Transcript Brochure project Portero - Aannemersbedrijf Jan Oosterhout BV

Wonen in Lent
Dorpse gezelligheid, stadse voorzieningen.
Wonen in Lent: Dorpse gezelligheid, stadse voorzieningen.
2
3
Nijmegen
bouwt ten noorden van de Waal een
Ook binnen de
Waalsprong
groeit het aantal
nieuw stadsdeel, de Waalsprong. Het plandeel Lentseveld grenst aan
voorzieningen. Op het gebied van boodschappen doen en onderwijs zijn
het oude dorp Lent. Het heeft hiermee de gezelligheid van het dorp en
de eerste plannen al gerealiseerd. Zo zijn er alleen in Lent al 4 basisscholen
tegelijkertijd de voorzieningen die horen bij de stad.
en een school voor middelbaar onderwijs. Onlangs is in Lent op loopafstand van de te bouwen woningen een buurtwinkelcentrum geopend. In
Naast de bestaande en nieuwe voorzieningen in Lent ligt de historische
Thermion vind je alles op het gebied van gezondheidszorg, zoals huisart-
binnenstad van Nijmegen binnen handbereik. Nijmegen is uitstekend
sen, apotheek, verloskundige en meer.
bereikbaar via de oude Waalbrug, de nieuwe Oversteek en de fietsbrug
“de Snelbinder”.
Wil je meer weten over je toekomstige woonomgeving? Kijk dan op www.
waalsprong.nl of bezoek het Wooninformatiecentrum Waalsprong in
Nijmegen heeft een rijk cultureel leven. De stadsschouwburg, diverse
Thermion in Lent.
podia, musea, stadsparken maar ook vele terrassen en horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod: u vindt het allemaal op een
Langs de Waal is de realisatie van het stadseiland Veur Lent in volle gang.
steenworp afstand.
Daarnaast biedt de directe omgeving volop mogelijkheden voor recreatie
en ontspanning. Het is heerlijk fietsen tussen de boomgaarden en over de
Lent beschikt verder over een eigen NS Station en de A325 en A15 zor-
prachtige routes langs de dijk en straks biedt ook natuur- en recreatiege-
gen voor een uitstekende bereikbaarheid per auto.
bied De Waaijer alle ruimte om te genieten van natuur en rust. Gezellige
plaatsen zoals Bemmel, Elst en Huissen liggen op fietsafstand. Grenzend
aan de Waalsprong wordt het landschapspark Linge­zegen gerealiseerd.
Maar ook een recreatieplas als Slijk-Ewijk of de golfbaan Welderen zijn
dichtbij en makkelijk bereikbaar.
Bedrijventerrein
De Grift
4
5
Bedrijventerrein
Ressen
Zuiderveld
De woningen
Sportpark
Nieuw Balveren
Het Nijland
Grote Boel
Zandse Plas
De Boomgaard
van Portero markeren de entree
van de Spaanse wijk in Lentseveld. Dit plandeel nadert zijn afronding en de
omliggende bebouwing is grotendeels al gerealiseerd. Dit betekent dat je al
snel in een ingerichte en veilige omgeving woont. De nieuwe supermarkt en
de scholen bevinden zich op loopafstand van de woningen.
Lentse Plas
De Elten
Voorzieningenhart
De Klif
Oosterhoutse Plas
Park Waaijenstein
Visveld
Thermion
Eiland
Laauwik
Vossenpels Noord
Voorzieningenhart
De Ster
Broodkorf
Sportpark
Vossenpels
Laauwik
Oosterhoutse Waarden
Woenderskamp
Citadel College
Lentseveld
Vossenpels Zuid
Hof van Holland
Station Lent
Dorp Lent
Westelijkse landtong
De Stelt
Hoge Bongerd / Schans
Veur Lent
Centrum
Nijmegen
Het ontwerp van de woningen is van de hand van Bulkens Architecten uit
Molenhoek. Hun opgave was het maken van een herkenbare entree van de
wijk en tegelijkertijd aansluiten bij de architectuur van de bestaande woningen aan de Spanjestraat. Door te spelen met goothoogte en gevelkleur krijgen alle woningen in het blok een eigen karakter. Aan de rotonde verrijzen
twee torens met drie appartementen als poort naar de wijk.
Aan de achterzijde van de woningen zijn het trottoir en de parkeerplaatsen
gesitueerd. De achtertuinen worden afgeschermd door een tuinmuur en
een poort, die meegenomen zijn in het ontwerp. Er is een forse afstand tot
de achterliggende woningen, waardoor de privacy in de tuinen optimaal is.
Ook worden de hoekwoningen aan de zijkant voorzien van een tuinmuur
met gaaswerk.
De woningen zijn zeer
goed geïsoleerd en hebben
in combinatie met stadsverwarming een gunstig
energielabel A++ .
DE SITUATIE
Wonen in Lent: Dorpse gezelligheid, stadse voorzieningen.
6
7
Ontwikkeling:
20
18 19
15 16 17
Bijsterhuizen 51-15
6604 LX Wijchen
T. 024 - 64 13 268
www. janoosterhoutontwikkeling.nl
14
Realisatie:
13
7
12
Bijsterhuizen 51-15
6604 LX Wijchen
T. 024 - 64 13 268
www.janoosterhoutbv.nl
6
11
5
Architect:
10
4
9
3
8
2
Hoeveveld 2
6584 GG Molenhoek
T. 024 - 35 73 359
www.bulkensarchitecten.nl
Notaris:
1
St. Canisiussingel 19b
6511 TE Nijmegen
T. 024 - 38 10 710
www.hogevangerven.nl
Wonen in Lent: Dorpse gezelligheid, stadse voorzieningen.
8
9
De woningen in het project Portero
Beide toiletten worden standaard
bieden ruimte en variatie. Een aan-
uitgevoerd als wandcloset.
tal woningen zijn standaard voorzien
van een uitbouw aan de woonkamer
De badkamer is standaard voorzien
van 1,20 m. Daarnaast is het optio-
van een douche, maar biedt ook
neel mogelijk om de woning met 1,20
ruimte voor een bad in plaats van de
extra uit te breiden.
douche. De optionele vergrote badkamer biedt ruimte voor zowel een
De keuken is standaard voorzien van
bad als een douche.
een rechte opstelling van 3 meter
lengte inclusief alle apparatuur en
De ruime zolder zorgt voor veel berg-
biedt ruimte voor een hoek- of paral-
ruimte, maar kan ook worden inge-
lel opstelling.
richt als werk- of slaapkamer.
Onder de dichte trap naar de verdieping bevindt zich een ruime trapkast.
Door de grote raampartij aan de achterzijde is de woonkamer royaal voor-
* Getoonde sanitair in de badkamer is optioneel.
zien van daglicht.
1e verdieping
Begane grond (incl. uitbouw 1,20m)
schaal
1:50
schaal
1:50
PLATTEGRONDEN
Wonen in Lent: Dorpse gezelligheid, stadse voorzieningen.
10
11
Basiswoning
Basiswoning + 1.20 uitbouw
970 cm
Begane grond
970 cm
Begane grond
Begane grond
850 cm
1e verdieping
850 cm
1e verdieping
1e verdieping
850 cm
850 cm
510 cm
510 cm
510 cm
850 cm
510 cm
510 cm
510 cm
850 cm
510 cm
510 cm
510 cm
850 cm
Hoekwoning
schaal
1:100
Zolder
Zolder
Zolder
IMPRESSIES
12
Wonen in Lent: Dorpse gezelligheid, stadse voorzieningen.
13
GEVELS
Wonen in Lent: Dorpse gezelligheid, stadse voorzieningen.
14
15
Linkergevel Blok A
Voorgevel Blok A
Rechtergevel appartementen
Linkergevel appartementen
Voorgevel Blok B
AFWERKSTAAT
HET KOPEN VAN EEN NIEUWBOUWWONING
16
17
ruimte
wand
vloer
plafondelektra
overig
De koop
Begane grond
Nadat je een woning hebt uitgekozen wordt een koop­
woonkamer
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
overeenkomst en een aannemingsovereenkomst ge­
4 dubbele wcd
2 plafondlichtpunt buitenlichtpunt
2 loze leidingen
bediening
verwarming
en ventilatie
sloten. Deze zorgen er samen voor dat de grond wordt
geleverd en dat jouw woning wordt gebouwd.
En dan moet een hypotheek gekozen worden. Daarbij
spelen persoonlijke wensen natuurlijk een belangrijke
rol: ga je bijvoorbeeld voor zekerheid of durf je risico te
nemen? Bij de keuze voor een geldverstrekker of hypotheekvorm spelen verder niet alleen de prijs, maar ook de
hypotheekvoorwaarden een bepalende rol. Laat je goed
informeren, de makelaars zijn je hierbij graag van dienst!
keuken
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
2 dubbele wcd
plafondlichtpunt
De kosten
hal
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
enkele wcd
plafondlichtpunt
buitenlichtpunt
rookmelder
toilet
tegelwerk tot 1,20m, tegelwerk
spuitwerk
plafondlichtpunt
daarboven spuitwerk
wandcloset,
fontein
meterkast
beplating
vloerplaat
onafgewerkt
trapkast
onafgewerkt
onafgewerkt
onafgewerktwandlichtpunt
enkele wcd
Eerste verdieping
slaapkamer 1
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
3 dubbele wcd
plafondlichtpunt
2 loze leidingen
slaapkamer 2
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
2 dubbele wcd
plafondlichtpunt
slaapkamer 3
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
2 dubbele wcd
plafondlichtpunt
badkamer
tegelwerk
tegelwerk
spuitwerk
enkele wcd
tot plafond
plafondlichtpunt
wandlichtpunt
wandcloset
wastafel
overloop
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
enkele wcd
plafondlichtpunt
rookmelder
Tweede verdieping
gehele ruimte
onafgewerkt
cementdekvloer
onafgewerkt 2 dubbele wcd
rookmelder
wandlichtpuntaansluiting
wasmachine
De volgende stap is de financiering regelen. Allereerst
Wanneer de financiering is geregeld en de projectnota­
is het belangrijk om te weten wat je maximaal kunt le-
ris de stukken van de geldverstrekker heeft ontvangen,
nen. De prijs van de woning is “vrij op naam”, dit houdt
word je uitgenodigd voor het passeren van de akte van
in dat de notariskosten voor de eigendomsoverdracht
levering. Hiermee word je officieel eigenaar van de
en de btw bij de prijs zijn inbegrepen. Voor de grond
grond. Bij deze gebeurtenis wordt ook de grond be-
betaal je een koopsom en voor de bouw van het huis
taald inclusief de bouw van de woning zoals die tot dat
een aanneemsom.
moment is gevorderd.
HET KOPEN VAN EEN NIEUWBOUWWONING
WONINGBORG
18
19
Nadat de grond is gepasseerd ben je officieel eigenaar
schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons uiterste best om
De woningen worden verkocht met Woningborg ga-
van de grond en opdrachtgever van de aannemer. De
deze onvolkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen.
rantie. Het Woningborg-certificaat Nieuwbouw biedt
bouwtermijnen worden vanaf dat moment door de
Als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, over-
de koper twee zekerheden:
aannemer ook rechtstreeks aan de koper gefactureerd.
handigen wij direct na de oplevering van de woning de
sleutels. Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen
- De afbouwwaarborg
risico’s van brand-, vandalisme, diefstal- en stormscha-
Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onver-
de tot op de dag van de oplevering. Vanaf deze datum
hoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw
Binnenkort wordt een start gemaakt met de bouw
dien je hier zelf voor te zorgen. Controleer voor de op-
van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan
van de woningen van dit project. Je woning wordt dus
leveringsdatum ook nog even de inboedelverzekering!
ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper
De bouw
een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de
steeds concreter!
Vanzelfsprekend houden we je periodiek op de hoog-
Na de oplevering
van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling
vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg
of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG.
te van de voortgang. We zullen onze Facebook pagina
Het bouwproces is afgerond, je hebt de huissleutel op
gebruiken om je te informeren over de actuele stand
zak, dus je kunt van de woning genieten. Toch nog een
van zaken.
gebrek of onvolkomenheid geconstateerd? Je hebt na
- De herstelwaarborg
de opleverdatum drie maanden de tijd om dit (schrifte-
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de
De woningen worden verkocht met Woningborg Ga-
lijk) te melden. De procedures en garantienormen zijn
woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij
rantie. Dit biedt de koper twee zekerheden; de afbouw-
opgenomen in de Woningborg Garantie- en waarborg-
bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar
waarborg en de herstelwaarborg. Op pagina 19 vind je
regeling.
en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie.
hier meer over.
Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van de wo-
De oplevering
Dan volgt de “oplevering en sleuteloverhandiging”. Als
ning garantie zit, kun je nalezen in de brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling” die op de
woning van toepassing is.
de opleverdatum bekend is, ontvang je hiervoor ruim
op tijd een uitnodiging, minimaal 2 weken voor ople-
Het bezit van het Woningborgcertificaat geeft de ko-
vering.
per de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd.
Dat wil zeggen; voldoet de woning niet aan de kwa-
De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve
liteitsnormen en de bouwondernemer kan of wil niet
het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze wor-
herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Ga-
den “schoon” opgeleverd. Tijdens de oplevering wor-
rantie- en Waarborgregeling 2010 (Nieuwbouw) voor
den de mogelijk geconstateerde onvolkomenheden
herstel zorg gedragen.
Disclaimer
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Eventuele wijzigingen voortvloeiend uit
overheidsvoorschriften of wijzigingen in maatvoering of materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering noodzakelijk blijken
worden uitdrukkelijk voorbehouden. Genoemde maten zijn bij benadering.
Volg ons op Facebook: PorteroLent
De weergegeven afbeeldingen, kleuren en inrichting van plattegronden zijn uitsluitend be­-
doeld om een impressie van het project te
geven. Hieraan kunnen geen rechten worden
ontleend. Hetzelfde geldt voor de situatietekening en de inrichting van de openbare ruimte.
Deze brochure is geen contractstuk. Bij aan­
koop van een woning ontvangt u van de makelaar een map met alle contractstukken
behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst.
Verkoop en informatie:
Hans Janssen Garantiemakelaars Nijmegen
St. Canisiussingel 19 h
6511 TE Nijmegen
[email protected]
Tel. 024 - 324 42 44 www.hansjanssen.nl
Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars Nijmegen
Sint Canisiussingel 22
6511 TJ Nijmegen
[email protected]
Tel. 024-3651010
www.stmakelaars.nl