Transcript inschrijfformulier - Harmonisch Wonen

Belangstellende voor woning
uw kenmerk
ons kenmerk
Behandeld door
datum
1 oktober 2014
onderwerp
VHE-nummer
inschrijving
Geachte mevrouw, meneer,
Bedankt voor uw aanvraag tot inschrijving! Hierbij sturen we u het inschrijfformulier. Vult u dit
zo volledig mogelijk in?
Uw inschrijving gaat in als wij de volgende zaken van u hebben ontvangen:
1. Het inschrijfformulier, volledig ingevuld en ondertekend. Omschrijft u goed wat voor
woning u wilt? Dan bieden wij u ook alleen die woningen aan.
2. Het inschrijfgeld (10 euro, over te maken op bank NL62RABO 03376 77 085 onder
vermelding van “inschrijfgeld”
3. Een kopie van uw legitimatie: paspoort, rijbewijs of Europese identiteitskaart
4. Uw “Inkomensverklaring”. De belastingdienst stuurt u deze toe als u ze belt via de
belastingtelefoon 0800-0543 (gratis nummer). Houdt uw burgerservicenummer bij de
hand. Dit nummer staat op uw paspoort, id-kaart of rijbewijs.
5. Een “aanbeveling” van SOWCI. SOWCI stuurt deze naar ons toe na een
kennismakingsgesprek met u.
In de bijlagen lichten we punten 1 en 5 nader toe. Heeft u vragen, dan kunt u mij mailen of tijdens de openingstijden- bellen of langskomen. We zijn open op maandag van 9.30 tot 12.30
uur, op woensdag van 9.30 tot 12.30 en van 14.00 tot 16.00 uur.
Wij hopen u spoedig te mogen ontvangen als nieuwe bewoner van het Sidhadorp!
Met vriendelijke groet,
B. van Zuidam,
Klantencontacten
INSCHRIJFFORMULIER
Persoonsgegevens
Voorletters
Geslacht
Burgerlijke staat
Voornaam
Geboortedat.
Gezinsgrootte
Achternaam
Burgerserv.nr
Voornaam
Geboortedat.
Achternaam
Burgerserv.nr
Indien van toepassing: partner:
voorletters
Geslacht
Indien van toepassing: overige leden van het huishouden:
Voorletters
Geslacht
Voorletters
Geslacht
Voorletters
Geslacht
Voorletters
Geslacht
Voornaam
Geboortedat.
Voornaam
Geboortedat.
Voornaam
Geboortedat.
Voornaam
Geboortedat.
Achternaam
Burgerserv.nr
Achternaam
Burgerserv.nr
Achternaam
Burgerserv.nr
Achternaam
Burgerserv.nr
Huisnummer
Telefoon 1
e-mail 2
Postcode
Telefoon 2
Overig
contactgegevens
Straat
plaatsnaam
e-mail1
Inkomen
Laatste maand
Bruto inkomens voor alle leden van het huishouden tezamen
Laatste jaar
Huidig jaar
woningtype
bijzonderheden
Ligging
Woonwensen
Aantal kamers
Straat
Plaats op de wachtlijst (zie de toelichting op de volgende bladzijde)
Postcode werk
Passendheid huidige woning
ja /nee
Urgent
ja / nee
Aantal Sidha
Aantal TM
(heeft u meer ruimte nodig voor de toelichting; voegt u het dan bij op een apart vel?)
ONDERTEKENING
Ik verklaar
- dit formulier naar waarheid te hebben ingevuld:
- het laatste jaar geen huurachterstand te hebben gehad
- het inschrijfgeld van €10,- over te maken op de bankrekening van Harmonisch Wonen
- de benodigde bijlagen te hebben bijgevoegd of op korte termijn te zullen nasturen
naam:
…………………………………………….
Plaats: …………………………………………….
Handtekening: …………………………………………….
Datum: …………………………………………….
TOELICHTING BEPALING PLAATS OP DE WACHTLIJST
Woningen worden aangeboden aan woningzoekenden op basis van een systeem van
telmaanden. Die woningzoekende met de meeste telmaanden komt het eerst in aanmerking
voor een woningaanbieding. Dit wordt bekeken per woninggrootte of type. U geeft in uw
inschrijving aan, eventueel in overleg van onze woonadviseur voor wat voor type woning u in
aanmerking wilt komen, zodat u ook alleen díe typen aangeboden krijgt.
De vaststelling van het aantal telmaanden gaat als volgt. We beginnen met uw
inschrijvingsdatum. Voor bijzondere situaties krijgt u extra maanden bijgeteld bij u
inschrijvingsdatum. Op deze wijze ontstaat de teldatum. De teldatum ligt daardoor verder in het
verleden dan uw inschrijvingsdatum. Degene met de oudste teldatum komt het eerst aan de
beurt.
Momenteel worden extra telmaanden gegeven voor:
aantal telmaanden
Het wonen in een niet passende woning (te klein, verkeerde leeftijdscategorie)
3
Feitelijke woon-werkafstand meer dan 75 kilometers
3
Urgentie (vraag naar het urgentiereglement – ook de website)
1-24
Actieve TM beoefenaren; per persoon, maximaal 2x
12
Tevens ontvangt u een maand bonus per maand wachttijd
TOELICHTING:
Passendheid
- Een woning is te klein als er minder kamers (inclusief de woonkamer) zijn dan het aantal
personen in het huishouden.
- Een woning is niet passend als er geen huurtoeslag op mogelijk is en u anderszins in
aanmerking zou kunnen komen voor huurtoeslag.
- Een woning is ingedeeld in een andere leeftijdscategorie dan waar u zelf in valt (informeert u
bij uw verhuurder).
- Een woning is niet passend als u volgens de WMO in aanmerking komt voor een traplift en een
gelijkvloerse woning een oplossing biedt.
- U woont niet passend als u inwonend bent en zelfstandig wilt gaan wonen
Woon/werkafstand:
Hier worden alleen punten voor toegekend als de verhuizing naar Lelystad deze afstand
verkleint tot onder de 75 km.
Urgentie:
U dient de omstandigheden op een aparte brief toe te lichten. Onze urgentiecommisie kan om
aanvullende informatie of verklaringen vragen. Het aantal toe te kennen maanden wordt door
de commissie bepaald. De regels hierover zijn openbaar en kunt u opvragen of opzoeken op de
website. Deze extra telmaanden komen te vervallen als u een aangeboden woning weigert.
Specifiek voor het Sidhadorp:
Actieve TM beoefaren:
Deze punten dienen de oorspronkelijke doelstelling van het Sidhadorp tot het gelegenheid
geven voor 400 sidha's tot de gezamenlijke beoefening van het TM-Sidhiprogramma in de
koepel. Door de extra telmaanden is geregeld dat TM-beoefenaren voorrang krijgen bij de
verhuur.
Er worden bij aanvang extra telmaanden toegekend voor maximaal 2 personen. Ook wordt er
voor iedere maand wachttijd een maand extra toegekend.
De berekening van het aantal telmaanden kan periodiek worden bijgesteld aan gewijzigde
omstandigheden. Dat geldt zowel voor uw omstandigheden als aan de marktomstandigheden.
Als uw omstandigheden wijzigen geeft u dat dan aan ons door, dan wordt dit verwerkt. Wordt
het systeem door ons gewijzigd aan gewijzigde marktomstandigheden dan geven wij dat aan u
door.
U kunt bezwaar maken tegen het aantal toegekende telmaanden en tegen de wijze waarop uw
belangen bij de verhuur van een woning worden behartigd. Formuleert u uw bezwaar kort en
bondig in een brief en richt deze aan de medewerker verhuur. Zie ook de “bewonersinformatie ,
u heeft een klacht”.
1. INSCHRIJVEN EN HET KIEZEN VAN DE WONING
Harmonisch Wonen werkt met een optiemodel: U kiest welke woningen u wilt en alleen die
woningen bieden wij u aan. Daarom is het belangrijk aan te geven wat u precies wilt. Schrijft u
dat op het inschrijfformulier?
Voor de keuzes en de ligging verwijzen we naar de woningbrochures. Deze zijn apart
verkrijgbaar en in te zien op de website
Jammer genoeg bent u niet volledig vrij in de keuze van uw woning. Ook uw inkomen en
samenstelling van uw huishouden speelt een rol. Zie daarvoor de woningaanbiedingsnormen op
de volgende pagina’s.
2. DE AANBEVELING VAN SOWCI
Het Sidhadorp is opgericht dóór en vóór mensen die de Transcendente Meditatietechniek
beoefenen. Als u in het Sidhadorp wilt wonen moet u zich eerst wenden tot de Stichting
Onderwijs Wetenschap der Creatieve Intelligentie (SOWCI). SOWCI is de organisatie die alles
organiseert rondom het TM-programma en de meditatieruimten, het TM-centrum en de koepel
beheert. SOWCI bestaat uit bewoners van het Sidhadorp en wordt door Harmonisch Wonen
beschouwd als bewonersorganisatie. SOWCI bestaat uit vrijwilligers.
Voordat we met u een huurcontract sluiten vragen we een “aanbeveling” van SOWCI. SOWCI
heeft met u een kennismakingsgesprek. In dit gesprek bespreken ze met u waarom u in het
Sidhadorp wilt wonen en vraagt u naar uw ervaringen als u in een groep mediteert. Daarnaast
doen zij een administratieve controle of u TM-beoefenaar bent.
U kunt een afspraak maken met de kennismakingscommissie via onze verhuurafdeling.
WONINGAANBIEDINGSNORMEN (PASSENDHEIDSCRITERIA)
Versie en prijspeil 2014
Het aanbieden van beschikbare woningen aan gegadigden geschiedt volgens de volgende
passendheidcriteria:

Passend wonen qua woninggrootte

Passend wonen qua inkomen en huurhoogte. Als inkomen telt de schatting van het lopend jaar
aangevuld met IB60 formulier van het laatste afgesloten belastingjaar. Schriftelijke
bewijsstukken en verklaring huurder noodzakelijk i.v.m. accountantsverklaring.

Passend wonen naar leeftijd
Daarnaast moet rekening gehouden worden met de combinatie van bovenstaande factoren.
WONINGGROOTTE
Jongerenwoningen (onder de 23 jaar)
Gezinswoningen en appartementen
Gezinswoningen
Seniorenwoningen
Woningen boven de huurgrens
2 kamers
3 - 4 kamers zonder zolder
4-5 kamers met zolder
2-3 kamers
4 kamers semi-bungalow (hofwoningen)
LEEFTIJD
18 tot 23
23tot 55
55+
jongeren
senioren
INKOMEN 2014
U gebruikt het inkomen van de inkomensverklaring en moet het vermeerderen met
 1,31% als het een inkomensverklaring 2013 is en
 1,74% als het een inkomensverklaring 2012 is.
Laag inkomen:
onder de €34.678,Middeninkomen:
tussen de €34.678,- en €43.602,Hoog inkomen:
boven de €43.602,-
HUURGRENZEN 2014
Huurtoeslaggrens:
Aftoppingsgrens hoog (3 en meer personen):
Aftoppingsgrens laag (1 en 2 personen):
Huurgrens onder de 23 jaar:
€699,48
€596,75
€556,82
€398,05
PASSEND WONEN QUA WONINGGROOTTE
Ondergrens
Het aantal kamers is gelijk aan het aantal bewoners
Bovengrens
Het aantal kamers is twee groter dan het aantal bewoners
PASSEND WONEN QUA INKOMEN
Hoge inkomens
huur boven de huurtoeslaggrens
Middeninkomens
huur onder huurtoeslaggrens gelimiteerd tot max. 10% van de jaarlijkse verhuringen;
wordt dit overschreden dan huur boven de huurtoeslaggrens
Lage
inkomens
Belastbaar verzamelgezinsinkomen lager dan €34.678,-; huur lager dan de maximale huur
zonder huurtoeslag
voor de huurtoeslag, maar hoger dan de aftoppingsgrens
Lage inkomens met
maximale huur gelijk aan de aftoppingsgrens voor de huurtoeslag voor de betreffende
huurtoeslag
categorie verhoogd met de energielabeltoeslag:
energielabel D: maximale huur is gelijk aan de aftoppingsgrens
energielabel C: maximale huur is de aftoppingsgrens verhoogd met 20 euro
energielabel B: maximale huur is de aftoppingsgrens verhoogd met 40 euro
energielabel A: maximale huur is de aftoppingsgrens verhoogd met 60 euro
energielabel A+: maximale huur is de aftoppingsgrens verhoogd met 80 euro
PASSEND WONEN NAAR LEEFTIJD
Jonger dan 23 jaar, huishouden kan in
Toewijzing van jongerenwoningen, huur onder huurgrens 23
aanmerking komen voor huurtoeslag
jaar
Ouder dan 35 jaar
Jongerenwoningen niet passend
Ouder dan 55 (of met medische verklaring)
Gelijkvloerse woningen op de begane grond
PASSEND WONEN NAAR INKOMEN ÉN WONINGGROOTTE
Met huurtoeslag
Uitsluitend woningen aanbieden met aantal kamers gelijk aan of één meer dan aantal
bewoners rekening houdend met bovenstaande normen (uitzondering 4kamers zonder
zolder; deze zijn ook voor alleenstaanden bereikbaar)
Zonder huurtoeslag
Uitsluitend woningen aanbieden met minimaal twee kamers meer dan aantal bewoners,
dan wel een 4/5 kamerwoning; huur boven de aftoppingsgrens
VOORBEELDEN
Als passende woonruimte zal worden aangemerkt:
Woninggrootte voor huishoudens met recht op huurtoeslag
2-kamerwoningen
één- en tweepersoonshuishoudens (zonder kinderen)
iedereen jonger dan 23 jaar, met of zonder partner en/of kinderen
3 en 4 –kamerwoningen
éénpersoonshuishouden ouder dan 23 jaar óf tweepersoonshuishoudens of,
(huur onder
éénpersoonshuishouden met eigen (startend) bedrijf
aftoppingsgrens HT)
4/5kamerwoningen
huishoudens met minimaal 3 personen
(huur onder
óf twee personen en een eigen (startend) bedrijf
aftoppingsgrens HT
Gelijkvloerse woningen op de begane grond:
- met 2 kamers
éénpersoonshuishoudens, leeftijd boven de 55 jaar
- met 3 kamers
één- of tweepersoonshuishoudens, leeftijd min. één van hen boven de 55 jaar
Woninggrootte voor huishoudens zonder recht op huurtoeslag
2-kamerwoningen
éénpersoonshuishoudens
iedereen jonger dan 23 jaar, met of zonder partner en/of kinderen
3- en 4- kamerwoningen
één persoonshuishoudens
(huur boven
aftoppingsgrens HT)
4/5kamerwoningen
één- of meerpersoonshuishoudens
Gelijkvloerse woningen (minimaal alle voorzieningen en één slaapkamer op de begane grond:
- met 2-kamers
Éénpersoonshuishoudens, leeftijd boven de 55 jaar
- met 3 of 4 kamers
één- of tweepersoons huishoudens, leeftijd min. één van hen boven de 55 jaar
Voor woning met bedrijf
toestemming directeur nodig. Schriftelijk aanvragen met motivering
In geval van leegstand in bepaalde woningcategorieën kan van de regels worden afgeweken na fiat
van de directeur.
STROOMDIAGRAM WOONRUIMTEVERDELING
recht op
huurtoeslag
114
gezinsgrootte
nee
1
ja
>1
leeftijd
<65
<23
leeftijd
>55
55-65
Huur boven
de
aftoppingsgrens HT
2
kamer
woning
<65
3-4 kamer
senioren
woning
55-65
>55
4-5 kamer
woning huur
boven
aftoppingsgrens HT
3-4 kamer
senioren
woning
gezinsgrootte
2
1
leeftijd
leeftijd
<23
>35
<65
>23
<35
2 kamer
woning
*
>55
>55
<65
3- 4- k
woning
onder
aftoppings
grens *
>2
2-3
kamer
srwoning
leeftijd
>35
<65
<23
>23
<35
2
kamer
woning
>55
>18
<65
>55
<65
3- 4- k
woning
onder
aftoppingsg
rens *
3 kamer
srwoning
>55
>55
<65
4/5
kamer
woning
de aftoppingsgrens vermeerderd met de energielabeltoeslag (zie boven onder
“passendheid qua inkomen”)
3-4
kamer
srwoning