Transcript Winkels in de ramsj

© Copyright 2015 Dagblad De Limburger / Limburgs Dagblad.
Het auteursrecht, ook ten aanzien van artikel 15 AW, wordt
uitdrukkelijk voorbehouden. Zaterdag, 31 januari 2015
DETAILHANDELBELEID
Winkels
in de
ramsj
Huurprijzen detailhandel in Limburg
Gennep
Prijzen per jaar, per m²
Gemiddeld
Venlo
Gemiddeld
2%
0
7
200
9
200
1
201
3
201
5
201
Bron: Locatus
Percentage
Markt
Entre
Deux
Deux
Grote straat
rum
Mosae Fo
€109
‘He
€121
Gemiddeld
Maastrichter
Brugstraat
Brugstraat
€216
Mosae Forum (max) €700
Stokstraat (max)
€750
Wolfstraat (max)
€775
Spilstraat (max)
€850
Entre Deux (max) €900
Muntstraat (max) €975
Maastrichter
Brugstraat (max) €1200
Kleine Straat (max) €1600
Grote Straat (max) €1700
€140
Steenweg (max)
€550
Echt
Leegstand
Een willekeurig straatbeeld in Limburg. De detailhandel is de crisis nog niet te boven.
den gaat doen wat in Maastricht al is gebeurd.
Daar heeft V&D ongeveer de helft van het
winkelpand afgestaan aan een andere winkel,
in dit geval de Bijenkorf. „V&D zit in veel steden te ruim in zijn jas. De omzet per vierkante meter is te laag. Op de tweede, derde en
vierde verdieping komen minder mensen.
Misschien moet V&D in zijn huidige panden
inkrimpen en ruimte maken voor andere winkels die de huur overnemen. Zo kan V&D
ook besparen. Dat is een goed plan B.”
„De consequenties van een halvering of sluiting van een V&D in het stadshart zijn
groot”, zegt Eichholtz, „maar het is niets vergeleken met gemeentelijke plannen om nog
veel meer winkels te bouwen. Een verdiepinkje V&D valt in het niet bij de winkels die er
in het Maankwartier in Heerlen bijkomen.”
Uit de jongste cijfers van internationaal vastgoedbedrijf JLL blijkt dat de winkelhuren vo-
Heerlen doet aan
dromerij met het
Maankwartier. Tegen
dat detailhandelbeleid
is geen kruid gewassen.
Piet Eichholtz, vastgoedprofessor
rig jaar in Nederland met 2,5 procent zijn gedaald, maar in krimpgebied Zuid-Limburg
daalden ze harder. Voorlopig zullen ze blijven
dalen, want de huren zijn nog steeds te hoog.
Buiten de topplekken, met name in de aanloopstraten van de winkelcentra, heeft de detailhandel het erg lastig, en dat werkt door in
de huurprijzen. Het heeft alles te maken met
de leegstand die al acht jaar stijgt. Ruim
16.700 winkels in Nederland staan leeg: een
op de dertien, meldt winkelkennisbedrijf Locatus. In het vergrijsde Limburg is het veel erger: een op de negen winkels is niet bezet. In
Geleen gaat het zelfs om 22,8 procent: een op
de vier à vijf. Een dodelijke mix van internet,
de crisis en de concurrentie heeft veel winkeliers de das omgedaan. In de krimpgebieden
dalen daarom nu ook op de goede winkelplekken de huren, aldus Sven Bertens van JLL.
Voorlopig lijkt daar geen einde aan te komen.
Uitzonderingen zijn er trouwens ook. Op de
echte toplocaties gaan de huren nog steeds
omhoog. De Maastrichter Brugstraat kende
vorig jaar een stijging van 14 procent, waarmee de huurprijs op maximaal 1200 euro per
vierkante meter per jaar kwam. En de Grote
Staat in Maastricht is met 1650 euro per vierkante meter een van de duurste winkelstraten
van het land. Maastricht doet het ook veel beter dan Heerlen, waar de leegstand groter is
en de huren veel lager zijn. Eichholtz heeft
geen goed woord over voor het Heerlense detailhandelsbeleid. „Tegen dergelijke steden,
waar de gemeente nog aan dromerij doet, is
sowieso geen kruid gewassen.”
18,3%
Sittard/Geleen
Gemiddeld
€100
Limbrichterstraat (max)
€325
Schinnen
Gemiddeld
€47
Geleen
Leegstand
22,8%
Heerlen
Bron: JLL/Etil/Locatus
“
Gemiddeld
Maastricht
straat
Stokst
4%
€600
€625
Roermond
ard
oulev
Maasb
6%
S
tel dat de verhuurders van
V&D-panden zouden ingaan op
de eis om de huren drastisch te
verlagen, dan zou het hek van de
dam zijn, zegt detailhandelshoogleraar Cor Molenaar. „Andere winkelbedrijven willen dan ook minder betalen.
„Want waarom zou alleen V&D huurverlaging moeten krijgen?
Iedereen wil voor een dubbeltje op de eerste
rang zitten. Als dat gebeurt, moeten de verhuurders miljarden afschrijven in de komende jaren”, stelt hij.
De eis die V&D op tafel legt bij de verhuurders is niet mis. Het bedrijf wil voor de 63
winkelpanden vier maanden helemaal geen
huur betalen en daarna de huur afhankelijk
maken van de omzet. Het betekent bij voorbeeld dat de huur in Heerlen met vier ton omlaag moet naar een half miljoen per jaar. Het
zegt veel over de paniek bij V&D. Het warenhuis lijdt al jaren verlies, heeft geen goed antwoord op webwinkels, verliest klanten aan zowel beter gesorteerde speciaalzaken als prijsstunters en is door achtereenvolgende eigenaren financieel uitgehold.
Verhuurders vinden de geëiste huurverlaging
zo absurd dat ze de opstelling van V&D beschouwen als een laatste wanhopige stuiptrekking. Hoewel V&D beweert dat er vruchtbare
gesprekken plaatsvinden, peinzen de verhuurders er niet over akkoord te gaan. Ze dreigen
met een gang naar de rechter omdat V&D de
huur voor februari nog niet heeft betaald.
Volgens Cor Molenaar zitten de verhuurders
echter klem. „V&D zit op de beste locaties.
Wie anders kan de hoge huur van die enorme panden opbrengen? Dus ze moeten uiteindelijk wel water bij de wijn doen. Want de
verhuurders zijn natuurlijk ook niet uit op
het faillissement van V&D.”
„Mocht de keten echt bankroet gaan dan valt
een grote trekker in het centrum weg en dat
heeft ook consequenties voor de detailhandel
in de omgeving”, aldus de Maastrichtse vastgoedhoogleraar Piet Eichholtz. Volgens Peter
Stevens van Lagerehuur.nl heeft de V&D wel
een punt met de eis dat de huur omlaag
moet. Veel ondernemers betalen te veel.
„Winkeliers zouden wat meer van zich af
moeten bijten. Huurbazen beschouwen winkeliers nog vaak als melkkoe.”
Zowel Molenaar als Stevens vindt het raar dat
V&D in ruil voor lagere huur zelf niets biedt,
zoals een langer contract. „Nu levert de vastgoedverhuurder alleen maar in, en moet hij afschrijven op zijn investering”, aldus Molenaar. Stevens: „Ik denk dat V&D overvraagt:
10 tot 20 procent korting in ruil voor een nieuwe huurperiode ligt volgens mij meer voor de
hand.”
Vastgoedprofessor Eichholtz heeft in plaats
van een huurkorting een andere oplossing.
Hij kan zich voorstellen dat V&D in meer ste-
Wolfs t raa
aat
8%
aat (max)
Lomstraat
aat (max)
Vleesstraat
door Peter Bruijns
e
lein t
Muntstraat K Stra a
10%
€118
Weert
Sp ililstraat
Leegstaande winkels Limburg
12%
Gemiddeld
Venray
Gemiddeld
Een reeks faillissementen
en de paniek bij V&D
maken duidelijk dat de
crisis in de detailhandel
aanwakkert. Eén ding
staat vast: de huur van
winkelpanden moet overal flink omlaag. De Maastrichtse vastgoedprofessor Piet Eichholtz heeft
een ‘plan B’ voor V&D.
€83
foto Hollandse Hoogte
Gemiddeld
€114
‘t Loon (max)
Coriocenter (max)
Promenade (max)
Saroleastraat (max)
€325
€425
€525
€600