Transcript Download de brochure - Van der Horst Makelaardij

Geldermalsen, Bosmanskamp 25
OMSCHRIJVING:
Te huur/te koop: 8.050 m² opslag-/bedrijfsruimte
met dockshelters en 945 m² kantoren.
Op 15.200 m² eigen grond gelegen royale opslag-/bedrijfsruimte
met 2 dockshelters en deels een vrije hoogte van 8,60 meter,
benevens 945 m² inpandige kantoorruimte.
Het pand is gelegen op korte afstand van de Randweg
Geldermalsen, welke direct aansluit op de Rijksweg A15 op
korte afstand van het knooppunt Deil.
HUURPRIJS:
VRAAGPRIJS:
€ 23.750,= per maand excl. BTW
€ 2.798.000,= k.k.
blad 2, Bosmanskamp 25, Geldermalsen
INDELING:
Via de hoofdentree komt u in de kantoren vleugel welke het meest rechts in het gebouw
gesitueerd is (gezien vanaf de parkeerplaats).
De kantoren zijn ingedeeld met een voorportaal met meterkast, eenvoudige ontvangstruimte,
11 kantoorkamers van diverse afmetingen, archiefruimte.
Inpandig in de bedrijfshal zijn geïntegreerd 2 sanitaire ruimten waarvan 1 met kleedruimte,
een kantine met rookruimte, werkkantoor.
De bedrijfshal bestaat deels (ca 4.525 m²) uit een productie hal met een vrije hoogte van 4,50
meter. Deze bedrijfshal beschikt over 2 overhead-deuren, een betonvloer met draagvermogen
van max 2.000 kg/m², verwarming middels indirect gestookte heaters.
De direct aangrenzende hal, afgescheiden middels een brandmuur, heeft een vrije hoogte van
8,60 meter, beschikt over 2 laaddocks met leveller, verwarming middels direct gestookte
heaters en een klein inpandig kantoor en toilet.
blad 3, Bosmanskamp 25, Geldermalsen
OVERIGE:
*
*
*
*
*
LOCATIE:
Verwarming kantoren en van de lage bedrijfsruimte van in totaal
7 cascade geschakelde CV-ketels (2 voor de kantoren en 5 voor
de bedrijfsruimte), bouwjaar ca. 2007.
Bouwjaar van het pand 1980.
Het pand beschikt over een eigen trafohuis.
De kantoren geheel rechts in het gebouw zijn degelijk afgewerkt
met scheidingswanden, systeemplafonds en verlichting. De
overige kantoren, sanitair, kantine etc. is verouderd.
Een deel van het gebouw bestaande uit de lage bedrijfsruimte en
de inpandige kantoren zijn verhuurd tot november 2015. Daarna
is het leeg te aanvaarden.
De huidige gemeente Geldermalsen is op 1 januari 1978 ontstaan uit
samenvoeging van de voormalige gemeenten Beesd, Buurmalsen, Deil
en Geldermalsen. De nieuwe gemeente werd, met een oppervlakte van
ruim 10.000 hectare, één van de grootste gemeenten van de West
Betuwe. De gemeente telt in totaal circa 26.000 inwoners.
Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt
komt u praktisch altijd door de gemeente Geldermalsen. Gelegen in het
centrum van de West Betuwe wordt deze gemeente gesplitst door de
bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt
Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig.
Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een
centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote
winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt de gemeente Geldermalsen
over prima winkelvoorzieningen, met in de dorps kern een fraai
marktplein en winkelpromenade. Koopavond op vrijdag.
ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder een
bestemmingsplan. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen
m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen
alsmede van de aangelegen percelen.
Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u
naar onze website. Nadere informatie is verkrijgbaar op het
gemeentehuis in Geldermalsen, telefoonnummer 0345-58 66 11.
blad 4, Bosmanskamp 25, Geldermalsen
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor:
Van der Horst Bedrijfsmakelaardij via telefoonnummer: 0345-65 21 13 of per mail naar:
[email protected].
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij o.g. en verhuurder verstrekte informatie dient
uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de
makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaardt voor de
juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden
ontleend.
Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl
BIJLAGE BIJ BROCHURE
Voorwaarden bij koop:
Koopakte:
Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse
Vereniging van Makelaars in onroerend goed HVM, de
consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis)
Notaris:
Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.
Waarborgsom:
Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van
de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van
de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na
koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan
koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
Financiering:
Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een
ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende
voorwaarde is geldig voor een periode van 3 weken na koop
overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde
gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar
gemaakt te worden.
Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit
pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de
bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij
nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat
verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en
gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend
vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te
werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik.
Voorwaarden bij huur:
*
De kosten voor het verbruik van gas, water en electra zullen door de diverse
nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder worden doorbelast. Bij deelhuur worden er
servicekosten in rekening gebracht.
*
Betaling: per maand vooruit.
*
Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
*
Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle
huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
*
Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur
verhoogd met BTW (en servicekosten).
*
Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door
Raad van Onroerende zaken.
*
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te
worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder
niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van
omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs,
exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel
volledig wordt gecompenseerd.