Transcript verhuurbrochure

Wonen op een
historische
plek
Villa Orthen
Iedereen lekker wonen
Te huur:
50 appartementen
Inhoudsopgave
4 Metamorfose van Orthen-Links
5 Ligging Villa Orthen
6 Tussen binnenstad en buitengebied
8 50x licht, comfort en ruimte
10 Overzicht Villa Orthen: 50 appartementen
12 Type Adelheid: 36 appartementen
13 Type Willibrordus: 8 appartementen
14 Type Conraad: 5 appartementen
15 Type Batenburg: 1 appartement
16 Afwerkings- en uitrustingsniveau
18 Zo komt u in aanmerking
19 Blijf uw woonlasten de baas!
‘Heerlijk wonen
tussen binnenstad
en buitengebied’
2
3
Beleef de metamorfose van
Orthen-Links van dichtbij
Aan de noordkant van de Bossche binnenstad, ten westen van de Orthenseweg,
ligt Orthen-Links. Deze wijk ondergaat de
komende jaren een grootse metamorfose.
gevarieerde uitstraling. De wijk krijgt een
nieuwe entree. De straten worden groener en
opener. De openbare ruimte wordt opnieuw
ingericht. De toekomstige bewoners kunnen
straks volop genieten van de Orthensedonk;
Na jaren van intensieve voorbereidingen
een nieuw, groen hart om te spelen en te
is de vernieuwing in volle gang. De bouw
ontmoeten.
van appartementencomplex Villa Orthen
symboliseert de start van de wijkvernieuwing.
Nieuwe woningen, nieuwe identiteit
De nieuwe bewoners zitten er straks met
De 230 nieuwe woningen die er de komende
hun neus bovenop.
jaren worden gebouwd, spelen een belangrijke
rol in de nieuwe identiteit van Orthen-Links.
De komende jaren worden de meeste huurwoningen
Appartementencomplex Villa Orthen wordt
in Orthen-Links gesloopt. Daarna verrijst een
als eerste gebouwd. Daarnaast komen er
geheel vernieuwde wijk, met een frisse en
voornamelijk eengezinswoningen met tuin.
Ligging Villa Orthen
Bewoners kunnen straks volop
genieten van de Orthensedonk;
een nieuw, groen hart om te
spelen en te ontmoeten.
4
5
Wonen op historische grond
Al in 815 wordt melding gemaakt van het huidige
Orthen. De wijk is daarmee ouder dan de stad
’s-Hertogenbosch, die in 1196 is gesticht. We mogen
dus gerust stellen dat de stad ’s-Hertogenbosch
vanuit Orthen is ontstaan.
Tussen binnenstad
en buitengebied
Bijzonder aan Orthen-Links is dat de wijk
haar eigen, intieme karakter heeft weten
te behouden. De bewoners koesteren de
dorpse sfeer, die ook na de vernieuwing
blijft bestaan. Orthen-Links is én blijft een
fijne plek om te wonen.
Oorspronkelijk lag de kern Orthen op een donk,
een hoger gelegen deel in het drassige landschap.
Later heeft het zich ontwikkeld tot een dijkdorp,
met karakteristieke dijkbebouwing. Deze liep van de
Engelse dijk, via de weg Orthen en Ketsheuvel naar
de Herven. Tot begin jaren vijftig bepaalde dit beeld
de uitstraling van Orthen; de dorpskern lag lange tijd
los van de stad. In de periode daarna werd er veel
gebouwd in en rondom Orthen, toen is ook de buurt
Orthen-Links ontstaan.
Orthen-Links. U bent zo op de A59, de A2 of
het NS-station.
Alles op korte afstand
Wie woont in Orthen-Links, heeft veel voorzieningen in de nabije omgeving. Op 5 minuten
afstand kunt u uw dagelijkse boodschappen doen
Ook de ligging is ideaal. Het dijklint leidt u naar de
in de Orthenpoort. Maar ook winkelcentrum de
Ertveldseplas, waar u heerlijk kunt genieten van de
Rompert (met diverse winkels en supermarkten)
natuur. Toch zijn ook de stedelijke voorzieningen
is vlakbij. Op het sportpark aan de overkant
binnen handbereik. Met de auto, fiets of bus staat
van de Orthenseweg, kunnen sportievelingen
u in een mum van tijd in de bruisende binnenstad.
voetballen, handballen en tennissen. Ook in de
Den Bosch staat bekend om zijn leuke winkels,
nabijgelegen sportzalen zijn verschillende sport-
gezellige uitgaansleven en bijzondere evenementen.
verenigingen actief. Wilt u een kaartje leggen,
De Bourgondische sfeer raakt iedere bezoeker. Wilt
biljarten of muziek maken? Ga dan eens langs
u de stad liever uit? Ook dat kan eenvoudig vanuit
bij het Nico Schuurmanshuis.
Amsterdam
Eindhoven
Nijmegen
Ertveldplas
Engelermeer
Orthen
Villa Orthen
Orthen-Links
A59
Waalwijk
Tilburg
De Muntel
Kruiskamp
IJzeren
Vrouw
Natuurreservaat
De Moerputten
Schutskamp
Boschveld
Centrum
Paleiskwartier
’s-Hertogenbosch
Jeroen Bosch
Ziekenhuis
Het Bossche Broek
6
7
Villa Orthen:
50x licht, comfort en ruimte
Het nieuwe appartementencomplex Villa
Orthen komt aan het Adelheidplein en
bestaat uit vijftig driekamerappartementen.
De woningen zijn licht, ruim en voldoen
aan alle eisen die de moderne tijd stelt.
Ze zijn goed geïsoleerd, ruim van opzet
en toegankelijk via twee liften.
Ruimte voor eigen smaak
Om uw appartement zoveel mogelijk aan te passen
aan uw eigen smaak, kunt u als eerste bewoner
zelf een aantal keuzes maken. U bepaalt zelf
welke tegels er in de badkamer en het toilet
komen. Ook de tegels, de frontjes van de kastjes
en het aanrechtblad in de keuken kiest u zelf. Wilt
u uw keuken aanpassen of uitbreiden? Dat kan,
Alle appartementen hebben drie kamers. Er zijn vier
tegen meerkosten. Uw appartement wordt, als
varianten, waarbij de plattegronden iets van elkaar
u dat wilt, behangklaar opgeleverd. Als u het
afwijken. Zo zijn er hoek- en tussenappartementen
huurcontract tekent, ontvangt u de sleutel en
en is er verschil in de grootte van de balkons. De
kunt u meteen aan de slag.
oppervlakte van de woningen ligt tussen de 89 m en
2
91 m2. Naast een woonkamer met open keuken heeft
Veel groen voor de deur
elke woning twee slaapkamers, een badkamer, een
Direct achter het gebouw ligt een openbaar
apart toilet en een bergruimte voor de wasmachine.
parkeerterrein met voldoende plaatsen. Het
Ze hebben allemaal een balkon of een terras op het
openbaar groen aan de voorkant van Villa
oosten, dat grenst aan de woonkamer. Bij elke woning
Orthen wordt opnieuw ingericht en krijgt
hoort een afsluitbare berging op de begane grond.
een glooiend karakter.
Villa Orthen:
een naam met een
verleden
Nog voordat de stad ’s-Hertogenbosch
werd gesticht, werd er al geschreven
over ‘de Villa Orthen’. In deze context
betekent het Latijnse woord villa
‘landgoed’. De hertog van Brabant
had in die tijd op deze plek zijn landgoed, aangeduid met ‘het bos van
de hertog’. Daaruit is uiteindelijk de
naam ‘des hertogenbosch’ ontstaan.
8
9
Overzicht Villa Orthen:
50 appartementen
Begane grond
Ingang complex
L
ADEID
HE
1
0
L
ADEID
HE
2
0
L
ADEID
L
HE
ADEID
HE
04
3
LI
WILOR
BRUS
L
D
ADEID
HE
06
5
0
Legenda
Type Adelheid
0
36 appartementen
Type Willibrordus
8 appartementen
Type Conraad
Achterzijde
Verdieping
1
WILLI
BROR
ADEL
ADEL
ADEL
ADEL
DUS
HEID
HEID
HEID
HEID
- - - - -
17
16
15
14
13
L
ADEID
HE
7
0
L
ADEID
HE
8
0
L
ADEID
L
HE
ADEID
HE
10
9
2
WILLI
BROR
ADEL
ADEL
ADEL
ADEL
DUS
HEID
HEID
HEID
HEID
- - - - -
28
27
26
25
24
L
ADEID
HE
0
2
3
39
38
37
36
35
L
ADEID
L
HE
ADEID
HE
22
1
L
ADEID
L
HE
E
D
A ID
HE
30
9
10
49
48
47
46
50 bergingen
LI
WILOR
BRUS
D
3
2
De voordelen van
wonen in Villa Orthen
L
ADEID
HE
1
3
L
ADEID
L
HE
ADEID
HE
33
2
- Royale appartementen
van 89 tot 91 m2
- 2 slaapkamers
- Balkon of terras (begane grond)
- Eigen berging op de begane grond
- Prettige woonomgeving vlakbij
de Bossche binnenstad
- Uitstekende bereikbaarheid
- Voorzieningen in de nabijheid
LI
WILOR
BRUS
D
4
3
3
2
4
50
Bergingen
2
Verdieping
WILLI
BROR
ADEL
ADEL
ADEL
ADEL
DUS
HEID
HEID
HEID
HEID
- - - - -
1 appartement
1
Verdieping
WILLI
BROR
ADEL
ADEL
ADEL
ADEL
DUS
HEID
HEID
HEID
HEID
- - - - -
1
Type Batenburg
0
Verdieping
L
ADEID
L
HE
E
D
A ID
HE
19
8
L
ADEID
HE
11
LI
WILOR
BRUS
D
2
5 appartementen
COND
RAA
0
4
COND
RAA
1
4
COND
N
RAA
COA
D RA
43
2
4
EN
BATRG
N
BU
COA
D RA
45
4
4
Gevel voorzijde Adelheidplein
45
44
43
42
41
40
46
47
48
49
50
34
33
32
31
30
29
35
36
37
38
39
23
22
21
20
19
18
24
25
26
27
28
12
11
10
09
08
07
13
14
15
16
17
06
05
04
03
02
01
11
36 appartementen
Type Adelheid
Woonoppervlak:
91 m2
Woonkamer/keuken:
44 m2
Slaapkamer 1:
16 m2
Slaapkamer 2:
11 m2
Balkon (1e t/m 4e verd.): 7m2
Terras (begane grond): 14 m2
BEGANE GROND
04
03
02
1
0
VERDIEPING 1
17 16 15 14 13
08
07
VERDIEPING 2
28 27 26 25 24
VERDIEPING 3
39 38 37 36 35
10
09
12
06
12
11
8 appartementen
Type Willibrordus
Woonoppervlak:
90 m2
Woonkamer/keuken:
40 m2
Slaapkamer 1:
16 m2
Slaapkamer 2:
10 m2
Balkon (1e t/m 4e verd.): 7m2
Terras (begane grond): 14 m2
BEGANE GROND
04
03
02
1
0
VERDIEPING 1
17 16 15 14 13
3
2 2
1 2
0 2
2
19
VERDIEPING 2
34
33
32
1
3
30
29
VERDIEPING 3
45
VERDIEPING 4
18
VERDIEPING 4
50 49 48 47 46
05
42
41
40
44
43
28 27 26 25 24
39 38 37 36 35
50 49 48 47 46
07
18
09
08
10
05
11
06
12
3
2 2
1 2
0 2
2
19
34
33
32
1
3
30
29
43
42
41
0
4
De appartementen in
De appartementen in
de linkervleugel van het
de linkervleugel van het
complex zijn gespiegeld
complex zijn gespiegeld
44
45
13
5 appartementen
Type Conraad
Woonoppervlak:
Woonkamer/keuken:
Slaapkamer 1:
Slaapkamer 2:
Balkon:
89 m2
44 m2
13 m2
11 m2
6 m2
BEGANE GROND
04
03
02
1
0
VERDIEPING 1
17 16 15 14 13
08
07
VERDIEPING 2
28 27 26 25 24
VERDIEPING 3
39 38 37 36 35
10
09
14
06
12
11
1 appartement
Type Batenburg
Woonoppervlak:
Woonkamer/keuken:
Slaapkamer 1:
Slaapkamer 2:
Balkon/terras:
89 m2
38 m2
14 m2
10 m2
6 m2
BEGANE GROND
04
03
02
1
0
VERDIEPING 1
17 16 15 14 13
3
2 2
1 2
0 2
2
19
VERDIEPING 2
34
33
32
1
3
30
29
VERDIEPING 3
45
VERDIEPING 4
18
VERDIEPING 4
50 49 48 47 46
05
42
41
40
44
43
28 27 26 25 24
39 38 37 36 35
50 49 48 47 46
07
18
09
08
10
05
11
06
12
3
2 2
1 2
0 2
2
19
34
33
32
1
3
30
29
43
42
41
0
4
44
45
15
Technische omschrijving
Afwerkings- en uitrustingsniveau
Algemeen
Het is zeer belangrijk dat u zich bij de keuze van de
Vloeren:
gehechte morteldekvloeren;
vloerafwerking goed laat voorlichten door uw leverancier.
badkamer: zwevende dekvloer
Deze weet precies welke soorten vloerafwerking geschikt
Wanden:
wanden woonkamer en slaap-
zijn voor vloerverwarming. Daarnaast mag u geen gebruik
kamers (indien wenselijk)
maken van zogenaamde ondertapijten en spijkerlatjes
voorzien van bouwbehang;
voor het bevestigen van de vloerbedekking. Verder is het
spuitwerk in wanden gang en
niet toegestaan om plavuizen of natuursteen op de vloer
boven tegelwerk (keuken/toilet)
te leggen.
Plafonds:spuitwerk
Vensterbanken:kunststeen
In verband met de vloerverwarming mag er niet in de vloer
Beglazing:
isolerende HR++-beglazing
geboord worden c.q. niets in de vloer verankerd worden.
Warm water:
combiketel
Verwarming:vloerverwarming
Deuren:
automatische deuropeners
alle gemeenschappelijke
ruimten
Voorbereidingen voor het aansluiten van een
vaatwasser/close-in boiler. U dient zelf nog een
kraan te plaatsen en er elektra naartoe te brengen.
In de keuken heeft u de keuze uit verschillende
wandtegels, keukenfrontjes, aanrechtbladen en
types handgrepen. Wanneer u geen keuze opgeeft,
plaatst BrabantWonen een standaard keuken.
Woonkamer
Hal
Uitrusting:
-rookmelder
Uitrusting:
-videofoon
-temperatuurregelaar
-rookmelder
-meterkast
vloerverwarming
-aansluitingen voor telefoon
en centrale antenne
Badkamer
Vloer:
antislipvloertegels, verlaagde
douchehoek van 90x90cm,
keuze uit verschillende tegels
per type
Wanden:
wandtegels (15x20cm),
-kunststof aanrechtblad
hoogte tot plafond, keuze uit
-rvs spoelbak en keukenkraan
verschillende tegels
Optie:
-uitbreiding mogelijk
Keuken
Basisopstelling:
-de basisopstelling verschilt
Uitrusting:
wastafel met mengkraan, planchet
(tegen bijbetaling)
boven wastafel, spiegel 60x90cm,
Wanden:
douche met douchemengkraan,
-wandtegels (15x20cm),
boven het aanrechtblad
glijstang
tot onderzijde bovenkastjes
Uitrusting:
-mechanische ventilatie separaat
Bergruimte inpandig
afvoerkanaal voor afzuigkap.
Uitrusting:
Installatie verwarming en warm
Type en capaciteit in overleg
water, wasmachineaansluiting,
met BrabantWonen te bepalen.
wasdrogeraansluiting (alleen
condensdroger mogelijk), installatie
-perilex aansluiting voor het
aansluiten van kookapparatuur. Er
ventilatie
is een gasaansluiting aanwezig.
Balkon
Toilet
Vloer:
prefab beton, m.u.v. begane grond:
Vloer:
vloertegels, keuze uit
betontegels (30x30cm),
verschillende tegels
kleur antraciet
Wanden:
wandtegels (15x20cm),
Uitrusting:
één lichtpunt (wandarmatuur)
hoogte tot 1,40m, keuze uit
verschillende tegels
Berging begane grond
Uitrusting:
staand closet, fontein met
Uitrusting:
-één lichtpunt (plafondarmatuur)
kraan, closetrolhouder
-één enkele wandcontactdoos
gecombineerd met lichtschakelaar
Slaapkamers
Wanden:
bouwbehang (indien wenselijk)
Plafonds:spuitwerk
16
17
Wilt u wonen in Villa Orthen?
Zo komt u in aanmerking
Als de appartementen in Villa Orthen in de
verhuur gaan, worden ze geadverteerd in het
Stadsblad en op www.woonservicedenbosch.nl.
Heeft u interesse? Reageer dan op de advertentie.
woningzoekenden. De onderlinge volgorde wordt bepaald
door hun woonduur in de laatste woning in Orthen-Links.
Terugkeerders:
Huurders die voorheen in Orthen-Links woonden en al
eerder gebruik maakten van hun urgentie en nu willen
Wilt u graag een appartement huren in Villa Orthen?
terugkeren. De onderlinge volgorde wordt bepaald door
Zorg dan dat u voldoet aan deze voorwaarden:
de woonduur in de laatste woning in Orthen-Links.
• U staat ingeschreven bij WoonService
Overige woningzoekenden:
• Uw inkomen is passend volgens de inkomen-huurtabel
Zij komen in aanmerking via de normale toewijzings-
• U reageert op de woning via www.woonservicedenbosch.nl
procedure van WoonService.
• Of u in aanmerking komt, hangt af van hoe lang
u ingeschreven bent
Inschrijven
U kunt bij alle woningcorporaties in ’s-Hertogenbosch
Volgorde van toewijzing
een inschrijfformulier voor WoonService ophalen. U kunt
Bij de toewijzing van de woningen hanteren we de
ook bellen naar BrabantWonen, afdeling Klant en Wonen,
onderstaande volgorde:
telefoonnummer (073) 681 45 00. Dan sturen we het
Herhuisvestingsurgenten:
formulier naar u op. Inschrijven kan ook via de website
De laatste huurders van de woningen die gesloopt worden
van WoonService, www.woonservicedenbosch.nl.
in Orthen-Links (met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd) hebben met hun urgentie voorrang op andere
Blijf uw woonlasten de baas!
Een nieuwe woning is fantastisch, maar niet zaligmakend. Het is belangrijk dat u ook voldoende
financiële ruimte houdt om van andere dingen in
het leven te genieten. Onze medewerkers helpen
u graag met het maken van een overzicht van uw
woonlasten. Zo voorkomt u problemen voor later.
Alle appartementen in Villa Orthen vallen in de
Naast de kale huur betaalt u bovendien iedere maand
categorie sociale huur. Daarmee zijn ze betaalbaar
servicekosten en een bedrag voor gas, water en licht.
en dus aantrekkelijk. Maar bedenk wel dat een nieuwe
Kijk eens op www.woonlastendebaas.nl en reken zelf
woning ook eenmalige kosten met zich meebrengt,
uit of de woning voor u betaalbaar is.
bijvoorbeeld voor de verhuizing en inrichting.
18
19
BrabantWonen
Vestiging ‘s-Hertogenbosch
BrabantWonen wil als woningcorporatie een voortrekkersrol
(073) 681 45 00
vervullen. In deze rol wil BrabantWonen, samen met anderen,
Graafseweg 294
de leefbaarheid van buurten verbeteren, goede voorzieningen
5213 AS ‘s-Hertogenbosch
voor zorg en welzijn realiseren en bewoners ondersteunen
in hun persoonlijke groei. We herstructureren wijken en
ontwikkelen nieuwbouw. Daarmee bieden we keuzevrijheid in
kwalitatief goede en betaalbare woningen en woondiensten.
We verhuren, onderhouden, renoveren en bouwen.
Met ruim 15.000 woningen, kantoren winkels en garages in de
gemeenten ’s-Hertogenbosch en Oss is ons aanbod breed en
gevarieerd. Vanuit twee zelfstandige vestigingen en een
centrale organisatie werken ruim 200 medewerkers
samen met voornamelijk lokale partners aan een prettige
woonomgeving voor onze bewoners.
Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Aan de inhoud
kunnen geen rechten worden ontleend. BrabantWonen behoudt
zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in het ontwerp
Voor meer informatie:
zonder hiervoor vooraf toestemming te vragen.
www.brabantwonen.nl
Dit project wordt gerealiseerd met: