Transcript Brochure downloaden

Haaften Dutry van Haeftenstraat
De Heerlijkheid
van Haeften
Smaakvol wonen in het hart van de Betuwe
E e n o n t w i k k e l i n g v a n : D u r a Ve r m ee r B o u w R o s m a l e n
Locatie
2
Welkom
Centrum
in Haaften
Een authentiek dorp, prachtig
gelegen aan de Waal, in het hart
van de Betuwe. Het dorp telt ruim
2500 inwoners en kent een bruisend
verenigingsleven met verschillende
sport- en muziekclubs.
Voorzieningen
Naast diverse winkels in het gezellige centrum,
beschikt Haaften over een modern multifunctioneel gebouw: het Kulturhus. Hier zijn twee
basisscholen, de buitenschoolse opvang,
de peuterspeelzaal, een sporthal en de bibliotheek
gevestigd. Het dorp heeft sinds 1985 een kleine
haven. Ook is er een heerlijk natuurzwembad in
één van de natuurgebieden die Haaften omarmen.
Bezienswaardigheden
Aan de Waalbandijk, geliefd bij de eigen dorpsbewoners en toeristen, staan de korenmolen
De Blauwe Reiger en de Nederlands Hervormde
Kerk. In de achtertuin van een huis aan de Dreef
staat het restant van kasteel Goudenstein.
Deze drie gebouwen markeren de horizon van
Haaften. Verder bevinden zich binnendijks langs
de Waalbandijk enkele bewoonde gerestaureerde
boerderijen uit de 19e eeuw.
Ligging en bereikbaarheid
Haaften maakt deel uit van de gemeente Neerijnen
(Gelderland) en ligt centraal in Nederland, in de stedendriehoek van Utrecht, Tiel en Gorinchem. Het dorp is
bereikbaar via de Provinciale weg 830 die van Gorinchem
naar Geldermalsen loopt. De snelwegen A2 en A15
liggen op enkele minuten afstand.
Utrecht, ‘s-Hertogenbosch en Rotterdam zijn daardoor
snel te bereiken. Het openbaar vervoer in Haaften is goed
geregeld. Buslijn 47 Gorinchem - Geldermalsen rijdt door
het dorp heen, en in Geldermalsen kan men de trein
pakken richting Utrecht, Den Bosch, Dordrecht of Tiel.
Natuur
De uiterwaarden rond Haaften vormen prachtige
natuurgebieden met allerlei watervogels.
Vooral de Crobsche Waard huisvest veel vogels.
Ook in het havengebied willen nog wel eens
kluten, wulpen en andere waadvogels neerstrijken.
In Haaften bent u thuis in het groen.
3
--
Woord van de architect
4
De Heerlijkheid
van Haeften
Graag presenteren wij u de Heerlijkheid van Haeften.
Midden in het dorp, om precies te zijn in de Dutry
van Haeftenstraat, verrijzen 8 sfeervolle woningen
met ruime tuinen en volop groen.
Smaakvol wonen in jaren 30-stijl
In de gezellige en authentieke woonstraat
verrijzen 8 woningen. Allemaal voorzien van
een eigen voortuin en een zeer riante achtertuin
met berging, die te bereiken is via een eigen
ingang. De hoekwoningen beschikken zelfs
over een grote zijtuin. Het is ruim parkeren
voor de eigen deur, waarbij een groenstrook
eennatuurlijke scheiding vormt tussen parkeren
en wonen. De auto kunt u overigens gewoon
laten staan als u boodschappen wilt doen,
want uw woning ligt letterlijk op loopafstand
van het centrum.
In aansluiting met de wijk eromheen hebben we gekozen voor
een stijl die verwant is aan de tuindorpen uit de jaren dertig.
Ambachtelijke details, duurzame materialen en terughoudende
expressie die ten dienste staat aan het geheel, maken het tot een
sympathiek parkachtig plan. Door het witte kader rondom de
voordeur is de individualiteit van de woningen geaccentueerd.
5
Geschiedenis schrijven
Te voet loop
je zo naar het
centrum.
Wist u dat de rijke familie Dutry uit Frankrijk en later Zaltbommel
in de 17e eeuw in Haeften letterlijk de ‘heerlijkheid’ kocht en er
genoot van het goede leven? Nu vier eeuwen later krijgt u –in de
straat die naar deze familie is vernoemd– de gelegenheid om in
dit prachtige dorp opnieuw geschiedenis te schrijven.
--
6
De Woningtypes
De woningtypes van de Heerlijkheid
van Haeften zijn divers en veelbelovend.
Laat u verrassen door de mogelijkheden.
De 8 woningen zijn - met een afmeting
van 5.40 x 10 meter - stuk voor stuk ruim.
Wilt u nog meer ruimte? Een uitbouw
aan de woning is één van de opties.
Op de eerste verdieping bevinden zich
drie slaapkamers en een prima badkamer.
Op de tweede verdieping vindt u volop
ruimte voor een eventuele vierde slaapof werkkamer. Ook hierbij kunt u extra
ruimte creëren met de optie voor een
tuitgevel, dakkapel en/of extra dakraam.
De woningen zijn energiezuinig.
Het toegepaste hang- en sluitwerk
voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De tuinen zijn
diep en ruim van opzet. In de tuin wordt
een houten berging geplaatst en er is
een eigen achterom.
Kiest voor u graag
voor meer groen?
De hoekwoning beschikt
naast een voor- en achtertuin ook over een zijtuin.
Type 1
Hoekwoning
€ 210.000
Type 2
Tussenwoning
€ 179.000
7
Type 3
Tussenwoning met tuitgevel
€ 191.000
Kenmerken:
•
•
•
•
Ruim opgezet
Voorzien van 3 slaapkamers
Grote tweede verdieping
Hoogwaardige afwerking met warme
en duurzame materialen
• Tal van opties voor uw
persoonlijke woonwensen
• Scherpe prijs: vanaf € 179.000 V.O.N.
Kortom: een moderne en sfeervolle
woning waar u optimaal kunt genieten
van het heerlijke, goede leven!
Afwerkingsniveau woningen
De woningen kennen een hoog afwerkingsniveau. Zo worden
alle kozijnen, ramen en deuren uitgevoerd in hardhout
(m.u.v. de schuifpui) en voorzien van geïsoleerd HR ++ (Hoog
Rendement) glas én tocht- en aansluitprofielen. De buitendeuren
krijgen gelijk sluitende cilinders. Alle binnenwanden worden
behangklaar opgeleverd. De vloeren en wanden van het toilet
en de badkamer worden afgewerkt met stijlvol tegelwerk.
De buitenmuren kenmerken zich door een warme rode kleur
met witte delen. De dakpannen hebben een antraciet kleur.
De kozijnen en het houtwerk binnen zijn gebroken wit van kleur.
Kijk voor een uitgebreide technische omschrijving met
het volledige afwerkingsniveau in de beschikbare
verkoopstukken.
Klant centraal
Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden met
de meest algemene wensen die u als koper van een woning
kunt hebben. Wij kunnen ons voorstellen dat u graag een aantal
persoonlijke wensen in de uitvoering van de woning wil laten
verwerken. Dat kan. Op de keuzelijst voor meer- en minderwerk
vindt u alle keuzemogelijkheden met de daaraan verbonden
eventuele meer- of minderprijzen. Ten aanzien van de bouw
van uw woning en het invullen van uw specifieke wensen is
de kopersadviseur uw voornaamste gesprekspartner.
9
Keuze erker
Keu
ze
Keu
ze
tui
t ge
ve l
ken
keu
Keuze
dakkapel
Keu
z
eu
ouw
U heeft keuze uit de volgende opties
•Tuitgevel
•Een uitbouw in 1,2 en 2,4 meter diepte
•Openslaande deuren aan de voorgevel en achtergevel
•Een dakkapel voor- en/of achter
•Een erker aan de zijkant
•3 typen keuken
•3 typen sanitair
ze
Keu itair
n
sa
Keu
z
it b
eo
pen
sla
and
ed
eur
en
Heeft u andere wensen?
Heeft u nog andere wensen? Uw kopersadviseur
bespreekt graag met u de mogelijkheden en regelt dat
de keuzes die u maakt ook daadwerkelijk op de juiste
wijze worden uitgevoerd.
Type 1
Hoekwoning
voorgevel
achtergevel
10
eerste verdieping
begane grond
hwa
v.
hwa
tweede verdieping
hwa
v.
v.
v.
4030
4030
dragend knieschot , met demontabel luik
5100
5100
Hoekwoning
5100
€ 210.000
16
1000
9400
1000
15
14
13
R
h
kr.l.
kr.l.
nok
12
11
8
7
7
6
5
5
2640
3
1
Beknopte omschrijving:
Entree/hal met toilet en trapopgang,
eetkeuken aan de straatzijde, eerste
verdieping met 3 ruimte slaapkamers,
badkamer, tweede verdieping met
ruime zolder, berging in achtertuin.
Riante zijtuin en zijraam.
2
MV
mv
mv
dragend knieschot , met demontabel luik
1220
920
1220
920
GROND
MV
1400
1400
hwa
TH
cv
wm
3
3190
3260
3190
2
4
opstelplek WD
4
1
9
wd
CV
6
10
WD
8
optioneel
opstelplek WD
Bouwnummers: 1, 8
Woonoppervlakte: ca. 123 m2
Woningbreedte: 5,40 m
Woningdiepte: 10,10 m
Kaveloppervlakte: ca. 255 m2
h
4030
v.
hwa
hwa
schaal 1:100
BEGANE GROND
2e VERDIEPING
zijgevel
11
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping
Type 2
Tussenwoning
voorgevel (bouwnr. 2,5,7)
voorgevel (bouwnr. 3,6)
12
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping
dragend knieschot , met demontabel luik
Tussenwoning
5100
€ 179.000
16
15
14
13
nok
h
R
12
11
h
4030
10
9
WD
optioneel
opstelplek WD
Bouwnummers: 2,3,5,6,7
Woonoppervlakte: ca. 123 m2
Woningbreedte: 5,40 m
Woningdiepte: 10,10 m
Kaveloppervlakte: ca. 170 m2
CV
wd
TH
cv
opstelplek WD
wm
MV
Beknopte omschrijving:
Entree/hal met toilet en trapopgang,
eetkeuken aan de straatzijde, eerste
verdieping met 3 ruimte slaapkamers,
badkamer, tweede verdieping met
ruime zolder, berging in achtertuin.
MV
dragend knieschot , met demontabel luik
schaal 1:100
2e VERDIEPING
achtergevel
13
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping
Type 3
Tuitgevel
voorgevel
achtergevel
14
eerste verdieping
begane grond
v.
v.
v.
tweede verdieping
v.
v.
v.
2200
2200
2800
4030
4030
4030
4030
2800
5425
5425
5100
5100
1000
1000
9400
9400
14
16
13
12
12
6
6
10
9
8
7
7
7
7
6
6
5
5
5
4
4
4
3
2
4
1
1
3875
2
3260
3260
3
2130
1400
1220
Beknopte omschrijving:
Entree/hal met toilet en trapopgang,
920
eetkeuken aan de straatzijde, eerste
verdieping met 3 ruimte slaapkamers,
badkamer, tweede verdieping met
ruime zolder, berging in achtertuin.
1
1220
1400
2
3190
3
1
3190
2
8
2640
2640
5
3
16
2130
Bouwnummers: 4
Woonoppervlakte: ca. 129 m2
Woningbreedte: 5,40 m
Woningdiepte: 10,10 m
Kaveloppervlakte: ca. 170 m2
10
9
3090
8
15
11
11
8
14
3875
€ 191.000
15
13
3090
Tussenwoning
met tuitgevel
2700
2300
2700
2300
920
v.
BEGANE GROND
v.
schaal 1:100
BEGANE GROND
v.
1e VERDIEPING
v.
1e VERDIEPING
15
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping
16
Wie bouwt
uw woning?
Natuurlijk wilt u zekerheid over de kwaliteit
van uw woning én de garantie dat deze
volgens afspraak wordt opgeleverd.
Voor Dura Vermeer Bouw Rosmalen spreekt
dit voor zich. Al meer dan 155 jaar kunnen
klanten op ons rekenen.
Garantie
Wij onderscheiden ons door een klantgerichte en integrale aanpak. We werken
binnen de gestelde budgetten en maken
planningen waar. Door onze sterke lokale
aanwezigheid en onze cultuur van samenwerking kennen wij de bijzondere behoeften
van klanten in de regio’s waar wij actief zijn
en spelen we met onze samenwerkingspartners graag in op deze behoeften.
Onze organisatie kenmerkt zich als menselijk
en innovatief. Zo zijn wij eerder bij de
Cobouw Awards uitgeroepen tot winnaar
van de ‘Beste werkgever in de bouw’.
Dura Vermeer bouwt de woningen volgens de
regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, die SWK hanteert en voorgeschrijft.
Als u een woning met SWK -garantie koopt, krijgt
u garantie op de kwaliteit van de woning.
U beschikt dus over een veilig contract.
U blijft nooit met een onafgebouwde woning
zitten wanneer er tijdens de bouw er onverhoopt
toch iets mis gaat.
Vrij Op Naam (V.O.N.)
De koopsom van de woningen zijn vrij op
naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten
zijn in begrepen in de koopsom:
• de grondkosten;
• de notariskosten daarover;
• honorarium architect, constructeur
en andere adviseurs;
• de bouwkosten;
• makelaarscourtage/verkoopkosten;
• gemeentelijke leges;
• kosten van aansluiting van gas, water,
elektra en rioolleidingen;
• kosten SWK;
• 21% BTW.
17
Let erop dat:
• De nummers van de woningen zijn zogenaamde ‘bouwnummers’. Voor de oplevering maakt men het huisnummer
bekend van uw nieuwe adres.
• De schaal van de los meegeleverde situatietekening is
niet bindend.
• Aan de hand van de verstrekte terreintekeningen en
gegevens worden met de grootste zorg de kaveloppervlakten
opgemeten en berekend. De juiste maten van de kavels
worden door het Kadaster vastgelegd.
• U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte.
Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat het
verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of
grootte van de kavel niet zal worden verrekend.
• Ook de inrichting van de openbare ruimte is slechts een
impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze
nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie
en informatie over omliggende bestaande bebouwing,
verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter
plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen.
Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de aannemer
geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
• Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de
mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is.
Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich
voordoen. De ontwikkelaar en aannemer aanvaarden
hiervoor geen aansprakelijkheid.
• Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en
met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en
tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van
dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende
uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en/of SWK.
• De aannemer is tijdens de bouw en afbouw gerechtigd
die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de
noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien
en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen
der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening
van mindere of meerdere kosten. De opgenomen perspectief tekeningen geven een (artist) impressie weer.
• Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
De in de verkoop- brochure ingekleurde plattegronden en
gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van de toegepaste
materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen
zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het
standaard afwerkingsniveau.
• Voor de juiste informatie verwezen we u naar de tot de
contractstukken behorende verkooptekeningen en technische
omschrijving.
• Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven,
waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating
worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld
om de plaats van de afwerking aan te geven.
• Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of
legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden
ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk
vastgesteld en de afwerkingen worden daar waar nodig op
maat gemaakt.
• De op de tekening ingeschreven maten zijn circa-maten.
Daar waar in de brochure en op tekeningen ‘merknamen
en/of houtsoorten’ zijn vermeld, dient achter de merknamen
o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen.
• Meer en minderwerk. Het is vanzelfsprekend dat de
keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van
wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw
zich bevindt op het moment van aankoop van de woning
c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen.
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering
van de woning is geheel voor risico van de koper en valt
derhalve niet onder de garantiebepalingen.
• De algemene koopinformatie is informatief aan de
brochure toegevoegd, hieraan kunnen geen rechten
worden ontleend.
Afwerkstaat per ruimte
RUIMTE
Kleur- en materialenstaat
VLOEREN
WANDEN
PLAFONDS
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR(CODE)
Hal
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Toilet
Vloertegels 30 x 30cm
Pad van trottoir naar voordeur
Betontegels 300 x 300 x 40mm
Grijs
Wantegels 20 x 25cm
tot c.a. 1,5m boven
vloer daar boven
structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Gevel berging
Verduurzaamd vurenhouten
rabatdelen
Naturel
Dak berging
Golfplaten
Donkergrijs
Beganegrond
18
HFD.
Terreininrichting
Metselwerk
Meterkast
Geen afwerking
Geen afwerking
Geen afwerking
Woonkamer
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Gevel metselwerk
Metselsteen handvorm
Rood genuanceerd
Keuken
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Plint lagen metselwerk
Metselsteen handvorm
Rood genuanceerd
Trapkast
Afwerkvoer
Geen afwerking
Geen afwerking
Kader rondom voordeur
Metselsteen handvorm
Wit
Speklagen t.h.v.
de 1e verdieping*
Metselsteen handvorm
Zwart/grijs genuanceerd
Voegwerk
Zandcement
Platvol achteraf gevoegd
in grijze kleur en donker
grijs bij de plint
Raamdorpels, lateien en
betonband
Prefab betonnen elementen
Grijs naturel
Stalen lateien
Stalen lateien thermisch
verzinkt en gepoedercoat
In een standaard RAL kleur
die past bij de gevel
1e verdieping
Overloop
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels 30 x 30cm
en ter plaats van
douchehoek 15 x 15cm
Wandtegels 20 x 25cm
tot c.a. 1,8m en in
douchehoek
ca 2,1m daarboven
structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamers
Kozijnen, ramen en deuren
Zolder
Zolder
Afwerkvloer
Geen afwerking
Geen afwerking
Buitenkozijnen vaste delen
Hout
Wit, RAL 9010
Buitenkozijnen draaiende
delen
Hout
Wit, RAL 9010
Voordeur
Hout
Wit, RAL 9010
Buitenkozijn berging
Hout
Wit, RAL 9010
Ventilatierooster in het
glasvlak
Aluminium
Wit, RAL 9010
Dorpels onder houten kozijnen
die tot maaiveld doorlopen
Kunststeen
Antraciet
Schuifpui*
Aluminium
Wit, RAL 9010
Binnenkozijnen
Metaal
Wit, RAL 9010
Binnendeuren
Hout
Wit, RAL 9010
Dorpels onder binnenkozijn
van de toilet en de badkamer
Kunststeen
Antraciet
Hellende daken
Betonnen dakpan
Antraciet
Gecombineerde dak doorvoer
Staal
Antraciet
Dakgoten
Polyester
Wit, RAL 9010
Hemelwaterafvoeren
PVC buizen
Grijs
Dakkap
Goten en hemelwaterafvoeren
19
--
n
Koopsom va
af
€179.000,Informatie en verkoop
Van Kessel & Smit - Woonmakelaardij
Waterstraat 23
5301 AH Zaltbommel
T 0418 680 300
E [email protected]
Ontwikkeling
Dura Vermeer Bouw Rosmalen
www.duravermeer.nl
Architect
www.visserenbouwman.nl
k i j k v o o r m ee r i n f o r m a t i e o p w w w . dehee r l i j k he i d v a n h a ef t e n . n l