Transcript Brochure
Vraagprijs
€ 225.000 Kosten koper
Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder?
Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot?
Verkoop- en biedingsprocedures Biedingsformulier Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?
10 11 13 15 15 3-5 6 7 8 9 9
Plaats: Stadsdeel: Buurt: Adres: Postcode: Prijs: Prijs type: Bijdrage VVE: Status: Betalingsconditie: Aanvaarding EPA certificaat: Bouwjaar: Soort bouw: Type bouw: Ligging: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Gebruikersoppervlakte: Bruto vloeroppervlakte: Woonlaag: Soort woning: Type woning: Huismeester aanwezig: Berging: Verwarming: Materiaal kozijnen: Dubbel glas:
Amsterdam Zuid Oude Pijp Jozef Israelskade 36D € 225.000, Vraagprijs € 53,75 per maand Binnenkort in de verkoop Kosten koper Per direct Ja 1923 Bestaande bouw Benedenwoning In kindvriendelijke wijk, In woonwijk, Nabij scholen, Nabij winkelcentrum 2 kamers 1 slaapkamers 50 m 2 55 m 2 Begane grond Appartement Benedenwoning Nee Schuur CV-installatie 2015 Kunststof Volledig
• Direct te betrekken • Erfpacht afgekocht tot 15 juni 2054 • Watermeter • Nieuwe groepenkast • Wanden behangklaar • Plafonds zijn gewit • Casco keuken • Nieuwe c.v.-installatie • In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden.
Het sanering plichtige asbest is verwijderd.
Op de geliefde Jozef Israelskade, deze 2 kamer woning met tuin in verkoop! Wil je de drukte opzoeken, dan stap je op je fietsje en zit je zo in het centrum, winkels, terrasjes, parken, alles in de buurt.
Wij zijn op dit moment druk bezig de woning verkoopklaar te maken.
Binnenkort starten we met de verkoop, dan zullen wij ook meer foto's plaatsen van de woning. Je kunt wel alvast je interesse kenbaar maken, we zullen je dan informeren zodra we een bezichtiging kunnen plannen.
Indeling
Je komt binnen en stapt van het kleine voorhalletje in de ruime hal met links de meterkast en vervolgens de badkamer met douche en toilet. Links achterin is de keuken van waaruit je zo de tuin in stapt. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.
Het appartement is compleet met een ruime woonkamer en een berging in de achtertuin.
Projectnotaris
Notariskantoor Klein Binnenkade
Voorbehoud
Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.
In deze buurt zijn veel verschillende restaurantjes, cafe's en winkels te vinden. Dit alles maakt de Pijp een van de meest kleurrijke en trendy buurten van Amsterdam.
In de Pijp is ook de bekendste en levendige markt van Nederland: de Albert Cuyp. Hier kun je van maandag tot en met zaterdag terecht voor verse groenten, vis, kleren en allerlei andere zaken.
Ook is hier volop keus uit eethuisjes, net zoals in de Ferdinand Bolstraat; een prettige winkelstraat die uitkomt op de Stadhouderskade waaraan museum Heineken ligt. Wie rust zoekt kan terecht in het Sarphatipark, waar voor kinderen een speeltuin is.
De Rivierenbuurt is beroemd om het stedenbouwkundige plan van Berlage en de vele gebouwen in de Amsterdamse Schoolstijl. Maar ook de hippe Pijp, Buitenveldert en de Zuidas behoren tot het veelkleurige stadsdeel.
Cultuur, parken & chique winkels
Het Museumplein, Sarphatipark en het Vondelpark zijn populaire plekken voor recreatie. In de chique winkelstraten, zoals de Van Baerlestraat, PC Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat, is het goed winkelen. De Albert Cuypmarkt is de bekendste en drukste markt van Nederland.
Andere voorzieningen: het monumentale Olympisch stadion, de Vrije Universiteit, en de Zuidas, waar wordt gewerkt aan dé kantorenlocatie van Nederland met toonaangevende architectuur.
Verder zijn er het Amsterdamse Bos met de beroemde Bosbaan en het Amstelpark. Ook op het gebied van cultuur heeft het stadsdeel veel te bieden: het Concertgebouw, het Van Goghmuseum, het Stedelijk museum en het Rijksmuseum.
Bereikbaarheid
Het stadsdeel ligt aan de noordzijde pal tegen het centrum. Meer naar het zuiden is het gunstig gelegen ten opzichte van de A10 en A2. Het openbaar vervoer is met de stations Zuid/WTC en Rai, de metro en diverse tram- en buslijnen uitstekend. De Noordzuidlijn zal straks dwars door het stadsdeel lopen, waardoor de bereikbaarheid nog beter wordt.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning.
Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur.
Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren.
Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, stuur dan het biedingsformulier (zie pagina 13) per e-mail of fax naar Stadgenoot.
Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris.
Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport).
Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning.
Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!).
Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering.
Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam.
Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot.
Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.*
Betrokken
Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij.
Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt.
Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen.
Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
• Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet • De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het behoeven te worden verstrekt. • Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden.
Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. • Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal € 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. • Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. • Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). De koper kan het verkochte slechts verhuren of op andere wijze aan (een) derde(n) in gebruik geven met van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. • De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. • De koper toont aan Stadgenoot aan dat het bod voldoende financieel is gewaarborgd. Bijvoorbeeld door contact met of overlegging van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkende financiële instelling, hypotheekadviseur of aankopend makelaar. • De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg of Houthoff Burema.
inachtneming van de artikelen 24 tot en met 26a van het reglement in de splitsingsakte. • Als je een woning koopt in de gemeente Amsterdam en deze woonruimte wilt verhuren, zijn de gemeenteregels voor toewijzing van huurwoningen van toepassing. Er is een huisvestingsvergunning vereist voor alle huurwoningen onder een bepaalde huurwaarde. Kijk voor de voorwaarden op de site van Dienst Wonen Amsterdam. • De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht €150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar.
Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen
Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: • Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor.
Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit.
Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt".
• Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen.
Hieronder worden de twee verschillende procedures uitgelegd.
Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst
Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend per e-mail of fax uitgebracht met het door Stadgenoot verstrekte biedingsformulier.
Dit biedingsformulier zit in de verkoopbrochure of ontvang je tijdens de bezichtiging.
• Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen.
• Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen.
• Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. • Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. • Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. • Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen.
• Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
€
Ondergetekenden
Naam Voorna(a)m(en) Adres Postcode/woonplaats Tel.(zakelijk/mobiel) E-mail Geboortedatum Geboorteplaats Burgelijke staat Paspoort/rijbewijs : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Verklaart/verklaren : dat hij/zij/wij hierbij een bod uitbreng(t)en ad € (zegge onder de volgende ontbindende voorwaarden:
(alleen aankruizen indien van toepassing)
Voorbehoud financiering, aanvraag hypotheek ter hoogte van € Voorbehoud bouwkundige keuring* Starters Renteregeling** Anders, namelijk Eventuele aanvullingen dat hij/zij instemt met de gunning door verkoper; dat hij/zij akkoord gaat met de verkoopvoorwaarden zoals gesteld in de brochure; dat hij/zij ter legitimatie hierbij mee faxt/mailt een kopie paspoort/rijbewijs; alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandling genomen; makelaarskantoren mogen één biedingsformulier invullen met vermelding van de klantgegevens.
Handtekening(en) Getekend op : te : Naam: Postadres: Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 33-35, 1057 BZ Amsterdam Email: [email protected]
Faxnummer: 020 - 511 88 33 *Dient plaats te vinden voor ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst **Niet op alle woningen van toepassing, controleer de voorwaarden euro)
Makelaar Notaris
Mercatorplein 33-35 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam Tel: 020 - 511 80 00 (optie 2) Fax: 020 - 511 82 33 [email protected]
maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00
Prinses Irenestraat 43 1077 WV Amsterdam Tel: 020 - 540 70 70 www.kleinbinnenkade.nl
Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel: 020 - 531 76 54 www.spierenhazenberg.nl
Gustav Mahlerplein 50 1082 MA Amsterdam Tel: 020 - 605 60 00 www.houthoff.com
VvE
Jacob Bontiusplaats 9 1018 LL Amsterdam Tel: 020 - 520 90 00 [email protected]
Overig
(Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: 020 - 251 37 37 / www.cition.nl
Jodenbreestraat 25 1011 NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: 14020 * Bezoek regelmatig onze website:
www.stadgenoot.nl/kopen
* Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws.
* Maak een zoekprofiel aan op onze website en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.