Transcript Nieuwbouwproject Centrumplan in Waddinxveen 87

Nieuwbouwproject Centrumplan in Waddinxveen
87 sociale huur appartementen
Heeft u altijd al in een nieuwbouwwoning in het centrum van Waddinxveen willen wonen?
Woonpartners Midden-Holland realiseert 87 sociale huur appartementen boven de winkels in
het nieuwe centrum van Waddinxveen.
Er zijn veel verschillende woningtypes. Kijk voor de overzichten van de blokken 3 en 4 en
voor de woningplattegronden op onze website: www.woonpartners-mh.nl.
Het zijn zeer energiezuinige woningen met inpandige berging, een gezamenlijke binnentuin
en parkeerplaats in de parkeergarage. Ook kan er gebruik gemaakt worden van de
gezamenlijke fietsenstalling.
De voordelen van een appartement in Centrumplan:
• gevarieerde uitstraling
• mix van koop en huurappartementen en eengezinswoningen
• centraal gelegen in Waddinxveen
• winkels ter plaatse
• weekmarkt aan de Marktstraat
• open keuken
• afgesloten stallingsgarage onder de winkels.
• lift aanwezig
• hang- & sluitwerk voldoet aan normen PKVW
• goed geïsoleerd (HR ++ glas )
• gemeenschappelijke daktuin
• Waddinxveen ligt centraal t.o.v. Randstad/ snelweg en in het Groene Hart
• vlakbij het NS treinstation met rechtstreekse verbinding naar Den
Haag/Scheveningen en openbaar vervoer
• naast een park met kinderboerderij en speeltoestellen
• groene omgeving
De verwachte oplevering staat gepland voor eind 2014/ begin 2015.
Interesse in een sociale huurwoning in Centrumplan? Reageer dan via Woningnet op 1 van
de advertenties. Als u uitgenodigd wordt voor een intakegesprek kunt u tijdens dat gesprek
uw voorkeuren kenbaar maken.
Woonstijlen
Bij wijze van experiment wordt gekeken of huurders met een soortgelijke woonstijl wellicht
een woning toegewezen kunnen krijgen bij elkaar in de buurt op een galerij.
Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met Jeannette Holman of Joyce Maas van de
afdeling verhuur in Waddinxveen, via telefoonnummer 0182 – 64 64 64 of
[email protected]
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
Situatietekening
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
Technische omschrijving appartementen blok 3 en 4
Blok 3: 57 appartementen
Blok 4: 36 appartementen (gecombineerd met koopappartementen)
Een ontwikkeling van
A.S.R. vastgoed ontwikkeling
Ontwerp
RPHS Architecten
Aannemer
Bouwcombinatie Hurks Bouw Zuid en Slokker Bouwgroep
juni 2014
Copyright
Aan de inhoud van deze technische omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
MAATVOERING:
Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten. Aan de vermelde maten kunnen geen
rechten ontleend worden.
VLOEREN:
•
•
De vloeren van de appartementen bestaan uit een gestorte betonvloer. De
afwerkvloeren worden met uitzondering van de badkamer uitgevoerd als een
zwevende dekvloer.
Het is niet toegestaan om in de vloeren te boren of te spijkeren in verband met
aanwezige vloerverwarming.
BOUWMUREN EN BINNENWANDEN:
•
•
•
De woningscheidende wanden van de appartementen bestaan uit gestorte
betonwanden met een dikte van ca. 250 mm.
De niet dragende binnenwanden van de woningen zijn samengesteld uit gipsblokken
met een dikte van 70 / 100 mm.
De wanden zijn niet voorzien van plinten.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN:
•
•
•
•
•
De buitengevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout.
In of boven de gevelkozijnen zijn, daar waar dit wordt vereist, ventilatieroosters
opgenomen.
De binnendeurkozijnen zijn vervaardigd van gemoffeld plaatstaal met een bovenlicht
van blank glas. Bij de interne berging en meterkast is in het bovenlicht geplastificeerd
hardboard aangebracht.
De binnendeuren in de woning zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien
van op de ruimte afgestemd hang en sluitwerk.
De voordeur is voorzien van een deurspion of glasopening.
BEGLAZING:
•
De buitenbeglazing van de ramen en deuren van de woningen is uitgevoerd in HR++
glas. Het is niet toegestaan om raamfolie aan te brengen. Dit in verband met kans op
thermische breuk. Heeft u toch raamfolie aangebracht en breekt de ruit (doordat de
ruit de hitte niet kwijt kan), dan komen de kosten van herstel voor u eigen rekening.
PLATTE EN HELLENDE DAKEN:
•
De platte daken van de appartementen zijn voorzien van een thermische isolatie, met
als toplaag een bitumineuze dakbedekking.
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
•
De hellende daken van de appartementen zijn voorzien van geïsoleerde houten
dakelementen met als toplaag zinken beplating.
PLAFOND EN WANDAFWERKING:
•
•
Alle plafonds in uw woning zijn voorzien van spuitwerk, met uitzondering van de
meterkast .
Binnenwanden waar geen spuitwerk of tegelwerk is aangebracht, worden
behangklaar uitgevoerd. Op deze wanden kunnen oneffenheden voorkomen, ze zijn
niet sausklaar. De wanden hebben voor het behangen nog enige behandeling nodig,
zoals het stofvrij maken, verwijderen van kleine oneffenheden, vullen van kleine
gaatjes en voorbewerken van sterk zuigende ondergronden.
TRAPPEN VURENHOUT:
•
•
Bij de betreffende appartementen met trap is de trap open uitgevoerd.
De trapgaten zijn betimmerd en aan de muurzijde is een houten stokleuning
geplaatst.
BINNENRIOLERING:
•
•
De binnenriolering is uitgevoerd in PVC. Hierop zijn alle lozingstoestellen
aangesloten.
In de interne berging bevindt zich een aansluitpunt voor de wasmachine.
WATERINSTALLATIE:
•
Ten behoeve van de koudwatervoorziening zijn de volgende aansluitpunten aanwezig
voor:
- de wasmachine in de interne berging;
- de spoelbak in de keuken;
- het fontein en de spoelinrichting van het toilet;
- de douche en wastafel in de badkamer.
•
Ten behoeve van de warmwatervoorziening zijn de volgende aansluitpunten
aanwezig voor:
- de spoelbak in de keuken;
- de douche;
- de wastafel in de badkamer.
•
Warm water wordt geleverd via de WKO-installatie.
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
GASINSTALLATIE:
•
In de woning is geen gasaansluiting aanwezig. Warmte en warmwater wordt geleverd
via de WKO-unit of via een WKO-installatie.
ELEKTRA:
•
•
•
•
De elektrische installatie wordt vanaf de meterkast verdeeld over de benodigde
groepen naar diverse aansluitpunten. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van
wit kunststof en zijn ingebouwd.
Voor de telecommunicatie en de centrale antenne inrichting (CAI) is in de meterkast
een aansluitpunt aanwezig, van waaruit een bedraadde aansluiting is aangebracht in
de woonkamer. In de hoofdslaapkamer zijn voor de telecommunicatie en de centrale
antenne inrichting (CAI) loze leidingen aanwezig.
In de woningen zijn waar voorgeschreven rookmelders aanwezig.
De woningen zijn voorzien van een videofooninstallatie.
MECHANISCHE VENTILATIE:
•
•
•
•
De woningen zijn voorzien van een individueel mechanisch ventilatiesysteem, met
natuurlijke aanvoer via ventilatieroosters in de gevelkozijnen en mechanische afvoer.
In de keuken, het toilet, de badkamer en de interne berging wordt lucht afgezogen
door middel van afzuigrozetten die door kanalen zijn aangesloten op de ventilatieunit.
De motorloze afzuigkap in de keuken is aangesloten op het kanalenstelsel van het
mechanische ventilatiesysteem.
De mechanische ventilatie is door middel van een draadloze bedieningsunit in de
keuken en de woonkamer te regelen.
VERWARMINGSINSTALLATIE:
•
•
•
•
•
De woningen zijn via een WKO-unit aangesloten op de gemeenschappelijke WKOinstallatie.
De WKO-unit zorgt voor de verwarming en koeling van de woning en voor warm
tapwater.
De woningen worden verwarmd met vloerverwarming die aangebracht is in de
afwerkvloeren.
De temperatuur kan geregeld worden met een ruimte thermostaat in de woonkamer
en slaapkamer(s).
De afrekening vindt plaats met de beheerder van de WKO installatie, op basis van
vastrecht en afgenomen warmte. De tarieven zullen worden vastgesteld op basis van
de warmte wet 2014.
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
HANG- EN SLUITWERK:
Hang- en sluitwerk worden uitgevoerd volgens de eisen van het Politiekeurmerk
Veilig Wonen. De entreedeuren van de appartementen zijn uitgevoerd met een
driepuntssluiting met cilinderslot. De deurkrukken en deurschilden zijn uitgevoerd in
aluminium.
Voor het kunnen afgeven van een certificaat PKVW dient bij nieuwbouw ook te
worden voldaan aan veiligheidseisen op planologisch en stedenbouwkundig niveau,
aan de openbare ruimte, kavels, complex én aan de woning zelf. Het centrumplan
voldoet behoudens de woningen nog niet aan al deze eisen. Na twee jaar worden de
woningen aangemerkt als bestaande bouw. Dan gelden de alleen de eisen op
woningniveau en kan er een PKVW certificaat op woningniveau worden afgegeven.
KEUKEN:
Het keukenblok is opgebouwd uit losse kasten. De keukens van de appartementen in
blok 3 en 4 hebben standaard de volgende uitrustingen:
Type: S
In blok 3:
In de woningen:
Promenade 92 t/m 106, 116 t/m 130, 140 t/m 154, 41 t/m 47, 53 t/m 59 en 65 t/m 71
-
-
drie onderkasten van 60 cm breed
drie bovenkasten van 60 cm breed en 70 cm hoog
een bovenkast van 60 cm breed en 55 cm hoog boven de motorloze afzuigkap
een kunststof aanrechtblad met enkele gootsteenbak en mengkraan
tegelwerk boven het aanrechtblad en bij de opstelplaats voor het kooktoestel
elektrisch, keramisch en inductie koken is mogelijk (er is geen gasaansluiting in de
woning
aanwezig)
motorloze afzuigkap ter hoogte van de opstelplaats kooktoestel, aangesloten op het
mechanisch ventilatiesysteem
2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht
een wandcontactdoos voor de motorloze afzuigkap
een wandcontactdoos voor een vrijstaande koelkast
een wandcontactdoos voor elektrische koken ter plaatse van de opstelplaats van het
kooktoestel
of
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
Type: M
In blok 3:
In de woningen Promenade 84 t/m 90, 108 t/m 114, 132 t/m 138,
Tussenzicht 37 en 39, 49 en 51, 61 en 63, 73, 75 en 77
In blok 4:
In alle woningen.
-
vijf onderkasten van 60 cm breed
-
vier bovenkasten van 60 cm breed en 70 cm hoog
-
een bovenkast van 60 cm breed en 55 cm hoog boven de motorloze afzuigkap
-
een kunststof aanrechtblad met enkele gootsteenbak en mengkraan
-
tegelwerk wordt aangebracht boven het aanrechtblad (hier is geen opstelplaats voor
een kooktoestel omdat deze plaats zich in het blad bevindt)
elektrisch, keramisch of inductiekoken is mogelijk (inbouwkookplaat door huurder zelf
aan te schaffen en te plaatsen)
een motorloze afzuigkap boven het aanrechtblad en aangesloten op het mechanisch
ventilatiesysteem
2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht
een wandcontactdoos voor de motorloze afzuigkap
een wandcontactdoos voor een vrijstaande koelkast
een wandcontactdoos voor elektrische koken
-
BADKAMER:
•
•
•
De badkamer is voorzien van vloertegels. De wanden worden rondom betegeld tot
1,40 m en in de douchehoek tot het plafond.
De uitrusting van de badkamer bestaat uit een geglazuurde keramische wastafel met
een wastafelmengkraan en een spiegel met planchet. In de douchehoek is een
kunststof douchebak en thermostatische douchemengkraan met glijstangcombinatie
en douchekop aanwezig.
De wanden boven het wandtegelwerk en het plafond zijn uitgevoerd in spuitwerk.
TOILET:
•
•
•
Het toilet is voorzien van vloertegels en rondom betegeld tot 1,20 m.
De uitrusting van het toilet bestaat bij uit een geglazuurd keramisch staand closet
(met een laaghangend waterbesparend reservoir en kunststofbril) en een
geglazuurde keramische fontein met fonteinkraan.
De wanden boven het wandtegelwerk en het plafond zijn uitgevoerd in spuitwerk.
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
BERGING:
•
•
In de appartementen is een interne berging aanwezig.
Op winkelniveau bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging voor de
appartementen van blok 3 en 4.
HEKKEN:
•
De prefab betonnen franse balkons, balkons en galerijen zijn voorzien van een spijlen
hekwerk in de kleur donkergrijs.
PARKEERGARAGE:
•
•
•
Elke huurwoning heeft 1 stallingsplek voor de auto in de parkeergarage.
De vloer van de parkeergarage bestaat uit bestrating.
Het in- en uitrijden van de parkeergarage gaat via een centrale in- en uitrit.
GEMEENSCHAPPELIJKE DAKTUIN:
Bewoners kunnen gebruik maken van een gemeenschappelijk daktuin aan de
binnenzijde van het woonblok.
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend