di non dover aggiornare il computo metrico estimativo dei lavori in quanto lo stesso
risulterebbe sicuramente inferiore al precedente con il quale sono state assicurate le opere stesse
da realizzare.
Dott. Arch. Alessandro Perini
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VERIFICHE URBANISTICHE
Superficie comparto LP4/c oggetto di lottizzazione
= mq
15.605,00
Superficie che produce indice SPI all’interno del comparto LP4/c
= mq
13.600,00
Sup. minima VERDE PUBBLICO all’interno SPI secondo scheda progetto P.R.G. = mq
3.000,00
Sup. minima VERDE PUBBLICO all’interno SPI secondo standards decreti
ministeriali con superficie esclusivamente residenziale (vedi tav. n. 3)
= mq
2.106,00
Sup. minima VERDE PUBBLICO all’interno SPI secondo standards decreti
ministeriali con superficie residenziale (75%) mista a commerciale (75%)
(vedi tav. n. 3)
= mq
2.021,50
Superficie Verde pubblico in progetto all’interno della SPI
= mq
3.351,00
Verifica 1 VERDE PUBBLICO :
3.351,00 > 3.000,00
Verifica 2 VERDE PUBBLICO :
3.351,00 > 2.106,00
Verifica 3 VERDE PUBBLICO :
3.351,00 > 2.021,50
Sup. minima PARCHEGGIO PUBBLICO all’interno SPI secondo scheda
progetto P.R.G.
= mq
800,00
Sup. minima PARCHEGGIO PUBBLICO all’interno SPI secondo standards
decreti ministeriali con superficie esclusivamente residenziale (vedi tav. n. 3)
= mq
468,00
Sup. minima PARCHEGGIO PUBBLICO all’interno SPI secondo standards
decreti ministeriali con sup. residenziale (75%) mista a commerciale (75%)
(vedi tav. n. 3)
= mq
789,50
Superficie PARCHEGGIO PUBBLICO in progetto all’interno della SPI
= mq
802,00
Verifica 1 PARCHEGGIO PUBBLICO :
802,00 > 800,00
Verifica 2 PARCHEGGIO PUBBLICO :
802,00 > 468,00
Verifica 3 PARCHEGGIO PUBBLICO :
802,00 > 789,50
VERDE PUBBLICO in progetto AGGIUNTIVO ed esterno alla SPI
= mq
898,00
PARCHEGGIO PUBBLICO in progetto AGGIUNTIVO ed esterno alla SPI
= mq
8,00
VOLUME MASSIMO REALIZZABILE secondo scheda progetto P.R.G.
= mq
14.000,00
ALTEZZA MASSIMA dei fabbricati
= ml
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9,00
VERIFICA VOLUMETRIA PER LOTTI GIÀ EDIFICATI
VOLUME AMMISSIBILE LOTTO 1
VOLUME AMMISSIBILE LOTTO 2
VOLUME AMMISSIBILE LOTTO 3
= mc
= mc
= mc
3.800,00
3.700,00
6.500,00
VOLUME IN PROGETTO PER EDIFICI 1 E 2 REALIZZATI SU LOTTO 1
VEDI PERMESSO DI COSTRUIRE N. 20 DEL 02/11/2011-PRATICA N. 188/11
Verifica 1 PARCHEGGIO PUBBLICO :
Pag. 5
= mc
3.060,90
3.700,00 > 3.060,90
VOLUME IN PROGETTO PER EDIFICIO 5 DA REALIZZARE SU LOTTO 3
VEDI RICHIESTA PERMESSO DI COSTRUIRE PROT. N. 3685 DEL 01/08/2012
Verifica 1 PARCHEGGIO PUBBLICO :
3.267,58
3.800,00 > 3.267,58
VOLUME IN PROGETTO PER EDIFICI 3 E 4 REALIZZATI SU LOTTO 2
VEDI PERMESSI DI COSTRUIRE N. 13 DEL 04/11/2010 - PRATICA N. 166/10
E N. 12 DEL 29/07/2011-PRATICA N. 53/11 MC 1.707,10+1.353,80
Verifica 1 PARCHEGGIO PUBBLICO :
= mc
= mc
6.500,00> 1.898,81
1.898,81
NORMATIVA URBANISTICA LOTTIZZAZIONE
Fatta salva la L. 64/74, si applicano le seguenti prescrizioni:
1. In tale zona è consentita la costruzione di edifici aventi le seguenti destinazioni d’uso:
- residenze permanenti e temporanee, urbane ed extraurbane;
- pubblici esercizi, bar, ristoranti, trattorie, pizzerie;
- attrezzature ricettive,alberghi, pensioni, locande, motels, residences comprensivi sia delle
parti ricettive vere e proprie sia delle parti di servizio, soggiorno e ritrovo;
- commercio al dettaglio – singoli esercizi;
- uffici e studi professionali, agenzie varie, attività di servizio alle imprese, ambulatori
medici;
- artigianato di servizio – gommisti, meccanici, elettrauto, carrozzieri, barbieri, parrucchieri,
piccola produzione tradizionale;
- attrezzature di interesse comune – servizi socio-sanitari e assistenziali di quartiere, centri
culturali, educativi e ricreativi, a gestione pubblica o convenzionata;
- sedi di associazioni sindacali, politiche, di categoria, culturali, sportive, previdenziali,
assistenziali, ricreative;
- attrezzature per il verde, aree di uso pubblico sistemate a verde, percorsi pedonali e
ciclabili ed elementi di arredo, destinate alla ricreazione, al gioco, al riposo, al tempo
libero;
- strade, sedi viarie per la circolazione veicolare;
- spazi pedonali e ciclabili, marciapiedi, piazze pedonali, percorsi pedonali e ciclabili in sede
propria;
- parcheggi pubblici e di uso pubblico, in superficie, piazzali per circhi e giostre;
- parcheggi pubblici e di uso pubblico multipiano, fuori ed entroterra, comprensivi degli
spazi di servizio;
- orti urbani, campi urbani, giardini privati, prati urbani;
2. All’interno della lottizzazione la Superficie Utile Lorda (SUL) da destinare alla residenza non
potrà essere inferiore al 75% della volumetria totale.
3. È consentita, alla presentazione dei progetti di fabbricati, la fusione e/o il frazionamento dei
vari lotti previsti in sede di lottizzazione.
4. I distacchi dai confini, e dal ciglio stradale, dal limite di lottizzazione e dalle aree pubbliche
da cedere devono essere non inferiori a ml 5,00.
5. L’altezza massima dei fabbricati non può essere superiore a ml. 9,00.
6. Le recinzioni dei singoli lotti non potranno superare l’altezza di ml 2,00 di cui 50 cm pieno e
ml 1,50 in grigliato o materiali similari.
Monte San Giusto, li 08/08/2013.
Dott. Arch. Alessandro Perini
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