Transcript 6 OEC 2013
1111111111111111111111111 Ons kenmerk: 2013/299618 gemeente Zaanstad Wijkmanagement Aan de bewoners en pandeigenaren van Jan van Goyenkade 1-18, Frans Halsstraat 31-35, Hobbemastraat 9-19 en 12-18, Saenredamstraat 31-53 en 36-52, Vincent van Goghweg 27-37 en 24-40 en Mauvestraat 29-43 te Zaandam Stadhuisplein 100 1506 MZ Zaandam Postbus 2000 1500 GA Zaandam Telefoon 14 075 www.zaanstad.n1 ONDERWERP Aankondiging risicoanalyse DATUM 6 OEC 2013 Geachte heer, mevrouw, In de toekomst wil de gemeente Zaanstad in uw buurt werkzaamheden aan de kadeconstructie aan de Jan van Goyenkade uitvoeren in de openbare ruimte. Voordat hiermee wordt gestart, worden mogelijke risico's onderzocht en verwerkt in een risicoanalyse. Met deze brief informeren wij u over deze risicoanalyse en geven wij aan wat u zelf kunt doen om de bouwkundige staat van uw pand in de gaten te houden. Goed voorbereiden is het halve werk Bij de voorbereiding van werkzaamheden in de openbare ruimte laat de gemeente tegenwoordig, in de buurt van oudere gebouwen, een risicoanalyse uitvoeren door een ingenieursbureau. Er wordt onderzocht hoe deze gebouwen gefundeerd zijn en een inschatting gemaakt van de kwaliteit van de fundering. Verder willen we antwoord op de volgende vragen. Wat zijn de mogelijke risico's van de werkzaamheden? Welke werkwijze is het beste? En welke eventuele extra voorzorgsmaatregelen moeten genomen worden om de werkzaamheden veilig uit te kunnen voeren? Vooral in buurten met gebouwen die vóór 1970 gebouwd zijn is dit belangrijk. Omdat bij het funderen van deze gebouwen vaak (grenen)hout gebruikt is, bestaat de kans dat de houten fundering in de loop der jaren is aangetast door bacteriën en/of schimmels. Hierdoor kan het draagvermogen van de fundering aanzienlijk verminderd zijn en kan er schade ontstaan. Woningen inspecteren om veilige werkmethode te bepalen De komende tijd zullen er inspecties en eventueel metingen uitgevoerd worden in uw buurt. Dit gebeurt op basis van zichtbare kenmerken aan de buitenkant van gebouwen in het gebied waar we gaan werken. Er wordt onder andere gelet op scheurvorming in de gevels en/of scheefstand. Ook wordt er gekeken naar gegevens die bij de gemeente over uw pand bekend zijn, zoals eerder ultgevoerde metingen, funderingsgegevens en bouwtekeningen. Mogelijk wordt door het ingenieursbureau uw toestemming gevraagd voor een scheefstandmeting, door middel van een lintvoegwaterpassing, aan de buitenkant van uw pand. Wij hopen hierbij op uw medewerking te mogen rekenen. Inspecties van de panden zullen vanaf december van dit jaar uitgevoerd worden. Afweging wel of niet starten met project Wanneer de werkzaamheden in de openbare ruimte uitgevoerd gaan worden is nog niet bepaald. In ieder geval informeren wij u voor de start van het project over de definitieve planning van de werkzaamheden en de manier waarop gewerkt gaat worden. ONDERWERP PAGINA Aankondiging risicoanalyse 2/3 gem eente Zaanstad Op basis van de resultaten uit de risicoanalyse blijkt of de gemeente, eventueel met aangepaste werkwijze, kan starten met de werkzaamheden of dat uitstel nodig is. Bijvoorbeeld om eigenaren tijd te geven om de fundering van hun pand te herstellen voordat de gemeente de werkzaamheden kan starten. De bevindingen uit de risicoanalyse gebruikt de gemeente tevens om bijvoorbeeld uw pand in de gaten te houden. Dit doet zij door de hoogte van uw pand regelmatig te meten (monitoring) en zo eventueel zakkingsgedrag in kaart te kunnen brengen. Zakkingsgedrag en de snelheid hiervan zegt iets over de kwaliteit van de fundering. Als wij uw pand in de gaten willen houden nemen we vooraf contact met u op. Wat kunt u zelf doen? U kent uw pand het best. Door de binnen- en buitenkant goed te bekijken valt u wellicht iets op dat kan duiden op een funderingsprobleem. Hierbij moet u denken aan scheurvorming, scheefstand, opbollen van de gevels of vloeren en klemmen van ramen en deuren. Als u twijfelt over de kwaliteit van uw fundering kunt u een funderingsonderzoek laten doen. Funderingsonderzoek geeft een goed beeld van de kwaliteit en de verwachte levensduur van de fundering van uw pand en of deze de uit te voeren werkzaamheden aankan. Verantwoordelijkheid U bent als eigenaar zelf verantwoordelijk voor het in goede staat houden van uw eigendom. Dit geldt dus ook voor de fundering. Dit betekent dat u er verantwoordelijk voor bent dat uw pand werkzaamheden in de openbare ruimte onder normale omstandigheden aan moet kunnen. Wij voeren de risicoanalyse uit ten behoeve van de uit te voeren werkzaamheden. Het zegt wel iets, maar niet alles over de kwaliteit van uw fundering. Subsidie voor funderingsonderzoek Tot eind 2014 is er een gemeentelijke subsidie voor particuliere eigenaren die onderzoek naar de staat van de fundering laten uitvoeren. Het kan zijn dat de beschikbare subsidie eerder is uitgegeven dan de einddatum van de regeling bereikt is. Wacht dus niet te lang om een aanvraag in te dienen. Het subsidiebedrag is hoger als eigenaren samen subsidie aanvragen en onderzoek doen. Meer informatie en aanvraagformulieren vindt u op www.zaanstad.nl door te zoekterm `funderingsonderzoek' in te typen in het zoekscherm. Vragen? Voor informatie en advies met betrekking tot funderingsonderzoek en funderingsherstel kunt u contact opnemen met het Gemeentelijk Adviesbureau Funderingsherstel (GAF). Op werkdagen tijdens kantooruren te bereiken op telefoonnummer (075) 655 2227 en per e-mail via [email protected] . Ook vindt u informatie op www.zaanstad.n1 door de term `funderingsherstel' in te typen in het zoekscherm. Mocht u vragen hebben over de binnenkort uit te voeren risicoanalyse, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Beheer via de gemeentelijke informatielijn 14 075 of een e-mail sturen naar i.nieropazaanstad.nl . Met vriendelijke gr Simon Broersma, — ONDERWERP PAGINA Aankondiging risicoanalyse 3/3 gem eente Zaanstad Achtergrondinformatie bij Funderingsproblematiek in Zaanstad. voor 1945 In Zaanstad staan veel oude panden met houten funderingen. Bij deze oude panden bestaat de kans dat de fundering niet meer in optimale staat is. 1945-1970 • • • •• • • • • • . Een fundering waarbij gebruik van — grenenhout gemaakt is, is vaak een probleem. Deze houtsoort heeft een dikke laag van zachter hout die gemakkelijk aangetast wordt en waardoor de fundering snel zijn sterkte kan verliezen. Maar ook andere houtsoorten kunnen aangetast en in sterkte afgenomen zijn. Aantasting zorgt ervoor dat de houten fundering niet meer van voldoende kwaliteit is. -. • -• d • • .zarki De meeste oude panden van v65r 1945 zijn gefundeerd op korte houten palen die voornamelijk in de bovenste lagen van de bodem "kleven". Panden gebouwd tussen 1945 en 1970 zijn meestal gefundeerd op houten palen met betonopzetters. Zij rusten met hun punten in de eerste stevigere zandlaag in de ondergrond. Vaak is er bij funderingen van voor 1970 gebruik gemaakt van zacht hout, zoals grenenhout. Panden van na 1970 of met een herstelde fundering zijn over het algemeen gefundeerd op lange betonnen of stalen palen tot in de diepere en stevigere zandlaag. Rond 1970 is het gebruik van grenenhout bij funderingen van woongebouwen niet meer voorgeschreven. Scheurvorming in de gevels (en vaak ook binnen), scheefstand van het bouwblok, opbolling van gevels en vloeren en het klemmen van ramen en deuren kunnen indicaties zijn dat er iets mis is met de fundering. Echter is het ontbreken van deze indicaties geen garantie is dat er niets mis is met uw fundering. Wij adviseren, voor zover dat al niet gebeurd is, een funderingsonderzoek uit te laten voeren om de kwaliteit en restlevensduur te bepalen. Wanneer het onderzoek uitwijst dat de fundering nog voldoende in orde is, is het aan te raden om periodieke hoogtemetingen uit te laten voeren om de kwaliteit van de fundering van uw pand te bewaken. Wij zullen de beoogde werkzaamheden in uw buurt op een zorgvuldige manier uitvoeren en bij de uitvoering van het project rekening houden met de veelal houten funderingen van de bouwwerken uit oudere bouwjaren. Zo zorgen we er bij grondwaterstandsverlagingen voor dat dit alleen voor korte duur plaatsvindt en op een manier zodat dit veilig is voor de houten funderingen. We zorgen dat de trillingen binnen de hiervoor gestelde normen blijven. We monitoren de eventuele zakkingen van de panden, zodat we hier op kunnen reageren. Bovendien worden grote extra belastingen op de houten funderingen voorkomen. Met deze maatregelen zorgen we dat houten funderingen van voldoende kwaliteit de werkzaamheden aankunnen. Bij funderingen van verminderde kwaliteit is de kans op schade aanwezig.