4-4-2014 Voorjaarsbijeenkomst Afdeling … Actualiteiten

ing.

  Co   Koning   MRE

Algemeen   directeur   Vastgoed   Belang Wijzigingen   in   de   regelgeving •

16   december   2013,  

“Verhuurderheffing”

•

22   januari   2014,  

“De   Huurbrief”

•

2014   aanpassing  

“Woningwaarderingsstelsel”

•

2015  

“Huursombenadering”   

i.p.v.

  IAH

•

1   april   2014  

“Aangifte   IB   2013”

•

1   april   2014   Vastgoed   Belang   “

Ledenenquête”

•

2015   Huurcommissie

1

Verhuurdersheffing

4-4-2014 Verhuurderheffing   2014   e.v.

Tarief    meer   dan   25x   hoger   dan   in   2013!

• Tarief   2014   0,381%   van   de   WOZ   waarde • Aangifte   vanaf   15   juli   2014 • Aangifte   en   betaling   uiterlijk   30   september   2014 • Corrigeren   tot   uiterlijk   30   september   2014 • Alleen   woningen   met   een   huurprijs   <   € 699,48 • Geen   heffing   over   10x   gemiddelde   WOZ ‐ waarde 2

Heffingsvermindering

Maximaal   € 15   miljoen   per   eigenaar

Transformatie • kantoren,   scholen   of   zelfs   kerken   tot   woningen Sloop • in   krimpgebieden Sloop,   nieuwbouw   of   verbouw • Rotterdam ‐ Zuid.

Tarieven WOZ ‐ waarde • 2013   0,014% • 2014   0,381% • 2015   0,449% • 2016   0,491% • 2017   0,536% € 131.000

€ 262.000

€ 18 € 500 € 590 € 650 € 700 € 35 € 1.000

  € 1.180

€ 1.290

€ 1.400

4-4-2014 3

Huurverhoging   2014

4-4-2014 Huurbrief   2014 Extra   huurverhoging  

alle

inkomens   gereguleerde   huur        Infaltie net als in 2013

2,5%

≤ € 34.085,- (2,5% inflatie + 1,5% Extra)

4,0%

> € 33.085,- maar ≤ € 43.602, > € 43.602,-

4,5% 6,5%

Inkomensindicatie   verplicht   bij   4,5%   en   6,5% Huurverlaging   bij   inkomensdaling Uitzondering   gehandicapten   en   chronisch   zieken    –

Niet   voor   geliberaliseerde   woonruimte!

4

Aanzegging   huurverhoging     Wilt   u   de   huur   per   1   juli   verhogen?

Uiterlijk   30   april   voorstel   tot   huurprijsaanpassing Tot   1   juli   bezwaartermijn   o.b.v.

  inkomen Bij   bezwaar   o.b.v.

  inkomen   nieuwe   inkomensverklaring Uiterlijk   11   augustus   verzoek   Huurcommissie   indienen

Leges   voor   privépersonen   gehandhaafd   op   € 25, ‐ !!!

4-4-2014

Huursombenadering

= 5

Modellen Voor  

particuliere  

verhuurders Geen   Max.

  huursomstijgingsprecentage 1. Tot   50%   infl.

  +   5,5%   tot   70%   infl.

  +   3,4%   vanaf   70%   infl.

  +   1% 2. Tot   60%   infl.

  +   3,3%   tot   80%   infl.

  +   2,4%   vanaf   80%   infl.

  +   1% 3. Tot   50%   en   <   € 350, ‐ € 25, ‐ Tot   50%   infl.

  +   5,5%   tot   70%   infl.

  +   2,7%   vanaf   70%   infl.

  +   1% 4. Universeel   infl.

  +   2% 5. Tot   50%   infl.

  +   5,5%   vanaf   50%   infl.

  +   1,7% 6. Tot   50%   infl.

  +   5,5%   tot   70%   infl.

  +   3,2%   vanaf   70%   infl.

  +1% Feitelijke   huur   € 250   infl.

  1,9% 4-4-2014 6

Feitelijke   huur   € 350   infl.

  1,9% 4-4-2014 Feitelijke   huur   € 450   infl.

  1,9% 7

Feitelijke   huur   € 550   infl.

  1,9% 4-4-2014 Feitelijke   huur   € 650   infl.

  1,9% 8

Feitelijke   huur   € 700   infl.

  1,9% 4-4-2014

Aangifte   IB   2013

9

Vermogensheffing   Box   3 Voor  

onbepaalde

tijd   verhuurde   woningen 1. Niet   WOZ   maar   WEV 2. Ongesplitst  ‐ / ‐ € 20.000

3. Erfpacht  ‐ / ‐ 17   of   20   x   de   jaarlijkse   canon 4. Jaarhuur/(gecorrigeerde)   WOZ ‐ waarde =   % 5. Met   %   in   de   tabel   op   zoeken 6. Tabel%   x   WOZ   =   WEV Tabel   WEV • Tabel waarde verhuurde woning meer dan • 0,0% • 1,0% • 1,5% • 2,0% • 2,5% • 3,0% • 3,5% • 4,0% • 5,0% maar niet meer dan 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 5,0% dan is het percentage van de WOZ-waarde 50% 53% 56% 59% 62% 66% 69% 73% 78% 4-4-2014 10

WEV   Hof   Den   Haag Leegwaarderatio   Wet   WOZ   in   strijd   met   EVRM   bij   structureel   verliesgevende   verhuur!

 Huur   € 6.246

  per   jaar  WOZ ‐ waarde   1 e € 717.500

 WEV   60%   van   € 717.500

  =   430.500

 Structureel   negatief    exploitatieresultaat  In   strijd   met   artikel   1   Eerste   Protocol   bij   het   EVRM   (EP)  Aannemelijk   Waarde   economisch   verkeer   25%   verschil  Buitensporige   last  geen   sprake   van   een   "fair   balance“  Rechtsherstel   waarde   vastgesteld   op   € 274.000

Ledenenquête

4-4-2014 11

Leden   enquête Ledenenquête 4-4-2014 12

Ledenenquête

Vul

 

de

 

enquête

 

in!

Het

 

is

 

in

 

uw

 

eigen

 

belang!

4-4-2014

Huurcommissie

13

Huurcommissie Voor   verhuurders   en   huurders       Huurprijs Servicekosten Onderhoud 9000   zaken   per   jaar 6000   particulier 3000   woco’s Huurcommissie  zelfstandig   bestuursorgaan   (ZBO) Toezichthouder   minister   Bzk  Raad   van   advies  Bestuur  Zittingsvoorzitters  Zittingsleden   (totaal   30   leden)  7   leden   van   Vastgoed   Belang   (6   tot   2016/17)  3   termijnen   van   4   jaar

Huurcommissie   zoekt   zittingsleden!

4-4-2014 14

Voorjaarsbijeenkomst   Zuid

Dank   voor   uw   aandacht!

4-4-2014 15