Transcript Verslag Huurdersavond 2014

Verslag algemene Huurdersavond 2014
9 april 2014
Aanwezig van Harmonisch Wonen: Radbout Matthijssen en Bernadette van Zuidam (verslag),
Georgina van Buul (commissaris), Sjoerd Vos (commissaris).
7 aanwezige huurders.
Om 20:00 uur opent Radbout de vergadering en heet iedereen hartelijk welkom in het kantoor. De
agenda wordt als volgt samen met de aanwezigen vastgesteld:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Aantal Sidha’s
Vliegveld
Huurverhoging, huurverlaging en kabinetsplannen
Onderhoud(splannen)
Beleidsplan
Samenwerking met SOWCI en SHL
Sidhadorp na Vredeswijk
Participatiebudget
MFA buurthuis
Zonnepanelen
Sjoerd, Georgina, Radbout en Bernadette stellen zich voor.
1. Aantal Sidha’s
Het streven om zoveel mogelijk Sidha's in de koepel te krijgen is duidelijk. De vraag is wat we kunnen
doen om aantal Sidha’s omhoog te krijgen. Dit is vooral een aandachtspunt voor SOWCI. Het
motiveren om naar de koepel te gaan blijkt een lange weg en is in verleden gestimuleerd door bijv.
sponsoring door SOWCI van de Sidhicursus. Door de komende Vredeswijk wordt een opleving van het
Sidhadorp verwacht. De levendige variatie van bewoners en de huidige bouw wordt ook
gewaardeerd.
Harmonisch Wonen zal in overleg met SOWCI vanaf dit jaar bij woningtoewijzing een lichte voorrang
gegeven aan Sidha’s.
2. Sidhadorp na Vredeswijk
De Vredeswijk zal aangelegd worden volgens de Vedische bouw, Sthapatya Veda of juiste Vastu. Dit
gebeurt door een aparte Stichting met een collectief van particuliere opdrachtgevers. Op dit
moment zijn er oriënterende gesprekken met de gemeente over een nieuwe locatie met minder
drempels wat betreft financiën en bestemmingsplan. De verwachting is dat op deze locatie 60
woningen worden gebouwd, waaronder 15 tot 20 huurwoningen. Deze huurwoningen gaan mogelijk
beheerd worden door Harmonisch Wonen.
De vraag rijst wat er dan gebeurt met het Sidhadorp. Er heerst zorg over de toekomst van het
Sidhadorp, omdat mogelijk de sfeer verandert doordat trekkers weggaan naar de Vredeswijk.
Uit een discussie tien jaar geleden rond de prijsverhoging van TM en de toegangscriteria bleek dat
85% van de bewoners vooral de goede sfeer van het Sidhadorp wilde behouden, 7% zag liever
leegstand en 7% wilde vrije toegang. De richtlijn is om gelijkgestemde huurders te zoeken met
respect voor het gedachtengoed van het Sidhadorp. Dit kan actueel worden zodra er geen
TM-beoefenaren meer op de wachtlijst staan.
Harmonisch Wonen is een woningcorporatie voor al haar huurders en richt zich op het onderhoud
van de woningen, leefbaarheid ed. Voor de rest werkt Harmonisch Wonen ondersteunend aan
hogere doel van het Sidhadorp.
Voor de Vredeswijk is nog geen apart wachtlijstsysteem, maar belangstelling kan wel worden
doorgegeven aan Harmonisch Wonen. Het zou hetzelfde systeem als voor het Sidhadorp kunnen zijn,
waarbij Sidha’s iets meer voorrang krijgen. Het criterium van woonduur is niet motiverend voor
nieuwe bewoners. De mooiste plekken zouden dan al weg zijn.
In een later stadium gaat er gekeken worden of voorzieningen zoals de kliniek en een winkel worden
meegenomen naar de Vredeswijk. Dit is afhankelijk van wat de behoefte blijkt te zijn. Rond de koepel
ligt een rol voor SOWCI.
Een van de aanwezige commissarissen merkt op dat de Vredeswijk geen initiatief is van Harmonisch
Wonen. Pas bij het ontstaan van een vraag op een later moment gaat Harmonisch Wonen bijdragen
aan de Vredeswijk. De huidige focus van Harmonisch Wonen is het inzetten op onderhoud van de
woningen, het in stand houden van het Sidhadorp waaronder de leefbaarheid. De Vredeswijk kan wel
een impuls geven aan de groei van het Sidhadorp.
De huurwoningen in de Vredeswijk zijn kostendekkend te bouwen met een lening en in 50 jaar
terugverdiend. Mogelijk kan Harmonisch Wonen iets toeleggen uit de eigen buffer.
Wensen voor de Vredeswijk kunnen worden doorgeven aan Vredeswijk-bestuurslid Sjoerd Vos. Er
staan 200 mensen op hun contactlijst.
Harmonisch Wonen blijft in overleg met de Stichting Vredeswijk Lelystad.
3. Huurverhoging, huurverlaging en kabinetsplannen
Goedkope huurwoningen zijn in Nederland nauwelijks meer te bouwen, hooguit kleinere en
technisch betere. De maandhuur ligt daarvoor tegen de €600. Betaalbaar wonen creëren is door de
verhuurdersheffing lastig geworden. In 2017 zal ong. €60 per woning per maand uit de
woningcorporatiesector moeten komen (1,6 miljard per jaar). Dit heeft als gevolg een terugloop van
nieuwbouw in Nederland. De 4% huurverhoging is nodig om de verhuurdersheffing te kunnen
betalen. Daar komt bij dat Harmonisch Wonen een relatief jong bezit heeft wat nog moet worden
afbetaald. Harmonisch Wonen voert om die reden dan ook de extra inkomensafhankelijke
huurverhoging door van 0,5% en 2,5%, bovenop de 4% huurverhoging voor alle huurders. De
huurtoeslag compenseert meestal de huurverhoging voor individuele huurders.
4. Vliegveld
Rond het eerste bestemmingsplan 10 jaar geleden heeft Harmonisch Wonen inspraak gehad bij de
gemeente. De grond is van Schiphol zelf, dus gemeente heeft niet veel in te brengen. In Lelystad zelf
wonen is beter qua geluid dan bijv. Biddinghuizen; luchtkwaliteit vermindert.
Er is een duidelijke vraag vanuit de huurders om ook als Harmonisch Wonen een geluid te laten
horen naar gemeente namens de huurders.
5. Onderhoud(splannen)
Vorig jaar is er veel geld besteed aan de kruipruimte-isolatie. Dit houdt vocht tegen en is beter voor
de woning en de lucht in huis. De roostertjes in de tuin zijn niet meer nodig. Vorig jaar is ook groot
onderhoud gepleegd aan de kozijnen in de Amer.
in 2014 jaar zal minder onderhoud worden gedaan. In 2016 is er voor de houtskeletbouwwoningen
een renovatie gepland van de toiletten en badkamers, waarbij o.a. getegeld gaat worden. Daar is
driekwart miljoen voor gereserveerd. Het aanbieden zal gebeuren zoals eerder bij de
keukenrenovatie. Als het na overleg met de aannemer blijkt te kunnen, zal er ook uitstel mogelijk
zijn. De resterende vernieuwing van keukens is nu integraal uitbesteed. Dit geeft meer keuzevrijheid
voor de huurders.
In het Sidhadorp zijn relatief weinig seniorenwoningen. Een aantal woningen zal worden verbeterd
volgens rolstoel en rollatornorm ***. Voor de Vredeswijk is er ook een streven naar gelijkvloers en/of
drempelloos bouwen.
Er worden een aantal vragen gesteld rond verbetering van geluidsdempende maatregelen. De huizen
zijn gebouwd en getest volgens geluidsnormen, met ankerloze spouw volgens wettelijke norm.
Metingen na ca 20 jaar gaven hetzelfde beeld als bij aanvang van de bouw, dus de glaswol in de
wanden was bijv. niet verzakt. Voorzetwanden bij mutaties zijn te kostbaar en schelen maar 10dB. De
beleving van geluid blijkt heel wisselend en persoonlijk. Als ook na onderling overleg van huurders
problemen rond geluidsoverlast blijven, kan buurtbemiddeling van de wijkpost worden aangevraagd.
6. Beleidsplan
Het beleidsplan bestrijkt de volle breedte voor de komende vier jaar. Het bevat ook afwegingen van
tegenstrijdige belangen van verschillende belanghebbenden. Het beleid is tot stand gekomen in
overleg met allerlei partijen, naast de huurder ook bijv. woningeigenaren, de school en SOWCI. Als
uitvloeisel van dit principe hebben woningeigenaren ook een aanbod voor zonnepanelen gehad.
De samenvatting van het beleidsplan wordt als te technisch ervaren. Harmonisch Wonen zal
maandelijks een samenvatting schrijven van een van de speerpunten in het SidhadorpNieuws.
7. Samenwerking met SOWCI en SHL
Binnen het Sidhadorp heerst onbekendheid met de diverse stichtingen, ook over SOWCI wordt een
betere presentatie gewenst. Sinds kort krijgen nieuwe huurders een welkomstpakketje van SOWCI.
Met SHL is er regelmatig overleg over de Vredeswijk. De samenwerking met SOWCI uit zich vooral in
het dagelijks werk met de kennismakingscommissie. Inhoudelijk is er overleg met SOWCI over bijv.
het toelatingsbeleid.
Voor koopwoningen gelden in theorie dezelfde toegangsregels als voor huurders: eerst moet er
toestemming worden gevraagd bij koop en er is een aanbeveling nodig van de SOWCI-commissie.
Het is zeven maanden lang verplicht nieuwe kopers te zoeken binnen TM-kringen. Daarna mag het
huis op de vrije markt worden aangeboden.
Harmonisch Wonen zal volgens het beleidsplan gestructureerd elk jaar overleggen met SOWCI en
SHL. Aandachtspunten daarbij zijn de Vredeswijk, het welkom heten van zowel nieuwe huurders als
kopers, de presentatie van de stichtingen en het toelatingsbeleid.
8. Participatiebudget (“OK, goed idee”)
Het participatiebudget wordt beschikbaar gesteld door Harmonisch Wonen voor goede ideeën in de
buurt. Dit kan zowel om voorzieningen als activiteiten gaan. Voorbeelden zijn de gratis maaltijden op
de seizoensfeesten, de bloembakken rond de straatlantaarnpalen en het oudejaarsfeest in de
school. Het participatiebudget dekt maximaal 50% van de kosten. Er is mogelijk ook budget bij de
gemeente voor bijv. het schilderen van het huisje ’t Hofje op gemeentegrond. Een aantal huurders
gaan dit laatste oppakken.
9. MFA buurthuis (Multifunctionele Accommodatie)
Buurthuis de Waterbever opent 12 april na een flinke verbouwing. Er komt één entree voor het
Gezondheidscentrum, internetcafé en buurthuis. N.a.v het convenant met gemeente heeft
Harmonisch Wonen aan computers, printers en software meebetaald. Stichting Welzijn verzorgt
buurtbemiddeling en er is een spreekuur met de wijkagent.
De bestaande regeling van zaalhuur in de Waterbever, mogelijk voor huurders van Harmonisch
Wonen, staat omschreven in de gedragscode gemeenschappelijke ruimte.
10. Zonnepanelen
25% van mensen die een aanbod hebben gekregen laten zonnepanelen plaatsen. Dat is minder dan
gehoopt, maar Harmonisch Wonen heeft wel een hoge respons vergeleken met andere
woningcorporaties. Alleenstaanden blijken vaak heel weinig elektriciteit te verbruiken. Bij de oude
zonnepanelen is er geen sprake van monitoring op afstand. Een nieuwe digitale, slimme meter wordt
aangevraagd via de installateur bij de installatie van nieuwe zonnepanelen. Bij oude zonnepanelen is
een digitale meter aan te vragen via energieleveren.nl.
Rondvraag
"Harmonisch Wonen is leukste woningcorporatie met de leukste huurders."
21.53 Sluiting.