Transcript Verkoopproces en lotingsprocedure - Koophuis Oostpoort Koophuis

Verkoopproces
Uit vragen vanuit ons informatiecentrum en de vele aanmeldingen via de website www.koophuisoostpoort.nl blijkt dat de belangstelling voor de woningen in de tweede fase van Oostpoort Oost (fase
2a) erg groot is. Omdat we iedereen een gelijke kans willen geven om voor een woning in deze fase in
aanmerking te komen is na zorgvuldige afwegingen gekozen voor een loting na inschrijving. Het
inschrijfformulier treft u elders op onze website aan onder de kop ‘inschrijven’.
Loting
Ten aanzien van de loting willen wij u de volgende meegeven. Bij loting bestaat het risico dat zich ook
geïnteresseerden inschrijven die zich nog onvoldoende hebben laten voorlichten over de
financieringsmogelijkheden van de door hen gewenste woning .
Om die reden vragen wij u in het inschrijfformulier om een aantal financiële gegevens in te vullen, zodat
wij de financiële mogelijkheden van de voorlopig ingelote kandidaten door een onafhankelijk deskundige
(De Kredieter) kunnen laten controleren, voordat we de woningen daadwerkelijk zullen toewijzen en de
uitslag daarvan bekend maken. Op die manier willen wij voorkomen dat pas na enige tijd blijkt dat een
ingelote koper de financiering van de woning niet rond krijgt. Door de financiële gegevens van de
aspirant-kopers op voorhand te laten beoordelen verwachten wij dat al aan het einde van dit jaar kan
worden vastgesteld of het voorverkooppercentage is behaald, waarna wij onze aannemer opdracht
kunnen geven om met de bouw van de woningen te starten.
Planning
Kopers van nieuwbouwwoningen zien vaak op tegen de relatief lange tijd tussen het moment tekenen
van de koopovereenkomst en het moment waarop zij het nieuwe huis ook echt kunnen bewonen. Door
een periode van voorverkoop, waarin de woningen aan de markt worden aangeboden en afgewacht
moet worden of het project daadwerkelijk doorgaat, en de daaropvolgende bouwtijd wordt het geduld
op de proef gesteld. Door een strikt proces aan te houden met enkele belangrijke “sleutelmomenten”
streven wij ernaar deze periode voor u zo kort mogelijk te houden.
Uitgaande van deze planning en rekening houdend met een bouwtijd van ongeveer een jaar, kunt u in
het voorjaar van 2016 van uw nieuwe woning genieten!
1 juli 2014
Geïnteresseerden die zich al had ingeschreven als belangstellende op de website www.koophuisoostpoort.nl is op de hoogte gesteld van de verkoop van 16 Laan- en 10 Kadewoningen in Oostpoort
Oost.
Pas daarna wordt het project ook via andere media bekend gemaakt. Zo wordt er onder andere een
advertentie geplaatst in het Parool.
Via de website www.koophuis-oostpoort.nl is alle informatie over de woningen beschikbaar.
U heeft twee weken de tijd om u te verdiepen in tekeningen van de woningen, de koopsommen en
kosten voor erfpacht, de mogelijkheden m.b.t. persoonlijke wensen en verbouwingen etc. Bovendien is
er een overzicht van “veel gestelde vragen”.
Hoewel de informatie op de website zo uitgebreid, compleet en actueel mogelijk is, kan het zijn dat u
nog vragen hebt. Mogelijk ook vragen over het invullen van het inschrijfformulier.
Op dinsdag 8 juli en donderdag 10 juli is tussen 16.00 en 19.00 uur het informatiecentrum aan de
Linnaeusstraat 213 geopend voor uw vragen.
Natuurlijk kunt u ook uw vragen aan de makelaars voorleggen. U kunt hen telefonisch bereiken via de op
de website www.koophuis-oostpoort.nl vermelde telefoonnummers en e-mailadressen.
15 juli 2014
Om 15. 00 uur sluit de inschrijving
Voor die tijd dient u bij voorkeur via de website www.koophuis-oostpoort.nl het volledig ingevulde
inschrijfformulier te versturen. Als dat niet mogelijk is, kunt u het formulier ook printen, invullen met de
hand, inscannen en vervolgens mailen naar [email protected].
De ontwikkelingscombinatie (OCP) stelt een lijst op van alle geldige inschrijvingen. Een inschrijving is
geldig als deze voldoet aan de Voorwaarden voor Inschrijving (zie elders op deze site). Het beoordelen
van de geldigheid van inschrijvingen en het opstellen van een lijst kost enige tijd. Daarom is het niet
mogelijk nog dezelfde dag de loting uit te voeren. Nadat de lijst met geldige inschrijvingen is
overgedragen aan notaris Brummelhuis in Amsterdam, kent deze aan ieder inschrijfformulier een
persoonlijk lotnummer toe.
16 juli 2014
Notaris mr. M.G. Brummelhuis verricht de loting om 12.00 uur.
Als uw persoonlijke lotnummer is ingeloot, ontvangt u hiervan telefonisch bericht tussen 12.00 en 19.00
uur.
Nadat de lijst van ingelote lotnummers per bouwnummer is opgesteld, maakt de notaris een Proces
Verbaal van loting op. Een kopie van dit Proces Verbaal is door iedereen op te vragen.
17 juli 2014
Als uw lotnummer is ingeloot en u gebruik wenst te maken van uw voorkeurspositie voor het
betreffende bouwnummer, vragen wij u om uiterlijk 15.00 uur de volgende stukken te mailen naar De
Kredieter, via mailadres: [email protected]:
- een recente salarisstrook
- een kopie identiteitsbewijs (voorkeur paspoort)
- pensioengegevens, indien u ouder bent dan 55 jaar
Zoals al uitgelegd in de inleiding geeft een ingeloot lotnummer geen recht op toewijzing of koop van een
woning.
Omdat we de termijn tot aan de start van de bouw zo kort mogelijk willen houden, proberen we ook zo
snel mogelijk de risico’s te beperken die dat in de weg kunnen staan. Een van de grootste risico’s is dat
later blijkt dat ingelote kandidaten de woning toch niet kunnen betalen, soms door omstandigheden die
zijzelf niet voor ogen hadden of in de hand hebben. Daarom willen we binnen twee dagen een eerste
check laten doen door De Kredieter U bent natuurlijk vrij om uiteindelijk uw hypotheek via uw eigen
adviseur of bank te regelen.
Het is in ieders voordeel als er zo snel mogelijk duidelijkheid is over de mogelijkheden van de ingelote
kandidaten. Daarom is het belangrijk dat de bovenstaande stukken op gemeld tijdstip bij ons zijn.
Wij adviseren u om voorafgaand aan de loting de stukken al digitaal te verzamelen.
Misschien bestaan er naar aanleiding van de door u opgestuurde stukken nog vragen. Houdt er rekening
mee dat u op donderdag 17 juli en vrijdag 18 juli telefonisch benaderd kunt worden voor aanvullende
vragen.
Als een ingelote kandidaat de gevraagde stukken niet of niet compleet heeft ingestuurd, of telefonisch
niet bereikbaar is voor aanvullende vragen, kan het zijn dat de projectontwikkelaar zich genoodzaakt ziet
te besluiten het bouwnummer niet te gunnen, maar in gesprek te gaan met een reserve-kandidaat.
18 juli 2014
Als de door u opgestuurde stukken zijn beoordeeld gaat de ontwikkelaar over tot gunning.
Uiterlijk 17.00 uur ontvangt u bericht over de gunning van uw lot- en bouwnummer en wordt u
uitgenodigd voor een eerste gesprek met een van de makelaars.
21 juli 2014
Als u niet bent ingeloot ontvangt u een e-mailbericht ter bevestiging.
Als u op 16 juli geen bericht heeft ontvangen zou u daaruit kunnen opmaken dat u niet bent ingeloot.
Het is echter altijd mogelijk dat u als reserve-kandidaat alsnog een bouwnummer toegewezen krijgt.
Zoals eerder aangegeven kan dat bijvoorbeeld zijn omdat een ingelote kandidaat zijn of haar financiering
niet geregeld krijgt. Maar het kan ook zijn dat iemand zich door andere omstandigheden terugtrekt.
Daarom kiezen we er bewust voor u pas na het weekend van 19 en 20 juli een mail te sturen dat u niet
bent ingeloot.
22 juli 2014
In de periode tussen 22 juli en 1 september a.s. vinden gesprekken plaats met verschillende mensen die
u informeren over en bijstaan tijdens de aankoop, inrichting en afwerking van uw woning.
De makelaar
Wieke Nijmeier en Renato Boeree zullen u in eerste instantie informeren over de inhoud van de koop- en
aannemingsovereenkomst, maar ook over de mogelijkheden van uw persoonlijke wensen ten aanzien
van (kleine) verbouwingen, het zogenaamde meer-en minderwerk. Maar u kunt hen natuurlijk veel meer
vragen voorleggen, zoals onder andere over het kopen van een huis in het algemeen, de procedures en
termijnen bij nieuwbouw, de betaling van de koopsom, erfpacht enzovoort.
De binnenhuisarchitect
Als u daar prijs op stelt bieden wij u een (gratis) sessie aan met Angeline Stuyts van Architectuur Studio
Stuyts.
Zij staat u bij in de voorbereiding van de door u gewenste indeling of inrichting van uw nieuwe huis.
Zij was eerder betrokken bij Oostpoort Oost en kan u, met haar ervaringen uit de eerste fase, wijzen
op vaak verrassende of afwijkende mogelijkheden.
De aannemer
Al het door gewenste meer- en minderwerk, maar ook de eventuele grotere wijzigingen in inrichting of
verbouwingen die u met Angeline besproken heeft, worden door de aannemer van een prijs voorzien,
waarna u besluit of dat past binnen uw begroting. Deze aanpassingen worden tussen u en de aannemer
contractueel vastgelegd.
De hypotheekadviseur
In de aannemingsovereenkomst is altijd een voorbehoud opgenomen ten aanzien van het verkrijgen van
een passende financiering (hypotheek). Dit voorbehoud gaat in bij het ondertekenen van de
aannemingsovereenkomst en geldt voor een periode van twee maanden. Binnen die termijn kunt u
ontbinden als het u niet lukt een definitieve financiering te regelen.
U kunt wachten met het regelen van de hypotheek tot na het tekenen van de overeenkomst, maar u
kunt zich natuurlijk ook nu al laten informeren over de mogelijkheden.
Door de afspraken met deze verschillende disciplines nauwkeurig te plannen en onderling zaken af te
stemmen, zult u in staat zijn om in een relatief korte periode tot afgewogen beslissingen te komen.
1 oktober 2014
1 december 2014
Om op schema te blijven liggen zoals in de inleiding is omschreven, is op deze datum inmiddels het
merendeel van de koop- en aannemingsovereenkomsten door kopers ondertekend.
Als er zekerheid is over de verkoop van minimaal 75 % van de woningen (en appartementen in de
noordoostelijke hoek van de laanwoningen) zal de ontwikkelingscombinatie (OCP) de voorbereidingen
treffen die leiden tot het verstrekken van de opdracht aan de aannemer om te gaan bouwen.