Transcript WELKOM THUIS IN SCHERPENZEEL-ZUID

W E L KOM T H U I S I N S C H E R P E N Z E E L -Z U I D
INHOUDSOPGAVE
4
5
6
7
8
9
10
12
14
16
18
20
22
24
26
28
30
32
34
36
38
40
42
44
46
48
50
52
54
56
58
60
62
64
66
68
70
72
74
76
78
80
87
Scherpenzeel
Vogelvlucht
Situatietekening
De Heijhorst
Liefting - Buro voor bouwkunde
Scherpenzeelse onderneming
Straatbeeld Den, Ceder, Berk, Acacia
Gevels, kleur- en materiaalstaat
Artist Impression blok Acacia
Plattegronden type A
Plattegronden type B
Interieurimpressie type B
Artist Impression blok Den
Plattegronden type C
Plattegronden type D
Interieurimpressie type C
Optie 1A en 1B
Straatbeeld Fijnspar en Eik
Gevels, kleur- en materiaalstaat
Artist Impression blok Berk
Artist Impression blok Ceder
Artist Impression blok Eik
Artist Impression blok Fijnspar
Plattegronden type E
Plattegronden type F
Plattegronden type G
Plattegronden type H
Plattegronden type I
Plattegronden type J
Plattegronden type K
Plattegronden type L
Plattegronden type M
Plattegronden type N
Interieurimpressie
Plattegronden type O
Plattegronden type P
Plattegronden type Q
Plattegronden type R
Interieurimpressie
Opties 2, 3 en 4
Opties 5 en 6
Technische omschrijving
Projectpartners
3
Scherpenzeel
Scherpenzeel is een gemeente in de Gelderse Vallei. Met ongeveer 10.000 inwoners kunnen we
spreken van een gezellig, knus dorp, waar volop ruimte is voor sfeervolle activiteiten. Wonen in de
Gelderse Vallei heeft vele voordelen. Neem bijvoorbeeld de landelijke sfeer, nabij bos en het water
van het Valleikanaal. Een ideale uitvalsbasis voor mooie fietstochten door het Gelders landschap.
Het dorp heeft een rijke geschiedenis en diverse monumenten. Wie door Scherpenzeel loopt of fietst,
ziet in het centrum direct een aantal van die monumenten staan. In het park is Huize Scherpenzeel
te vinden, een kasteel waarover we voor het eerst lezen in het midden van 14e eeuw.
Ook in het buitengebied van Scherpenzeel is het nodige te zien. Hier vindt u prachtige,
monumentale boerderijen en oude bomen, waarvan sommige op de monumentenlijst staan.
Scherpenzeel bruist. Diverse verenigingen zijn actief in de meest uiteenlopende sporten.
Ook periodieke activiteiten als de jaarlijkse feestmarkt, het heerlijke openluchtzwembad,
het bloeiende verenigingsleven en de wekelijkse markt maken Scherpenzeel bijzonder de
moeite waard om er te wonen.
Ook het buitengebied wordt geroemd door onder anderen natuurliefhebbers. Uitgestrekte
weilanden, de Grebbelinie en diverse wandelpaden zorgen ervoor dat u Scherpenzeel gaat
waarderen. U bent van harte uitgenodigd om het dorp eens beter te leren kennen.
4
Ho
ve
Ho nier
ve sla
nie an
rsl
aa
n
SITUATIE
TEKENING
BLOK ACACIA
TYPE A en B
BLOK BERK
TYPE E, F, M en N
BLOK CEDER
B BA A
TYPE G, H, O en P
BLOK DEN
TYPE C en D
BLOK EIK
TYPE I, J, Q en R
BLOK FIJNSPAR
TYPE K, L, Q en R
6
HeijH
heoirjshtorst
TYPE TYPE
TYPE TYPE
BOU BOU
W
W
NR. NRB. OUW BOUW
NR. NR.
26 262 2
5 5
TYPE TYPE
TYPE TYPE
TYPE TYTPY
EPE TYPE
TYPE TYPE
F FM M
M MN N
E E
BOU BOU
W
W
BO
NR. NR
UW
. UW BO
NR. NBRO.UW BOBUOWUW BOUW
NR. NRN
. R. NBRO. UW BOUW
NR. NR.
24 24
23 2232 22
1 2210 20
TYPE TYPE
TYPE TYPE
TYPE TYPE
TYPE TYTPYE
PE
H H
P PP P
P PO
BOU BOU
W
W
NR. NBRO.UW BOUW
NR. NBRO. UW BOUW
NR. NBRO. UW BOBUOW
U BO
NR. NRN. R W NBR
.
N
19 119 1
8 817 17
16 1615 15
1
De Heijhorst
TYPE
K
BOUWN
1
TYPE
R
Heijhor
st
R
3
Q
BOUWN
4
BOUWN
R
TYPE
Q
TYPE
TYPE
O
TYPE
G
OUW
BOU
R.
W
NR.
5 14
Q
TYPE
TYPE
D
BOU
W
NR.
13
TYPE
C
J
R.
6
R.
Destijds is voor de naam ‘De Heijhorst’ gekozen
als hommage aan burgemeester Heij, die zo veel
bijgedragen heeft aan de totstandkoming van het
project. Onder deze naam is de locatie bij de inwoners
van Scherpenzeel erg bekend geworden.
complex is ook voor deze nieuwe bestemming
van het terrein gekozen voor de naam ‘De Heijhorst’.
BOUWN
R.
7
De Heijhorst. Het gebouw herbergde onder andere
Om die reden en ter herinnering aan het oorspronkelijke
BOUWN
I
R
R.
5
TYPE
TYPE
R.
gerealiseerd, stond het multifunctioneel centrum
een bibliotheek en een sporthal.
BOUWN
TYPE
TYPE
R.
2
L
Op het terrein waar dit nieuwbouwproject wordt
BOUWN
TYPE
TYPE
R.
Een nieuwe functie die opnieuw voor veel inwoners
van betekenis zal zijn. Wij wensen u veel woongenot
in Scherpenzeel-Zuid!
BOUWN
8
R.
BOUWN
R.
9
BOUWN
10
R.
BOUWN
11
R.
BOU
W
NR.
12
7
Dorpskarakter met
een knipoog naar toen
Plan Zuid, De Heijhorst fase 1, zal gekenmerkt worden door een dorpse uitstraling bestaand
uit veel variatie en een natuurlijke en groene uitstraling. Geen eenheidsworst, maar een plek
waar het mooi wonen is, een plek waar met zorg en aandacht aan gewerkt is.
Een (beeldkwaliteits)plan waarin een streefbeeld wordt geschetst van een dorps karakter,
variatie en diversiteit én passend binnen Scherpenzeel, passend binnen het overgangsgebied
van dorp naar landerijen. Daarnaast een knipoog naar de wederopbouwarchitectuur van de
Delftse School in het centrum van Scherpenzeel, met zijn kenmerkende soberheid en
aandacht voor (metselwerk-)details.
Vanuit dit gegeven is het plan voor fase 1 ontstaan. Wij van Liefting Buro voor Bouwkunde
zijn met veel plezier en enthousiasme aan de slag gegaan om wat moois voor Scherpenzeel
te maken, zeker omdat we dit plan ook mét Scherpenzeel gaan realiseren, een prachtig
visitekaartje dus voor de ondernemers in Scherpenzeel.
Subtiele verscheidenheid was de basis. Variëren met goothoogtes, variëren met metselwerk,
variëren met de plek op de kavel. De blokken en woningen verspringen op veel plekken.
Hierdoor ontstaat een gevarieerd en speels beeld, dat het plan kwaliteit en uitstraling geeft.
Dit heeft als resultaat dat niet meer dan 3 woningen op dezelfde rooilijn staan.
Diverse kleuren metselwerk, diverse tinten voegwerk, ze geven het plan verscheidenheid
zonder dat de samenhang verloren gaat. Mooie dakoverstekken met klossen, lichte
kozijnen, hier en daar een kader, zadeldaken op de garages. Een prachtig spel van
bouwkundige elementen die op verfijnde wijze zijn samengevoegd naar een dorpse stijl
met een knipoog naar de Delftse School.
Bij enkele hoek- en eindwoningen is een verbijzondering in de topgevel gecreëerd. Hiermee
krijgen de rijwoningen een maat die aansluit op de menselijke schaal. Ze maken echter ook
de structuur van het cluster leesbaar en versterken de verspringingen. Kortom; een dorpse
uitstraling met kwaliteit.
Missie geslaagd, een prachtig visitekaartje voor Scherpenzeel, een mooie plek om te wonen.
Daniël den Ouden en Henk Veenvliet
Liefting – Buro voor Bouwkunde –
8
Een Scherpenzeelse
onderneming
Met de eerste fase van de ontwikkeling van het Heijhorstterrein wordt een nieuwe
stap gezet richting de toekomst van Scherpenzeel. Jaren is er gesproken over
ontwikkelingen in het zuidelijke gedeelte van Scherpenzeel en nu is het zover.
Wat ons trots maakt, is dat de gemeente Scherpenzeel in de eerste fase heeft gekozen
voor een ontwikkelaar die zich verbonden heeft aan Scherpenzeelse ondernemers.
Hierdoor is er een mooi lokaal plan ontwikkeld dat aansluit bij de behoefte van
zowel de Scherpenzeelse woningzoekende als bij ondernemend Scherpenzeel.
Als Ondernemersvereniging willen wij graag wat voor het dorp betekenen.
Dat gaat van het organiseren van de Wielerronde tot volwaardig gesprekspartner
met de gemeente Scherpenzeel om te kijken hoe we Scherpenzeel actiever en
attractiever kunnen maken.
Wij zijn dan ook bijzonder verheugd dat we direct betrokken zijn bij de eerste fase
van Plan Zuid, genaamd De Heijhorst. Een plek met historie. Wij hopen dat het niet
bij deze eerste fase blijft, maar dat zowel de gemeente Scherpenzeel als de
opdrachtgevers en de ondernemers straks met veel plezier en trots naar deze
nieuwe wijk kunnen kijken. Wij hebben er alle vertrouwen in!
Het bestuur van de Ondernemers Vereniging Scherpenzeel
9
10
STRAATBEELD
DEN | CEDER | BERK | ACACIA
11
GEVELS
KLEUR- EN
MATERIAALSTAAT
BLOK
ACACIA
BLOK
DEN
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
TYPE A
12
TYPE B EN C
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
gevels
baksteen - waalformaat
voegwerk
KLEURCODE
TYPE D
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
rood
gevels
baksteen - waalformaat
wit
gevels
baksteen - waalformaat
rood-bruin
zandcementmortel
grijs
gevels (plint)
baksteen - waalformaat
antraciet
voegwerk
zandcementmortel
grijs
voegwerk (plint rollagen)
zandcementmortel
antraciet
voegwerk
zandcementmortel
grijs
voegwerk (plint rollagen)
zandcementmortel
antraciet
kozijnen
hardhout
wit
RAL9001
voegwerk (plint rollagen)
zandcementmortel
antraciet
kozijnen
hardhout
wit
RAL9001
ramen
hardhout
wit
RAL9001
kozijnen
hardhout
wit
RAL9001
ramen
hardhout
wit
RAL9001
voordeur
multiplex
zijde grijs
RAL7044
ramen
hardhout
wit
RAL9001
voordeur
multiplex
zandgeel
RAL1002
kozijn omkadering
aluminium
wit
RAL9001
voordeur
multiplex
zijde grijs
RAL7044
kozijn omkadering
aluminium
wit
RAL9001
overstekken
multiplex
wit
RAL9001
kozijn omkadering
aluminium
wit
RAL9001
overstekken
multiplex
wit
RAL9001
goot
zink
natural
overstekken
multiplex
wit
RAL9001
goot
zink
natural
hwa
PVC
grijs
goot
zink
natural
hwa
PVC
grijs
dakpannen
keramische
mix zwart en blauw
hwa
PVC
grijs
dakpannen
keramische
mix zwart en blauw
garage deur
staal
wit
dakpannen
keramische
mix zwart en blauw
garage deur
staal
wit
garage deur
staal
wit
naturel
RAL9001
KLEURCODE
naturel
RAL9001
KLEURCODE
naturel
RAL9001
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVELS
BLOK ACACIA TYPE A en B | bouwnummers 25 | 26
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVELS
BLOK DEN TYPE C en D | bouwnummers 12 | 13
13
ARTIST
IMPRESSION
BLOK
ACACIA
bouwnummers 25 | 26
BLOK ACACIA
B A
14
15
PLATTEGRONDEN
TWEE-ONDER-EEN-KAP
WONINGEN
TYPE A
bouwnummer 25
TYPE A
A
16
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
17
PLATTEGRONDEN
TWEE-ONDER-EEN-KAP
WONINGEN
TYPE B
bouwnummer 26
TYPE B
B
18
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
19
20
INTERIEURIMPRESSIE TYPE B
21
ARTIST
IMPRESSION
BLOK
DEN
bouwnummers 12 | 13
BLOK DEN
D C
22
23
PLATTEGRONDEN
TWEE-ONDER-EEN-KAP
WONINGEN
TYPE C
bouwnummer 12
TYPE C
C
24
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
25
PLATTEGRONDEN
TWEE-ONDER-EEN-KAP
WONINGEN
TYPE D
bouwnummer 13
TYPE D
D
26
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
27
28
INTERIEURIMPRESSIE TYPE C
29
OPTIE 1A
OPTIES
basisuitvoering
OPTIE 1A
Uitbreiding woonkamer
met 240 cm
BLOK ACACIA
BLOK DEN
26
12
30
BOUWNUMMER 12 • GESPIEGELD: 26
OPTIE 1B
OPTIES
basisuitvoering
OPTIE 1B
Uitbreiding woonkamer
met 240 cm
BLOK ACACIA
BLOK DEN
25
13
BOUWNUMMER 13 • GESPIEGELD: 25
31
32
STRAATBEELD
FIJNSPAR | EIK
33
GEVELS
KLEUR- EN
MATERIAALSTAAT
BLOK
BERK
BLOK
CEDER
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
BLOK
EIK
BLOK
FIJNSPAR
34
TYPE F, I, J, M, P, Q EN R
TYPE H EN K
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
gevels
baksteen - waalformaat
voegwerk
voegwerk (plint rollagen)
kozijnen
hardhout
wit
ramen
hardhout
wit
voordeur
multiplex
kozijn omkadering
KLEURCODE
TYPE E, G, L, N, O, Q (4) EN R
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
rood
gevels
baksteen - waalformaat
wit
gevels
baksteen - waalformaat
rood-bruin
zandcementmortel
grijs
gevels (plint)
baksteen - waalformaat
antraciet
voegwerk
zandcementmortel
grijs
zandcementmortel
antraciet
voegwerk
zandcementmortel
grijs
voegwerk (plint rollagen)
zandcementmortel
antraciet
RAL9001
voegwerk (plint rollagen)
zandcementmortel
antraciet
kozijnen
hardhout
wit
RAL9001
RAL9001
kozijnen
hardhout
wit
RAL9001
ramen
hardhout
wit
RAL9001
zijde grijs
RAL7044
ramen
hardhout
wit
RAL9001
voordeur
multiplex
zandgeel
RAL1002
aluminium
wit
RAL9001
voordeur
multiplex
zijde grijs
RAL7044
kozijn omkadering
aluminium
wit
RAL9001
gekleurde glaspanelen
colorbel
grijs
77
kozijn omkadering
aluminium
wit
RAL9001
gekleurde glaspanelen
colorbel
grijs
77
overstekken
multiplex
wit
RAL9001
overstekken
multiplex
wit
RAL9001
overstekken
multiplex
wit
RAL9001
goot
zink
natural
goot
zink
natural
goot
zink
natural
hwa
PVC
grijs
hwa
PVC
grijs
hwa
PVC
grijs
dakpannen
keramische
mix zwart en blauw
dakpannen
keramische
mix zwart en blauw
dakpannen
keramische
mix zwart en blauw
naturel
KLEURCODE
naturel
KLEURCODE
naturel
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVELS
BLOK BERK TYPE E, F, M en N | bouwnummers 20 | 21 | 22 | 23 | 24
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVELS
BLOK CEDER TYPE G, H, P en O | bouwnummers 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVELS
BLOK EIK TYPE I, J, Q en R | bouwnummers 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVELS
BLOK FIJNSPAR TYPE K, L, Q en R | bouwnummers 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
35
ARTIST
IMPRESSION
BLOK
BERK
bouwnummers 20 | 21 | 22 | 23 | 24
BLOK BERK
F MM
N E
36
37
ARTIST
IMPRESSION
BLOK
CEDER
bouwnummers 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19
BLOK CEDER
H P
P P O
G
38
39
ARTIST
IMPRESSION
BLOK
EIK
bouwnummers 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11
BLOK EIK
I
R
R
Q
Q
J
40
41
ARTIST
IMPRESSION
BLOK
FIJNSPAR
bouwnummers 1 | 2 | 3 | 4 | 5
BLOK FIJNSPAR
42
K
R
R
Q
L
43
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE E
bouwnummer 20
TYPE E
E
44
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
45
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE F
bouwnummer 24
TYPE F
F
46
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
47
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE G
bouwnummer 14
TYPE G
G
48
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
49
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE H
bouwnummer 19
TYPE H
H
50
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
51
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE I
bouwnummer 6
TYPE I
I
52
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
53
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE J
bouwnummer 11
TYPE J
J
54
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
55
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE K
bouwnummer 1
K
TYPE K
56
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
57
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE L
bouwnummer 5
TYPE L
L
58
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
59
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONINGEN
TYPE M
bouwnummers 22 | 23
TYPE M
MM
60
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
61
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONING
TYPE N
bouwnummer 21
TYPE N
N
62
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
63
64
INTERIEURIMPRESSIE
65
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONING
TYPE O
bouwnummer 15
TYPE O
O
66
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
67
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONINGEN
TYPE P
bouwnummers 16 | 17 | 18
TYPE P
P P
P
68
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
69
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONINGEN
TYPE Q
bouwnummers 4 | 9 | 10
TYPE Q
Q
Q
Q
70
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
71
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONINGEN
TYPE R
bouwnummers 2 | 3 | 7 | 8
TYPE R
R
R
R
R
72
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
73
INTERIEURIMPRESSIE
74
75
OPTIE 2
OPTIES
basisuitvoering
OPTIE 2
Uitbreiding woonkamer
met 180 cm
OPTIE 3
Uitbreiding woonkamer
met 240 cm
OPTIE 4
Garage in plaats van berging
1
5
6
24
76
20
19
14
11
BOUWNUMMERS 5 | 11 | 19 | 24 • GESPIEGELD: 1 | 6 | 14 | 20
OPTIE 3
BOUWNUMMERS 5 | 11 | 19 | 24 • GESPIEGELD: 1 | 6 | 14 | 20
OPTIE 4
BOUWNUMMERS 11 | 19 • GESPIEGELD: 1
77
OPTIE 5
OPTIES
basisuitvoering
OPTIE 5
Uitbreiding woonkamer
met 180 cm
OPTIE 6
Uitbreiding woonkamer
met 240 cm
2
3
4
23 22 21
78
18 17
16 15
7
8
9
10
BOUWNUMMERS 2 | 3 | 7 | 8 | 15 | 21 • GESPIEGELD: 4 | 9 | 10 | 16 | 17 | 18 | 22 | 23
OPTIE 6
BOUWNUMMERS 2 | 3 | 7 | 8 | 15 | 21 • GESPIEGELD: 4 | 9 | 10 | 16 | 17 | 18 | 22 | 23
79
TECHNISCHE
OMSCHRIJVING
ALGEMENE OPMERKINGEN
Wijzigingen tijdens de bouw voor individuele kopers kunnen
worden uitgevoerd conform een nader door de aannemer te
verstrekken meerwerklijst.
Daar waar op de impressies/tekeningen meubels of huishoudelijke apparaten staan getekend, zijn deze uitsluitend ter
plaatsbepaling. Deze zullen niet worden geleverd.
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen in de vorm
van sparingen, open haarden e.d. voor de oplevering van de
woning zal niet worden gehonoreerd. Na de oplevering zijn
dergelijke wijzigingen geheel voor risico van de koper en mag
dit alleen worden uitgevoerd met toestemming van de plaatselijke Dienst Bouw- en Woningtoezicht.
Deze prospectus is nauwkeurig en met zorg samengesteld.
Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van de wijzigingen,
voortvloeiend uit de eisen van de over­heid en/of nutsbedrijven. De bouwdirectie behoudt zich het recht voor af te wijken van het in deze prospectus gestelde, indien en voor zover
dit technisch of archi­tectonisch noodzakelijk mocht blijken,
zonder dat dit afbreuk doet aan de kwali­teit. Verrekening ten
gevolge van bovenbedoelde wijzigingen zijn niet moge­lijk.
De bijgevoegde tekeningen hebben geen bewijskracht ten
aanzien van erfaf­
scheidingen, perceelgrootte, maten etc.
Geringe afwijkingen ten opzichte van de op de tekeningen
aangegeven maatvoe­ringen geven geen reden tot reclames of
verrekening.
80
WONINGBORG GARANTIE- EN
WAARBORGREGELING 2010
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder
de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantieen waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen en tracht de kwaliteit van nieuwbouwkoopwoningen
te verbeteren.
Woningborg N.V. zicht op zekerheid
Voordat een bouwonderneming deelnemer bij Woningborg
kan worden, toetst Woningborg de bouwonderneming op
financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt
de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld
op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en
bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit
voor u o.a. het volgende:
• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan
zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw
om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt
Woningborg u een schadeloosstelling.
• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van
de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.
Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3
maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting
van de bouwonderneming, Anders gezegd: als de
bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan
draagt Woningborg hier zorg voor.
• bouwondernemingen die bij Woningborg zijn aangesloten, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en
toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de con-
tractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u
als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper
en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
• wanneer er na oplevering van de woning geschillen
tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan
over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw
bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor
de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming
worden uitgevoerd (bijvoorbeeld minderwerk), vallen
niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling een aantal aspecten genoemd waar
van de garantie is beperkt of die ervan uitgesloten zijn.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in
de technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
De opgenomen perspectief tekening in de verkoopbrochure geeft een art impres­sie weer. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Deze
dient enkel ter illustratie, om u een idee te geven van
het uiterlijk van de woning.
BOUWBESCHRIJVING
Algemeen
De woningen worden aangesloten op het waterleiding-, gas- en elektriciteitsnet, alsmede op het gemeenteriool. De aansluitkosten zijn in de koopsom
opgenomen. De leidingen en installaties worden aangebracht volgens de daarvoor geldende voorschriften
door erkende installateurs.
Door de energiebedrijven kunnen (ten dienste van
centraal anten­ne systeem, telefoon en elektra) op of
nabij de erfafscheiding resp. gevel, de door de diensten benodigde kasten en/of trafogebouwtjes geplaatst worden. De aansluitkosten van de telefoon en
de cai zijn niet in de koopsom opgenomen.
De kleuren en materialen van metselwerk, voegwerk,
dakbedekking, e.d. worden door de architect bepaald.
De woningen worden gebouwd volgens de voorschriften en garantieregeling conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.
De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die
wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits
deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig
recht geven tot vragen van vergoeding van mindere of
meerdere kosten.
De ondernemer zal de wijzigingen, tenzij die van zeer
ondergeschikte aard zijn, registreren op een lijst die
op de bouwplaats ter inzage van de verkrijger zal liggen.
Peilen en maten
Het peil (P=0) waaruit alle hoogte worden gemeten,
komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte
begane grondvloer van de woning. De hoogte van het
peil wordt door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Scherpenzeel vastgesteld.
RUWBOUW
Grondwerk
Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein
worden de benodigde ontgravingen en aanvulling
verricht.
De bodemafsluiting van de kruipruimte bestaat uit
schoon zand.
De tuinen worden vrij van bouwvuil opgeleverd op
een hoogte van ca. 150 mm minus peil aan de tuingevel. De tuinaanleg dient door de koper zelf geregeld
te worden.
Buitenriolering
De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem.
Het vuilwater en hemelwater wordt separaat op het
gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden
en wordt uitgevoerd in pvc.
Fundering
De woningen en garages worden gefundeerd op in het
werk gevormde betonpalen met een prefab betonnen
balkenrooster. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.
Lijm- en metselwerken
De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in
kalkzandsteenlijmelementen, dikte en sterkteklasse conform de tekeningen en berekeningen van de
constructeur. De woningscheidende wanden worden
deels uitgevoerd in kalkzandsteenlijmelementen, dikte en sterkteklasse conform de tekeningen en berekeningen van de constructeur.
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd
81
in gipsblokken of verdiepingshoge elementen.
De buitengevels van de woningen en garages worden
uitgevoerd als schoonmetselwerk uit een waalformaat
baksteen. Het voegwerk van de schoonmetselwerk gevels wordt uitgevoerd als een zandcementvoeg. De definitieve opgave van de voegkeuze en kleur wordt door
de directie bepaald.
Onder de raamkozijnen worden keramische raamdorpels als waterslagen op het metselwerk aangebracht.
Isolatievoorzieningen
In de spouw van de gevels van de woningen worden
steenwolplaten of gelijkwaardig materiaal
aangebracht met een isolatiewaarde van Rc= 4,0 m2 k/w.
De aansluiting van de dakplaten op de muurplaten
wordt afgedicht met tochtband.
Vloeren
De begane grondvloeren van de woningen en garages
worden uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer,
met een isolatiewaarden van Rc = 3,5 m2 k/w.
De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloeren, met gladde
onderkant en v-naden die direct geschikt zijn voor het
aan­brengen van spuitwerk.
De vloeren van de bergingen worden uitgevoerd als
een (prefab)betonvloer
Houten dakelementen
De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit
geïsoleerde dakelementen, deze dakelementen hebben een isolatiewaarde van Rc = 5,0 m2 k/w.
Onder de schuine dakvlakken bevinden zich staande
knieschotten, deze hebben een constructieve functie,
derhalve mogen hieraan geen wijzigingen worden
aangebracht. De dakconstructie van de hellende garagedaken bestaat uit ongeïsoleerde dakelementen. De
dakelementen worden onafgewerkt opgeleverd.
82
Dakbedekking
De dakelementen van de woningen en de garages worden voorzien van keramische dakpannen, het één en
ander conform de technische verkooptekeningen. Het
fabricaat wordt door de directie bepaald.
Goten en hemelwaterafvoeren
Aan de onderzijde van de pannendaken worden zinken goten aangebracht. De hemelwaterafvoeren van
pvc zijn voorzien van de benodigde hulpstukken, ontstoppingsstukken e.d. uitgevoerd in een gescheiden
stelsel.
rijwoningen, behoudens de meterkast en bergkast.
Daar wordt een wit plaatje board in het bovenlicht geplaatst.
Buitentimmerwerken
De overstekken van de woningen worden met balk- en
kaphout uitgevoerd in 1e kwaliteit Midden Europees
vurenhout. De afwerking van de overstekken wordt
uitgevoerd in een watervast plaatmateriaal.
AFBOUW
Trappen
Buitenkozijnen, buitendeuren en ramen
Alle buitenkozijnen en ramen worden gemaakt van
hardhout. De kozijnen tot vloerniveau krijgen een
kunststeen onderdorpel. De buitenkozijnen worden
voorzien van de benodigde tochtstrippen. De naar
binnen draaiende multiplex voordeur wordt in verschillende vormen toegepast, één en ander conform
de gevelaanzichten. De overige buitendeuren worden
uitgevoerd als hardhouten glasdeuren één en ander
conform de gevelaanzichten.
De buitendeuren van de woningen, garages en bergingen worden voorzien van cilindersloten. Deze sloten
en alle verdere benodigde hang- en sluitwerk voldoet
aan redelijker­wijze te stellen eisen voor wat betreft inbraakwerendheid, weerstandsklasse II. Er wordt geen
certificaat aangevraagd, dan wel verstrekt.
De garagedeur is een ongeïsoleerde stalen kanteldeur,
voorzien van een geëigend slot.
Beglazing
De beglazing wordt uitgevoerd in blank meerbladig
hr vensterglas, met luchtspouw in de buitenkozijnen,
ramen en deuren van alle ruimten, behoudens de berging. In de toegangsdeur van de berging en garage
wordt enkel bruut draadglas aangebracht.
De beglazing wordt uitgevoerd in enkel blank glas in
de bovenlichten van de binnendeur kozijnen van de
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping in
de woningen wordt uitgevoerd in een vurenhouten
dichte trap, samengesteld uit vurenhouten treden
met stootborden, bomen en spillen.
De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping in
de woningen wordt uitgevoerd in een vurenhouten
open trap, samengesteld uit vurenhouten treden, bomen en spillen.
Op de 2e verdieping wordt rond het trapgat een standaard traphek geplaatst.
De trappen worden voorzien van een houten muurleuningen, doorsnede 38 mm.
Dorpels en vensterbanken
Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet
komt een kunststeen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht.
De vensterbanken onder kozijnen op de gemetselde
borstwering worden uitgevoerd in kunststeen, ca. 200
mm breed. Met uitzondering van de keuken.
Binnenkozijnen en binnendeuren
De binnenkozijnen van de rijwoningen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlichten. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
De binnenkozijnen van de twee-onder-een kapwo-
ningen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte
stalen montagekozijnen zonder bovenlichten. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
Dekvloeren
Zandcement dekvloeren op de vloeren in de woningen
en garages, met uitzondering van de betegelde ruimten en achter eventueel voorkomende knieschotten.
bouwplaats wordt van de trappen de spil, bomen en
onderzijde van de treden en traphekken nog éénmaal
in kleur behandeld met een waterdragend verfsysteem.
Al het overige houtwerk in de woning wordt éénmaal
afgewerkt met een waterdragend verfsysteem.
INSTALLATIES
Stukadoorswerk
Binnenriolering
De wanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de betegelde wanden. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met
spuitwerk. Overige wanden komen niet in aanmerking als optie meerwerk. Wanden van de trapkast en
de meterkast worden niet afgewerkt.
De plafonds van beton worden afgewerkt met wit
spuitwerk. Met uitzondering van de plafonds van de
trapkast en de meterkast.
De binnenriolering, die wordt samengesteld uit
pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, wordt bovendaks ontlucht en komt uit op het gemeentelijke
riool en is aangesloten op de volgende toestellen;
• Toilet en fonteintje in het toilet.
• Wastafel, toilet en doucheputje in de badkamer.
• Wasmachine en cv-ketel op zolder.
• Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de
riolering standaard afgedopt.
• Bij de woningen waar een optie bad wordt
aangeboden wordt de afvoer voor de
badcombinatie afgedopt opgeleverd.
Binnentimmerwerk
De benodigde betimmeringen worden aangebracht.
In de hal komt een meterkast, hierin worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de
nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van
de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Vloerplinten worden niet geleverd en gemonteerd. De houten
buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met houten aftimmerlatten.
Buitenschilderwerk
Alle houten kozijnen, ramen, deuren en betimmeringen e.d. worden verduurzaamd volgens de richtlijnen
van de fabrikant. Al het houtwerk aan de buitenzijde
wordt éénmaal afgewerkt met een dekkend beitssysteem.
Waterinstallatie
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast tot de volgende tappunten;
• Toilet en fonteintje in het toilet.
• Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan.
• Wastafel en douche in de badkamer.
• Toilet in de badkamer.
• Aansluitpunt wasmachine en vulpunt ten behoeve
van de cv-ketel.
• Bij de woningen waar een optie bad wordt
aangeboden wordt de leiding voor de
badcombinatie afgedopt opgeleverd.
De complete waterleiding wordt volgens de voorschriften van de Waterleidingsmaatschappij aangebracht.
Binnenschilderwerk
De houten trappen en traphekken worden fabrieksmatig éénmaal behandeld met een grondlaag. Op de
De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op;
• De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan.
• De wastafel en douche in de badkamer.
• Bij de woningen waar een optie bad wordt
aangeboden wordt de leiding voor de
badcombinatie afgedopt opgeleverd.
De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd
in kunststof of koper.
Gasinstallatie
De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in
de meterkast tot aan de hr-combiketel en een afgedopt aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken.
De complete gasleiding wordt volgens de voorschriften van het Model Aansluitvoorwaarden Gas aangebracht.
Verwarmingsinstallatie
De cv-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd door middel van een gasgestookte hr-combiketel. De installatie wordt uitgevoerd als een
laagtemperatuursysteem met op de begane grond
vloerverwarming en op de verdieping(en) radiatoren.
De cv-leidingen van de vloerverwarming worden in
de cementdekvloer aangebracht in de woonkamer, de
keuken, de entree e.e.a. volgens berekening.
De temperatuurregeling geschiedt door de aangebrachte thermostaat in de woonkamer. De cv-verdeler zal geplaatst worden onder de trap van de begane
grond. E.e.a. conform de technische verkooptekeningen.
De cv-leidingen van de radiatoren worden in de cementdekvloeren aangebracht in de slaapkamers,
badkamer en op zolder e.e.a. volgens berekening. De
temperatuurregeling geschiedt door een aangebracht
thermostaat op de overloop van de 1e verdieping en
thermostaatkranen op de radiatoren. E.e.a. conform
de technische verkooptekeningen.
De berekening van de capaciteit geschied conform
de richtlijnen van Woningborg N.V. De opwarmtijd
genoemd in de aanvullende garantie Verwarmingsin-
83
stallatie Woningborg is niet van toepassing in verband
met de toepassing van een laagtemperatuursysteem.
Hiermee komt tevens het toepassen van nachtverlaging te vervallen. De capaciteit van de installatie berekent dat bij gelijktijdige verwarming de volgende
temperaturen per vertrek kunnen worden bereikt;
• Entree en overloop (verkeersruimte) 15º C
• Woonkamer (verblijfsruimte)
20º C
• Keuken (verblijfsruimte)
20º C
• Slaapkamers (verblijfsruimte)
20º C
• Badkamer (Badruimte)
22º C
Vloerbedekking
De toepassing van vloerverwarming impliceert dat u
rekening moet houden met het feit dat niet elke vloerbedekking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerbedekking, omdat anders de (cementdek) vloer te
warm gaat worden en schade het gevolg kan zijn. Ideaal als vloerbedekking zijn keramische of natuursteen
tegels. Deze hebben een zogenaamde lage warmteweerstand (nemen warmte snel op). In de handel zijn
echter ook tapijten, parket, grindvloeren of andere
vormen van vloerbedekking verkrijgbaar die geschikt
zijn voor gebruik op vloerverwarming. Laat u echter
goed informeren of u inderdaad de juiste bedekking
aanschaft. Meestal worden er in de technische omschrijving gegevens vermeld welke warmteweerstand
voor dit type van toepassing is. Normaliter geldt de regel dat de warmteweerstand niet hoger mag zijn dan
0,15 m2K/W.
Ventilatie
De natuurlijke ventilatie van de slaapkamers vindt
plaats door middel van zelfregelende ventilatieroosters aangebracht in de gevelkozijnen. Het aantal is
conform de geveltekeningen. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar
ventilatiesysteem, de mv-unit is een energiezuinige
gelijkstroom ventilator. De lucht wordt afgezogen
84
uit de keuken, het toilet, de badkamer en nabij de opstelplaats van de wasmachine. Deze wordt via het dak
naar buiten afgevoerd. De afzuigopeningen worden
afgewerkt met ventielen. De toevoer van verse lucht
en de afvoer van de binnenlucht voldoet aan de NEN
1087.
Elektrotechnische installatie
De elektrotechnische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen ,
naar diverse aansluitpunten. De gehele elektrotechnische installatie voldoet aan de Model aansluitvoorwaarden voor elektrische energie van de Vereniging
van Exploitanten van Elektriciteitsbedrijven. In het
algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogte boven de vloer aangehouden:
Schakelaars en combinatie
van schakelaars en
wandcontactdozen
1050 mm + vloer
Wandcontactdozen
woonkamer en
slaapkamers
300 mm + vloer
Wandcontactdozen t.p.v.
opstelplaats keuken
- Koelkast
- Afzuigkap
- Vonkontsteking
- Overige
- Loze leiding boiler
- Loze leiding kooktoestel
100 mm + vloer
2400 mm + vloer
600 mm + vloer
1200 mm + vloer
600 mm + vloer
600 mm + vloer
Thermostaten
1500 mm +vloer
Loze leidingen cai- en
telefoonaansluiting
300 mm + vloer
Hoofdbediening
mechanische ventilatie in
de woonkamer
Bediening mechanische
ventilatie in de badkamer
(driestandenschakelaar)
1500 mm + vloer
1500 mm + vloer
Aansluitpunten
buitenverlichting
2000 mm + vloer
Wandcontactdoos t.p.v.
opstelplaats wasmachine
Wordt op het knieschot
geplaatst
Wandcontactdozen t.b.v.
installatie worden bepaald
door de installateur.
Daar waar, op de technische verkooptekening, aangegeven worden rookmelders geplaatst, conform de
wettelijke normen. Deze worden aangesloten op de
elektrotechnische installatie.
De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter
plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en
buiten naast het voordeurkozijn een beldrukker.
De woningen zijn voorzien van een loze cai- en telefoonaansluiting in de woonkamer en slaapkamer 1.
De plaats van de op de technische verkooptekening
aangegeven aansluitpunten zijn informatief. De definitieve plaats kan enigermate afwijken. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met
uitzondering van de elektrapunten in de berging.
AFWERKING TOILET,
BADKAMER EN KEUKEN
Keukeninrichting
Voor de twee-onder-een kapwoningen is een stelpost
opgenomen van € 3.000,-. Voor de hoekwoningen is
een stelpost opgenomen van € 2.300,-.
Voor de middenwoningen is een stelpost opgenomen
van € 1.800,-. De stelposten zijn inclusief montage, tegelwerk en aannemersprovisie. De genoemde bedragen zijn incl. btw. De projectleverancier voor de keukens is Van Ginkel Keukens in Barneveld.
Mocht u geen gebruik maken van de stelpost, dan gelde volgende minderprijzen (incl. btw) aan u gecredi-
teerd worden: twee-onder-een kapwoning € 2.200,- ,
hoekwoning € 1.500,- en middenwoning € 1.000,-.
De afrekening van de keukeninrichting zal op de
meer- en minderwerklijst worden opgenomen.
Tegelwerk
De standaard wandtegels zijn 200 x 300 mm, staand
gelijmd aangebracht. Voor de aankoop van de tegels
is een stelpost opgenomen van € 25,- per m2 incl. btw.
Deze worden aangebracht op de volgende wanden:
• Toilet tot circa 1200 mm + vloer.
• Badkamer tot onderkant plafond.
De standaard vloertegels zijn 300 x 300 mm, gelijmd
aangebracht. Voor de aankoop van de tegels is een
stelpost opgenomen van € 27,50 per m2 incl. btw. Deze
worden aangebracht op de volgende vloeren:
• Toilet.
• Badkamer.
Badkamer
OPLEVERING
Keramisch vrijhangend wandtoilet, met inbouwreservoir en spoelonderbreking.
Schoonmaak en oplevering
TERREININRICHTING
Voor de oplevering worden het sanitair, de tegels en de
beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Oplevering aan de kopers vindt
uitsluitend plaats nadat alle verschuldigde bedra­gen
zijn voldaan. Bedieningsvoorschriften worden gebundeld en in enkelvoud, tijdens oplevering overhandigd.
Na de oplevering geldt nog een onderhoudstermijn
van 3 maanden.
Bestratingen
Krimpscheurtjes
Vanaf de openbare weg tot aan de voordeur wordt een
pad gemaakt van grijze gerecyclede betontegels, afmeting 400 x 600 x 50 mm. Vanaf de openbare weg tot
aan de stalen kanteldeur van de garage worden twee
oprijbanen gemaakt van grijze gerecyclede betontegels, afmeting 400 x 600 x 50 mm.
Krimpscheurtjes kunnen ontstaan bij vloeren, wanden en bij plafond/wand aanslui­tingen. Krimpscheurtjes kunnen ook ontstaan op naden van vloerelementen. Met name bij spuitwerk kan dit zichtbaar worden.
Deze kunnen niet als een gebrek worden aangemerkt.
Kunststof toiletzitting met deksel, wit.
Wastafel met wastafelkraan chroom, keramisch planchet, ronde spiegel, muurbuis en chromen sifon.
Een putje in de douchehoek, opbouw thermostatische
douchekraan, glijstang en handdouche.
De prijzen
Berging
Alle inwendige hoeken en aansluitingen op de kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden
voorzien van een kunststof hoekprofiel.
De keuze voor de tegelshowroom zal later worden gemaakt.
Sanitair
Het op de technische verkooptekening aangegeven
sanitair, merk Sphinx, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het
sanitair omvat de volgende onderdelen:
Toilet
Keramisch vrijhangend wandtoilet, met inbouwreservoir en spoelonderbreking.
Kunststof toiletzitting met deksel, wit.
Fontein met toiletkraan chroom, muurbuis en chromen sifon.
De geprefabriceerde houten bergingen bij de woningen bestaan uit een (prefab) betonvloer, houten frame
en horizontale gewolmaniseerde rabatdelen. Het
platte dak van de berging is opgebouwd uit een houten balklaag met underlayment beplating met daarop
dakbedekking. De afmeting van de berging is conform
de technische verkooptekeningen.
Erfafscheidingen
De perceelgrootte van de tuinen wordt aangegeven
met perkoenpalen tot ca. 400 mm boven de grond op
de hoeken van de erfperceelgrenzen. De erfafscheiding aan de voorzijde van de woning wordt uitgevoerd
in de vorm van een haag, het type nog nader te bepalen. De overige erfafscheidingen dienen door de koper
zelf geregeld te worden.
De koopsom is inclusief 21% btw.
Indien de overdracht van de grond niet voor de genoemde datum kan plaatsvinden, moeten de kopers
rente betalen. Hiervoor geldt de datum die genoemd
is in de koop-/aannemingsovereenkomst.
Nadat de toewijzing heeft plaatsgevonden, ontvangen
de kopers nadere uitvoerige informatie van de makelaar, aan wie wij de juridische afwikkeling van dit
bouwproject hebben uitbesteed.
De aannemingsovereenkomst
Direct na de toewijzing wordt een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten tussen de individuele koper/
koopster en de aannemer. Hierin is de opschortende
voor­waarde vermeld dat binnen 9 maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de verkrijger,
de vereiste bouwvergunning is verleend en onherroepelijk is verklaard en dat er dus geen bezwaar meer
kan worden gemaakt.
85
De koopprijzen zijn gebaseerd op de collectieve aanbesteding van het gehele bouwproject. Hierbij verplicht de aannemer zich alle woningen volgens een
zeer strak bouwschema te bouwen overeenkomstig
de in deze brochu­re opge­nomen bouwtechnische omschrijving.
Dit houdt in dat tijdens de bouw met opkomende individuele wensen en verlangens van de kopers geen
rekening kan en zal worden gehouden.
De betaling
Voor zover kopers een hypothecaire financiering
moeten aangaan, dienen zij zich ervan te overtuigen,
dat de financierende instelling ( bank, spaarbank,
hypotheek­bank, verzekeringsmaatschappij, etc.) bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van
de in 2-voud door ons aan de koper te zenden nota’s
en volgens het schema opgenomen in de aannemingsovereenkomst.
De bouwtermijnen moeten door de koper/koopster
c.q. de financierende instelling, binnen 14 dagen na
factuurdatum worden betaald.
Houdt u er, indien u tot koop overgaat, bij de bepaling van het te financieren bedrag, rekening mee dat
de financierende instelling u tijdens de bouw rente in
rekening brengt over de successievelijk opgenomen
bouwtermijnen.
Deze kosten komen dus boven uw reeds bestaande
woonlasten, maar zijn fiscaal aftrekbaar.
Verzekeringen
Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het
gehele plan een C.A.R.-verze­kering (Construction All
Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient
de koper zelf voor een passende verzekering zorg te
dragen.
86
Tekeningen
De kavelgrenzen worden bij de oplevering in het werk
voorlopig aangegeven. De definitieve grenzen worden
door het kadaster bepaald. De situatietekening heeft
dus geen bewijskracht ten aanzien van vorm en/of
grootte van het perceel.
Onder- of bovenmaat leidt niet tot enige verrekening.
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten die niet in de koop-/aanneemsom zijn
begrepen, kunnen zijn:
a. de kosten verbonden aan het sluiten van een
hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten,
etc.)
b. bouwrente, rente over de vervallen bouwtermijnen
en over de grondkosten
c. kosten voor het aanvragen van een Nationale
Hypotheekgarantie
d. notariskosten voor een hypotheekakte
e. de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering
f. de vooruit verschuldigde premie
overlijdensrisicoverzekering.
g. de kosten van de aansluiting op het centraal
antenne systeem.
h. de kosten van de aansluiting op het
telefoonsysteem.
Vrij op naam
SCHERPENZEEL, SEPTEMBER 2014
In deze documentatie zijn tekeningen, van de plattegronden, de gevelaanzichten en de doorsneden van de
te bouwen woningen opgenomen. Op de situatieteke­
ning zijn bouwnummers aangegeven.
Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend
met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met
betrekking tot straatnamen en huisnummers zullen
tijdig voor de oplevering door de gemeente worden
vastgesteld.
De koopsommen van onze woningen zijn vrij op
naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
kosten, die met het verwer­ven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen.
a. grondkosten
b. bouwkosten
c. architectenhonorarium
d. notarishonorarium inzake transportakte
e. gemeenteleges
f. btw (thans 21%)
g. kadastrale uitmeting
h. bouwvergunning
i. definitieve aansluitkosten water, riool, gas en
elektra aansluiting.
j. makelaarscourtage.
BURO VOOR BOUWKUNDE LIEFTING
STATIONSWEG 379
3925 CC SCHERPENZEEL
T 033 277 80 85
WWW.BUROVOORBOUWKUNDE.NL
THEO VAN LEUR
STADSRING 165H
3817 BA AMERSFOORT
T 033 4725 572
WWW.THEOVANLEUR.COM
MEMORISE RECLAMEBUREAU
DA VINCILAAN 15
6716 WC EDE
T 0318 62 83 83
WWW.MEMORISE.NL
87
Vrijwaring en aansprakelijkheid
De uitgever van deze brochure, in geprinte of elektronische vorm, is niet aansprakelijk voor varandering / verminkingen in de geprinte of elektronische tekst dan wel
tekeningen. Wij zijn evenmin aansprakelijk voor de veranderingen / verminkingen in de tekst indien derden tot printen overgaan dan wel de elektronische tekst door
kopiëren. Een set originele gewaarmerkte exemplaren zijn bij ons op kantor aanwezig. Bij verschil van mening over tekst is deze set op afspraak in te zien.
I N F O R M A T I E
E N
V E R K O O P :
Bel 033 277 0424
Roeterskamp 2, 3925 WC Scherpenzeel Gld
www.heijhorst.nl
Bel 033 277 0669
Dorpsstraat 251, 3925 KC Scherpenzeel Gld