10 woonlofts vanaf € 98.000 v .o.n.

Zwolle

Zwolle is een handelssstad, groot geworden als Hanzestad dankzij de ligging aan verschillende waterwegen. De levendigheid die bij de handel hoort, is nog steeds een van de karakteristieken van Zwolle.

De stad heeft een middeleeuws centrum, een prachtig theater, een ruim winkelaanbod, uitstekende hotels en restaurants en vele mooie parken. Zwolle heeft alles wat je van een eigentijdse stad verwacht, zonder dat de intimiteit van het verleden verloren is gegaan.

De historische gevels, de Sassenpoort, de Peperbus en de stervormige stadsgracht, geflankeerd door prachtige oude huizen en bomen, zijn kenmerkend voor deze stad. De monumentale koopmanshuizen, prachtige steegjes en indrukwekkende vestingwerken nodigen uit om in deze stad te wonen, te werken en te leven.

“ Wonen in hartje centrum van Zwolle is genieten van de levendigheid van een grote stad ”

Zwolle is in de middeleeuwen ontstaan op een dekzandrug tussen de IJssel en de Overijsselse Vecht. Zo’n plek werd destijds een ‘suolle’ genoemd, wat uiteindelijk Zwolle werd.

Jufferenwal / Korte Kamperstraat

Jufferenwal Aan de rand van de binnenstad was de Jufferenwal een kade waar in vroegere tijden schepen werden gelost. De Jufferenwal dankt zijn naam dan ook aan de steigerpaal (een juffer) waaraan de schepen konden afmeren. Korte Kamperstraat Pal achter de Jufferenwal is de Korte Kamperstraat gelegen. In dit sfeervolle kleine straatje staan meerdere bijzondere oude pandjes met elk hun eigen karakter en sfeer. De oudste pandjes staan hier al vanaf de middeleeuwen.

Het Maagjesbolwerk werd in 2003 opgeleverd. Het ontwerp is geïnspireerd door het oorspronkelijke bastion dat op dezelfde plek stond.

De oude stadsmuur

De stadsmuur van Zwolle diende vroeger als bescherming tegen belegeringen en aanvallen met kanonnen. De stadsmuur van Zwolle heeft één keer een beleg moeten doorstaan.

In 2004 werden tijdens een opgraving aan Achter de Broeren de restanten blootgelegd van twee oude stadsmuren. De eerste muur dateert van voor 1300 en de andere muur is in de 14e eeuw gebouwd om de oudere muur te vervangen toen deze verzakte. De muur omringde de gehele stad. Oorspronkelijk waren er 23 torens opgenomen in de muur. Hiervan zijn alleen nog de Zwanentoren, de Wijndragerstoren en de Pelserpoorttoren overgebleven. De oude stadsmuur loopt dwars door project De Tweeling. Elke bewoner ervaart vanuit zijn eigen woonloft dus een uniek stukje stadsgeschiedenis. Op de bekende stadskaart van cartograaf Blaeu uit 1652 is al duidelijk de stadsmuur op de plaats van de Jufferenwal te zien.

De Tweeling

Jufferenwal 1 was jarenlang in gebruik als winkelpand met bovenwoning, maar kwam afgelopen jaren leeg te staan. Dit pand loopt helemaal door tot aan de Korte Kamperstraat waar het overgaat in twee kleinere pandjes genummerd: Korte Kamperstraat 2 en 4. Tussen deze panden en het gedeelte aan de Jufferenwal is nog een groot gedeelte van de oude stadsmuur van Zwolle aanwezig. Afgelopen jaar zijn er plannen gemaakt om het leegstaande winkelpand te herontwikkelen tot woongebouw met woonlofts voor het starterssegment. Bij het plan is duidelijk rekening gehouden met het behouden van de historisch waardevolle gedeelten zoals de oude stadsmuur en de pandjes aan de Korte Kamperstraat. Daarnaast zal het perceel aan de Jufferenwal-zijde worden herbouwd. Het project dankt zijn naam aan de verdeling van de gevel in twee exact gelijke delen. Hierdoor krijgt het gebouw dezelfde maat als andere panden in de Zwolse binnenstad.

Woon loft 1

Woonloft 1 bevindt zich aan de Jufferenwal-zijde en is gelegen op de begane grond van het woongebouw. Via de voordeur in de gemeenschappelijke hal kom je direct in de woonkamer uit die is voorzien van een open keuken. Via een trapje loop je door naar de hal waarbij je door het hoogteverschil gelijk de ruimtelijkheid van de woonloft ervaart. De slaapkamer is ruim en door de openslaande tuindeuren kom je op je eigen privéterrasje met uitzicht op de oude stadsmuur.

Deze woonloft beschikt verder over een badkamer, apart toilet en een ruime bergkast. Bovendien heb je bij deze woning een eigen fietsenberging gelegen aan de Korte Kamperstraat zijde.

De Diezerstraat is dé winkelstraat van Zwolle. Alle grote winkelketens zijn hier gevestigd, op maar een paar honderd meter van je woonloft vandaan.

Korte Kamperstraat Jufferenwal De beste terrassen van Zwolle vind je aan de Melkmarkt. Vanuit je woonloft ben je slechts enkele stappen verwijderd van bekende Zwolse horeca als Las Rosas en de Belgische Keizer.

Woon loft 1A

Deze woonloft is bijna identiek aan Woonloft 1, maar is gelegen aan de steegkant van het complex. Via deze steeg heb je ook gelijk toegang tot je eigen inpandige berging. In de luwte van de stadsmuur kun je ‘s ochtends lekker genieten van een kopje koffie op je privéterras, terwijl de Peperbus laat horen dat het tijd is om de stad in te gaan. Thuisblijven kan natuurlijk ook, want deze woonloft is echt van alle gemakken voorzien. En met de mogelijkheden om je eigen indeling te kiezen, wordt het helemaal jouw woonloft!

Korte Kamperstraat Jufferenwal Met zijn hoogte van 75 meter is deze markante toren het icoon van Zwolle. De toren is gebouwd tussen 1454 en 1463 en om hem te beklimmen, moet je 236 traptreden oplopen.

Woon loft 1B

Op de eerste verdieping aan de Jufferenwal bevindt zich Woonloft 1B. Deze woonloft is geheel gelijkvloers en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer, toilet, berging en riante slaapkamer. Vanuit je slaapkamer heb je je eigen balkon om even op te loungen na een lange dag werken.

Bovendien beschikt jouw woonloft ook over een eigen fietsenberging op de begane grond van het woongebouw.

Kortom: heerlijk wonen!

Korte Kamperstraat Zin in een avondje tapas? Bij buurman Las Rosas kun je genieten van heerlijke mediterrane gerechtjes en karakteristieke wijnen in een fraaie Jufferenwal

Woon loft 1C

Ook Woonloft 1C bevindt zich op de eerste verdieping van het woongebouw. Heerlijk wonen in een zeer compleet appartement en keuzevrijheid in de indeling van de natte ruimtes. Net als de andere woonlofts heeft de woonkamer van woonloft 1C grote raampartijen, die zorgen voor veel licht en sfeer. Daarnaast beschikt ook deze woonloft nog over een eigen fietsenberging op de begane grond aan de Korte Kamperstraat.

Korte Kamperstraat Jufferenwal Een chique drie-gangenmenu voor maar 25,95 euro? Dat kan bij jou om de hoek, want restaurant Humphrey’s staat in heel Nederland bekend om zijn unieke prijs-kwaliteit verhouding.

Woon loft 1D

Woonloft 1D is gelegen op de tweede verdieping, met uitzicht over de Jufferenwal. Deze woonloft heeft een riante woonkamer met open keuken, een grote slaapkamer, een apart toilet, ruime berging en een badkamer. Maar als je het iets anders wilt, kan dat natuurlijk ook. Je hebt keuze uit vier opties.

Ook deze woonloft heeft een eigen fietsenberging. Bovendien geniet je vanaf je eigen balkon urenlang van de zon. Dit is kortom een woonloft met alles erop en eraan.

Eyechatcher van de stad is Museum de Fundatie, trekpleister van de stad op slechts enkele meters loopafstand van je woonloft.

Korte Kamperstraat Jufferenwal

Woon loft 1E

Ook Woonloft 1E is gelegen op de tweede verdieping aan de Jufferenwal. Heerlijk genieten in je eigen huis, met bijvoorbeeld de mogelijkheid voor een grote keuken met kookeiland. Daarnaast biedt de woonkamer ruimte voor een mooie hoekbank om op neer te ploffen na een dag hard werken. De overige indeling bepaal jij zelf. Wil je een grote badkamer of juist een riante walk-in closet? Het kan allemaal bij deze woonloft. Korte Kamperstraat Jufferenwal Bewust omgaan met je energieverbruik kan met deze Easy thermostaat. Regel eenvoudig op afstand de temperatuur in je woonloft. Gewoon via je tablet of smartphone. Easy!

“ Moderne architectuur met historische uitgangspunten, zoals hoge ramen en een statige entree, maken dit gebouw tot passend geheel in de Zwolse binnenstad. ”

ir. Jacco Baars Morphique Architecten

Geen zin om zelf te koken? Een van de beste restaurants van Zwolle zit bij jou schuin tegenover. Geniet bij Mizu van heerlijk fusion diners, bites en cocktails.

Fietsen berging

ingang nr 2 en 4 nr 1 nr 1B nr 1C Bijna alle woonlofts van De Tweeling beschikken over een eigen fietsenberging. Natuurlijk kun je de berging ook voor andere opslag gebruiken. De bergingen zijn zowel vanaf de Korte Kamperstraat als vanaf de Jufferenwal via de steeg toegankelijk. nr 1D nr 1E nr 1F nr 1G Je woonloft wordt voorzien van mooie materialen, waaronder deze deurkrukken. Een stoer en stevig design, ontworpen in de tijdloze Bauhaus-stijl.

Woon loft 1F

Helemaal op de bovenste verdieping van het woongebouw bevindt zich Woonloft 1F. Deze woonloft heeft de woonkamer aan de achterzijde en de slaapkamer juist aan de kant van de Jufferenwal gesitueerd. De badkamer is compact, even als de bergkast maar de woning is wel van alle gemakken voorzien. Deze woonloft beschikt tevens over een groot inpandig balkon, dat een fantastisch uitzicht biedt op het dakenlandschap van de binnenstad en uiteraard de Peperbus. Het uitzicht, gecombineerd met de praktische maar complete indeling, maken deze woonloft tot een waanzinnig mooie leefruimte. In de café Belgische Keizer is het altijd gezellig. Slechts een paar stappen vanaf je woonloft zit je aan een heerlijk Beglisch speciaalbiertje. Korte Kamperstraat Jufferenwal

Woon loft 1G

Woonloft 1G is ook gelegen op de bovenste verdieping aan de Jufferenwal. De schuine kanten van het dak geven deze woning het loftkarakter dat je verwacht bij het wonen in de binnenstad.

Het ruime balkon geeft veel zon en uitzicht en met de woonkamer op het zuidoosten tevens veel lichtinval. Daarnaast heeft deze woonloft een ruime badkamer en berging en is de slaapkamer uniek qua sfeer en uitzicht.

Kortom: luxueus wonen en een prachtig uitzicht op de koop toe!

Korte Kamperstraat Jufferenwal

Woon loft KK2

Woonloft Korte Kamperstraat 2 is gelegen aan de kant van de Korte Kamperstraat. Langs deze straat staan twee kleine pandjes die vroeger tegen de oude stadsmuur zijn aangebouwd. Deze kleine maar complete woonloft bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een woonkamer, slaapkamer en ruime badkamer. Klein maar fijn, en met minder maandlasten dan voor een gemiddelde studentenkamer heb je een efficiënte woonruimte die tot in de puntjes is afgewerkt!

Korte Kamperstraat Jufferenwal

Woon loft KK4

Woonloft Korte Kamperstraat 4 bevindt zich op de tweede verdieping aan de Korte Kamperstraat.

De woonloft is compact maar je beschikt over je eigen keuken en badkamer. Door optimaal gebruik te maken van het vloeroppervlak onder de schuine kap heeft deze woonloft veel praktische bergruimte.

De ingang is gelegen op de eerste verdieping zodat je boven de trap nog ruimte hebt voor een extra bergkast. eerste verdieping tweede verdieping Korte Kamperstraat Jufferenwal Nooit meer voor niets de deur open doen. Vanuit het comfort van je eigen woonloft vraag je eerst via de deurtelefoon wie er voor de deur staat en “buzz” je hem vervolgens naar binnen.

keuken en badkamer

Keuken Voor de keuken is de hulp ingeroepen van de ontwerpers van het exclusieve Bulthaup Presentatie Zwolle. Zij hebben een hoogwaardige keuken gekozen van het merk Rotpunkt, waarbij je zelf kan bepalen hoe die er uiteindelijk uit komt te zien. Je hebt de keuze uit vele kleuren fronten, aanrechtbladen en grepen. Met behulp van hun professionele ontwerpers kies jij de uitstraling van jouw keuken. De keuken wordt geleverd met een koelkast, gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Op alle inbouwapparatuur krijg je bovendien 5 jaar garantie.

Badkamer De badkamers worden uitgevoerd met een douchehoek met hardglazen douchewand en een luxueuze rainshower. Daarnaast zijn de strak vormgegeven wastafel en toiletpot ontworpen door topdesigner Phillippe Starck. Tegen een kleine meerprijs kun je zelfs kiezen voor een ligbad.

De finishing touch mag je zelf doen. Kies de tegels uit die bij jouw eigen stijl passen.

Topdesigner Phillippe Starck ontwierp stijlvol sanitair. Het prikkelende lijnenspel geeft je luxueuze badkamer een exclusieve uitstraling.

“ Bijzonder leven, koken en genieten begint bij een keuken die speciaal gemaakt is voor jou ”

Jeroen Wijnand Bulthaup Presentatie Zwolle

Je eigen indeling

Uniek aan De Tweeling is dat je zelf de indeling van je woonloft kunt bepalen. Woonloft 1 t/m 1E hebben namelijk vier opties waar je uit kan kiezen.

optie 1

Apart toilet, badkamer met douche en wastafel en grote berging. Ideaal voor als je met z’n tweeën gaat samenwonen.

Wil je een praktisch huis met lekker veel bergruimte? Of wellicht elke dag lekker lang badderen? Jouw woonloft, jouw indeling!

optie 2 optie 3 optie 4

Badkamer met douche, toilet, wastafel en ligbad. Bovendien een ruime berging. Wat wil je nog meer!

Jouw woonloft beschikt over een ruime walk-in-closet (exclusief kastinrichting), een compacte badkamer en bergruimte voor de CV-ketel en wasmachine.

Maak van je woonloft een ware thuis-spa met inloopbadkamer compleet met ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Daarnaast heb je de berging en het toilet apart.

In De Tweeling heeft iedereen zijn eigen Nefit Baseline-combiketel en met de bijgeleverde Nefit Easy-thermostaat ga je bewust om met je eigen energieverbruik.

Betrokken partijen

Architect ir. Jacco Baars van Morphique Architecten ontfermde zich over het totaalontwerp van dit project. Met oog voor detail ontwierp hij tien compacte woonlofts met een effectieve indeling en een hoogwaardige afwerking.

In deze woonlofts is over elk detail nagedacht. Het resultaat? Een luxe uitstraling met eigentijdse gadgets. Uniek voor dit prijssegment!

Morphique Architecten Kerkstraat 16 8011 RV Zwolle Telefoon: 038 750 749 7 Internet: www.Morphique.nl

Bij een nieuwe woonloft hoort ook een nieuw interieur. Daarom ben je als koper van een woonloft van De Tweeling van harte welkom om samen met een van onze interieurarchitecten een kosteloos interieurontwerp te maken voor jouw nieuwe woonloft.

In de showroom van Nibourg Interieurs vind je bovendien een ruim assortiment aan eigentijdse en exclusieve designmeubelen, maar ook verlichting en woontextiel.

Nibourg Interieurs Spinhuisplein 2 8011 ZZ Zwolle Telefoon: 038 422 30 88 Internet: www.NibourgInterieurs.nl

Betrokken partijen

Edwin van Vilsteren Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor, gevestigd aan de Thorbeckegracht in het oude stadscentrum van Zwolle. Dankzij de jarenlange ervaring in de woningmakelaardij weten de makelaars van Edwin van Vilsteren, beter dan wie dan ook wat er in de stad te koop is en waar de unieke locaties zich bevinden. Vandaar hun lijfspreuk ‘Thuis in Zwolle!’. Vanzelfsprekend staat de deur altijd voor je open. Edwin van Vilsteren Makelaardij Thorbeckegracht 21 8011 VM Zwolle Telefoon: 038 460 76 90 Internet: www.evvmakelaardij.nl

Het kopen van een huis is best spannend. Waarschijnlijk heb je financiële vragen. Wat kan ik maximaal lenen? Wat worden mijn maandlasten? Wat is een bouwdepot? Kom ik in aanmerking voor een Starterslening? Met al deze vragen kun je prima bij de adviseurs van Hypotheek Visie Zwolle terecht. Zij zijn op de hoogte van alle mogelijkheden, kennen de producten en weten precies welke route ze moeten doorlopen. Het resultaat? Een hypotheek zonder vervelende rompslomp, die perfect bij je past!

Hypotheek Visie Zwolle Rodetorenplein 7 8011 MJ Zwolle Telefoon: 038 426 67 57 Internet: www.HypotheekVisie.nl

Samen eigenaren

Verening van Eigenaren Elke eigenaar van een woonloft wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging is verantwoordelijk voor het beheer van het gebouw. Zij is daarbij gebonden aan bepalingen in de splitsingsakte, die wordt opgesteld door de notarissen van Het Notarieel in Zwolle. In deze akte is bijvoorbeeld vastgelegd dat de vereniging eenmaal per jaar een ledenvergadering moet houden, de zogenaamde ‘Vergadering van Eigenaren’. In deze vergadering worden onder meer de financiële jaarstukken en begroting voor het nieuwe jaar besproken. Ook wordt de bijdrage in de servicekosten bepaald en besluiten genomen over groot onderhoud. Servicekosten Alle leden van de Vereniging van Eigenaren van De Tweeling betalen maandelijks een bijdrage in de servicekosten. Servicekosten zijn de kosten voor schoonmaak en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, verzekeringen en reserves voor groot onderhoud. De bijdrage per eigenaar is naar ratio van de woonoppervlakte van de woonloft. Beheer Om ervoor te zorgen dat het beheer vanaf het begin goed geregeld is, zal er voor De Tweeling een beheerder worden aangesteld om het complete beheer van de vereniging het eerste jaar op zich te nemen. De beheerder plant een eerste vergadering, waarin onder andere een bestuur wordt gekozen en de hoogte van de eerste servicekosten wordt vastgesteld. Het Notarieel Eekwal 3 8011 LD Zwolle tel: 038 427 34 10 Internet: www.hetNotarieel.nl

Bouwbedrijf Hokse

Bouwbedrijf Hokse is een middelgroot bouwbedrijf uit Meppel. Het bedrijf werkt met een vast, betrouwbaar en goed opgeleid team van professionele medewerkers die al jaren met elkaar samenwerken. Dit bouwbedrijf heeft zich inmiddels ruimschoots bewezen als het gaat om bouwen in de Zwolse binnenstad met een groot aantal referentieprojecten. Woningborg Bouwbedrijf Hokse is aangesloten bij het garantiefonds Woningborg. Elk bouwbedrijf dat zich bij Woningborg aansluit, wordt nauwkeurig beoordeeld op financieel beleid en technische vakbekwaamheid. Mocht er onverhoopt toch iets misgaan, dan garandeert Woningborg dat jouw woonloft alsnog perfect wordt opgeleverd. Kortom: de kwaliteit en zekerheid zijn gewaarborgd!

Koop- / aanneemovereenkomst Als je besluit om een woonloft te kopen, wordt er een zogenoemde koop-/ aanneemovereenkomst opgesteld. Het koopgedeelte van de overeenkomst gaat daarbij over het totaal te kopen grond- en vloeroppervlak. De aanneemovereenkomst gaat over het bouwen van de woonloft overeenkomstig de tekeningen en de technische omschrijving. Alles is dus goed geregeld, jij kunt straks zorgeloos wonen!

Bouwbedrijf A. Hokse b.v.

Oliemolenweg 3 7944 HX Meppel tel: 0522 25 79 55 Internet: www.BouwbedrijfHokse.nl

Woningborg Groep Tielweg 24 2803 PK Gouda tel: 0182 58 00 04 Internet: www.Woningborg.nl

bulthaup

presentatie Zwolle

Verkoopinformatie

Edwin van Vilsteren Makelaardij Thorbeckegracht 21 8011 VM Zwolle Telefoon: 038 460 76 90 E-mail: [email protected] Internet: www.evvmakelaardij.nl

Deze brochure is gemaakt door Morphique Architecten Interieurontwerpen door Nibourg Interieurs Interieurimpressies door Oost5 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. Afbeeldingen kunnen afwijken van de werkelijkheid.