Transcript Beantwoording technische vragen PvdA NRE gebouw 3

gemeente Eindhoven
mw. drs. M.-A. Schreurs
Wethouder van innovatie en design, duurzaamheid en cultuur
Van M.H.C.Roest-Verkerk
Kamer 3.17
Telefoon (040) 238 28 23
6 juni 2014
Memo
Betreft: beantwoording technische vragen gebouw 3 NRE-terrein
Geachte heer, mevrouw van Dijk,
Op 1 september jl. stelde u de volgen de technische vragen t.a.v. het raadsvoorstel in
de commissie RV.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Welke partijen gaan in Gebouw 3 ruimten huren?
Met welke partijen zijn huurovereenkomsten getekend?
Welke partijen krijgen ruimte om op het NRE terrein plannen te ontwikkelen?
Hoe wordt de keuze van plannen en huurders bepaald? Vanuit de buurt hebben
wij vernomen dat een kookstudio wel een kan maar een woongroep voor
autistische kinderen is afgewezen. ---Onze vraag is hoe deze keuze valt te rijmen
met het bestemmingsplan. Wat zijn de mogelijkheden in het bestemmingsplan.
Verder hebben wij vragen over de bodemvervuiling en kabels en leidingen.
Voor het bouwrijp maken maken wij ons zorgen over de sanering van de
bodemvervuiling? Zijn de kosten hiervoor in beeld en bestaat de kans dat deze
kosten onoverkomelijk worden voor de uitvoering van de plannen.
Vanuit kabels en leidingen de vraag of de gemeente in beeld heeft waar alle
kabels en leidingen liggen, in het bijzonder de rioleringen. Bestaat de kans dat
de ligging hiervan tot onoverkomelijke problemen kan leiden voor de uitvoering
van de plannen.
Hieronder vindt u de antwoorden op deze vragen
1. Welke partijen gaan in Gebouw 3 ruimten huren?
Op dit moment zijn afspraken gemaakt met:
Archeologie (erfgoedhuis)
Eindhoven in Beeld (erfgoedhuis)
Gemeente Eindhoven (fietsenstalling)
Beeldenstorm (werkplaats voor kunstenaars)
Denovo Design (internationaal ontwerpbureau)
Marlies Crooijmans (Fabrique ceramique)
Waterland huisje (tot na Dutch Design Week)
Postadres Postbus 90150
Bezoekadres Stadhuisplein 1
5600 RB Eindhoven
5611 EM Eindhoven
[email protected]
www.eindhoven.nl
Telefoon (040) 238 44 05
A
-
Van Duuren Bosbeheer
L7-records.
2. Met welke partijen zijn huurovereenkomsten getekend?
Huurovereenkomsten worden pas getekend zodra er zekerheid is dat de
noodzakelijke aanpassingen in en rond het pand uitgevoerd kunnen worden.
Daarmee is ook de onzekerheid voor de huurder dat wij een functioneel pand kunnen
leveren opgeheven. Tot dat moment maken de partijen gebruik van het pand door
middel van een gebruiksovereenkomst. Om die reden is hiervoor een dossier
opgesteld.
3. Welke partijen krijgen ruimte om op het NRE terrein plannen te ontwikkelen?
Vanuit de programma en biedingenfase zijn 5 partijen geselecteerd als
voorkeurskandidaat voor het NRE-terrein. Dit zijn:
- Gebouw 2: NRE-2, CPO-woongroep voor gevorderden een initiatief van
Kilimanjaro:
- Gebouw 17: Walter Verweij, Bed and Breakfast en energieneutraal kantoor;
- Kavel Dommelhoefstraat: dubbelwoonhuis voor vader en zoon met een
ontwerpstudio;
- Kavel Nachtegaallaan: HeThuis; wonen en architectenkantoor, initiatief van
Zuidam architecten;
- Kaskoop: kavel nog te bepalen, vernieuwend woonconcept met energiezuinige
kaswoningen;
- Gebouw 5: Fifth NRE, jazzclub/brouwerij was al eerder geselecteerd als trekker
voor het terrein.
4.
Hoe wordt de keuze van plannen en huurders bepaald? Vanuit de buurt hebben
wij vernomen dat een kookstudio wel een kan maar een woongroep voor
autistische kinderen is afgewezen. ---Onze vraag is hoe deze keuze valt te rijmen
met het bestemmingsplan. Wat zijn de mogelijkheden in het bestemmingsplan.
Momenteel staan de andere, nog niet toegewezen panden, te koop. De panden zijn
door een onafhankelijke makelaar getaxeerd. Deze taxatie vormt samen met het
programma de basis voor de beoordeling van de ingediende initiatieven. Voor deze
panden is vanuit de markt veel belangstelling getoond. Bekeken wordt of een
bieding marktconform is en het initiatief een programmatische waardevolle
aanvulling vormt voor het terrein. Voor de besluitvorming mbt de selectie wordt
binnenkort een college dossier opgesteld. Vooruitlopend op deze besluitvorming kan
nu nog niet aangegeven worden welke partijen belangstelling getoond hebben.
Het huidige bestemmingsplan (uit te werken woonbestemming) is gebaseerd op de
planvorming van 2006 waarbij uitgegaan werd van de realisatie van 350
wooneenheden op het NRE terrein en de sloop van alle bestaande panden. Voor de
mogelijke nieuwe initiatieven, die niet passen binnen deze woonbestemming, zal
2
A
een omgevingsvergunning strijdig gebruik worden aangevraagd. Hierop zijn de
gebruikelijke bezwaar en beroepsmogelijkheden van toepassing.
Verder hebben wij vragen over de bodemvervuiling en kabels en leidingen.
5.
Voor het bouwrijp maken maken wij ons zorgen over de sanering van de
bodemvervuiling? Zijn de kosten hiervoor in beeld en bestaat de kans dat deze
kosten onoverkomelijk worden voor de uitvoering van de plannen.
Voor het saneren van de bodemverontreiniging is een gefaseerd saneringsplan
opgesteld. Bij de vaststelling van de grondexploitatie van het NRE-terrein is rekening
gehouden met de kosten van de sanering. In de grondexploitatie is uitgegaan van
een functionele sanering die uitgevoerd zal worden, deze komt overeen met het
huidige gefaseerd saneringsplan.
Wel is bij vaststelling van de grondexploitatie als kanttekening aangegeven dat het
project nog grote financiële risico’s kent (zie ook raadsinformatiebrief 13bst02219).
Onder andere door de organische gebiedsontwikkeling zijn, ondanks de uitgebreide
onderzoeken met betrekking tot de aanwezige bodemverontreiniging en kabels &
leidingen, de exacte investeringen moeilijk te ramen.
Mochten risico’s zich voordoen kan dit leiden tot een negatieve grondexploitatie.
6.
Vanuit kabels en leidingen de vraag of de gemeente in beeld heeft waar alle
kabels en leidingen liggen, in het bijzonder de rioleringen.
We beschikken over een overzichtstekening van het terrein met daarin opgenomen
de bekende, functionele kabels en leidingen, inclusief rioleringen. Op dit soort oude
industrieterreinen is de kans wel groot dat we bij graafwerkzaamheden onbekende
maar functieloze kabels of leidingen tegenkomen en moeten saneren.
Bestaat de kans dat de ligging hiervan tot onoverkomelijke problemen kan
leiden voor de uitvoering van de plannen.
Technisch gezien zijn er geen problemen. Het bestaande, oude rioolstelsel wordt
bijna volledig gesaneerd en er wordt een nieuw gescheiden rioleringsstelsel
aangelegd. Deze ontwikkeling zal wel fasegewijs moeten worden uitgevoerd,
gerelateerd aan de gebiedsontwikkeling.
Eindhoven, 11 september 2014
Met vriendelijke groet,
mw. drs. M.-A. Schreurs
Wethouder van innovatie en design, duurzaamheid en cultuur
3