Transcript Rosmalen Pastoor Hordijkstraat 25

Rosmalen
Pastoor Hordijkstraat 25
Charmante vrijstaande woning op loopafstand van het centrum, met een slaapkamer op
de begane grond, royale tuinkamer en een prachtige tuin van 40 meter diep.
Vraagprijs € 550.000,-- Kosten Koper
U bent van harte welkom bij
Pennings Onroerende Zaken
Welkom bij Pennings Onroerende
Zaken.
Nu u een van de woningen uit ons bestand aan het overwegen bent, stellen
wij ons graag aan u voor. Aangenaam,
wij zijn Pennings onroerende zaken, een
betrokken, marktgericht en persoonlijk
makelaarskantoor gerund door twee
gecertificeerde makelaars en een medewerkster binnendienst.
Wij zijn aangesloten bij de Vereniging
Bemiddeling Onroerend goed (VBO)
Een professionele en betrouwbare
vereniging die als enige in de markt
consumentenvoorwaarden hanteert die
in overleg met de Vereniging eigenhuis
en de Consumentenbond zijn opgesteld. Een prettige gedachte voor u als
koper / verkoper.
TIPS bij koop van een woning
Openingstijden
Maar al te goed beseffen wij dat voor u
als koper goede informatie erg belangrijk is. Wij hebben van onze woningen
dan ook een uitgebreid dossier. Mocht
u in deze brochure het antwoord op
uw vraag niet vinden, neemt u dan
gerust contact met ons op. Wij zijn u
graag van dienst en nemen de tijd voor
een uitgebreide rondleiding. Mocht u
daarbij een eigen adviseur of makelaar
willen inschakelen dan is dat geen enkel
bezwaar.
Op onze website www.penningsoz.
nl vind u meer informatie over ons en
onze aktiviteiten. Neemt u gerust een
kijkje.
ma t/m vr 09:00u tot 17:30u
buiten kantooruren alleen na afspraak
Meer informatie
Wilt u meer informatie of een afspraak?
Stuur ons een e-mail, bel of schrijf ons.
Wij presenteren u graag de werkwijze
van onze marketinginstrumenten en
het resultaat voor u!
Pennings Onroerende Zaken
Korte Venstraat 14
5241 CR Rosmalen
Telefoon: 073-5221193
Fax: 073-5134351
E-mail: [email protected]
Website: www.penningsoz.nl
Locatie :
Gelegen in de fijne wijk “De Hondsberg”, een woonwijk in Rosmalen
Noord. De woonwijk Hondsberg is
onderverdeeld in twee subwijken die
geen officiële naam hebben gekregen.
Alleen het ‘Luyckershofke’ wordt in de
volksmond een wijk genoemd, vanwege
het knusse karakter. De straat loopt
daar in een rondje, waardoor het lijkt,
alsof het een aparte woonwijk is. Beide
subwijken van de Hondsberg hebben
qua architectuur en qua straatnamen
een eigen karakter gekregen. De in de
volksmond genoemde pastorenbuurt
zijn kleine huizen en de straatnamen
hebben de namen gekregen van vroegere pastoors in Rosmalen.
Op fietsafstand bevinden zich een NS
station, een binnen- en buitenzwembad
en het centrum van Rosmalen.Voor
de dagelijkse boodschappen vind u
een scala aan middenstanders in het
gezellige centrum van Rosmalen. Bovendien strategisch gelegen met goede
aansluitingen op de uitvalswegen en
rijkswegen A2 en A59. Mede door de
goede infrastructuur en het openbaar
vervoer bent u binnen tien minuten in
het hart van de bruisende binnenstad
van ‘s-Hertogenbosch. Kortom prettig
en rustig wonen in een fijne wijk.
Kadastrale gegevens
gemeente: ROSMALEN
sectie: H
nummer: 6086
grootte: 1041 m²
* type: Landhuis
* inhoud: 725 m³
* perceel: 1041 m²
* slaapkamers: 4
* CV: Nefit 2004
* gastverblijf: 35 m²
* berging: 10 m²
* bouwjaar: 1976
* gebr oppervlak wonen: 210 m²
* ovr inpandige ruimten: 0 m²
* gebouwgeb buitenruimten: 20 m²
* externe bergruimten: 10m²
* aanvaarding: in overleg
HICHLIGHTS Pastoor Hordijkstraat 25
te Rosmalen :
* Aanwezigheid gastenverblijf
* Dubbele oprit met carport
* Kindvriendelijke locatie
* Ruime tuinkamer
* Diepe, privacy biedende tuin
* Zonnige tuin
* Fijne leefomgeving
Indeling :
Entree, royale hal met garderobe,
meterkast (13 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 krachtgroep), trapopgang
met vide, toilet met fonteintje en
toegang naar de royale living.
Woonkamer :
De sfeervolle woonkamer (66 m²) is
voorzien van een gashaard, openslaande
deuren naar de tuinkamer.
De woonkamer staat ook in open verbinding met de keuken en werkkamer.
De woonkamer is afgewerkt met een
lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden en een
wit balkenplafond.
Keuken :
Via de woonkamer heeft u toegang
tot de ruime leefkeuken. De keuken is
voorzien van een rechte keukenopstelling met een zwart granieten aanrechtblad, een modern 5 pits gasfornuis
met zeer grote oven, magnetron, koelvriescombinatie (ter overname) en
vaatwasser.
Bijkeuken :
De bijkeuken aan de achterzijde biedt u
toegang tot de tuin.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot
de wasruimte met separate douchegelegenheid en een bergkast.
Slaapkamer 1 :
De slaapkamer op de begane grond is
afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een wit balkenplafond.
Tuinkamer :
Tevens beschikt u over een ruime tuinkamer (32 m²) met twee schuifpuien.
De tuinkamer bied een prachtig uitzicht
op de privacy biedende diepe achtertuin.
Eerste verdieping :
Middels vaste trap bereikt men de
eerste verdieping, via de royale overloop heeft u toegang tot de badkamer
en drie slaapkamers, waarvan één een
heuse masterbedroom. De slaapkamers
zijn allen voorzien van vloerbedekking,
granol op de wanden en de plafonds
zijn uitgevoerd met glad stucwerk.
Masterbedroom :
Ruime masterbedroom ( 26m² ) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Deze slaapkamer is voorzien van een
inloopkast en een deur naar het plat
dak.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer :
Complete badkamer voorzien van een
ligbad met whirlpool en thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset en een
wastafelmeubel.
Rosmalen, Pastoor Hordijkstraat 25
Tweede verdieping :
Middels een vlizotrap bereikt men de
tweede verdieping, hier bevindt zich
tot de ruime voorzolder met standplaats voor de c.v. –ketel. Tevens bestaat
de mogelijkheid tot het creëren van
twee extra slaapkamers.
Tuin :
De prachtige diepe tuin is gesitueerd
op het Noordoosten en is voorzien
van meerdere terrassen, sierbestrating,
plantenbordes, een gazon, een vijver,
een sproei- installatie en een achterom.
De vrijstaande stenen garage is omgebouwd tot gastenverblijf.
Aan de voorzijde van de woning heeft
u twee royale opritten met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een
carport met lichtkoepels.
Garage/gastenverblijf :
De vrijstaande stenen garage is omgebouwd tot gastenverblijf. Het gastenverblijf is geheel geïsoleerd en beschikt
over een woonkamer, een badkamer,
een vaste trap naar de slaapkamer
De open keuken.
De badkamer is voorzien van een
douchecabine met thermostaatkraan,
een wandcloset en een wastafel. De
slaapkamer beschikt over een dakraam.
Verwarming geschiedt door een gaskachel, warm water door een geiser.
ROERENDE ZAKEN
ka
nw
or
bl
ijf
ta
de
ch
ga
te
r
at
ni
no
et
me
ve
e
rg
en
va
nt
om
en
oe
pa
ss
in
g
EXTERIEUR
Tuinaanleg/(sier)bestrating/X
beplanting/erfafscheidingX
VijverX
BuitenverlichtingX
Tuinhuisje/buitenbergingX
Videofoon Bel (voordeur)X
VeiligheidsslotenX
AlarminstallatieX
Rolluiken/zonwering:X
INTERIEUR
Jaloezieën/lamellen:X
Rolgordijnen:X
Gordijnrails:X
Gordijnen:X
Vitrage:X
Vloerbedekking/linoleum:X
Parket/laminaat/kurk:X
Openhaard met toebehoren:X
Warmwatervoorziening/CV:X
GeiserX
CVX
CombiketelX
Close-inX
ThermostaatX
Kachels X
Isolatievoorzieningen:X
VoorzetramenX
KEUKEN
Keukenblok+kastjesX
KastjesX
Aanvullende informatie:
Deze brochure is met zorg samengesteld, aan enige onjuistheid en of onvolkomenheid kan echter geen recht worden
ontleend.
Bij aanvaarding dient een bankgarantie of waarborgsom t.w.v.
10% van de koopsom te worden overlegd.
Oplevering vindt plaats in de staat waarin een pand zich
bevindt ten tijde van de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, plichten, lasten, aanspraken, eigenschappen en
eventuele gebreken vrij van hypotheek, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Bijzonderheden :
KeukenblokverlichtingX
(Inbouw)apparatuur:X
MagnetronX
GaskookplaatX
*Begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.
*Mogelijkheid tot het creëren van twee extra slaapkamers op
de tweede verdieping.
OvenX
VaatwasserX
WasmachineX
Koelkast/vrieskastX
Afzuigkap/schouwX
Inbouwverlichting:X
SANITAIR
Sanitaire voorzieningenX
Wastafels X
Badkamer accessoiresX
OVERIG
Sauna met/zonder toebehorenX
Veiligheidsschak. wasautomaatX
Telefoontoestel/-installatie:X
Antieke buitenlamp voordeurX
Telefoontoestel merk..X
(Losse) kasten/planken:X
Disclaimer:
Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden
ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor.
Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Rosmalen
Pastoor Hordijkstraat 25
Pennings Onroerende Zaken
Korte Venstraat 14
5241 CR Rosmalen
Telefoon: 073-5221193
Fax: 073-5134351
E-mail: [email protected]
Website: www.penningsoz.nl