Inleiding Het object

Executoriale Veiling

Samenvatting (ex art. 3.268)

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekverstrekker; openbare verkoop ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW op donderdag 3 juli 2014, ’s morgens om 10.00 uur start veiling, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V., veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort. J. Huydecoperweg 3, 1331 GC Almere Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Vellekoop Makelaardij - Onteigeningszaken echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

Kadastrale aanduiding Omschrijving

Het object bestaat uit een glastuinbouwbedrijf (bouwjaren 2000 en 2006) op circa 3.47.01 hectare grond (of zoveel groter of kleiner als na uitmeting blijkt) met circa 26.330 m 2 warenhuizen en circa 535 m 2 bedrijfsruimte. Alsmede een nabij gelegen kavel tuinland van 2.16.40 hectare, gelegen achter het bestaande glastuinbouwbedrijf. Glastuinbouwbedrijf Gemeente Almere, sectie F nummer 1076 sectie F nummer 1259 , groot , groot 0.16.31 hectare 0.00.30 hectare sectie F nummer 1333 gedeeltelijk , groot circa 3.30.40 hectare (geschatte oppervlakte) Totaal groot circa 3.47.01 hectare Van het perceel, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie F nummer 1333, wordt in opdracht van executant een gedeelte verkocht ter grootte van circa 3.30.40 hectare. De oppervlakte van het te verkopen perceelsgedeelte betreft een geschatte oppervlakte. De nieuwe grens komt op 2 meter afstand van de achtergevel van de kas. Kavel (onbebouwd) tuinland Gemeente Almere, sectie F nummer 1074 , groot 2.16.40 hectare

Kavel tuinland

Kavel tuinland : groot 2.16.40 hectare Kavelvorm : rechthoekig (bijlage 1) Kadastrale breedte : circa 112 meter Kadastrale lengte : circa 192 meter Glastuinbouwbedrijf Kavel tuinland : totaal groot circa 3.47.01 hectare (of zoveel groter of kleiner als na uitmeting door het kadaster blijkt) Kavelvorm : rechthoekig (bijlage 1) Kadastrale breedte : circa 173 meter Bereikbaarheid : via de J. Huydecoperweg Kavel (onbebouwd) tuinland

Bedrijfsruimte

, groot circa 535 m 2 (circa 16 x 33.40 meter), bouwer “Hordijk”, bouwjaar 2000, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw met een vrije overspanning van circa 16 meter, gevels van stenen borstwering met daarop een lichtstrook van enkele beglazing in houten kozijnen en daarboven geïsoleerde sandwichpanelen en zadeldak gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen.

- tl-verlichting De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van: - aluminium sectiedeur - loopdeur - aluminium schuifdeur naar warenhuis, elektrisch bedienbaar - betonvloer met vloerverwarming Tegen de rechter zijgevel is een koelcel aangebouwd, groot circa 110 m 2 .

Corridor annex watervoorzieningsruimte en ketelhuis

, groot circa 900 m 2 (circa 12 x 75 meter), bouwjaar 1999, bestaande uit een warenhuisconstructie, traliespant 12 meter, met melkwitte beglazing in aluminium roeden. De corridor is onder andere voorzien van: - luchting - scherming - tl-verlichting - betonvloer - ingebouwde kantoorruimten, kantine en sanitaire voorzieningen

Warenhuis

, groot circa 26.330 m 2 , bestaande uit: - 17 traliespanten van 8.00 meter breed en circa 171 meter lang - 1 traliespant van 12 meter breed en circa 171 meter lang - 1 traliespant van 12 meter breed en circa 85 meter lang Bouwjaren: 2000 (circa 19.490 m 2 ) en 2006 (circa 6.840 m 2 ) Bouwer: “Gakon” Constructie: gegalvaniseerde onderbouw, traliespant 8.00 meter, poothoogte 5.00 meter, goothoogte circa 5.40 meter, vakmaat 4.50 meter, gedekt met 1.125 meter breed glas in aluminium roeden en gevels met enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - dakberegening - tweezijdige, drie ruits halve ramen, spantluchting (4 afdelingen) - geïntegreerde condensgoten - centrale hemelwaterafvoer met buitenwerkse afvoer naar bassin - scherminstallatie, type draadsysteem, met “PH44” doek en folie, bouwjaren 2000 en 2006 - assimilatiebelichting, totaal circa 12.800 Lux (in drieën geschakeld), bestaande uit: - circa 1.800 “Hortilux HS2000” armaturen, type 400 Watt, 230 volt, bouwjaar 2000 - circa 1.200 “Hortilux HS2000” armaturen, type 400 Watt, 400 volt, bouwjaar 2004 - circa 800 “Hortilux HSE” armaturen, type 1.000 Watt, 400 volt, bouwjaar 2006 (printplaat in 2010 vernieuwd) - rolgevelscherminstallatie, 3 secties - circa 247 zwavelverdampers - circa 40 tuinbouwventilatoren - “Priva” padregistratie - betonnen middenpad van circa 3.00 meter breed - per traliespant van 8.00 meter breed: - 8 verwarmingsbuizen (ø 51 millimeter), buisrail - gemiddeld 3,5 verwarmingsbuizen (ø 51 millimeter), bovenin

Verwarmingsinstallatie

, onder andere bestaande uit: - “Crone” ketel met een capaciteit van 2.500.000 kilocalorieën, bouwjaar 2000 - “Goedkoop” brander, bouwjaar 2000 - verdeelstuk met groepen en pompen - “Presscon” drukinstallatie - “Van Dijk” rookgascondensor, bouwjaar 2000 - centrale CO 2 -installatie, voorzien van CO 2 -meter en CO-detector - warmte-opslagtank met een inhoud van circa 500 m 3 De

klimaatregeling

vindt plaats door middel van een “Priva Integro” klimaatcomputer, bouwjaar 1999 (update in 2013). De computer stuurt de regeling van de ketel, verwarming, luchting, scherming, CO 2 , water en bemesting. “Caterpillar”

WKK-installatie

, bouwjaar 1999, elektrisch vermogen van circa 1.033 Kw, voorzien van rookgascondensor en rookgasreiniger, laatste grote revisie in 2006 (grote revisie is noodzakelijk). Er zijn 2

trafostations

aanwezig ten behoeve van teruglevering van elektriciteit, waarvan 1 eigendom met een capaciteit van 2 Mva (waarvan 1 Mva gecontracteerd) en 1 huur (eigendom netbeheerder) met een capaciteit van 1,2 Mva.

Watervoorzienings- en bemestingsinstallaties

, onder andere bestaande uit: - substraatunit, type mengbakkensysteem, bouwjaar 2000, voorzien van A- en B-bakken, 2 zandfilters en verder toebehoren - omgekeerde osmose-installatie met een capaciteit van circa 10 m 3 per uur, geen vergunning aanwezig, bouwjaar 2000 - “Priva” drainwaterontsmetter, type 8.000, bouwjaar 2005, type uv-licht - 5 plaatstalen watersilo’s, te weten: - silo met een inhoud van circa 250 m 3 , in gebruik als dagvoorraad - silo met een inhoud van circa 250 m 3 , in gebruik als opvang bronwater - silo met een inhoud van circa 110 m 3 , in gebruik als opvang “schoon” drainwater - silo met een inhoud van circa 110 m 3 , in gebruik als opvang “vuil” drainwater - silo met een inhoud van circa 50 m 3 , in gebruik als rioolbuffer - waterbassin met een inhoud van circa 4.000 m 3 , bestaande uit een aarden wal met taludbekleding, bouwjaar 2000

Diversen

, onder andere: - circa 400 m 2 erfverharding, asfalt - woonunit (zonder vergunning geplaatst) - zelfstandige gas-, water- en elektriciteitsaansluiting - aansluiting gemeenteriool

Gebruik Bestemming Ligging

De exploitatie is in 2013 beëindigd. De gewassen, substraat, teeltgoten en druppelleidingen zijn verwijderd en afgevoerd. Het object is in het vigerende bestemmingsplan “Almere Buitenvaart, bestemmingsplan Buitenvaart fase 3” aangegeven als “Agrarische Doeleinden/Glastuinbouw”. In het glastuinbouwgebied “Buitenvaart” te Almere.

Bijzondere lasten en beperkingen, etc. Verzekering

Voor meer informatie hieromtrent verwijzen wij u naar de inhoud van de bijzondere veilingvoorwaarden. Het risico gaat na de gunning direct over op de koper. Deze dient het object alsdan te verzekeren. Indien het object in het kader van de executie onderhands wordt verkocht, komt het risico vanaf het moment van onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter voor de koper. Deze dient het object alsdan direct te verzekeren.

Garantie Belangrijk bericht Belangrijke data Kijkdagen Contact

De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties, etc. Openbare veiling (“executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW”). De openbare veiling vindt plaats op donderdag 3 juli 2014 om 10.00 uur, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort,

Let op

: potentiële bieders dienen zich eerst te registreren op de website van BOG auctions en zullen tijdig biedtoegang moeten vragen. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen (biedformulier onderhandse biedingen kan via BOG auctions worden gedownload). De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Busmann, t.a.v. mr. I.M.B. Balvert, Newtonlaan 203, 3584 BH Utrecht, per email: [email protected]

, of per fax: (030) 212 12 26). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: https://www.bog-auctions.com/content/terms

woensdag 18 juni om 23.59 uur

: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk).

donderdag 3 juli om 10.00 uur

: openbare veiling van het registergoed.

dinsdag 17 juni 2014

van 13.00 uur tot 15.00 uur

woensdag 2 juli 2014

van 13.00 uur tot 15.00 uur Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com

Om het object te bezichtigen en/of voor meer informatie omtrent het object, kunt u contact opnemen met:

Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken

De heer W. (Wim) Verhoeven Tel. (010) 521 76 66 [email protected]

Voor meer informatie over de veiling en/of andere juridische vragen, kunt u contact opnemen met:

CMS Derks Star Busmann N.V.

Mevrouw I. Ruiter-Overbeeke Tel. (030) 212 16 02 [email protected]

Disclaimer

Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken (“Vellekoop”) is door Coöperatieve Rabobank Almere U.A. en Rabohypotheekbank N.V. (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de J. Huydecoperweg 3 te Almere (de “Transactie”). Vellekoop is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Vellekoop tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Vellekoop en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Vellekoop geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Vellekoop hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Vellekoop treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

Kadastrale kaart

Onderstaande tekening is niet op schaal en er kunnen geen rechten aan deze tekening worden ontleend.

Foto’s

Kadastrale registraties

Regels bestemmingsplan