Transcript Brochure 15 villa`s

14 halfvrijstaande villa’s
1 vrijstaand geschakelde villa
Inhoud
Exclusief wonen in Carolus
3
Locatie, omgeving & voorziening
4
Verkavelingskaart 5
Halfvrijstaande villa type HD
6
Halfvrijstaande villa type HS
10
Excl u sie f wone n in car ol u s
Vrijstaand geschakelde villa type GS 14
Op het voormalige ziekenhuisterrein Carolus zijn de contouren
Keuken18
van het nieuwe, unieke woongebied Carolus al goed zichtbaar.
Badkamer20
Een bijzondere plek om van het leven te genieten. In tijdloze,
Kwaliteit & Afwerking
22
chique woningen. In een omgeving waar rust en ruimte, water
Kleur & Materiaalstaat
23
en groen bijdragen aan de exclusieve woonbeleving. En toch
dicht bij het centrum van ’s-Hertogenbosch, aan de rand van
natuurgebied de Heinis. Hoe mooi kan wonen zijn?
De He i ni s
Ve r kave l ingskaar t
’s-Herto ge n b o s c h
A59
HAMBA
’s-Hertogenbosch is een stad waarin wordt geleefd.
EG
KENW
AMSTERDAM 91 KM
UTRECHT 59 KM
A
4
A2
de gezelligheid, de vele eetgelegenheden, boetieks
ISL
A2
B
UN
TE
T
SIN
N2
Heemststraat
De historie is op elke straathoek zichtbaar. De sfeer,
L
GE
SIN
EN
ST
I
RU
AN
N2
ROMPERTS
A2
EINDHOVEN 36 KM
ZAND
ZUIG
DI
een historische trekpleister met een bijzondere sfeer.
ORTHENSEWEG
Binnendieze, die dwars door de binnenstad loopt, is
EZ
E
2
ERSTRA
1
BA
AN
BRUISTENSINGEL
de stad een bijna magische aantrekkingskracht. De
A2
EBAAN
en wandelstraatjes met onverwachte winkeltjes geven
A59
‘s-HERTOGENBOSCH
BALKWEG
ARNHEM 70 KM
NIJMEGEN 56 KM
ROTTERDAM 86 KM
A59 A50
EN
RV
HE
SE
Honingklaverstraat
N
AT
HAM
3
HINT
LOOP
AARTSHERTOGENLAAN
RM
VAST
HWA
RM
HWA HWA
FS
EW
EG
HWA
AA
HWA
Kavel 37
HS2
GR
Als noordelijkste stad van Noord-Brabant heeft
AA
Kavel 38
HS1
Kavel 79
GS2
Kavel 67
HD1
Kavel 78
HS1
Kavel 68
HD2
Kavel 77
HS2
Kavel 69
HD3
ID
Kavel 70
HS3
Kavel 76
HS3
Kavel 75
HD3
ZU
’s-Hertogenbosch uitstekende verbindingen met
W
ILL
Kavel 71
HS2
Kavel 74
HD2
Kavel 72
HS1
Kavel 73
HD1
EM
6
SV
AA
G
RT
VAST
HWA
LOOP
MAA
HE
STRIC
WAL
ZUID
VAST
HWA
VAST
HWA
LOOP
LOOP
VAST
HWA
VAST
HWA
LOOP
LOOP
VAST
HWA
VAST
HWA
LOOP
LOOP
RM
RM
RM
EG
930
930
N2
930
930
RM
HWA
7
VAST
HTSEW
RM
westen en Eindhoven in het zuiden.
LOOP
HWA
KE
KO
LLA
AN
NIN
GS
WE
A2
HWA
5
Amsterdam in het noorden, Tilburg en Breda in het
Heemststraat
8
Nijmegen en Arnhem in het oosten, Utrecht en
Honingklaverstraat
AA
NL
IO
AD
ST
RM
930
RM
HWA
930
RM
930
RM
HWA
Heermoesstraat
930
RM
RM
HWA
N2
1 De Herven
5 Centraal Station
2 De Heinis
6 Binnenstad
Centrum
auto 5 minuten, fiets 10 minuten
3 Station Oost
7 Het Bossche Broek
Rijksweg A2
auto 1,5 minuut
4 W.C. De Rompert
8 De IJzeren Vrouw
Station NS Oost fiets 1 minuut, nog geen 4 minuten lopen
Afstanden
Heemststraat
Heermoesstraat
N
6 H a l fv rijs ta an d e vi l l a ' s
t ype HD
De halfvrijstaande villa’s van type HD kenmerken zich
door de brede voorgevel. De grote raampartijen
staan borg voor bijzonder veel lichtinval in de
woonkamer. De royale, open keuken is voorzien van
alle benodigde apparatuur.
De woning heeft 3 slaapkamers en een luxe
badkamer op de 1 e verdieping. Naar wens kan de
2 e verdieping worden ingedeeld met een tweede
badkamer en extra kamers.
< 600 >
< 324 >
Begane grond
< 747 >
< 374 >
< 960 >
•
royale entree aan voorzijde
•
woonkamer met
< 259 >
Ruimte,
licht &
luxe
< 365 >
< 240 >
< 397 >
< 624 >
openslaande tuindeuren
< 324 >
•
grote open keuken
•
bijkeuken
< 313 >
< 189 >
< 600 >
< 397 >
1:50
BEGANE GROND
type HD
1:50
1e VERDIEPING
type HD
Eerste verdieping
< 365 >
< 624 >
< 281 >
•
3 grote slaapkamers
•
complete, luxe badkamer
< 222 >
met raam
< 397 >
260+vl
< 264 >
< 240 >
< 324 >
< 166 >
< 747 >
< 374 >
< 259 >
< 374 >
< 960 >
150+vl
< 313 >
< 189 >
< 600 >
< 397 >
1:50
BEGANE GROND
type HD
1:50
2e VERDIEPING
type HD
1:50
1e VERDIEPING
type HD
< 374 >
< 960 >
< 166 >
< 747 >
< 374 >
< 259 >
Tweede verdieping
< 365 >
< 222 >
ruime zolder, naar wens in
te delen met extra kamers
< 624 >
< 281 >
en 2e badkamer (zie
< 397 >
< 264 >
< 240 >
260+vl
150+vl
< 313 >
< 189 >
< 397 >
sfeerimpressie1:50
•
BEGANE GROND
1:50
1e VERDIEPING
1:50
2e VERDIEPING
type HD
optiemogelijkheden)
8 H a l fv rijs ta an d e vi l l a ' s
t ype HS
De halfvrijstaande villa’s van type HS hebben een
erker aan de voorzijde, waardoor een ruime, lichte
zithoek in de woonkamer ontstaat. De grote
eetkeuken is voorzien van alle benodigde apparatuur,
vanuit het eetgedeelte geven dubbele openslaande
deuren toegang tot de tuin.
De woning heeft 3 slaapkamers en een luxe
badkamer op de 1 e verdieping. Naar wens kan de
2 e verdieping worden ingedeeld met een tweede
badkamer en extra kamers.
< 600 >
Dromen
van ruimte
< 633 >
•
ruime entree aan zijkant
•
woonkamer met erker
•
grote eetkeuken met
< 281 >
< 368 >
< 329 >
< 340 >
Begane grond
< 324 >
< 255 >
< 250 >
< 310 >
openslaande tuindeuren
< 373 >
< 600 >
< 328 >
< 307 >
< 1019 >
< 427 >
< 633 >
1:50
BEGANE GROND
type HS
1:50
1e VERDIEPING
type HS
< 368 >
< 329 >
< 324 >
< 281 >
< 340 >
< 633 >
< 255 >
Eerste verdieping
•
3 grote slaapkamers
•
complete, luxe badkamer
< 254 >
< 199 >
< 310 >
< 250 >
< 373 >
260+vl
< 328 >
< 307 >
< 1019 >
< 427 >
< 633 >
< 600 >
150+vl
< 633 >
< 281 >
< 324 >
< 368 >
< 329 >
< 340 >
1:50
BEGANE GROND
type HS
1:50
2e VERDIEPING
type HS
1:50
1e VERDIEPING
type HS
Tweede verdieping
< 255 >
•
< 254 >
< 199 >
< 310 >
< 250 >
ruime zolder, naar wens in
te delen met extra kamers
en 2 e badkamer (zie
< 373 >
optiemogelijkheden)
< 328 >
< 307 >
< 1019 >
< 427 >
< 633 >
sfeerimpressie
260+vl
150+vl
Ruimte
& Licht
< 600 >
< 324 >
< 633 >
< 368 >
•
ruime entree aan zijkant
•
woonkamer met erker en
< 329 >
< 281 >
< 340 >
Begane grond
< 1019 >
grote raampartijen in
zijgevel
•
< 373 >
< 255 >
< 310 >
< 250 >
royale eetkeuken met
< 427 >
openslaande tuindeuren
< 307 >
< 633 >
< 600 >
< 328 >
< 324 >
1:50
BEGANE GROND
type GS
< 633 >
1:50
1e VERDIEPING
type GS
Eerste verdieping
< 329 >
< 281 >
< 340 >
< 368 >
< 1019 >
< 255 >
•
3 grote slaapkamers
•
complete, luxe badkamer
< 199 >
< 310 >
< 250 >
< 373 >
< 427 >
< 254 >
< 633 >
< 307 >
260+vl
150+vl
< 600 >
< 328 >
< 324 >
< 633 >
< 329 >
1:50
2e VERDIEPING
type GS
Tweede verdieping
•
< 255 >
< 1019 >
V rijs ta a nd
g e s ch a kel d e v i l l a
t y p e GS
1:50
1e VERDIEPING
type GS
< 368 >
< 281 >
< 340 >
1:50
BEGANE GROND
type GS
ruime zolder, naar wens in
te delen met extra kamers
< 199 >
< 310 >
< 250 >
< 373 >
< 254 >
en 2 e badkamer (zie
< 427 >
optiemogelijkheden)
1:50
BEGANE GROND
260+vl
< 307 >
150+vl
< 328 >
Slechts één vrijstaand geschakelde villa is beschikbaar
in deze fase van Carolus. Qua indeling is de woning
identiek aan type HS, vanwege het vrijstaande
karakter heeft villa GS echter meer raampartijen.
< 633 >
1:50
1e VERDIEPING
1:50
2e VERDIEPING
type GS
O p ti e mo g el i j k h ed en
< 324 >
< 324 >
Typ e HS e n GS
< 600 >
< 359 >
< 600 >
T yp e HD
< 633 >
< 324 >
< 373 >
< 374 >
< 365 >
< 222 >
< 123 >
1:50
BEGANE GROND
type HS
< 624 >
< 281 >
< 397 >
< 1019 >
150+vl
< 397 >
< 600 >
< 313 >
< 264 >
260+vl
1:50
1e VERDIEPING
type HD
< 373 >
< 427 >
< 365 >
< 260 >
uitbouw keuken en
ingedeelde garage
< 166 >
< 205 >
< 93 >
< 259 >
-
< 259 >
badkamer met
separaat toilet op
1e verdieping
< 747 >
< 374 >
< 960 >
-
< 490 >
< 340 >
< 231 >
< 633 >
badkamer met separaat
toilet op 1e verdieping
1
1
ty
< 368 >
< 329 >
< 324 >
< 340 >
-
-indeling
2e verdieping
met extra badkamer
1:50
BEGANE GROND
type HS
< 633 >
< 155>
< 274 >
< 166 >
< 255 >
< 399 >
< 324 >
< 250
> >
< 250
< 310 >
< 322 >
< 93 >
< 147 >
< 123 >
260+vl
< 373 >
150+vl
< 633 >
< 427 >
< 307 >
< 1019 >
< 224 >
< 328 >
1:50
1e VERDIEPING
type HS
1:50
2e VERDIEPING
type HD
1:50
1e VERDIEPING
type HS
< 260 >
< 633 >
< 199 >
indeling 2e verdieping
< 255 >
< 257 >
-
1:50
met extra badkamer
BEGANE GROND
type HS
< 323 >
GROND
< 281 >
1:50
2e VERDIEPING
type HD
1:50
1e VERDIEPING
type HD
< 255 >
< 283 >
260+vl
150+vl
D e j u i s t e i n g r e diënt en
v o o r d e m o o i s te k euk en
De ontmoetingsplek waar de gebeurtenissen van de afgelopen dag
worden besproken, een plek om gezellig samen te kokkerellen en
te genieten van de geneugten van het leven; de keuken is
inmiddels veel meer dan de ruimte waar we snel onze maaltijd
Siematic keuken met Siemens apparatuur en compostone werkblad
bereiden. Deze belangrijke plek verdient dan ook veel aandacht.
Inclusief:
Met dit in gedachten heeft Van Wanrooij Warenhuys voor elk
•
Koel-vriescombinatie
woningtype in Carolus een complete luxe keuken ontworpen.
•
Multifunctionele oven met magnetron
Perfect passend in de ruimte, functioneel en eigentijds, met een
•
Volledig geïntegreerde vaatwasser
keuze aan kleuren. Maar natuurlijk kunt u als meerwerk ook kiezen
•
5 pits gaskookplaat
voor een eigen ontwerp, waarbij u alle keuze heeft ten aanzien van
•
Wandschouwkap met tiptoetsen
opstelling, formaat, kleuren en materiaal. Samen met de adviseur
•
Eenhandel mengkraan Hansgrohe
van de showroom ontwerpt u in dat geval uw ‘keuken op maat’.
sfeerimpressie
Bade n in l u xe
Ontspannen genieten is de laatste jaren onlosmakelijk verbonden met
de badkamer. Hier vinden we de rust na een drukke (werk)dag. Even
snel douchen of lekker met een boek wegdromen in bad; het kan
allemaal in de compleet uitgeruste badkamer.
Ook bij de invulling van het tegelwerk en sanitair heeft u alle ruimte om
uw persoonlijke voorkeuren en smaak tot uitdrukking te brengen. De in
opzet al zeer luxe uitgevoerde basisuitwerking met sanitair van Villeroy
& Boch en kranen van het kwaliteitsmerk Hansgrohe kan worden
aangepast met bijvoorbeeld een andere productlijn. Ook hier wordt u
bijgestaan met deskundig advies van uw persoonlijke adviseur van de
showroom van Van Wanrooij Warenhuys.
Kl e u r - & mate r i aal staat
Onderdeel
MateriaalKleur
Gevels
metselwerk wildverband
paars/bruin genuanceerd
gekeimd metselwerk
wit
Gevelplint gekeimde woning
metselwerk wildverband
paars/bruin genuanceerd
Waterslagen
aluminiumwit
Balustrades Franse raamdeuren
metaal
antraciet
Voegen paars/bruin metselwerk
cementvoeg
donkergrijs
Buitenkozijnenhardhout lichtgrijs
Draaiende delen
hardhout
donkergrijs
Kozijnlijsten
aluminium
wit
Voordeurhoutdonkergrijs
K wa l i t ei t en af w erk ing
•
Vloerverwarming op begane grond en 1 e verdieping
•
Hardhouten trappen
•
Houten binnenkozijnen met stompe deuren
•
Siematic keuken met Siemens inbouwapparatuur
•
Openslaande deuren naar de tuin
•
Luxe sanitair van Villeroy & Boch
Garagedeurenhout
lichtgrijs
Dak
Tuile plat-keramische pan
antraciet
Dakranden
zink
zink naturel
Hemelwaterafvoeren
zink
zink naturel
voorbe houd ve rk oop d ocume ntati e
De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen
van deze brochure bekend waren. De brochure maakt echter geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om
geïnteresseerden in het voortraject een indruk te geven van de aangeboden woningen. De in de brochure opgenomen plattegronden,
gevelaanzichten en sfeerbeelden zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken.
De sfeerfoto’s van inrichtingen en/of ingetekende plattegronden zijn een vrije impressie van de interieurvormgever en wijken af van
het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen
en technische omschrijving. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en
verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname in het ontwikkelproces. Aan deze
documentatie kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Boumij makelaars
073 - 61 22 344
Dit project is een gezamenlijke ontwikkeling
van AM en BPD